Что такое МПО в объявлениях по продаже жилья? от Sezamka
СТАТЬИ [8012/ 1 ]
Что такое МПО в объявлениях по продаже жилья?
Все, кто пытался приобрести жилье или подобрать его клиенту, начали сталкиваться с аббревиатурой в текстах МПО. В процессе изучения объявлений встречаются с разного рода сокращениями, но МПО сложно расшифровать сразу.
Так, «б/з» или «б/нз» обозначает балкон застеклен или не застеклен соответственно. Многие вещи понятны, а многие нет. Встречается это чаще всего в газетах и Интернет ресурсах, которые берут информацию из газет или являются их зеркалами. Иногда можно встретить на досках объявлений, где копируется текст из шаблона.
Сезамка имеет каталог сокращений, которые используются часто, но данное появилось сравнительно недавно, потому мы решили рассказать о нем отдельно. МПО – это металлопластиковые окна. Зачем так усложнять, неясно. Проще написать МП-окна (МПокна), что будет расшифровано людьми без всяких справочников, а считаться будет так же, как одно слово.
Причина многочисленных сокращений в оплате. При подаче платной рекламы считают каждое слово или есть лимит на определенную сумму. Для этого, что бы уложится в дозволенный объем, используют сокращения. Так можно передать больше информации, которая может заинтересовать клиента или сократить ненужные контакты.
Вообще, это нововведение пришло к нам от северного соседа. Данной информацией полны российские ресурсы. Sezamka настоятельно рекомендует не пользоваться непонятной аббревиатурой МПО. Сами были в шоке, когда пришла на это мода у агентств, что бездумно копируют ненужные детали.
Большинство объявлений о продаже недвижимости напоминают секретный шифр, придуманный для того, чтобы простые покупатели ни за что не нашли квартиру, которая им действительно нужна. Сами посудите: «2/12П. ком. изол. с/у разд. прямая продажа» – что это вообще может значить?
2/12П — квартира находится на втором этаже 12-этажного панельного дома.
Пример: двухкомнатная квартира в двух минутах от метро, 2/12П, комнаты изолированные.
Альтернатива — обмен (путем продажи) одной квартиры на другую, когда в сделке участвуют не два, а три, пять и более объектов недвижимости.
Пример: продается двушка, две спальни, балкон, альтернатива.
Альтернатива простая — то же самое, что альтернатива, просто в сделке участвует минимальное количество объектов, обычно два. Если второй участник сделки уже найден, то могут писать, что альтернатива подобрана.
Пример: квартира в новом доме. Первый собственник, простая альтернатива (подобрана).
В собственности более трех лет — по закону, если квартира была в собственности продавца менее трех лет, он обязан будет при ее продаже заплатить налог государству. (Этот срок может продлиться до пяти лет). Исключение составляют только квартиры дешевле 1 млн рублей. Поэтому многие продавцы прибегали к уловкам и просили покупателя в договоре указывать заниженную стоимость жилья. Покупатель должен помнить, чем выше стоимость приобретенной недвижимости, тем больше денег он сможет вернуть за нее в виде вычета.
Пример: свободная продажа. Более 3 лет в собств. (полная стоимость в договоре).
Квартира 42/28/5 кв. м — цифры обозначают общую площадь квартиры — 42 кв. метра (помимо комнат, сюда входят коридор, кухня, кладовка, санузел), жилая площадь квартиры — 28 кв. метров (это площадь комнат) и площадь кухни — 5 кв. метров.
Пример: продается уютная 2-ком. квартира на 2 эт./5 эт. дома42/28/5 кв. м.
Квартира 5/5 — квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.
Ком. изол. — комнаты изолированы, ни одна из комнат не является проходной.
Пример: 77,5/22+16+14/11, ком. изол, с/у разд., лоджия, до метро 5 мин. пешком, хорошая инфраструктура.
Линейка — это название планировки жилья. Все комнаты в такой квартире расположены одна за другой, в линейку, и все окна комнат выходят на одну сторону.
Пример: продается «двушка», линейка, высокие потолки.
М/м — машиноместо.
Пример: во дворе имеются два м/м. Это означает, что за этой квартирой закреплены два места на парковке у дома.
Муниципальный ремонт — обычно это пишут, если владельцы получили квартиру от государства как очередники или по программе переселения из аварийного жилья. В квартире установлены стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, покрашены потолки, на стенах есть обои, на полу — линолеум или ламинат, установлены ванна, унитаз, раковина, плита. Суть в том, что при ремонте используются дешевые отделочные материалы, без изысков.\
Пример: дом 2006 года, домофон, чистый подъезд, тамбур на 4 квартиры, муниципальный ремонт, стеклопакеты.
Прямая продажа (или свободная продажа, или чистая продажа) — собственник не заинтересован в альтернативной сделке, а хочет продать квартиру и получить деньги.
Пример: 3-комн. квартира, более 3 лет в собственности, взрослый собственник, прямая продажа, хорошее состояние, окна во двор, чистый подъезд, спокойные соседи.
Распашонка — квартира с несколькими комнатами, обычно трехкомнатная. Планировка напоминает детскую распашонку: из центральной гостиной двери направо и налево ведут в две остальные комнаты. Если речь идет о «двушке», то двери, ведущие в комнаты, расположены в коридоре друг напротив друга. Поэтому окна двух комнат выходят на разные стороны, во двор и на улицу.
Пример: до метро 5 мин. пешком. Чистая, уютная квартира распашонка (окна на разные стороны). Хорошие соседи.
СУС или С/У— санузел.
Пример: продается квартира с двумя спальными комнатами, СУС в плитке, стеклопакеты, пол — ламинат. Это означает, что в ванной комнате и туалете стены и пол облицованы плиткой.
С/у разд. – раздельный санузел.
Прмиер: комнаты смежные 22+25 квадратные, пол паркет, кухня 12 м, просторная прихожая, кладовка 5 м, с\у разд., окна на две стороны.
Физически свободна — квартира, которая в буквальном смысле свободна, в ней никто не проживает.
Пример: оставляют холодильник, стиральную машину. Окна выходят во двор. Физическое освобождение ― свободна.
Юридически свободна — квартира, в которой никто не прописан.
Пример: продается 5-комнатная квартира, собственность более 3 лет, 1 собственник, юридически свободна.
Посылки и почтовые отправления от иностранного отправителя в адрес получателя, который находится на таможенной территории РФ, проходят таможенный контроль. В статье рассмотрим особенности такого таможенного оформления.
Когда требуется таможенное оформление посылки и МПО?
Поскольку МПО и посылки являются перемещением товаров через таможенную границу России, то их таможенное оформление выполняется обязательно без исключения, не зависимо от метода транспортировки и вида организации, которая осуществляет обработку и доставку.
МПО может быть доставлено посредством:
Как проходит таможенное оформление посылки и МПО?
Порядок таможенного оформления международных посылок, доставляемых на таможенную территорию РФ, описан в гл. 24 ТК РФ и регламентируется приказом Государственного таможенного комитета России № 1381. В целом порядок оказания услуг почтовой связи на территории РФ регламентирован Всемирной почтовой конвенцией, ФЗ № 176-ФЗ «О почтовой связи» и Правилами оказания услуг почтовой связи. Стандартизированный процесс может быть изменен в исключительных случаях.
Согласно установленному регламенту груз доставляется на таможенный пункт, где осматривается с помощью рентгена. Если возникают подозрения в отношении передачи через границу запрещенных товаров, соответствия фактического содержимого задекларированному, то возможен физический осмотр сотрудником таможни. Факт вскрытия посылки обязательно фиксируется в акте, который к ней и прилагается. Проверяется декларация на точное указание стоимости посылки.
При успешном прохождении проверки, груз передается перевозчику или курьерской компании для доставки получателю в сопровождении со следующими документами:
Отдельная декларация заполняется, если МПО (исключение составляет случай, когда физические лица получают товары для личного пользования) относятся в категории товаров, по отношению к которым:
В остальных случаях, оформление таможенной декларации на посылку выполняется с помощью перечисленных выше сопроводительных документов, которые содержат необходимые данные о товаре.
Таможенное оформление посылок для юридических лиц
Международные посылки для юридических лиц относятся к категории тех, которые предназначены для осуществления предпринимательской деятельности. Если их стоимость не более суммы, эквивалентной 200 евро включительно, они пересылаются без взимания налогов и таможенных пошлин. Если нет особых требований, посылку могут сопровождать только товарные и другие коммерческие документы.
Важно! В остальных случаях, если стоимость посылки, составленная из указанной в документах цены товара и суммы расходов транспортировки до границы РФ, больше 200 евро, то такая посылка проходит стандартное таможенное оформление с присвоением кодов ТН ВЭД, предоставлением декларации в таможенный орган и уплаты обязательных платежей.
Таможенное оформление посылок для физических лиц
Международные посылки для физических подлежат таможенному оформлению в общем порядке с предоставлением декларации и выполнением обязательных платежей, если они не предназначены для личного пользования или требуют разрешения не перевозку. Груз к категории «товары для личного пользования» относится по решению сотрудника таможни. При этом, стоимость каждой посылки должна составлять 200 евро или больше, или в месяц на одного получателя должно быть отправлено груза общей стоимостью более 200 евро. При этом, вес посылки должен быть 31 кг и больше. Пошлина рассчитывается на превышение стоимостного и весового порогов. Базой для расчета пошлины с 1.01.2020 г. является вес и стоимость каждой отдельной посылки.
Если вес и стоимость ниже пороговых значений, то посылка отправляется получателю без задержки. Есть специальные положения, которые освобождают получателя от необходимости в таможенном декларировании даже при вышеописанных условиях. Например, отправка писем и почтовых отправлений для слепых.
Сколько длится таможенное оформление посылки?
Оформление международных посылок и почтовых отправлений выполняется за 24 часа согласно ТК ТС РФ. Возможна ускоренная процедура, которая длится 3 часа. Если у сотрудника таможенного органа возникают вопросы, отсутствует декларации, есть неточности в сопроводительных документах, то груз оставляют на складе временного хранения до выяснения обстоятельств. Приглашают получателя. Невостребованные товары хранятся в течение 6 месяцев, после чего уничтожаются или конфискуются государством.
Сколько ждать посылку после таможенного оформления?
После того, как посылка прошла таможенное оформление, доставка осуществляется в соответствии с договорными условиями соглашений с транспортной, курьерской или почтовой организациями, а также их возможностями (например, в праздничные дни сроки доставки могут быть продлены).
Таможенный лимит на посылки в РФ
В 2020 году беспошлинный лимит ввоза товаров на таможенную территорию РФ составляет до €200 за каждую посылку, лимит по весу – 31 кг каждой посылки.
Таким образом, беспошлинный ввоз международных МПО и посылок возможен для любого заказа стоимостью до €200, не зависимо от количества заказов, оформленных в течение одного месяца.
Пошлина начисляется на сумму превышения и составляет 15%.
Отслеживание посылки
Отслеживания посылок выполняется с помощью специальных сервисов, которые работают с крупными интернет-магазинами (Алиэкпресс, eBay и др.) и сотрудничают почти со всеми почтовыми операторами, включая Почту России. Посылке присваивается трек-номер, который надо ввести в предлагаемое поисковое окно сервиса и получить информацию о ее статусе. Статусы могут быть следующими:
Что делать, если посылка не отслеживается?
Если посылка не отслеживается через две недели после оформления заказа, а извещение из таможенного органа не пришло, то надо убедиться, что используется правильный трек-номер, и что отправка выполнена (бывают случаи, когда товар возвращают отправителю по причине выявленных нарушений без уведомления покупателя). Чтобы это сделать, надо связаться с отправителем. В самом неприятном варианте развития событий возможна потеря посылки. В этом случае, надо звонить в постовую службу, выполняющую доставку.
Задержка посылок на таможне
Задержать посылку или МПО могут если:
Для получения необходимой информации в отделение таможни приглашают получателя.
Возможные причины не пропуска посылки на таможне
Посылка может быть не пропущена таможенным органом, если выявлены нарушения законодательства, превышены беспошлинные лимиты, возникли вопросы к стоимости или назначению товара в посылке. Важно, чтобы посылка не содержала запрещенные к ввозу товары, среди которых:
Полный список можно найти на сайте АО Почта России.
Что делать если посылку задержала таможня?
Если в системе отслеживания посылка находится в статусе «Таможенное оформление» более 10 дней, то следует обратиться в курьерскую компанию или отделение Почты России (в зависимости от того, чьи услуги используются) и уточнить причину, выяснить, не превышен ли месячный лимит. Проблема превышения решается оплатой таможенной пошлины.
Если международную посылку, МПО задержали на таможне, но получателю не выслано уведомление, надо убедиться, что переданы все сведения, запрашиваемые отправителем/курьерской компанией (паспортные данные, ИНН и др.), что среди доставляемых товаров не было запрещенных.
Если таможенный орган предоставил пояснения задержки, с которыми получатель не согласен, то следует обратиться в ФТС за разъяснениями. Нужно указать сотруднику таможни номер в своей базе данных и действующий статус отправления.
Важно! Задержка может объясняться очередью на сортировку, отправку, другими обстоятельствами, которые не зависят с нарушениями правил перевозки МПО.
Если задержка вызвана объективными причинами, которые требуют присутствия получателя на месте таможенного оформления, то следует подготовить пакет документов (полученные письмо и уведомление от таможенного органа о необходимости разъяснений в отношении посылки, копию паспорта (1-я страница и страница с регистрацией), инвойс из интернет-магазина или другое подтверждение покупки товара и чек о его оплате, описание содержимого в виде распечаток карточки товара из интернет-каталога) и отправиться в таможенный пункт для защиты своих интересов.
Если превышены лимиты беспошлинной доставки, то придется оплатить пошлину, поэтому нужно иметь с собой необходимую сумму.
Важно! При неоплате таможенной пошлины в надежде на возврат товара получателю может быть выставлен штраф.
Как безопасно купить комнату в квартире. 3 главных правила
«Продаю комнату» — на интернет-форумах можно встретить множество таких объявлений. Например, на ЦИАН сейчас представлено около тысячи подобных вариантов. Комнаты пользуются спросом среди покупателей — по оценкам аналитиков «Авито», за последний год спрос на такое жилье в целом по стране увеличился на 13%, а в отдельных регионах — в несколько раз (например, в Крыму — в три раза, в Москве — в полтора раза). Востребованность такого жилья объясняется, прежде всего, его доступностью. К примеру, в Москве цены на комнаты начинаются в среднем от 1,5 млн руб., тогда как самая дешевая квартира обойдется намного дороже.
Однако стоит иметь в виду, что покупка комнаты в квартире (обычной или коммунальной) имеет свои особенности. Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказываем, на что нужно обратить внимание перед покупкой комнаты.
Правило 1. Проверить право собственности продавца
Начать стоит с проверки правоустанавливающих документов на жилье (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т. д.) и личных документов собственника (паспорт). Для того чтобы проверить право собственности на комнату, нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она позволяет подтвердить право собственности на любой объект недвижимости.
В выписке, в частности, будет указано, владеет ли продавец комнатой на праве собственности как самостоятельным объектом недвижимости или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.
Выписка из Росреестра является общедоступной — ее может заказать покупатель перед сделкой самостоятельно. При этом сведения, содержащиеся в выписке, актуальны на момент ее выдачи. Поэтому получать выписку лучше незадолго до сделки.
Читайте также
Правило 2. Соблюдение права преимущественной покупки комнаты
Важный момент, который отличает сделку с комнатой от сделки с квартирой, — необходимость соблюдения продавцом приоритетного права покупки. Это означает, что перед началом поиска стороннего покупателя продавец должен предложить купить его комнату соседям — собственникам других комнат в квартире. Такое предложение должно быть сделано в письменной форме с указанием цены и других условий. Если в течение месяца соседи не изъявят желания приобрести комнату, то продавец имеет право продать ее на тех же условиях любому другому лицу. То же самое касается продажи комнаты в коммунальной квартире.
«Продавец комнаты в коммунальной квартире при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю обязан предоставить в орган регистрации отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры», — пояснили эксперты.
Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства. В этом случае договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, отметили в ФКП.
Читайте также
Правило 3. Проверить на наличие обременений и долгов
Перед покупкой недвижимости (как квартиры, так и комнаты) необходимо проверить, нет ли на ней обременений и не наложены ли какие-то запреты и аресты. Информация об этом содержится в выписке Росреестра. Также можно проверить самого собственника — не ведется ли в отношении него судебных разбирательств и дел о банкротстве. Подробнее об этом читайте по ссылке.
Кроме того, эксперты рекомендуют покупателям проверить, нет ли у собственника долгов за коммуналку. Для этого нужно запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.
Надежда Лещенко, эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра:
— Покупка отдельной комнаты в квартире является одним из наиболее бюджетных вариантов приобретения жилья, однако при заключении сделок с такими объектами недвижимости могут возникнуть сложности. Чтобы правильно оформить покупку комнаты, необходимо учесть все тонкости, приведенные выше. Особенно это касается преимущественного права на покупку для соседей и подготовки всех необходимых документов.
Доли в квартире приобретают чаще для прописки, чем для проживания
Несмотря на то, что многие риэлторы называют приобретение долей в квартире делом рискованным, на практике различные базы данных содержат не маленький объем подобных предложений. Кто же решается на такую абстрактную покупку, и с какой целью?
Как правило, долю в квартире продают люди, получившие ее по наследству, либо в результате бракоразводного процесса и раздела имущества. При этом в большинстве случаев продажа доли обусловлена конфликтом между сособственниками, которые не смогли договориться о реализации квартиры целиком.
На стоимость доли влияет множество факторов: срочность продажи, тип дома, год постройки, месторасположение, этаж, ее размер, метраж квартиры, количество собственников, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц и многое другое. Например, если квартира поделена между бывшими супругами, Анна Рыжова советует следующий метод определения цены: «Делим рыночную стоимость целой квартиры пополам, потом отнимаем процентов 10».
Из-за относительно низких цен доли приобретают, как правило, наименее обеспеченные покупатели, которые пока не могут купить комнату в коммуналке или отдельную однокомнатную квартиру. По словам Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, чаще всего это молодые пары без детей или с одним ребенком.
Однако чаще всего долю, особенно маленькую, приобретают приезжие граждане из регионов РФ и стран СНГ ради прописки.
Итак, если вы все-таки решили приобрести долю в квартире, продавец должен предоставить вам правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги и согласно закону 250 ГК РФ письменный, заверенный нотариусом отказ содольщиков от покупки продаваемой доли, иначе сделка может быть оспорена в суде. Это называется «соблюдение права преимущественной покупки».
Поэтому будет эффективнее, если продавец доли направит сособственникам заказное письмо с уведомлением и описью вложения. Причем, следует обратить внимание на точное указание в описи вложения названия документа, адреса квартиры и стоимости выкупной цены доли.
