что такое комплектация под усадку

Что такое «Дом под усадку» и «Дом под ключ» — разница

Чтобы понять разницу, что такое «Дом под усадку» и «Дом под ключ» дадим пару определений, а для наглядности покажем разницу в виде таблицы.

«Дом под усадку» — это минимальная (базовая) комплектация домокомплекта, в которую включены только необходимые материалы (фундамент + стены + крыша с черновой кровлей). После строительства этих основных элементов, дом оставляют «под усадку» на полгода-год (чем дольше — тем лучше, подробнее), во время которой бревна высыхают и усаживаются. В деревянном домостроении усадка — обязательный этап строительства за некоторыми исключениями (клееный брус, каркас — они не требуют усадки).

«Дом под ключ» — это полный комплекс работ по строительству деревянного дома. Как правило, включает в себя усадку дома, чистовую кровлю, отделку и инженерные сети — все, что пожелает Заказчик в рамках договора.

Таблица различий «Дома под усадку» и «Дома под ключ»

В таблице представлены основные отличия, из которых легко понять разницу в затратах, которые требуются на их строительство. Важно понимать, что при подписании договора и во время строительства, комплектации могут меняться по желанию заказчика.

В любом из наших проектов мы указываем обе цены: и «под усадку», и «под ключ». Также мы подробно расписываем, что входит в эти цены. Посмотрите наши проекты и убедитесь в этом сами!

Источник

Дом под усадку, что это значит?

Несмотря на то, что строительство из натурального бруса достаточно трудоемкий и продолжительный процесс, многие потенциальные владельцы желают жить именно в деревянном доме, в котором легко дышится и ощущается связь с природой. Возвести собственное жилище за чертой города зачастую обходится дешевле, чем покупка готового, даже с учетом усадки дома из бруса и других не менее важных нюансов.

Деформация и усадка бревен

Любая постройка из дерева подвержена так называемой усадке, возникающей из-за потери деревом влаги и воздействия статических нагрузок.

Деформация материала, из которого построен дом, требует к себе особого внимания, так как в процессе высыхания размеры бревен или брусьев могут существенно отличаться от начальных.

При усадке сама древесина не разрушается, а только меняет свои геометрические формы и объем. Расширение бревен происходит в стороны с потерей в высоте, а потому в конце срока усадки готовое строение может оказаться ниже на 5-15% от проектной высоты.

Усадка брусового дома при использовании недостаточно высушенного материала может значительно снизить темпы строительных работ, сорвав сроки сдачи объекта и делая невозможным качественное выполнение внутренних и наружных отделочных работ. Именно по этой причине строительными компаниями уделяется повышенное внимание степени влажности брусьев и бревен при подборе материала.

Строить дом под ключ или под усадку

Натуральный брус является материалом, обладающим естественной влажностью при любых погодных и климатических условиях, в связи с чем, перед началом строительства каждому будущему владельцу дома следует знать, чем отличается дом под ключ от дома под усадку, преимущества и недостатки каждого из способов. И окончательно решить, возводить ли дом сразу под ключ либо выждать определенное время и вести строительство под усадку.

Преимущества и недостатки домов под ключ

Такой вариант идеально подходит людям, стремящимся сэкономить, не желающим вкладывать значительные денежные средства в строительство и не имеющим возможности ждать. Дом, построенный под ключ, полностью пригоден для проживания и имеет всю необходимую внутреннюю и внешнюю отделку. Это, пожалуй, лучшее решение для дачного или гостевого домика, проживание в котором планируется исключительно в летний период.

Помимо очевидных достоинств, весьма существенны и недостатки возведения домов под ключ, связанные с естественным высыханием бруса и неизбежной усадкой сооружения. Владельцы таких домов должны иметь в виду, что им нужно будет непременно следить за домом и обязательно заделывать постепенно появляющиеся щели, периодически подтягивать компенсаторы. В противном случае, усадка дома из оцилиндрованного бревна может приобрести неконтролируемый характер, что негативно скажется на надежности сооружения и комфортности проживания в нем.

Дом под усадку: основательно и надежно

При выборе варианта строительства жилья большинство будущих владельцев не знают или не совсем верно представляют себе, что такое дом под усадку, предпочитая понятный всем вариант «под ключ». Или наоборот, прекрасно понимают, но желают как можно быстрее выполнить все строительные работы и заселиться.

Что значит построить дом под усадку из бруса? Это означает, что по завершении основных строительных работ заказчик получает сруб дома со стропильной частью и кровельным покрытием, несущими перегородками, а также с черновым полом и лагами, обработанными специальными огне- и биозащитными составами.

Преимущества такого способа строительства жилья очевидны:

Технология возведения домов под усадку

Дверные и оконные проемы в поставленном срубе оставляются пустыми, в противном случае в процессе высыхания бревен, установленные блоки и рамы перекосятся и деформируются.

Любой дом, построенный из бруса, обязательно должен пройти период усадки, по завершении которого сруб можно обшивать, выполнять гидро- и пароизоляцию. Перегородки и стены устраиваются из брусьев, соединяемых между собой нагелями. Углы собираются по схеме «шип-паз», между брусьев укладывается уплотнитель. Швы сруба можно конопатить только после того, как дом полностью осядет. Во избежание прогиба стен, их свободную длину рекомендуется оставлять не более 6 м.

Чистовая отделка, декорирование стен, установка окон и дверей выполняется уже на втором этапе строительства, следующим за усадкой.

Источник

Усадка домов из бруса: почему нельзя строить сразу «под ключ»

Деревянные дома являются одним из наиболее популярных предложений на рынке современного строительства. Многие компании предлагают возведение под ключ. При этом заказчик сразу получает готовое жилье с прокладкой всех коммуникаций, внутренней и наружной отделкой. Однако во многих случаях через некоторое время жильцы сталкиваются с серьезными неприятностями, связанными с деформацией древесины. Причиной этого является то, что при возведении не была учтена усадка домов из бруса.

Время высыхания бруса может составлять несколько лет после постройки, в зависимости от типа используемого материала, места расположения, климата, типа фундамента и еще очень многих факторов. Отделку не рекомендуется делать как минимум в течении 6-8 месяцев после завершения первого этапа строительства, то есть возведения дома под усадку. Не рекомендуется также утеплять перекрытия и кровлю.

Усадка дома из бруса: что это значит

Усадкой называют процесс высыхания бруса, в результате которого материал уменьшается в объеме, соответственно сокращается высота постройки. В зависимости от начальной естественной влажности древесины, усадка может составлять до 8-10 см для стены высотой 3 метра. Брусом естественной влажности считается древесный материал, соотношение воды к сухой массе в котором превышает 22% согласно ГОСТ 8486-86. Процесс усадки прекращается, когда брус достигает равновесной влажности, т.е. когда процент влажности древесины практически совпадает с влажностью окружающей среды. В среднем, для этого требуется от 6 до 12 месяцев.

Явление осаживания характерно для всех видов строений из дерева (практически не дает усадки только каркасный дом, или дом из клееного бруса). Оно связано с тем, что древесина теряет влажность, уменьшаясь при этом в размерах. Кроме того, нижние венцы сруба испытывают дополнительные нагрузки от веса здания, что еще более увеличивает их деформацию. В результате этого происходит изменение геометрии строения. Если построить здание и выполнить отделочные работы без учета усадочных процессов, это может привести к перекосу дверных и оконных проемов, появлению щелей между венцами и деформаций в отделке пола и стен, общему разрушению отделки в результате появление избыточных внутренних напряжений, и заплесниванию стен и перекрытий в результате недостаточной конвекции воздуха.

Усадка деревянных домов наиболее интенсивно протекает в течение первых 3 месяцев после завершения строительных работ. В дальнейшем она проходит постепенно в среднем до 2 лет. Ее величина обычно измеряется в сантиметрах на каждые 3 метра высоты стен. Эта величина зависит от типа материала. Для бруса она является минимальной, по сравнению с бревном. Однако изменение геометрии все равно остается довольно значительным, чтобы его не учитывать. Для разных видов бруса она может составлять:

По нашему строительному опыту, оптимально строить дом из материала не лежалого, свеже-напиленного. Такой материал обладает необходимой пластичностью. Высыхание материала непосредственно в конструкции обеспечивает минимальные его деформации. Что безусловно благоприятно сказывается на качестве всей постройки.

Что входит в строительство под усадку

Строительство дома под усадку осуществляется без отделки. В первую очередь возводится фундамент здания. После строители приступают к сооружению сруба. Затем производится монтаж балок перекрытий, сооружение стропильной системы и кровли дома. Черновой пол не настилается, дабы не препятствовать конвекции воздуха необходимой для проветривания сруба в период высыхания.

Пример плана работ по строительству под усадку:

Настоятельно не рекомендуется выполнять чистовую внутреннюю и внешнюю отделку строения, в том числе с использованием вагонки, сайдинга или других материалов до полного завершения усадочных процессов.

Примеры домов под усадку

Что лучше: дом «под ключ» или под усадку

Строительство «под ключ» пользуется популярностью у заказчиков, прежде всего, за счет удобства данного решения. Действительно, получить полностью готовый к проживанию объект в сжатые сроки всегда удобно. Заезжать в него можно сразу после окончания основных работ. Однако в случае с деревянными строениями это преимущество может вылиться в серьезные проблемы, в результате которых придется полностью менять отделочные элементы, ставить новые окна и двери. Кроме того, могут разойтись полы, увеличиться зазоры между венцами. Также возможна деформация труб водопровода и отопления и значительное натяжение проводов электропроводки, что может приводить к возникновению аварий. Поэтому такой подход к строительству мы считаем неправильным.

Возведение дома под усадку дольше, чем строительство «под ключ», но это обусловлено свойствами материала. При этом практически полностью устраняется риск повреждения и деформации конструктивных элементов здания и элементов отделки. Соответственно, вы избавляетесь от довольно значительных и неоправданных затрат на устранение этих дефектов.

Также необходимо отметить, что именно этот вариант строительства для многих клиентов является более рациональным решением с финансовой точки зрения. Это объясняется тем, что расходы на строительство распределяются на более длительный период времени. Вначале оплачиваются затраты на постройку самого сруба. После этого в течение 6-12 месяцев можно выполнять обработку и подготовку дачного дома к отделке.

После завершения усадочных процессов производится чистовая отделка. Таким образом, оплата стоимости дома осуществляется поэтапно как-бы“в рассрочку”. Не существует универсальной отделки «под ключ», ведь каждый заказчик предъявляет к отделке свои требования, исходя из собственного представления о комфорте и уюте. Поэтому смета на отделку составляется индивидуально для каждого заказчика с учетом всех его пожеланий.

Так как строительство «под ключ» (т.е. с отделкой) при ответственном подходе применительно к домам из бруса естественной влажности возможно только после периода усадки, рекомендуем внимательно читать договор с подрядчиком. Обратите внимание на возможность внесения оплаты по факту начала работ.

Компенсация усадки

Последствия усадки брусового сруба можно снизить путем применения специальных компенсационных решений. Это позволяет значительно уменьшить риск повреждения и деформации конструкция, но это не означает, что усадкой можно пренебречь.

Компенсация усадки обеспечивается за счет применения следующих методов:

Работы на период усадки

Достаточно длительный процесс осаживания уже построенного дома можно использовать для того, чтобы в спокойном темпе качественно подготовить дом к чистовой отделке:

Строительство под усадку: мнение Е-Терем

Строительство дома из бруса под усадку требует от заказчика определенного терпения. Ему придется достаточно длительное время ожидать возможности полноценного вселения. Однако именно этот способ является правильным. Он позволяет избежать неприятных последствий и значительных неоправданных затрат, а также получить надежный и качественный дом, который простоит много лет.

Высокий профессионализм строителей нашей компании дает возможность минимизировать затраты заказчика на ремонте, распределить оплату поэтапно и сократить сроки окончательной сдачи объекта.

Источник

Что значит «Сруб под усадку»

Многие компании, в том числе и мы, помимо готовых срубов предлагают своим клиентам услугу «Сруб под усадку». В этой статье мы расскажем, что это значит для покупателя.

Звучит странно, но покупателям срубов не нужен сруб!

Как показывает практика, большинству клиентов, которые покупают срубы, не нужен сруб как таковой: они не хотят «конструктор» из бревен, они хотят дом или баню из сруба.

И мы это прекрасно понимаем! Поэтому предлагаем услугу «Сруб под усадку», в которую входят все затраты, которые потребуются для его строительства:

Это основные затраты, которые необходимы для того, чтобы на вашем участке появился сруб.

Что касается доставки сруба, мы осознанно не включили этот важный пункт в перечень затрат, потому что доставка рассчитывается отдельно для каждого региона и оговаривается индивидуально с каждым заказчиком.

Почему сруб «уходит на усадку»

Срубы рубят из бревна естественной влажности. Это значит, что бревна будут усыхать и усаживаться. Процесс усадки потребует довольно много времени и зависит от следующих факторов:

За это время сруб в буквальном смысле садится: он теряет в высоте, потолки становятся ниже.

Важно! Уточняйте у продавцов конечную высоту потолков: ответственные фирмы гарантируют проектную высоту комнат после усадки, а не в процессе рубки и сборки. Иначе вы получите вместо заказанных 3-х метровых потолков максимум 2,8-2,9 м, а то и меньше.

Именно по всем этим причинам сруб должен уйти на усадку. В это время его лучше не трогать, не устанавливать ни окна, ни двери, не приступать к отделке. Наберитесь терпения и дайте срубу устояться.

Источник

Комплектация дома из бруса под усадку

8 (903) 899-98-51
8 (930) 385-49-16

Как комплектуется дом из бруса при строительстве под усадку?

Для начала вы должны знать, что есть отличия между строительством дома из бруса под усадку и под ключ – это разные технологии возведения домов. Строительство деревянного дома под усадку – это более древний способ строительства. Так рубили срубы из бревна ручной рубки еще в старину.

Древесина – живой стройматериал и при первоначальной заготовке она имеет естественную влажность. А когда из нее изготавливают стройматериал: брус, оцилиндрованное бревно, его либо сначала подвергают принудительной сушке, либо строят из него сразу.

Дома, которые строят из сырого бруса – из простого или профилированного бруса естественной влажности, строятся сначала под усадку. В отличие от бруса камерной сушки, влажный брус усыхает в срубе естественным путем.

А при усыхании древесина слегка изменяется в размерах. Поэтому сруб дома из бруса через некоторое время после постройки оседает, изменяется по высоте.

И в тот момент, когда происходит усадка строения, нельзя устанавливать вертикальные детали отделки: окна, двери, лестницы и все остальное. Потому что вертикали будут препятствовать проседанию горизонталей – венцов сруба. И тогда начнут образовываться щели между рядами и вообще, весь сруб и вся отделка пойдет вкривь-вкось.

Чтобы такого не случилось, деревянные срубы из сырого стройматериала строят под усадку, т.е. без монтажа вертикальных деталей отделки. В среднем, дом из бруса отстаивается около полугода – это период, в который не рекомендуется производить отделку, а после уже можно приступать к окончательному завершению оформления дома для заселения.

Самая активная усадка идет первые 3-4 месяца, через полгода уже можно приступать к монтажу окон и дверей и прочей отделки, но с учетом остаточной усадки. Поэтому окна и двери устанавливаются со скользящей окосячкой и компенсационными зазорами.

Определяется влажность бруса специальным прибором – влагомером. При помощи него можно вести наблюдение за тем, как происходит усушка бруса в срубе.

Например, когда сырой брус поступает на участок для возведения дома, то, в среднем, его влажность бывает до 30%. Постояв в срубе 3-4 месяца (зависит от сезона, в жаркое лето быстрее), его влажность понижается до 15-20%. Затем она держится в пределах, примерно, 13-18%. Внутри дома влажность ниже, снаружи – выше. Но потом она уже почти не меняется, достигнув своего предела. На предел насыщения бруса влажностью влияет климат местности в которой установлен сруб дома и микроклимат внутри помещений, который в большей степени зависит от отопительных приборов и интенсивности их эксплуатации.

В большинстве компаний, которые строят дома из срубов под усадку, существует стандартная комплектация для возведения таких объектов. Туда входит:

— основные стены для возведения «коробки» сруба;
— силовые элементы (половые и потолочные балки, внутренние стены);
— крепежные элементы (деревянные нагели);
— утеплитель;
— черновые полы (иногда и потолки), которые не закрепляются, а просто настилаются;
— каркасно-стропильная система;
— временна кровля из рубероида.

Это примерная комплектация дома из бруса под усадку. Весь пиломатериал состоит из древесины естественной влажности и усыхает вместе со срубом.

Следует отметить, что в каждой строительной компании она может несколько отличаться. На комплектацию также влияет вид будущего строящегося дома: чем сложнее проект, тем больше и разнообразнее его комплектация. Часто она дополняется капитальной кровлей, вместо временной, потому что наличие постоянной кровли не мешает усадке, а даже способствует ей, т.к. под более тяжелой крышей и дом лучше садится.

В нашей компании «Чухломская усадьба» примерно такая комплектация для строительства дома из бруса под усадку (список стройматериалов для возведения сруба из простого бруса естественной влажности 150х150 мм 6х6 м с мансардой):

Все вышеперечисленное необходимо для строительства дома из бруса под усадку. Это значит, что возводится сруб дома, накрывается кровлей (временной или капитальной – зависит от заказчика, как он пожелает), в стенах вырезаются проемы в местах будущей установки окон и дверей, чтобы сруб проветривался и внутри. В таком состоянии – «на усадке», дом находится около полугода. После полугода можно приступать к окончательной отделке.

Стандартная высота коробки сруба – 3 м, у плотников это называется проще – «высота по наружке». Если дом одноэтажный, то для него рубится коробка сруба высотой 3 м, но после отделки, когда будут «настелены» полы и потолки, его высота изнутри изменится, она равняется, примерно, 2.6-2.7 м. Эта высота от пола до потолка у плотников и называется «в чистоте».

Следует отметить, что у бань высота «по наружке» ниже, стандартная высота коробки сруба бани – 2.5 м. В классической русской бане всегда низкие потолки. Это нужно для максимального сохранения тепла и жара в бане.

Обратите внимание, что некоторые недобросовестные застройщики иногда хитрят при строительстве брусовых домов и вместо стандартной высоты в 3 м делают высоту коробки сруба в 2.80 – 2.70 м, экономя на нескольких рядах сруба, выставляя цену ниже, чем на аналогичный проект у других, добросовестных застройщиков. В результате, получается строение с низкими потолками, почти как в бане.

Эта уловка аналогична той, что недосып до 1 кг продуктов в упаковке в продуктовых магазинах. Когда вы, например, не глядя, берете упаковку сахара, крупы или пакет молока. Тогда вы подразумеваете само собой разумеющееся стандартное наполнение продукта в килограммах или литрах. Но некоторые современные производители манипулируют на грани мошенничества и недосыпают или недоливают определенное количество продукта, стараясь, таким образом, заиметь конкурентное преимущество в цене перед другими производителями. Вместо 1 кг наполняют продуктом в 900 г или 0.9л. Такой маркетинговый фокус, в результате, оборачивается впоследствии против самих производителей – они теряют доверие у покупателей, когда их подвох раскрывается. Но за какое-то время они успевают заработать на фактическом обмане покупателей.

Постройка дома из бруса – это не поход в супермаркет. Иногда дом строится раз и на всю жизнь, ведь это очень дорогостоящее дело. Поэтому относитесь внимательно к тому, как комплектуется ваш будущий дом, обращайте внимание на высоту стен, на сечение пиломатериалов.

Некоторые застройщики стараются не только «отсыпать» по высоте, не доложить рядов, но и укомплектовать тонким стройматериалом, да еще и разложить его пореже. Например, на половые или потолочные балки вместо обрезного бруса 100х150 мм, кладут доску-«пятидесятку» (50х150 мм) и называют ее «брусом», указывая в своей комплектации, что это «брус 50х150 мм». На самом деле, высота бруса не может быть в 3 раза меньше его ширины. И пиломатериал сечением 50 мм – это уже не брус, это доска, называемая у плотников «пятидесятка», она используется в стропилах.

Хитрецы умудряются еще устанавливать балки и стропила до 1 м шагом! Это делается для того, чтобы использовать меньше бруса, сэкономить на комплектации. Шаг между балками и стропилами должен быть не менее 600 мм. Это необходимо для устойчивого возведения сруба и крыши, чтоб его не качало, полы не провисали и не скрипели, а крыша была устойчива, надежно сохраняла форму в любой ураган и выдерживала любой вес снега зимой.

На больших срубах устанавливаются балки и стропила с усилением, это обязательно указывается в комплектации. Иногда мы комплектуем сруб усиленным пиломатериалом по индивидуальному запросу заказчика, когда будущий хозяин дома хочет подстраховаться и заказывает у нас пиломатериал большего сечения, чем указано в проекте.

Следует еще обратить ваше внимание на какие нагели собирается ваш сруб дома. В нашей компании срубы домов комплектуются только деревянными нагелями и собираются исключительно только на них. Что бывает с домами, собранными на железные «нагели» читайте в этой статье: «Осторожно: халтурщики! Дом из бруса на гвоздях. ».

Как собирают сруб из бруса правильно: на деревянные нагели

Антисептирование первого ряда обязательно для того, чтобы брус не соприкасался с основанием фундамента, т.к. любые инородные материалы с высокой теплопроводностью ( а дерево материал с низкой теплопроводностью), такие, как камень, бетон и металл неблагоприятно влияют на древесину, со временем разрушая ее. Во избежание этого, нижний венец сруба нужно с особой тщательностью защищать антисептиками и изолировать гидроизолирующими прокладками (например, из рубероида) от соприкосновения с фундаментом.

Как правило, при строительстве дома из бруса под усадку, стоимость возведения фундамента указывается отдельно. Фундаменты под брусовые дома бывают разные: плиты, ленточные, свайные, но самый распространенный на сегодня вид фундамента – свайно-винтовой. Он изготавливается круглый год, в несколько раз дешевле, например, ленточного и доказал свою надежность уже на многих объектах за многие годы его эксплуатации.

Цены на капитальную кровлю также подсчитываются отдельно. В комплектации к срубу под усадку обычно указывается временная кровля из рубероида. Ею накрывается сруб, пока находится на усадке. А когда хозяева приступает уже к окончательной отделке дома после усадки, то часто делают это постепенно, поэтапно и начинают с кровли: меняют рубероид на металлочерепицу, ондулин или еще что-то другое. Рубероид может нормально защищать сруб от дождя и снега, по нашему опыту, до 1 года.

Дома из бруса под усадку строить выгоднее. Главная экономия на брусе, поскольку брус естественной влажности дешевле бруса камерной сушки. Как брус принудительным путем достигает своей влажности в сушильной камере за несколько недель, так сырой брус достигает своей влажности уже в срубе, выстаиваясь полгода на открытом воздухе и усыхая естественным путем.

Затем можно приступать к отделке, поэтапно проводя работы. Не торопясь, по мере поступления средств, выбирать подходящие стройматериалы для отделки: сначала поменять кровлю с временной на постоянную, затем установить окна с дверями, а потом проводить внутреннюю отделку. Постепенное вкладывание средств не приведет к такому надрыву бюджета, как скоростное возведение под ключ.

Опытные плотники рекомендуют любые дома из бруса строить с усадкой, даже из бруса камерной сушки, т.к. в нем тоже происходит усадка и он возводится на скользящей окосячке с компенсационными зазорами, чтобы не образовывались щели между рядами. Но невозможно точно предсказать, насколько даст усадку сруб деревянного дома, которая зависит от влажности атмосферы в окружающей среде и брус может не только усыхать, а пересушенный даже разбухать. Поэтому любому деревянному дому перед отделкой желательно постоять несколько месяцев, дать «привыкнуть» к новой местности.

Ознакомившись с этой статьей, вы теперь знаете, почему в нашей компании рекомендуется строить деревянные дома сначала под усадку. Также, вы теперь должны знать, почему нужно обязательно обращать на комплектацию дома из бруса под усадку: его высоту в коробках, на сечение пиломатериала и пр. Надеемся, это поможет возвести вам надежный и добротный дом из сруба.

Источник