что такое ликвидный этаж

Что такое ликвидная квартира — определение понятия

Что такое ликвидная квартира — определение понятия и подробное описание ликвидной недвижимости в данном материале. Под ликвидным жильем подразумевают такой объект недвижимости, который можно продать в минимальные сроки, причем по максимально выгодной цене. Сама же ликвидность зависит от многих факторов. Например, повысить ее способны престижный район города и хорошая транспортная доступность.

Например — самые ликвидные квартиры в Паддингтоне — и страна отличнейшая, менталитет в обществе на высоте, образ жизни горожан и само место — Англия и величественный Лондон — это же супер!

Но если квартира при этом будет находиться в аварийном здании или в ней была произведена незаконная перепланировка, то о высокой ликвидности такого рода жилья говорить не приходится. Какие еще признаки влияют на этот параметр?

Что такое ликвидная квартира — определение понятия

Что такое ликвидная квартира по зоне дислокации

Подавляющая масса неликвидных квартир относится к вторичному рынку недвижимости. Они расположены в домах, предназначенных под снос или которые находятся в аварийном состоянии. Пониженная ликвидность также у квартир, находящихся в промзоне, в районе с плохой транспортной развязкой, с недостаточным уровнем инфраструктуры. А вот экологически чистая зона влияет на ликвидность положительно.

Что такое ликвидная квартира по этажности

Даже этажность квартиры сказывается на ее ликвидности. К примеру, жилье, расположенное на первом этаже пользуется малым спросом, потому и стоит дешевле, чем квартиры на верхних этажах. Что касается объектов, расположенных под самой крышей, то тут не все так однозначно. Если кровля не течет, а перекрытие утеплено, то это положительно скажется на ликвидности жилья. К тому же чем выше этажность, тем чище воздух и лучше вид из окна.

Что такое ликвидная квартира по планировке

Маленькая кухня, небольшие жилые помещения, смежные комнаты и совмещенный санузел понижают ликвидность квартиры. Перепланировка, в результате которой улучшился комфорт в квартире, изменит ситуацию к лучшему. Но если она не узаконена, то рыночная стоимость объекта может упасть.

Что такое ликвидная квартира по состоянию дома

Общее состояние здания тоже влияет на ликвидность расположенных в нем квартир. Так, низкой ликвидностью обладает жилье, относящееся к старому фонду с деревянными перекрытиями. То же можно сказать и об аварийных зданиях.

Именно поэтому банки не выдают ипотечные кредитования под залог таких квартир, расположенных в этих домах. Продать такое жилье кому бы то ни было довольно сложно.

Как правильно преподнести ликвидность квартиры

Продавец квартиры, которая имеет какие-либо недостатки, должен знать, что скрывать их за семью печатями не нужно. Если покупатель их заметит, то он может подумать, что его пытаются «надуть» и он, скорее всего, откажется от сотрудничества. Но и внимание акцентировать на недостатках лишний раз не стоит.

Лучше поискать достоинства выставленного на продажу объекта и преподнести их клиенту в первую очередь. К примеру, пусть квартира далеко от центра, зато рядом школа, детский сад, большой рынок, филиал банка и т. п.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в соц.сетях:

Источник

Что такое ликвидность квартиры и как не нарваться на неликвид

В последний год рост цен на квартиры показал рекорд. Это в очередной раз доказало, что недвижимость остается высоколиквидным активом, на котором можно заработать. Но такое везение бывает не всегда. На этом рынке можно и прогореть.

Ликвидность недвижимости – характеристика не самая постоянная, даже в какой-то степени сиюминутная. Время и деньги – в таких категориях ее можно выразить. Одна квартира продается за неделю, другая не продается годами. За одну квартиру дают двойную-тройную цену, а за другую – с трудом цену, которая была на котловане. Тут важна конъюнктура рынка, жадность и профессионализм продавца. Ну и, конечно, везение. В последние годы цены на квартиры растут, но рынок знал и падения.

Как заработать на квартирах

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за 2020 год цены на вторичку выросли на 17,48%, до 149,97 тыс. руб. за кв. м. Но это усредненные показатели. Если копнуть глубже, то видно, что ценник столь сильно рос не везде. За год значительнее всего стоимость студий и однокомнатных квартир выросла в Выборгском (26,75%) и Калининском районах (25,03%), а менее всего в Центральном (9,45%) и Адмиралтейском (12,53%). Двухкомнатные квартиры самый большой рост показали в Василеостровском (26,36%) и Калининском (24,25%) районах, а Адмиралтейский (8,40%) и Центральный (8,96%) оказались в аутсайдерах. Трешки Василеостровского района прибавили в цене 20,48%, Адмиралтейского – 20,37%, а Центрального и Невского – всего 5,24% и 6,72% соответственно.

Год 2020 был удачен не только ростом цен, но и высоким спросом, в том числе на вторичке. По данным Росреестра, в Петербурге за год на 6% (120 136) увеличилось количество зарегистрированных прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи/мены (в 2019 – 113 415). А вот в Ленобласти, наоборот, количество зарегистрированных прав на жилые помещения с января по ноябрь (годовых данных пока нет) уменьшилось на 22% и составило 136 693 (за 11 месяцев 2019 года – 174 699). То есть квартиры в Ленобласти хотя и подорожали, но продажи значительно снизились.

Самый серьезный провал – 2009 год. Уровень цен 2008 года был достигнут только в 2013-2014 годах. Самый удачный год – 2006-й. Квартиры в цене подросли в два раза. Причем скачка доллара не было, как в прошлом году. Но если эту таблицу перевести в доллары, то роста цен почти не будет. Но мы ж не в Америках живем.

Ликвидность недвижимости может расти, но может и снижаться в зависимости от различных условий. Так, покупка на пустынном намыве в 2014 году малогабаритной студии в ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» от неизвестного на рынке застройщика обходилась в 1,6 млн рублей. Сейчас такую малютку предлагают за 4-5 млн рублей (не факт, что покупают без серьезного дисконта). Понятно, что за столько лет микрорайон стал более благоустроенным, что не могло не повлиять на цену, но до комфортного ему еще далеко. Плюс к этому часть намыва с видом на залив застраивают, что лишает комплекс «видовых» характеристик.

Другой пример. Собственники апартаментов в МФК Start уже начали продавать свою недвижимость, прибавив 50-100% к стоимости на котловане. Комплекс сдается только в конце 2022 года, и казалось бы, куда спешить. Но к времени сдачи на рынке появится 2000 почти одинаковых апартаментов в этом МФК, немалая часть которых бодро рванет в продажу. Ценник, рассуждают инвесторы на форумах, может после прошлогоднего пика пойти вниз или срок продажи возрастет до бесконечности. Ликвидность, другим словами, может снизиться. А может, и нет…

«В нашем клубном проекте бизнес-класса «Артхаус» в историческом центре Петербурга на Звенигородской ул., 7а на старте продаж «квадрат» стоил 170 тысяч рублей, а в декабре прошлого года – 290 тысяч рублей. Рост менее чем за два года составил 70%, – рассказывает директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева. – В МЖК комфорт-класса «Неоклассика-2» на въезде в Пушкин мы начинали продажи с 75 тысяч рублей за кв. м, а в конце 2020 года средняя стоимость «квадрата» достигла 112 тыс. рублей. За 3 года цена метра в пригороде Петербурга выросла на 50%».

Ценник действительно постоянно растет в рублях, обычно темпами не выше инфляции. Конечно, сравнивать цены на котловане и после сдачи в эксплуатацию не совсем корректно. В низкую цену закладываются риски, которые несет как дольщик, так и застройщик. Недавно мои знакомые получили квартиру в ЖК Main House. 13 лет назад они заплатили за будущий долгострой 1 млн рублей, сейчас их квартира оценивается в 5-6 млн рублей. Так вот сэкономили на котловане, хотя теперь, повзрослев, счастливы.

Факторы ликвидности: на что обратить внимание при покупке квартиры

На степень ликвидности влияет огромное количество факторов – в том числе и случайных, как прошлогодний карантин, закрытие границ.

«Ликвидность – один из важнейших факторов, который следует учитывать при покупке жилья. В случае необходимости проще будет продать недвижимость, расположенную в развитой экологически благоприятной локации с хорошим транспортным сообщением. Также большим спросом пользуется жилье в новостройках с отличными эксплуатационными характеристиками, собственной инфраструктурой и благоустроенной территорией», – говорит директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

«Покупка недвижимости прежде всего – серьезная инвестиция. И приобретая квартиру даже для собственного проживания нужно всегда держать в голове мысль: если потребуется, как быстро и насколько выгодно я смогу продать эту квартиру», – советует директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева. По ее словам, неизменным приоритетом в недвижимости остается локация – априори квартира в Мурино или квартира на Петровском острове не будет стоить одинаково даже при схожих базовых параметрах, например, таких как площадь, высота потолков или монолитный конструктив. Кроме географической статусности играет роль транспортная доступность, в первую очередь близость к метро, даже если оно и не нужно жителям квартир бизнес- или премиум-класса. Конкретно для них может быть актуальным вопрос транспортной доступности для обслуживающего персонала. А в проектах эконом- и комфорт-класса метро будет решающим фактором как при сдаче квартиры в аренду, так и при продаже. Также к категории локации можно отнести окружение жилого комплекса: поля или сложившаяся жилая застройка, промзона или парки, соцобъекты в шаговой доступности или перспектива многолетних ожиданий садиков, школ и поликлиник.

«Следующий уровень оценки ликвидности – квартирография проекта и окружающей застройки. Если в локации большое количество лотов, схожих по характеристикам, например, множество студий и однушек, то собственники будут играть друг против друга на понижение ставок при назначении цены как за аренду квартир, так и при выставлении их на продажу», – отмечает Марина Агеева. Если финансовые возможности позволяют приобрести квартиру только в кварталах массовой застройки, то нужно обращать внимание на то, чем выделяется тот или иной комплекс, добавляет она. «Например, выбранный вами ЖК имеет более интересную архитектуру, улучшенные планировки, высокие потолки, удобные выезды. Не менее важно и имя застройщика, его бэкграунд. Нередко покупателям не столько важны характеристики ЖК, сколько то, кто его построил. И значимость бренда застройщика перекрывает все строительные нюансы», – говорит эксперт.

Новая реальность: покупка квартиры в 2021 году

Введение эскроу-счетов запустило процесс обесценивания котлованной покупки, когда застройщику нет необходимости привлекать по максимуму деньги дольщиков для стройки – ее финансирование обеспечивает банк. Но совсем снимать со счетов спекулятивную составляющую цены от котлована до ввода нельзя – в договоре проектного финансирования может быть прописана величина поступающих от дольщиков средств и привязка к этому денежному потоку ставки по кредиту для строительства. «После принятия поправок к 214 ФЗ, разница цен на этапе котлована и в готовых домах существенно сократилась. Тем не менее, она есть. В среднем цены на наши объекты за время строительства вырастают на 20-25%. Например, на момент старта продаж в ЖК «Поэт» (июнь 2020 года) цены за квадрат начинались от 120 тысяч рублей. Сейчас минимальная планка находится на уровне 139 тысяч. Комплекс будет сдан уже в конце этого года, – рассказывает Надежда Калашникова. – Готовые квартиры всегда пользуются повышенным спросом, ведь в этом случае покупатель имеет возможность заселиться в новое жилье в самые короткие сроки. Особенно это актуально для ипотечных покупателей, ведь в этом случае им не придется нести двойную финансовую нагрузку: на оплату кредита и съем жилья».

Как и фондовые рынки, рынок недвижимости непредсказуем. Рост может сменяться стагнацией и даже падением, которую иногда профессионалы ласково называют «корректировкой цен».

«В теории в 2021 году столь активный рост цен не ожидается, т.к. платежеспособный спрос перестанет успевать за ним даже при сохранении льготной ипотеки. Однако жизнь покажет, как будут развиваться события. В начале 2020 года, а также в период спада продаж в апреле 2020 года сложно было представить, что в конце года цены на новостройки вырастут на 25-30%, а количество сделок превысит результаты прошлых лет. Как говорилось в одном популярном английском шоу: «Никто не ждал испанской инквизиции», – резюмирует Марина Агеева.

Застройщики строят много и не всегда качественно. Но признавать брак и нести за него ответственность, готовы не все. И изобретают схемы, чтобы не допустить профессиональных «приемщиков». Правда, за это можно и поплатиться.

Источник

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Как известно, ликвидность – это способность любого актива в том числе и приобретенной недвижимости быстро находить покупателя. То есть ликвидная квартира, это такая квартира, которую после приобретения можно легко продать, причем за хорошие деньги.

Традиционно востребованы объекты в локациях с хорошей транспортной доступностью, вблизи станций метро или активно развивающемся районе, в жилых комплексах не ниже комфорт-класса.

По мнению Никиты Пальянова, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис», наиболее ликвидными в долгосрочной перспективе остаются новостройки бизнес-класса с детально проработанной концепцией, самодостаточной внутренней инфраструктурой, безопасной и благоустроенной территорией.

«Если говорить непосредственно о требованиях к квартире – вне зависимости от стадии готовности объекта лучше всего продаются «двушки» с европейскими планировками, компактные и функциональные однокомнатные квартиры, – отмечает эксперт. – В нашем жилом комплексе «Георг Ландрин» таких квартир, например, больше половины. ЖК расположен в удачной локации, в районе со сложившейся застройкой и развитой инфраструктурой, рядом – станция метро «Лесная» и «Петроградская», парк Лесотехнической академии. Внутри комплекса запроектированы детские и спортивные площадки, детский сад В долгосрочной перспективе квартиры в жилых комплексах с развитой инфраструктурой имеют больший потенциал для роста цены».

«Ликвидная квартира имеет явные преимущества перед большинством других квартир в экспозиции, – высказывает свою точку зрения Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Если это студия – пусть в ней будет два окна или одно, но панорамное, и площадь не 18 кв. м, а 32. Если это однокомнатная квартира – обратите внимание на такой формат, как «однушки-распашонки», они стали появляться даже в некоторых проектах комфорт-класса. В этом случае окно кухни выходит на улицу, а спальни – во двор. Отличный вариант – двухкомнатные евроквартиры с просторной кухней-гостиной и небольшими спальнями, с двумя санузлами».

Действительно, захватывающий вид из окна при прочих равных существенно повышает и ликвидность, и цену объекта. Выигрывают у конкурентов и квартиры в домах, расположенных в 5-10 минутах ходьбы от метро. Притягивают покупателя жилые комплексы, которые находятся возле парка и/или реки, озера, пруда.

Как утверждает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», при оценке ликвидности важно иметь виду не только метраж жилья, локацию и транспортную доступность новостройки, но качество проекта – степень развития внутренней инфраструктуры, наличие торговых и социальных объектов поблизости, парковочных мест, пространств для прогулок и занятий спортом во дворах. В жилом комплексе с продуманной концепцией стоимость квартиры от этапа строительства до ввода может вырасти на 20-25%, даже в условиях переход на проектное финансирование.

«Вместо уплотняющихся спальных районов Петербурга есть смысл рассмотреть приобретение жилья в новых кварталах в ближайшей Ленобласти, – советует эксперт. – По мере развития социальной и транспортной инфраструктуры стоимость недвижимости в этих проектах стабильно растет. Это позитивный фактор как для тех, кто планирует перепродать квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Например, в нашем голландском квартале «Янила» рост цен с начала года составил 10%».

Эксперты утверждают, что при сохранении своих сбережений недвижимость является одним из главных активов, в который следует вкладываться и сегодня это особенно актуально. Главное следует помнить, что не все квартиры являются ликвидными и выбирать такие жилые комплексы, в которых застройщик заботится о ликвидности возводимого жилья.

Подготовил Виталий Простаков

Источник

Ликвидность квартиры: мой дом — моя ценность

Что такое ликвидность квартиры

Параметр ликвидности ассоциируется у большинства с финансами. В экономической сфере показатель позволяет определить ценность актива. Ликвидный актив включает в себя три основных составляющих: хорошее качество, широкий спрос у покупателя и простота расчета стоимости. Сегодня понятие ликвидности широко употребимо не только в отношении ценных бумаг и металлов. Ликвидность имеют объекты недвижимости, предметы искусства и другие активы.

Под ликвидностью квартиры или любого другого жилого помещения понимают его прибыльность — возможность продажи в минимальный срок по максимальной цене. То есть ликвидной можно назвать ту квартиру, которая пользуется спросом у покупателей и способна принести собственнику хороший доход в краткосрочной перспективе. Соответственно, чем выше срок экспозиции и ниже цена продажи объекта, тем меньше его ликвидность. Какие факторы определяют ценность жилых объектов и каковы особенности ликвидной коммерции — узнаем далее.

Что влияет на ликвидность жилья

Ликвидность помещения, в первую очередь, зависит от типа дома и состояния здания. Новое жилье, построенное из качественных материалов по современным технологиям, способно принести большую прибыль собственнику, чем, например, вторичное в лице «сталинки» или «хрущевки». Поэтому кирпичные и монолитные дома пользуются большей популярностью среди покупателей, чем панельная застройка. Не последнюю роль играет и сегмент жилья: квартиры бизнес- и премиум-класса имеют преимущество над «экономом» и «комфортом».

К определяющим показателям ликвидной недвижимости относят ее площадь и этажность. Как правило, жилье на первом и последнем этажах менее востребовано. На первых этажах многих смущает шум с улицы и от соседей сверху, сырость и грызуны в подвале. На последних традиционными считаются протечки крыши, ремонтные работы на чердаке, некомфортный микроклимат и труднодоступность. Безусловно, этот список носит субъективный характер, и то, что является минусом для одних, может быть значительным преимуществом для других. Особенно это касается элитного жилья, в котором квартиры на последних этажах являются видовыми и располагают просторными террасами.

Крытые и открытые террасы в квартирах на верхних этажах служат удобной зоной отдыха и открывают доступ к живописным панорамам города

Следующий фактор высокой доходности — наличие ремонта в помещении. Опять же показатель носит субъективный характер, так как черновая отделка и отсутствие несущих стен могут быть в числе основных запросов творческих людей и сторонников свободного пространства. Но если собственник сделал перепланировку и не узаконил ее, то это едва ли порадует будущих владельцев. Отсутствие балкона и линейная планировка, при которой все окна выходят на одну сторону, также чаще являются недостатком жилья, понижающим его ликвидность. Равно как и состояние инженерных сетей и перекрытий — их недолжный вид едва ли станет аргументом в пользу выбора объекта. Согласитесь, старые трубы и ветхая электропроводка — серьезные факторы риска.

К показателям низкой ликвидности жилья можно также отнести плохо развитую внутреннюю и внешнюю инфраструктуру жилого комплекса. Неблагоустроенная придомовая территория, отсутствие детских площадок и зон отдыха, удаленность образовательных и развлекательных центров значительно уменьшат спрос на жилье, особенно среди семейных пар с детьми.

На уровень ликвидности объекта также влияют репутация района, криминогенная ситуация и состояние экологии в локации

Местоположение жилого здания играет не менее весомую роль при оценке ликвидности квартиры. Если комплекс удален от основных транспортных развязок, остановок общественного транспорта, центральной части города и других территориально значимых зон, то его ценность можно поставить под сомнение.

Вопросами не последней значимости являются срок и цена оформления сделки. Также чем проще покупателю получить достоверную информацию об объекте и собственнике, тем более привлекательным будет для него объект. Ситуация на рынке может в числе прочих факторов сказаться на показателе доходности жилья — активен ли в данный момент рынок, стабильны ли цены, пользуется ли спросом именно этот тип недвижимости. Например, в летний сезон средняя цена на дачи, коттеджи и другие объекты загородной недвижимости увеличивается на 10-15%, что значительно повышает их ликвидность.

Каковы особенности ликвидной коммерческой недвижимости

При оценке ликвидности коммерческих помещений многие озвученные факторы также правомерны. При этом данный тип недвижимости имеет ряд нюансов, которые следует принять во внимание при расчете его доходности.

Нежилые помещения в целом можно охарактеризовать как менее ликвидные, чем жилые, так как они не пригодны для проживания и требуют большого количества финансовых и юридических экспертиз при продаже. Особенно это касается дорогих объектов большой площади: согласитесь, продать отдельное помещение намного проще, чем целое здание. Поэтому наиболее ликвидными среди коммерции считаются офисы, отели, а только затем идут торговые и развлекательные центры. На уровень ликвидности могут влиять и другие факторы более или менее объективного характера, поэтому значение показателя определяется индивидуально для каждого помещения.

В Санкт-Петербурге к неликвидному жилью относят дворницкие, расположенные на первых этажах в домах старого фонда. Такие квартиры характеризуются маленькой площадью, наличием отдельного входа и отсутствием ванной комнаты. Подобное жилье чаще всего используют под небольшие магазинчики или художественные мастерские. Однако для приверженцев архитектурных памятников и творческих натур такая квартира может стать отличным вариантом проживания.

Бывшая дворницкая на Невском проспекте сегодня является жилой студией, которая доступна для краткосрочной аренды

Как рассчитать ликвидность жилого помещения

Самый простой и надежный способ — обратиться в оценочную компанию. Такие организации располагают необходимым инструментарием, а сотрудники — экспертными данными для проведения оценки жилья. Их услуги, безусловно, оплачиваются и носят обязательный характер при судебных спорах, оформлении ипотеки, залога, а также при продаже и обмене недвижимости. В остальных случаях можно сделать расчеты самостоятельно путем сравнительного метода оценки недвижимости.

Профессиональные оценщики, как правило, используют комплексный подход при расчете стоимости жилья, который включает сравнительный, доходный и затратный методы

Сравнительный метод основан на сравнении аналогичных объектов недвижимости, поэтому для расчета ликвидности жилья необходимо проанализировать по крайней мере 5-6 объектов, максимально похожих на ваш. При анализе можно использовать наиболее популярные в регионе рекламные площадки с объявлениями о продаже недвижимости. Важно, чтобы выбранные объекты располагались в доме того же типа, имели тот же класс отделки, площадь, этаж, количество комнат и балконов. Еще один важный нюанс: скорректируйте цены объектов на 3-5% с учетом скидки, возможной во время торга. Далее сложите стоимость всех рассматриваемых объектов и разделите на их количество. Так вы узнаете среднюю рыночную цену, по которой ваш объект может быть продан в условиях текущей ситуации на рынке недвижимости в вашем регионе.

Какое жилье пользуется спросом в Петербурге

Портал «Мир Недвижимости» проанализировал рынок аренды СПб. Наибольший спрос в северной столице, как сообщают эксперты, имеют студии площадью 22-27 кв м и однокомнатные квартиры площадью 34-40 кв м. Ликвидность таких квартир в Санкт-Петербурге обоснована тем, что подобная недвижимость прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Одно- и двухкомнатные квартиры более доступны в ценовом сегменте и широко представлены на рынке. Разный метраж, большое количество планировок и вариантов отделки вкупе с широкой ценовой политикой благоприятно влияют на ликвидность однокомнатного жилья.

Свое исследование на вторичном рынке недвижимости провел ресурс Яндекс. Недвижимость. Аналитики проанализировали более 37 000 объявлений об аренде квартир и выяснили, что средний срок сдачи «однушки» составляет 22 дня, «двушки» — 25 дней, «трешки» — 29 дней.

Чем выше срок экспозиции объектов в локации, тем более темным цветом окрашена область

Оказывается, дешевое жилье — далеко не самое популярное, и цена является довольно условным фактором. Как сообщают аналитики, однокомнатные квартиры за 15 000-20 000 руб. в среднем ищут арендаторов 21 день, а квартиры за 25 000-30 000 руб. находят жильцов за 19 дней.

Исходя из полученных данных, можно сделать вывод, что публика в Петербурге более требовательна, чем, например, в Москве, где быстрее всего сдаются самые дешевые варианты жилья

Двухкомнатные квартиры в самых бюджетных сегментах составляют конкуренцию однокомнатным и имеют тот же срок экспозиции — 19-20 дней

Срок сдачи самых доступных трехкомнатных квартир тот же, что и жилья в среднем ценовом сегменте, а вот период экспозиции объектов за 50 000-60 000 руб. составляет больше месяца

По оценкам аналитиков, самое востребованное жилье — однокомнатное, самый популярный район — Васильевский остров. Транспортная доступность, близость к центру, развитая инфраструктура и статус локации позволяют сдать здесь квартиры за 15 000-20 000 руб. в течение недели. Конкуренцию Васильевскому составляют Центральный и Адмиралтейский районы, где жилье в среднем уходит за 10-12 дней. Замыкает тройку лидер ов Петроградская сторона: для дорогих квартир-студий и «однушек» здесь можно найти жильцов в течение двух недель. Антирекорд принадлежит Кировскому району. Некоторые трехкомнатные квартиры в локации ждали своих арендаторов по три месяца.

Где купить ликвидную квартиру в СПб

По мнению «М16-Недвижимость», перечень достойных проживания локаций можно смело дополнить Московским и Приморским районами. Районы отличает прекрасная транспортная доступность, развитая инфраструктура и хорошая экология. Кроме того, здесь можно найти множество вариантов жилья разного сегмента как на первичном, так и вторичном рынке. Предлагаем вашему вниманию подборку объектов комфорт-, бизнес- и элиткласса в самых востребованных районах СПб.

Жемчужной Московского района является ЖК«Звезды столиц» от девелопера «ИнтерГрупп». Новостройку комфорт-класса отличает удобное расположение и масштабный инфраструктурный кластер. Проект жилого комплекса включает собственный детский сад, просторный подземный паркинг, современные зоны отдыха для детей и взрослых. Отличительной особенностью объекта является витражное остекление балконов и разнообразие планировок.

Жилой комплекс находится рядом с главными зелеными зонами Московского — Пулковским парком и Дубовой рощей

Еще один комплекс комфорт-класса — «Приморский квартал» — находится в Приморском районе. ЖК выделяет интересная архитектура — кирпично-монолитные дома в форме башен имеют лаконичную цветовую палитру и большую площадь остекления. Среди других значимых преимуществ проекта — полукруглые лоджии, интересные планировки и высокие потолки. Некоторые варианты жилья предусматривают несколько окон в комнатах и гостевые санузлы.

Застройщиком комплекса выступили известные девелоперы Петербурга «Мегалит» и «Охта Групп», для которых «Приморский квартал» стал первым совместным проектом

Еще один известный застройщик «ЛСР» предлагает петербуржцам комплекс бизнес-класса «Морская набережная», расположенный на берегу Финского залива на Васильевском острове. Впечатляет не только расположение, но и внутренняя инфраструктура объекта — благоустроена набережная, придомовая территория, рядом находится зеленая полоса хвойного парка. В шаговой доступности расположены торговые и образовательные центры, удобные пешие и транспортные маршруты. Будущие владельцы квартир в новостройке также обеспечены широким выбором планировок с отделкой и без.

Квартиры на верхних этажах в комплексе бизнес-класса располагают просторными лоджиями и террасами, откуда открывается потрясающий вид на Финский залив и Васильевский остров

В соседнем Петроградском районе расположился на берегу Малой Невки жилой комплекс премиум-класса «Петровская доминанта». Престижная застройка выполнена в голландском стиле, фасады домов облицованы натуральным камнем и кирпичом ручной формовки. Девелопер элитного объекта предлагает квартиры с мастер-спальнями и кухнями-столовыми, помещения с террасами и зимним садом. Потрясающие виды на акваторию Финского залива, Петровский парк, Стрелку Васильевского Острова и Дворцовую площадь жителям комплекса гарантированы.

Большинство квартир в элитном комплексе являются видовыми и оснащены системой «умный дом»

В базе «М16-Недвижимость» представлено большое количество других объектов повышенной комфортности во всех районах СПб. Ведущие специалисты агентства готовы помочь вам с выбором жилья и оказать полное сопровождение на всех этапах работы с недвижимостью — от юридической проверки объекта до создания эксклюзивного дизайн-проекта его интерьера.

Источник