что такое отделка серый ключ
Преимущества «серого ключа»: стоит ли переплачивать за квартиры с отделкой?
Вопрос об отделки предлагаемых нами квартир является один из самых частых задаваемых нашими клиентами. Те, кто уже успел посетить Офис продаж, знает, что компания «Синара-Девелопмент» передает квартиры с выполненной предчистовой отделкой, также называемой «серым ключом». Сегодня мы расскажем о преимуществах этого варианта отделки.
Если Вы приобретаете квартиру с чистовой отделкой, стоимость этой отделки уже заложена в цену квартиры. Такой вариант удобен возможностью скорейшего заселения, но есть и несколько нюансов. Во-первых, стоит обратить внимание на качество отделочных материалов. Обычно в типовых проектах используются самые дешевые материалы, которые прослужат Вам не более трех лет, к тому же вряд ли Вам будет предложено многообразие фактур и цветов. Во-вторых, не стоит упускать уровень исполнения ремонтных работ. Как правило, отделкой занимаются люди не заинтересованные в хорошем конечном результате, для них главное уложиться в срок, а не состыковать обои по шву.
Таким образом, через два-три года Вы будете вынуждены приступить к новому ремонту, и здесь Вас может ждать сюрприз. Нередко под отделочными материалами скрываются плохо выполненная стяжка пола, штукатурка стен, щели и прочее. При такой ситуации возникают дополнительные расходы на выравнивание поверхностей и ликвидацию всяческих недоделок, которых при покупке квартиры Вы могли не обнаружить. Получается, что за ремонт Вы заплатили дважды.
Приобретая квартиру с «серым ключом», у Вас есть возможность оценить ее базу, на которую в последствие и будет накладываться отделка, так сказать, посмотреть изнутри. На хорошую базу можно наносить качественные отделочные материалы, которые прослужат Вам не менее 10 лет. Ремонт создает настроение квартиры, а соответственно напрямую влияет на комфортность проживания и не только функционально, но и психологически. Вы можете выбрать те обои или кафель, которые по душе именно Вам.
Проявить свой творческий и дизайнерский потенциал, обустроить все под себя и наслаждаться результатом – вот, что открывает для Вас квартира с отделкой «серый ключ».
При получении ключей наши клиенты всегда имеют возможность проверить квартиры на качество выполнения работ, а именно оценить:
— ровную стяжку пола, полностью подготовленную под напольное покрытие;
— разводку электрики, с установкой розеток, выключателей, патронов на потолке;
— наличие унитаза, радиаторов отопления, приборов учета на все ресурсы (в том числе и отопления);
— выполненные откосы и подоконники.
Записаться на просмотр и получить дополнительную консультацию Вы можете, обратившись в наш Офис продаж, по телефону (8442) 499-388 или по адресу: ул. Малиновского, д. 4
Алексей, в предыдущем интервью мы говорили с Вами о том, как правильно покупать квартиру – с юридической точки зрения. Теперь давайте обсудим, как грамотно принимать новое жилье у застройщика. С чего начинается приемка новостройки и как не попасть впросак?
Алексей Буланцев:
С этим документом будущий жилец новостройки отправляется к застройщику принимать квартиру.
С чего обычно начинается эта процедура?
И вот они вместе заходят в квартиру. Что дальше?
То есть первый шаг – изучение проектной декларации? Все, что в ней указано, все, что обещал застройщик, должно наличествовать в натуре, так сказать?
Вправе ли покупатель прийти не один, а с юристом или экспертом по недвижимости?
И вот вся компания заходит в подъезд новостройки…
А как же быть жильцам, если ремонт начинать надо, а лифт не работает? Вправе ли они требовать от застройщика включить его?
Следующий этап – изучение квартиры…
Требовать от застройщика того, что не прописано в договоре, бесполезно. Так что в целом все просто – смотрим на квартиру и сверяемся с приложением. По результатам выставляем возражения застройщику, в письменном виде. В согласованный срок застройщик должен устранить нарушения и предъявить квартиру к осмотру заново.
Это то, что касается количественного состава. А как быть с качеством? Скажем, стены в квартире есть, но они кривые, причем не просто неровности, а угол не сходится в 90 градусов. Что делать в таком случае? Застройщик обязан это устранить или все останется на его совести?
То есть это ошибка покупателей, если они соглашаются въехать в квартиру с кривыми стенами, а потом самостоятельно нанимают отделочников, чтобы все привести в порядок перед ремонтом?
Алексей Буланцев:
— Да. Это ошибка. Лучше немного подождать – и пусть недочеты исправляет застройщик, у которого есть и бригада, и стремление побыстрее передать объект собственнику. Тем более, это вряд ли злой умысел: застройщику этот объект точно так же передал подрядчик, а за всеми не уследишь. Подрядчик же несет гарантийные обязательства, поэтому будет обязан отреагировать на претензии застройщика.
В вашей практике бывали случаи, когда покупатели предъявляли претензии за кривые стены в сером ключе?
Почему так мало?
К чему еще и в течение какого срока покупатели могут выставлять претензии?
Гарантийный срок по инженерному оборудованию равен 3 годам, 5 лет – на конструкции, капитальное строение (стены, перегородки, каркас). В течение этого времени застройщик несет ответственность перед дольщиком.
Насколько часто покупатели подают такие иски к строительным компаниям?
Так вот кого опасаются застройщики.
Может ли небольшое количество претензий быть связано с тем, что за последние 5 лет выросло качество строений? Согласны ли вы с мнением, что строить стали лучше?
Осталось понять, как удостовериться, кто из застройщиков строит хорошо, а кто халтурит.
Давайте вернемся к юридическим аспектам приемки объекта. Если визуально все в порядке, то что нужно не пропустить в документах?
Судебная практика стоит на следующем: поскольку объект долевого строительства обладает примерными характеристиками, то его цена может быть изменена. Если площадь стала меньше, то застройщик несет потери, но возмещает разницу. Если площадь стала больше, то, соответственно, доплачивает дольщик. В некоторых договорах указывают, что если разница в пределах 1 метра, то никто никому ничего не должен.
Сложно спорить с застройщиком про вдруг появившиеся в квартире два лишних метра?
Раньше вообще было сложнее, в том числе и с оформлением документов, так?
Кстати, а если парковка действительно намного меньше, чем застройщик заявлял в своей рекламной кампании?
А толк-то будет с этого?
…Как не будет удовлетворена и претензия по неудачной планировке. Кстати, как лучше поступить, если хочется изменить планировку квартиры?
В новых домах перепланировку объектов гораздо легче узаконить, пока дом еще не сдан в эксплуатацию. В таком случае надо напрямую обратиться к застройщику. Тот за определенную плату сам внесет изменения в проектные решения, зарегистрирует их, и дольщик получит квартиру с желаемыми параметрами. Если спохватились поздно и дом уже сдан в эксплуатацию, то все, такая тема закрыта, и заботы целиком и полностью ложатся на собственника жилья.
В таком случае сделать перепланировку можно только после получения разрешения в комитете архитектуры и строительства администрации Калининграда. Второй вариант – получить разрешение в судебном порядке. Так или иначе, это будет дороже и намного дольше: процесс согласования проекта может занять полгода-год, если в мэрии в этот период будет большая загруженность.
На каком этапе строительства обращаться к застройщику за перепланировкой?
Индивидуальная планировка увеличивает капитализацию квартиры в будущем?
Вы говорите об одном из зданий, которые будут ремонтироваться перед предстоящим ЧМ-2018?
Но ценится ли сегодня вторичное жилье на центральных магистралях Калининграда, где много машин и шума? Кажется, дешевле построить маленький домик за городом, чем купить квартиру на Ленинском или проспекте Мира?
Спасибо за беседу!
Интервью записала Анастасия Дроздова
«Белый», «серый» и «черный ключ» — понятия достаточно узкие и известные только тем, кто сталкивался со строительными работами в новых квартирах.
Если отделка «под белый ключ» предполагает возможность покупателя заселиться в квартиру непосредственно после покупки, обставив ее только мебелью и бытовой техникой, то отделка «под серый ключ» не дает такой возможности, но зато предоставляет выбор для покупателя проявить своей собственный вкус и предпочтения в дальнейшей доработке дизайна квартиры.
Итогом ремонта в квартирах «под серый ключ» являются:
Задачи «серой» отделки — это выровнять поверхности стен, потолка и пола, чтобы подготовить их под чистовые материалы, которые покупатель выберет самостоятельно. Все стандартные работы строительно-ремонтного плана, которые не требуют учета вкусовых предпочтений клиентов выполняются под «серым» ключом.
Откуда родом понятие «серая» отделка
Впервые данное понятие стали применять в западных странах в строительно-ремонтных работах. А на сегодняшний день такой вид отделки является самым актуальным при покупке квартир в новостроящихся домах. Свободная планировка так же по сути является «серым ключом» и обозначает квартиры в которых нет перегородок. По другому в современном обществе такие помещения называются квартиры-студии. Для покупателя это, безусловно, выгодно, так как он сам сможет распланировать территориальность своей квартиры исходя из своего вкуса и фантазии.
Компания СК «34-СТРОЙ» выполнит любой вид отделочных работ профессионально и в срок, в том числе «серую отделку» для Вашего нового жилья. Вы останетесь довольны уровнем обслуживания и качеством выполненных работ от настоящих мастеров своего дела.
Что такое отделка серый ключ
1. Наши преимущества
2. Гарантии
3. Цены на ремонт
4. Как происходит работа?
5. Видео с готовых объектов
Мы занимаемся разработкой дизайна интерьера и выполнением ремонт квартир под ключ.
Работая из 2007 года, у нас имеется значительный опыт и база готовых объектов. Наиболее часто выполняем ремонт квартир в Киеве, но также значительная доля работ выполняется в Киевской области. В нашей компании работают 8 мастеров на постоянной основе. Они в любое время могут сделать элитный ремонт квартир любой сложности по требованиям каждого клиента.
простейшая бесплатная программа, советую научиться, это очень легко! Главное, правильно забить размеры своей квартиры. Нарисуете все перегородки, можно и мебель расставить, и можно в ней походить в 3д, Это очень увлекательно! И, внимание: вы себе даже не представляете, какие гениальные идеи по перепланировке, расстановке мебели придут Вам в голову! Благодяря тому, что у нас в.
Начать ремонт дома нужно с желания завершить его
За исключением некоторых нюансов, ремонт новой квартиры или ремонт старой квартиры «чешко-хрущёвки», по технологии и алгоритму ничем не отличается. Естественно, легче проводить ремонт новостройки, с чего начать, в этом случае много думать не нужно. Это всего лишь косметический ремонт квартиры.
А вот, с чего начать капитальный ремонт старой квартиры – это вопрос непростой. Начать ремонт, в принципе, можно и завтра, решая проблемы по мере их возникновения. Но… тогда этот ремонт может незаметно перерасти в вялотекущую стройку на несколько лет. А ведь хочется делать ремонт не ради ремонта, а для удобства и комфорта семьи.
Во-первых. С чего начать ремонт квартиры, как не с определения.
С чего начинается ремонт квартиры?
Для любого человека, решившегося на ремонт квартиры Киев, это сродни катастрофе. Ведь придется как минимум месяц, а то и несколько, жить где-то (у родственников), с кем-то (с тещей). Бегать после работы и по выходным за прорабом, или по магазинам. Конечно, хотелось бы отдать ключи и деньги и въехать в уже готовую квартиру. Но сама мысль о том, что потом придется жить в неком фееричном проявлении эмоций дизайнера, не соответствующем Вашим понятиям об уюте, не дает расслабиться.
И если Вы решаетесь на этот шаг, вооружитесь нижеперечисленными советами, дабы не иметь вид человека, которого можно обмануть, когда обратитесь к специалистам по ремонту.
Бюджет. Ремонт квартир – это дорогостоящее занятие и верхний порог этой дороговизны устанавливать Вам. Но такова человеческая природа – хочется подешевле, а лучше дешево. В этой ситуации Вас ожидает несколько вариантов развития событий: 1. Дешевая рабочая сила – может.
Ремонт квартиры
Дизайнерский ремонт квартиры вызывает трепетное чувство в сердце, ведь вас ждёт несомненное повышение комфорта и наполнение эстетическим смыслом вашей жизни за короткое время. Стоит ли браться за ремонт квартиры, если в преддверии ремонта вы чувствуете лишь волнение и неуверенность в успехе? Ответ утвердителен и позитивен – игра стоит свеч. Вам стоит подготовиться к ремонту в квартире под ключ финансово и морально.
Стоимость ремонтных работ.
С чего начинается ремонт в компании Top-Remont?
Для начала вам стоить определиться с объемом работ по ремонту вашей квартиры. Говоря простым языком: будет это косметический или капитальный ремонт.
Подразделы ремонта квартир под ключ:
Ремонт в новостройке.
Ремонт в ванной комнате.
Какой ремонт.
Прежде чем приступать к ремонту, необходимо определиться, с какой комнаты он начнется. После того, как комната выбрана нужно определиться, что будет ремонтироваться первым – пол, стены или потолок. Чтобы ремонт не отнял много времени, было бы хорошо иметь заранее продуманный план.
Самыми первыми в списке идут работы по демонтажу. После того, как они закончены, начинайте ремонт с потолка, затем будут идти стены, и уже в последнюю очередь полы. Лучше всего вначале делать работы с различными смесями – шпаклевочными, цементными, гипсовыми. Все работы по ремонту можно выполнять самому, если для этого достаточно специальных навыков и умений. Если не чувствуете уверенности в своих силах, то лучшим вариантом будет нанять строительную бригаду. А может быть, вас самого интересует работа отделочником или плотником.
После работы со месями можно приступить к черновым работам – выложить черновые деревянные полы, сделать откосы, поменять двери и окна.
Следующим этапом будут.
В данной статье я расскажу вам об основных этапах капитального ремонта в вашем доме, квартире или одной комнате.
Так, с чего же лучше начать ремонт дома?!
Начать ремонт дома необходимо с обдумывания и визуализации дизайна всех комнат. В случае, если планировка вас не устраивает, и вы хотите снести несколько стен или наоборот возвести новую, то с этого следует начинать. Далее по возможности купите все необходимое для начала ремонта и нужное в процессе. Если вы хотите, чтобы весь объект ремонта был исполнен в одном стиле, можете обратиться к помощи дизайнера, он несомненно поможет воплотить все ваши мечты в реальность.
Совет: не начинайте ремонт с коридора или любой комнаты, которая является проходной, оставьте её на потом, т.к., начав с неё, вам грозит как минимум замена дверей этой комнаты.
С чего начать ремонт: Первый этап.
На этом этапе вы производите демонтаж: смываете побелку с потолка, обои со стен, облицовочную плитку.
Каждый владелец собственных апартаментов хотя бы раз в жизни планировал и осуществлял ремонтные мероприятия в своем жилище. Сегодня для выполнения подобных мероприятий на рынке строительных материалов имеется самый широчайший ассортимент продукции, которая отвечает высоким требованиям в области практичности, надежности, долговечности, а также эстетичности. Не менее важным аспектом является и экологичность стройматериалов. Итак, если начинать ремонт квартиры под ключ, то следует заполнить дверные и оконные проемы соответствующими конструкциями. На данный момент особой популярностью у потребителей пользуются окна пвх века. Они обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией, легко монтируются, удобны в эксплуатации, не требуют специального сложного ухода. Дверные же полотна должны не только защищать апартаменты хозяев от несанкционированного проникновения злоумышленников, но и соответствовать общему стилю квартиры. Перед проведением капитального ремонта следует выровнять поверхности стен.
Ремонт квартир Киев
Наши цены Вас приятно порадуют. Звоните.
Что включает в себя ремонт под ключ, и какой порядок проведения ремонтных работ?
1. Демонтажные работы. Любое строительство и ремонт начинаются с демонтажа старых обоев, напольных покрытий, демонтажа ненужных перегородок. Все поверхности готовят к дальнейшей отделке. Неграмотные демонтажные снизят качество и долговечность ремонта.
2. Устройство перегородок. Их делают из кирпича, гипсокартона, пеноблоков, пазогребневых блоков. Возможно использование прокладок, изготовленных из шумоизоляционных материалов.
3. Штукатурные работы. Выполняются, как правило, гипсовыми штукатурками. Важный нюанс – однослойность нанесения. Штукатура быстро затвердевает, однако ей нужно не менее двух недель, чтобы высохнуть. Штукатурку нужно наносить одним слоем без протягивания тонким слоем.
4. Электромонтаж и сантехнические работы. Капитальный ремонт.
Свершилось! Ключи от вашей личной жилплощади у вас в кармане! Но довольно быстро на смену эйфории приходит понимание необходимости ремонта квартиры и преодоления всех тягот и лишений, с ним связанных. Как же выйти победителем из неравной схватки с серым бетоном и казёнными обоями?
Добрый день, уважаемые форумчане. Вкратце о моем обращении. Купли квартиру, в новостройке, серый ключ. На пороге ремонта. Первым делом будем ремонтировать ванную комнату (санузел совмещен). По плану там будет располагаться: Душевая кабина, туалет, раковина, стиральная машина. Можно кратко (можно и подробно ) по пунктам С чего начинать ремонт?
Как лучше сделать разводку коммуникаций( утопить в стене, или обшить гипсокартоном)?
Как сделать развод электрики? Есть ли какие то нормы?
Нужен ли подиум для душевой кабины (поддон высокий)? Для чего? И как его правильно сделать? (залить раствором, или заложить полистиролом + стяжка)
Нужен ли навесной потолок? Спасет ли он если соседи затопят?
PS Мы молоды. Раньше с ремонтом не сталкивались. Это наше совместное жилье. О ремонте знаем крайне мало. Поэтому прошу Вас, отнеситесь с пониманием. И помогите кто чем может, дельным советом.
Почему застройщики не хотят заниматься отделкой и почему в России шабашник неискореним никогда? Все дело в том, что застройщик.
Серый ключ
Задача отделки квартиры в новостройке под «серый ключ» — убрать неровности стен, потолка, пола. Подготовка квартиры под чистовые материалы, предающие жилищу праздничный блеск по окончанию ремонтных работ.
Квартира в новостройке с отделкой «серый ключ».
«Серый ключ» отделка жилья подразумевает следующее строительных мероприятия:
штукатурка стен (без летних помещений и санитарного узла); цементная стяжка полов под укладку разных напольных покрытий; устройство теплых полов согласно проекта; монтирование системы отопления ; подводка холодного и горячего водоснабжения со счетчиками учета, без установки унитаза и ванной; электрическая внутренняя проводка без электрических приборов; подключение квартиры (без внутренней разводки) средств телекоммуникации; установка современных оконных блоков со стеклопакетами; монтаж входной двери; когда проект дома предусматривает — остекление летних помещений : балконов и лоджий.
Начать отделку квартиры под «серый ключ» можно.
Ремонт в новостройке в Калининграде
В Калининграде огромное количество строящегося жилья. Очень часто в компанию ДОМ-СЕРВИС обращаются новоиспечённые владельцы квартир в новостройках, с просьбой сделать ремонт в новенькой квартире. Но сколько же нужно заплатить, чтобы можно было жить в купленной квартире? Ответ на этот вопрос не так прост.
Главное преимущество новостройки перед квартирами уже жилыми ранее, заключается в отсутствии отделки. Это значит, что Вы можете сделать именно такой ремонт (а часто и планировку), какой подходит вам больше всего. Кроме того, итоговая цена ремонта будет ниже, чем в жилом фонде, за счет того, что не требуются работы по демонтажу покрытий. А это – существенная экономия.
Ремонт квартиры «серый ключ» от компании ДОМ-СЕРВИС – это не просто грамотное выполнение всех работ в соответствии со строительными нормами и техническими требованиями. Это, в первую очередь, возможность для каждого клиента создать в своей новой квартире атмосферу уюта и комфорта. Именно в этом заключается наша главная задача.
ДОМ-СЕРВИС – подрядчик, всегда ориентирующийся на потребности и возможности клиента.
Стоимость ремонта квартиры «серый ключ»
Самый мучающий всегда, всех владельцев новостроек, вопрос, это сколько необходимо иметь средств, чтобы отремонтировать квартиру в «сером ключе»?
Итоговая цена ремонта в новостройке зависит от очень многих факторов, вот основные из них:
Ремонт квартиры в новостройке – всегда индивидуальный вид работы. И цена формируется также сугубо индивидуально. Достаточно точно стоимость работы мы можем сказать только после изучения всех Ваших пожеланий, оценки возможностей по их реализации и составления сметы.
Как узнать стоимость ремонта именно вашей квартиры?
ДЛЯ РАСЧЁТА ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ РЕМОНТНЫХ
РАБОТ, ВВЕДИТЕ НЕОБХОДИМЫЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА:
Также вызвать специалиста или получить консультацию по ремонту можно заполнив форму «сделать заказ», и мы сами перезвоним вам в ближайшее время.
Мы будем рады выслушать любые ваши вопросы и постараемся максимально развернуто на них ответить.