что такое мертвый период в стройке
Мы собираемся приобрести квартиру, дом уже построен, но сейчас идет мертвый период (или серый период)
Мы собираемся приобрести квартиру, дом уже построен, но сейчас идет мертвый период (или серый период), как его называют в банке, т.е. право собственности еще не оформлено, но дом уже не строящийся. Строительная компания нам предлагает заключить с ними предварительный договор купли-продажи, внести всю сумму за квартиру (с использованием кредитных ср-в). А потом, когда компания оформит право собственности (причем в договоре точные сроки не указываются, когда это должно произойти, только на словах сказали что где-то через месяца полтора), только тогда заключим основной договор и получим ключи. Скажите, пожалуйста, законно ли это? Стоит ли действовать так, как предлагает нам строительная компания?
Ответы на вопрос:
Ничего незаконного в заключении таких договоров нет, но условия строительной компании крайне сомнительны. Нужно вести переговоры и предлагать свой вариант предварительного договора купли-продажи.
Если застройщик либо агент который с вами заключает договор от имени в интересах принципала, «нормальный» имею в виду по крайней мере не банкрот и дом самое главное сдан в принципе рискнуть можно. По поводу законности строители привлекают деньги граждан только на одном основании заключают ДУ.
Да, вполне законно Только сроки сдачи дома могут затянуться не на 1-1,5, а и более Если готовы ждать, то рискните.
По предварительному договору можно внести только аванс Иначе есть большой риск остаться без квартиры и денег.
Неужто на этой компании и этом жилье свет клином сошелся?
Ничего незаконного в таком предварительном договоре нет, как и ничего хорошего в нем тоже нет.
Если уже заключать договор с этой строительной компанией, а точнее с застройщиком многоквартирного жилого дома, то сразу основной договор, который лучше сначала взять у этой строительной компании и внимательно проанализировать его с помощью юриста на различные несоответствия с действующим законодательством Российской Федерации, а также на возможные «подводные камни» в содержании этого договора.
Кроме того, если это застройщик многоквартирного жилого дома, то в этом случае действуют положения Федерального закона РФ
№ 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и с Федеральным Законом РФ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Какой они Вам предлагают заключить конкретно договор?
Договор на долевое участие в строительстве?
Или договор переуступки права на квартиру?
Дом этот сдаваться может месяцами, а то и годами, как показывает практика долевого строительства таких домов у нас в РФ. А денежки с Вас сейчас хотят получить, а вернуть Вы их вряд ли сможете потом.
Могу Вам для примера выслать на ваш email свежий Исполнительный лист, который я помог одному дольщику получить через судебное дело о взыскании с застройщика дома неустойку в размере 227 068,8 руб. за нарушение сроков сдачи дома. А вот взыскать эту сумму дольщик с застройщика, увы, не может даже через судебного пристава-исполнителя.
Так что лучший вариант для Вас, это:
1. Настоять на заключении договора сразу основного на приобретение квартиры.
2. Взять проект договора у застройщика и проанализировать его основательно с юридической точки зрения.
3. А потом уже решать.
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.
Переуступи или проиграешь
Переуступка в новостройке – хорошая возможность для продавца получить доход от реализации квартиры без уплаты налогов, а для покупателя – приобрести почти готовую квартиру с существенным дисконтом.
Особенности продажи и покупки квартир по переуступке обсуждали на заседании круглого стола, прошедшем в рамках выставки-семинара «Жилищный проект». Организатором мероприятия выступила газета «Строительный Еженедельник. Ленинградская область».
Переуступка по необходимости
Из-за большого количества квартир, приобретенных гражданами с инвестиционными целями в последние годы, некоторые аналитики рынка предрекают значительное увеличение перепродаж квартир в ближайшее время.
Так, по мнению Олега Островского, заместителя председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к факторам, влияющим на увеличение количества договоров уступки в новостройке, можно отнести сложную финансово-экономическую ситуацию в стране, следствием чего может являться увеличение числа участников долевого строительства, не имеющих возможности выплачивать деньги по договору; увеличение числа застройщиков, не имеющих возможности выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства, а следовательно, увеличение числа граждан, желающих переложить риски на третьих лиц, и также увеличение количества «бартерных» сделок в строительстве между юридическими лицами. Кроме того, на рост перепродаж на рынке повлияет изменение налогового законодательства – с 01.01.2016 будет увеличен до пяти лет минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, по истечении которого доходы физических лиц, полученные при продаже этого объекта, будут освобождаться от налогообложения.
Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова не ожидает бума перепродаж. По ее мнению, сегодня на рынке, характеризующемся вялым спросом, профессиональные инвесторы занимают выжидательную позицию, даже если им приходится оформлять квартиру в собственность. «Объем предложения не увеличивается», – отмечает Светлана Денисова.
Кирилл Гофрен, руководитель департамента дилерских продаж Первого центра переуступок, согласен с мнением Светланы Денисовой о профессиональных инвесторах. По его словам, сегодня рынок в основном пополняется так называемыми переуступками по необходимости, когда дольщики не справляются с финансовым бременем ипотеки или рассрочки. «Таких квартир на рынке сейчас достаточно много, и среди них есть очень привлекательные для покупателя предложения», – констатирует Кирилл Гофрен.
«Профессиональных инвесторов единицы, очень часто переуступками занимаются люди, которые хотят решить свой квартирный вопрос, улучшить жилищные условия, – считает Ольга Ананишнова, директор департамента долевого строительства ГК «АРИН». – Инвестировав в квартиру-студию на стадии котлована, в самом популярном дешевом ее варианте, малогабаритном и удаленном от метро, и перед сдачей переуступив этот объект, граждане получают средства для того, чтобы приобрести для себя квартиру лучшего качества».
На рынке переуступок есть квартиры, которые реализуют подрядчики, отмечает Екатерина Романенко, президент ГК «Экотон»: «Приобретая такие квартиры, нужно проверять, есть ли у подрядчика акт выполненных работ. В кризисное время подрядчик может оказаться в сложной экономической ситуации и соответствующего акта у него может не быть».
«Количество таких квартир «от подрядчиков» сейчас увеличивается, на строительном рынке процветают бартерные схемы, – добавляет Николай Лавров, генеральный директор ООО «Консультационный центр «Недвижимость в Петербурге». – Не обладая достаточными компетенциями и ресурсами для организации схемы по реализации таких объектов, подрядчики получают от застройщиков целые пулы квартир, в основном неликвидных. Такое жилье действительно может продаваться существенно ниже, чем у застройщика, поскольку в интересах подрядчика быстрее обналичить деньги, которые «заперты» в квартирах, которыми с ним рассчитались. Но риски для покупателей таких квартир очень высоки».
Мертвый период
Отдельную дискуссию в рамках заседания круглого стола вызвал вопрос о том, кто из участников рынка поможет продавцу быстрее реализовать квартиру по вынужденной переуступке – знакомый риэлтор, специализирующаяся на переуступках компания или отдел продаж самого застройщика.
По мнению Кирилла Гофрена, знакомый риэлтор в данном случае малоэффективен, и лучше всего обратиться в специализирующуюся на таких сделках компанию или в отдел продаж застройщика, однако не у всех из них существует такая услуга: «Например, квартиры от подрядчика желательно реализовывать через отдел продаж застройщика – это относительная гарантия того, что все подрядные работы выполнены».
Светлана Денисова обратила внимание участников заседания на важный правовой момент – сделка по переуступке возможна не на любом этапе строительства. «Существует так называемый мертвый период, когда объект введен в эксплуатацию, однако собственность на него еще не оформлена, а первичный обладатель квартир, дольщик (будь то юридическое или физическое лицо) уже вступил в правоотношения по приемке квартир, получив от застройщика уведомление о том, что квартира готова к передаче, – объясняет Светлана Денисова. – Начиная с этого момента застройщик вправе отказать дольщику в согласовании этой сделки».
Как правило, сделки по переуступке на рынке происходят с обязательным согласием застройщика. Сделка возможна как с переводом долга, так и без него, отмечает Светлана Денисова: «В том случае когда первичный дольщик полностью рассчитался с застройщиком за квартиру, он уведомляет строительную компанию о сделке и может провести ее без него. Если же за дольщиком остается долг, он может переуступить свои права только с согласия застройщика, который, кстати, вправе отказать в переуступке по различным причинам. Еще один существенный нюанс: если сделка проходила с привлечением средств материнского капитала, то переуступка вообще невозможна, поскольку влечет за собой обналичивание материнского капитала, что запрещено законом».
По мнению Екатерины Романенко, обращение в отдел продаж застройщика с целью реализации объекта по переуступке чревато тем, что выставляемая дольщиком квартира может составить ненужную для строительной компании конкуренцию еще не проданным аналогичным объектам в данном жилом комплексе.
«Вряд ли в этом случае застройщик будет стремиться продать квартиру дольщика, многие компании запрещают выставлять подрядчикам квартиры по ценам ниже, чем у них, – объясняет Екатерина Романенко. – На мой взгляд, путь один – идти к риэлтору, специализирующемуся на продаже «первички».
«Как правило, застройщик совершенно не желает принимать участие в отслеживании порядка проведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем, прежним дольщиком и новым, – отмечает Светлана Денисова. – Поэтому без привлечения профессионального риэлтора в организации взаиморасчетов не обойтись. Застройщику же важно по окончании сделки видеть, что она зарегистрирована, и у сторон нет финансовых претензий друг к другу».
Если отдел продаж застройщика готов взять на себя функции риэлтора, найти покупателя и обеспечить сопровождение сделки, стоимость таких услуг в Петербурге в среднем составляет 5% от общей суммы продажи квартиры.
Повод развернуться и уйти
Мнение:
Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС»:
– Рост перепродаж переуступок возможен, так как в конце прошлого года многие инвестировали в недвижимость как в средство сохранения рубля. Могу предположить, что уже с осени часть этих квартир выйдет на рынок. Мы не ожидаем резкого роста переуступок. Скорее это будет плавный и равномерный процесс, который зависит от количества вводимых в эксплуатацию домов, поскольку самое выгодное время для продажи наступает за пару месяцев до сдачи объекта, когда свободных квартир практически не осталось и стоимость квадратного метра максимальна.
Теоретически квартира по переуступке может стоить и дороже, чем у застройщика, если это эксклюзивный объект, пользующийся большим спросом. Но в большинстве случаев стоимость дешевле приблизительно на 10%, чем аналогичный вариант у застройщика.
Справка:
Последовательность действий при заключении договора уступки
До подписания договора:
– узнать, какой договор заключен с застройщиком;
– проверить содержание ДДУ и дополнительных соглашений к нему, изучить условия уступки;
– проверить разрешительную и проектную документацию, выяснить возможные причины уступки, изучить финансовое состояние застройщика и ход строительства;
– проверить размер и своевременность оплаты по ранее заключенному договору;
– изучить акт сверки взаимных расчетов;
– согласовать в случае необходимости договор уступки с застройщиком и получить согласие на перевод долга;
– проверить содержание договора уступки;
– получить при необходимости нотариально заверенное согласие супруга.
После подписания договора:
– сдать необходимый пакет документов для регистрации договора в Управление Росреестра.
После регистрации договора:
– оплатить договор;
– подписать акт приема-передачи документов;
– направить письменное уведомление застройщику о состоявшемся переходе прав.
В договоре уступки должно быть указано:
– договор, по которому уступается право;
– содержание уступаемого права;
– сроки, цена уступки;
– документы, которые должны быть переданы лицу, приобретающему право требования;
– иные условия, если они отличаются от условий, установленных в первичном договоре.
Основные риски при заключении договора уступки:
– возможность признания договора уступки недействительным;
– двойная переуступка прав по договору;
– риск невозврата своих денежных средств в части, превышающей цену ДДУ, в случае его расторжения;
– возможное банкротство застройщика.
Мертвый период в ипотеке
Переуступка в новостройке – хорошая возможность для продавца получить доход от реализации квартиры без уплаты налогов, а для покупателя – приобрести почти готовую квартиру с существенным дисконтом.
Особенности продажи и покупки квартир по переуступке обсуждали на заседании круглого стола, прошедшем в рамках выставки-семинара «Жилищный проект». Организатором мероприятия выступила газета «Строительный Еженедельник. Ленинградская область».
Переуступка по необходимости
Из-за большого количества квартир, приобретенных гражданами с инвестиционными целями в последние годы, некоторые аналитики рынка предрекают значительное увеличение перепродаж квартир в ближайшее время.
Так, по мнению Олега Островского, заместителя председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к факторам, влияющим на увеличение количества договоров уступки в новостройке, можно отнести сложную финансово-экономическую ситуацию в стране, следствием чего может являться увеличение числа участников долевого строительства, не имеющих возможности выплачивать деньги по договору; увеличение числа застройщиков, не имеющих возможности выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства, а следовательно, увеличение числа граждан, желающих переложить риски на третьих лиц, и также увеличение количества «бартерных» сделок в строительстве между юридическими лицами. Кроме того, на рост перепродаж на рынке повлияет изменение налогового законодательства – с 01.01.2016 будет увеличен до пяти лет минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, по истечении которого доходы физических лиц, полученные при продаже этого объекта, будут освобождаться от налогообложения.
Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова не ожидает бума перепродаж. По ее мнению, сегодня на рынке, характеризующемся вялым спросом, профессиональные инвесторы занимают выжидательную позицию, даже если им приходится оформлять квартиру в собственность. «Объем предложения не увеличивается», – отмечает Светлана Денисова.
Кирилл Гофрен, руководитель департамента дилерских продаж Первого центра переуступок, согласен с мнением Светланы Денисовой о профессиональных инвесторах. По его словам, сегодня рынок в основном пополняется так называемыми переуступками по необходимости, когда дольщики не справляются с финансовым бременем ипотеки или рассрочки. «Таких квартир на рынке сейчас достаточно много, и среди них есть очень привлекательные для покупателя предложения», – констатирует Кирилл Гофрен.
«Профессиональных инвесторов единицы, очень часто переуступками занимаются люди, которые хотят решить свой квартирный вопрос, улучшить жилищные условия, – считает Ольга Ананишнова, директор департамента долевого строительства ГК «АРИН». – Инвестировав в квартиру-студию на стадии котлована, в самом популярном дешевом ее варианте, малогабаритном и удаленном от метро, и перед сдачей переуступив этот объект, граждане получают средства для того, чтобы приобрести для себя квартиру лучшего качества».
На рынке переуступок есть квартиры, которые реализуют подрядчики, отмечает Екатерина Романенко, президент ГК «Экотон»: «Приобретая такие квартиры, нужно проверять, есть ли у подрядчика акт выполненных работ. В кризисное время подрядчик может оказаться в сложной экономической ситуации и соответствующего акта у него может не быть».
«Количество таких квартир «от подрядчиков» сейчас увеличивается, на строительном рынке процветают бартерные схемы, – добавляет Николай Лавров, генеральный директор ООО «Консультационный центр «Недвижимость в Петербурге». – Не обладая достаточными компетенциями и ресурсами для организации схемы по реализации таких объектов, подрядчики получают от застройщиков целые пулы квартир, в основном неликвидных. Такое жилье действительно может продаваться существенно ниже, чем у застройщика, поскольку в интересах подрядчика быстрее обналичить деньги, которые «заперты» в квартирах, которыми с ним рассчитались. Но риски для покупателей таких квартир очень высоки».
Мертвый период
Отдельную дискуссию в рамках заседания круглого стола вызвал вопрос о том, кто из участников рынка поможет продавцу быстрее реализовать квартиру по вынужденной переуступке – знакомый риэлтор, специализирующаяся на переуступках компания или отдел продаж самого застройщика.
По мнению Кирилла Гофрена, знакомый риэлтор в данном случае малоэффективен, и лучше всего обратиться в специализирующуюся на таких сделках компанию или в отдел продаж застройщика, однако не у всех из них существует такая услуга: «Например, квартиры от подрядчика желательно реализовывать через отдел продаж застройщика – это относительная гарантия того, что все подрядные работы выполнены».
Светлана Денисова обратила внимание участников заседания на важный правовой момент – сделка по переуступке возможна не на любом этапе строительства. «Существует так называемый мертвый период, когда объект введен в эксплуатацию, однако собственность на него еще не оформлена, а первичный обладатель квартир, дольщик (будь то юридическое или физическое лицо) уже вступил в правоотношения по приемке квартир, получив от застройщика уведомление о том, что квартира готова к передаче, – объясняет Светлана Денисова. – Начиная с этого момента застройщик вправе отказать дольщику в согласовании этой сделки».
Как правило, сделки по переуступке на рынке происходят с обязательным согласием застройщика. Сделка возможна как с переводом долга, так и без него, отмечает Светлана Денисова: «В том случае когда первичный дольщик полностью рассчитался с застройщиком за квартиру, он уведомляет строительную компанию о сделке и может провести ее без него. Если же за дольщиком остается долг, он может переуступить свои права только с согласия застройщика, который, кстати, вправе отказать в переуступке по различным причинам. Еще один существенный нюанс: если сделка проходила с привлечением средств материнского капитала, то переуступка вообще невозможна, поскольку влечет за собой обналичивание материнского капитала, что запрещено законом».
По мнению Екатерины Романенко, обращение в отдел продаж застройщика с целью реализации объекта по переуступке чревато тем, что выставляемая дольщиком квартира может составить ненужную для строительной компании конкуренцию еще не проданным аналогичным объектам в данном жилом комплексе.
«Вряд ли в этом случае застройщик будет стремиться продать квартиру дольщика, многие компании запрещают выставлять подрядчикам квартиры по ценам ниже, чем у них, – объясняет Екатерина Романенко. – На мой взгляд, путь один – идти к риэлтору, специализирующемуся на продаже «первички».
«Как правило, застройщик совершенно не желает принимать участие в отслеживании порядка проведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем, прежним дольщиком и новым, – отмечает Светлана Денисова. – Поэтому без привлечения профессионального риэлтора в организации взаиморасчетов не обойтись. Застройщику же важно по окончании сделки видеть, что она зарегистрирована, и у сторон нет финансовых претензий друг к другу».
Если отдел продаж застройщика готов взять на себя функции риэлтора, найти покупателя и обеспечить сопровождение сделки, стоимость таких услуг в Петербурге в среднем составляет 5% от общей суммы продажи квартиры.
Повод развернуться и уйти
Мнение:
Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС»:
– Рост перепродаж переуступок возможен, так как в конце прошлого года многие инвестировали в недвижимость как в средство сохранения рубля. Могу предположить, что уже с осени часть этих квартир выйдет на рынок. Мы не ожидаем резкого роста переуступок. Скорее это будет плавный и равномерный процесс, который зависит от количества вводимых в эксплуатацию домов, поскольку самое выгодное время для продажи наступает за пару месяцев до сдачи объекта, когда свободных квартир практически не осталось и стоимость квадратного метра максимальна.
Теоретически квартира по переуступке может стоить и дороже, чем у застройщика, если это эксклюзивный объект, пользующийся большим спросом. Но в большинстве случаев стоимость дешевле приблизительно на 10%, чем аналогичный вариант у застройщика.
Справка:
Последовательность действий при заключении договора уступки
До подписания договора:
– узнать, какой договор заключен с застройщиком;
– проверить содержание ДДУ и дополнительных соглашений к нему, изучить условия уступки;
– проверить разрешительную и проектную документацию, выяснить возможные причины уступки, изучить финансовое состояние застройщика и ход строительства;
– проверить размер и своевременность оплаты по ранее заключенному договору;
– изучить акт сверки взаимных расчетов;
– согласовать в случае необходимости договор уступки с застройщиком и получить согласие на перевод долга;
– проверить содержание договора уступки;
– получить при необходимости нотариально заверенное согласие супруга.
После подписания договора:
– сдать необходимый пакет документов для регистрации договора в Управление Росреестра.
После регистрации договора:
– оплатить договор;
– подписать акт приема-передачи документов;
– направить письменное уведомление застройщику о состоявшемся переходе прав.
В договоре уступки должно быть указано:
– договор, по которому уступается право;
– содержание уступаемого права;
– сроки, цена уступки;
– документы, которые должны быть переданы лицу, приобретающему право требования;
– иные условия, если они отличаются от условий, установленных в первичном договоре.
Основные риски при заключении договора уступки:
– возможность признания договора уступки недействительным;
– двойная переуступка прав по договору;
– риск невозврата своих денежных средств в части, превышающей цену ДДУ, в случае его расторжения;
– возможное банкротство застройщика.
Приветствуем! Ипотека на новостройку: как оформить на строящееся жилье? Сегодня будет подробно разобрана ипотека на строящееся жилье. Вы узнаете как приобрести квартиру на этапе строительства, будет доступна пошаговая инструкция по оформлению новостройки по ипотеке, а также ответы на ключевые вопросы по данной тематике.
Особенности и нюансы
Первичная ипотека и ипотека на вторичное жилье отличается по ряду параметров:
Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры. Иногда возникает такой момент, когда дом построен и акт подписан, но свидетельство еще не оформлено застройщиком, в этом случае банки кредитовать по программе для новостроек «уже» не могут, а по вторичке «еще» не могут, поэтому ряд банков запускают так называемую «ипотека мертвый период» (Сбербанк, например). В рамках этой программы вы приобретаете квартиру по предварительному договору купли-продажи. Боятся таких схем не стоит. Все легально и законно.
— по ДДУ. Это официальный документ дольщика (инвестора), на основании которого, впоследствии, будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Данный договор долевого участия содержит информацию о том, что вы имеете долю в общем строящемся доме и земле под ним, а также другую существенную информацию.
ДДУ регламентируется 214 ФЗ и является самым безопасным способом приобрести новостройку. Ни в коем случае не заключайте предварительный договор долевого участия. Если вы это сделаете, то рискуете никогда не увидеть свою квартиру. Как правило, данным договором апеллируют недобросовестные застройщики, которые не могут строить согласно законодательству, а это сулит риски долгостроя. При этом вы будете абсолютно ничем не защищены, в отличие от участников долевого строительства.
— по договору уступки (ипотека переуступка прав). Абсолютно законный способ приобретения квартиры. От первого он отличается тем, что квартиру вы приобретаете у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя по ДДУ.
Ипотека по переуступке (цессия), как правило, имеет более высокий процент т.к. государство стремится напрямую оказывать поддержку застройщикам и стимулирует приобретать квартиры у непосредственного строителя. Также тут есть дополнительные риски, связанные с переходом права.
— по договору с ЖСК. Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки. Тут у вас на руках есть только членская книжка. Регистрировать сделку не надо. Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика. При этом есть риски двойных продаж. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти. Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах.
В Новосибирске был случай с одним из покупателей у крупнейшего застройщика в регионе по ЖСК. Вместо обещанной квартиры его хотели заселить в техническое помещение в 8 кв.м. Оказалось, что менеджеры застройщика уже продали его квартиру повторно кому-то. К чести застройщика, вопрос решили и выдали покупателю ключи на другую квартиру, но осадочек остался. Также по объектам ЖСК невозможна классическая ипотека, а только ипотека под залог имеющейся недвижимости ил и другие альтернативные варианты ипотеки – более дорогие.
Может возникнуть ситуация, когда строящийся объект у застройщика вы приобрести не сможете по ипотеке в нужном вам банке по причине того, что банк просто не аккредитовал или не хочет аккредитовать застройщика и/или дом.
Требования к заемщику
Как всегда, главным требованием любого банка к заемщику будет хорошая кредитная история. Однако это – не единственное требование:
Также банки могут предоставить вам особые условия при оформлении ипотеки на новостройку, если вы:
Перечень требуемых документов
Пакет документов, необходимый для получения ипотеки на новостройку, стандартный:
Оформление ипотеки
Прежде чем идти в банк вам нужно понять насколько надежен застройщик. Проверьте информацию в Интернете на предмет срыва сроков по текущим и прошлым объектам, банкротству, отзывы дольщиков и жителей микрорайона.
Также очень важно проверить разрешительную документацию на строительство, землю, юридические документы по самому застройщику. Самостоятельно это сделать будет проблематично, но вы можете заказать бесплатную консультацию у нашего юриста. Заполните специальную форму в углу. Это сэкономит вам кучу времени, а главное, вы будете уверены в надежности застройщика.
Будьте очень осторожны при покупке недвижимости на этапе котлована или в последнем доме комплекса. Как правило, это самые рискованные вложения.
Услуга ипотечного брокера у застройщика, как правило, бесплатная. Обязательно воспользуйтесь её. Брокер знает все условия банков и сможет предложить наиболее выгодный вариант. Также вам не придётся бегать по банкам, а достаточно собрать один пакет документов и передать его специалисту. Тем более, что у него уже все налажено с банками и он знает, как оформить заявку, чтобы её точно одобрили. Если брокера нет, то рекомендуем [urlspan]этот сервис[/urlspan]. Зайдите в раздел ипотека и подайте заявку на консультацию.
Образец договора долевого участия можно скачать тут.
Более подробно данный процесс с расходами на сделку описан в посте «Регистрация ипотеки».
После этого вы платите ипотеку, ждете окончания строительства и далее оформляете собственность.
Оформление ипотеки на новостройку занимает около 1 месяца.
Условия банков по ипотеке на новостройку
Ипотека на долевое строительство представлена почти во всех банках. Далее мы отобрали для вас ТОП-5 предложений на текущий момент.
| Банк | Ставка, % | ПВ, % | Стаж, лет | Возраст, лет |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | 9,3 | 15 | 6 | 21-75 |
| ВТБ | 9,8 | 15 | 3 | 21-65 |
| Райффайзенбанк | 8,99 | 15 | 3 | 21-65 |
| Газпромбанк | 9,2 | 20 | 6 | 21-65 |
| Росбанк | 10,74 | 15 | 2 | 20-65 |
| Россельхозбанк | 9 | 20 | 6 | 21-65 |
| Абсалют банк | 10,75 | 15 | 3 | 21-65 |
| Промсвязьбанк | 9,15 | 15 | 4 | 21-65 |
| ДОМ.РФ | 8,9 | 15 | 3 | 21-65 |
| Уралсиб | 9,49 | 10 | 3 | 18-65 |
| Ак Барс | 9,2 | 10 | 3 | 18-70 |
| Транскапиталбанк | 9,49 | 20 | 3 | 21-75 |
| ФК Открытие | 8,8 | 15 | 3 | 18-65 |
| Связь-банк | 9,2 | 15 | 4 | 21-65 |
| Запсибкомбанк | 9,8 | 15 | 6 | 21-65 |
| Металлинвестбанк | 9,1 | 10 | 4 | 18-65 |
| Банк Зенит | 9,5 | 20 | 4 | 21-65 |
| СМП банк | 10,99 | 15 | 6 | 21-65 |
| Альфабанк | 9,29 | 15 | 6 | 20-64 |
| Юникредит банк | 9,4 | 20 | 6 | 21-65 |
Надо понимать, что конкретные условия банковских предложений на первичном рынке жилья могут зависеть от самых разных факторов. Во-первых, вы можете заработать себе «процентную скидку» уже на этапе выбора застройщика: у аккредитованных банком компаний вы сможете приобрести в ипотеку жилье со скидкой по процентной ставке в среднем в 1%.
Также если вы являетесь зарплатным клиентом банка, вы можете рассчитывать на дополнительную льготу: процентная ставка будет для вас ниже на 0,5-1% годовых.
Если у вас переуступка ипотеки от физ. лица, то ставки будут примерно на 1-2 процента выше. На переуступку прав процентные ставки не очень привлекательны, поэтому при выборе такой квартиры торгуйтесь с продавцом по скидке и тщательно проверяйте причину продажи.
Военная ипотека долевое строительство имеет свои особенности и нюансы. О них вы можете узнать в отдельном посте.
Плюсы и минусы
Рынок первичного жилья в России активно осваивается: это значит, что он таит в себе как дополнительные возможности выгодного приобретения жилплощади, так и существенные риски.Плюсы ипотеки на новостройку:
Минусы ипотеки на новостройку:
Банки активно работают с сегментом новостроек, поэтому для ипотечных заемщиков выпускаются специальные программы для стимулирования спроса. Если вам интересно узнать про программы «ипотечные каникулы» и отсрочка по ипотеке на период строительства, то просьба нажать копку любимой социальной сети и оставить комментарий ниже.