что такое модульная конструкция
Технология строительства модульных зданий: нюансы и преимущества
Модульные здания имеют различное функциональное предназначение и популярны благодаря множеству преимуществ. Это сжатые сроки строительства, которые, в соответствии с технологией, не превышают нескольких месяцев, недель или даже дней (в зависимости от уровня сложности возводимого объекта). Это отсутствие сложных согласований в процессе получения разрешения на строительство. Наконец, это экономия на строительных материалах, расход которых в процессе сборки модульных зданий намного меньше, чем при возведении аналогичных капительных построек.
Казалось бы, как при такой оптимизации можно построить надежный и безопасный объект, который можно эксплуатировать на протяжении десятилетий? На этот вопрос дает ответ технология возведения быстровозводимых модульных объектов.
Особенности технологи строительства модульных зданий
В основе строительной технологии лежит использование стандартных строительных модулей (блок-контейнеров), которые объединяются друг с другом в соответствии со строительным проектом, разработанным заранее. Из отдельных блок-контейнеров формируются здания, обладающие необходимой площадью, планировкой и функционалом.
Каждый блок-контейнер состоит из следующих элементов:
Комфортный микроклимат внутри модульного объекта обеспечивается наличием паро-, тепло- и гидроизоляционных материалов, которыми комплектуются наружные стены помещений.
Производством блок-контейнеров занимаются специализированные предприятия. Конструктивное исполнение каждого блок-контейнера соответствует условиям его эксплуатации, функционалу модульного объекта и требованиям проектной документации. То же самое можно сказать и о комплектации модулей, предназначенных для строительства быстровозводимых зданий. Предприятие-изготовитель еще на стадии производства оснащает блок-контейнеры необходимыми коммуникациями и оборудованием:
Это значит, что уровень комфорта, которым располагают модульные помещения, ни в чем не уступает условиям, царящим внутри большинства капитальных объектов.
Преимущества технологии модульного строительства
Несмотря на кажущуюся простоту, модульные здания ни в чем не уступают капитальным объектам, а в чем-то даже превосходят их. Они также прочны, достаточно долговечны и очень устойчивы к воздействию негативных факторов. Перечислим основные преимущества технологи модульного строительства:
Развитие строительных технологий не стоит на месте. В наши дни модульные здания от ГК «Две столицы» успешно применяются в различных сферах человеческой деятельности:
Как видим, модульные здания – это дешево, удобно и очень практично.
Что такое модульная конструкция
Модульные здания являются сборными конструкциями, благодаря которым можно собрать сооружения нужного размера. Устанавливать такие строения можно как на фундамент, так и возводить их без него. Их проще зарегистрировать. Модульные конструкции позволяют сэкономить большое количество денежных средств на строительстве.
Здания, возведенные таким образом, могут быть одномодульными, а могут состоять из нескольких конструкций. За счёт модульных зданий можно расширять уже построенные, для этого берутся блоки, соответствующие установленным нормам, и пристраиваются.
Модульные здания имеют ограничение только по высоте, они должны состоять максимум из 3 этажей.
Классификация модульных зданий
Модульное строительство делится на 2 основных типа:
Если брать во внимание характеристики, то можно разделить их следующим образом:
В зависимости от того, на какой климатический пояс они рассчитаны, делятся на:
По стандартам транспортировки:
По материалу, который лежит в основе производства блоков:
По возможности их перемещения:
По функциональному назначению:
Помимо этого модульные коснтрукции делятся разделяются по размерам блоков, габариты каждый изготовитель предоставляет свои.
Виды модульных зданий
Чаще всего их используют под:
Здания модульного типа имеют большой спрос благодаря тому, что при их помощи можно быстро возвести новое строения.
Модульные здания от А до Я: особенности, характеристики, типы
Современные модульные здания, собранные из блок-контейнеров, представляют собой усовершенствованную версию вчерашних строительных бытовок и дачных времянок.
Высокие технологии и новейшие стройматериалы превратили обычные быстровозводимые сооружения в суперсовременные дома нового поколения.
Сегодня рынок модульного домостроения представлен широким ассортиментом разнообразных блок-контейнеров, которые предназначены для длительной хозяйственной эксплуатации.
Каждый застройщик в зависимости от своих предпочтений и финансовых возможностей может купить как один, так и несколько контейнеров, любых размеров и типов.
Заказать модульный дом от производителя сегодня можно в любом крупном населенном пункте с доставкой по месту возведения и установкой под ключ.
Покупатель может воспользоваться большим выбором готовых изделий или заказать контейнер по индивидуальным чертежам, или купить недорогой б/у блок хорошего качества.
Конструктивные особенности
Блок-контейнер – это готовый строительный элемент, имеющий форму параллелепипеда. Он может использоваться в качестве сборной части сложной модульной конструкции или в виде отдельно стоящего сооружения. Строительный блок оснащен всей необходимой промышленной комплектацией, которая дает возможность застройщику быстро и без особых трудозатрат собрать разные типы зданий.
Основным конструктивным элементом является металлический каркас, к которому крепятся стеновые панели и кровельное перекрытие. Такой модуль может иметь монолитную конструкцию, созданную на базе сварных металлических элементов, или разборную, для удобства транспортировки с одного места на другое.
Как правило, несущая конструкция контейнера изготавливается из высокопрочной стали, что значительно увеличивает срок службы модульного сооружения, который может доходить до 20 лет.
Дома из блок-контейнеров могут быть стационарными и мобильными. В первом случае это чаще всего дачные домики, хозяйственные постройки, гаражи, пункты пропуска или складские помещения. Их в основном используют как постоянные сооружения, но в пределах установленного срока эксплуатации.
Что касается мобильных блоков, которые перевозятся с одного места на другое, то к ним чаще всего относятся строительные бытовки, полевые медпункты, санитарные комнаты и временное жилье рабочих.
По конструкции модульные контейнеры бывают с разным количеством перегородок, с окнами и без, с особым расположением дверей. Но главной характеристикой каждого рассматриваемого блока является степень его готовности к эксплуатации. Иными словами, заведены ли в его конструкцию такие коммуникации, как: электропроводка, водопровод, отопление, система водоотведения и канализация.
Важно отметить, что при заказе контейнера покупатель может оговорить с изготовителем и комплектацию блока различной сантехникой и даже мебелью.
Назначение модульных строений
Прежде чем купить блок-контейнер каждый застройщик должен определиться, в каких целях будет использоваться сооружение. По назначению модульные блоки бывают:
Широкое применение блок-контейнеры получили именно при строительстве офисных и административных сооружений. Они стали просто незаменимы при возведении торговых павильонов, служебных зданий, летних кафе, столовых, военизированных штабов, выставочных комплексов и различных офисов. Сегодня без таких контейнеров не обходится ни одно строительство складских и хозяйственных помещений.
Модульные дома дают возможность за короткий срок и за минимум средств построить полноценное жилище с набором определенных характеристик, необходимых для комфортного проживания людей. Ярким примером такого жилого фонда являются современные дачи, загородные коттеджи, общежития, казармы и дома для вахтенных рабочих.
Особого внимания заслуживают контейнеры специального назначения. В зависимости от сферы применения каждый из таких модулей оснащен определенным видом инженерных коммуникаций. Из нескольких таких блоков можно даже в чистом поле создать целый производственный комплекс. К контейнерам специального назначения относятся: коммутаторы, трансформаторные подстанции, телекоммуникационные будки, релейные блоки, мини-котельные, распределительные электрощитовые, компрессорные устройства, автомойки, автосервисы и испытательные станции.
В повседневной жизни многим людям также приходится часто сталкиваться с модульными строениями, например, проходя через любой пост охраны или проходную своего предприятия. Сложно даже перечислить все варианты возможного использования блок-контейнеров, ведь сегодня они широко используются практически во всех сферах жизнедеятельности человека
Размеры блок-контейнеров
Важным значением в выборе контейнера является определение его размеров. Подбирать площадь и высоту будущего строения нужно с учетом оптимального соотношения минимально допустимых габаритов контейнера и максимальной вместительности площади участка. Например, при выборе жилого дома для рабочих необходимо учесть санитарные нормы, которые и укажут какой должна быть минимальная площадь блока для комфортного проживания в нем определенного количества людей, причем с учетом нахождения в нем мебели и бытового оборудования.
Максимальные габариты строения подбираются соизмеримо с размером участка, на котором и будет устанавливаться модульный дом. Если его площадь не позволяет установить нужное число контейнеров, то при составлении чертежа будущего строения можно учесть и возможность размещения блоков один на другой. Но при этом конструкция строительных модулей должна иметь технические характеристики, разрешающие многоэтажное возведение, которое по нормам не должно быть выше трех этажей.
Чаще всего все застройщики ориентируется на стандартные габариты контейнеров, но в особых случаях размеры модульных домов могут быть изготовлены и по индивидуальным параметрам.
Практически все производители предлагают модули в таких размерных пределах:
Причем самыми популярными размерами являются габариты: 3х2х2,8, 6х3х2,8, 9х3х2,8. Среди отечественных изделий можно встретить модули размером 12х3х2,8.
Важно учесть, что при заказе крупногабаритных контейнеров, имеющих ширину от 3-х метров, необходимо в соответствующих органах получить специальное разрешение на его перевозку.
Основные типы модульных конструкций
Быстровозводимые модульные строения бывают двух типов: монолитные и сборно-разборные.
К первому варианту относятся блоки, в которых металлический каркас прочно соединен заводской сваркой. В качестве готовых неразборных модулей некоторые производители предлагают застройщикам отслужившие свой век, но полностью восстановленные и модернизированные железнодорожные вагоны, а также грузовые и морские контейнеры.
Основным недостатком неразборных модулей является сложность их транспортировки. Но минус перекрывается целым рядом таких преимуществ, как: высокая износостойкость, механическая прочность, долговечность и быстрая установка.
В трансформируемых моделях вся конструкция каркаса состоит из сборных элементов, которые крепятся друг к другу болтами. Такие контейнеры рассчитаны на большое количество сборок и разборок и поэтому очень удобны при перевозке. А с учетом того, что все детали каркаса при монтаже не требуют дополнительной подгонки, так как изготовлены на заводском сверхточном оборудовании, то собрать такой дом может даже один человек, причем без привлечения грузоподъемной техники. К разборному каркасу застройщик самостоятельно выбирает и монтирует стеновые панели и кровлю.
Цельнометаллические конструкции принципиально ничем не отличаются от разборных. К тому же теплоизоляция, прокладка коммуникаций и отделка во всех типах модульный домов производится одинаково.
Эксплуатационные характеристики и выбор материала
Определившись с назначением, конструкцией и размером модульного блока, важно обратить внимание и на его технические характеристики. Именно они подскажут в каких климатических, атмосферных и даже сейсмических условиях можно будет эксплуатировать данный вид контейнера. Например, строительный блок, установленный на Крайнем Севере должен обладать высокой морозоустойчивостью и теплоизоляцией. А вот для районов, в которых среднегодовое количество осадков выше нормы модульные блоки должны иметь улучшенную гидроизоляцию.
Таким образом, при выборе контейнера важно учитывать такие факторы, как силу ветра, количество осадков, сейсмоустойчивость, температурный режим и паводковую обстановку, которые характерны именно для того района, где будет устанавливаться такой дом. Вот почему так важно обращать внимание на качество и тип стройматериала. Именно от него будет зависеть эстетичность, комфортность, долговечность и безопасность будущего строения.
Сэндвич-панели в модульном строительстве
В рейтинге самых популярных облицовочных материалов, лидирующие позиции занимают сэндвич-панели.
Стройматериал похож на трехслойный пирог, в качестве «коржей» у которого выступают склеенные между собой крупногабаритные плиты. К ним относятся два металлических профлиста, между которыми находится слой утеплителя.
Такие SIP-панели по многим характеристикам превосходят другие виды облицовочных материалов. К основным их достоинствам можно отнести:
Многие производители для усиления прочности контейнера внутреннюю часть панели покрывают ДСП, ДВП, пластизолом или гипсокартоном. А вот наружная поверхность такой плиты обычно имеет полимерное покрытие, которое надежно защищает материал от коррозии и придает красивый внешний вид всему строению.
Общий принцип изготовления модульных домов
Блок-контейнеры отличаются по назначению, конструкции, материалу и размеру. Но постоянным остается только одно – все они имеют главный несущий элемент, который называется каркасом. Остальные отделочные элементы выбираются по усмотрению застройщика.
В упрощенных версиях модульных сооружений к стойкам каркаса обычно монтируется деревянная обрешетка, на которую затем крепятся стены, кровля и напольное покрытие.
С наружной стороны контейнер может обшиваться металлическими профлистами, пластиком, деревом, плитами блок-хауса или сэндвич-панелями.
Внутренняя часть помещения обычно облицовывается ламинированными листами, ДСП, вагонкой и другими видами материалов.
Между внешней и внутренней отделкой укладывается теплоизоляционный слой из стекловолокна, пенополистирола или минеральной ваты.
В стандартной комплектации модульный блок обычно выглядит так:
Главной особенностью модульного строительства является возможность комбинировать несколько блоков в общий жилой комплекс.
Временные здания обычно стоят на специальных полозьях, с возможностью их дальнейшего перемещения.
Стационарные модульные конструкции, как правило, крепятся на фундамент из равноудаленных опорных блоков, установленных по периметру строения. Их число зависит от размера контейнера и может составлять от 4 до 12 столбов, причем их количество всегда четное.
При возведении двух или трехэтажных строений всегда делается общая кровля для всех блок-контейнеров.
Если у вас еще есть вопросы, обращайтесь в «Современные модульные системы» по телефону +7 (383) 287‒44‒98.
Дача за 1 день: что нужно знать о модульных домах
В связи с пандемией COVID-19 спрос на дачи продолжает расти — люди скупают готовые коттеджи и участки земли, на которых возводят дома самостоятельно. Однако строительство дома своими руками занимает много времени. Альтернативой могут стать модульные дома, которые можно установить за несколько дней.
Речь идет не о простых бытовках и вагончиках, а о современных модуль-блоках, полностью готовых для проживания — в них уже выполнена внутренняя отделка, заложены коммуникации и расставлена необходимая мебель. Такие модули производятся на заводе и доставляются на участок уже готовыми, установка таких домов часто занимает всего один день.
Вместе с экспертами рассказываем о преимуществах, недостатках, истории появления и покупателях модульных домов.
История появления
«Первые примеры модульных строений стали появляться в XIX веке, но широкое распространение такая технология получила в США в первой половине XX века. Этому способствовало развитие строительных технологий и транспортной сети, а также высокие мобильность населения и уровень потребления», — рассказал директор компании «СкороДа» Андрей Алисов.
В нашей стране модульные строения использовали на стройках в Сибири и Заполярье во времена СССР, отметил генеральный директор ООО «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко. По его словам, модули из контейнеров производили в больших количествах, а затем перевозили с места на место.
Главные особенности
Модульные дома — это частный случай быстровозводимых строений. «Укрупнение конструкций от элементов стен и перекрытий до объемных элементов, включающих в себя стены, пол и потолок, позволяет разбить строение на несколько крупных блоков/модулей или даже выполнить дом в виде единого модуля, если площадь дома не превышает 50 «квадратов». Стены, перекрытия в модуле, отделку, прокладку инженерных систем и даже установку мебели, техники и предметов интерьера можно произвести на заводе», — объяснил Андрей Алисов.
Таким образом, по его словам, дом попадает на участок полностью готовым — сборка и установка модульного строения занимает от одного часа до нескольких дней в зависимости от производителя дома и площади строения. Эксперт отметил, что к основным типам модульных домов относятся:
В России чаще всего возводят дома на металлическом и деревянном каркасах, контейнеры встречаются гораздо реже. «Первый вариант чаще применяется для производства модулей не для длительного проживания, так как такая конструкция серьезно уступает по энергосбережению конструкциям с деревянным каркасом», — подчеркнул гендиректор компании «Вальдэк».
Стоимость модульных домов
Цены на модульные дома складываются из множество факторов и, конечно, желаний покупателя. Глава компании «СкороДа» пояснил, что на цену таких строений влияют следующие факторы:
«Стоимость правильно сделанного модульного дома (в комплектации отделка/проводка/инженерия) составляет от 65 тыс. руб. (деревянный каркас) до 75 тыс. руб. (стальной каркас) за 1 кв. м. Проекты с меньшей стоимостью обычно являются следствием каких-либо компромиссов, которые могут сказаться на сроке службы и качестве жизни. Стоимость квадратного метра начинает быстро расти с уменьшением площади. Это связано с тем, что на каждый метр площади приходится больше стен, окон, инженерных систем. Стоимость квадратного метра становится максимальной для мини-дома площадью 20–30 кв. м, и это особенно ярко видно при поставке дома под ключ, так как одномодульный мини-дом будет укомплектован таким же количеством мебели и оборудования, которое было бы достаточным для дома площадью в два-три раза больше», — рассказал Алисов.
С другой стороны, правильно спроектированный и изготовленный мини-дом из одного модуля предоставит своему жильцу не только полную степень комфорта и удобств, но и мобильность, подчеркнул эксперт. Он отметил, что такие постройки все еще будут дешевле аналогичного дома большей площади. Стоимость полностью готового для проживания мини-дома получается порядка 2,8–3,8 млн руб. в зависимости от деталей комплектации и технологии производства, резюмировал Алисов.
Преимущества и недостатки модулей
У модульных домов есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных преимуществах.
Сроки строительства
«Концепция модульного домостроения соответствует реалиям сегодняшней жизни. В поиске наиболее безопасного для проживания места многие устремились за город. Кто-то проживает на уже имеющихся дачах, порой не очень комфортных, кто-то приступил к строительству дома, на которое уйдет не один год. Суть в том, что многие сейчас хотят стать обладателями загородной недвижимости. При покупке модульного дома этот вопрос решается за один день. Важно понимать, что это абсолютно готовый для жизни дом, в котором выполнена внешняя и внутренняя отделка, сделана разводка всех необходимых инженерных сетей, установлено инженерное оборудование, есть корпусная мебель», — рассказал директор компании «Вальдэк»
Возможность автономной жизни
«Низкая энергозатратность модульного дома дает возможности осуществлять его эффективную и комфортную эксплуатацию без подключения газа, при желании и без центрального электричества. Такой дом позволяет современному человеку вести автономную, независимую от внешних сетей жизнь», — отметил Апанасенко.
Современное архитектурное решение
Нельзя не подчеркнуть минималистичный современный дизайн подобных домов, способный украсить собой любое предполагаемое место для установки, отметил эксперт.
Мобильность
Модульный тип конструкции позволяет перевозить готовый дом без особого труда в любое место. Вы можете установить такой дом, пожить в нем, потом решить, что хотите поменять место, и увезти его туда, куда потребуется.
Ликвидность
«Невероятная мобильность модульного дома, возможность многократной перевозки и переустановки делают его товаром высокой ликвидности, который при необходимости можно просто продать, при этом абсолютно не теряя в стоимости», — резюмировал Апанасенко.
Главные недостатки модульных домов
Конструкционные ограничения
«Так как перевозка готовых модулей осуществляется специализированным транспортом, имеющим определенные параметры, их необходимо соблюдать при проектировании, не выходить за рамки определенных размеров. Как правило, максимальный размер модуля может быть в районе 36–38 кв. м. Если необходим дом большего размера, его конструируют из нескольких модулей, которые далее соединяют уже на объекте. На данные работы потребуется больше времени (от трех до пяти дней). В итоге модульный дом может быть ограничен количеством его составных частей», — объяснил глава компании «Вальдэк».
Высокая стоимость
Модульный дом обойдется дороже прекатов или префабов. Однако, несмотря на то что цена за «квадрат» выше, стоит учитывать, что покупателю не придется тратиться на внутреннюю и внешнюю отделку, установку мебели и инженерные сети. «Здесь важно понимать, на чем экономит покупатель, выбирая модульный дом. При таком строительстве экономятся время и нервы, практически отсутствуют накладные расходы», — резюмировал Апанасенко.
Кто покупает модульные дома
Основные потребители модульных домов — те, для кого перечисленные преимущества имеют особое значение, подчеркнул генеральный директор компании «СкороДа». Он отметил, что к ним относятся:
Красноречивым примером является Илон Маск, недавно продавший последний традиционный дом и переехавший в модульный площадью 36 кв. м, установленный в Бока Чика.
Очень часто модульные объекты используются в качестве арендного жилья для крупных гостиничных комплексов, баз отдыха и курортных зон. «Сегодня в условиях повышенных требований к безопасности отельерами отмечается рост спроса отдыхающих к проживанию в отдельных бунгало, а не в крупных многокомнатных комплексах. Поэтому многие гостиничные комплексы заинтересованы в расширении своего номерного фонда именно с помощью модульных конструкций, так как важны сроки, строить долго сейчас очень невыгодно», — объяснил Апанасенко.
Он уточнил, что с ростом внутреннего туризма также увеличивается количество баз отдыха, для которых модульность является основой экономической концепции проектов. Модульный дом мобилен, устанавливается практически в любом месте (в лесу, у реки, на понтонах, на горе), легко и очень стильно интегрируется в природный ландшафт, отметил глава «Вальдэк». По его словам, модульный дом не является капитальным строением, а значит, не имеет обременений, связанных с эксплуатацией, его экономическая выгода для бизнеса очевидна.
Модульные дома также позволяют совершенно переосмыслить сегмент загородных дач, так как способны решить этот вопрос в кратчайшие сроки. «У вас есть участок, строить большой дом необходимости нет, но хочется иметь возможность выезжать за город и с комфортом отдыхать в своем домике — и модульный дом будет очевидным решением», — отметил Апанасенко. По его словам, часто модульные дома являются запросом в сегменте гостевого дома, например, дома для проживания родителей. В условиях сегодняшнего дня многие из нас озабочены сохранением здоровья пожилых родителей, и переезд из крупного города в свой дом — отличное решение, считает эксперт.
«На строительство такого дома можно взять кредит, проценты по которому покрывать со сдачи городского жилья. Получается такой, если хотите, дауншифтинг при современных реалиях», — резюмировал глава «Вальдэк».