что такое ленинградка квартира

Типовые дома и планировки квартир

Справочник типовых серий домов и планировок квартир. Чертежи и фотографии.

Ленинградка

Ленинградская планировка — тип квартир, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 70-80 годах XX века. В потребительском смысле является переходным качеством от «улучшенных» к «новым».

Нам не удалось найти точной информации о сериях домов, относящихся к «ленинградкам». Так, например, сайт garantplus48.ru описывает ленинградки следующим образом:

Там же приводятся и схемы планировок:

Принципиальные отличия: кухня — 7–9 кв.м., санузел раздельный. Комнаты таже раздельные. Но есть исключения. Так проходные комнаты сделаны в 4-комн., и в некоторых 2-комн., которые располагаются над арками.

В Красноярске массовая застройка «ленинградок» велась в Ветлужанке, Первомайском, в меньшей степени в районах Копылова, Пашенного, Северного. А Единичные экземпляры «ленинградок» можно встретить почти во всех районах города. Только никогда их не возводили в Центре города, Академгородке и в районе Взлетки.

Комнаты: раздельно.(см. исключения)
Общая площадь:
1 комн. — 34-36 кв.м.
2 комн. — 46-49 кв.м.
3 комн. — 62-68 кв.м.
4-комн. — 64 кв.м.(только на первых этажах и в угловых подъездах)
Кухня: 8-9 кв.м.(в угловых квартирах 7кв.м.)

Санузел: раздельно.
Материал стен: панель.
Высотность дома: 5 этажей.
Высота потолков: 255 см.
Наличие мусоропровода.
Газификация: отсутствует.

1 комнатная

1 комнатная угловая

2 комнатная

2 комнатная угловая

3 комнатная

4 комнатная

Встречается употребление названия «ленинградка» применительно к домам 83-й серии, однако их разработчиком является ЦНИИЭП Жилища, а не ленпроект. По всей видимости, ленинградками в разных городах и регионах России могут именоваться различные типовые проекты «брежневок», в некоторой степени объединённые по схожести внешнего вида фасадов и планировки.

Серию 335 — типичную «хрущевку» — также иногда называют «лениградкой», хотя с описанными выше домами она не имеет ничего общего, кроме своего ленинградского происхождения.

Источник

Квартира-Ленинградка: историческая справка, планировки

В объявлении о продаже или аренде квартиры можно часто встретить фразу, что квартира является «Ленинградкой». Разберемся в данной статье, что имеют ввиду под «Ленинградкой» продавцы/арендаторы в объявлении, и какие квартиры в действительности являются «Ленинградками».

«Ленинградки» получили своё название благодаря архитекторам из Ленинграда, спроектировавшим дома в 70−80-е года (Ленинградским зональным научно-исследовательским институтом экспериментального проектирования (на данный момент ОАО «СПбЗНИиПИ»)). Это дома серии 111−108, Оличительной особенностью таких домов являются:

Для Регионов с суровыми климатическими условиями, как в Кемеровской области, были спроектированы дома серии 111−142 (пятиэтажные панельные дома, кухня площадью 7−10 кв.м., изолированные комнаты, раздельный санузел).

Напомним, дома по таким проектам были построены в 70−80-х годах XX века. Позже появились различные вариации и другие проекты Ленинградского архитекторского бюро, а также других бюро, с адаптацией для отдельных регионов (с учетом сейсмоактивности, морозов, характеристик грунта). И сейчас таковые возводятся наряду с другими домами «улучшенной планировки», или по «индивидуальному проекту». И квартиры во вновь возводимых домах, схожими по характеристикам можно назвать (да и называют) «Ленинградками».

В Ленинске-Кузнецком «Ленинградкой» традиционно называют квартиру в панельном многоквартирном доме, в которой просторная кухня (не менее 7−8 кв.м.), просторный «квадратный» зал, а комнаты — изолированные. Это могут быть квартиры, ориентированные только на одну сторону, или на две стороны. Площадь 1-комнатной квартиры от 39 кв.м., 2-комнатной — от 48 кв.м., 3-комнатной — от 63 кв.м., 4-комнатной — от 68 кв.м. и не важно в каком году возведен дом. Примером таких домов можно назвать дома по ул. Зварыгина 5, Зварыгина 22. Из более «свежих» домов — некоторые панельные дома из 3-го и 7-го микрорайонов (например, пр. Ленина 88, б-р Клюева 4 и другие).

(Согласно сведениям сайта дом.госуслуги.ру, на территории г. Ленинска-Кузнецкого у каждого многоквартирного дома — индивидуальный проект (за исключением пары домов свежего года постройки — 87−97 проект, также есть несколько домов, в которых нет сведений о типе/серии здания)

При подготовке статьи также были использованы материалы с сайтов https://planvsem.ru; https://www.kraskompas.ru/

Вы собственник недвижимого имущества и желаете продать его? Мы поможем Вам продать Ваше имущество по выгодной цене.

Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом

Желаете приобрести жилье? На нашем сайте вы можете подобрать квартиру или жилой дом по привлекательным ценам.

КОНСУЛЬТАЦИИ — БЕСПЛАТНО

8 (38 456)3−35−45; 8−950−588−30−32.

г.Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 1а

Мы работаем для Вас пн.-пт. с 9.00 до 17.00.

Источник

Что такое ленинградка квартира

В наше время типовых квартир рынок недвижимости чётко делится на сегменты, каждый из которых имеет заданные характеристики, что определяет спрос и цену. «Сталинки», «хрущёвки»… кому не известны эти термины? И в каждом случае мы понимаем, что речь идёт о жилье определённого класса. Сегодня мы поговорим о квартирах ленинградского типа.

Предлагаю «ленинградку»… О чём речь?

Каждый тип квартир характеризуется определённым образом: узнавая возраст и этажность дома, планировку комнат и санузла, площадь кухни, мы получаем представление, о каком жилье идёт речь. Риэлторы, располагая типы квартир по возрастанию качества и, соответственно, цены, оперируют следующей «линейкой».
Открывают список «хрущёвки». Эти квартирки, построенные в эпоху, когда таким близким казалось коммунистическое общество, обладают минимальным уровнем комфорта: крохотные кухоньки, совмещённый санузел, проходные комнаты. Огромное количество пятиэтажных «хрущоб», как метко окрестили их в народе, разбросано по всей стране. Как бы их ни ругали теперь, в своё время «хрущёвки» позволили расселить коммуналки, где, как пел Высоцкий, «на 38 комнаток всего одна уборная». Строились они в 50-60-х годах прошлого века. Предполагалось, что через 20-30 лет наступит лучшая жизнь, и такие дома можно будет снести. Однако они до сих пор несут свою службу.
Следующая категория — появившиеся вслед за «хрущёвками» квартиры улучшенного типа, в которых санузел уже был раздельным, а вот комнаты — не всегда.

В 1970-х годах наконец-то пришло понимание, что жильё должно быть более комфортным.
— В это время по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов были спроектированы квартиры 442-й серии. Это пятиэтажное панельное здание, конструктивной особенностью которого являются несущие балки, — вспоминает В.И. Ульянов, заслуженный архитектор России, председатель Красноярской региональной общественной организации «Союз архитекторов России». — В квартирах этих домов уже все комнаты, как и санузел, были раздельными, кухня по тем временам — большой, 8-9 кв. м, а кроме того, достаточно просторная прихожая, снабжённая встроенными шкафами.
Квартиры своеобразной конфигурации получили название «ленинградки» и были популярными до тех пор, пока в массовую застройку не вошла так называемая «новая планировка»: всем известная 97-я серия 9-10-этажных домов. Однако и теперь они занимают свою долю рынка недвижимости и пользуются спросом.

«Ленинградки» в Красноярске имеют характерные признаки, по которым их не спутаешь ни с какими другим квартирами. Как отмечает руководитель отдела продаж отделения на пр. Красноярский рабочий, 104 компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Екатерина Трояк, однокомнатные квартиры в домах этой серии небольшие, по качеству и цене сравнимы с «улучшенками». А вот двух- и трёхкомнатные — весьма приличные, с большой прихожей и 8-метровой кухней. В «двушке» раздельные комнаты, в бОльшей из которых есть выход на балкон. Трёхкомнатная квартира может иметь и лоджию, и балкон. Интересная особенность: в маленькую 9-метровую комнату ведут две двери – из коридора и гостиной. Многие владельцы одну из них убирают, и помещение становится более функциональным. Кухня и санузел в трёхкомнатной квартире не являются смежными, что имеет как свои плюсы, так и минусы.

Четырёхкомнатные квартиры этого типа, по признанию риэлторов, имеют невысокую ликвидность. Это обусловлено тем, что они угловые, расположены на первом этаже, а комнаты в них маленькие.

Характерной конструктивной особенностью домов 442-й серии являются несущие балки и межкомнатные перегородки из гипсокартона. Как следствие, квартиру легко перестроить, если возникнет такая необходимость. Изначально в «ленинградках» стелили паркет, однако сейчас хозяева почти везде заменили его на другие типы покрытия пола.

Примечательно, что эти пятиэтажные дома имеют мусоропровод, правда, во многих случаях жильцы отказываются от его эксплуатации, избавляясь заодно от тараканов и мусора на лестничных клетках.

География и спрос

По отзывам риэлторов, «ленинградки» имеют стабильный спрос.

— Квартиру с большой кухней, раздельным санузлом и раздельными комнатами можно сравнивать с жильём новой планировки, при этом «ленинградка» значительно ниже по цене, что делает её привлекательной в глазах клиентов, — отмечает Екатерина Трояк. — Сделки по таким квартирам приветствуют банки, выдавая на них ипотечные кредиты, что поддерживает интерес покупателей.
Правда, желающим приобрести жильё такого типа стоит запастись терпением. На продажу оно выставляется не очень часто, что обусловлено несколькими причинами. Во-первых, таких домов в Красноярске не очень много. Во-вторых, меняют «ленинградки» довольно редко: они имеют достаточно хорошие характеристики, да и доплата в случае обмена будет для хозяев ощутимой. Не всегда это имеет смысл, и люди предпочитают продолжать жить в своей квартире. В то же время покупатели часто обращают внимание на такие квартиры по тем же причинам: неплохое качество при невысокой цене. «Ленинградку» можно приобрести в микрорайонах Первомайский, Северо-Западный, Ветлужанке. Есть такие и в районе Предмостной площади. Пятиэтажки с узнаваемыми лоджиями также расположились на улицах Киренского, Менжинского, Пролетарской. Несколько таких домов построено в Северном, на проспекте Комсомольский. Как говорит Екатерина Трояк, в каждом районе раз в 3-4 месяца такая квартира выставляется на продажу.
И всё же с течением времени и появлением большого количества новых домов спрос на такие квартиры снижается. К этому приводят их главные недостатки: конструктивные балки, невысокий потолок, небольшая общая площадь. По словам риэлтора, «ленинградки» в восприятии людей постепенно приближаются к квартирам улучшенного типа с соответствующим снижением их стоимости на рынке.

Источник

Система отопления ленинградка: разбираем подключение популярной однотрубной схемы

Система отопления «ленинградка» появилась в середине ХХ века. Ее главные особенности – простота обустройства, экономичность и способность обогреть помещения довольно большой площади. Благодаря этим качествам «ленинградка» быстро завоевала широкую популярность, которую не теряет до сих пор. Рассказываем о системе более подробно.

Устройство и особенности системы

«Ленинградку» можно определить, как замкнутую систему отопления, в которой нагревательные приборы соединены в один контур. В качестве генератора тепла используется газовый котел. А в качестве теплоносителя чаще всего вода.

Конструкция

Самый простой вариант системы состоит из следующих элементов:

Схема системы отопления ленинградка

Главная особенность «ленинградки» заключается в том, что нагревательные элементы подключены к верхнему контуру не последовательно, а установлены параллельно ему. В этом и заключается основное отличие от обычной однотрубной отопительной системы.

Принцип работы

Принцип работы «ленинградки» в общем-то не отличается от такового в любой однотрубной отопительной системе.

Система функционирует следующим образом:

Плюсы и минусы системы

К достоинствам «ленинградки» можно отнести:

Источник

Хрущевка или ленинградка в чем отличия

Квартиры ленинградской планировки появились в 70-80-х годах прошлого столетия на замену коммунальным квартирам, малосемейкам и хрущевкам. Некоторые источники предпочитают называть эти квартиры «улучшенными» так как по факту они являются улучшенными версиями тех самых хрущевок, а некоторые — переходным этапом от «улучшенных» к непосредственно новому жилью.

Что такое хрущевка?

Рассмотрим более подробно, что такое квартира ленинградка, какие особенности ее планировки и в чем плюсы/минусы приобретения такого жилья на вторичном рынке.

Что значит квартира ленинградка

Квартиры-ленинградки — это комфортное жилье, которое с годам не теряет своего качества и востребованности на рынке недвижимости. Основной материал, который использовали для жилья данного типа, — панели или блоки. У всех квартир в домах окна выходят на одну сторону, как и балконы. Раздельные санузлы, лифт и мусоропровод ленинградки предоставляют живущим все удобства.

Заявленный срок эксплуатации домов с квартирами-ленинградками — 150 лет, а так как с момента массового возведения прошло всего 50, их жильцам еще долго можно не волноваться о реновации и капитальных вложениях.

Особенности домов с квартирами-ленинградками

Материал домов — панель или блок. Так как это жилье относилось все-таки к бюджетному, кирпичи (в отличие от сталинок или домов СовМин) тут не использовали.

Панельные дома: что это, их особенности

В силу используемого материала можно сделать вывод и об эксплуатационных характеристиках: панельные дома без должного утепления всегда холоднее кирпичных или новостроек, построенных по современным технологиям.

Дома могут быть как 5-этажными, так и 9-этажными, чаще с большим количеством подъездов. Подобные строения еще называют «кораблями» за уникальную длину, а сами квартиры кроме «ленинградок» иногда называют «ленпроектом». Особенностью как 5-этажного, так и 9-этажного здания будет наличие мусоропровода и то, что все квартиры (кроме угловых) — односторонние. Межквартирные перегородки в домах — несущие, что означает высокие качества шумоизоляции, которыми может похвастать и квартира-брежневка.

Что такое квартира-брежневка?

Но в отличие от последней, межкомнатные стены — не несущие, а значит в квартире можно будет делать перепланировку на свой вкус.

Планировка квартиры-ленинградки

Как мы уже говорили, чаще всего квартиры-ленинградки — односторонние. Рассмотрим подробнее площадь, особенности расположения комнат и прочие нюансы «ленпроекта».

Площадь квартиры-ленинградки

Несмотря на то, что эта недвижимость считается улучшенным проектом и ее площадь больше, чем у хрущевок, она все еще не дотягивает до квартир-чешек.

Что такое квартира-чешка?

Предлагаем сравнительную таблицу с наиболее распространенными типами квартир и их площадями

Типы квартир и площади в зависимости от количества комнат

Как можно видеть, ленинградки пусть и не так существенно, но отличаются площадью от хрущевок. Особенно это проявляется в кухнях. Если в хрущевках площадь кухни в среднем 5-5,5 кв. м, то в ленинградках — 7-8 кв. м. Высота потолков идентична прочему вторичному жилью того времени — 2,55 м. Санузлы во всех квартирах проектировались раздельные.

Виды квартир

1-комнатные квартиры-ленинградки бывают трех видов:

2-комнатные квартиры-ленинградки бывают трех видов и никогда не проектировались на первых этажах:

Что такое квартира полуторка?

3-комнатные особенны тем, что за счет кладовки кухню можно было увеличить до 12 квадратов. Часто в них были спроектированы и лоджия, и балкон

4-комнатные проектировались только на первых этажах, эти квартиры всегда угловые, а комнаты в них большей частью проходные.

Плюсы квартиры-ленинградки

Если вам по душе односторонние квартиры с неплохой для вторичного жилья звукоизоляцией — ленинградку можно считать удачным вариантом. Также, как мы упоминали ранее, кухня здесь больше, чем у стандартных хрущевок — вместо 5 квадратов предлагается 7-8, а в 3-комнатных квартирах и эту площадь можно увеличить до 12 квадратов. Перечислим основные плюсы покупки квартиры-ленинградки:

Где купить квартиру: в новостройке или на «вторичке»

Квартира-ленинградка будет неплохим вариантом при наличии небольшого бюджета и возможности впоследствии устранить имеющиеся недостатки.

Минусы квартиры-ленинградки

Основным минусом квартиры «ленпроекта» можно назвать то, что это панельное жилье, а значит — требует энергомодернизации и утепления. Рассмотрим, какие еще недостатки есть у домов этого типа:

Услуги ЖКХ: что сюда входит, тарифы и как заставить ОСМД или ЖЭК работать

Так, если вы решили купить квартиру, обратите внимание на вышеупомянутые моменты, что поможет вам принять окончательное решение, насколько вам подходит или нет этот вариант.

Заключение

Так как квартира-ленинградка — это панельные дома, обратите внимание на температуру (особенно в холодное время), на то, не промерзают ли стены, что наиболее актуально в торцевых и угловых вариантах, а также — на общее состояние здания. В остальном — это относительно бюджетное жилье, в котором при достаточном утеплении можно комфортно жить.

Пресловутая «Ленинградка» и её недостатки

Сегодня вопрос об экономии ресурсов актуален как никогда. Многие хотели бы с минимальными затратами отапливать своё жилище, но все упирается в систему отопления, которая не всегда эффективна на деле.

Из всех существующих систем отопления, не самое последнее место занимает «Ленинградка», как наиболее простая, но достаточно эффективная схема отопления жилья. Что представляет собой система отопления Ленинградка? В чем её плюсы и минусы?

Однотрубная система отопления Ленинградка

Ленинградка — это однотрубная система отопления, которая активно использовалась в годы Советского Союза для обогрева многоквартирных построек. Своё название данная система отопления получила благодаря односменному городу, в котором она собственно была спроектирована и получила наибольшее распространение.

Отопительная система Ленинградка была создана с целью максимальной экономии на материалах, но, в тоже время, для эффективного отопления жилплощади. Такая система отопления не предполагает установки дорогостоящего оборудования, благодаря чему можно прилично сэкономить на монтаже.

Схема работы Ленинградки очень простая, а все батареи в доме, последовательно подключаются одной трубой от котла. Все это приводит к существенной разнице температуры воды, в начале, и в конце трубы. На всю кажущуюся простоту работы, такая система отопления способна эффективно работать в многоэтажных строениях.

В то же время, не лишена «ленинградка» и ряда недостатков, о которых обязательно будет упомянуто в этой статье строительного журнала.

Преимущества и недостатки схемы отопления «ленинградка»

К основным преимуществам отопительной системы Ленинградка относятся:

В целом, система отопления ленинградка — это бюджетный вариант, который применим на небольших площадях.

Недостатков у такой системы отопления ничуть не меньше, а может даже и больше, чем преимуществ.

Минусы отопительной системы Ленинградка

Теперь что касается минусов ленинградки, а их, не так уж и мало. Ну, во-первых, самый большой недостаток заключается в том, что самые последние радиаторы при такой схеме подключения, всегда оказываются холодными.

Все очень просто, ведь система однотрубная, и самую большую часть тепла забирают первые от котла отопительные приборы. Решить данную проблему можно, если установить на конце последовательной цепи трубопровода, радиаторы с большим количеством секций.

Вторая проблема при использовании системы «Ленинградка», это невозможность подключения теплых полов, полотенцесушителя и т. д. Также, отрегулировать температуру радиаторов становится проблематично, некоторые из них будут греть сильно, а часть, так и останутся холодными.

Собственно подобьем итоги. Возможно, для обогрева небольших дачных домиков такая отопительная система себя и оправдывает, но никак в случае с отоплением коттеджа в несколько этажей. Плюс ко всему, учитывая все вышеперечисленные минусы, очень сложно будет что-то впоследствии улучшить и модернизировать в отоплении.

Читайте также:

Дома (квартиры) «Хрущёвки» и «Ленинградки» — чем отличаются?

Вопросы › недвижимость › Дома (квартиры) «Хрущёвки» и «Ленинградки» — чем отличаются?

Казань: стоит ли инвестировать в ленинградки

Текст: Анастасия Галкина Фото: Анастасия Галкина

Значимую долю казанского жилфонда занимают дома ленинградской серии. Несмотря на зрелый возраст, компактные квартиры пользуются спросом у покупателей — в основном из-за удобной планировки. БН посмотрел, где и за сколько можно приобрести в городе ленинградки.

Ленинградский проект — многоподъездные блочные или панельные дома, которые были построены по проекту ленинградских архитекторов в 80-е годы XX века. В них изолированные комнаты, раздельный санузел, кухня площадью 9 кв. м. В домах ленинградского проекта имеется лифты и мусоропроводы.

Вторичка в цене, ленинградки — в лидер ах

Квартиры на вторичном рынке Казани пользуются большим спросом, несмотря на впечатляющие объемы строящегося жилья. Эта заинтересованность отражается и на ценах. Так, по данным Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан, на начало ноября…

Особенностью хрущевок является очень ограниченное жизненное пространство. Поэтому все варианты перепланировок преследуют одну цель — увеличение площади. Большинство таких квартир 2-х комнатные, смежные или нет, но одинаково с очень неудобной планировкой. Мы поставили цель рассмотреть несколько проектов перепланировок, дать некоторые советы. Для наглядности демонстрируем процесс при помощи фото и тематического видео.

Правила, которые нельзя нарушать при перепланировке

Прежде всего, нужно знать, что же считается перепланировкой квартиры. Под этим подразумевается изменение конфигурации или удаление перегородок. Чтобы реализовать любую свою задумку нужен проект и его согласование. Если задействованы только ненагруженые стены, то это выполнить легче, а получить разрешение на осуществление каких-то действий с несущими стенами очень проблематично.

Планировка хрущевок разных лет постройки

Задумав сделать перепланировку в хрущевке, следует знать, что есть…

Что такое сталинки, хрущевки, брежневки (8 фотографий) Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.

Что же такое «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и откуда берут начало эти названия квартир.

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта — это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них…

Сегодня в любом городе можно увидеть определённое количество «новостроек», с уникальными планировками, из различных материалов. Однако, бОльшая часть населения проживает в квартирах домов, построенных ещё в СССР, и которыми являются так называемые «брежневки», «хрущёвки» и «сталинки».

Конечно, названия этим планировкам даны по времени правления руководителей страны, и людям старшего поколения понятны и узнаваемы, но вот для довольно молодого поколения понять их отличия порой трудно.

Итак чем они отличаются:

Итак, самыми приятными и комфортабельными из этих видов квартир являются, безусловно, сталинки. Отличительные черты сталинки — это высокие потолки, значительно более просторная кухня по сравнению с хрущёвками или брежневками. На лестничной клетке располагаются по две-три квартиры. Также, дома сталинской планировки сами по себе выглядят более привлекательно: различные ажурные украшения окон и дверных проёмов, окантовки вокруг них — также отличительная…

Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта — это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с…

Что собой представляет типичная архитектура Украины? Ко Дню Архитектуры рассмотрим это подробнее.

Представления людей той или иной эпохи об уровне жизни и качестве жилья откладывали свой отпечаток на технологии, внешнем виде и прочих параметрах многоквартирных домов. В конце концов, каждый населенный пункт Украины посредством таких архитектурно-планировочных и инфраструктурных решений обрел свой запоминающийся облик. Тем не менее, мы можем выделить несколько основных типов жилых зданий.

Дореволюционные

Дореволюционные постройки, возведенные из кирпича, остались преимущественно в центральных районах городов. Многие из этих домов являются историческими или архитектурными памятниками, отмеченными соответствующими мемориальными досками (отметки про события, которые тут происходили, известных жильцах и прочей исторической ценности).

Из-за давности постройки таких зданий для комфортного проживания в них требуется проведение капитального…

Квартиры ленинградки фото

Вас интересует: Квартиры ленинградки фото. (Здесь подобраны фото на эту тему, полная релевантность не гарантируется.)

Балкон… состояние удовлетворительное, Без ремонта. Ленинградка источник

Для просмотра следующей, Щёлкните… 1/9 эт, 50 м?, 2-к квартира источник

Дизайн квартиры ленинградки, DataLife Engine.. источник

В Челябинске Планировки квартир — в Челябинске Планировки квартир.. источник

Шкаф, диван, состояние среднее, меблированная квартира… ленинградка источник

Сухая… Кирпичный дом. Центр Мирного. Ленинградку по цене хрущевки источник

Продам 3-х комнатную ленинградку.. источник

Дизайн квартиры ленинградки, DataLife Engine.. источник

Засте… лоджия 3м, «ленинградка&amp, 27/51 кв.м., 5/5п, д.11, Октябрьский источник …

Я живу в «хрущёвке»… А в какой из 13-ти серий? Или думаете, они все одинаковы?

В нашу жизнь прочно вошло слово «хрущёвка». Однако, вариантов «хрущёвок» много, и знакомы с ними. как правило, только грамотные риэлторы. Нужно точно указывать тип «хрущёвки». Существует также масса стереотипов о «хрущёвках», не соответствующих реальности. Ликвидируем их.

1. Серия К-7 (1950-е)

Серия К-7 (К — каркасный) — одна из первых серий индустриального домостроения. Спроектирована В.П. Лагутенко на базе французской панельной 5-тиэтажки по каркасно-панельной схеме (части каркаса — колонны и ригели — являются неотъемлемой частью панели). Квартиры имеют достаточно крупные для «хрущёвок» кухни, раздельные санузлы и комнаты.

А. 1-й, 2-й и 3-й стереотипы разрушены — что все «хрущёвки» имеют совмещённый санузел и очень маленькую кухню, а все комнаты в многокомнатных квартирах — смежные, т.е., «трамвайчиком».

Отличались отсутствием балконов (предусмотренных проектом, например, на 4-этажных домах модификации К-7-3-3 в 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда, но в подавляющем большинстве от них отказались для удешевления конструкции) и глухими торцами домов. Дом представлял собой прямоугольный параллелепипед без выступающих деталей. Панели этих домов в большинстве случаев облицованы белым или красным квадратным неглазурованым кафелем со стороной около 5 см. Дома подобного и похожих типов получили в народе название «хрущобы». Выступающие элементы панелей (колонны и ригели) по углам комнат, низкие шумо- и теплоизоляция. В домах отсутствуют лифты, мусоропровод есть в 3-й (не всегда) и в 5-й модификациях серии. Отопление, холодное и горячее водоснабжение — централизованные. В основном, дома этой серии строили с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами (небольшая часть — с 4-хкомнатными), по 3 квартиры на этаже. Высота потолка — 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг — приблизительно 2,85 м.

Сейчас подлежат сносу. В Москве в Северо-Западном административном округе последний дом серии К-7 снесли 22 июня 2017 г., остались 3 дома в Новой Москве, в посёлке Знамя Октября (поселение Рязановское).

В Ленинграде дома этой серии строили под псевдонимом «ОД», 2 из них высотой 9 этажей.

Б. Вот и 4-му стереотипу конец — что все «хрущёвки» 5-этажные. На самом деле, были (хотя их было мало) и 9-тиэтажные.

2. Серия 335 (1956-1968)

Серия 1-335 — одна из самых распространённых и самая дешёвая из всех панельных из общесоюзных серий панельных хрущёвок. Проект Ленинградского Отделения Горстройпроекта (архитекторы Б.Н. Баныкин, И.Б. Артемьева, Л.А. Смирнова).

1-й дом серии — в Ангарске (1.1959)

1-й дом серии — в Ангарске (1.1959)

В. 5-й стереотип все дома ниже 4-х этажей не считает «хрущёвками», хотя есть 3-хэтажные. Более того, 335 серия и получила первую цифру за 3-хэтажные дома в ней.

Дома построены по схеме со сборным железобетонным каркасом и наружными панельными стенами (т.н. неполный каркас). Для внешнего вида 1-335 характерны удлинённые окна на лестничных клетках, почти во всю высоту панели, сильнее выступающие, чем в аналогичной по планировке серии 1-464 козырьки 4-хскатной крыши, как правило, узкие (не на всю ширину панели) балконы, в тёплом и умеренном климате — зачастую широкие окна квартир (2-створчатые выглядят квадратными и в среднем на 10 см шире чем у других «хрущёвок» того периода). Торцевые стены без балконов из 4-х панелей: 2 панели с окнами в центре или по краям. Во 2-м случае на одном из боковых фасадов — внешняя пожарная лестница. В ряде модификаций может быть плоская крыша без чердака.

Более поздние модификации имеют полный каркас. Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Число секций в исходной модификации — 3, 4, 5, 6, 8 и 10. На площадке — по 4 квартиры. Квартиры — 1-, 2- и 3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната в 3-комнатной квартире — проходная. Санузел — совмещённый. Водо- и теплоснабжение — централизованное. Лифты и мусоропроводы в модификациях в 5 этажей и ниже отсутствуют.

3. Серия 447 (1957)

1-447 — самая распространённая на всей территории СССР серия кирпичных «хрущёвок». Благодаря толстым стенам из силикатного или красного кирпича превосходит по тепло- и звукоизоляции панельные «хрущёвки» и более поздние панельные дома. Внутренние стены в квартирах не капитальные, позволяют перепланировку. В остальном это обычные хрущёвки с тесными квартирами.

Не относятся к «сносимым» сериям и обладают повышенным сроком службы по сравнению с панельными хрущёвками. На основе серии было создано много поздних модификаций с индексом 1-447С, которые относят уже к брежневским домам.

Узнаваемы по наружным стенам из необлицованного кирпича, 2-м рядам окон в торцевых сторонах (обычно без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов. Дома — длиной от 2 до 8 секций, наиболее часто — 4-хсекционные (из торцевых и рядовых секций). Стены из кирпича, чаще белого силикатного, реже — красного. Штукатурки нет. Некоторые дома покрашены или применено сочетание красного и белого кирпича для декора. Несущие стены — продольные наружные и внутренняя центральная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток. Перегородки гипсобетонные, толщина — 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. Крыша у большинства домов 4-хскатная, покрыта асбоцементным шифером или кровельным железом. Водостоки — наружные водосточные трубы. Существуют дома с плоской крышей с битумным покрытием. Высота потолков 2,48 м. 1-й этаж, как правило, жилой. Балконы на всех этажах, кроме первого. Существуют дома без балконов в угловых квартирах или вообще без балконов (чаще в 4- и 6-секционных домах (модификации 1-447С-3, 5, 9, 10, 12, 29, 30, 31, 32) отсутствуют балконы в 1-комнатных квартирах, как угловых (1-я и 4-я либо 6-я секции), так и на стыке секций — 2-й и 3-й и, если есть, 4-й и 5-й).

4. Серия 510 (1957)

Здания серии I-510 характеризуются как блочные многосекционные жилые дома из рядовых и торцевых секций с 1- — 3-хкомнатными квартирами, 5-тиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой потолков 2,48-2,70 м (в ранних вариантах: I-510-4/М23Би — 2,58 м, I-510-4/М6 — около 2,70 м) с центральным водяным отоплением, с совмещённым санузлом.

В ранних версиях крыша была 4-хскатной и окна подъездов были другие.

5. Серия 480 (1958)

Кирпичная, типы квартир.

6. Серия 438 (1958)

Серия 438 разработана проектной организацией «Гипроград» (Киев ). Дома серии — бескаркасные с продольными несущими стенами. Фундаменты из бутобетона, стены — из кирпича.

В секции были разные варианты, такие как: 1-486-5, 1-486-6, 1-486-8.

7. Серия 464 (1959-1970-е)

1-464 — одна из самых распространённых на всей территории СССР серий панельных хрущёвок. Разработана институтом Гипростройиндустрия в конце 1950-х гг. Общесоюзная серия панельных хрущёвок, строилась по всей территории СССР с конца 1950-х до 1970-х гг., модификации — до 1990-х гг.

Внешне узнаваемы по окнам на межэтажной площадке в подъездах, идентичным 2-створчатым окнам в квартирах. Несущие стены толщиной 35 см из бетона, на который положена керамическая плитка. Перекрытия из железобетона. Практическое отсутствие виброизоляции.

Дома многосекционного типа, наиболее часто встречаются 4-секционные. Дом состоит из торцевых и рядовых секций. Высота 5 этажей, реже 3 или 4. 1-й этаж — жилой. Перекрёстно-стеновая конструкционная система. Наружные стены — 1- и 3-слойные железобетонные панели толщиной от 21 до 35 см в зависимости от климатического района строительства. Наружные панели — с «узким шагом», шириной 2,6 и 3,2 м. Панели — гладкие окрашенные, либо не окрашенные с гравийной обсыпкой. Балконы расположены на панелях шириной 3,2 м. Перекрытия — сплошные железобетонные плиты толщиной 10 см. Перегородки — железобетонные, сплошного сечения, толщиной 12 см. Крыша плоская совмещённая, невентилируемая. Выходит за стены «козырьком» и покрыта рулонным битумным материалом. Водостоки наружные или отсутствуют. Технический этаж (чердак) отсутствует. Высота потолков 2,5 м. Коммуникации — централизованные. Лифт и мусоропровод отсутствуют.

8. Серия 511 (конец 1950-х)

Дома — многосекционные из рядовых и торцевых секций, обычно из 3-4 или 6-8 подъездов. В последнем случае 2 корпуса пристыкованы торцами друг другу. 5 и менее этажей. «1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

Санузел — совмещённый или раздельный. Ванны полноценные лежачего типа длиной 150 см (что отличает в лучшую сторону от серии II-18 с ваннами т.н. «сидячего» типа). Отопление — центральное водяное, холодное водоснабжение — централизованное, горячее водоснабжение — централизованное или локальное (газовые колонки ). Вентиляция — естественная на кухне и в санузле. Лифт в большинстве домов отсутствует. В домах центральной части Москвы лифты включали в проект дома и монтировали т.н. «внешним исполнением» (расположение лифтовой шахты на внешней стене). В некоторых домах имеется мусоропровод.

Г. Долой 6-й и 7-й стереотипы: все «хрущёвки» без лифтов и мусоропроводов. Как бы не так!

9. Серия 513 (конец 1950-х)

4 окна на торце, смещённые по подъездам окна, ни одного балкона.

Впрочем, были и 2-хоконные по торцам варианты.

10. Серия 515 (конец 1950-х)

Серия 5-тиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП. Дома данного типа широко распространены в Москве, есть в Вологде, городах и посёлках Подмосковья. Спроектированы по 2-хпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 м. Основа — 4-хквартирная секция. Несущие конструкции — три продольные стены, на них опираются перекрытия.

Поперечная жёсткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

11. Серия 1605 (1958)

Одна из панельных типовых серий, разработана московским проектным институтом МНИИТЭП. Крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций.

1-й дом серии 1605 был 5-этажным (1958 г.), последний — в 1985 г. Первым 9-этажным домом серия 1605 обзавелась в 1966 г. в Беляево-Богородском районе Москвы.

Д. 8-й стереотип: все «хрущёвки» горизонтальные параллелепипеды. Но, есть и другие!

12. Серия II-18/9 (1957-8)

II-18/9 — серия блочных 9-12 (первоначально этажных 1-секционных (1-подъездных) жилых домов, одна из первых серий домов повышенной этажности индустриального домостроения.

Первые дома серии II-18-01 (8-этажной модификации II-18-01/08 МИБ) построили в 1957-1958 гг. в экспериментальном 9-м квартале Новых Черёмушек (руководитель комплексной застройки квартала — архитектор Г.П. Павлов, район Проспекта 60-летия Октября).

13. Серия II-57 (1963-1970)

II-57 — одна из типовых серий жилых домов. Широко распространена в Москве и является типичным представителем второй волны индустриализации в строительстве. 9- и 12-этажные версии серии II-57 пошли в строительство с разрывом всего в 5 лет. В 12-этажной версии впервые появился грузовой лифт.

Подведём итоги: «хрущёвки» только массово строили не менее 13-ти типов, были ещё малоизвестные редкие серии. 7 стереотипов по «хрущёвкам» не выдерживают критики. Да. и нельзя путать «ленинградки» с «хрущёвками», хотя и те, и другие — часто 5-тиэтажки.

Бонус для дочитавших: видео про «хрущёвку» I-510.

Смотрите мои публикации, ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал, а я постараюсь и далее разбирать с непривычных точек зрения подобные исторические ситуации.

Источник