что такое линия регулирования застройки

04.12.202321.04.2022 admin 0 Comments

Глава VI. Порядок разработки красных линий, линий регулирования застройки и поперечных профилей

Глава VI. Порядок разработки красных линий, линий
регулирования застройки и поперечных профилей

6.3. Проектирование и расчет красных линий и линий регулирования застройки осуществляет Главархитектура города.

6.4. Красные линии и линии регулирования застройки согласовывает Главный архитектор города и утверждаются органами местного самоуправления.

6.5. На стадии подготовки разрешительной документации для проектирования объектов Главархитектура разрабатывает и наносит на съемку М 1:10000, М 1:2000 и М 1:500:

— линии регулирования застройки (синие линии).

6.6. Поперечные профили улиц разрабатываются Главархитектурой, закрепляются планом красных линий либо планом линий регулирования застройки и утверждаются Главным архитектором города.

6.7. Отделы районные администраций по делам архитектуры и градостроительства при выдаче разрешений на индивидуальное жилищное строительство руководствуются откорректированной топоосновой М 1:500 с нанесенными Главархитектурой красными линиями, которую представляет заказчик.

6.8. Правоустанавливающие документы на землю выдаются Горкомземом на основе генерального плана объекта согласованного с Главархитектурой. В случае подготовки правоустанавливающих документов на существующие объекты границы участка определяются с учетом красных линий и линий регулирования застройки.

6.9. По заявке заказчика Главархитектура передает спецпочтой в Горкомзем схемы и таблицы координат красных линий.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Статья 15. Линии градостроительного регулирования

1. Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки территории и проектами межевания территории, а также проектами санитарно-защитных зон, проектами охранных зон памятников истории и культуры и т.д.

2. На территории города действуют следующие линии градостроительного регулирования:
1) красные линии;
2) линии регулирования застройки;
3) границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций;
4) границы зон охраняемого городского (в т.ч. природного) ландшафта.

3. Основанием для установления, изменения, отмены линий градостроительного регулирования является утвержденная и зарегистрированная в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Пуровского района документация по планировке территории.

4. Линии градостроительного регулирования обязательны для исполнения после утверждения в установленном законодательством и настоящими Правилами порядке документации по планировке территории и регистрации их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города.

Чтобы вернуться на главную страницу сайта обратитесь к ссылке: на главную страницу или используйте систему навигации сайта

При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Источник

Линии градостроительного регулирования как ограничения для застройщика

Линии градостроительного регулирования — определяют границы дозволенного, которые может переступить застройщик. Они применяются, когда застройщик ведет себя, мягко говоря, «по-хамски», что выражается в игнорировании границ, отведенных кадастровым планом-схемой.

Для урегулирования этого вопроса и ограничения подобных случаев законодатель и ввел в норму указанные линии. Как определить данные линии? К каким нормам права обращаться? Для многих этот вопрос остается отрытым.

Линии градостроительного регулирования. Законодатель как гарант установления правил

Линия регулирования застройки это что?

Особенностью линий градостроительного регулирования является сохранение и поддержание облика конкретного района, города или области.

Для каждого региона постановлением правительства определяются красные линии и линии градостроительного регулирования. Данные понятия различны и регулируются множеством нормативных актов.

Основным является Градостроительный Кодекс РФ, где определяется, что каждая область, район или город должен определить генеральный план застройки в виде проектного плана указанного регулирования.

В данном проектном плане отображаются красные линии, относящиеся к зонам общего пользования (дороги, парки, тротуары и т.д.), жилые зоны, зоны особого контроля и зоны, на которых разрешено строительство и на которых планируется создание определенных объектов.

Проектный план и окончательный план разрабатывается на основе СНиП 11 04 2003, которым является «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

После утверждения такового плана выносится постановление правительства. Как пример можно привести «Постановление Правительства Москвы» № 270-ПП от 2001 года.

Помимо этого руководящим нормативным актом является РДС 30-201-98. Это Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации. Данные документы определяют:

Фактически определяется план действий для геодезистов и правительства. Такая точность необходима для сохранения земельного фонда государства и окружающей среды, ведь с ростом количества населения уменьшается и природная зона, которая перерождается в ограниченные заповедные парки.

Где можно увидеть линии градостроительного регулирования

Что такое линия застройки по градостроительному кодексу? Где можно увидеть линии

Очень сомнительно, что генеральный план застройки конкретного населенного пункта в оригинале сможет увидеть любой человек. Это не один лист бумаги. Данный план хранится в архиве управления градостроительства.

Существует и электронный план такого регулирования. Там при помощи технических средств вносятся коррективы в основной план. Для общественности такой план доступен на порталах правительства.

Результаты работ геодезистов и руководства отражаются в постановлении правительства, где четко, по названиям и зонам, разграничиваются допустимые зоны для строительства, водоохранные зоны, культурные объекты. Фактически это огромный чертеж, где имеются красные и синие линии. По видам линии разделяются:

В зависимости от нужд населенного пункта и появления новых зон вносятся коррективы с отображением появившихся зон в план-схеме. Таким образом линии градостроительного регулирования определяют взаимосвязь между различными территориями и уровень их возможной эксплуатации.

Очень важно определить степень защищенности некоторых зон. Ведь это может привести не только к изменению внешнего, исторического облика населенного пункта. А также к экологическим нарушениям в зоне расположения данного населенного пункта.

В особенности план с линиями градостроительного регулирования важен для самого населения, поскольку в нем также отображены жилые районы и аварийные участки.

Признание некоторых домов аварийными может послужить основанием для переселения жильцов и получения ими нового жилища. Для застройщиков такие зоны привлекательны возможностью возведения или реконструкции нового строительного объекта.

Напоследок

Учитывая все вышеописанное, можно сделать вывод, что линии градостроительного регулирования являются ограничительными мерами для использования определенных зон в границах одного населенного пункта.

Эти линии обеспечивают нормальную жизнедеятельность населения и помогают быстро реагировать в случае чрезвычайных ситуаций.

Несмотря на то, что на карте это обычный схематичный чертеж, в нем указаны четкие границы каждой зоны и возможности использования ресурсов этих зон.

Генеральный план населенного пункта порой вызывает бурю негодования у живущих, поскольку при его составлении могут быть не учтены интересы этого самого населения.

Как пример – ограничение дачных массивов либо уменьшение или увеличение историко-архитектурных памятников, которые заходят на границы построек индивидуальных предпринимателей и тех же дачников, нарушая тем самым их права на приобретение и использования земельных участков.

Источник

Линия регулирования застройки земельного участка – границы места для будущего капитального строения

Содержание

От большого – к малому: от материалов планирования территорий поселений – к линиям регулирования застройки участка

Вопросы регулирования застройки территорий городских и сельских поселений – тема многих статей в Градостроительном кодексе РФ. В них установлены градостроительные требования к строительству капитальных объектов, начиная со стадии предоставления земли.

На основе положений Кодекса разрабатывается градостроительная документация поселений, определяющая перспективы их развития, текущие задачи по использованию и застройке территорий:

Сведения и материалы этих документов сублимируются в «главном навигаторе» застройки земельных участков – ГПЗУ, содержащем необходимую информацию для собственников, планирующих застройку участка или реконструкцию ранее возведённого объекта:

Линии градостроительных ограничений – «инструменты управления» строительством

Застройщикам ЗУ, готовящимся к строительству, приходится учитывать многие требования, главная суть которых изложена в ГПЗУ. Можно, конечно, изучать, делать соответствующие выводы, знакомясь со строительными нормами и правилами. Это очень полезное занятие, но долгое и трудоёмкое.

Совершенным источником информации был и остаётся ГПЗУ. В нём, кроме правовых сведений об участке, координатах поворотных точек, его территориальной зоне, установленном градостроительном регламенте, параметрах строительства, есть данные о линиях градостроительных ограничений. Они изображаются в чертеже ГПЗУ – в виде контуров, обозначающих допустимое место застройки с его отступами от границ участка. Эти линии можно образно назвать «инструментами управления» строительством:

б) линии регулирования застройки (ЛРЗ).

Разъяснение роли ЛРЗ дано с Своде правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2016 – пункт 3.18) и в ГрК РФ (подпункт 3 пункта 6 статьи 43)

Должны также соблюдаться требования по дистанциям между жилым домом и хозяйственными постройками, соответствующие санитарно-бытовым и противопожарным условиям (подробности здесь).

Линии регулирования застройки – вид градостроительных ограничений в застройке участков, связанный одновременно как с красными линиями, так и с отступами от них:

В чертеже ГПЗУ линия регулирования застройки земельного участка выделяет место под фундамент – как допустимое расположение будущего объекта капитального строительства (ОКС).

Различия красных линий и ЛРЗ

Красная линия и линия регулирования застройки – не одно и то же. Эти линии совпадают не всегда. Данное обстоятельство – итог, следующий из функционального назначения каждой из линий.

1. Роль красной линии

Функция КЛ – отделение в градостроительных планах поселений публичных зон и территорий, отведённых под линейные объекты, от участков, предназначенных под строительство. Если красная линия пересекает ЗУ, это значит, что она «создаёт коридор», по которому на участке проходят:

2. Роль линии регулирования застройки

ЛРЗ земельного участка, в отличие от КЛ, решает другие задачи:

«Пятно застройки» на плане изображается в виде контура той части участка, что отведена под строительство. Это место для фундамента будущего строения. Невозможно самостоятельно определить расположение и размеры пятна. Общую площадь строения (дома) собственник может выбрать сам, но учесть правила об отступе от границ и отметок межевания ему будет трудновато. Они устанавливаются органом власти и фиксируются в соответствующих документах, в том числе в чертеже ГПЗУ.

линия отступа строений от границ ЗУ совмещается с линией регулирования застройки участка.

В ситуациях, противоположных перечисленным выше, ЛРЗ обрисует контур «пятна застройки»

Ответственность за пересечение ЛРЗ

Пересечение установленной линии регулирования застройки земельного участка (выступы построек за её пределы, то есть за границы той территории, что была отведена под «пятно застройки») классифицируется как нарушение «пятна застройки», выделенного на участке в соответствии с градостроительным регламентом. В регистрации строения, возведённого с нарушением ЛРЗ, будет оказано, ведь для его постановки на кадастровый учёт требуется технический план, который продемонстрирует допущенные огрехи.

Установлена ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности:

Кроме этого, административная ответственность за нарушение требований законодательства РФ при градостроительной деятельности предусмотрена и законами субъектов Российской Федерации.

Нарушение строительных норм и правил при пересечении ЛРЗ всегда влечёт за собой негативные последствия:

Наказание устанавливается только судом.

Пример ГПЗУ с красной линией и местом допустимого размещения объекта капитального строительства

Резюме

Уточнение расположения «пятна постройки», заключённого внутри ЛРЗ, – один из главных моментов, на который застройщику нужно обратить внимание при подготовке к строительству. Пятно означает не только место, но и площадь участка под фундаментом строения – с учётом красных линий, с возможностью определить расстояние отступа, с гарантией соблюдения строительных норм и правил.

Источник

Что такое линия регулирования застройки

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 1 ГрК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 29.12.2017 N 463-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)