что такое мультилистинг недвижимости

Как мультилистинг помогает работе риелторов

Под мультилистингом понимается система взаимных действий между участниками на рынке недвижимости через базы данных в интернете. В этих базах данных риелторское агентство, проявившее заинтересованность в срочной продаже или сдаче в аренду жилья, готово делиться некоторым процентом комиссии. Это сделано для того, чтобы завлекать других специалистов к партнёрству на возмездной основе для поиска покупателя или арендатора в счёт собственной комиссии. Подробная информация и полное определение мультилистинга тут: https://financial-helper.ru/alphabetical_index_all/alphabetical_index_ru/m_ru/multilisting.html.

Мультилистинг состоит из системы, которая взаимодействует с базой данных, где выставлено жильё, продающееся на условиях от эксклюзивных договоров. При помощи встроенной программы можно поделить комиссионную оплату автоматически. В сервисе мультилистинга можно найти подробную информацию об условиях взаимодействия.

Данные об условиях мультилистинга являются защищенной информацией, которая находится в доступе у риелтора. Риелтор получает индивидуальное соглашение, которое дает право продавать объект.

История возникновения мультилистинга

Под конец семнадцатого века в США посредники между продавцами и покупателями недвижимости обычно собирались в небольших офисах у небольших фирм. В этих офисах происходил обмен важной информацией о недвижимости. На обсуждение поднимались объекты, которые риелторы собирались продать. Однажды риелторы решили договориться между собой, что будут выплачивать определенное денежное вознаграждение тем, кто сможет помочь в продаже недвижимости. Через какое-то время и появился сервис мультилистинга. Его главным принципом является то, что риелторы помогают продать недвижимость друг другу, получая за это вознаграждение и повышая эффективность своей работы.

Плюсы

Главная задача мультилистинга заключается в предоставлении риелтору, у которого есть соглашение с владельцем и продавцом недвижимости, доступа для публикации денежной ставки (вознаграждения) для других лиц, участвующих в сделке. Такие риелторы называются листинг-риелторами. Комиссию от сделки и подробные данные о недвижимости можно легко найти, если они загружены в систему. Все партнеры сделки могут получить доступ к важной информации и условиям в любое время суток, что является одним из основных преимуществ мультилистинга.

Также подписчик может просматривать информацию обо всех объектах недвижимости, которые размещены в базе. В системе можно ознакомиться с подробным описанием каждого объекта.

Благодаря сервису значительно облегчается взаимодействие между риелторами, клиентами и частными лицами.

Источник

О МЛС

Что такое мультилистинг недвижимости

Эксклюзивность в системе МЛС означает закрепление объекта недвижимости за одним из агентств/консультантов, которое на определенных условиях разделения комиссии готово делиться этой информацией с коллегами.

Открытость противоречит мультилистингу в его широком понимании, в котором он выступает как пространство эффективного общения именно между риэлторами, помогая сокращать издержки клиента и агента. Поэтому мультилистинговые сервисы чаще всего работают в полузакрытом режиме: одну часть информации оставляют в открытом доступе, а другую, с полной информацией по объекту, предоставляют только зарегистрированным пользователям.

МЛС жестко ограничивает доступ непрофессионалов на рынок: участниками системы могут быть только агентства недвижимости/консультанты, несущие ответственность за предоставленные данные об объектах недвижимости. Вход для частных маклеров, среди которых зачастую встречаются недобросовестные агенты или мошенники, закрыт. Все это позволяет исключить появление недостоверной информации, а также гарантирует соблюдение Кодекса профессиональной этики консультанта. Уверенность в партнерах стимулирует к участию в совместных сделках, позволяя зарабатывать больше!

Как работает МЛС

МЛС выглядит как программный продукт с базой актуальных и подробно описанных предложений по объектам недвижимости, где каждый участник имеет свой рабочий кабинет с логином и паролем, а также уполномочен предлагать каждый из объектов МЛС как свой собственный любому обратившемуся к нему покупателю.

Преимущества

— Больше успешных сделок

Мультилистинг позволяет консультантам совершать большее количество сделок, и это доказано мировой практикой. Большинство консультантов не могут предложить покупателю разнообразный выбор объектов, он ограничивается лишь скромным перечнем собственные эксклюзивов, либо объектами, где между собственником и агентом существуют устные договоренности. Но, владея такой базой данных как МЛС, консультант способен предложить покупателю больше вариантов, что оставляет клиенту немного шансов «уйти без покупки». А участие в совместных сделках позволяет за короткое время реализовать большее число объектов.

Все просто: если обратившийся к Вам покупатель не готов купить что-либо из перечня ваших предложений, вы предлагаете объекты партнеров и получаете заявленное вознаграждение после совершения сделки. На практике продажа трех объектов в месяц с вознаграждением 500 000 рублей лучше, чем продажа одного объекта с вознаграждением 1000 000 рублей. МЛС позволяет значительно увеличить скорость продаж объектов, хотя бы потому, что вы можете предложить большой выбор вашему покупателю, и цена вашего предложения не будет отличаться от цены контрагента.

— Больше эффективной информации

При работе с мультилистинговой системой консультант довольно просто получает свежую, эффективную информацию, которая может быть использована для оценки объекта, анализа ценовой ситуации на рынке по типу жилья, районам и регионам, сбора статистической информации, характеризующей конъюнктуру рынка и т.д. Это позволяет повысить управляемость бизнеса и увеличить возможности для совершения сделок.

Источник

Мультилистинг недвижимости. Профессиональная база

Cегодня стал очень востребованным такой термин, как мультилистинговая система недвижимости, которая является наиболее простым способом выполнять продажу или покупку недвижимого имущества. Первоначально стоит заметить, что с этим процессом более оперативно справится именно агентство относительно частных лиц, так как профессионалы имеют полное представление о своей деятельности, а помимо этого используют один из современных и мощных инструментов в виде системы мультилистинга.

Сайт мультилистинг недвижимости

Это своего рода профессиональная электронная база, предназначенная исключительно для тех, кто занимает должность риэлтора, в ней находятся данные обо всех объектах, выставленных на продажу. Стоит заметить, что сведения, представленные в базе, будут существенно отличаться от тех, что собраны в соответствии с рамками ресурсов, созданных специально для сделок с недвижимым имуществом, например, от сайтов с бесплатными объявлениями. Чтобы понять суть отличий, нужно максимально тщательно изучить сведения из мультилистинга, тех данных, отображающихся в других источниках.

А именно, на портале, где размещается реклама совершенно бесплатно, и нет ограничения по доступу к ней, можно столкнуться с:

Организуйте в своем городе мультилистинг систему!

Объединяйтесь с коллегами из других агентств и работейте в общей базе своего города. С HomeCRM вы всегда будете знать какие объекты недвижимости в продаже у ваших коллег!

Плюсы мультилистинговой системы

Суть их размещения заключается в том, чтобы привлекать внимание потенциальных клиентов. Помимо этого, можно встреть много дублей одного и того же объявления, что может стать причиной путаницы для того, кто самостоятельно занимается продажей квартиры и как следствие, будет предпринято много действий с нулевым результатом.

Важно понимать, что эта система не публичная, и пользоваться ей могут только профессионалы в области риэлторской деятельности, то есть она доступная для агентств недвижимости и частных специалистов. Сразу же после того, как с клиентом составлен договор на продажу его имущества, происходит внесение данных в единую базу, к которой есть доступ у каждой компании, занимающейся такой сферой деятельности и заинтересованной в продаже или же покупке квартиры, дома, офиса дачи и тому подобных объектов.

Помимо этого, продавец с профессиональной подготовкой будет иметь доступ к сведениям, являющимися:

Это позволит существенно сократить временные затраты на долгие разговоры с владельцами недвижимости, которые не принесут положительного результата, и зачастую вовсе не собираются продавать свое жилье или имеют некоторые проблемы с документами. По статистике, единая мультилистинговая система реализуется на городском и региональном уровне, а базы, которая бы имела данные со всей страны, не существует.

За границей, там, где рынок по покупке и продаже объектов в виде недвижимого имущества более развитый, система единой базы функционирует просто превосходно, и она создана в размере национального масштаба. За счет того, что она обслуживается и поддерживается за счет определенных затрат, разработчиками предусмотрена эксплуатация на платной основе. Что касается стоимости, которую нужно заплатить пользователям, то она может варьироваться и будет зависеть от региона, города, статуса специалиста и действий, которые он будет в ней совершать.

Как взаимодействовать с участниками мультилистинговой недвижимости?

Как происходит взаимодействие между специалистами по продаже недвижимости и клиентами? Что если договор составляется с одной компанией, однако потенциальный покупатель будет у другого агентства? Стоит заметить, что в тот момент, когда объект ставится в список единой базы мультилистинговой системы, то бюро, с которым был составлен оригинальный договор на продажу недвижимого имущества, в обязательном порядке должно уточнить объем % ставки, предназначенной для партнерской компании, принимающей участие в купле-продаже. Если она состоится, то каждый из участников сможет получить свои заслуженные %, положенные за работу, оговоренные заранее.

Важно помнить, что если продажу будет выполнять компания, с которой составлен оригинальный договор, то это вовсе не причина для партнера повышать стоимость имущества клиента, чтобы увеличить объем получаемой от сделки прибыли. Категорически запрещено принятие решений в виде не честных действий относительно коллег. Если быть точнее, то запрещается переманивание клиента у других агентов или воздействие на него с целью снижения цены на недвижимость.

Использование риэлторами единой системы в буквальном смысле принуждает специалистов из агентства недвижимости максимально внимательно относиться к своей деятельности, возложенным на них обязательствам и к правилам, которыми должны пользоваться все участники системы.

Именно потому, при желании использовать единую базу недвижимости, нужно первоначально тщательно изучить все особенности работы с ней. Если вы ищете единую базу, где будут представлены объекты на продажу, то вам стоит воспользоваться именно нашим сайтом с превосходным интерфейсом и обширным ассортиментом предложений.

Источник

Мультилистинг в недвижимости

Оптимальным способом продажи или приобретения недвижимости является привлечение к этому процессу профессиональных риэлторов.

Агентства справляются с поставленной задачей эффективнее и быстрее, чем частные лица, предпринимающие самостоятельные попытки продать или купить жилье, поскольку располагают современным и мощным инструментом – системой мультилистинга (МЛС). О том, что такое мультилистинг, и каким образом эта система ускоряет проведение операций на рынке недвижимости, и пойдёт речь в этой статье.

Мультилистинг представляет собой профессиональную электронную базу, которая предназначена только для риэлторов и включает объекты, выставленные на продажу. Информация в этой базе кардинальным образом отличается от информации, собранной в рамках ресурсов, посвященных недвижимости, сайтов бесплатных объявлений и пр. Для начала рассмотрим, в чем заключается отличие информации, присутствующей в системе мультилистинга от информации, которую можно найти в иных источниках.

Отличия МЛС от рекламных источников

Так, на электронных ресурсах со свободным доступом могут присутствовать абсолютно любые объявления, в том числе и реклама квартир, которые не существуют или квартир по нереально низкой цене. Такие объявления публикуются некоторыми риэлтерскими агентствами для привлечения внимания потенциальных клиентов. Кроме того, объявление о продаже одной и той же квартиры может многократно дублироваться, что вносит изрядную путаницу и заставляет гражданина, который находится в самостоятельном поиске квартиры, предпринимать много действий, которые не приносят искомого результата.

Объявления о продаже недвижимости, которые присутствуют в свободных источниках, никем и никак не проверяются. Может предлагаться квартира, которая на самом деле не принадлежит тому, кто ее пытается продать, или же квартира, которая имеет неразрешимые проблемы с документами. Также могут иметь место объявления, не имеющие целью непосредственно продажу квартиры, некоторые собственники периодически размещают объявления с целью получения объективной информации о цене собственной квартиры, изучения спроса. Таким образом, изучая объявления на сайтах, посвященных недвижимости, сложно получить представление о реальном положении дел, ресурсы слишком «замусорены» объявлениями с условиями, не соответствующими действительности.

Мультилистинговая система (МЛС) является полной противоположностью ресурсам со свободным доступом. В этой системе не может быть объявлений о несуществующих квартирах, объявлений с заниженной ценой, а также прочих объявлений, которые могут ввести в заблуждение, и стать причиной многочисленных, непродуктивных действий риэлтора. Единственным основанием для включения объекта недвижимости в мультилистинг является наличие эксклюзивного договора по данному объекту.

А договор, в свою очередь, является реальным подтверждением намерения владельца продать свою квартиру. Сразу после того, как обязательства по эксклюзивному договору выполнены, квартира исчезает из перечня объектов, предлагаемых к продаже. Кроме того, договор предполагает проведение анализа юридической чистоты сделки специалистами агентства недвижимости. Таким образом, система мультилистинга включает только «чистые» квартиры, при работе с которыми агент не будет скомпрометирован, а покупатель впоследствии не столкнется с неприятными сюрпризами.

Как работает система мультилистинга

Система мультилистинга не является публичной, ее использовать могут исключительно профессиональные участники рынка – агентства недвижимости или частные риэлторы. С одной стороны, сразу по заключении с клиентом договора, объект недвижимости риэлторы вносят в систему. Объект становится доступным для всех агентств недвижимости, которые потенциально могут быть заинтересованы в продаже данного объекта, что позволяет найти клиента максимально быстро. А с другой стороны, профессиональные продавцы получают доступ к проверенной и структурированной информации, что исключает временные затраты на бесполезные переговоры с владельцами недвижимости, которые продавать жилье не собираются, а также с нечистоплотными продавцами.

Как правило, мультилистинговые системы реализованы на городском или региональном уровне, какой-либо базы, которая включала бы информацию по объектам недвижимости в пределах всей страны, не существует. В то же время на территории США, где рынок недвижимости является несколько более цивилизованным, подобная система успешно работает в национальном масштабе. Обслуживание системы и поддержание ее в рабочем состоянии требует определенных затрат, поэтому использование МЛС предполагает платную основу. Сумма, которую каждый участник платит за использование единой базы, может несколько отличаться в зависимости от региона.

Взаимодействие участников МЛС

Каким образом осуществляется взаимодействие между риэлторами, если договор был заключен с одним агентством, а другое агентство имеет потенциального покупателя? В момент размещения объекта в мультилистинговой системе, агентство недвижимости, с которым был заключен эксклюзивный договор на продажу объекта, указывает размер комиссии, которую получит агентство-партнер при совместной сделке. Если сделка состоялась, то каждый из партнеров получает свою часть вознаграждения, установленного в пределах договора.

Тот факт, что продажа квартиры осуществляется агентством, с которым заключен эксклюзивный договор, не дает партнеру повысить продажную цену и таким образом получить дополнительную прибыль. Участники системы лишены возможности предпринимать не совсем честные действия по отношению к коллегам, эксклюзивный договор не дает возможность «увести» клиента или заставить его снизить цену.

Единая система заставляет риэлторов внимательно относиться к принятым обязательствам, а также к достоверности публикуемой информации. В случае нарушения риэлтором правил, установленных для участников системы, агент может лишиться доступа к работе с МЛС, что весьма негативно отразится на продуктивности его дальнейшей работы, и следовательно на возможности продолжать свою карьеру.

Источник

Федеральная система
Мультилистинга
(MLS)

Что такое МУЛЬТИЛИСТИНГ?

Мультилистинг — это проверенный, хорошо себя зарекомендовавший и успешно функционирующий во многих странах инструмент профессионального участника рынка недвижимости, позволяющий Вам при минимальных усилиях получать максимальную прибыль за счет снижения расходов на рекламу, увеличения количества потенциальных клиентов (партнеров) и получения новых гарантий безопасности сделки.

А чтобы Вам было проще понять работу системы, мы
представили её в нескольких шагах

Зарегистрируйтесь

Получите доступ в систему Мультилистинга

Разместите

Разместите объект в профессиональной базе недвижимости

Разделите комиссию

Определите условия раздела комиссионного вознаграждения для партнеров

Опубликуйте

Привлеките широкий круг профессионалов рынка недвижимости к поиску потенциального покупателя

Забронируйте

Заключите предварительное соглашение (объект будет автоматически забронирован в базе до проведения сделки)

Закройте сделку

Проведите сделку — получите своё вознаграждение и рейтинг!

У системы мультилистинга очень Важное преимущество!

МУЛЬТИЛИСТИНГ ПОЗВОЛЯЕТ БЫСТРО НАЙТИ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ПОКУПАТЕЛЯ ДЛЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Кроме того, Мультилистинг это:

Безопасно

Удобно

Эксклюзивно

Изучите несколько наглядных примеров

Условия мультилистинга

Условия специального партнерства в системе мультилистинга

Заполните форму

и станьте участником мультилистинга

Согласие на обработку персональных данных

Заполняя настоящую форму, в соответствии с требованиями статьи 9 федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г., я (далее Пользователь) подтверждаю свое согласие на обработку вносимых в форму моих персональных данных ООО «Ай Ти Эн Системы», ОГРН 5147746297001 (далее Оператор), а именно::

Пользователь предоставляет Оператору право осуществлять действия (операции) с его персональными данными: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.

Обработка персональных данных осуществляется в целях надлежащего исполнения заказа.

Пользователь соглашается с тем, что персональные данные могут быть переданы третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем или если это предусмотрено федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Оператор вправе направлять Пользователю сообщения рекламно-информационного характера и сервисные сообщения. Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях. Оператор при обработке персональных данных принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональных данных от неправомерного доступа к ним, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных. Настоящее согласие действует бессрочно, срок хранения персональных данных Пользователя не ограничен. Пользователь вправе отозвать данное согласие посредством составления соответствующего электронного письма, которое может быть направлено Оператору по электронной почте на info@1ibn.ru

Коммерческое предложение для участников системы мультилистинга

Подключение к системе млс – 1ibn.ru осуществляется на платной основе и возможно только для лиц, осуществляющих свою профессиональную деятельность в соответствии с законодательством РФ.

Цены на подключение указаны за годовое обслуживание, без НДС (руб), с учетом одного рабочего места с правами «Администратора», остальные пользователи имеют только функцию «просмотра».

Успей стать первым
из ста партнеров Мультилистинга
и размести 100 объектов
бесплатно

Источник