что такое контракт на управление
Как сдавать квартиру и не волноваться: все о доверительном управлении
Что такое доверительное управление имуществом
Доверительное управление — это когда собственник имущества передает организации или частному лицу право распоряжаться им так, чтобы оно приносило прибыль. Такие услуги популярны в сфере управления недвижимостью и ценным бумагами. Но на деле передать распорядителю можно любое имущество — права на что-то или предприятия и доли в них.
В отношении недвижимости это значит, что распорядитель размещает объявления и находит арендаторов на жилье, собирает арендную плату, оплачивает коммунальные услуги, клининг, занимается возникающими проблемами, связанными с износом жилья, вселением и выселением жильцов. Следует различать посреднические услуги риелторов и агентств недвижимости по поиску арендаторов. Доверительное управление отличается тем, что услуги предоставляются собственнику на регулярной основе и длительное время. Цель оказания этих услуг — это заработать прибыль для собственника.
Владелец квартиры и управляющий заключают договор, который определяет перечень услуг, срок их оказания и вознаграждение. За свои услуги менеджер берет комиссию с дохода, таким образом он заинтересован в высокой прибыли не меньше владельца жилья.
Отношения по доверительному управлению регулирует гл. 53 Гражданского кодекса РФ [1]. Закон допускает передавать доверительному управляющему не только квартиры или акции, но и предприятия и права распоряжения чем-то. Ограничения касаются лишь имущества, находящегося в хозяйственном ведении, то есть государственных и муниципальных унитарных предприятий.
Важно! Доверительное управление не означает передачу прав собственника на имущество. Продавать, дарить или осуществлять иные действия, не предусмотренные договором, распорядитель не может.
Плюсы доверительного управления имуществом
Минусы доверительного управления
Как передать квартиру в доверительное управление
Если вы решили доверить свое имущество другим лицам, например, чтобы сдавать одну или несколько квартир, необходимо сделать следующее:
Как заключить договор доверительного управления
Важно правильно составить договор и включить в него все детали и потенциальные сложности, которые могут возникнуть в процессе управления имуществом. Предметом договора является не сам объект недвижимости, а именно услуги. Соответственно, договор доверительного управления — это договор об оказании услуг.
В документе должны быть указаны:
К договору может прилагаться дополнительное соглашение, в котором прописываются все детали сделки.
После заключения договора стоит зарегистрировать его официально в Росреестре. Это гарантирует, что в случае проблем суд признает договор и будет рассматривать его как официальный документ.
Процесс регистрации довольно прост. Вам потребуются:
Пакет документов можно подать через МФЦ или непосредственно в Росреестр.
Действие договора может быть прекращено досрочно по нескольким причинам. В первую очередь, из-за невозможности исполнения договора одной из сторон, например в случае банкротства, признания недееспособным или смерти. Односторонний отказ от исполнения договора тоже может стать причиной его расторжения. Веским поводом для разрыва договора может стать банкротство предпринимателя, являющегося учредителем управления.
Риски доверительного управления
При всем удобстве передачи забот по сдаче в аренду жилья определенные риски при этом тоже есть.
Наиболее распространенные проблемы, возникающие при такой форме отношений, — когда управляющий для извлечения максимальной выгоды сдает квартиру посуточно или организует хостел. Такой подход не только влияет на высокий износ жилья — мебель и ремонт довольно быстро приходят в негодность, стоимость жилья на рынке аренды падает. Возникшие проблемы арендаторов с соседями и полицией могут быть уже переадресованы собственнику.
Чаще всего владельцы жилья ожидают видеть арендаторов с определенным достатком, которые будут жить долго и поддерживать сохранность жилья. Поэтому важно вносить в договор и состояние жилья и мебели, а также вероятность их износа. Возможно включить пункт о страховке.
Связанная с этим неприятность — сокрытие всей прибыли, которую получает управляющий в результате обращения с вашим имуществом. Пример: вы ожидаете, что вашу квартиру сдают семье за 30 тыс. руб. в месяц, а вместо этого риелтор сдает ее посуточно, получая в месяц до 50 тыс. руб., оставляя себе и комиссию за услуги, и сокрытую разницу.
Еще один риск — передав свое жилье менеджеру, вы столкнетесь с отсутствием его заинтересованности в прибыли. В таком случае ваше жилье будет простаивать, вы потеряете возможную прибыль. Чтобы этого не происходило, в договор стоит включить минимальный размер дохода, который обязуется обеспечить для вас управляющий.
Мария Жукова, управляющий директор ГК «Миэль»:
— Необходимо разделять разные виды управления:
В первом случае в дополнительном соглашении к договору можно и нужно прописать условия и форму отчетности о состоянии объекта имущества. Законом такие формы не установлены. Там же можно прописать частоту проверок. Иногда фиксируется, что, например, раз в месяц предоставляется видеоотчет о состоянии объекта или проводится сеанс видеосвязи.
Во втором случае важно выбрать добросовестного поверенного и договориться «на берегу» о способах и методах проверки. Важно помнить, что далеко не все арендаторы согласятся на такой жесткий контроль со стороны собственника.
Налоги платит конечный бенефициар, то есть собственник жилья. Налоги платятся по месту нахождения имущества. Например, если собственник — гражданин иного государства, но сдает квартиру в Москве, то он должен будет заплатить налоги как нерезидент по ставке 30%.
Первый вариант доверительного управления не подразумевает использования квартиры собственником, иначе возникнет наложение правовых полей. Чаще всего такой договор заключается с людьми, у которых данная квартира — далеко не единственная, то есть потребности в ее использовании нет. В случае частного поверенного возможны варианты, которые оговариваются заранее.
ru.knowledgr.com
В Азии много отелей работают в соответствии с мерами контракта на управление, поскольку они могут более легко получить экономию за счет роста производства, глобальное резервирование системы, узнаваемость бренда и т.д. Для контрактов весьма обычно быть подписанным в течение 30 лет и наличия сбора целый 3,5% общих доходов и 6-10% грубой операционной прибыли.
Первый зарегистрированный контракт на управление был начат Qantas и Дунканом Аптоном в 1978.
Различие между контрактом на управление и франчайзингом
Преимущества и недостатки контрактов на управление
Бизнесмен, который владеет несколькими компаниями, не может распределить свое внимание среди каждой мелкой подробности его компаний. Ему нужна некоторая опытная помощь с его работой, таким образом, он может сконцентрироваться на большем количестве более широких аспектов. Эта помощь может быть обеспечена компаниями по управлению контрактом. При найме таких компаний у владельца будет больше времени, чтобы сконцентрироваться на расширении бизнеса, а не ежедневной работе компаний. Бизнесмен может распределить некоторые свои основные обязанности перед этими управляющими компаниями, такими как вербовка, развертывание и задержание.
Есть несколько компаний, которые не могут достигнуть пика успеха из-за отсутствия экспертных знаний в одной области или другом. Такие компании должны нанять команды управления контрактом. Таким образом, они только наняли бы опытного сотрудника, но всю команду эффективных и опытных сотрудников в технических областях управления, бухгалтерии, продав и и т.д.
Контракты на управление дают бизнесмену гарантию непрерывности его бизнеса. Это может быть иллюстрировано через пример. Менеджер или любой сотрудник могут закончить свою работу, оставив бизнес отверстием в его команде для гладкого функционирования операций. Компания по управлению контрактом может легко изменить немного сотрудников, не размешивая постоянство бизнес-модели.
Через контракты на управление бизнесмен может рисковать возможностями международного бизнеса, не беря на себя огромный риск помещения его собственных физических активов под угрозой. Например, Heathrow Airport Holdings Limited Великобритании сохраняет общие управленческие навыки аэропорта. В Хитроу EEUU служит Аэропорту Индианаполиса в соответствии с контрактом на управление 10 лет. Это также предоставляет розничному управлению в воздушном торговом центре в Питсбургском Аэропорту.
Правительство использует контракты на управление для прогресса и развития умения местных менеджеров и рабочих. Они также компании контракта на управление почести, чтобы модернизировать и управлять предприятиями коммунального обслуживания.
Вступление контракты на управление могло бы привести к трудностям и проблемам для владельцев бизнеса. Вступая в такие компании соглашений рискуют их частной жизнью. Когда передача бизнесмена управление его компании третьему лицу, он может вступить в конфиденциальные споры. Эти контракты заставляют бизнес выставить этическим нарушениям, мошенничеству и общественной экс-проблеме. Информация других контрактов, сделанных бизнесом, также доступна компаниям контракта на управление. Так как там обязанности колеблются от ценовых переговоров до контроля за состоянием запасов, у них есть полная информация о продавцах. Управленческие функции включают отчет всех сотрудников, их личной информации и платежных процедур. У компаний контракта на управление есть информация финансов предприятий также. Это помещает бизнес в уязвимое положение.
Найм внешнего подрядчика мешает бизнесу предвидеть число конфликтов, которые могут произойти. Например, бизнесмен нанимают компанию по управлению контрактом для операций компании. Управляющая компания может в свою очередь взять управление компанией поставщика также. Это может привести к нескольким компромиссам в скидках, ценовых переговорах и поставщиках способ работать. Может быть еще больше конфликтов, даже та же самая управляющая компания обращается с управлением несколькими конкурентами в то же самое время.
Международное управление может быть очень опасным для управляющих компаний. Если страна проходит политическую или социальную суматоху, жизнь менеджера поставлена под угрозу, чтобы вести бизнес в такой ситуации.
Некоторые популярные типы контрактов на управление
Контракты управления гостиничнным хозяйством
Обзор
Контракты управления гостиничнным хозяйством могут быть длинными и сложными. Переговоры этого соглашения, сосредотачивающего власть владельца и права оператора. Первоначальный проект предлагается возможным оператором. Это обычно выступает за оператора так, чтобы оператор мог искать долгосрочный контракт. Это не хочет вмешательства от владельца, но в то же время хочет непрерывную поставку инвестиций для расширения и роста проекта.
Цель этого контракта
Главные элементы контракта
— Положения и условия соглашения
— Длина и длительность соглашения
— Процедура раннего завершения любой стороной контракта
— Страховка polies отеля и его основных фондов
— Собственность управляющей компании или инвестиции потребовали
— Условия контракта в случае продажи отеля
— Заработанные поощрительные премии или штрафы оценили связанный с операционной работой
— Исключительность управляющей компании
Контракты управления строительством
Обзор
Контракт управления строительством между инвестором и строителем. Это для использования на строительных проектах. Этот контракт обычно назначается клиентом (инвестор) на ранней стадии. Отношения между клиентом и управленческим подрядчиком обычно покрывают и работу предстроительных и строительных действий.
Управленческий подрядчик ответственен за всю административную и эксплуатационную работу строительного проекта. Инвестор, обычно прибывает в картину, чтобы нанять управленческого подрядчика и затем когда создание проекта завершено. Вся работа, промежуточная эти два событие, сделана управленческим подрядчиком.
Преимущества
Преимущества строительных соглашений:
Недостатки
Недостатки строительных соглашений:
Содержание
Разница между договором управления и франчайзингом
Студенты, изучающие бизнес, обычно путаются между понятиями контрактов на управление и франчайзинга. Хотя у них много общего, например, они оба зарабатывают на продаже нематериальных активов и оба связаны с другой компанией, но если контракт на управление выступает в качестве основы и обеспечивает формирование и структуру компании и ее участников, франчайзи остается независимым бизнесменом.
Преимущества и недостатки
Бизнесмен, владеющий несколькими компаниями, не может распределить свое внимание между мельчайшими деталями своих компаний. Ему нужна помощь специалиста в работе, чтобы он мог сосредоточиться на более широких аспектах. Эту помощь могут оказать компании по управлению контрактами. При приеме на работу таких компаний у собственника будет больше времени, чтобы сосредоточиться на расширении бизнеса, а не на повседневной работе компаний. Бизнесмен может распределить между этими управляющими компаниями некоторые из своих основных обязанностей, такие как набор, развертывание и удержание.
Есть несколько компаний, которые не могут достичь пика успеха из-за отсутствия опыта в той или иной области. Таким компаниям следует нанимать команды по управлению контрактами. Таким образом, они наняли бы не просто опытного сотрудника, а целую команду эффективных и опытных сотрудников в технических областях управления, бухгалтерского учета, маркетинга и т. Д.
Контракты на управление дают бизнесмену уверенность в непрерывности его бизнеса. Это можно проиллюстрировать на примере. Менеджер или любой служащий может уволиться со своей работы, оставив для бизнеса дыру в своей команде для бесперебойного функционирования операций. Компания по управлению контрактами может легко сменить несколько сотрудников, не нарушая постоянство бизнес-модели.
Посредством управленческих контрактов бизнесмен может рисковать возможностями международного бизнеса, не рискуя подвергнуть риску свои физические активы. Например, британская компания Heathrow Airport Holdings Limited сохраняет общие навыки управления аэропортом. В ЕАЭС Хитроу обслуживает аэропорт Индианаполиса в соответствии с 10-летним контрактом на управление. Он также обеспечивает управление розничной торговлей в торговом центре в аэропорту Питтсбурга.
Правительство использует управленческие контракты для прогресса и развития навыков местных менеджеров и рабочих. Они также поощряют управляющие подрядные компании модернизировать и эксплуатировать коммунальные предприятия.
Заключение управленческих договоров может привести к трудностям и проблемам для владельцев бизнеса. Заключая такие соглашения, предприятия рискуют своей конфиденциальностью. Когда бизнесмен передает управление своей компанией третьему лицу, он может вступить в конфиденциальные споры. Эти контракты заставляют бизнес подвергаться этическим нарушениям, мошенничеству и публичному разоблачению. Информация о других договорах, заключенных бизнесом, также доступна управляющим подрядным компаниям. Поскольку их обязанности варьируются от переговоров по ценам до контроля запасов, они имеют полную информацию о поставщиках. Обязанности руководства включают учет всех сотрудников, их личную информацию и процедуры оплаты. Управляющие контрактные компании также имеют информацию о финансах бизнеса. Это ставит бизнес в уязвимое положение.
Наем внешнего подрядчика затрудняет предвидение количества возможных конфликтов. Например, бизнесмен нанимает для работы компании контрактную управляющую компанию. Управляющая компания, в свою очередь, может взять на себя управление и компанией поставщика. Это может привести к нескольким компромиссам в отношении скидок, переговоров о ценах и методов работы поставщиков. Конфликтов может быть еще больше, даже если одна и та же управляющая компания занимается управлением несколькими конкурентами одновременно.
Международный менеджмент может быть очень рискованным для управляющих компаний. Если страна переживает политические или социальные потрясения, жизнь менеджера подвергается риску, чтобы продолжать бизнес в такой ситуации.
Некоторые популярные типы управленческих договоров
Контракты на управление отелем
Обзор
Цель этого контракта
Основная цель этого соглашения заключается в том, что инвесторам некоторых отелей не хватает навыков и знаний для их эксплуатации. Они простые бизнесмены с хорошим финансовым положением. Им не хватает опыта или знаний в такой области. Следовательно, им нужна помощь таких управляющих компаний, которые могут получить отдачу от своих инвестиций.
Основные элементы контракта
Контракты на управление строительством
Обзор
Контракт на управление строительством заключается между инвестором и застройщиком. Это для использования на строительных проектах. Этот договор обычно назначается клиентом (инвестором) на ранней стадии. Взаимоотношения между клиентом и подрядчиком по управлению обычно охватывают как работы на этапе подготовки к строительству, так и строительные работы. Управляющий подрядчик несет ответственность за всю административную и операционную работу строительного проекта. Инвестор обычно появляется, чтобы нанять подрядчика по управлению, а затем, когда строительство проекта завершено. Вся работа между этими двумя событиями выполняется подрядчиком по управлению.
Управляющий подрядчик несет ответственность за субподрядные претензии, вытекающие из его ненадлежащего исполнения. Это элементы, которые должны быть включены в проект, и дизайн этих элементов с управленческим опытом подрядной организации для оказания помощи и консультирования в разработке дизайна, координации взаимодействия между проектированием и строительством, проведения строительства и планирования и оставшихся в пределах плановой стоимости и целевого срока сдачи проекта.
Преимущества
Преимуществами договоров строительства являются:
Недостатки
Недостатками строительных договоров являются:
Контракт На Управление Предприятием
Контракт На Управление Предприятием А. Договор передачи управления государственным предприятием иностранной компанией.
Б. Договорные отношения между владельцами компании, зарегистрированной в офшорной зоне, и его формальных управляющих, за чьими подписями представляются отчетные документы в органы в государстве регистрации.
Смотреть что такое «Контракт На Управление Предприятием» в других словарях:
Контракт на управление предприятием — альтернативный вариант полной приватизации, при котором государство сохраняет право собственности за собой и выплачивает по контракту другой стороне определенное вознаграждение за управление предприятием. По английски: Managemant contract См.… … Финансовый словарь
контракт на управление предприятием — 1. Система отношений с иностранными фирмами, при которой правительство страны после регистрации предприятия передает на контрактной основе функции управления этим предприятием иностранной фирме; характерно для стран, испытывающих нехватку… … Справочник технического переводчика
КОНТРАКТ НА УПРАВЛЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЕМ — 1. альтернативный вариант полной приватизации государственного предприятия; государство сохраняет право собственной за собой и выплачивает по контракту другой стороне определенное вознаграждение за управление предприятием 2. контракт на внешнее… … Большой экономический словарь
КОНТРАКТ НА УПРАВЛЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЕМ — 1. система отношений с иностранными фирмами, при которой правительство страны после регистрации предприятия передает на контрактной основе функции управления этим предприятием иностранной фирме; характерно для стран, испытывающих нехватку… … Большой бухгалтерский словарь
Менеджмент — (Management) Менеджмент это совокупность методов управления предприятием Теория, цели и задачи менеджмента, менеджер и его роль в развитии предприятия Содержание >>>>>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора
50.1.031-2001: Информационные технологии поддержки жизненного цикла продукции. Терминологический словарь. Часть 1. Стадии жизненного цикла продукции — Терминология 50.1.031 2001: Информационные технологии поддержки жизненного цикла продукции. Терминологический словарь. Часть 1. Стадии жизненного цикла продукции: 3.7.12. (всеобщее) управление качеством : Совокупность программных средств и данных … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Р 50.1.031-2001: Информационные технологии поддержки жизненного цикла продукции. Терминологический словарь. Часть 1. Стадии жизненного цикла продукции — Терминология Р 50.1.031 2001: Информационные технологии поддержки жизненного цикла продукции. Терминологический словарь. Часть 1. Стадии жизненного цикла продукции: 3.7.12. (всеобщее) управление качеством : Совокупность программных средств и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Лутон (аэропорт) — У этого термина существуют и другие значения, см. Лутон (значения). Координаты: 51°52′29″ с. ш. 0°22′06″ з. д. / 51.874722° с. ш. 0.368333° з. д. … Википедия
Письмо О Намерениях — Типичное Письмо О Намерениях Письмо О Намерениях (англ. Letter of intent LOI) – Письмо, где автор (например, покупатель) формально приводит свои намерения что то совершить, например: закупить партию товара на тех или иных условиях, подписать тот… … Википедия
Письмо о намерениях — Типичное «Письмо О Намерениях» Письмо о намерениях (англ. Letter of intent LOI) письмо, где автор (например, покупатель) формально приводит свои намерения что то совершить, на … Википедия
КОНТРАКТ НА УПРАВЛЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЕМ
Смотреть что такое «КОНТРАКТ НА УПРАВЛЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЕМ» в других словарях:
Контракт на управление предприятием — альтернативный вариант полной приватизации, при котором государство сохраняет право собственности за собой и выплачивает по контракту другой стороне определенное вознаграждение за управление предприятием. По английски: Managemant contract См.… … Финансовый словарь
Контракт На Управление Предприятием — А. Договор передачи управления государственным предприятием иностранной компанией. Б. Договорные отношения между владельцами компании, зарегистрированной в офшорной зоне, и его формальных управляющих, за чьими подписями представляются отчетные… … Словарь бизнес-терминов
контракт на управление предприятием — 1. Система отношений с иностранными фирмами, при которой правительство страны после регистрации предприятия передает на контрактной основе функции управления этим предприятием иностранной фирме; характерно для стран, испытывающих нехватку… … Справочник технического переводчика
КОНТРАКТ НА УПРАВЛЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЕМ — 1. система отношений с иностранными фирмами, при которой правительство страны после регистрации предприятия передает на контрактной основе функции управления этим предприятием иностранной фирме; характерно для стран, испытывающих нехватку… … Большой бухгалтерский словарь
Менеджмент — (Management) Менеджмент это совокупность методов управления предприятием Теория, цели и задачи менеджмента, менеджер и его роль в развитии предприятия Содержание >>>>>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора
50.1.031-2001: Информационные технологии поддержки жизненного цикла продукции. Терминологический словарь. Часть 1. Стадии жизненного цикла продукции — Терминология 50.1.031 2001: Информационные технологии поддержки жизненного цикла продукции. Терминологический словарь. Часть 1. Стадии жизненного цикла продукции: 3.7.12. (всеобщее) управление качеством : Совокупность программных средств и данных … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Р 50.1.031-2001: Информационные технологии поддержки жизненного цикла продукции. Терминологический словарь. Часть 1. Стадии жизненного цикла продукции — Терминология Р 50.1.031 2001: Информационные технологии поддержки жизненного цикла продукции. Терминологический словарь. Часть 1. Стадии жизненного цикла продукции: 3.7.12. (всеобщее) управление качеством : Совокупность программных средств и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Лутон (аэропорт) — У этого термина существуют и другие значения, см. Лутон (значения). Координаты: 51°52′29″ с. ш. 0°22′06″ з. д. / 51.874722° с. ш. 0.368333° з. д. … Википедия
Письмо О Намерениях — Типичное Письмо О Намерениях Письмо О Намерениях (англ. Letter of intent LOI) – Письмо, где автор (например, покупатель) формально приводит свои намерения что то совершить, например: закупить партию товара на тех или иных условиях, подписать тот… … Википедия
Письмо о намерениях — Типичное «Письмо О Намерениях» Письмо о намерениях (англ. Letter of intent LOI) письмо, где автор (например, покупатель) формально приводит свои намерения что то совершить, на … Википедия