что такое пентхаус в многоквартирном доме

Пентхаус: как выглядит, в чем плюсы его и минусы

Если вы хотите жить в просторном помещении, где много окон и дневного света, есть два этажа и много комнат, но при этом вы категорически отказываетесь жить за городом, то пентхаус — это для вас. По сути — это большая квартира, чаще все расположенная на последних этажах дома. В основном у пентхауса два этажа, но встречаются объекты с одним уровнем. В таком сегменте жилья встречаются самые разнообразные планировки, которые можно без проблем менять, как душе угодно.

Что такое пентхаус?

Первое жилье этого типа появилось в США в 20-е годы XX века. Там стало модным строить особняки на крышах небоскребов. Как тогда, так и сейчас пентхаусы себе могут позволить только очень богатые люди.

Пентхаус в классическом определении означает особняк, расположенный на крыше небоскреба. Это как бы отдельные дома, но на крыше высотки. В Минске таких вариантов нет. Сегодня люди по ошибке называют любую большую квартиру, которая занимает верхний этаж, пентхаусом, но это не верно. У этого сегмента жилья есть изначальные четкие характеристики. Например, обязательное панорамное остекление, красивый вид на город, высокие потолки, очень большая площадь. Также пентхаус занимает весь этаж, то есть у вас не может быть соседей по лестничной площадке.

В классических пентхаусах есть индивидуальный лифт. Нужно также принимать во внимание, что здание, в котором находится этот сегмент недвижимости, должно быть обязательно элитным. Настоящих пентхаусов в классическом понимании крайне мало. Например, в Минске крайне сложно найти вариант с отдельным лифтом. В 95% случаях он общий. Впечатляющий вид на город тоже не обязательная опция, к сожалению. Однако все чаще у нас в стране стали делать выход из пентхауса на крышу, где можно устроить свою летнюю террасу.

Эксперты делают интересное замечание: во всех странах мира пентхаусы покупают быстрее всего. Спрос на этот сегмент недвижимости никак не связан с экономическим кризисом или падением рынка. Так как это единичный продукт, то его покупают быстро.

Часто пентхаус сравнивают с квартирой сегмента лофт. В обоих вариантах высокие потолки, свободные планировки, большие площади. Однако, лофт — жилье, построенное в помещении, где раньше располагался завод. Стилистика производственного помещения сохраняется. Лофты тоже считаются элитным жильем, пользуются популярностью и стоят дорого. В Минске такого жилья пока нет.

Еще пентхаус чем-то похож на таунхаус, ведь последний — это большой двух- или трехэтажный дом, распложенный в черте города. Это полуквартира, так как она имеет отдельный вход, но общую стену с соседним таунхаусом.

Плюсы и минусы пентхаусов

Самый главный плюс этой элитной недвижимости заключается, конечно же, в приватности. При этом речь не идет о загородном доме, расположенном далеко от города. Сверху нет соседей, что избавляет от шума.

Чаще всего в пентхаусах установлены большие панорамные окна, из которых в комнаты попадает очень много дневного солнечного света. Благодаря этому в квартирах становится свежо, уютно и приятно.

Выход на крышу, то есть собственную террасу — уникальная возможность побыть на свежем воздухе, но не находиться за городом. Здесь можно принимать гостей, разбить небольшой садик. Этот нехилый бонус всегда будет прибавлять цену пентхаусам.

На верхних этажах воздух всегда чистый, поэтому живя в мегаполисе, но в петхаусе, вы все равно дышите чистым воздухом.

Так как пентхаусы создаются в элитных домах, то и расположение у них чаще всего удобное. Раз вы предпочли пентхаус загородному дому, значит вы человек мобильный и цените свое время. Следовательно, хорошее расположение вам необходимо.

Большинство пентхаусов имеет свободную планировку, высокие потолки — простор для воображения при ремонте масштабный. В принципе, любой стиль в интерьере подойдет для этого сегмента недвижимости. Главное, что вы сможете проявить себя как дизайнер и воплотить свои давние мечты в реальность.

Перейдем к минусам. Разумеется, это стоимость объекта. Учитывая, что продукт этот единичный, ценник за него могут выставить запредельный. Иногда пентхаус стоит больше, чем большой загородный дом.

Солнечный свет имеет две стороны медали — кроме создания воздушности в помещении он также портит мебель, стены и так далее. Плюс в квартире может становиться слишком жарко, что требует установки дорогой системы кондиционирования.

Кроме того, что пентхаус нужно купить, его нужно содержать. В одиночку это делать физически сложно, а профессиональная помощь стоит денег.

Что касается ремонта, то приобретя такую дорогую недвижимость, обойтись дешевыми отделочными материалами не получится. Ремонт в такой квартире должен быть достойным.

Источник

Планировки, цены и недостатки: что нужно знать о пентхаусах

Впервые пентхаусы появились в Европе еще в ХIХ веке. Тогда это были заселяемые технические этажи, где могли проживать небогатые люди. К элитной недвижимости пентхаусы отнесли в 20-х годах прошлого века — первые такие высокобюджетные объекты появились в Нью-Йорке.

Разбираемся, что сегодня представляют собой московские пентхаусы, как они выглядят и сколько стоят.

Особенности планировки

Современный пентхаус — просторная квартира, которая, как правило, занимает весь последний этаж здания. Чаще всего пентхаусы имеют панорамные окна с видом на три или четыре стороны света. По оценке компании Savills, пентхаусы всегда имеют площади в пять — семь раз больше, чем в обычных квартирах, к особенностям этого формата жилья также относят высокие потолки. Нередко в пентхаусах несколько этажей.

Средняя площадь многоуровневого пентхауса в Москве, по оценке Capital Group, составляет 300–600 «квадратов», в моменте на рынке в открытой продаже обычно представлено около 20 таких объектов.

В пентхаусах большие комнаты и множество дополнительных помещений, которые редко встретишь в обычных квартирах: гардеробная, гостевая, столовая, сауна, зона для йоги, библиотека, кинотеатр и фитнес. Часть площади в таких квартирах может быть отдана под террасу, бассейн с зонами отдыха или зимний сад.

Преимущества и недостатки

Помимо собственно площади, к плюсам формата относят большие объемы с высокими потолками, что позволяет владельцу пентхауса не сдерживать себя в реализации дизайнерских задумок — как по планировкам и функциональному составу помещений, так и с точки зрения архитектурных решений, говорит управляющий партнер международной консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин.

«Нередко застройщики предлагают пентхаусы вместе с готовым дизайн-проектом интерьера, разработанным одним из именитых мировых дизайнеров специально под проект. Особого внимания заслуживают видовые характеристики пентхаусов. Зачастую из них открываются потрясающие виды на центр города, а рассмотреть исторические памятники можно в новом контексте. Почти всегда к пентхаусу примыкает собственная роскошная терраса. Сам формат подразумевает камерность и уединенность. Например, чтобы не пересекаться с соседями, часто к пентхаусу ведет персональный лифт», — подчеркнул Халин.

Впрочем, отмечает эксперт, не все столичные пентхаусы одинаково роскошны и обеспечивают приватность. «Далеко не в каждом проекте предусмотрен персональный лифт для владельца пентхауса. Если же говорить о террасах, они не всегда защищены от посторонних глаз, особенно если в одном доме предлагается несколько пентхаусов», — уточнил Халин, добавив, что в Москве немного пентхаусов, которые можно отнести к по-настоящему уникальной недвижимости.

«В зарубежной практике пентхаусам присваивают имена дизайнеров, которые их сопровождают всю жизнь. У нас крайне редко такие имена приживаются вследствие того, что застройщики изначально относятся к созданию пентхауса как к стандартной квартире на последнем этаже с чуть лучшими видовыми характеристиками и с более высокими потолками. К сожалению, на уровне концепций девелоперы не всегда закладывают идеи и глубинные смыслы», — отметил Халин.

По данным компании Savills, на пентхаусы приходится всего 2% от всех элитных жилых объектов, которые были построены начиная с середины 1990-х годов. Стоимость таких объектов в среднем превышает цены на элитные квартиры примерно на 140%. Кроме того, пентхаус дорого содержать из-за его большой площади, отмечают в компании.

Еще одним недостатком может стать избыток солнечного света: в квартире бывает слишком жарко и большую часть окон придется скрывать под жалюзи или плотными шторами. Чаще всего в пентхаусах нужна и дорогая система кондиционирования. Кроме того, солнце портит дорогую мебель и отделку из высокобюджетных материалов.

К плюсам пентхаусов можно отнести:

Минусами пентхаусов являются:

Отличие пентхауса от таунхауса

Пентхаус и таунхаус — два соврешенно разных типа недвижимости, хотя их нередко путают. Tayнxayc — мнoгoceкциoннoe cтpoeниe для нecкoлькиx квapтиp. Kвapтиpы oбъeдинeны cтeнaми, кoтopыe pacпoлoжeны мeждy ними, и oбщeй кpышeй. Kaждaя квapтиpa имeeт oтдeльный вxoд. Это не штучные объекты, и даже на престижных загородных направлениях они обойдутся дешевле пентхауса с центральной локацией.

Как правило, собственник таунхаса имеет небольшой участок земли перед входом, а владелец пентхауса — собственную террасу на воздухе. Плaниpoвкa жилья в тayнxaycax cтaндapтнaя, oбщaя для вcex квapтиp. Чaщe вceгo нa пepвoм этaжe pacпoлoжeны гocтинaя, кyxня, cтoлoвaя и caнyзeл, нa втopoм этaжe — cпaльни для вcex члeнoв ceмьи и дoпoлнитeльный caнyзeл.

Пентхаус же отличается от всех квартир, расположенных в многоэтажке. Площадь пентхауса, как правило, в несколько раз больше, чем таунхауса, кроме того, соседи в таких элитных квартирах есть только снизу, а в таунхаусе — за стенкой.

Пентхаусы в Москве

На вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы на продажу сегодня выставлено порядка 65 пентхаусов в 60 домах, а на первичном — 68 в 26 зданиях, рассказал директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Он отметил, что больше всего пентхаусов сосредоточено в Тверском районе (24% от всех лотов), в Таганском районе (18%), а также на Арбате (12%) и в Пресненском районе (12%).

Средний бюджет столичного пентхауса, по данным Savills, составляет 1,16 млн руб. за 1 кв. м, а средняя площадь — 362 «квадрата». Стоимость пентхаусов начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от различных параметров конкретного проекта. Рассказываем, как, по оценке Savills, выглядят самые красивые пентхаусы, которые продаются сейчас в столице.

Пентхаус в Fairmont Vesper Residences

Лот расположен в клубном доме Fairmont Vesper Residences на 1-й Тверской-Ямской улице. Пентхаус занимает весь девятый этаж дома, его площадь составляет порядка 1 тыс. кв. м. Панорамные окна выходят на четыре стороны света и обеспечивают виды на центр — в частности, на Триумфальную площадь и Тверскую улицу. Объект находится в закрытых продажах, цена озвучивается по запросу.

Пентхаус на Малой Бронной

Пентхаус площадью 721 кв. м расположен в клубном доме «Малая Бронная 15» неподалеку от Патриарших прудов. Объект занимает седьмой этаж дома, из панорамных окон открываются виды на центр. Здесь десять комнат и две просторные террасы. Персональный вход в пентхаус обеспечивается двумя лифтами с индивидуальным доступом на седьмой этаж.

Пентхаус в доме Artisan

Пентхаус площадью 200 «квадратов» расположен в клубном доме Artisan в Кривоарбатском переулке. Здесь трехсторонняя ориентация окон и терраса площадью 119 кв. м, которая обрамляет пентхаус по периметру и открывает виды на храм Христа Спасителя, дом Мельникова, МИД и арбатские переулки.

Пентхаус в башне «Федерация»

Пентхаус, занимающий 95–97-й этажи целиком, находится на вершине башни «Федерация» в «Москва-Сити». Стоимость объекта — 2,6 млрд руб., а площадь — 2,1 тыс. кв. м. Сюда поднимаются персональные лифты, что обеспечивает максимальные возможности и приватность. Пространство пентхауса размещено внутри гигантского стеклянного купола высотой 12 м.

Пентхаус в комплексе «Филипповский»

Пентхаус площадью 110 «квадратов» расположен в жилом комплексе «Филипповский» в районе Арбата. Его стоимость составляет 186,7 млн руб. Из панорамных окон квартиры открывается вид на центр Москвы, храм Христа Спасителя. Здесь есть камин, рояль и собственный тренажерный зал. Отделка выполнена в современном стиле с элементами лофта.

Источник

Пентхаус — элитное жилье на крыше небоскреба

Выбирая жилье, многие покупатели путаются во многочисленных иностранных названиях. Компания «Новые метры» в своих статьях старается рассказать как можно больше о недвижимости, чтобы у вас не было проблем с ее покупкой. О таунхаусах, коттеджах, апартаментах мы уже рассказывали, сегодня поговорим о том, что такое пентхаус.

Что значит слово пентхаус

Из-за слова «хаус» в названии многие начинают ошибочно считать, что слово «пентхаус» означает разновидность какого-то дома. Но в данном случае часть «пент» вероятно произошла от латинского appendix, что означает «приложение». В итоге слово имеет перевод «приложение к дому».

Исторически это и вправду было приложение — техническая пристройка, которая часто размещалась сзади верхней лицевой стороны здания. Она использовалась в качестве жилья, если не хватало квадратных метров, и для защиты воинов, которые готовились к отражению атаки на город или замок.

Со временем слово стало означать технический чердак, который есть у любого многоквартирного дома или небоскреба. В Англии и США их не закрывали, а делали из них подсобные помещения для хранения утвари, оборудовали там инженерные коммуникации, ставили оборудование для кондиционирования и лифтовые моторы. Но потом эти чердаки стали переоборудовать в жилье.

В итоге ответ на вопрос «Что такое пентхаус в недвижимости?» звучит так:

Пентхаус — это жилое помещение, надстройка на крыше, которая обычно занимает весь этаж. Причем чаще всего это не квартиры, а апартаменты с соответствующими особенностями.

Пентхаусы считаются элитным и дорогим жильем, потому что почти всегда они занимают всю крышу, не заставляя владельца делить этаж с кем-то еще. То есть квадратных метров много, как и простора для дизайн-проекта. Некоторые размещают в пентхаусах даже бассейны.

Главные особенности пентхауса

Чем же так ценен пентхаус? Его главные особенности:

Это довольно специфическое жилье с уникальными особенностями и доступное не каждому человеку.

FAQ: чем отличается пентхаус от…

Чем отличается пентхаус от коттеджа? Коттедж — отдельно стоящий дом на одну семью. Пентхаус же домом в принципе не считается — это апартаменты или квартира.

Отличия пентхауса и таунхауса? Таунхаус — это чаще всего двухэтажный дом типовой застройки. Обычно рассчитан на две семьи, у каждой из которых свой вход. Пентхаусом чаще всего владеет одна семья, он значительно больше по метражу и не бывает отдельным домом.

Чем отличается пентхаус от квартиры? Пентхаус всегда находится на крыше здания — многоэтажки или небоскреба. Квартира же может располагаться на любом этаже. Кроме того, квартира — это жилая недвижимость, а пентхаусы очень часто — коммерческая (апартаменты).

Преимущества и недостатки пентхаусов

Как и у любого вида жилья, есть у пентхауса плюсы и минусы. Преимуществ, определенно, больше:

Преимуществ у описанного вида жилья море. Просто квартира мечты! Впрочем, минусы пентхауса для некоторых оказываются очень значимыми. Хотя их и немного:

Также подобная недвижимость не подходит тем, кто боится высоты. Окна часто панорамные, поэтому вы будете постоянно испытывать дискомфорт.

Мы разобрали, что такое пентхаус, чем он отличается от дома, в чем разница между ним и таунхаусом, а также обсудили его плюсы и минусы. Наша команда надеется, что этой информации будет достаточно, чтобы понять, хотите ли вы покупать подобное жилье или нет. Мы же со своей стороны рекомендуем не думать об элитном жилье, если у вас стоит вопрос экономии. Обычная трешка в новостройке обойдется дешевле как по начальной цене, так и по текущим расходам.

Источник

Что такое пентхаус и таунхаус в современной недвижимости

В современных домах очень распространен такой вид элитного жилья, как пентхаус. Что же такое пентхаус? Многие считают, что это просто двухуровневая квартира на самом верхнем этаже дома, чердак. В действительности пентхаус, можно сказать, самостоятельный дом на верхних этажах высоток. Он занимает от двух уровней и выше. Отличительная его черта в том, что чердак и крыша дома должны быть полностью в распоряжении владельца, в противном случае это жилое помещение ничем не будет отличаться от других квартир в доме.

О современных пентхаусах

Еще одна отличительная черта этого жилья — большая площадь, она часто бывает больше площади рядовых квартир дома, что влияет соответственно на цену. Но не только площадь квартиры определяет цену пентхауса. Больше на цену влияет классификация жилья, а это жильё считается жильём премиум-класса и на данный момент является одними из самых дорогих объектов на рынке недвижимости в России и в мире.

У этих особняков на крыше должна обязательно находиться терраса, которую хозяин может использовать по своему усмотрению, сделав там бассейн, сад, корт и так далее. Настоящий дом на крыше находится в многоэтажке один, и с него открывается прекрасный вид из обязательных панорамных окон. А также этот вид недвижимости определяют высокие потолки, даже если все потолки в доме стандартные, то здесь они должны быть выше, бывает, они достигают десяти метров.

Естественно, для него делают отдельный лифт и индивидуальный подземный паркинг. Вход также отдельный, и часто им является как раз собственный лифт. Истинные пентхаусы имеют площадь от трехсот до тысячи квадратных метров. Стоит отметить, что сейчас многие многоуровневые квартиры на последних этажах дома называют этим определением, это неправильно, ведь они не имеют тех индивидуальных особенностей, которые и отличает этот вид жилья от других.

Итак, основные отличительные черты, подытожим:

Это только основные пять признаков, которые отличают пентхаус от просто двухуровневой и более квартиры, а сколько их ещё менее значительных. Например, в некоторых пентхаусах даже делают вертолётную площадку, теннисный корт, смотровую площадку. И раз в таком жилье большая площадь, соответственно, и комнат там достаточно много, но это необязательный фактор, ведь всё зависит от желания заказчика и от архитектуры самого дома. Один из основных моментов: пентхаус не является этажом основного здания.

Немного истории

Теперь отойдём от современности и выясним, откуда же взялось название, и что такое пентхаус исторически, всегда ли оно ассоциировалось с элитным жильём на крыше.

Разберёмся, откуда пошло само слово. На данный момент мнения по этому поводу разделились. Одни придерживаются теории, что это название появилось в Англии, где-то в шестнадцатом веке, и использовалась эта постройка для военных целей, а, точнее, для размещения солдат.

Последователи другой, более распространенной версии, склонны считать, что пентхаусы появились в двадцатые годы прошлого века в Нью-Йорке, так как богема того времени любила отдыхать на крышах. Тогда шла мода на роскошное жильё на крышах и приобрести его могли, впрочем, как и сейчас, очень состоятельные люди. В США стали строились подобные квартиры-дома в шестидесятых годах. Но и сейчас спрос на этот объект недвижимости не упал. В России они, появились только спустя шестьдесят лет, в девяностых, но в СССР существовало такое понятие, как мансарды, отдалённо напоминающие пентхаусы. Они располагались в домах, построенных ещё во времена империи.

Вернёмся в современность и рассмотрим преимущества пентхаусов:

Пентхаус и таунхаус

Термин пентхаус очень часто стоит рядом с таким видом недвижимости, как таунхаус. Рассмотрим их отличия. Что такое пентхаус, и чем же всё-таки они отличаются.

Таунхаус — это несколько домов городского типа под одной крышей. Таунхаус является смесью частного дома и квартиры. Его отличия:

Опять же, это не все отличия. Основное различие заключается, конечно, в статусе жилья. Пентхаус — это роскошные апартаменты, включающие в себя всё, что пожелает владелец. Таунхаус — жильё, в основном, со стандартной планировкой, конечно, не входящее в сегмент дешёвого жилья, но всё же намного дешевле пентхаусов. У таунхаусов есть придомовая территория и открытая парковка перед домом, возможен отдельный гараж или гараж в доме.

Таунхаусы достаточно распространены в Европе, как городское и пригородное жильё. Нередко определённая ограниченность этого жилья связана не с отсутствием финансовых возможностей у владельцев, а с необходимостью экономить место, например, в городе, где застройка очень интенсивна, и свободного места недостаточно для большой придомовой территории коттеджа. Таунхаусы появились в Англии и, в отличие от пентхаусов, это не вызывает сомнений.

И возвращаясь к теме статьи, не стоит обходить стороной недостатки этого сегмента недвижимости. Первый недостаток связан с тем, что у этого жилья высокая цена, хотя люди, покупающие элитное жильё не особо, смотрят на ценник и всё же. Сильный ветер, ведь чем выше квартира, тем она ветренее. Людям, у которых боязнь высоты, тоже лучше воздержаться от покупки пентхаусов, так как там большая высота от уровня земли, и это недостаток для людей с акрофобией. Возможны риски с гидроизоляцией поверхности террасы, ведь у многих в пентхаусе располагается бассейн. Ещё один недостаток актуален в России и других северных странах, холодный климат.

Пентхаус оснащён системой кондиционирования, лестницей на крышу и верхней частью лифтовой шахты, это такая графическая структура этого вида жилья.

Есть ещё одно понятие как дуплекс, но этот дом в этой статье затрагиваться не будет, скажем только, что это дом, разделённый на две изолированные секции с отдельными входами, он немного напоминает, таунхаус, но отличия все равно есть.

Вилла, как она выглядит и чем отличается от других коттеджей, какие виллы бывают, вы можете узнать здесь

Источник

Что такое пентхаус и таунхаус в современной недвижимости

В современных домах очень распространён такой вид элитного жилья, как пентхаус. Что же такое пентхаус? Многие считают, что это просто двухуровневая квартира на самом верхнем этаже дома, чердак. В действительности пентхаус, можно сказать, самостоятельный дом на верхних этажах высоток. Он занимает от двух уровней и выше. Отличительная его черта в том, что чердак и крыша дома должны быть полностью в распоряжении владельца, в противном случае это жилое помещение ничем не будет отличаться от других квартир в доме.

О современных пентхаусах

Ещё одна отличительная черта этого жилья большая площадь, она часто бывает больше площади рядовых квартир дома, что влияет соответственно на цену. Но не только площадь квартиры определяет цену пентхауса. Больше на цену влияет классификация жилья, а это жильё считается жильём премиум-класса и на данный момент является одними из самых дорогих объектов на рынке недвижимости в России и в мире.

У этих особняков на крыше должна обязательно находиться терраса, которую хозяин может использовать по своему усмотрению, сделав там бассейн, сад, корт и так далее. Настоящий дом на крыше находится в многоэтажке один, и с него открывается прекрасный вид из обязательных панорамных окон. А также этот вид недвижимости определяют высокие потолки, даже если все потолки в доме стандартные, то здесь они должны быть выше, бывает, они достигают десяти метров.

Естественно, для него делают отдельный лифт и индивидуальный подземный паркинг. Вход также отдельный, и часто им является как раз собственный лифт. Истинные пентхаусы имеют площадь от трехсот до тысячи квадратных метров. Стоит отметить, что сейчас многие многоуровневые квартиры на последних этажах дома называют этим определением, это неправильно, ведь они не имеют тех индивидуальных особенностей, которые и отличает этот вид жилья от других.

Итак, основные отличительные черты, подытожим:

Это только основные пять признаков, которые отличают пентхаус от просто двухуровневой и более квартиры, а сколько их ещё менее значительных. Например, в некоторых пентхаусах даже делают вертолётную площадку, теннисный корт, смотровую площадку. И раз в таком жилье большая площадь, соответственно, и комнат там достаточно много, но это необязательный фактор, ведь всё зависит от желания заказчика и от архитектуры самого дома. Один из основных моментов: пентхаус не является этажом основного здания.

Немного истории

Теперь отойдём от современности и выясним, откуда же взялось название, и что такое пентхаус исторически, всегда ли оно ассоциировалось с элитным жильём на крыше.

Разберёмся, откуда пошло само слово. На данный момент мнения по этому поводу разделились. Одни придерживаются теории, что это название появилось в Англии, где-то в шестнадцатом веке, и использовалась эта постройка для военных целей, а, точнее, для размещения солдат.

Последователи другой, более распространённой версии, склонны считать, что пентхаусы появились в двадцатые годы прошлого века в Нью-Йорке, так как богема того времени любила отдыхать на крышах. Тогда шла мода на роскошное жильё на крышах и приобрести его могли, впрочем, как и сейчас, очень состоятельные люди. В США стали строились подобные квартиры-дома в шестидесятых годах. Но и сейчас спрос на этот объект недвижимости не упал. В России они, появились только спустя шестьдесят лет, в девяностых, но в СССР существовало такое понятие, как мансарды, отдалённо напоминающие пентхаусы. Они располагались в домах, построенных ещё во времена империи.

Вернёмся в современность и рассмотрим преимущества пентхаусов:

Пентхаус и таунхаус

Термин пентхаус очень часто стоит рядом с таким видом недвижимости, как таунхаус. Рассмотрим их отличия. Что такое пентхаус, и чем же всё-таки они отличаются.

Таунхаус это несколько домов городского типа под одной крышей. Таунхаус является смесью частного дома и квартиры. Его отличия:

Опять же, это не все отличия. Основное различие заключается, конечно, в статусе жилья. Пентхаус это роскошные апартаменты, включающие в себя всё, что пожелает владелец. Таунхаус жильё, в основном, со стандартной планировкой, конечно, не входящее в сегмент дешёвого жилья, но всё же намного дешевле пентхаусов. У таунхаусов есть придомовая территория и открытая парковка перед домом, возможен отдельный гараж или гараж в доме.

Таунхаусы достаточно распространены в Европе, как городское и пригородное жильё. Нередко определённая ограниченность этого жилья связана не с отсутствием финансовых возможностей у владельцев, а с необходимостью экономить место, например, в городе, где застройка очень интенсивна, и свободного места недостаточно для большой придомовой территории коттеджа. Таунхаусы появились в Англии и, в отличие от пентхаусов, это не вызывает сомнений.

И возвращаясь к теме статьи, не стоит обходить стороной недостатки этого сегмента недвижимости. Первый недостаток связан с тем, что у этого жилья высокая цена, хотя люди, покупающие элитное жильё не особо, смотрят на ценник и всё же. Сильный ветер, ведь чем выше квартира, тем она ветренее. Людям, у которых боязнь высоты, тоже лучше воздержаться от покупки пентхаусов, так как там большая высота от уровня земли, и это недостаток для людей с акрофобией. Возможны риски с гидроизоляцией поверхности террасы, ведь у многих в пентхаусе располагается бассейн. Ещё один недостаток актуален в России и других северных странах, холодный климат.

Пентхаус оснащён системой кондиционирования, лестницей на крышу и верхней частью лифтовой шахты, это такая графическая структура этого вида жилья.

Есть ещё одно понятие как дуплекс, но этот дом в этой статье затрагиваться не будет, скажем только, что это дом, разделённый на две изолированные секции с отдельными входами, он немного напоминает,таунхаус, но отличия всё равно есть.

Пентхаусы и таунхаусы

Источник