что такое многофункциональный комплекс
Многофункциональные комплексы сегодня: проблема, необходимость или неизбежность?
Многофункциональные комплексы сегодня: проблема, необходимость или неизбежность?
Многофункциональные комплексы сравнительно новый, но вместе с тем привлекательный и быстро развивающийся сегмент российского рынка недвижимости. Основной тенденцией рынков недвижимости Европы и США, вслед за которыми развиваются и рынки крупных российских городов, можно назвать постепенное смещение предпочтений в сторону возведения крупных объектов смешанного типа.
Многофункциональный комплекс – объект (или несколько объектов) недвижимости, сочетающий в себе помещения двух или более эксплуатационных назначений (магазины, офисные площади, развлекательные заведения), в которых могут быть объединены коммерческая и жилая функции. При этом, как правило, одна из функций является основной.
Сегодня в мегаполисах остро стоит проблема дефицита земельных участков, отводимых под застройку объектами любого типа. Бешеный ритм жизни, несовершенство транспортной системы и многие другие нюансы жизни городов-миллионников заставляют искать новые решения проблемы и выхода из создавшейся ситуации. В связи с этим, активный интерес, который проявляют к универсальным многофункциональным зданиям как покупатели и арендаторы недвижимости, так и игроки рынка, вполне объясним.
Однако само понятие многофункциональности не всегда имеет под собой реальную основу для такого названия. До настоящего момента были наиболее распространены так называемые торгово-офисные комплексы (нежилой объект, в котором основная функция торговая, при этом часть здания занимают офисные помещения), или наоборот: доминирует офисная часть при относительно небольшой торговой составляющей. При этом обе функции объекта, как правило, нейтральны по отношению друг к другу.
Несколько лет назад именно такие площади (одно- или двунаправленные) обладали наиболее привлекательными характеристиками по срокам окупаемости и стоимости строительства. Это могли быть, как уже говорилось, торгово-офисные центры, гостинично-торговые или гостинично-офисные комплексы, торгово-развлекательные или многофункциональные жилые комплексы. Их, так называемая, ограниченная многофункциональность, т.е. наличие доминанты и одного менее развитого модуля дополнительных площадей, сегодня уже не отвечают требованиям рынка. Поэтому появление действительно масштабных многофункциональных комплексов с насыщенной инфраструктурой: развлекательной частью, гостиницей, апартаментами и т.п., – одна из последних тенденций.
Создание многофункциональных комплексов обусловлено следующими его преимуществами перед узкоспециализированными центрами:
• эффективное использование земельного участка и экономия ресурсов (в частности энергоресурсов);
• сокращение удельных затрат на создание объекта за счет его масштабности;
• возможность гибкого перепрофилирования при увеличении конкуренции на рынке;
• целевая аудитория имеет несколько причин для посещения объекта;
• высокая инвестиционная привлекательность проекта, в связи с уменьшением рисков за счет диверсификации инвестиций (вложение в разные виды недвижимости).
Однако, строительство подобных объектов несет с собой не только положительные черты и возможность разрешения проблемы, но также и дополнительные сложности, которые чаще всего возникают при их создании:
• выбор концепции комплекса еще на стадии проектирования (следует учесть сроки строительства и возможные перемены на рынке за этот период);
• зонирование объекта во избежание возможного столкновения функций);
• применение продуманной стратегии позиционирования и дальнейшего продвижения объекта;
• необходимо учесть специфичность, затратность эксплуатации и управления объектом, также постоянное поддержание здания на качественном уровне.
Очевидно, что представленный сегмент представляется одним из самых сложных на рынке: проекты многофункциональных зданий требуют особенно тщательной проработки. Однако, как в столице, так и регионах, уже имеется масса проектов строительства многофункциональных комплексов.
Несмотря на то, что гостиничная составляющая появилась в составе многофункциональных комплексов позднее остальных, именно она в ближайшее время станет неотъемлемой частью строящихся мультикомплексов. Это также связано с развитием туристической и деловой активности государства, соответственно прогрессирующим дефицитом площадей для размещения людей, и, как следствие – удачное вложение капитала в объект, требующий долгосрочных инвестиций, но в результате приносящий доход, превышающий отдачу от бизнес-центра или его торговой части.
Сегодня в Москве действует несколько таких объектов, в состав которых входят гостиницы. Это Международный торговый центр, комплекс «Swissotel Красные Холмы», гостиница «Рэдиссон-Славянская». В 2008 году планируется к вводу в эксплуатацию гостиница «Москва», которая по праву может носить определение многофункционального комплекса, т.к. вместит в себя сразу несколько зон под различное назначение. Ожидается, что наиболее крупные проекты будут реализованы в деловом районе «Москва-Сити», где также большая гостиничная составляющая будет в составе строящихся башен комплекса.
Многофункциональность продлевает прибыльность объекта. Согласование нескольких составляющих в одном объекте позволит получать доход от комплекса на разных стадиях его развития (сначала прибыль принесут торговые помещения, затем офисы и потом – гостиничная составляющая, которая и станет в итоге основополагающим финансовым потоком).
При грамотном просчете всех составляющих еще на стадии проектирования (от особенностей проектирования комплекса в целом до конечного управления и владения зданием) многофункциональный комплекс должен представлять собой в итоге своеобразный город, максимально обеспечивающий своих «жителей» необходимыми условиями для существования, что способствует росту популярности комплекса среди целевой аудитории. Инвесторы, в свою очередь, получат объект, приносящий прибыль на всех этапах жизни проекта: от запуска первой очереди (при правильном планировании объект можно запускать поэтапно) до периода «устаревания» площадей и их частичного перепрофилирования.
Оценивая вышесказанное, можно считать, что строительство многофункциональных комплексов сегодня, скорее необходимость и как следствие – неизбежность, позволяющая, с одной стороны, решать вопросы развития инфраструктуры мегаполисов, а с другой стороны, размещать инвесторам капиталы, которые принесут в дальнейшем прибыль.
Что такое многофункциональный комплекс
ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ
Mixed-use buildings and complexes. Regulations of design
Дата введения 2014-09-01
Сведения о своде правил
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство», Федеральным автономным учреждением «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ «ФЦС»)
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)
Изменения N 1, 2 внесены изготовителем базы данных по тексту М.: Стандартинформ, 2019; М.: Стандартинформ, 2021
Введение
Настоящий свод правил разработан в соответствии с Федеральными законами «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [1] и «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [2]. Учитывались также требования Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» [3] и сводов правил системы противопожарной защиты, положения действующих строительных норм и сводов правил, отечественный опыт исследований и проектной практики (ОАО ЦНИИЭП жилища и других ведущих институтов), требования международных и европейских нормативных документов.
Настоящий свод правил устанавливает требования к проектированию многофункциональных зданий и комплексов с учетом существующих СП 54.13330, СП 118.13330, СП 113.13330, СП 59.13330.
Изменение N 2 к своду правил разработано АО «ЦНИИПромзданий» (канд. архитектуры Д.К.Лейкина, канд. архитектуры Н.В.Дубынин, канд. архитектуры Е.И.Кочешкова; канд. техн. наук А.С.Стронгин, А.И.Хорунжая, Ю.Л.Кашулина), ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» (канд. техн. наук Д.Г.Пронин), ООО «Пожарный инженер» (С.В.Бурцев), ФГАОУ ВО СФУ ИАиД (канд. архитектуры Л.В.Гайкова).
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых многофункциональных зданий высотой до 75 м с размещением общественных помещений на этажах, расположенных не выше 55 м и имеющих заглубление подземной части до 15 м, а также многофункциональных комплексов и участков данных зданий и комплексов.
1.2 Настоящий свод правил не распространяется на проектирование многофункциональных сезонных и мобильных зданий и сооружений.
2 Нормативные ссылки
В настоящем своде правил приведены нормативные ссылки на следующие документы:
ГОСТ 12.1.007-76 Система стандартов безопасности труда. Вредные вещества. Классификация и общие требования безопасности
ГОСТ 12.1.036-81 Система стандартов безопасности труда. Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях
ГОСТ 16363-98 Средства огнезащитные для древесины. Методы определения огнезащитных свойств
ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения
ГОСТ 28574-2014 Защита от коррозии в строительстве. Конструкции бетонные и железобетонные. Методы испытаний адгезии защитных покрытий
ГОСТ 28575-2014 Защита от коррозии в строительстве. Конструкции бетонные и железобетонные. Испытания паропроницаемости защитных покрытий
ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях
ГОСТ 31427-2010 Здания жилые и общественные. Состав показателей энергетической эффективности
ГОСТ 31532-2012 Энергосбережение. Энергетическая эффективность. Состав показателей. Общие положения
ГОСТ 31565-2012 Кабельные изделия. Требования пожарной безопасности
ГОСТ Р 52169-2012 Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования
ГОСТ Р 52301-2013 Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования
ГОСТ Р 52539-2006 Чистота воздуха в лечебных учреждениях. Общие требования
ГОСТ Р 56295-2014 Энергоэффективность зданий. Методика экономической оценки энергетических систем в зданиях
ГОСТ EN 378-1-2014 Системы холодильные и тепловые насосы. Требования безопасности и охраны окружающей среды. Часть 1. Основные требования, определения, классификация и критерии выбора
СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы
СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты
СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах. Требования пожарной безопасности
СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменением N 1)
СП 6.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности
СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности (с изменениями N 1, N 2)
СП 8.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Наружное противопожарное водоснабжение. Требования пожарной безопасности
СП 10.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования
СП 12.13130.2009 Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности (с изменением N 1)
СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах» (с изменением N 1)
СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции» (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 21.13330.2012 «СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах» (с изменением N 1)
СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений» (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 25.13330.2012 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах» (с изменениями N 1, N 2, N 3, N 4)
СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии» (с изменениями N 1, N 2)
СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (с изменением N 1)
СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» (с изменениями N 1, N 2, N 3, N 4, N 5)
СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (с изменениями N 1, N 2)
СП 44.13330.2011 «СНиП 2.09.04-87* Административные и бытовые здания» (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» (с изменением N 1)
СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (с изменением N 1)
СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы» (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (с изменением N 1)
СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» (с изменениями N 1, N 3)
СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий» (с изменениями N 1, N 2)
Многофункциональные комплексы – совмещение несовместимого
История появления
В качестве примеров она называет комплексы «Гвоздь» на проспекте Андропова, «Галерея на Сухаревской» и здание парковки «Голутвинский Двор», на верхних этажах которого были расположены офисные помещения. Другим классическим примером совмещения торгового и офисного сегментов недвижимости считается «Смоленский пассаж», открытый в 1999 году, говорит начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. Она относит такие здания к комплексам вертикальной интеграции, которые обычно появляются там, где очень высокая стоимость земли, например, на территории «Москва-Сити» или в центре Москвы.
По словам Ефремовой, более современные МФК чаще представляют комбинацию гостиницы или апартаментов с офисной частью, и объясняется это началом высотного строительства в Москве. Кроме того, за последние десять лет в Москве появились комплексы с горизонтальной интеграцией, которые предполагают размещение нескольких зданий с разным функциональным назначением на одной территории, продолжает Никуличева, отмечая, что к таким МФК относятся «Метрополис», Vivaldi Plaza, «Красные Холмы» и т.д.
Современные МФК могут включать в себя офисные и торговые площади, развлекательные зоны, жилье различного типа, гостиницы, выставочные и конференц зоны, музеи, театры, школы, спортивно-оздоровительные учреждения, гаражи, автостоянки и еще много чего, но простое нагромождение функций совсем не достаточно для его успешности.
Многофункциональность таких комплексов помогает ускорить их развитие, отмечает заместитель генерального директора компании Praedium Александр Ошурко, в частности, престижный отель на территории МФК быстро начнет притягивать на объект ритейлеров, а офисы, заполненные арендаторами, позволят быстрее реализовать площади для торговли. Наличие же в одном МФК апартаментов и офисов практически не влияет на повышение спроса, продолжает эксперт: жилые и нежилые зоны в МФК разделены, для них предусмотрены отдельные входные группы, так что офисные арендаторы и жители апартаментов не будут вынуждены ехать в одном лифте каждое утро. Однако, наличие в одном комплексе апартаментов и офисов все же может дать некоторый синергетический эффект, считает управляющий партнер DNA Realty Антон Белых: «Владельцы и топ-менеджеры компаний арендаторов более охотно будут покупать апартаменты рядом с работой, а покупатели апартаментов из числа собственников бизнеса вполне могут решить перевести свой офис поближе к дому».
… и Сontra
Правильно построенный МФК с грамотной концепцией требует немалых затрат со стороны застройщика как на этапе строительства, так и на этапе подбора арендаторов, предупреждают эксперты. Высотное строительство МФК вертикальной интеграции влечет за собой удорожание процесса возведения здания, говорит Никуличева. Высокими могут оказаться и эксплуатационные расходы, а также затраты на маркетинг и создание правильного позиционирование проекта, добавляет Шевчук.
Особенно тяжелыми такие расходы могут оказаться для девелопера в свете того, что из-за сложности получения правоустанавливающих документов могут затянуться временные строки строительства и объект получит статус долгостроя среди потенциальных клиентов, отмечает Елена Шевчук. Строительные нормативы могут осложнить жизнь девелоперам, согласен Александр Ошурко, например, если возводится комплекс с апартаментами и офисами, парковочные места приходится проектировать в соответствии со стандартами офисной недвижимости, а не жилой.
После возведения самого здания девелопера поджидают еще несколько подводных камней, в том числе правильный подбор сочетаемых друг с другом арендаторов, подчеркивает Шевчук. Необходимо также обратить внимание на разделение входных групп, разведение потоков, чтобы не создавался «эффект толпы», добавляет Никуличева.
Самыми распространенными ошибками при строительстве МФК, по словам директора направления стратегического консалтинга CBRE Полины Жилкиной, можно считать переоценку потенциала торговой функции как в части этажности, так и в части общего объема площадей, неправильные акценты на форматах и профилях арендаторов, недостаток парковки (особенно в самом центре города), сложные планировки и большие потери площадей. По словам Антона Белых из DNA Realty, многие девелоперы полагают, что торговые площади сдаются существенно дороже офисных, поэтому пытаются «поднимать» такие помещения при проектировании здания чуть ли не до пятого этажа. «Однако выше третьего этажа ритейлеров заманить практически невозможно, или же ставки аренды на такие высокие блоки будут еще ниже, чем на офисы».
Экзотики не будет
Традиционные вертикально интегрированные МФК будут продолжать строиться, в свою очередь добавляет Юлия Никуличева, особенно там, где существует спрос сразу на несколько функций здания, а земля дорогая. Однако, по мнению эксперта, комплексы такого формата постепенно отходят на второй план, и начинает преобладать горизонтальная интеграция, которая на данный момент преобладает в Европе.
Определение многофункциональных комплексов
Главная характеристика объектов недвижимой собственности с двумя или более эксплуатационными назначениями. Особенности создания концепции многофункциональных комплексов. Анализ основных плюсов и минусов формирования универсальных нежилых участков.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 16.04.2015 |
| Размер файла | 4,8 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
1. Определение многофункциональных комплексов
2. Особенности создания концепции МФК
3. Плюсыи минусы многофункциональных комплексов
4. Примеры проектов многофункциональных комплексов
Заключение
Литература
Введение
Рынок торговой недвижимости находится в состоянии переходного периода. По прогнозам специалистов «Бекара»( ГК «Бекар» имеет богатый опыт успешного управления коммерческой недвижимостью не только в Санкт-Петербурге, но и в различных регионах России.), по мере роста рынка конкуренция между проектами будет усиливаться, выдвигая на первый план успешные решения и понижая позиции «шаблонных» объектов. Большинство современных проектов своей успешностью обязаны акценту на наиболее востребованных рынком профилях. Все более заметной тенденций рынка становится увеличение доли крупноформатных многофункциональных комплексов (наиболее популярное направление: торгово-развлекательные и торгово-офисные центры).
1. Определение многофункциональных комплексов
Варианты сочетаний:
Необходимо четко выделять профилирующую функцию объекта. В зависимости от основного назначения объекта одна из функций является основной, а вторая является «сателлитом». Впрочем, нередки случаи, когда функции на объекте существуют независимо друг от друга, не сочетаясь, но и не мешая друг другу.
По профилирующей функции можно выделить:
При создании многофункционального комплекса особенно важно уделить максимальное внимание концепции. Примером просчетов в концепциях торгово-офисных центров, снижающих успешность проекта, может послужить «Новинский пассаж» в Москве.
Здание выполнено в стиле старинной московской архитектуры и оснащено новейшими современными технологиями. Торговая часть комплекса расположена на первом этаже здания, остальные же этажи заняты офисами.
Примером наиболее грандиозного проекта Москвы является офисно-торговый комплекс «Москва-Сити». Проект предусматривает строительство на Краснопресненской набережной офисных небоскребов, торговых, гостиничных, жилых, развлекательных комплексов. В рамках комплекса предполагается создать первую в Восточной Европе единую зону деловой активности, объединяющую бизнес, досуг и проживание. На данный момент введены в строй «Башня Багратион», первая «Башня на Набережной», вторая предполагается к вводу в IV квартале 2005 г.
Это очень распространенное сочетание. Если профилирующая функция гостиничная, то на первом этаже создаются магазины сувениров и импульсивных покупок. Специализация магазинов такая же, как в бизнес-центрах высоких классов: бутики одежды, парфюмерия, ювелирные изделия, салоны красоты, банковские услуги, рестораны, аптеки. Классность магазинов зависит от уровня гостиницы. Преимущественно эти магазины ориентированы на туристов и живут именно за их счет, «паразитируя» на гостиничной функции.
Торгово-гостиничные комплексы
Более редкое сочетание. Вообще-то торговая и гостиничная функции плохо сочетаются, и даже мешают друг другу (причем, больше проигрывает гостиница, гостям которой не нравится большое количество людей в комплексе). Как правило, такие сочетания возникают из-за особенностей участка, обременений со стороны города и так далее. Например, в известном в Петербурге торгово-гостиничном комплексе «Владимирский Пассаж» гостиничная функция возникла из-за обременений со стороны города. Здание, находящееся в отличном для торговли месте (пересечение Владимирского и Невского проспектов) было продано компании только с тем условием, что в нем будет располагаться гостиница (это было связано с историей переуступки прав). Если бы не это обременение, комплекс «Владимирский Пассаж» все равно был бы многофункциональным. Для инвесторов торговая функция была профилирующей. Однако в здании 7 этажей, это было слишком много для торгового комплекса даже в 1998 году, когда начинали этот проект. Однако, скорее всего, инвесторы предпочли бы создать торгово-офисный центр, поскольку гостиничная функция сложна и дорога в реализации и управлении.
В свою очередь торговый центр скорее выигрывает от наличия гостиницы: она формирует ему некоторый поток состоятельных покупателей.
Торгово-развлекательные комплексы
Учитывая растущую конкуренцию в сегменте торговой недвижимости, торговые комплексы (ТК) вынуждены пересматривать свою концепцию и предоставлять посетителям все больше дополнительных услуг. Одним из способов привлечения посетителей в ТЦ является создание развлекательной инфраструктуры. Поэтому доля торговых комплексов, имеющих развлекательную составляющую, растет.
Этот вид сочетания функции считается наиболее удачным, причем бонусы получают оба направления. Этот вариант многофункциональных комплексов стоит особняком, являясь одной из форм торговли. Если местоположение и размер комплекса позволяет обустроить в нем развлекательную функцию, это необходимо сделать обязательно, так как это повысит конкурентоспособность комплекса и позволит обеим функциям поддерживать потоки посетителей за счет друг друга.
Развлекательная функция обычно выносится на более высокие этажи. Таким образом, первые два или три этажа оказываются заняты форматом торговли, а последние отдаются под кинотеатр, спортивные развлечения, рестораны и так далее. За счет того, что посетители зоны развлечений поднимаются на более высокие этажи, обеспечиваются потоки покупателей ко 2-му и 3-му торговым этажам.
Еще одно неудобство состоит в том, что кинотеатр обычно занимает огромные площади и является якорным арендатором. Поэтому ставки аренды у него невысоки, что уменьшает доход собственника комплекса.
Хорошим якорем для торгового центра считаются также боулинг клубы и фитнес-клубы.
Правда, существует мнение, что пока что в России развлекательные услуги не являются прямым якорем, привлекающим покупателей в торговые комплексы, как на Западе. В сознании россиян как поход за покупками, так и отдых являются целевыми мероприятиями, время посвящается либо одному, либо другому занятию.
2. Особенности создания концепции МФК
При сочетании различных функций очень важна грамотная концепция. При этом учитываются следующие параметры: законность, физическая осуществимость, финансовая целесообразность, максимальная эффективность.
3. Плюсыи минусы многофункциональных комплексов
2. Экономия ресурсов
3. Застройки смешанного типа представляют возможности для адаптивного многократного использования, преобразовывая заброшенные, незанятые помещения в новые центры
4. Несколько функций в одном комплексе предоставляют целевой аудитории несколько причин для посещения, обеспечивают привыкание к комплексу
7. Уменьшение рисков за счет вкладывания одновременно в разные виды недвижимости, причем в одном месте. Таким образом, увеличивается инвестиционная привлекательность проекта.
1. Сложность при реализации проекта в планировании, зонировании, исполнении (проектирование, строительство и инженерные сети).
2. Может возникнуть сложности в продвижении объекта при расстановке акцентов
3. Плохая концепция и зонирование могут привести к тому, что функции будут мешать друг другу
4. Возможны ограничения со стороны закона: зонирование и строительные кодексы
5. Более дорогая и сложная эксплуатация и управление
6. Сложности в подержании «классности» здания
4. Примеры проектов многофункциональных комплексов
Многофункциональный комплекс в Пусане
Площадь: 10.000 м2 Год: 2002
Многофункциональный досуговый комплекс в Москве
Автор проекта: архитектор Джованни Коррадетти
Многофункциональный досуговый комплекс включает центральную водную зону, гостиницу класса 5* и автостоянки;
Общая площадь земельного участка: 1,74 га
Общая площадь Комплекса: 147 000 м2;
Общая площадь комплекса «Аквапарк»: 33 450 м2;
Общая площадь Гостиницы: 96 000 м2;
Общая площадь автостоянок (403 м/м): 18 000 м2;
Общественная зона гостиницы формируется ресторанным комплексом, торговой галереей, фитнес-центром, бильярдным залом и ночным клубом, а так же элементами деловой инфраструктуры (локальные бизнес- и конгресс- центры).
Комплекс архитектурно увязан с Краснопресненской набережной и непосредственно соединен с причалом речного пассажирского транспорта.
Многофункциональный комплекс в г. Санкт-Петербурге, Приморский район
Многофункциональный комплекс в г. Санкт-Петербурге, ул. Вязовая
В 2002 году мастерская АПМ Ухова приняла участие в закрытом конкурсе на право проектирование жилого комплекса со спортивными сооружениями на участеке расположенном в квартале, ограниченном Вязовой ул., Спортивной ул., береговой линией р. Малая Нева и Петроградской ул., в пределах объединенной охранной зоны памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга.
Жилой комплекс образует дворовое пространство, северную часть которого занимает полузаглубленная автомобильная автостоянка. С южной и юго-западной стороны (со стороны Спортивной улицы и набережной малой Невы) структура расчленяется четырехэтажными прорывами.
Карниз всего комплекса располагается на отметке перекрытия шестого этажа. На 6-м и 7-м этажах располагаются двухуровневые квартиры (пентхаузы). Результаты конкурса не удовлетворили заказчика и победитель не был определен.
Многофункциональный комплекс «Балтийская жемчужина»
Многофункциональный комплекс объектов жилищного, социального и общественно-делового назначения в приморской части юго-запада Санкт-Петербурга.
«Балтийская жемчужина» будет построена на территории в 180 гектаров. Проект включает намыв территории, укрепление берега Финского залива, реставрацию Матисова канала (XVIII век, объект культурного наследия федерального значения), сооружение инженерных сетей, дорог, улиц, создание жилого микрорайона, обеспеченного всей необходимой социальной инфраструктурой.
В проекте: более 1 млн мІ жилья, 4 школы, 5 детских садов, 2 поликлиники, 6 библиотек, 4 спортзала, бассейн.
Месторасположение
Приморская часть юго-запада Санкт-Петербурга, Красносельский район (в направлении Константиновского и Екатерининского дворцов).
Многофункциональный комплекс- Башня «Россия» / Russia Tower
архитектор: Норман Фостер
Местоположение: Москва-Сити, 5,5 км от Красной Площади
Тип: многофункциональный вертикальный город на 25 000 человек
Рациональное использование ресурсов
Самое высокое здание с естественной вентиляцией в мире
Фасад с тройным застеклением с высокими эксплуатационными данными и низким потреблением энергии
Высокий уровень комфорта по всему зданию
Фотоэлектрические элементы вырабатывают электроэнергию, достаточную для освещения всего офисного пространства башни в течение года. недвижимый собственность многофункциональный комплекс
Потребление энергии для отопления снижено на 20% Использование дождевой воды и снега снижает затраты воды для технических нужд на 30%
Этот небоскреб высотой 600 м станет самым высоким зданием Европы. Проект «России» продолжает исследование природы высотного строительства, проводимое архитекторами мастерской Нормана Фостера. Причем внимание уделяется не только конструктивным и функциональным аспектам, но и экологической чистоте и градостроительной роли постройки.
Башня будет многофункциональным комплексом: на ее этажах расположатся гостиница, квартиры, офисы и досуговые учреждения. Ее отличительной чертой станет так называемый «энергетический цикл», новаторская разработка в области рационального использования ресурсов.
Максимальную эффективность конструкции обеспечит треугольный план: его три «руки» соединяет центральная зеленая ось, проходящая по всей высоте здания.
Силе ветра будут противостоять решетка диагонально расположенных укрепленных осей, которая также создаст на фасаде небоскреба геометрический «орнамент».
На первом этаже здания будут расположены магазины и крытый каток. Оттуда же можно будет спуститься в метро.
место: Санкт-Петербург, Россия
архитектор: Норман Фостер
Комплекс площадью 7,6 га соединяет в себе постройки различного назначения, с особым вниманием к учрежданиям культуры.
По словам архитекторов, проект оживит территорию острова и даст возможность Санкт-Петербургу проводить у себя крупнейшие и важнейшие мероприятия в области исполнительского искусства и художественные выставки мирового значения.
Арена в центре ансамбля повторяет контуры существующего портового бассейна. Она окружена магазинами и ресторанами, откуда открываются виды на город. Ее можно наполнять водой или заливать на ней каток в зависимости от целей ее использования.
Высотной доминантой комплекса является перекрытый куполом объем зала на 400 зрителей, оснащенного по последнему слову техники. Меньше, чем центральный амфитеатр, это пространство может использоваться для традиционных театральных представлений.
План предполагает строительство мостов, которые свяжут остров с зонами Мариинского театра и Эрмитажа, создавая единый, живой «центр искусств».
Многофункциональный комплекс- Башня «Федерация» (Москва-Сити) / Federation Tower (Moscow—City)
архитектор: Сергей Чобан, Петер Швегер
К моменту своего завершения башня станет самым высоким зданием Европы. Архитекторы ставили перед собой задачу создать здание с ясным и пластичным силуэтом, в равной степени эффектно воспринимающимся в разных ракурсах и на разных расстояниях.
Многофункциональный торгово-развлекательный центр и бизнес-парк «Метрополис», г. Москва
архитектор: Борис Левянт, Борис Стучебрюков
Многофункциональный комплекс «ТРИЛИСТНИК»
Основной высотной доминантой является 60-метровая прыжковая вышка с лифтом, объединенная с открытым бассейном, зоной водных развлечений, аквапарком. Объем аквапарка представляет собой усеченный перевернутый конус, объединенный с развитым криволинейным объемом правого крыла комплекса. Здесь же находится зона активного отдыха с отдельным входом, где расположены боулинг, бильярд, а также площадки детских развлечений. При каждой зоне предложено разместить точки питания: кафе, рестораны и т.п.
Посредством крыто-открытых зон рекреаций левое крыло РЦ объединено с правым, в котором размещены торговые павильоны, спортивно-оздоровительная зона, ресторан и кинотеатры. Предусмотрены пандусы и эскалаторы для маломобильных посетителей.
На открытых площадях на территории РЦ запроектированы открытые зоны аттракционов.
Многофункциональный торговый комплекс «ГРАНД-2»
Архитектор А.В. Скреденас.
При участии специалистов ОАО «Роспромпроект»
Ленинградское шоссе, Бутаково
Торговый комплекс «Гранд-2» считается сегодня самым крупным мебельным центром не только в России, но и в Европе.
В стесненной градостроительной ситуации, проектировщикам удалось связать «Гранд-2» с существующим мебельным центром пешеходной галереей. Объединенные таким образом здания образуют комплекс общей протяженностью около 600 метров, формируя облик застройки вдоль весьма значимого участка Ленинградского шоссе связывающего Москву с международным аэропортом “Шереметьево”.
Благодаря дугообразному зенитному фонарю, здание ТК «Гранд-2» получило динамичный, запоминающийся силуэт, максимально отвечающий условиям восприятия объекта со стороны автомагистрали.
Большое впечатление на посетителей производит внутреннее пространство атриума протяженностью 90 м и высотой 6 м.
Благодаря наличию атриумного пространства и зенитного фонаря, расположенного над эскалаторами и лестницами, обеспечиваются естественным светом наиболее престижные торговые и коммуникационные зоны: основные входы в магазины; вестибюли, коридоры и галереи. Принятая компоновка позволяет посетителю легко ориентироваться в пространстве магазина.
Проектировщики получили почетную грамоту международного фестиваля «Зодчество 2004»
По проекту, мебельный центр «Гранд» подразделяется по назначению на две части: торговый комплекс и развлекательный центр, открытие которого запланировано на начало 2004 года. В развлекательном центре разместится боулинг на 48 дорожек, мультиплексный кинотеатр на 4 зала по 150 мест, 2 VIP-зала с ресторанным обслуживанием, диско-залы, игровые автоматы, большие гоночные симуляторы и много других аттракционов в интерьерах в стиле Антлантиды, рыцарских залов, Древнего Египта, а также аттракцион «Вышка» («Падающий лифт»), детская комната.
Торгово-развлекательный комплекс «Три кита-2» в г. Реутов
Архитектор А.В. Скреденас.
Генпроектировщик ОАО «Роспромпроект» г. Реутов мкр. 6-А
Торговый комплекс “Три кита-Реутов”представляет собой здание сложной конфигурации с различными торговыми и развлекательными помещениями, автостоянками и складскими площадями в подвальных этажах. Три основных здания комплекса объединяет широкий атриум и протяженностью около 500 м.
Атриум является связующим звеном между всеми функциональными элементами комплекса, образует своего рода торговую улицу внутри здания.
Композиционным центром комплекса является развлекательный центр, размещенный под куполом диаметром 120 м и высотой 56 м. Половина купола предназначена для размещения парковых аттракционов в т.ч. американских горок, вторая половина состоит из нескольких уровней, включающих в себя 16-зальный мультиплекс, боулинги, детский развлекательный центр и др.
Комплекс оснащен многоуровневыми автостоянками, обеспечивающими комфортный доступ к каждой функциональной зоне.
Стратегия строительства масштабного торгово-развлекательного комплекса «ТРИ КИТА» предполагает поэтапный ввод очередей.
Многофункцмональный центр «Итонцентр»
Итонцентр стал прообразом сотен торговых галерей и полифункционалъных комплексов во всем мире, многие его детали стали стилистическими знаками, обязательными элементами, характеризующими крупнейшие общественные постройки последних десятилетий. Это многоярусные, обильно остекленные галереи и атриумы с открытыми навесными лифтами, ползающими по стенам, огромные цилиндрические воздуховоды, тянущиеся вверх прямо внутри пассажа, полноразмерные деревья как элемент озеленения и декоративного оформления интерьера.
Торгово-офисный центр SAAB-SKODA
Москва, Симферопольское шоссе, 3
Многофункциональный комплекс «Эмерал»
Москва, 25-й километр МКАД
Пересадочный узел с торгово-деловым центром «Войковская»
Москва, Ленинградское шоссе, вл.12
автостоянка на 522 а/м
Многофункциональный торговый центр «Олимп»
Москва, Зеленый проспект, вл. 62.
Торгово-развлекательный комплекс «Сити»
Проект торгового-развлекательного комплекса «Сити» запроектирован в составе застройки жилого микрорайона «Волжский-3» как один из градостроительных элементов микрорайона. Объемно-планировочное решение комплекса представляет собой комбинацию отдельных функциональных блоков переменной этажности, объединенных между собой в единый торговый, развлекательный и деловой центр.
Проектируемый центр состоит из 2-3-этажного стилобата и 12-этажного офисного блока.
Центральная часть центра предусматривается в виде 12-этажного здания, где располагаются помещения административного и делового назначения. В торцах офисного блока на каждом этаже предусмотрены лестнично-лифтовые узлы с устройством незадымляемых лестничных клеток. Общая площадь офисного блока составляет 4259,2 кв.м. Здание имеет в плане овальную форму. Для обеспечения архитектурной выразительности высотная часть дополнена каскадом лоджий (летних не отапливаемых помещений), которые примыкают к основному объему в виде ступенчатого каскада, что создает динамичное восприятие объема и запоминаемости фасадов всего комплекса.
На первом этаже в центральной части предусматривается размещение детского кафе с барной стойкой и столиками для посетителей. Кроме того, планировочное решение здания предусматривает возможность пропустить сквозной пешеходный поток, направленный внутрь микрорайона от остановки общественного транспорта. Подобный пешеходный транзит решит проблему наполняемости объекта посетителями, а также обеспечит пешеходную доступность всех прилегающих функциональных зон центра.
Административно-торговый центр по ул. Калинина
В целом, экстерьер и интерьер комплекса предлагается выполнить в стиле биомеханики. Основными элементами наружной и внутренней отделки являются большие витражные плоскости, навесные трехслойные композитные панели (вентилируемый фасад), элементы внутренней отделки интерьера с алюминиевым покрытием, светопрозрачные козырьки из поликарбоната и другие элементы, призванные обеспечить состояние пребывания посетителей в ультрасовременном здании.
Вся свободная от застройки и покрытий территория озеленяется путем посадки деревьев и кустарников и устройством газонов.
Многоэтажный торгово-офисный центр на Комендантской площади.
Холдинг «Адамант» ведет работы по реконструкции Комендантской площади. Начало строительства многофункционального торгово-офисного центра запланировано на 2005 г.
Многофункциональный торговый комплекс “real-Hypermarket” в г. Липецке
Реализация подобного проекта торгового комплекса делает его одним из самых крупных объектов торгово-развлекательного назначения города. Размещение магазина в районе перспективного жилья, на пересечении основных городских магистралей, делает его удобным для посещения большинства жителей города. Особенно ценным для рядового покупателя будет являться политика Инвестора на поддержание в магазинах сети невысокого уровня цен.
Поэтому темой своего дипломнонго проекта я выбрала «офисно-торговый комплекс», который будет находиться на пересечении улиц 8 Марта, Терешковой и Папина, на склоне Каменного Лога. Такое местоположение (в центре города, с хорошей транспортной доступностью) благоприятно для бизнес-центра класса «А» и «В+», а соответственно и дорогих магазинов: бизнес-сувениров, парфюмерии, ювелирных изделий, магазинов импульсивных покупок. Также целесообразно расположить в здании ресторан.
В проекте будет предусмотрено благоустройство прилегающей к зданию территории Каменного Лога, устройство автостоянки, а также подъезда к месту загрузки.
Объемно-планировочное решение продиктовано геометрией участка. Здание будет состоять из двух блоков (15 этажной башни, с высотой этажа 3,6 м, и 4 этажного здания, с высотой этажа 7,2 м), соединенных между собой переходами. Каждый блок будет иметь отдельный акцентированный вход. В 15 этажном здании будут находиться офисные помещения с конференц залами и небольшим кафе. На первом этаже будет располагаться лифтовой холл и просторный ресепшен. Во втором блоке будут находиться торговые помещения и ресторан.
2. Зигель К. Структура и форма в современной архитектурею Пер. с нем. М.,Стройиздат 1965
3. Иконников А. В. Архитектура США. М., Стройиздат 1979
4. Келлер Б. В. Хан-Магомедоы С. А. Современная архитектура камиталистических стран. М., Стройиздат 1987
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Процесс развития центра города через создание многофункциональных структур. Особенности локальных и общегородских образований. Классификация основных планировочных приемов. Формирование архитектуры современных железнодорожных вокзальных комплексов.
реферат [3,4 M], добавлен 29.06.2014
Первые стадионы в древнем мире. Архитектурное формирование перспективных многофункциональных спортивных комплексов в крупных индустриальных городах. Анализ современных особенностей архитектуры и конструкций стадионов, выявление ее характерных тенденций.
реферат [2,3 M], добавлен 11.12.2011
Подземные сооружения транспортного назначения, проектирование транспортных развязок в разных уровнях. Градостроительные, архитектурные и технические преимущества подземных комплексов. Проекты подземных и надземных многофункциональных переходов.
презентация [12,1 M], добавлен 11.09.2013
реферат [21,9 K], добавлен 09.11.2010
Разработка приемов и методов монтажа конструкций здания, выбор транспортных средств, грузозахватных приспособлений, монтажных комплексов. Расчет затрат труда, сравнительный анализ монтажных комплексов, выбранных по технико-экономическим показателям.
курсовая работа [19,1 K], добавлен 17.08.2009