что такое мокрое место в квартире
Что такое «мокрая зона» и почему это важно знать во время ремонта
Чтобы случайно не сделать незаконную перепланировку и не создать себе серьезных проблем важно уметь точно определять зоны квартиры и в этой статье я подскажу как это сделать.
Какие есть зоны в квартире
К жилой зоне относятся только комнаты, которые соответствуют жилищным требованиям (обособленная часть и окно), а вот нежилая зона делится на несколько подвидов:
Как определить «мокрую» зону
В этой части квартиры присутствуют водяные коммуникации (не только радиатор отопления) и вытяжка, также эти зоны ограничены стенами и дверным проемом.
Для перепланировки
Это знание необходимо если вы планируете сделать перепланировку. Поскольку когда вы точно знаете границы всех зон, то не допустите ошибок и кухня не окажется в жилой комнате (такая перепланировка не будет согласована).
Согласно жилищному регламенту запрещено размещать мокрые зоны над жилой частью, поэтому если под вашей квартирой не находится подвал или магазин, то перенос кухни невозможен (в подвале и в коммерческом помещении нет жилой зоны, поэтому в квартире над ними допустимо переносить кухню).
Но мокрую зону можно увеличивать за счет присоединения нежилой части (кладовки, коридора).
Также важно знать, что граница между кухней и санузлом не должна меняться никогда (запрещено, чтобы санузел заходил на площадь кухни и обратно).
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой сайт «Дневник архитектора»
Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram
Что такое «мокрая зона» квартиры и что надо знать о ее перепланировке
Объединяя ванную с туалетом, необходимо удостовериться, что стена между ними не несущая и не имеет внутри вентиляционных каналов. На месте снесенной стены необходимо обеспечить качественную гидроизоляцию.
Дверь в объединенный санузел не может выходить на кухню и в жилые помещения. Исключение составляют квартиры, имеющие вторую туалетную комнату со входом из нежилых помещений.
Если ваша кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилыми помещениями можно согласовать, только установив на месте демонтированной стены плотно закрывающиеся двери. При наличии электрической плиты свободное пространство кухни и жилой зоны организуется без установки дверей.
Расширять кухню за счет площади санузла можно в двухуровневых квартирах, а также — в квартирах, расположенных на последнем этаже.
Так как кухня ни в коем случае не должна располагаться над жилыми помещениями, увеличить кухонную зону за счет жилой можно только на первом этаже, а также в квартирах, под которыми находятся офисные, торговые и другие нежилые помещения.
Расширение кухни за счет нежилого помещения не запрещается, а организация кухни-ниши возможна только при использовании электрической плиты.
«Мокрые» зоны в планировке квартиры
«Мокрые» зоны, что можно, что нельзя.
Для начала давайте еще раз проговорим, что такое «мокрые зоны». Это те помещения, где предполагается или уже установлено сантехническое оборудование и коммуникации.
Сама по себе проблема «мокрых зон» возникает в многоквартирных домах, т.к. в частных домах Вы можете делать практически все, что хотите, главное себе самому не навредить
. А вот у собственников квартир пользуются популярностью перепланировки с изменением «мокрых зон». Но эти изменения имеют свои сложности, запреты и особенности.
В первую очередь при планировке или перепланировке (переносе, расширении) «мокрых зон» в обязательном порядке необходимо осуществление качественной гидроизоляции полов во избежание протечек.
Категорически нельзя «мокрые зоны» расширять за счет жилых. Кроме того, нельзя увеличивать кухню за счет санузла или наоборот, потому что это является нарушением условий проживания. Здесь есть одно «но», если квартира находится на последнем этаже, данные изменения возможны, так как над вашей кухней не будет расположен санузел соседа. В случае если ваша квартира находится над нежилым помещением (подвал, магазин или офис), расширение или перенос кухни или санузла на жилую комнату возможен. Ну и конечно не запрещено расширение мокрых зон за счет коридоров и прихожих.
Запрещается устройство душа или ванной с цельным поддоном (душ-трап так называемый). Причина заключается здесь в том, что при таком устройстве санузла нет доступа к инженерным системам (коммуникациям), что делает невозможным устранение протечек и других неполадок. По тем же причинам, как Вы понимаете, нельзя убирать в стену трубы газового оборудования для кухни.
Нельзя объединять кухню с балконом или лоджией, так как системы отопления многоквартирных домов не рассчитаны еще и на их обогрев. По той же причине нельзя делать теплые водяные полы от общедомовой системы отопления.
Бывает, очень хочется устроить санузел в спальне или другой жилой комнате. Это возможно только при условии, что санузел расположен в коридоре и примыкает к спальне или другой жилой комнате, тогда можно устроить вход в него из спальни или жилой комнаты.
И немного поговорим с переносе кухни. Если у собственника возникает желание сделать что-то вроде студии (кухня-гостиная проще говоря), в этом случае кухня планируется на территории коридора и объединяется с ближайшей жилой комнатой. Обязательным условием проведения такой перепланировки является наличие в квартире больше одной жилой комнаты, так как после объединения комнаты с мокрой зоной (кухней) комната перестает считаться жилой.
Конечно же при всех этих изменениях должно быть учтено расположение общедомовых стояков с коммуникациями, так как тащить коммуникации к стояку через много метров квартиры неправильно и влечет за собой большие риски.
Я постаралась рассказать Вам об основных проблемах «мокрых зон» и Вам решать какие изменения делать или не делать в квартире, а также согласовывать эти изменения с соответствующими инстанциями или нет.
Мокрая зона в квартире: что это, можно ли переносить
Мокрой зоной в квартире или доме называется помещение, в котором используется вода – это ванная, санузел, кухня, постирочная. В соответствии с принятыми нормами, в многоэтажных домах пол в этих местах должен иметь гидроизоляцию для предотвращения протечек на нижние этажи. Но, как правило, гидроизоляцию делают только в ванной и туалете, на кухне это не является обязательным условием.
Также существует понятие «мокрая точка» — под этим обычно подразумевается конкретное место, где используется вода (раковина, унитаз, ванна, биде, стиральная машина).
Можно ли переносить мокрую зону или менять ее размеры, форму?
При ремонте или перепланировке квартиры часто возникает необходимость перенести эту зону или изменить ее очертания. Иногда это вполне реализуемо. Но для того, чтобы такие изменения были законными, требуется соблюдать ряд правил:
Важно: сейчас на рынке недвижимости много предложений со свободной планировкой. Но это не значит, что в них мокрые зоны можно располагать где угодно. Они четко отмечены на плане, и при их переносе нужно соблюдать те же нормы, что и в квартирах с готовыми перегородками.
Расширение за счет нежилой площади
Если вам необходимо расширить ванную, туалет, кухню или постирочную комнату, это можно сделать за счет следующих помещений:
Главное, чтобы под этой территорией не было жилых комнат. Если это требование соблюдено, то вопросов к перепланировке не будет.
Варианты переноса
Полный перенос мокрой зоны
Если вам нужно не просто расширить, а полностью перенести, например, санузел – это допустимо в том случае, если под планируемым местом расположения нет жилой комнаты.
Пример: у вас в квартире рядом расположена темная комната и санузел с душевой, а вы хотите поменять их местами. Если у соседа под вами планировка такая же, никаких препятствий не будет, нужно лишь правильно спланировать устройство коммуникаций (особенно – водопровода).
Кто несет ответственность?
Если перенос мокрой зоны не согласовать по всем правилам в соответствующих инстанциях, это приравнивается к незаконной перепланировке. Штраф за такие действия составляет от 2500 до 350 000 рублей.
При этом Вас все равно обяжут за свой счет восстановить исходную планировку, если изменения противоречат всем нормам. И у подобных решений может быть еще одно неприятное последствие – если из-за проблем с перепланировкой случится авария, ущерб соседям снизу тоже придется возмещать вам. Чтобы этого не произошло, любые изменения в планировке нужно согласовывать заблаговременно, а не по факту.
Мокрая зона в квартире: правила перепланировки
Орган жилищного надзора Ставропольского края на своем сайте опубликовал разъяснения про перепланировку, затрагивающую так называемую мокрую зону в квартире.
Зоны в квартире
Каждая квартира делится на функциональные зоны – жилую и нежилую.
К жилой зоне относятся только комнаты, которые соответствуют жилищным требованиям (обособленная часть и окно).
В нежилую зону входят:
— вспомогательная (холодная) зона (балконы и лоджии);
— дополнительная зона (кладовки, технические комнаты, коридоры);
— мокрая зона (кухня, санузел).
Как нельзя увеличивать мокрые зоны
Мокрая зона ограничена стенами и дверным проемом.
Запрещено размещать мокрые зоны над жилой частью (даже частично), поэтому если под квартирой не находится подвал или магазин, то перенос кухни или санузла в жилую зону либо увеличение этих помещений за счет жилых комнат невозможен.
Как можно увеличить мокрые зоны
Мокрую зону можно расширить за счет присоединения нежилой части, например, кладовки или коридора. Эти работы требуют согласования, предусмотренного жилищным законодательством для перепланировки.
Без соблюдения этой процедуры за самовольную перепланировку помещения можно получить штраф, предусмотренный частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ, – 2000 – 2500 рублей.
По материалам Управления СК – Государственная жилищной инспекции