что такое маркировочный план этажа

Пример рабочего проекта дома

Рабочий проект или архитектурно-строительный раздел (АС) состоит из 40-140 листов формата А3 и включается в себя архитектурный раздел (АР) и конструктивный раздел (КР).

Под названием «рабочий проект дома» в индивидуальном домостроении подразумеваются чертежи, по которым выполняется кладка конструктивных элементов дома или чертежи, по которым можно построить «коробку» дома.

Состав и количество листов индивидуального проекта для каждого дома будет немного отличаться, так как в каждом доме свои конструктивные особенности. Мы стараемся проектировать так, чтобы по проекту мог построить даже не специалист.

Пример рабочего проекта:

1. Общие данные и ведомость рабочих чертежей. На листе описываются конструкции проекта, местонахождения объекта и указания о постройке касающиеся всего проекта.

Ведомость рабочих чертежей

2. План фундамента. Тип фундамента выбирается по расчету. Для расчета потребуется геология (инженерно-геологическое исследование грунта). Обязательно есть листы со схемой армирования, устройством фундамента. узлами и количеством бетона и арматуры или фундаментных блоков.

План свайного поля

Схема расположения арматурных каркасов

Армирование фундаментной плиты

План щебеночной подушки под ростверк

3. План отмостки. Отмостка это не элемент благоустройства, а необходимый конструктивный элемент, ее устройство обязательно.

4. Кладочные планы. Это план кладки стен с размерами. Выполняются для каждого этажа — сколько этажей столько и планов.

5. Фасады. 4 листа с фасадами.

6. Разрезы. Не менее двух разрезов: продольный и поперечный. В домах сложной конфигурации разрезов обычно больше выполняется, для того чтобы показать все перепады уровней и сложные места.

7. Порядная подборка стены. Для штучных материалов делаем порядовку для того, чтобы не пришлось резать блоки, подбираем удобную конструктивно высоту этажа, окон и других проемов и элементов.

Порядная подборка стены

8. Развертки по стене. На развертках хорошо видно все отметки до которых необходимо вести кладку. Развертка по каждой стене выполняется. Бывает много стен, соответственно и много листов.

Развертка по стене

9. План перекрытий. Сколько будет перекрытий столько и планов. Перекрытия бывают монолитные железобетонные, из сборных пустотных ж/б плит, деревянные, сборные из блоков. К каждому чертежу указывается количество материалов.

10. Планы монолитных поясов под перекрытия или кирпичных поясов, если такие требуются.

План кирпичного пояса

11. Маркировочный план. Это план с расположением перемычек над окнами и дверями.

12. Отделочный план. План с обозначением окон, дверей, типов полов. Вместе с данными планами выполняются ведомости окон и дверей, экспликация полов.

14. Монтажная схема стропил. Если кровля скатная. Вместе с данным чертежом выполняются также планы несущих элементов кровли, узлы кровли, сечения кровли и обязательно расчет количества элементов кровли. Если плоская, то выполняются другие чертежи.

Монтажная схема стропил

Состав кровли или «пирог» кровли

Перспективный вид стропил

15. Узлы и детали. В каждом проекте эти чертежи отличаются.

Четверти в оконных проемах

Перевязка кладки из кирпича и газоблока

16. Лестницы и крыльца.

17. Вентканалы. Вентиляция в частном доме предусматривается естественная канальная, соответственно вентиляционные каналы закладываются в конструкцию дома при строительстве. Поэтому данный раздел входит не в раздел инженерки (ОВ — отопление и вентиялция), а в рабочие чертежи.

18. Ведомость стеновых материалов. Указывается количество материалов на стены дома (сколько и каких блоков, кирпича, утеплителя и т.д.).

Ведомость стеновых материалов

19. Теплотехнический расчет стены.

Теплотехнический расчет стены

20. Другие чертежи. Могут быть чертежи балок, опорных подушек. закладных деталей, бассейны, овощные ямы, и др. Набор дополнительных чертежей зависит от выбранной конструкции дома.

Фасады с раскладкой кирпича

Зачем нужна рабочая документация (раздел АС)?

1. Прежде всего для того чтобы точно посчитать стоимость дома и составить график работ, так как в архитектурно-строительном разделе указывают количество необходимых материалов.

2. Наличие чертежей существенно ускоряет строительство дома и упрощает общение со строителями.

3. Строительство дома с рабочим проектом это гарантия, что дом не рухнет и в нем можно будет жить, так как во время проектирования ведется расчет конструкций.

Источник

Что входит в проект дома

Содержание:

Подробный состав проекта:

Дополнительно:

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Источник

План БТИ: зачем он нужен и как его получить

Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.

Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

Как получить план БТИ квартиры

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Как внести изменения в план БТИ

Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.

В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.

После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.

Источник

Кладочный план кирпичного дома. Типовые проекты зданий

Знаете ли вы, что из себя представляет рабочий проект? Про него мы сейчас и поговорим. Для начала, посмотрите на следующее фото.
Фото хорошее — красивый дом, красочные планы… уже не помню, где я его взял… Теперь к делу. Это эскиз и две планировки — можно сказать, что это общий принцип строительства вашего будущего дома.

Теперь давайте посмотрим, что такое рабочий проект:

Теперь, когда у вас есть представление об этой документации, давайте ознакомимся с ней подробней. Рабочий проект состоит из 4-5-и альбомов, в которых находятся архитектурно-строительные чертежи, генпланы, спецификации, проекты инженерных систем.

Эта документация дает полное представление о планировке дома, его конструкции, инженерных коммуникациях. Различные этапы строительства предполагают использование различной проектной разработки дома. К примеру, на момент выделения участка вам достаточно иметь общую проработку рабочего проекта (генеральный план, планы дома, фасады, разрезы, особенности здания). Для начала строительного процесса нужна детальная расшифровка проекта со всеми спецификациями, разрезами и деталировкой.

Пока более подробное объяснение того, что такое проект, я рекомендую посмотреть в двух следующих видео.

Общие данные

Общие указания

Перечисляются СНиПы, на основании которых разработаны архитектурные решения дома.

Архитектурные решения

Более детально описываются вся архитектура строения – назначение и количество комнат, высота помещений, класс пожарной опасности и огнестойкость, кровельный материал и отделочные материалы. Обращаем ваше внимание, что внутренняя отделка осуществляется в соответствии и нормами по дизайн-проекту интерьера, который всегда разрабатывается отдельно.

Конструктивные решения

Краткое изложение материалов с их характеристиками, а также конструктивные решения различных узлов и элементов дома. Описание может отсутствовать, если при индивидуальном проектировании дома разрабатывается только один архитектурный раздел.

Инженерное оборудование

Приводятся только рекомендации по подключению сетей. Сам же раздел приобретается в типовом исполнении или его можно заказать в индивидуальном порядке.

Кирпичная кладка: достоинства работы с материалом

У кирпича есть масса преимуществ:

Планы этажей

Основная рабочая документация каменщика. Здесь обозначены размеры строения, типы полов, которые нужно смотреть вместе с разделом по пирогу полов, а также экспликация помещений.

Недостатки работы с кирпичом

Кладочный план – это часть проектной документации для строительства жилого помещения. Поскольку мы говорим о кладочных планах кирпичных построек жилого назначения, то следует отметить, что при работе с таким материалом, как кирпич, иногда возникают недочеты, которые просчитать предварительно невозможно.

Объясняется это присущими строительному материалу недостатками, среди которых высокая теплоотдача кирпича. С такой проблемой можно бороться только одним способом – утеплять стены. Именно из-за высокой теплопроводности большинство застройщиков отказывается от конструирования подобных домов, отдавая предпочтение более эргономичным материалам современного формата.

Маркировочные планы

Чертежи похожи по своему составу на планы этажей, с тем лишь отличием что тут промаркированы оконные и дверные проемы. Ведомость проемов может быть указаны на данных чертежах или выведена в отдельный слайд.

Схема укладки

Любая схема может быть качественно реализована только на прочном основании. Рекомендуется установить деревянную опалубку, съемного типа, которая будет формировать стенную конструкцию.

Далее устанавливают порядовку – специализированное приспособление, изготовленное из реек, имеющих деления и углы, которые определяют размер горизонтальных рядов. Также закрепляет шнур-причалку, для определения строгой вертикали/горизонтали кладки.

На протяжении всего процесса возведения стен необходимо выполнять последовательность, обозначенную схемой кладки:

Общеизвестно два главных варианта однокирпичного возведения стены – «вприжим» и «вприсык». Первый более сложный в реализации с использованием густого кладочного раствора, а второй — с применением сравнительно редкой бетонного раствора.

При методе «вприжим», формируют вертикальные швы, укладывая раствор с торца блока, поддерживая его кельмой. Метод «вприсык» предполагает создание канавок на участках вертикальных швов. В этом варианте требуется оштукатуривание поверхности, что создает более крепкую стену, не нуждающуюся в армировании.

Для однокирпичной кладки применяют разнообразные варианты перевязок:

Разрезы

Все наши готовые проекты содержат только два разреза. Может быть и больше, в зависимости от сложности дома. На чертеже отображаются высотные отметки по этажам внутри дома, пирог чердачного перекрытия (не всегда) и пирог крыши.

Важные моменты строительства

При поиске качественных строительных материалов отдавайте предпочтение проверенным поставщикам или прислушайтесь к рекомендациям опытных строителей. Важно не только обращать внимание на мнение покупателей, но и самому ориентироваться на технические показатели товара, который вы собираетесь купить. Добросовестный производитель, выпускающий продукцию высокого качества, всегда занимает лидирующую позицию на рынке стройматериалов.

При конструировании жилого дома важно выбрать хорошую кладочную смесь, в данном случае — цемент. Использование дешевых марок смесей для кладки может привести к быстрому износу кирпича и снижению срока эксплуатации дома.

Строительство дома – ответственный процесс, требующий особого контроля на каждом из этапов: от заказа проекта до транспортирования стройматериалов к вам на участок. Непосредственно сам процесс строительства — это отдельная серьезная тема.

Понятно, что без специальной документации при конструировании жилого помещения не обойтись. Как вы уже заметили, из приведенных выше чертежей проектов домов видно, что прочитать его самостоятельно без специальных знаний довольно сложно. Планируя строительство, обратитесь в специальную компанию, где вам создадут проект. Получив документы на руки, обзаведитесь надежным помощником, желательно опытным мастером, который поможет воплотить вашу мечту в реальность.

Фасады

Чертежи фасадов содержат высотные отметки проемов, отделочных материалов и крыши. Именно данная информация необходима каменщикам и кровельщикам.

Сколько нужно кирпичей?

Для расчета расхода традиционного красного кирпича нужно иметь данные по площади стен и проемов.

К примеру, если нужно возвести внешние стены дома 10х10 м, высотой 3.2 м, с 4-мя окнами 1.760х1.42м и 2-мя дверьми 1х1.9, то площадь стен будет равна: (10х2+10х2)х3.2- 4х1.760х1.42 — 2х1х1.9= 128- 9.99 — 3.8= 114.21 м2.

Площадь одного блока: 0.120х0.0650 = 0.00780 м2. Количество блоков: 114.21:0.0078= 14642 шт. Объем одного кирпича: 0.250х0.120х0.0650=0.001950 м3. Объем всех кирпичей: 14642х0.00195= 28.55 м3. При плотности красного кирпича 1920 кг/м3, общий вес груза: 28.55х1920/1000= 54.8 тонн.

Вентиляционные каналы

Разрезы вентиляционных каналов, где четко показаны высотные отметки, количество шахт и принцип кладки.

Мы описали основной состав архитектурного раздела готового частного дома. Он может быть расширен по желанию. Если проект разрабатывается индивидуально, то все необходимые решения могут быть согласованы на уровне технического задания.

Когда и зачем применяется?

Кладка из одного кирпича может выполняться для отделки, в качестве перегородки и, в некоторых случаях, в роли несущих стен.

Она может быть установлена только проектом, с учетом:

По нормативному требованию 1:20 однокирпичную кладку можно устанавливать для стен высотой до 5 м. Обычно одноэтажные дома имеют высоту порядка 3 м, а двухэтажные — 6 м.

Поэтому на практике для двухэтажных домов наиболее предпочтительна схема: первый этаж производится двухкирпичным, а второй — однокирпичным. Под подобные стены должны выполняться расчеты фундаментов, которые будут учитывать несущую способность дома.

Когда и где ее применение нецелесообразно?

Делая выбор, какая ширина стены здания лучше подойдет для владельца, нужно учитывать характеристики строительного кирпича. При том, что он относится к высокопрочным материалам, он также имеет значительную инертность.
Поэтому из этого стройматериала надежнее всего возводить индивидуальный дом с постоянным проживанием жильцов, с организованной системой отопления, где на протяжении суток температурные скачки незначительные.

Для домов временного проживания, несущие стены в один кирпич не возводят, дом будет холодным и медленно прогреваться.

Не разрешается строить несущие стены из одного кирпича для домов с этажностью более двух, в районах, где имеется высокий уровень шума, ветровая нагрузка и низкая среднегодовая температура окружающего воздуха.

Красный кирпич имеет невысокое шумопоглощение и высокую теплопередачу. Поэтому такие тонкостенные дома не смогут там обеспечить нужный уровень комфортного проживания.

Как выложить своими руками?

Для того, чтобы возвести стену в один кирпич, нужна сноровка и опыт строителя. Для тех, кто впервые приступает к строительным работам нужно выполнять советы специалистов, четко соблюдать пропорции при производстве кладочного раствора и тщательно выполнять последовательность укладки.

Алгоритм укладки однокирпичной стены «вприжим»:

Кладка углов выполняется цепной перевязкой, с чередовании тычковых и ложковых рядов. Качество работ гарантируется при постоянной проверке угла по горизонтали и вертикали шнуром, угольником, отвесом и стройуровнем.

Даже самые незначительные ошибки, которые будут обнаружены, должны сразу же устраняться. Корректировка выполняется с углового блока, при этом все ряды контролируются отдельно.

Как и чем утеплить?

Наиболее простой, хоть и трудозатратный метод возведения теплого дома со стенами в один кирпич — это применение колодцевой кладки. Тем самым будет увеличена ширина стены без повышения кубатуры кирпича. Такая кладка существенно повышает теплоизоляцию, гораздо в большем объеме чем при возведении стен в 2 кирпича.

Для того, чтобы выполнить колодцевую кладку с утеплением, на фундамент с гидроизоляцией укладывают 2 ряда однокирпичных стен, на дистанции между ними в 140 мм.

Формируют поперечную диафрагму через 3 горизонтальных ряда в виде кирпичной связки с промежутком в диафрагме 25 мм. Для связки стенок применяют железную арматуру. В предпоследних рядах колодцы закрывают непрерывной укладкой кирпича.

Образованные пустые области по степени возведения наполняются любым утеплителем, который имеется в торговой сети, трамбуют его каждые 50 см.

Несмотря на высокую трудоемкость постройки и возможность образования мостиков холода, такой метод теплозащиты очень популярный, поскольку дом выходит очень теплым и при этом значительно дешевле домов в 1,5 и 2 кирпича.

Источник