что такое пир в смете расшифровка
Что такое проектно-изыскательные работы (ПИР) в строительстве?
Возведение жилых, производственных, коммерческих, складских объектов невозможно без предварительного обследования местности.
Проектно-изыскательные работы (ПИР) дают возможность изучить состояние грунта и рельефа местности, экологическую обстановку, климатические и другие факторы, способные повлиять на качество строительства, долговечность объекта.
В результате исследований заказчику выдается объемный документ, в котором указаны все нюансы и требования для выполнения проектных и монтажных работ.
Виды проектно-изыскательных работ
К выполнению подобных задач привлекаются специалисты, имеющие высокую квалификацию и большой опыт работ в данной сфере.
При проведении ПИР учитываются такие факторы, как доступность и изученность местности, масштабы строительства, назначение и планы на использование объекта.
В состав проектно-изыскательных работ входят следующие виды деятельности:
Все изыскания проводятся в соответствии с требованиями СНиП 11.01-1195. Основными задачами ПИР являются получение исчерпывающих данных об участке, составление объемного макета, прогнозирование будущих изменений и устранение потенциально негативных моментов при строительстве.
К задачам ПИР относятся учет всех нюансов при проектировании, подготовка подробной документации, повышение безопасности готового объекта, увеличение его надежности и долговечности.
Этапы проектно-изыскательных работ в строительстве
К выполнению ПИР допускаются компании, имеющие лицензии на выполнение подобных работ и штат квалифицированных инженеров. Обязательно потребуется допуск на проектно-изыскательные работы. Все мероприятия выполняются поэтапно:
В результате проведения ПИР заявителю передается полный отчет, в состав которого входит топографическая карта с привязкой к рельефу. На схеме указываются имеющиеся коммуникации и инженерные конструкции. Обязательно предоставляется геологический отчет с отображением специфики участка и характеристики почвы. Заказчик получает данные об экологическом состоянии воды и воздуха, гидрологические параметры территории.
Ошибки при выполнении работ по ПИР
Ответственность за некачественное выполнение проектно-изыскательских работ и допущенные ошибки несет исполнитель. Подобные моменты могут быть обнаружены как сразу после сдачи отчетной документации, так и в ходе строительства и последующей эксплуатации объекта. Основные недочеты связаны с нарушениями при выполнении работ. Причины – недостаточная квалификация или безответственное отношение сотрудников исполнителя.
Если после проведения ПИР обнаружены ошибки, последствия могут быть разными. В некоторых случаях достаточно внести в отчетные документы изменения, соответствующие фактическим результатам исследований. При обнаружении недочетов в технологии исследований искажаются конечные данные. Соответственно исполнитель проводит отдельные этапы ПИР повторно и переформирует отчет. Также могут быть применены штрафные санкции, по решению суда производится выплата компенсаций.
Для заказчика единственно правильный вариант – тщательно выбирать организацию для проведения ПИР, ориентироваться на репутацию фирмы и отзывы о ее работе.
Что такое проектно-изыскательные работы
Современное строительство сложно представить без предварительной проверки его состоятельности. Легкомысленное отношение негативно влияет на сроки, качество и стоимость объекта. Возведение новых сооружений в условиях плотной городской застройки требует комплексных геологических исследований. Из этой статьи вы узнаете о проектно-изыскательских работах (ПИР), что это такое, какие виды существуют, к чему они относятся. Мы расскажем, какие программы помогут упростить процесс.
Любая реконструкция, ремонт или капитальное строительство предполагает подготовительные мероприятия, связанные с техническими и экономическими расчетами и измерениями. От их правильной организации и проведения зависит практически все:
Основная задача – выявить неблагоприятные условия, которые могут увеличить расходы или исключить возможность возведения здания. Специалисты изучают территорию, ее ландшафтные особенности, осуществимость подведения коммуникаций к объекту. Учитываются техногенные факторы влияния на окружающую среду. После сбора всех необходимых данных менеджеры готовят промежуточную документацию. Она нужна для того, чтобы написать инженерный отчет, который в дальнейшем в своих целях использует заказчик.
Состав и краткое определение этапов, которые включают в себя проектно-изыскательские работы
Комплекс мероприятий, предшествующих строительству, состоит из нескольких ступеней:
Что входит в ТЗ
Это информация о будущем здании. Она имеет юридическую силу, отсылки к нормативам и прилагается к договору между инвестором и наемной организацией. Документ оформляет застройщик – самостоятельно или с помощью юристов.
Что должно быть в нем указано:
Затем специалисты собирают необходимые сведения о районе из литературы, архива, справочников и готовят программу действий для следующего этапа. Все это присоединяют к ТЗ в виде карт, графиков. Также понадобятся копии решения о согласии администрации на возведение строений. В зависимости от особенностей, масштабов объекта проектные и изыскательские работы по нему проводит одна или несколько компаний. Во втором случае одна из них становится ведущим исполнителем, а другие заключают с ней договор подряда.
Полевые (технические) исследования
Это наиболее важная стадия, так как на ней получают точную информацию, на основе которой можно делать расчеты и составлять план участка. Обычно она включает в себя изучение следующих факторов:
Это основные виды испытаний. Кроме них есть еще несколько вспомогательных. Состав проектно-изыскательских работ зависит от масштабности проекта, по которому они проводятся. Для постройки гражданских и небольших промышленных домов обычно нужны исследования природных особенностей территории и пластов грунта. В случае с большими природоохранными объектами или новыми населенными пунктами, требуется проведение всего полевого комплекса.
Камеральный этап
На этой стадии все данные анализируют, уравнивают ходы и производят окончательные расчеты и оценку их точности. В результате всех действий создается цифровая модель здания. На ней нанесены все необходимые для заказчика знания об участке, рельефе, возможных трудностях, коммуникациях и самом сооружении. После окончания аналитической части, специалисты собирают информацию, сводят все в единый отчет и переходят к разработке документации.
Автоматизировать процесс создания визуальной планировки помогают инженерные программы. Компания «ЗВСОФТ» выпускает несколько таких приложений. С их помощью специалисты могут получить чертежи и расчеты, которые строго соответствуют действующим российским требованиям СНиП.
Камеральный этап подразумевает завершение нескольких задач:
Проектная часть
Это самый длительный процесс, который содержит в себе много бумаг, согласований и составление сметы. Он включает в себя два этапа: подготовка экономического и технического обоснования целесообразности предстоящих действий (ТЭО) и расчет стоимости ПИР. Это обязательные мероприятия, предшествующие любому капитальному строительству или реконструкции.
Определение площадки
Для выбора локации объекта назначается комиссия. Она состоит из представителей заказчика, генерального исполнителя, субподрядчиков если они есть, гос.надзора, администрации местности. На этой стадии специалисты собирают сведения, сопоставляют выбранный вариант с конкурирующими, определяют перечень необходимых работ, проводят научные исследования технологии очистки воды.
Территория, предназначенная для будущего дома, должна соответствовать противопожарным и санитарным нормам. Еще одно важное требование – практическая возможность использования существующих коммуникаций или подведение новых.
Если в одной географической точке есть 2 участка, производятся две отдельные проверки.
Затем все участники комиссии составляют документ о выборе площадки, подписывают его. Он является подтверждением согласия на намеченные изменения и присоединение здания к сетям.
Подготовка проекта должна быть осуществлена на основании принятых решений и ТЭО так, чтобы расходы на строительство на последующих этапах не увеличились. Все полученные в результате работы материалы в обязательном порядке утверждаются государственной экспертизой.
Как рассчитывается цена ПИР
Есть несколько основных принципов оценки инженерных работ.
Натуральные показатели объекта
НПО – это площадь, длина, производительность и прочие характеристики постройки. В России существуют сборники базовых цен на эти нормативы. Данные, указанные в СБЦ, индексируются каждый квартал. Это самый удобный и достоверный вариант для составления сметы. Он используется чаще всего.
Стоимость строительства
Определяется как произведение ОСС, умноженной на процент из справочника.
Трудозатраты подрядчика
Способ основан на количестве времени, которое исполнитель потратит на участие в проведении исследований, не представленных в нормативных документах. Также он применяется, когда основной показатель расценки меньше минимального в половину или больше максимального вдвое.
Инженерные исследования
Также определяются на основе СБЦ с применением индекса инфляции.
Существует ПО для автоматизации калькуляции. В программу «Система ПИР» включены все необходимые данные. Пользователь может подобрать нужную расценку, прочитать методическую информацию и выгрузить составленную смету в любом формате. Все эти функции упрощают задачу в несколько раз.
Составление смет на проектно-изыскательские работы
Проектно-изыскательские работы, ПИР или проектные работы – синонимы одного и того же понятия, которое включает в себя комплекс мероприятий по сбору и анализу исходных данных для возведения строительного объекта.
Из чего состоят ПИР сметы?
При составлении смет на ПИР сметчику необходимы навыки работы с нормативной базой, знание производственных процессов, умение анализировать и принимать правильные решения относительно использования той или иной расценки. Что касается непосредственно структуры сметы, то она представляет собой информацию, которую условно можно разделить на две части:
Смета на проектно-изыскательские работы входит в состав документации по технико-экономическому обоснованию строительства и, следовательно, является важным документом, составление которого можно доверить только квалифицированным сметчикам.
Для чего необходима смета?
Смета на проектные работы необходима для того, чтобы Заказчик имел в собственном распоряжении основные стоимостные показатели по предстоящим проектным работам и изысканиями. Самую высокую практическую ценность имеет та смета, которая имеет наиболее подробную картинку проектных работ, и наиболее точно показывает стоимостные индексы по каждой из указанных в ней проектных задач. Именно высокая детальность, и актуальность показателей сметы на проектные работы создает ее ценность. А также высоко ценится в сметах наглядность и доходчивость в подаче информации, поскольку она дает возможность Заказчику легко ознакомиться и получить быстрое и четкое понимание сметы.
Смета на ПИР: основные требования
Как обычному человеку отличить хорошую смету от плохой? Хорошая смета решает в первую очередь поставленную Заказчиком задачу:
Стоимость разработки сметы на проектно-изыскательские работы
Оставить заявку на составление сметы на ПИР, узнать стоимость услуги, а также получить консультационную поддержку в нашей компании очень просто. Вы можете:
Общие сведения о документах, на которые опираются сметчики при составлении смет на ПИР
Разработка смет на проектные и изыскательские работы (ПИР) относится к одному из самых распространенных видов ведения проектно-сметной документации. Базовая стоимость составления проектных работ считается, в этом случае, по справочникам базовых цен на проектные работы (СБЦ). Справочники базовых цен на проектные работы разработаны под каждую проектную отрасль как:
Наши преимущества
Сметчики компании «СКЦ» — это опытные специалисты, располагающие всеми необходимыми инструментами для выполнения задач качественно.
Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по телефону.
Предлагаем профессиональные услуги по разработке, введению и экспертизе сметной документации.
Сотрудничаем со всеми регионами РФ
Приём заявок и консультации: 24/7, без праздников и выходных
Санкт-Петербург и ЛО
Мы в социальных сетях
Предоставляем гарантии на услуги на 0,5 года
Соглашение об обработке персональных данных
В целях соблюдения 152-ФЗ
«о защите персональных данных»
Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте название_сайта (далее – Сайт), путем заполнения полей форм обратной связи Пользователь:
Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.
Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени, отчества; года рождения; места пребывания (город, область); номеров телефонов; адресов электронной почты (E-mail).
Пользователь, предоставляет название_сайта право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.
Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных». Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес контактной электронной почты указанной на сайте название_сайта.
Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами. Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения. Ссылка на действующую редакцию всегда находится на страницах сайта: название_сайта.ru
К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения подлежит применению право Российской Федерации.»
Сметы ПИР и СМР: сходства и отличия, уровень цен и актуальность базы
20 ИЮЛЯ 2021 Г
Сметы ПИР и СМР. Сходства и отличия
По просьбе специалистов-сметчиков, мы начинаем серию статей о сходствах и различиях смет ПИР и СМР. Тема первая: уровень цен и актуальность базы. Это простые, казалось бы, вещи, с которыми специалисты сталкиваются на начальном этапе работы со сметой. Здесь же возникают и первые ошибки в расчетах.
Уровень цен в смете. Пересчет в текущий уровень цен
Для сметы СМР, если она рассчитана по ФЕР или ТЕР, базовый уровень цен всегда берем от 01.01.2000г. Других вариантов нет. Именно к этому году выпускаются федеральные или региональные индексы пересчета в текущий уровень цен.
Индексы могут иметь очень сложную структуру. Для таких индексов сметные программы, как правило, имеют автоматизацию начисления. В АДЕПТ: СМЕТЕ, например, это делается одним кликом.
В смете ПИР все сложнее. Ценовых документов много, часть из них действует еще с 1981 года, часть совсем новые, 2016 года. Отдельно следует рассматривать федеральные проектные, федеральные изыскательские, региональные и ведомственные документы.
Федеральные документы
Для федеральных справочников уровней цен три: 1991, 1995 и 2001 года. Разделы Сборника (87. Год) условно принимаются как уровень цен 1991 года.
В каждом справочнике представлена информация об уровне цен. Какой уровень цен у конкретной расценки, прописано в технической части справочника.
Индексы ПИР
Индексов пересчета в текущие цены для проектных документов выпускается два: к уровню цен 1995 и 2001 годов.
Как пересчитывать в текущие цены базу в уровне 1991 года? На этот вопрос есть ответ в Сборниках разъяснений по применению СЦ и СБЦ на проектные работы 2007 г. и 2009 г. Уровень цен 1991года считается условно равным 1995 году. Переводится в текущие цены индексом к 1995 году. К Разделам Сборника также применяют индекс к 1995 году.
При добавлении расценки в смету пользователь АДЕПТ:ПРОЕКТ видит информацию по расценке и ее уровень цен, это позволяет правильно выбрать коэффициент пересчета в текущие цены.
Для быстрого пересчета готовых смет в текущий уровень цен. Пользователи АДЕПТ:ПРОЕКТ применяют автоиндексацию. Программа анализирует данные каждой расценки и применяет нужный индекс.
Федеральные изыскательские документы (СБЦ) выпущены в двух уровнях цен 1991 и 2001 года. Федеральные индексы выпускаются соответственно к 91 и 2001 году ежеквартально.
К федеральным ценовым документам на ПИР некоторые регионы выпускают свои индексы.
Региональные документы
Особая история с региональными документами. Сравнивая ситуацию с СМР и ПИР, на региональном уровне СМР – база ТЕР создавалась на базе ФЕР и во многом ее повторяет, включая уровень цен.
Региональные сборники на ПИР частично заменяют федеральную базу и дополняют ее. Регионов, которые разрабатывают такие документы на ПИР немного. Региональные документы могут отличаться по уровню цен от федеральных.
Так в МРР ( Московские региональные рекомендации) уровень цен 01.01. 2000г. Индексируются МРР индексами согласно приказу Москомэкспертизы.
Ведомственные документы
Ведомственные сборники на СМР имеют базовую цену 01.01.2000. индексируются соответствующими ведомственными индексами.
Ведомственные сборники на ПИР по уровню цен могут как совпадать с федеральными, так и отличаться от них. Например, РНИП (СБЦ на реставрацию) индексируется ведомственным индексом по Письму Минкультуры.
Актуальность базы
Все действующие федеральные ценовые документы на ПИР и СМР опубликованы в Федеральном реестре сметных нормативов на сайте Минстроя РФ.
В базах СМР выход нового ценового документа автоматически означает, что новый документ либо полностью заменяет предыдущий, либо является новой улучшенной версией предыдущего.
В базах ПИР новый документ может дополнить федеральную базу СБЦ и содержать в себе абсолютно новые расценки. С выходом нового СБЦ может полностью прекратить действие старый СБЦ, а могут прекратить действие отдельные таблицы в нескольких СБЦ. Например, с выходом СБЦП «Коммунальные инженерные сети и сооружения», отменены были таблицы раздела 1 сборника, часть таблиц СБЦ «Городские инженерные сооружения и коммуникации».
В федеральном реестре, так и прописано: «за исключением таблиц».
Важно следить за актуальностью СБЦ. Для этого оптимально использовать профессиональные программы для расчета смет на ПИР, которые следят за актуальностью СБЦ и своевременно вносят изменение в программ.
АДЕПТ:ПРОЕКТ всегда подскажет пользователю справочник из федерального реестра и относится ли он к действующим (например в случае работы с МРР).
Актуальность базы СМР можно посмотреть в программе АДЕПТ:СМЕТА в справке по расценке.
Сходства и различия в методах расчета смет ПИР и СМР
19 АВГУСТА 2021 Г
Сметы ПИР и СМР. Сходства и отличия
Способы расчета смет СМР
Способов расчета выделяют три: стандартный, ресурсный и смешанный. Отличаются они источником данных о ценах: из федеральной базы или полученные методом конъюнктурного анализа.
Каким бы способом мы ни считали, формула расчета будет едина:
Цена из базы*количество
Работа сметчика, заключается в подборе расценки, выборе-замене материала, начислении коэффициентов и надбавок, но подбирать формулу и производить дополнительные вычисления ему не требуется.
Методы расчета ПИР
В дополнение к основным формулам в тексте СБЦ/СБЦП содержатся свои, отличные от базовых (Например, «Автомобильные дороги общего пользования»).
Особенный расчет может потребоваться по разъяснениям ЦЕНТРИНВЕСТпроекта (разработчик федеральных сборников на проектирование).
Всего насчитывают более 50 различных вариантов расчета, применяемых в сметах ПИР. Если добавить сюда расчеты по трудоемкости, расчеты НМЦК и формулы из региональных сборников, то эта цифра приближается к 60.
Мы должны учитывать, что с выходом новых документов могут быть применены как дополнительные формулы, так и пересмотрены старые механизмы расчета.
Для некоторых расчетов (например, расчеты от общей стоимости строительства в ценах 1991года) требуется предварительно произвести еще один расчет. Полученный результат уже можно использовать для определения сметной цены.
Резюмируя: способ получения цены расценки на СМР и ПИР принципиально различен. Автоматизация расчетов требует разного функционала, поэтому оптимально будет сметы сметы для составления смет на ПИР использвать специализированную профессиональную программу для ПИР, а для составления смет на СМР – программу для СМР. Они могут быть объединены в одно информационное пространство и использоваться как в комплексе, так и автономно.
У Адепта подобным решением является СЭД + АДЕПТ:ПРОЕКТ + АДЕПТ:СМЕТА.