что такое лефортово в москве
Лефортово – Петровский район Москвы
После победы в Полтавской битве в 1709 году государь-новатор Пётр I приказал построить деревянные Триумфальные ворота на Мясницкой улице у Земляного города – на границе тогдашней Москвы. Сделано это было по заимствованной Петром в Европе пафосной традиции, история которой тянется со времён Древнего Рима. Через арку проходили войска-победители во главе с триумфатором, их с ликованием встречали восторженные толпы.
Поначалу горожане посчитали временное сооружение декорацией к торжеству, однако уже в 1724 году Екатерина I распорядилась поставить на том же месте новые ворота к своей коронации, то же самое и по тому же поводу сделала в 1732 году Елизавета Петровна.
Но ведь Елизавета, следовавшая из Санкт-Петербурга, въезжала в город по Тверской улице, а царской резиденцией традиционно считался Кремль. Откуда такое внимание к северо-восточному пригороду Москвы?
Дело в том, что при торжественном проезде императрицы через Триумфальную арку кортеж должен был проследовать из Кремля в Лефортовский дворец, в котором к тому времени сформировалась новая царская резиденция, вытеснившая по своему значению старую кремлевскую.
Предыстория
С XIV века поселения на востоке от Москвы концентрируются вокруг Андроникова монастыря и древней Владимирской дороги. Царь Махаил Федорович из новой династии Романовых любил эти места и организовал свою неофициальную резиденцию в селе Покровском, а его сын, царь Алексей Михайлович, – в селах Измайлово и Преображенское. В этих местах цари и приближенные занимались в основном охотой, что отразилось и на местной топонимике (например, Соколиная Гора)
Места считались спокойными, поэтому постепенно здесь начали строить дома или загородные резиденции представители московской знати, богатые семьи. Сюда же, следуя политике протекционизма, в середине XVII века была перенесена Немецкая слобода – компактное поселение иноземных купцов, специалистов и наемных людей, в числе которых было большое количество военных специалистов.
Ссылка в пешей доступности от Кремля
После смерти Алексея Михайловича при дворе началась борьба двух кланов – Милославских и Нарышкиных. После смерти царя Федора, старшего сына от первой жены царя Марии Милославской, и стрелецкого бунта, 29 мая 1682 года установилась следующая система: на трон были одновременно коронованы Иван V, сын Милославской, и Петр, сын от второго брака Алексея Михайловича с Натальей Нарышкиной. Так как первый был очень слаб здоровьем, а второй слишком юн, регентом при них стала родная сестра Ивана – царевна Софья.
Дети от Милославской проживали в Кремле, а неугодный их клану Петр, которому в 1682 исполнилось 10 лет, был отправлен от греха подальше – в пригород. Свободное от государственных дел время он проводил вдали от дворца – в селах Преображенском и Воробьеве, за Яузой.
Энергичный юноша, образование которого не соответствовало нормативам монарха, хватался за любое активное занятие, получая знания на практике. И места, в которые входит нынешнее Лефортово, стали его личной огромной детской площадкой. А так как на пригородные забавы царя денег не жалели, Петр мог материализовать любой свой интерес. А интересы его склонялись в первую очередь к военному делу.
На берегу Яузы был построен «потешный городок», по сути своей крепость современного образца Пресбург. Царь набрал из охочих людей солдат для потешных полков, ему были выписаны кони и артиллерия. На полях будущего Лефортова и в акватории Яузы проходили потешные маневры, баталии, штурмы, стрельбы, в которых Петр пробовал себя в разных ролях: был артиллеристом, младшим или старшим офицером, барабанщиком, рядовым. Эти увлечения позволили будущему императору не только изучить профессиональные навыки, не только привили дисциплину и дали особое воспитание, но и позволили отобрать выдающихся сподвижников для будущих подвигов, многие из которых стали спутниками всей его жизни.
Об этом немного поподробнее.
«Немцы сохранили… порядок на образец германских городов при сооружении и умножении домов, которые строили красиво и расчетливо»
С западной стороны к местам, о которых идет речь, примыкала вынесенная за Земляной город и недавно отстроенная Новая Немецкая слобода (ныне район вокруг Бауманской улицы).
Анклав этот выстраивался практически с нуля, поэтому он был спроектирован по гипподамовой системе: из ровных улиц, пересекающихся под прямым углом. Образуемые прямоугольники застраивались новыми красивыми домами, а так как находящиеся на службе в России высокопоставленные иностранцы помимо жалования получали значительный земельный надел, здесь располагались и настоящие усадьбы и сады.
Петру приглянулся не только внешний вид этого района, но и местный уклад жизни. К тому же удаленность от родины позволяла выходцам из-за рубежа вести себя более непосредственно. Юный царь был в восторге от проходивших здесь вечеринок – ассамблей, застолий с возлияниями и танцами, где женщины участвовали в действии наравне с мужчинами. Особенно Петру симпатизировало, что многие местные обычаи, уже привычные протестантам и лютеранам, своей простотой сильно контрастировали с принятыми в России архаичными, морально-строгими формами времяпрепровождения. Придя позже к власти, он усиленно прививал эту форму празднества в дворянских кругах, а пока, приправив иностранный образец крупной порцией иронии, просто создал свою потешную организацию с целью различных увеселений – «Всешутейший, всепьянейший и сумасброднейший Собор». Не обходил вниманием царь и другие атрибуты европейского быта: носил немецкий костюм, курил трубку, брил бороду… Все это и многое другое тоже станет стандартом жизни высших кругов при дворе Петра.
Но не только о развлечениях думал будущий император. По мере того как «потешные» войска и крепость все больше походили на настоящие, для организации обучения военной науке уже не хватало опыта и знаний бывших служилых людей, приставленных когда-то к царю няньками. Поэтому в поисках сведущих в этих делах кадров Пётр, ставший частым гостем в слободе, начал искать здесь не только увеселений, но и сподвижников среди иностранцев. Так он познакомился с военными специалистами Карштеном Брандтом, Францем Тиммерманом, капитаном Сенебье, генерал-адмиралом Патриком Гордоном и многими другими, но особенно сблизился с полковником Францем Лефортом, уроженцем Женевы на русской службе. Дело в том, что летом 1689 года, когда сводная сестра Софья попыталась захватить власть, Гордон и Лефорт приехали лично засвидетельствовать свою верность Петру, который скрывался в Троице-Сергиевом монастыре.
«При дворе только и говорят о его величестве и о Лефорте. Они неразлучны…»
После провала Софьи и единоличного воцарения Петра (Иван Алексеевич к тому времени был практически парализован) Франц стал для царя другом, наставником и компаньоном. В последнее десятилетие XVII века Лефорт был неразлучен с самодержцем во всех его мероприятиях: продолжая обучать уже не потешные, а настоящие войска, командуя полками, участвовал в подмосковных маневрах и в морских учениях на Переяславском озере. В 1690 году ему был пожалован чин генерал-майора и должность командира 1-го Московского выборного полка, а в 1693 году – чин полного генерала. Тем же и следующим летом Лефорт сопровождал Петра в его путешествиях в Архангельск.
Опыт, полученный в учебных баталиях, вскоре был использован в настоящей войне: в 1695 году во время Азовского похода, окончившегося тем не менее неудачно, женевец проявил себя, командуя корпусом. После него несведущий в командовании флотом уроженец сухопутной Швейцарии неожиданно получил звание адмирала Русского флота. Однако расчет этого назначения был тонок: Петр Первый планировал таким образом направить энергию Лефорта на организацию русского галерного флота, предназначенного перекрыть турецким кораблям доступ к Азову. Ставка оправдала себя, и во время следующего похода 1696 года город был взят. После этого Франц Яковлевич получил титул новгородского наместника, вотчины в Епифанском и Рязанском уездах, золотую медаль и был жалован собольей шубой.
В 1697-1968 годах Лефорт сопровождал царя-новатора в Великом Посольстве по Европе, формально возглавляя его и служа для Петра переводчиком.
Но и о досуге сподвижники не забывали.
Жилищный вопрос
Друзья возвратились из Великого Посольства как раз к завершению строительства здания, находившегося между Немецкой слободой и полями их «потешных» баталий. Лефорт, сильно подорвавший здоровье, занялся обустройством нового дома. 12 февраля 1699 года было отпраздновано новоселье с участием трехсот гостей и «потешным» обрядом освящения, но 23 февраля Лефорт слег с горячкой, а 12 марта 1699 года скончался. Расстроенный Петр в том же году объявил об оформлении Лефортовской слободы в муниципальное образование, положив начало отсчету летоисчисления района.
По заветам Петра
Поначалу на территории района располагался только дворец, а на противоположном берегу Яузы квартиры выросших вместе с Петром московских полков. Лефортовский дворец переходил из рук в руки и расширялся, но ассамблеи, а также потешные заседания в нем продолжались чуть ли не до смерти Петра. Возможно, это место вызывало у императора воспоминания о забавах молодости, а, может, виделось кусочком Европы в нелюбимой им Москве.
Вводимый царем-реформатором образ жизни становился популярным у новой элиты, и в XVIII веке Лефортово быстро стало застраиваться резиденциями аристократов по европейскому образцу: дворцы Слободской, Екатерининский (позже Головинский), Анненгоф, дача Строгановых и более мелкие ансамбли.
Почти на сто лет район обрел элитарный статус. Императрицы XVIII века строили для себя дворцы уже с более серьезными целями – они использовались в качестве московских резиденций монарших особ. С подачи Павла Первого и под влиянием технического прогресса район постепенно становится промышленным, но наряду с новыми производствами здесь продолжают строиться городские усадьбы купцов и промышленников.
После революции Лефортово снова перехватывает флаг новатора. Здесь строятся передовые предприятия, НИИ и лаборатории, а также рабочий поселок из «домов нового типа». Вообще, по сути, район был отдан под эксперименты архитекторам-авангардистам. В XXI веке на территории старых предприятий открывают артпространства и офисы амбициозных компаний, промзоны демонтируют для строительства жилья по последним мировым стандартам.
То, что при Петре происходило с территорией района, сильно похоже на то, что он впоследствии сделал с Россией: репетиция с потешными войсками и флотом воплотилась в одну из сильнейших армий мира, посещение голландской слободы как бы предвосхитили поездки в Европу, а строительство Лефортовского дворца по европейскому образцу будто предвосхитило образ основанного царем Санкт-Петербурга.
Сейчас район тоже живет новизной и не боится меняться – как не боялся изменить Россию Петр. Но на его гербе все еще изображена статная фигура рядового солдатского генерала Франца Лефорта.
Лефортово
Полезное
Смотреть что такое «Лефортово» в других словарях:
ЛЕФОРТОВО — (б. Лефортовская слобода) исторический район в Москве, на левом берегу р. Яуза. Здания Екатерининского (18 в.) и Лефортовского (17 18 вв.) дворцов, 1 го в России военного госпиталя, основанного Петром I в 1707. Лефортовский парк. Назван по имени… … Большой Энциклопедический словарь
ЛЕФОРТОВО — (бывшая Лефортовская слобода), исторический район в Москве, на левом берегу р. Яуза. Здания Екатерининского (18 в.) и Лефортовского (17 18 вв.) дворцов, первого в России военного госпиталя, основанного Петром I в 1707. Лефортовский парк. Назван… … Русская история
лефортово — сущ., кол во синонимов: 1 • район москвы (130) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов
Лефортово — Лефортово: Лефортово современный район Москвы. Также название «Лефортово», полученное по местоположению, носят следующие объекты: «Лефортово» следственный изолятор в Москве. «Лефортово» железнодорожная станция Малого кольца… … Википедия
Лефортово — исторический район в восточной части Москвы, на левом берегу р. Яузы. Соседствовал на востоке с Анненгофской рощей, на западе с Немецкой слободой. В конце XVII в. здесь был расквартирован солдатский («Лефортовский») полк под командованием… … Москва (энциклопедия)
Лефортово — Лефортовская слобода, историческое название части Москвы, расположенной на левом берегу р. Яузы (См. Яуза) (ныне часть территории Калининского и Бауманского районов). Здесь в конце 17 в. был расквартирован полк под командованием Ф. Я.… … Большая советская энциклопедия
Лефортово — (быв. Лефортовская, или Немецкая слобода), исторический район на В. Москвы, на левом берегу р. Яуза. Здесь в конце XVII в. был расквартирован полк под командованием Ф. Я. Лефорта; в 1707 г. Пётр I создал первый в России военный госпиталь с… … Географическая энциклопедия
Лефортово (значения) — Лефортово исторический район Москвы. Также название «Лефортово», полученное по местоположению, носят следующие объекты: «Лефортово» следственный изолятор в Москве. «Лефортово» железнодорожная станция Малого кольца Московской железной дороги … Википедия
Лефортово (район Москвы) — Район Лефортово Муниципальное образование Лефортово Герб … Википедия
Лефортово (станция метро) — Эта статья или раздел статьи содержит информацию об ожидаемом событии или запланированном объекте инфраструктуры, связанном с метро. Содержание ста … Википедия
Обзор района Лефортово: экология, история и цены на жилье
Еще несколько десятилетий назад Лефортово был промышленным районом — половину его территории занимали промзоны. Сегодня район называют лучшим в Юго-Восточном округе — за близость к центру, транспортную доступность и ряд высококлассных девелоперских проектов.
Игнат Бушухин, главный редактор «РБК-Недвижимости»:
— Привет, это «РБК-Недвижимость» и наш традиционный обзор жилых районов столицы. И прямо сейчас расскажем все, что знаем про Лефортово.
Начнем с описания района и где он находится. Район Лефортово расположен в Юго-Восточном административном округе столицы. На Западе он по набережной реки Яуза граничит с Таганским районом ЦАО, а на востоке к нему примыкают [районы] Соколиная Гора и Перово. Считается одним из старейших административных образований Москвы. Риелторы называют его одним из лучших в ЮВАО столицы — благодаря близости к центру он благоустроен и хорошо обеспечен необходимой для жизни инфраструктурой.
Что касается инфраструктуры — транспортный каркас района обеспечивают станции метро «Авиамоторная». Отсюда до Кольцевой линии метро буквально рукой подать.
В границах района также находится станция МЦК «Андроновка» и строящаяся станция Большой кольцевой линии (БКЛ) «Лефортово». Ее вестибюли расположатся на территории сквера у кинотеатра «Спутник» вблизи Солдатской и Наличной улиц. Открыть станцию в мэрии планируют уже в 2020 году.
Важная тема в нашем обзоре — экология. Весь XX век район Лефортово был индустриальным — до 1990-х годов здесь было много промзон. Сегодня действующих предприятий в районе практически не осталось, бывшие производственные площадки активно застраиваются. Как это сказывается на экологической ситуации, мы поговорили в компании Ecostandard, которая занимается экологической экспертизой.
Сергей Сысоев, руководитель отдела экологической экспертизы Ecostandard Group:
— В Москве есть определенная тенденция — из года в год она набирает обороты, и это, безусловно, экологически полезно — в плане редевелопмента старых промышленных территорий заводов, которые не используют. Если мы говорим про Лефортово, это [территория бывшего завода] «Серп и молот».
Конечно, все это с точки зрения экологии благоприятно влияет на развитие и самого района. Инфраструктурно на территории [улучшается] та же самая видеоэкология — то, что у тебя из окна виден не какой-то заброшенный завод непонятно в каком качестве, в непонятном статусе, а присутствуют какие-то зеленые массивы, определенное озеленение, клумбы, с детскими площадками, игровыми зонами и так далее.
В районе Лефортово есть Лефортовский парк. К сожалению, он не такой большой по площади, но, однако, там есть водоемы. И в любом случае это для данного района, безусловно, плюс.
А что с жильем? Сколько стоят квартиры в этом районе города? На вопрос нам ответили в агентстве недвижимости «Бест-Новострой». Риелторы называют Лефортово перспективным районом для среднего класса. Начнем со вторичного жилья.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой»:
— Вторичный рынок Лефортово представлен очень широко. В основном панелью, блочными домами, есть сталинки. Средняя цена составляет 182 тыс. за 1 кв. м.
— То есть это ниже, чем в среднем по Москве? Такой средний район?
— Вы знаете, чуть ниже, я бы сказала. Он уже по многим параметрам — благодаря своим плюсам и близкому расположению к ЦАО — какие-то проекты догоняет. Можно даже комфорт-класс сравнивать с ценами бизнес-класса [в других районах].
— Сколько стоят новостройки в Лефортово?
— Новостройки в районе в среднем 230 тыс. за 1 кв. м.
— А как-то можно по рынку новостроек сравнить этот район с соседними? Как он развивается?
— Я считаю, у этого района большие перспективы. Если посмотреть на карту, мы увидим восемь готовых перспективных площадок, которые уже готовы к [девелоперской] разработке.
— Тут может быть стройка, тут, тут, тут.
— Вот эти два комплекса около метро будут. Здесь в районе на сегодняшний момент реновации нет, только две площадки для реновации
— По реновации всего две площадки?
— Да. Поэтому все жители, которые хотят остаться в своем районе, они будут покупать вот эти новые строящиеся ЖК…
— Интересно. А что касается цены, есть прогноз конкретно в этом районе, будет она расти?
— Я думаю, что будет расти. Ненамного, но точно стабильно и точно не будет падать. Вы посмотрите, сколько площадок — они все выйдут на рынок, [застройщики] будут придумывать, как сделать район еще более привлекательным… И для нас самое главное — это дорожные развязки, благодаря которым можно быстро добраться в любую точку Москвы. И я думаю, что цена не будет уступать другим районам (юго-запад, запад), которые издревле считались более перспективными. На сегодняшний день, даже если посмотреть на них и на Лефортово, мы не увидим разницы.
Перспективным для жизни Лефортово делают застройщики, которые застраивают бывшие производственные территории в рамках масштабной городской программы реорганизации промзон. Крупнейшая из таких промзон — территория бывшего завода «Серп и молот». Эту площадку развивает компания «Донстрой», девелопер возводит здесь жилой квартал «Символ».
Квартал «Символ» занимает территорию площадью около 60 га на границе ЦАО Москвы: отсюда менее 5 км до Кремля, 1,5 км до Садового кольца, меньше 1 км до набережной реки Яузы и до Лефортовского парка. В квартале, помимо жилья, возводится социальная, коммерческая и рекреационная инфраструктура. Ключевой элемент проекта — проходящий через весь район центральный публичный парк «Зеленая река». В целом масштабное озеленение в квартале займет около 40% территории.
Какое влияние «Символ» оказывает на Лефортово — нам рассказал Алексей Ляльков, представляющий компанию-девелопера.
Алексей Ляльков, руководитель проектов компании «Донстрой»:
— Алексей, я правильно понимаю, что еще несколько лет назад здесь была промзона?
— Да, мы начали строительство, снос зданий был где-то в 2015–2016-х годах.
— И вот сейчас появился такой жилой квартал?
— Да, за эти четыре года мы построили и ввели в эксплуатацию девять домов.
— Мы с вами двигаемся по зеленому маршруту. Что это?
— Дело в том, что нашу концепцию разрабатывала английская компания, и как бы красной нитью по всей застройке прошел парк. Он порядка 2 км длиной и проходит через все дома, которые будут расположены на бывшей заводской территории.
— Этот парк только для жильцов квартала?
— Нет, это городской парк, он открытого доступа для всех жителей города Москвы. Сюда можно зайти с городских улиц, пройти насквозь и выйти в другой части квартала.
— Кстати, а что с социальной инфраструктурой в квартале?
— На территории квартала были запроектированы детские сады, школы. Сейчас во второй очереди мы начинаем строительство большой школы на 1225 учеников и детского сада на 330 мест. В 2022–2023 годах детский сад и школа будут запущены в эксплуатацию.
— Поговорили про социалку, транспорт, озеленение. А с точки зрения архитектуры — вписался ли этот квартал в Лефортово?
— Скорее, мы создаем новый стиль Лефортово. Это современные дома, это последнее слово в архитектуре. С учетом мирового опыта у нас задействованы при разработке концепции ведущие мировые архитектурные бюро и ведущие российские архитектурные бюро. Они проектировали квартал, включая и сами дома, и парк, и дороги, и внутреннюю отделку домов. Поэтому мы создаем новый образ Лефортово.
Эту программу мы начали словами, что Лефортово — один из старейших районов Москвы. Считается, что район был основан в 1699 году. Представляя этот район, нам осталось поговорить как раз про историю. Денис Ромодин — известный москвовед, научный сотрудник Музея Москвы.
Денис Ромодин, научный сотрудник Музея Москвы:
— Лефортово действительно один из самых старейших районов Москвы?
— Действительно, Лефортово — один из самых старых районов Москвы. И надо сказать, что вот эта старина — она, к сожалению, сейчас не читается, она вся покоится, хранится в каких-то зданиях, которые требуют сейчас реставрации. Это такая Атлантида, которая ушла, но, может быть, и вернется.
— Лефортово. Откуда название?
— Название связано с Францией, с Лефортом — сподвижником Петра Первого, который фактически этот район превратил в замечательный образец прото-Петербурга. И фактически Петербург начинался как первый европейский квартал в Москве. С абсолютно другой жизнью, с европейской жизнью. Такой, можно сказать, европейский новый город, который возник в патриархальной Москве.
Сегодня в Лефортово можно посмотреть Екатерининский дворец, который прекрасно сохранился, в котором сейчас располагаются казармы. И, собственно, знаменитые казармы, в честь которых названа Красноказарменная улица. Это и городок Московского энергетического института — яркий образец авангарда. И конечно, это старая часть Лефортово возле Бауманской, где можно увидеть наследие еще XVIII века.
В Лефортово несколько архитектурных артефактов различных эпох. От XVIII века в районе сохранились Екатерининский дворец и Лефортовский парк — построенный в 1703 году, он вообще считается первым регулярным парком в России. Советской доминантой района стал так называемый генеральский дом на шоссе Энтузиастов. Дом сохранился до наших дней и ассоциируется у москвичей (особенно автомобилистов) с районом Лефортово.
Вот такое оно, современное Лефортово. Этот московский район меняется с каждой исторической эпохой.
Лефортово: перезагрузка
Район Лефортово географически расположен на таком же расстоянии от центра, как, например, Хамовники (одна из самых дорогих локаций столицы). Однако из-за административной привязки к ЮВАО и промышленного прошлого район зачастую причисляют к экологически неблагополучным и не самым престижным.
Действительно, в советский период значительная часть территории Лефортово была занята промзонами. Но сегодня они трансформируются и преображаются. Разбираемся, как реорганизация заброшенных территорий позволяет вдохнуть в Лефортово новую жизнь и меняет экологический облик района.
Лефортово — один из старейших исторических районов Москвы: Немецкая слобода возникла здесь еще в XVII веке, а свое название район получил по имени сподвижника Петра I Франца Лефорта. Безусловный плюс Лефортово — его расположение. Район находится близко к центру, в соседях — престижный ЦАО. До Садового кольца можно доехать за пять — десять минут на машине, а на метро до Кольцевой линии — всего одна-две станции.
В Лефортово много скверов, парков, действуют стадион и теннисные корты. К преимуществам района можно отнести наличие протяженной набережной Яузы, а Лефортовский парк с прудами, парк Казачьей Славы и множество скверов — любимые места отдыха. Лефортово богато архитектурными достопримечательностями XX века, среди самых известных — конструктивистский квартал Дангауэровка и гараж Госплана архитектора Константина Мельникова. Более ранние памятники истории — Екатерининский дворец с Красными казармами, основанный Петром I госпиталь им. Бурденко, Лефортовский дворец, Введенское кладбище.
Поскольку район является одним из старейших в Москве, в нем хорошо развита вся необходимая социальная инфраструктура. Помимо большого числа детских садов, школ, поликлиник и больниц, в Лефортово есть спортивный центр с бассейном, функционируют колледжи и вузы (МТУСИ, МЭИ, Институт телевидения и радиовещания Останкино). Недалеко — известные столичные арт-пространства «Артплей» и «Винзавод», на аналогичный статус претендует и лефортовский «Кристалл» — в его исторических корпусах недавно открылся Центр современного искусства от аукционного дома «Лифтонд» с вернисажами и арт-ярмарками.
К минусам района риелторы относят наличие транспортных магистралей и железнодорожных путей, а также промзон — правда, сейчас их территории значительно сокращаются, в том числе за счет активного освоения площадей завода «Серп и Молот», отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Новые станции метро
Несмотря на обширность района, в его границах действует только одна станция метро — «Авиамоторная», и значительный массив жилых кварталов от нее удален. Однако на границе Лефортово расположены станции метро «Площадь Ильича» и «Римская», также в районе есть станции МЦК «Нижегородская», «Андроновка» и железнодорожная станция Москва-Товарная.
Дополнительно улучшит транспортную ситуацию открытие станций Большой кольцевой линии «Авиамоторная» и «Лефортово». Как рассказали в пресс-службе департамента строительства города Москвы, сейчас строительство станций завершено, ведутся пуско-наладочные работы. «Станции планируется открыть для пассажиров в первом полугодии 2020 года. На первоначальном этапе (до ввода всего БКЛ) станции будут эксплуатироваться как часть Некрасовской линии метро», — пояснили там.
Юго-восток Москвы принято считать экологически неблагополучным, но если разобраться, проблемы ЮВАО сосредоточены в конкретных районах, в основном расположенных у МКАД. Так, по данным наблюдений ГПБУ «Мосэкомониторинг», к проблемным территориям относятся Марьино, Капотня, Люблино и Братеево из-за близости нефтеперерабатывающего завода ОАО «Московский НПЗ», а также районы рядом с Люберецкими и Курьяновскими очистными сооружениями. Лефортово же относится к ЮВАО чисто в административном смысле: географически оно расположено на востоке, где подобных объектов нет.
Исторически в Лефортово располагалось много промзон, что негативно влияло на экологический облик и имидж района — по словам Марии Литинецкой, еще десять лет назад промзоны занимали около 65% территории района, однако сейчас это значение уменьшилось. Большая часть предприятий прекратила свою деятельность, а на их территориях идет активный процесс рекультивации. По данным департамента градостроительной политики Москвы, суммарная площадь производственно-коммунальных и промышленных территорий в Лефортово составляет 428,8 га, или 47,8% от площади района. «В настоящее время реорганизуется 112,24 га, или 26% от суммарной площади производственных и промышленных территорий», — рассказали в столичном департаменте градостроительной политики.
При этом, по словам директора природоохранных программ общероссийской oобщественной организации «Зеленый патруль» Романа Пукалова, промзоны являются наименьшим источником загрязнения, основной загрязнитель воздуха в мегаполисах — это транспорт. В этом смысле Лефортово находится в том же положении, что и другие районы, через которые проходят городские магистрали — ТТК, Садовое кольцо или вылетные трассы вроде Ленинградского или Кутузовского проспектов. Более того, именно в Лефортово большая часть ТТК проходит в тоннеле: он начинается практически от шоссе Энтузиастов и заканчивается у Яузы.
В целом говорить определенно о районе, благополучный он или неблагополучный, неправильно, отмечает Роман Пукалов. По его мнению, надо рассматривать каждый отдельный двор, жилой комплекс и учитывать набор факторов (зеленые зоны, удаленность от магистралей и т. д). Кроме того, сами девелоперы могут также влиять на экологический облик районов. Например, увеличивая территорию зеленых зон, используя натуральное покрытие на придомовых территориях, соблюдая «зеленые» стандарты и т. д.
Главный драйвер развития
Основным драйвером развития Лефортово эксперты называют все ту же реорганизацию бывших промышленных территорий. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, освоение промзон дает двойной эффект: с одной стороны, с территории района выводятся нежилые пространства, с другой — пополняется предложение жилья, в совокупности это повышает статус района за счет постепенного благоустройства и обновления жилого фонда.
Так, со стартом программы застройки «ржавого пояса» Москвы Лефортово начал активно застраиваться современными проектами комфорт- и бизнес-класса, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По данным компании, сейчас в продаже представлены пять жилых комплексов с общим объемом предложения около 700 лотов.
Одним из ключевых и масштабных градостроительных проектов Лефортово является реорганизация территории бывшего завода «Серп и Молот». Здесь строится современный городской район с жильем, социальной инфраструктурой, коммерческими объектами и новыми рабочими местами. Также после реорганизации здесь будет огромная природно-рекреационная зона. По оценкам столичных властей, общая площадь застройки составляет порядка 1,7 млн кв. м недвижимости, треть территории озеленят и благоустроят.
По мнению Марии Литинецкой, жилой комплекс бизнес-класса «Символ», который как раз строится в рамках реорганизации промзоны «Серп и Молот», стал знаковым проектом для Лефортово. «Уникальное архитектурное решение разработано британскими бюро LDA Design и UHA London, а концепция благоустройства включает центральный парк «Зеленая река», «протекающий» через всю территорию квартала», — отмечает она.
Первый участок парка «Зеленая река» был открыт еще в прошлом году, вместе со сдачей первой очереди ЖК «Символ». Прогулочная территория составляет 2 га и уже стала одним из самых необычных мест города. Здесь есть амфитеатр с креслами-качалками, мост на опорах в виде чаш с виноградом, лабиринт в вековом дубе и гигантская песочница. В перспективе площадь «Зеленой реки» увеличится до 10 га. Полностью передать парк городу застройщик (компания «Донстрой») намерен в 2025 году. Предполагается, что «Зеленая река» займет 20% территории застройки.
Фотогалерея: Парк «Зеленая река»
Последние четыре года покупательская активность в Лефортово поддерживается на стабильном уровне. По оценкам «Метриума», в среднем в год заключается порядка 1250 ДДУ. При этом около 90% спроса примерно в равных долях приходится на два проекта — «Символ» (бизнес-класс) и «Лефортово парк» (комфорт-класс). Например, квартиры в уже выведенных на продажу корпусах «Символа» сейчас распроданы на 80%, отмечает Ирина Доброхотова.
По данным «Бест-Новостроя», сейчас средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Лефортово составляет 182 тыс. руб., на рынке новостроек — 230 тыс. руб. Вторичный рынок в основном представляет собой квартиры в панельных, блочных и кирпичных домах; некоторую долю рынка (около 20%) занимает «свежая» вторичка, в которой цена «квадрата» заметно выше средней по району — порядка 295 тыс. руб.
Стоимость лефортовских новостроек уже сейчас близка к средней цене столичного бизнес-класса, отмечают аналитики. По их мнению, это обусловлено высокой степенью готовности, перспективой открытия новых станций метро, а также высоким качеством строящихся проектов и инвестиционным потенциалом. Например, в ЖК «Символ» со старта реализации средняя цена «квадрата» увеличилась на 50%.
Инвестиционное будущее Лефортово
Перспективы развития района и его застройки будут и дальше определяться развитием транспортной инфраструктуры (запуск станций Большого кольца) и реорганизацией промзон. По данным платформы bnMAP.pro, сейчас в районе расположено около восьми перспективных площадок. Свой вклад в развитие внесет и программа реновации, хотя этот район не входит в число лидер ов по объему, пока здесь только две стартовые площадки.
Интерес девелоперов к району высокий, и в будущем Лефортово станет постепенно меняться и обновляться, считает Ирина Доброхотова. В перспективе здесь будут запущены Московские центральные диаметры. Опыт использования МЦК показывает, что городская электричка пользуется огромным спросом, поэтому МЦД станут активно пользоваться жители районов, где появятся такие платформы. Еще один вид транспорта улучшит доступность района и позитивно скажется на его развитии.
В ближайшей перспективе в Лефортово ожидается значительный прирост торговых площадей за счет ввода ТЦ в составе ТПУ «Авиамоторная», коммерческих площадей в составе новых ЖК, а также потенциального проекта ТРЦ «МЕГА», добавляет Ольга Широкова.
По мере пополнения рынка новостройками старая вторичка станет постепенно терять в цене, а вот спрос на современные квадратные метры будет стабильно высоким. Поэтому к лефортовским новостройкам у метро и станций железной дороги стоит присмотреться, заключают аналитики.