что такое летняя кухня по строительным нормам и правилам

Постройки на дачном участке по правилам

Многие владельцы частного участка решаются благоустроить свой надел. Важно знать все нюансы, как правильно строить на своем участке, чтобы избежать судебных процессов и сноса построек. Законодательство постоянно меняется. Все важные требования к дачному строительству, новые требования законодательства мы собрали в этой статье.

Содержание

В 2019 году в законодательство относительно строительства дач были внесены некоторые изменения. Владельцы земельных участков принимают решение о возведении дач, коттеджей, жилых домов, хозяйственных построек. Все объекты должны быть построены в соответствии с действующим законодательством. Следует начать с рассмотрения документов, подтверждающих право выполнить строительство на земельном наделе.

Документы, подтверждающие право собственности на участок

Прежде чем приступать к строительству дома, хозяйственных построек или иных объектов, важно убедиться, что у вас есть право собственности на участок. Имеют право согласно ЗК РФ (ст. 26), возводить здания, сооружения люди, у которых есть один из следующих документов:

Если вы владеете договором об аренде или ренте земельного участка, предварительной купчей, вы не имеете права вести строительство на этом участке. Убедившись, что у вас есть право возводить здания, сооружения на конкретном участке, следует приступать к планированию этого процесса.

Строительные нормы и правила

Прежде чем приступать к непосредственному строительству, следует ознакомиться со строительными нормами и правилами. Этот процесс для СНТ регламентирует СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года. Дело в том, что на своем участке, который не имеет соседей, не находится в пределах товарищества, собственник может строить здания и сооружения на любом расстоянии. Но требования к застройкам повышаются, если участок находится в рамках СНТ или иного объединения.

Согласно действующего законодательства, существует 2 типа земель. Строительство допускается на садовых участках. В доме, построенном на такой земле, можно прописаться. Огороднические участки не предполагают строительство жилого дома. Здесь можно возводить лишь хозяйственные объекты.

Виды построек на участке

Согласно СНиП 30-02-97, собственник участка от 6 соток имеет право построить следующие постройки:

Участок огораживают забором, к которому также выдвигают особые требования. При создании проекта строительства часто берут за основу планировку соседних участков.

Требования к строительству дома

В 2019 году по жилищным нормам здание должно соответствовать ряду требований. Основные нормы, выдвигаемые к строительству дома на садовом участке:

Дом не должен состоять из блок-секций, квартир. Спальня должна быть не менее 8 м кв., а общая комната – 12 м кв. Ванна по площади составляет от 1,8 м кв., а туалет – от 0,96 м. Коридоры не должны быть уже 90 см, а прихожая в ширину – не менее 1,8 м. Основной этаж должен иметь высоту не менее 2,5 м, а цокольный – от 2 м. Минимальная высота мансарды составляет 2,3 м.

Хозяйственные постройки

Внутри участка, принадлежащего одному собственнику, хозяйственные постройки размещают по усмотрению хозяев. Но учитываются требования по расположению сооружений по отношению к соседним участкам.

Габариты хозяйственных построек выбирают в соответствии с их назначением и особенностями эксплуатации. При строительстве погреба, подвала, высота помещения составляет не меньше 2 м в высоту.

Строительство забора

В СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года обозначены требования к строительству забора. Высота ограждения участка составляет 1,5 м. Это оговорено в СП 53.13330.2011 (п. 6.2). Также здесь указано, что между соседними участками ограждение должно быть выполнено из сетки-рабицы. Эти требования выдвигает законодательство, если соседи не согласовывают между собой особенности ограждения.

Если обе стороны согласны, забор может быть любым. Он может быть глухим, произвольной высоты. Но свое согласие соседям нужно выразить в письменной форме. Документ заверяется у представителей администрации СНТ.

Если с какой-то стороны к участку подходит водоем, овраг, обрыв, забор с этой стороны можно не ставить. Но в целях безопасности все же следует оградить подобные объекты. Копать ров для обозначения границ запрещено.

Между проезжей частью, улицей также строится забор высотой 1,5 м. Если хозяева хотят поставить любое другое ограждение, кроме сетки-рабицы, это согласовывают с администрацией СНТ на собрании участников.

Стоит отметить, что в некоторых регионах требования также отличаются. Поэтому важно изучить нормы законодательства, действующие в данной области. Стоит учесть, что от красной линии от дороги забор должен отстоять на расстояние 5 м, от красной линии до проезда – 3 м.

Расстояние между объектами

Важно соблюдать правильное расстояние между постройками. Это определяется рядом факторов. Подобные нормативы обусловлены требованиями к безопасности в процессе эксплуатации земельного участка.

Определение расстояния между объектами из разных материалов

СНиП 30-02-97 требует, чтобы соблюдались определенные требования при выборе расстояния между объектами. Если дом построен из невозгораемых материалов (бетон, камень, кирпич) расстояние от него до построек составляет:

Если дом возведен из негорючих материалов, но внутри есть деревянные перекрытия, расстояния от других построек составляет:

Для домов из возгораемых материалов существуют другие требования. Они должны отстоять от сооружений и зданий на расстоянии:

Соблюдение этих требований гарантирует, что при возникновении пожара огонь не перекинется на соседние строения.

Положение дома относительно других объектов

При разработке плана участка нужно соблюдать следующие требования:

При создании фундамента жилой постройки важно соблюдать расстояние до инженерных коммуникаций. До водопровода и канализации расстояние составляет 5 м. От тоннелей, каналов фундамент отстоит минимум на 2 м. Любые кабели от него проходят на удалении не менее 60 см.

Соседи и их права

В ГК РФ (ст. 263 п. 1) предусмотрены права собственника участка. Они могут строить сооружения и жилые здания, сносить ветхие или ненужные постройки, делать перестройку и прочее. Но при этом они должны учитывать, что с их участком граничит другой земельный надел. Все действия, которые будут проведены собственниками, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП, СанПиН. Это оговорено в ст. 42 ЗК РФ.

Стоит учесть, что даже незначительные нарушения этих норм приводят к обязанности снести или перенести объект за счет средств собственника. В некоторых случаях законом предусматривается полное изъятие участка у собственника. Здания и сооружения должны быть построены на земле собственника. При этом они не должны мешать соседям. Если здание является небезопасным, построено не в соответствии с установленными нормами, о его сносе принимает решение суд. Администрация СНТ не в праве выносить подобное решение.

Соседи имеют право подать в суд, если их права были нарушены неправильным строительством любых объектов на участке. Это регламентировано ст. 304 ГК РФ. Отстоять свои права можно только в том случае, если все требования СНиПов, СП, прочих нормативов были соблюдены. Если нарушения есть, следует договориться с соседями. Выплатив компенсацию, можно заключить соглашение и заверить его в соответствующих органах. В противном случае придется сносить неправильно расположенный объект за свои средства.

Все объекты самостроя необходимо легализировать. Если они не соответствуют установленным требованиям, суд дает собственнику время исправить эти несоответствия (от полугода до 3 лет). Снести объект только из-за того, что участок неправильно размежеван, не смогут.

Требования к инженерным коммуникациям

Одним из важных вопросов в процессе дачного строительства является правильное расположение инженерных коммуникаций. Они могут быть автономными или централизованными.

Для учета электричества счетчик устанавливается внутри жилого помещения. Прибор учета воды также ставят в помещении. Если обустраивается автономная система водоснабжения, требования по ее организации указаны в СанПиН 4.1.4.1110.

Если централизованное отопление не подведено к дому, собственник обустраивает систему обогрева самостоятельно. Устанавливается котел, печь, радиаторы или иные подходящие устройства. В этом случае придерживаются инструкции по их установке, о вводе в эксплуатацию, предусмотренную производителем. Размещение отопительных приборов также регламентировано требованиями СанПиН.

В котельной высота потолка составляет не менее 2,5 м. Объем помещения минимально составляет 15 м куб. Здесь обязательно устанавливается вытяжка, окно.

Если централизованный газопровод отсутствует, применяется топливо в баллонах. Для кухни максимально допустимая емкость его составляет 12 л. Если же требуется эксплуатация установки с большим литражом, обустраивается специальная пристройка. Она располагается на расстоянии минимум 5 м от входной двери жилого дома. Пристройку возводят со стороны глухой стены дома.

Источник

В согласии со СНиП

Перед тем, как строить дом, следует получить разрешение на строительство (Градостроительный Кодекс, ст. 51, ч. 17) в органе местного самоуправления. Этот документ является необходимым для дальнейшего строительства, а также законного ввода в эксплуатацию готовой постройки. При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила. СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории. Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения.

Соблюдаем СНИП по хозпостройкам

В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:

Противопожарное расстояние.

Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м).

Водоотведение.

Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.

Расстояние от построек до проезжей части.

Садовый дом должен находиться на удалении от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки следует установить не ближе, чем в 5 метрах.

Расстояние от дома до хозпостройки

В соответствии все с тем же СНиП сарай, баня или другая хозостройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии 7 метров и более от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозпостройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).

Расстояние от границ участка до построек и насаждений.

Минимальное по​расстояние от постройки до границы участка
(от забора до садового домика) – 3 м; до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.

Высота дома и высота сарая: нормы

При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли земельный участок или жилой дом. По нормативам, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2,5-3 часа в день. Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Заборы.

Садовые (дачные) участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, а вот глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части (но никак не со стороны соседей) и лишь по решению общего собрания СНТ. Правда, если удастся договориться с соседом, закрепив это в письменной форме, и правлением товарищества, то можно возвести «берлинскую» стену.

Соседство колодца и компостной ямы, уборной.

Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Минимум 12 метров должны отделять от колодца баню, сауну, душ, а также постройку для мелкого скота и птицы. Такое же расстояние следует соблюдать между садовым домом, погребом и уборной, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Вдали от погреба (расположение в 7 метрах) придется строить и курятник или свинарник, а так же компостную площадку.

Привычный для многих дачников туалет в виде ничем не изолированной ямы и «скворечника» запрещен все тем же СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то нужно удалять фекалии с помощью устройств местного компостирования или при использовании выгребных устройств.

К устройствам местного компостирования относятся пудр-клозеты (туалет, в котором фекалии присыпают торфом и содержат их в емкости с хорошей изоляцией, в ящике, обмазанном смолой или аналогичным материалом, с закрывающемся крышкой и т.д., до образования компоста) и биотуалеты (устройство, где с помощью электроподогрева или химических добавок фекальные отходы превращаются в органическое удобрение).

Выгребные ямы также должны иметь хорошую изоляцию, чтобы их содержимое не засоряло грунтовые воды и землю. Еще на стадии разработки проект следует дать на согласование местным органам по регулированию, использованию и охране подземных вод, а также согласовать с СЭС размещение на своем участке такого туалета. Люфт-клозеты (внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом) нельзя устраивать в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Просто так вылить мыльную воду после стирки тоже нельзя. Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные для этого места – фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка или в других очистных сооружениях (СНиП п. 8.8). Для этих целей можно использовать наружный кювет.

ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на территории одного участка, так и между строениями на соседских территориях. Ваш сосед не должен организовывать компостную яму или устанавливать туалет в трех метрах от вашего колодца. За такое нарушение его можно привлечь к административной ответственности, что чревато для него штрафом и последующей ликвидацией этого самого «яблока раздора». Правда, для того, чтобы наказать нарушителя следует свой колодец зарегистрировать в СЭС раньше, чем сосед оформит там же документы на свою компостную яму или уборную. В противном случае, доказать, что именно он нарушил нормативные документы, будет тяжело.

Зарегистрировать свой собственный водный источник (колонку или колодец) в СЭС следует еще и по той причине, что там же можно сделать анализ воды и получить заключение о том, соответствует ли она «питьевым» нормам. Далеко не всегда вода из колодца оказывается такой чистой и полезной, как думается. Произведенный же анализ позволит либо правильно подобрать фильтры для очистки, либо отказаться от ее использования при приготовлении пищи.
Еще одним немаловажным фактором является то, что члену садового товарищества еще до бурения скважины следует согласовать свои действия с правлением СНТ, ведь именно там хранится документация об особенностях грунта. Если же после бурения скважины (для индивидуального пользования глубина составляет 10-20 метров) окажется, что этого делать было нельзя, то вам грозит штраф.

Все источники теплоснабжения (котлы, печи, камины) в садовом доме следует устанавливать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05. Проектирование газовых систем, а также установку газовых плит и счетчиков осуществляется с требованиями “Правил безопасности в газовом хозяйстве” и СНиП 2.04.08.

При нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность. То есть, если не соблюдено расстояние между туалетом и колодцем или расстояние строений от границ участка, или между постройками, то придется заплатить штраф в соответствии с КоАП (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195- ФЗ) или Градостроительным Кодексом (ст. 222)

Источник

Оборудованные летние кухни садоводов могут снести?

С большой вероятностью дачную амнистию продлят еще на 5 лет (до 2026 года). Как отметил Никита Чаплин, председатель союза дачников Подмосковья и первый заместитель председателя Московской областной думы, это отчасти связано с пандемией и карантином.

Из-за опасности заражения, а также невозможности провести отдых на зарубежных курортах и удаленного режима работы — многие россияне предпочли перебраться за город. Спрос на дачи, индивидуальные жилые дома и коттеджи возрос. Градостроительные требования к садовым и жилым домам одинаковые. На даче можно регистрироваться. Поэтому вопрос об оформлении такого жилья стал особенно актуальным сейчас. По мнению чиновников, упрощенный порядок регистрации дачной недвижимости (дачная амнистия) — удобное решение.

Регистрировать все, что невозможно «сдвинуть»

У многих на участке есть не только дом, но и другие постройки. И Никита Чаплин напоминает, что можно зарегистрировать в упрощенном порядке все капитальные сооружения. Это и сараи, и гаражи. Главный критерий — стационарность объекта. Кирпичные стены нельзя перенести — значит, уточняет чиновник, это капитальное строение.

Он также отметил, что бывают летние кухни, которые тоже можно считать капитальными — с проведенным электричеством и водопроводом, оборудованные и благоустроенные. А с августа 2018 года работает поправка в Градостроительном кодексе о признании строительства самовольным — то есть, незарегистрированным. Если это произойдет, то летнюю кухню потребуют снести за свой счет. Поэтому Чаплин рекомендует обратиться к кадастровому инженеру, составить техплан и зарегистрировать сооружение.

Можно пожаловаться на соседа с помощью мобильного сервиса

Только в Люберцах за одну неделю поступило 16 жалоб в Главгосстройнадзор (от сознательных граждан) на самовольное строительство. Есть даже сервис, с помощью которого жители помогают инспекторам найти самострои с мобильного телефона. Нужно просто навести на объект камеру своего смартфона. Если в базе не будет сведений о постройке, то далее на специальном портале оставляется заявление, которое автоматически отправляется в Главгосстройнадзор.

Ошибки в границах

Зарегистрировать строение без определения границ участка (межевания) невозможно. Случается, что допущены системные реестровые ошибки, и тогда регистрация приостанавливается. По словам первого зампредседателя Московской областной думы, нередко оказывается, что целый массив участков был поставлен на кадастровый учет с ошибками. К примеру, у собственников нет споров по заборам, линейные размеры соответствуют правоустанавливающим документам. Но когда инженер «привязывает» сооружение к координатам, то формально он попадает на чужой участок. Тогда приходится вызывать того же специалиста, который составляет новые межевые планы, чтобы исправить погрешности.

Но если соседи не хотят еще раз платить за межевание, то проблема решается через суд. А это, как уточняет Чаплин, может занять и полгода, и год.

Лазер для комплексных кадастровых работ

В сентябре говорилось о намерении Росреестра внедрить технологию трехмерного лазерного сканирования для проведения комплексных кадастровых работ. Уже сейчас в Дагестане (в Махачкале, в Гунибском, Казбековском и Сулейман-Стальском районах) используется новое оборудование в рамках пилотного проекта. К декабрю в республике будут просканированы 8,5 тысячи участков и 5,5 тысячи построек.

Как считает Олег Скуфинский, глава Росреестра, это повысит точность измерений и снизит трудозатраты (потребуется меньшее число работников). По завершению проекта новый метод планируется распространить по всей России.

Здесь можно узнать, как работают приборы лазерного 3D-сканирования местности.

Источник

Летняя кухня (газифицированная) является жилой постройкой или нет?

Отдельно стоящая летняя кухня без фундамента (1976 г. постройки) много лет назад была официально газифицирована (есть газовый конвектор). Считается ли она жилой постройкой или остается все так же не капитальным вспомогательным (хозяйственным) строением?

Похожие вопросы

Хочу провести газ в летнюю кухню. В доме газ есть, труба с газом идет по летней кухне. Разрешение на вспомогательные постройки не требуется. Но в газовой службе говорят что могут подключить только плиту и газовый конвектор, другой газовый котел в летней кухне запрещен. А в регионгазе говорят, что конвектор тоже нельзя и требуют разрешение на строительство летней кухни. Объясните пожалуйста как правильно все оформить, чтобы подключить плиту и конвектор.

Ведь жилое строение это и есть некапитальное жилое строение! Различают жилой дом и жилое строение, но как можно различить жилое строение и некапитальное жилое строение?

И прошу не отвечать типа Они отличаются наличием/отсутствием фундамента.

Потому что как у жилого строения, так и у некапитального жилого строения не должно быть фундамента! Фундамент есть у жилого дома.

В летней кухне установлена печь с подведением газа «голландка» хотели ее поменять на газовый конвектор, в газовой службе сказали что поменять можно только при переделке всего газопровода от врезки в трубу. В доме 90 кв установлен газовый котел АОГВ, газовая колонка и газовая плита 4 конфорки. В летней кухне 20 кв м установлена газовая плита и газовая печь «голландка» со стояком, газовый счетчик на 10 куб м. Ссылаясь на СНиП но номер никто так и не знает в газовой службе говорят, что придет отказ в замене голландки на конвектор по причине того, что труба установленная в 1996 году специалистами газовой службы проходным диаметром 25 мм не соответствует какому то СНиП принятому два или три года назад. По словам специалиста газовой службы в настоящий момент времени на такую трубу можно вешать только 3 газовых прибора. Документы все в порядке.

Может суд увеличить долю в праве собственности на дом за счет проведенной реконструкции хозяйственной постройки в частности отдельно стоящей летней кухни? Спасибо!

Источник

Что такое летняя кухня по строительным нормам

строительство деревянных домов

Размещение построек на участке: СНИПы и комментарии к ним

При застройке участков очень важно соблюдать требования к размещению построек. Есть строительные нормы, которые регламентируют, сколько метров нужно отступить от дома из бревна ручной рубки до бани, насколько удалить от сруба хозпостройки. Также важно соблюдать рекомендованные расстояния до забора.

«СНИП 30-02-97»: нормативные расстояния

Все нормы и правила прописаны в документе «СНИП 30-02-97». Здесь вы найдете все аспекты размещения строений в пределах одного/двух землевладений, которые только могут возникнуть в процессе строительства. Процитировать документ полностью сложно, укажем только основные позиции.

Минимальные расстояния до забора соседнего домовладения:

Минимально допустимые расстояния в пределах одного землевладения:

Все эти расстояния обязательно соблюдать как при застройке одного участка, так и между строениями на соседних землевладениях.

Комментарии к СНИПам

Отступ от забора

Жилой дом из бревна ручной рубки надо удалить от забора на пять метров (минимум). Сегодня этим требованием часто пренебрегают, но это в корне неверно. Ведь очень важно для комфортной жизни, чтобы в дом не поступали неприятные запахи и пыль с автомобильной дороги.

А разместить на полосе менее пяти метров какое-то серьезное «препятствие» для «ароматов» автострады проблематично. Оптимальный вариант: расположить между проезжей частью и домом «зеленую зону» – кустарник, цветник, большие деревья. Это красиво и практично.

Второй аспект касается противопожарной безопасности. Все деревянные дома относят к IV – V классу огнестойкости. Расстояния между ними и соседними домами или хозяйственными постройками для соблюдения противопожарной безопасности должны быть не менее пятнадцати метров.

Но тут есть один нюанс: это не значит, что вы должны поставить дом на расстоянии пятнадцати метров от соседской границы, хватит семи с половиной метров, ведь соблюдать расстояние должны и ваши соседи.

Постройки хозяйственного назначения

Все постройки хозяйственного назначения (гараж и баня, мастерская, сарай, летняя кухня, гостевой дом и т.д.) могут располагаться на расстоянии не менее двенадцати метров от жилого дома. Но в этом случае нужен очень большой участок, ведь соблюсти такие расстояния на шести сотках проблематично.

Приведем пример: небольшая баня размером четыре на четыре метра, пристроенная к дому, увеличит застроенную площадь (баня+отмостка+дорожки) всего на шестнадцать квадратных метра. А вот если такую баньку разместить отдельно, то расчет получится совсем другим:

Шестнадцать квадратных метров «займет» сама баня + отмостка + двенадцать метров дорожка (нужно же соблюсти нормативное расстояние). Итого получаем сорок восемь квадратов. Тут еще надо подумать о том, что посещение такой бани в холодное время года не доставит удовольствие.

Такие же расчеты можно применить и к другим хозяйственным постройкам. Поэтому если ваш участок небольшой, самое рациональное решение – это разместить все строения под одной крышей: дома с пристроенной баней, встроенным гаражом и небольшим сараем для хозяйственных потребностей встречаются в нашей стране очень часто.

Как оформить недвижимость в собственность

При оформлении дома и других строений на участке можно пойти двумя путями:

Первый вариант. Это самый правильный и менее затратный путь. Перед началом строительства создается проект дома и делается план застройки участка с соблюдением всех необходимых нормативных расстояний.

Берутся все нужные разрешения, строительная документация полностью согласовывается. После окончания строительства приглашаются представители гос.служб, получается акт ввода дома в эксплуатацию. После чего усадьбу можно без проблем зарегистрировать в БТИ.

Второй вариант. В этом случае получаются письменные разрешения от владельцев соседних домов (они должны написать, что не имеют к вам претензий по поводу размещения ваших строений) и проходится первичное согласование с чиновниками из БТИ.

После этого стоят дом и другие нужные строения, при этом могут быть небольшие нарушения нормативных расстояний от границ землевладения. В конце делаются фотографии готового дома из бревна ручной рубки и всех построек на участке, прикладывают их к проекту и согласовывают документацию через суд. Это долгий и затратный путь, но если застроить (как вам хочется) участок с соблюдение всех норм невозможно, поступить по-другому не получится.

Строительство летней кухни

1. Участок земли НП, ижс. Нужно ли разрешение на строительства летней кухни 6*4,5

1.1. Можно построить и без разрешения на строительства летней кухни.
Но оформлять документы придется на основании решения суда – о признании постройки законной.

2. Сколько метров от забора нужно отступать при строительстве летний кухни.

2.1. 3 метра от забора, 6 метров от другого здания.

3.1. Если построите на расстоянии 1 м. от межи то никаких проблем не будет, так как именно такое расстояние предусмотрено законом. Если хотите строить прямо по меже то необходимо вносить изменения в правила застройки, а это займет не менее года и потребует финансовых затрат, без подобных изменений строительство, даже при наличии нотариального согласия соседей, будет незаконным.

4.1. Валентина!
Согласно законодательству необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на все капитальные строения, в том числе в СНТ.
Понятие «садовый дом» введено статьей 3 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
«Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».
К хозяйственным постройкам относятся: теплицы, навесы и другие сооружения.
Если такие постройки являются временными они не подлежат регистрации.
Вышеуказанный закон вступает в силу с 01.01.2019 года.
К моменту, когда построите необходимо зарегистрировать «садовый дом». Оформить можно по упрощенному порядку (дачной амнистии), которая действует до 2020 года.

5.1. Пишите заявление в администрацию района, проверят на законность постройку, возможно расстояние 1 метр от межи если район является густозаселенным.

6.1. Нет, разрешение на строительство бани и летней кухни вам не надо. Если у вас многоквартирный дом (две и более квартиры) с разделенными земельными участками, то в пределах границ своего земельного участка вы можете строить.

6.2. Уточните вопрос. В рамках законодательства – не может на земле, находящейся в чьей-то собственности, находиться многоквартирный дом, земельный участок у которого – находится в общей собственности собственников помещений в доме.

7.1. если у вас отсутствует нотариальное согласие всех собственников на постройку кухни, то после проверки доводов жалобы управлением муниципального контроля, материалы передадут в суд с иском о сносе.

7.2. Все зависит от того на каком праве у вас земельный участок. Если в вашей собственности или в аренде, то ничего не грозит, летнюю кухню после постройки можно по так называемой “дачной амнистии ” оформить без всяких разрешений. Если участок на котором расположен ваш дом и где вы строите летнюю кухню находится в муниципальной собственности, то будет зависеть от администрации, если она среагирует на заявление, то обычно сотрудники отделов муниципального контроля выезжают на место и могут наложить штраф за самовольное занятие земельного участка. В любом случае, если планируете новые постройки на участке, лучше его оформить на каком-либо праве на себя.

8.1. Если Вам не выдают разрешение на строительство (реконструкцию), возможно будет лучшим признать этот договор купли-продажи недействительным (расторгнуть его) в судебном порядке, если Вы не знали об этом до совершения сделки (продавец Вам об этом не говорил, в договоре не указано). Иначе вряд ли что-то получится. Хотя надо смотреть документы, Вам лучше обратиться за консультацией к адвокату/юристу очно.

9.1. кухня находится на меже
— Здравствуйте, это вы нарушаете права соседей, а не они нарушают ваши права. Если вам дали согласие на эту постройку, то все порядочные соседи отводят воду к себе, а не сливают к соседям. А калитку они поставили именно на меже и имеют на это полное право. Даже забор могут поставить и вы не сможете обслуживать свою кухню с их стороны. Суд будет на стороне соседей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ab:

10.1. Не видя документов могу предположить, что Вам для регистрации права собственности на незаконные постройки требуется решение суда.

11.1. Согласно российского законодательства разрешение на строительство вспомогательных строений не требуется.

12.1. На летнюю именно кухню, если она у вас не капитальная, то никакого разрешения и не потребуется вам.

13.1. Все эти вопросы решаются председателем и общим собранием нет понимания – в суд

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Надворные постройки. Как строятся бытовка, летняя кухня, гостевой дом? на сайте Недвио

Загородный участок трудно представить без жилого дома и гаража. Многие домовладельцы мечтают также разместить на нем баню, теплицы, беседку, сарай и даже бассейн. Если участок крупного размера, на нем можно разместить и другие постройки: например, бытовку, летнюю кухню или гостевой дом.

Как же их построить и правильно разместить? — об этом мы поговорим в этой статье.

Бытовка на участке. Как строится?

Чаще всего бытовки строят еще до строительства дома. Логика владельцев участка понятна — строителям будущего коттеджа ведь надо где-то жить… Можно, конечно, решить эту проблему грузовиком с кабиной для людей или контейнером. Но все это явно некомфортно для строителей. А вот бытовка — в самый раз.

Бытовка может стать временным жильем не только для строителей вашего дома. Если вы купили участок загодя, и не собираетесь в ближайшее время строить на нем дом, бытовка позволит решить проблему ночлега и пересидеть непогоду в те дни, когда вы приезжаете на свой участок.

К тому же бытовки стоят очень дешево. Их можно не только покупать, но и арендовать. И можно покупать не только готовые конструкции, но и заказывать специальные. А из блок-контейнеров можно, при желании, собрать даже достаточно комфортабельный модульный домик.

Однако не у всех есть средства для покупки готовой бытовки. И в таких случаях люди собирают ее своими руками. Примечательна изобретательность людей в этом вопросе — при строительстве бытовок в ход идут любые материалы: от старых деревяшек из отслужившей мебели до крышек от почтовых ящиков.

Как собрать бытовку (хозблок) своими руками?

По сути, бытовка или хозблок – это отдельно стоящий домик на вашем участке, только временный. Поэтому он собирается примерно также как и обычный дом, только без учета на долговечность строения.

Речи о том, что такая постройка должна быть теплой и долговечной — не идет. Самое главное — бытовка должна быть построена быстро и дешево, и быть максимально простой и небольшой. Итак..

Фундамент бытовки

Он может быть неглубоким или вовсе отсутствовать. Можно сделать 4 или 8 столбов вместо ленточного фундамента. Используя столбы, можно приподнять пол над землей.

Бытовка — временная постройка, поэтому пол как таковой может отсутствовать. В другом случае он должен находится, как минимум, на расстоянии в 30 см над поверхностью земли – это сделает его более долговечным.

В бытовке (хозблоке) желательно построить пол деревянным или проложить утеплитель (если пол будет холодным, то какой в нем смысл?).

Стены

Застройщики, при строительстве бытовок и хозблоков, отдают предпочтение дереву и металлу, в редком случае — кирпичу.

Можно использовать методы каркасного строительства – строится 5 столбов (четыре по углам и один для двери), а промежуток между ними утепляется и заполняется подручными средствами.

Можно использовать и другие методы – все зависит от выбранного материала. В принципе любую бытовку или хозблок можно собрать из обычного, деревянного бруса.

Крыша

Временные строения нет смысла делать большими, поэтому крышу для них выбирают самую простую – односкатную. Строя такие бытовки, застройщики просто делают одну стену выше противоположной и кладут на нее листы. Далее, если это необходимо, делают гидроизоляцию.

Если вы хотите построить теплую бытовку или хозблок, для этого лучше всего использовать утеплители: для пола, крыши и стен.

Чтобы бытовка была более теплой, рекомендуется построить также в ней небольшой тамбур, площадью примерно 1,5 м (это поперечная перегородка внутри бытовки, отделяющая входную часть от внутренней. Она должна получиться чуть шире входной двери).

Устройство летней кухни

Летнюю кухню довольно часто путают с беседкой и даже зимним садом. На самом деле, летняя кухня — это отдельно стоящая постройка на приусадебном участке, основная задача которой — обеспечить место для приготовления пищи, а также для домашнего консервирования и переработки продукции подсобного хозяйства, и приготовления корма для домашних животных.

Место для строительства летней кухни выбирается из соображений удобного сообщения с домом, а также легкости подведения различных коммуникаций.

Большинство проектов построения летних кухонь в общем-то довольно просты и их несложно воплотить в жизнь своими руками. Также довольно популярны варианты разборных помещений: они исправно служат своим хозяевам летом, а на зиму демонтируются и убираются в хозблок.

Одним из самых удобных вариантов считается летняя кухня, совмещенная с подвалом — это очень удобно для хранения выращенных овощей и фруктов.

В таком случае строительство летней кухни следует начинать с обустройства подвального помещения, при этом закладывать капитальный фундамент для летней кухни совершенно не обязательно. Каркас будущего помещения можно изготовить из бруса, а крыша делается плоская односкатная (так как обойдется дешевле всего).

Помещение постройки для летней кухни, как правило, делится на две отдельные зоны:

И это следует учитывать при проектировании. Дверь в это помещение лучше всего устанавливать с северной стороны, и делать ее закрывающейся наглухо, во избежание сквозняков, а окно кухни не должно выходить на солнечную сторону.

В окна данного помещения рекомендуется установить вентиляционные отверстия. Тогда помещение кухни не перегреется, даже при активном использовании, зато будет хорошо проветриваться.

Строительство летних кухонь на приусадебных участках дает возможность для реализации любых фантазий на эту тему, а проекты могут быть как капитального характера, так и обычные навесы, в виде пристройки к дому. Самое главное — это сохранение функциональности помещения и удобство для его использования.

Устройство гостевого дома

Если ваш участок действительно большой, почему бы не подумать о гостях?

Гостевой дом — это, по сути, маленький отель для ваших гостей и родственников, которых хочется окружить комфортом и уютом. Именно поэтому он должен быть максимально многофункциональным и удобным.

Интересно отметить, что многие строители рекомендуют начать строительство на участке именно с гостевого дома. Потом, при постройке жилого дома на нем, уже можно будет проживать с удобствами и комфортом, и, учитывая ошибки, совершенные при строительстве, не допускать их повторения.

Как же строится гостевой дом на участке?

Любая постройка начинается с выбора места под нее и разметки, на этом этапе еще возможно вносить изменения в сам проект. Гостевой дом — не исключение.

(1) Первым делом идет закладка фундамента — он должен соответствовать всем нормам строительства, для того, что бы такой дом был пригоден для проживания в любое время года.

(2) При строительстве каркаса гостевого дома чаще всего ставятся сваи и устанавливаются стропила на навес.

(3) После этого можно приступать к обшивке стен и обрешетке навеса, и непосредственно к обустройству кровли самой крыши.

(4) Проведение коммуникаций в гостевом доме — дело ответственное и требующее определенных навыков. Поэтому приступать к нему следует не торопясь, и желательно, предварительно проконсультировавшись со специалистами.

Естественно, гостевые домики должны иметь свою бойлерную, туалет, душевую комнату и кухню, поэтому необходимо заранее позаботиться о проведении канализации и водопровода.

(5) После отделки утеплителем (для этого чаще всего используют пеноизол), каркас построенного гостевого дома, обычно, обшивается обычной вагонкой или шпоном.

Особое внимание следует обратить на пол — он должен быть насыпан таким образом, чтобы в помещении не было сквозняков. Лучше всего если это будет слой песка, сверху покрытый полиэтиленом — на него уже можно положить настил из досок или ламината.

(6) Вашим гостям и родственникам должно быть тепло и уютно. Печь — одна из важных составляющих, делающая гостевой дом пригодным для проживания в любых погодных условиях. Ее выбор и установку следует произвести таким образом, чтобы прогревалось все помещение.

Домики для гостей в частных домах бывают каркасные и брусовые, и хотя принципиальной разницы между ними в процессе строительства нет, качество постройки будет зависеть от того, насколько ответственно подойти к выбору материала и самого проекта.

Строительство летней кухни

1. Участок земли НП, ижс. Нужно ли разрешение на строительства летней кухни 6*4,5

1.1. Можно построить и без разрешения на строительства летней кухни.
Но оформлять документы придется на основании решения суда – о признании постройки законной.

2. Сколько метров от забора нужно отступать при строительстве летний кухни.

2.1. 3 метра от забора, 6 метров от другого здания.

3.1. Если построите на расстоянии 1 м. от межи то никаких проблем не будет, так как именно такое расстояние предусмотрено законом. Если хотите строить прямо по меже то необходимо вносить изменения в правила застройки, а это займет не менее года и потребует финансовых затрат, без подобных изменений строительство, даже при наличии нотариального согласия соседей, будет незаконным.

4.1. Валентина!
Согласно законодательству необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на все капитальные строения, в том числе в СНТ.
Понятие «садовый дом» введено статьей 3 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
«Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».
К хозяйственным постройкам относятся: теплицы, навесы и другие сооружения.
Если такие постройки являются временными они не подлежат регистрации.
Вышеуказанный закон вступает в силу с 01.01.2019 года.
К моменту, когда построите необходимо зарегистрировать «садовый дом». Оформить можно по упрощенному порядку (дачной амнистии), которая действует до 2020 года.

5.1. Пишите заявление в администрацию района, проверят на законность постройку, возможно расстояние 1 метр от межи если район является густозаселенным.

6.1. Нет, разрешение на строительство бани и летней кухни вам не надо. Если у вас многоквартирный дом (две и более квартиры) с разделенными земельными участками, то в пределах границ своего земельного участка вы можете строить.

6.2. Уточните вопрос. В рамках законодательства – не может на земле, находящейся в чьей-то собственности, находиться многоквартирный дом, земельный участок у которого – находится в общей собственности собственников помещений в доме.

7.1. если у вас отсутствует нотариальное согласие всех собственников на постройку кухни, то после проверки доводов жалобы управлением муниципального контроля, материалы передадут в суд с иском о сносе.

7.2. Все зависит от того на каком праве у вас земельный участок. Если в вашей собственности или в аренде, то ничего не грозит, летнюю кухню после постройки можно по так называемой “дачной амнистии ” оформить без всяких разрешений. Если участок на котором расположен ваш дом и где вы строите летнюю кухню находится в муниципальной собственности, то будет зависеть от администрации, если она среагирует на заявление, то обычно сотрудники отделов муниципального контроля выезжают на место и могут наложить штраф за самовольное занятие земельного участка. В любом случае, если планируете новые постройки на участке, лучше его оформить на каком-либо праве на себя.

8.1. Если Вам не выдают разрешение на строительство (реконструкцию), возможно будет лучшим признать этот договор купли-продажи недействительным (расторгнуть его) в судебном порядке, если Вы не знали об этом до совершения сделки (продавец Вам об этом не говорил, в договоре не указано). Иначе вряд ли что-то получится. Хотя надо смотреть документы, Вам лучше обратиться за консультацией к адвокату/юристу очно.

9.1. кухня находится на меже
— Здравствуйте, это вы нарушаете права соседей, а не они нарушают ваши права. Если вам дали согласие на эту постройку, то все порядочные соседи отводят воду к себе, а не сливают к соседям. А калитку они поставили именно на меже и имеют на это полное право. Даже забор могут поставить и вы не сможете обслуживать свою кухню с их стороны. Суд будет на стороне соседей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ab:

10.1. Не видя документов могу предположить, что Вам для регистрации права собственности на незаконные постройки требуется решение суда.

11.1. Согласно российского законодательства разрешение на строительство вспомогательных строений не требуется.

12.1. На летнюю именно кухню, если она у вас не капитальная, то никакого разрешения и не потребуется вам.

13.1. Все эти вопросы решаются председателем и общим собранием нет понимания – в суд

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Постройки на дачном участке по правилам

Многие владельцы частного участка решаются благоустроить свой надел. Важно знать все нюансы, как правильно строить на своем участке, чтобы избежать судебных процессов и сноса построек. Законодательство постоянно меняется. Все важные требования к дачному строительству, новые требования законодательства мы собрали в этой статье.

Содержание

В 2019 году в законодательство относительно строительства дач были внесены некоторые изменения. Владельцы земельных участков принимают решение о возведении дач, коттеджей, жилых домов, хозяйственных построек. Все объекты должны быть построены в соответствии с действующим законодательством. Следует начать с рассмотрения документов, подтверждающих право выполнить строительство на земельном наделе.

Документы, подтверждающие право собственности на участок

Прежде чем приступать к строительству дома, хозяйственных построек или иных объектов, важно убедиться, что у вас есть право собственности на участок. Имеют право согласно ЗК РФ (ст. 26), возводить здания, сооружения люди, у которых есть один из следующих документов:

Если вы владеете договором об аренде или ренте земельного участка, предварительной купчей, вы не имеете права вести строительство на этом участке. Убедившись, что у вас есть право возводить здания, сооружения на конкретном участке, следует приступать к планированию этого процесса.

Строительные нормы и правила

Прежде чем приступать к непосредственному строительству, следует ознакомиться со строительными нормами и правилами. Этот процесс для СНТ регламентирует СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года. Дело в том, что на своем участке, который не имеет соседей, не находится в пределах товарищества, собственник может строить здания и сооружения на любом расстоянии. Но требования к застройкам повышаются, если участок находится в рамках СНТ или иного объединения.

Согласно действующего законодательства, существует 2 типа земель. Строительство допускается на садовых участках. В доме, построенном на такой земле, можно прописаться. Огороднические участки не предполагают строительство жилого дома. Здесь можно возводить лишь хозяйственные объекты.

Виды построек на участке

Согласно СНиП 30-02-97, собственник участка от 6 соток имеет право построить следующие постройки:

Участок огораживают забором, к которому также выдвигают особые требования. При создании проекта строительства часто берут за основу планировку соседних участков.

Требования к строительству дома

В 2019 году по жилищным нормам здание должно соответствовать ряду требований. Основные нормы, выдвигаемые к строительству дома на садовом участке:

Дом не должен состоять из блок-секций, квартир. Спальня должна быть не менее 8 м кв., а общая комната – 12 м кв. Ванна по площади составляет от 1,8 м кв., а туалет – от 0,96 м. Коридоры не должны быть уже 90 см, а прихожая в ширину – не менее 1,8 м. Основной этаж должен иметь высоту не менее 2,5 м, а цокольный – от 2 м. Минимальная высота мансарды составляет 2,3 м.

Хозяйственные постройки

Внутри участка, принадлежащего одному собственнику, хозяйственные постройки размещают по усмотрению хозяев. Но учитываются требования по расположению сооружений по отношению к соседним участкам.

Габариты хозяйственных построек выбирают в соответствии с их назначением и особенностями эксплуатации. При строительстве погреба, подвала, высота помещения составляет не меньше 2 м в высоту.

Строительство забора

В СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года обозначены требования к строительству забора. Высота ограждения участка составляет 1,5 м. Это оговорено в СП 53.13330.2011 (п. 6.2). Также здесь указано, что между соседними участками ограждение должно быть выполнено из сетки-рабицы. Эти требования выдвигает законодательство, если соседи не согласовывают между собой особенности ограждения.

Если обе стороны согласны, забор может быть любым. Он может быть глухим, произвольной высоты. Но свое согласие соседям нужно выразить в письменной форме. Документ заверяется у представителей администрации СНТ.

Если с какой-то стороны к участку подходит водоем, овраг, обрыв, забор с этой стороны можно не ставить. Но в целях безопасности все же следует оградить подобные объекты. Копать ров для обозначения границ запрещено.

Между проезжей частью, улицей также строится забор высотой 1,5 м. Если хозяева хотят поставить любое другое ограждение, кроме сетки-рабицы, это согласовывают с администрацией СНТ на собрании участников.

Стоит отметить, что в некоторых регионах требования также отличаются. Поэтому важно изучить нормы законодательства, действующие в данной области. Стоит учесть, что от красной линии от дороги забор должен отстоять на расстояние 5 м, от красной линии до проезда – 3 м.

Расстояние между объектами

Важно соблюдать правильное расстояние между постройками. Это определяется рядом факторов. Подобные нормативы обусловлены требованиями к безопасности в процессе эксплуатации земельного участка.

Определение расстояния между объектами из разных материалов

СНиП 30-02-97 требует, чтобы соблюдались определенные требования при выборе расстояния между объектами. Если дом построен из невозгораемых материалов (бетон, камень, кирпич) расстояние от него до построек составляет:

Если дом возведен из негорючих материалов, но внутри есть деревянные перекрытия, расстояния от других построек составляет:

Для домов из возгораемых материалов существуют другие требования. Они должны отстоять от сооружений и зданий на расстоянии:

Соблюдение этих требований гарантирует, что при возникновении пожара огонь не перекинется на соседние строения.

Положение дома относительно других объектов

При разработке плана участка нужно соблюдать следующие требования:

При создании фундамента жилой постройки важно соблюдать расстояние до инженерных коммуникаций. До водопровода и канализации расстояние составляет 5 м. От тоннелей, каналов фундамент отстоит минимум на 2 м. Любые кабели от него проходят на удалении не менее 60 см.

Соседи и их права

В ГК РФ (ст. 263 п. 1) предусмотрены права собственника участка. Они могут строить сооружения и жилые здания, сносить ветхие или ненужные постройки, делать перестройку и прочее. Но при этом они должны учитывать, что с их участком граничит другой земельный надел. Все действия, которые будут проведены собственниками, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП, СанПиН. Это оговорено в ст. 42 ЗК РФ.

Стоит учесть, что даже незначительные нарушения этих норм приводят к обязанности снести или перенести объект за счет средств собственника. В некоторых случаях законом предусматривается полное изъятие участка у собственника. Здания и сооружения должны быть построены на земле собственника. При этом они не должны мешать соседям. Если здание является небезопасным, построено не в соответствии с установленными нормами, о его сносе принимает решение суд. Администрация СНТ не в праве выносить подобное решение.

Соседи имеют право подать в суд, если их права были нарушены неправильным строительством любых объектов на участке. Это регламентировано ст. 304 ГК РФ. Отстоять свои права можно только в том случае, если все требования СНиПов, СП, прочих нормативов были соблюдены. Если нарушения есть, следует договориться с соседями. Выплатив компенсацию, можно заключить соглашение и заверить его в соответствующих органах. В противном случае придется сносить неправильно расположенный объект за свои средства.

Все объекты самостроя необходимо легализировать. Если они не соответствуют установленным требованиям, суд дает собственнику время исправить эти несоответствия (от полугода до 3 лет). Снести объект только из-за того, что участок неправильно размежеван, не смогут.

Требования к инженерным коммуникациям

Одним из важных вопросов в процессе дачного строительства является правильное расположение инженерных коммуникаций. Они могут быть автономными или централизованными.

Для учета электричества счетчик устанавливается внутри жилого помещения. Прибор учета воды также ставят в помещении. Если обустраивается автономная система водоснабжения, требования по ее организации указаны в СанПиН 4.1.4.1110.

Если централизованное отопление не подведено к дому, собственник обустраивает систему обогрева самостоятельно. Устанавливается котел, печь, радиаторы или иные подходящие устройства. В этом случае придерживаются инструкции по их установке, о вводе в эксплуатацию, предусмотренную производителем. Размещение отопительных приборов также регламентировано требованиями СанПиН.

В котельной высота потолка составляет не менее 2,5 м. Объем помещения минимально составляет 15 м куб. Здесь обязательно устанавливается вытяжка, окно.

Если централизованный газопровод отсутствует, применяется топливо в баллонах. Для кухни максимально допустимая емкость его составляет 12 л. Если же требуется эксплуатация установки с большим литражом, обустраивается специальная пристройка. Она располагается на расстоянии минимум 5 м от входной двери жилого дома. Пристройку возводят со стороны глухой стены дома.

Источник