что такое мультилистинговая система

Мультилистинг в недвижимости

Оптимальным способом продажи или приобретения недвижимости является привлечение к этому процессу профессиональных риэлторов.

Агентства справляются с поставленной задачей эффективнее и быстрее, чем частные лица, предпринимающие самостоятельные попытки продать или купить жилье, поскольку располагают современным и мощным инструментом – системой мультилистинга (МЛС). О том, что такое мультилистинг, и каким образом эта система ускоряет проведение операций на рынке недвижимости, и пойдёт речь в этой статье.

Мультилистинг представляет собой профессиональную электронную базу, которая предназначена только для риэлторов и включает объекты, выставленные на продажу. Информация в этой базе кардинальным образом отличается от информации, собранной в рамках ресурсов, посвященных недвижимости, сайтов бесплатных объявлений и пр. Для начала рассмотрим, в чем заключается отличие информации, присутствующей в системе мультилистинга от информации, которую можно найти в иных источниках.

Отличия МЛС от рекламных источников

Так, на электронных ресурсах со свободным доступом могут присутствовать абсолютно любые объявления, в том числе и реклама квартир, которые не существуют или квартир по нереально низкой цене. Такие объявления публикуются некоторыми риэлтерскими агентствами для привлечения внимания потенциальных клиентов. Кроме того, объявление о продаже одной и той же квартиры может многократно дублироваться, что вносит изрядную путаницу и заставляет гражданина, который находится в самостоятельном поиске квартиры, предпринимать много действий, которые не приносят искомого результата.

Объявления о продаже недвижимости, которые присутствуют в свободных источниках, никем и никак не проверяются. Может предлагаться квартира, которая на самом деле не принадлежит тому, кто ее пытается продать, или же квартира, которая имеет неразрешимые проблемы с документами. Также могут иметь место объявления, не имеющие целью непосредственно продажу квартиры, некоторые собственники периодически размещают объявления с целью получения объективной информации о цене собственной квартиры, изучения спроса. Таким образом, изучая объявления на сайтах, посвященных недвижимости, сложно получить представление о реальном положении дел, ресурсы слишком «замусорены» объявлениями с условиями, не соответствующими действительности.

Мультилистинговая система (МЛС) является полной противоположностью ресурсам со свободным доступом. В этой системе не может быть объявлений о несуществующих квартирах, объявлений с заниженной ценой, а также прочих объявлений, которые могут ввести в заблуждение, и стать причиной многочисленных, непродуктивных действий риэлтора. Единственным основанием для включения объекта недвижимости в мультилистинг является наличие эксклюзивного договора по данному объекту.

А договор, в свою очередь, является реальным подтверждением намерения владельца продать свою квартиру. Сразу после того, как обязательства по эксклюзивному договору выполнены, квартира исчезает из перечня объектов, предлагаемых к продаже. Кроме того, договор предполагает проведение анализа юридической чистоты сделки специалистами агентства недвижимости. Таким образом, система мультилистинга включает только «чистые» квартиры, при работе с которыми агент не будет скомпрометирован, а покупатель впоследствии не столкнется с неприятными сюрпризами.

Как работает система мультилистинга

Система мультилистинга не является публичной, ее использовать могут исключительно профессиональные участники рынка – агентства недвижимости или частные риэлторы. С одной стороны, сразу по заключении с клиентом договора, объект недвижимости риэлторы вносят в систему. Объект становится доступным для всех агентств недвижимости, которые потенциально могут быть заинтересованы в продаже данного объекта, что позволяет найти клиента максимально быстро. А с другой стороны, профессиональные продавцы получают доступ к проверенной и структурированной информации, что исключает временные затраты на бесполезные переговоры с владельцами недвижимости, которые продавать жилье не собираются, а также с нечистоплотными продавцами.

Как правило, мультилистинговые системы реализованы на городском или региональном уровне, какой-либо базы, которая включала бы информацию по объектам недвижимости в пределах всей страны, не существует. В то же время на территории США, где рынок недвижимости является несколько более цивилизованным, подобная система успешно работает в национальном масштабе. Обслуживание системы и поддержание ее в рабочем состоянии требует определенных затрат, поэтому использование МЛС предполагает платную основу. Сумма, которую каждый участник платит за использование единой базы, может несколько отличаться в зависимости от региона.

Взаимодействие участников МЛС

Каким образом осуществляется взаимодействие между риэлторами, если договор был заключен с одним агентством, а другое агентство имеет потенциального покупателя? В момент размещения объекта в мультилистинговой системе, агентство недвижимости, с которым был заключен эксклюзивный договор на продажу объекта, указывает размер комиссии, которую получит агентство-партнер при совместной сделке. Если сделка состоялась, то каждый из партнеров получает свою часть вознаграждения, установленного в пределах договора.

Тот факт, что продажа квартиры осуществляется агентством, с которым заключен эксклюзивный договор, не дает партнеру повысить продажную цену и таким образом получить дополнительную прибыль. Участники системы лишены возможности предпринимать не совсем честные действия по отношению к коллегам, эксклюзивный договор не дает возможность «увести» клиента или заставить его снизить цену.

Единая система заставляет риэлторов внимательно относиться к принятым обязательствам, а также к достоверности публикуемой информации. В случае нарушения риэлтором правил, установленных для участников системы, агент может лишиться доступа к работе с МЛС, что весьма негативно отразится на продуктивности его дальнейшей работы, и следовательно на возможности продолжать свою карьеру.

Источник

Мультилистинг – как зеркало российского рынка недвижимости

База объектов недвижимости Москвы.

Мультилистинг это не только и не столько «база данных». Это, прежде всего, саморегулируемая система взаимоотношений между субъектами рынка недвижимости и государства. Главное условие существования мультилистинговых систем в Америке – доверие и безукоризненное соблюдение правил всеми риелторами. Без соблюдения этих правил мультилистинг превращается в обычную базу объектов недвижимости.

То, что происходит уже больше года в нашей стране и мире можно называть по-разному: экономический кризис, финансовый кризис, кризис ипотеки, деривативов, фьючерсов и прочих опционов…

Как этот кризис не называй, его истоки лежат, прежде всего, в недоверии субъектов рынка друг к другу. В недоверии к американскому доллару и процессу его производства, в желании произвести переоценку ценностей.

Сложная, кризисная ситуация сложилась и на российском рынке жилья.

«Последний год охарактеризован совершенно новым явлением на рынке недвижимости – отсутствием очевидности дальнейшего развития. Дело доходит до того, что лагерь экспертов стал делиться на крайних оптимистов и крайних пессимистов» – считает коммерческий директор компании «Индикаторы рынка недвижимости» Екатерина Смурыгина. Такие диаметрально противоположные суждения, в оценках дальнейшего развития событий на рынке недвижимости – следствие различного восприятия того, что происходит. Неопределённостей и противоречий не было бы, если бы одни эксперты видели наполовину полный стакан, а другие – наполовину пустой. В том и другом случае жидкости в нём 1/2 объёма. Причины крайних оценок, на мой взгляд, заключаются в «идеологических разногласиях» причин кризиса на российском рынке недвижимости и способов его преодоления.

«В настоящий момент назрела острая необходимость кардинально изменить маркетинговые стратегии в отрасли за счёт перехода от экстенсивных к интенсивным и проактивным методам продаж» – утверждает директор по развитию федерального портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. По его мнению, повысить эффективность бизнеса на рынке недвижимости поможет мультилистинг. Суть мультилистинга заключается в создании единой базы данных объектов недвижимости. Подобно той, которая создана в США и представлена на сайте www.realtor.com. «И, по оценкам ГК «Индикаторы рынканедвижимости», за счёт обмена информацией на рынке можно создать более устойчивую аналитическую картину мира, за счёт которой всем участникам рынка станет проще рассчитывать свои действия». Это мнение оптимистов.

Пессимисты считают иначе. С одной стороны, североамериканский мультилистинг не спас Америку от кризиса. Более того, с неё он и начался! С другой стороны – мультилистинг это не только и нестолько «база данных». Это, прежде всего, саморегулируемая система взаимоотношений между субъектами рынка недвижимости и государства. Главное условие существования мультилистинговых систем в Америке – доверие и безукоризненное соблюдение правил всеми риелторами. Без соблюдения этих правил мультилистинг превращается в обычную базу объектов недвижимости.

В сентябре 2001 года (!) Российская гильдия риелторов проводила международную конференцию «Проблемы развития мультилистинговых систем в России» с участием американских специалистов. «Тучные годы» прошли, у крупных риелторских компаний начались проблемы, и опять вспомнили про мультилистинг. Чем он хорош и в чём его возможные изъяны на российском рынке недвижимости?

1. «Мультилистинг – система, стимулирующая весь рынок продавать объект клиента. Самая близкая аналогия – продажа ж/д и авиабилетов, когда любая из тысяч касс может продать клиенту нужный ему билет» – говорят оптимисты.

Наш покупатель, воспользовавшийся услугами такой кассы, только оплатив билет и получив его в руки, узнаёт о стоимости комиссионного вознаграждения кассы. Покупая билет через Интернет можно нетолько существенно сэкономить, но и узнать, что оказывается, на один и тот же рейс имеются разные билеты с различными ценами. В крупных, отдельно взятых, московских риелторских компаниях «внутренний мультилистинг» на сегодняшний день уже составляет более 50% от сделок на вторичном рынке жилья. Это означает, что клиент, пришедший в такую компанию, скорее всего, «купит билет только на поезд местного формирования». То есть это агентство недвижимости, скорее всего, продаст клиенту квартиру своего продавца, а не самую лучшую для покупателя имеющуюся на рынке. Все комиссионные останутся в этом агентстве. В итоге и клиент, и рынок недвижимости проиграют – считают пессимисты.

2. Мультилистинг в Америке является не средством дополнительного заработка, а инструментом для ведения бизнеса. Мультилистинговые системы (МЛС) создаются ассоциациями риелторов и существуют на их членские взносы. Любые злоупотребления жёстко караются.

Возможна ли такая независимая и непредвзятая МЛС в современной России?

3. Основным условием существования мультилистинга является доверие и соблюдение законов всеми участниками рынка недвижимости. Недавние скандалы с участием ведущих риелторских компаний столицы и персон из высшего руководства Московской Ассоциации риелторов – подтверждение тому, что мультилистингу будет трудно прижиться на российской земле. Если «человек десятилетия» в номинации «Недвижимость» Григорий Полторак может запросто кинуть и оставить без зарплаты сотрудников своей корпорации БЕСТ, то что следует ожидать от других участников рынка? О каком соблюдении Законов и доверии на рынке недвижимости можно вести речь?

4. Удобство и прозрачность всех взаимоотношений в мультилистинговой системе дополняется возможностью её использования в качестве индикатора рынка недвижимости. В США принята практика, когда в МЛС от риелторов поступает достоверная информация о фактической цене продажи объекта, так что любая МЛС обладает мощной статистикой, которую могут использовать как её участники, так и правительственные структуры. Какие цифры используют в своих расчётах отечественные аналитики, можно только догадываться. Наш рынок недвижимости и сейчас имеет ипотечные кредиты с учётом «серых доходов», а в договорах купли-продажи цена московской квартиры в 1 млн.руб. никого не удивляет. Крайние пессимисты утверждают, что иногда, даже продавец, не знает сколько денег заплатил покупатель за его квартиру.

Разумеется, всеобъемлющая электронная база данных всех объектов недвижимости это хорошо и прогрессивно. Плохо когда один объект из этой базы как свой собственный «эксклюзивный» продаёт сразу несколько риелторов. Плохо, когда компанию купившую ФранШизу (звучный бренд) называют надёжным субъектом рынка, в отличие от той, которая этого не сделала.

Кризис рынка недвижимости заставляет по-новому взглянуть на мультилистинг, приоритеты и роль каждого субъекта в достижении конечного результата. Как этот кризис не называй, но без переоценки ценностей и восстановления доверия клиентов и коллег по цеху друг к другу, его не преодолеть, мультилистинг и цивилизованные взаимоотношения на рынке недвижимости не внедрить.

Новости рынка
недвижимости

15.11 Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

В старых пятиэтажных домах есть застекленный проем в санузле, о назначении которого ходят легенды

Источник

Хромов Андрей Александрович: «Российский рынок недвижимости развивается. Мультилистинговая система. Что это такое?»

В одном из своих последних докладов Хромов Андрей Александров, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, президент Гильдии риэлторов города Жуковского и Раменского района сообщил, что во всем мире давно разработаны показатели, которые свидетельствуют о справедливой цене на рынке недвижимости. Это та цена, по которой совершает покупки самая заинтересованная часть рынка. Во всем мире справедливая цена соответствует среднедушевому доходу населения. В России и соответственно в Московской области она равна двум среднедушевым доходам.

Стоимость 1 кв. м жилья будет соответствовать средней зарплате по региону, умноженной на два. Второй способ расчета справедливой цены таков: берется цена сдаваемой квартиры на вторичном рынке жилья, это число надо умножить на 100 и получится цена, по которой будут покупать недвижимость.

Общее количество денег, вращающихся в регионе, определяет покупательскую способность населения. Аналитики Российской гильдии риэлторов подсчитали, что количество финансовых средств во время кризиса в Московской области уменьшилось в два раза. В прошлом году проходили инвестиционные или спекулятивные сделки. Люди покупали квартиру для того, чтобы ее перепродать. Доля этих покупателей на рынке составляла половину всех участников. Количество таких альтернативных сделок в этом году уменьшилась вдвое, значит, во столько же раз должны упасть и цены. Если посмотреть, какая цена на вторичке была до кризиса, поделить ее на два, получится цена, по которой будут покупать.

Сделки проходят в той ценовой категории, в которой люди готовы покупать. Еще год-полтора, а может и больше, рынок будет находиться в этой стадии. Чтобы повысить эффективность проводимых сделок купли-продажи, необходимо установить систему взаимодействия между продавцом и покупателям, создать базу объектов недвижимости, в которой бы отражалась вся история его продажи.

Такая программа уже давно работает в США. Это мультилистинговая система, которая представляет собой мощный инструмент для агента. В базе данных можно увидеть изменение стоимости объекта в процессе его продажи. Это хороший аргумент и для продавца, и для покупателя. Когда квартира находится в базе долго, значит надо снижать ее цену. В США все агенты по недвижимости состоят в гильдии. Там, как и в Российской Гильдии риэлторов существует три уровня. Первый – локальный, на уровне муниципального района, второй – штата, третий – Национальная гильдия риэлторов США. Членами гильдии являются физические лица. В понятии американцев брокер – специалист, прошедший специальное обучение и имеющий право подписывать договор. По аналогии с Россией – это директор компании. В компании может быть не один брокер, под каждым из них работает несколько агентов. Агент отличается от брокера тем, что у него другая лицензия, и он не может подписывать договора, а ведет переговоры с клиентом, работает с агентством. Все риэлторы состоят в общественной организации – гильдии, потому что ядром рынка недвижимости США является мультилистинговая система. «Листинг» в переводе с английского означает объект. Мультилистинговая система представляет собой таблицу в Интернете, которая содержит продающиеся объекты. Здесь представлен практически весь рынок недвижимости региона. Все продавцы недвижимости знают, чтобы продать объект, надо попасть в мультилистинг, потому что там же и все покупатели.

В России пока этого нет. Сейчас Гильдия риэлторов Московской области занимается созданием такой базы. В мультилистинговую систему США вход платный. Для членов ассоциации доступ к базе стоит 100 долларов, для тех, кто не является членом гильдии значительно дороже –1000 долларов.

В России аналогом мультилистинга можно назвать базу «Винер», которая открыта только для риэлторов, отчасти это газета «Из рук в руки», журнал «Недвижимость&Цены». Конечно, хотелось бы, чтобы и в нашей стране ситуация на рынке недвижимости изменилась к лучшему, быстрее бы появились новые мощные инструменты для повышения эффективности работы риэлторов. Однако, к сожалению, пока условия, в которых работают агентства недвижимости, меняются крайне медленно.

Источник

Что такое Мега MLS?

В профессиональном риэлторском сообществе Подмосковья произошло знаковое событие – запущена уникальная мультилистинговая система Мега MLS, способная стать эффективным инструментом риэлторов в их повседневной работе.

МЛС (в американском варианте MLS – Multi Listing Service от англ.: multi – много, list – перечень) – это информационно-правовая система взаимодействия всех участников на рынке недвижимости. МЛС позволяет одним агентствам, заинтересованным в скорейшей продаже/аренде своих эксклюзивных объектов недвижимости и готовым поделиться частью своей комиссии, привлечь другие агентства к сотрудничеству. В условиях, когда все сделки проводятся с помощью системы мультилистинга, и происходит подобный обмен информацией и распределение комиссии, получается, что все стороны взаимодействуют друг с другом на взаимовыгодных условиях, и сделки проходят намного быстрее и оперативнее, от чего, в первую очередь, выигрывает клиент. Например, риэлтор продавца заключил договор с клиентом, отправил сведения об этом в базу мультилистинговой системы. Все риэлторы покупателей увидели это предложение – и покупатель не заставит себя ждать.

Главные достоинства мультилистинга – сокращение расходов на поиск вариантов, повышение прозрачности рынка и сдерживание искусственного роста цен – пришлись бы сегодня в России как нельзя кстати. Но, к сожалению, ни законами, ни инвестициями, ни применением суперсовременных информационных технологий «внедрить» МЛС в наш риэлторский бизнес в полной мере не удастся, хотя удачные локальные примеры уже есть в Красноярске, Перми и некоторых других регионах РФ. Почему-то под термином МЛС у нас обычно понимают базы данных разного масштаба, содержащие информацию об объектах недвижимости, предлагаемых к продаже. Отчасти это верно, но одной базы данных для полноценной МЛС совершенно недостаточно. Вот поэтому попытки формирования как национальных, так и региональных МЛС у нас выливаются в создание интернет-аналогов досок объявлений.

Времена меняются, и уже достаточно опытные риэлторы начинают чувствовать, что привычный уровень доходов снижается. Неэтичные методы работы не срабатывают. Клиенты начинают больше внимания обращать на репутацию и выбирают специалиста. И единственным способом повысить свои доходы, или хотя бы удержать их на прежнем уровне будет рост своей квалификации и работа в рамках цивилизованного рынка, непременным атрибутом которого является настоящая и реально действующая мультилистинговая система. К примеру, такая как Мега MLS…

Источник

МУЛЬТИЛИСТИНГОВАЯ СИСТЕМА (МЛС) И СИСТЕМА СОВМЕСТНЫХ СДЕЛОК

Оглавление раздела:

РАЗДЕЛ 1 Что такое МЛС?

МЛС – или Мультилистинговая система – это организованный сбор информации о листингах объектов собственности, осуществляемый группой брокеров, которые договорились о сотрудничестве с целью оказания помощи продавцам и покупателям и расширения собственных возможностей в бизнесе.

РАЗДЕЛ 2 История МЛС

1880 – Члены ассоциации недвижимости в США начали добровольно встречаться в офисе ассоциации, чтобы на словах делиться информацией об объектах недвижимости. Это могли быть объекты для продажи или аренды, только что проданные или продаваемые в настоящее время. Они также делились информацией о продавцах или арендаторах, которые хотели бы купить или арендовать недвижимость или землю. Большинство обменов информацией были словесными и неформальными. Договора об обмене информацией базировались на доверии членов ассоциации друг к другу и желании лучше услужить клиенту, будучи осведомлённым о местном рынке недвижимости.

1907 – Термин Мультилистинговые услуги (МЛС) был официально упомянут в ранних документах ассоциации как услуга ассоциации риэлторов, оказываемая на постоянной основе. МЛС до сих пор оставалась неформальной и обмен информацией происходил на встречах, организуемых ассоциацией.

1920- МЛС – становятся общепринятыми в США как удобный и профессиональный путь проведения бизнеса недвижимости. Ассоциация собирает данные по объектам, которые выставлялись на продажу или аренду, и могла предоставить эту информацию фирмам пользователям МЛС.

Сегодня – МЛС это основной рыночный инструмент риэлторов США, которые работают с жильём. Ограниченное количество информации также доступно через Интернет на сайте Realtor.com. Реклама по объектам ежедневно собирается от большинства МЛС в США. В результате 95 % жилых объектов, выставленных на продажу доступны на Realtor.com. Этот сайт очень популярен среди клиентов и генерирует бизнес для риэлторов, которые имеют электронные адреса или веб-страницы, связанные с этим сайтом. Realtor.com. находится во владении и управляется HOMESTORE.COM, но контролируется Национальной Ассоциацией Риэлторов.

РАЗДЕЛ 3 МЛС и Система Совместных Сделок во Владимирской области

Любое ООО или ИП, оказывающие услуги на рынке недвижимости и подписавшие соответствующее Соглашение

Любое ООО или ИП, оказывающие услуги на рынке недвижимости и подписавшие соответствующее Соглашение

Любая форма сотрудничества

Срок размещения информации об объекте

Сумма Комиссии Продавца

Не менее 50 000 рублей

(не менее 30 000 рублей при стоимости объекта менее 600 000 рублей)

Раздел комиссии Продавца

30% Риэлтору Покупателя, но не менее

Не менее 15 000 рублей

Из комиссии Риэлтора Продавца по Соглашению о сотрудничестве, оформляемом до сделки

Из комиссии Риэлтора Продавца по Соглашению о сотрудничестве, оформляемом до сделки или в качестве скидки на объект

Вознаграждение Риэлтору Покупателя за услугу

Вознаграждение Риэлтора Покупателя не участвует в разделе комиссии.

Вознаграждение Риэлтора Покупателя не участвует в разделе комиссии.

Системы основываются исключительно на принципе ВЗАИМНОСТИ

Работа в системе Совместных Сделок значительно увеличивает Доход АН, поскольку на практике в «портфеле» Агентства недвижимости ЭД составляют примерно 30 %.

РАЗДЕЛ 4 Как увеличить доход АН в 2 раза?

Логика МЛС простая:

БОЛЬШЕ ЭД > БОЛЬШЕ КОМИССИЯ > БОЛЬШЕ СДЕЛОК > БОЛЬШЕ ДОХОД

БОЛЬШЕ КОМИССИЯ (+ 10%):

ВЫШЕ КОНВЕРСИЯ – БОЛЬШЕ СДЕЛОК (+60%):

Дополнительные возможности участия в проекте «МЛС и Совместные Сделки»:

+ Совместные Сделки

+ Работа с Покупателями (подбор из базы)

РАЗДЕЛ 5 Почему МЛС и Совместные Сделки нужны Вам и именно сейчас?

БЫСТРЫЙ ВХОД В РЫНОК

ПРОЗРАЧНЫЙ РАЗДЕЛ КОМИССИИ

ВЗАИМНЫЙ И ГАРАНТИРОВАННЫЙ РАЗДЕЛ КОМИССИИ

РАЗДЕЛ 6 Кто может стать участником проекта «МЛС и Совместные сделки»? Правила. Инструкции. Присоединение

Проект «МЛС и Совместные Сделки» открыт для всех профессиональных участников рынка недвижимости, которые согласились:

РАЗДЕЛ 7 Нормативные документы проекта «МЛС и Совместные Сделки»

7.1 Соглашение о создании мультилистинговой системы объектов недвижимости в г. Владимир и Владимирской области

СОГЛАШЕНИЕ

о создании мультилистинговой системы объектов недвижимости

в г. Владимир и Владимирской области

Город Владимир 23 июля 2018 г

Данное Соглашение подписывается его участниками и свидетельствует об их согласии с нижеизложенными положениями, а именно:

1. Участником мультилистинговой системы (далее МЛС) может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (далее Риэлтор), осуществляющие деятельность по реализации прав на недвижимое имущество от имени и по поручению собственника объекта недвижимости (далее – Продавец).

2. В основе МЛС лежит принцип эксклюзивности, то есть в МЛС должны размещаться объекты недвижимости, по которым между Риэлтором и Продавцом заключен договор на эксклюзивное право поиска покупателя (далее Эксклюзивный договор).

3. Риэлтор обязан разместить информацию об объекте недвижимости на условиях МЛС в течение 10 (десяти) рабочих дней после заключения Эксклюзивного договора.

4. Минимальное комиссионное вознаграждение со стороны Продавца 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

5. Комиссионное вознаграждение может быть уменьшено до 30000 (Тридцать тысяч) рублей, если стоимость объекта недвижимости не превышает 600000 (Шестьсот тысяч) рублей. Агент Продавца должен уведомить об этом Агента Покупателя в момент, когда они договариваются о показе объекта недвижимости.

7. Минимальный порог раздела комиссии для внесения в МЛС составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Минимальный порог раздела комиссии может быть уменьшен до 10 000 (десять тысяч) рублей в случае реализации условий согласно п.5.

8. Риэлтору Покупателя не запрещается получать дополнительное комиссионное вознаграждение с покупателя за услугу, связанную с поиском, если тот выбрал для покупки объект недвижимости из МЛС. Это вознаграждение не влияет на раздел комиссионного вознаграждения, предусмотренного пунктами 6 и 7 Соглашения.

9. В целях исполнения пунктов 6 и 7 Соглашения фактом участия Риэлтора в совместной сделке (открытием совместной сделки) является факт письменного извещения Агентом Покупателя Агента Продавца о готовности внести аванс за объект недвижимости и присутствие Агента Покупателя на внесении аванса.

10. Риэлтор Продавца и Риэлтор Покупателя подписывают протокол согласования сделки (Приложение № 1 к настоящему Соглашению).

11. Выплата комиссии Риэлтору Покупателя производится из комиссии Риэлтора Продавца по соглашению о сотрудничестве (Приложение № 2 к настоящему Соглашению).

7.2 Соглашение о Совместных Сделках в г. Владимир и Владимирской области

СОГЛАШЕНИЕ

о совместных сделках в г. Владимир и Владимирской области

Город Владимир 23 июля 2018 г

Данное Соглашение подписывается его участниками и свидетельствует об их согласии с нижеизложенными положениями, а именно:

1. Участником совместной сделки может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (далее Риэлтор), осуществляющие деятельность по реализации прав на недвижимое имущество.

3. У Риэлтора Продавца отсутствует эксклюзивный договор на продажу Объекта недвижимости, а информация об объекте недвижимости размещается в информационных базах данных на усмотрение Риэлтора Продавца.

4. Комиссионное вознаграждение Риэлтора Продавца может быть любым.

6. Вместо раздела комиссионного вознаграждения Риэлтор Продавца может предоставить Риэлтору Покупателя скидку на объект недвижимости на условиях пункта 5 Соглашения. Полученную скидку Риэлтор Покупателя использует как комиссионное вознаграждение.

7. Риэлтору Покупателя не запрещается получать дополнительное комиссионное вознаграждение с Покупателя за услугу, связанную с подбором объекта недвижимости. Это вознаграждение не влияет на раздел комиссионного вознаграждения, предусмотренного пунктом 5 Соглашения.

8. В целях исполнения пункта 5 Соглашения фактом участия Риэлтора в совместной сделке (открытием совместной сделки) является факт письменного извещения Риэлтором Покупателя Риэлтора Продавца о готовности внести аванс за объект недвижимости и присутствие Риэлтора покупателя на внесении аванса.

9. Риэлтор Продавца и Риэлтор Покупателя подписывают протокол согласования сделки (Приложение № 1).

10. Выплата комиссии Риэлтору Покупателя производится из комиссии Риэлтора Продавца по соглашению о сотрудничестве (Приложение № 2) или в качестве скидки на объект.

Источник