что такое комната в секции
Что такое КГТ (гостинка): особенности, преимущества, недостатки
При покупке недвижимости на вторичном рынке часто можно увидеть объявления о продаже квартир гостиничного типа. Они привлекают внимание низкой ценой, но заставляют задуматься о том, насколько удобно жить в столь дешевой недвижимости, нет ли тут подвоха. Кроме того, не все знают, что такое гостинка и чем она отличается от обычной квартиры. В этой статье мы разберем, что такое КГТ, какая у нее планировка и стоит ли ее покупать.
Интересный факт: существуют целые дома, состоящие из квартир-гостинок. Общепринято, что такое КГТ-жилье называют «дом гостиничного типа».
Что значит «квартира-гостинка»
Жилье, которому посвящена наша статья, начали строить в 1960-70-х годах в СССР. Изначально здания возводились для работников промышленных предприятий как временное жилье. Считалось, что гостинка — это такая квартира переходного типа, нечто среднее между комнатой в общежитии и обычной однушкой.
Существует два типа гостинок:
Нередко, разбираясь в том, что такое КГТ-квартира, наши клиенты с удивлением узнают, что есть дома, где отдельная кухня не предусмотрена вовсе. Она общая на две или три квартиры. Такая система напоминает общежитие, хотя соседей значительно меньше. Иногда подобные гостинки называют «секционки», но это не совсем верно. В секционках обычно одна кухня и санузел на 3-5 комнат, а не на 2-3.
Отличие гостинки от квартир и жилья другого типа
Понять, стоит ли покупать недвижимость КГТ, проще, если сравнить ее с другими видами жилья. Посмотрим, чем отличается гостинка от квартир другого типа, а также от комнат в коммуналке.
Комната
Что лучше: комната в коммуналке или гостинка? Определенно второе. КГТ — это сранительно автономное жилье. Хотя такая недвижимость обойдется немного дороже, у вас будет меньше контактов с соседями, даже если кухня общая на две семьи. Двум хозяйкам куда проще ужиться, чем пяти или шести, а именно столько семей живет обычно в коммуналке квартирного типа. Если же сравнивать гостинку с комнатой в коммуналке коридорного типа, то она выигрывает за счет наличия кухни, которая в общежитиях одна на этаж. Да и санузел обычно общий.
Секционка
Если говорить о КГТ комнатного типа, то сложно сказать, чем отличается гостинка от секционки. У обоих типов жилья общий кухонный блок, который приходится делить с соседями. Но гостинки бывают квартирные, представляющие собой автономное жилье, где контакты с соседями сведены к нулю, как и в обычной однушке.
Студия
По описанию можно подумать, что отличия гостинки от студии минимальны. На деле все зависит от планировки. Сегодня модно сносить стены между кухней в гостинке и делать из нее студию. В этом случае разница на самом деле невелика. Если же планировка осталась изначальная, то кухня в гостинке так или иначе обосабливается от жилого пространства. Даже в квартирах комнатного типа она находится ближе к коридору.
Малосемейка и однушка
Малосемейками называют однушки малой площади (от 16 до 26 кв. м). Гостинки же обычно занимают от 12 до 20 кв. м. То есть единственное, чем отличается малосемейка от гостинки квартирного типа, — площадь. Собственно, то же отличает ее от обычной однокомнатной квартиры.
Если говорить про сравнение с однокомнатной квартирой, то разница еще и в санузле. В квартире он может быть как смежным, так и раздельным, а вот в КГТ — всегда смежный и малой площади.
Почему гостинка — это хорошо
Мы разобрали, что значит «квартира гостиничного типа». Теперь поговорим о том, почему она остается востребованной на рынке. И дело не только в цене, которая, конечно, очень часто является решающим фактором. Гостинку могут себе позволить практически все молодые семьи, потому что она дешева. Но иногда такое жилье берут прицельно, и вот почему:
Больше всего гостинки подходят студентам, одиноким карьеристам, пенсионерам (особенно если квартира на первом этаже или в доме есть лифт). В общем, это идеальное жилье для всех, кто не желает тратить много времени на создание домашнего уюта.
Понимая, что представляет собой гостинка, многие наши покупатели сознательно делают выбор в пользу этого типа жилья. Мы поддерживаем интерес, предлагая обратить внимание не только на квартиры в старом фонде, но и на современные студии в новостройках. Они часто продаются примерно по той же цене (примерно до 3 млн рублей), но имеют неоспоримое преимущество: любая недвижимость от застройщика продается без истории сделок, у нее нет предыдущих хозяев. Это означает отсутствие риска судебных разбирательств уже после оформления всех документов и передачи денег. К тому же под новое жилье банки с большей охотой дают ипотеку, предлагая льготные тарифы и снижение процентной ставки.
Виды общежитий, их преимущества и недостатки
В советское время в нашей стране общежития пользовались большим спросом. Для многих граждан это было единственное место для проживания. Однако и сегодня такой вид жилья популярен среди приезжих, будь то студенты учебных заведений, рабочие или молодые семьи. Существует несколько видов общежитий, а также типов планировок в них, что очень сильно влияет на уровень жизни в данных помещениях. Так какими же могут быть общежития, в чём заключаются плюсы и минусы каждого из них.
Виды общежитий
Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.
Общежитие — это место временного проживания учащихся и рабочих (например, сезонных) и ставшее постоянным для работников некоторых учреждений. Подобные помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Как правило, общежития используются для временного проживания людей
Общежития различаются в зависимости от:
Исходя из формы собственности такое жилое помещение может быть:
Таблица: вид общежития в зависимости от проживающего в нём контингента
| Вид общежития | Характеристика |
| Студенческое | Помещение для проживания студентов на период учёбы. Студенческие общежития можно условно разделить на две категории: |
Одним из самых распространённых видов общежитий является студенческое общежитие
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры
Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:
Жильцы коммунальной квартиры, в отличие от жильцов общежития, вправе приватизировать свои комнаты
Какой может быть планировка общежитий
Помимо вышеназванных классификаций, существует градация общежитий по способам планировки жилого пространства.
Таким образом, они делятся на:
Общежития коридорного типа
Общежития коридорного типа представляют собой отдельные комнаты, которые располагаются вдоль коридора.
Такие общежития оснащены санузлом, кухней и душевой, которые являются общими и находятся в коридоре. Однако есть советские общежития, где на всё здание приходятся всего две душевых (одна мужская и одна женская). В комнатах есть вся необходимая мебель, двухъярусные кровати, которые значительно экономят место в комнате. В жилье нового образца иногда устроены прачечные, которые зачастую организовывают в подвале. Также бывают коридоры, которые делятся на 2 крыла. Вместительность жилых помещений рассчитана в основном на 4 человека, но бывают варианты и по 6 человек.
Общежитие коридорного типа наиболее часто встречается в нашей стране
Исходя из личного опыта могу отметить, что общежития коридорного типа — наименее комфортный тип из всех существующих. Однако преимущество таких жилых помещений заключено в их достаточно низкой цене.
Общежития блочного (секционного) типа
Комнаты общежития блочного типа отдельные, но расположены определёнными блоками, объединяющими две — три комнаты. В каждой комнате есть вся необходимая мебель и двухъярусные кровати. Кухня является общей в большинстве случаев.
Основная характеристика, которая отличает такое общежитие от предыдущего типа — это санузел и душевая, которые являются отдельными для каждого блока.
Помимо этого, можно отметить меньшее количество дверей. Дверь ведёт не прямо в комнату, а в прихожую. Из прихожей, в свою очередь, две двери ведут в отдельные комнаты. В таком помещении у жильцов появляется личное пространство, что является несомненным плюсом.
Общежития квартирного типа
Общежития квартирного типа отличаются от двух вышеназванных типов уровнем комфорта. Комнаты в таком помещении мало чем отличаются от настоящей квартиры, т. к. в них есть собственный санузел, небольшая кухня, а в некоторых случаях — собственный балкон. Комнаты здесь также расположены вдоль коридора, но предназначены для проживания 2–3 человек.
Комнаты общежития квартирного типа напоминают небольшие квартиры
В связи с тем, что у жильцов таких общежитий появляется личное пространство, оно пользуется большим спросом среди населения. Главный минус заключается в том, что это всё-таки не квартира в полном смысле слова.
Общежития гостиничного типа
Общежития гостиничного типа, так называемые однозвёздночные гостиницы, не сильно по своей сути отличаются от общежитий квартирного типа. Однако, комфортность их значительно выше. Они представляют собой отдельный номер, напоминающий гостиничный. В каждой комнате есть одноярусные кровати, вся необходимая мебель и бытовая техника. Санузел, душевая и кухня индивидуальны для каждой комнаты. Хотя иногда кухня может находиться на этаже.
Комната в общежитии повышенной комфортности максимально отвечает требованиям индивидуального жилища, по сравнению с описанными ранее комнатами совместного проживания. Однако и стоят они дороже остальных.
В нашей стране общежития до сих пор пользуются спросом, т. к. они вполне подходят для временного проживания. Если исходить из типа планировки таких помещений, то самыми комфортными считаются общежития гостиничного и квартирного типов, т. к. они предоставляют жильцам личное пространство. Общежития блочного и коридорного типа не имеют преимуществ в планировке перед вышеназванными, однако они более приемлемы с финансовой точки зрения. Таким образом, каждый может выбрать жилье, отвечающее индивидуальным требованиям и личным возможностям.
Квартира, разделенная на студии, – что это?
Что только не придумывают собственники, риелторы, хитрые предприниматели, лишь бы любыми путями извлечь прибыль из продажи недвижимости.
Расскажу, что же такое продажа так называемых малогабаритных студий (а на деле «псевдостудий»), распространенных в Москве, Санкт-Петербурге и иных городах.
На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы. Такое жилье создают путем перепланировки обычных квартир: однушку, двушку или трешку разделяют на несколько крошечных студий с отдельной кухней и санузлом. Стоят они дешевле, но не все покупатели понимают связанные с ними юридические риски.
В чем риск
Разделение квартиры на две или несколько студий — идея не новая. В Интернете предостаточно статей с идеями, вдохновляющими на переоборудование квартиры на несколько студий, к которым еще и прикрепляются отзывы собственников, совершивших такие перепланировки и далее сдающих такие квартиры в аренду и имеющих с этого доходы. К тому же в таких статьях вам прям посоветуют спокойно делать перепланировку, несмотря на то что квартира взята под ту же ипотеку. На YouTube тоже размещены десятки видео о том, как сделать перепланировку и подвести к каждому помещению свет и воду с отдельными счетчиками. Общая площадь такого жилья — около 10–15 кв. м. Чаще всего крошечные студии создают, чтобы выгодно сдавать в аренду, но на рынке стали появляться предложения и о продаже.
Плюсы для покупателей, конечно, находятся. Студии дешевле, чем квартиры, и удобнее, чем комнаты, — за счет отдельного санузла и кухни. Но эксперты советуют относиться к ним с осторожностью.
Первый вопрос к продавцам студий — по перепланировке и подведению коммуникаций в помещения. Жилищный кодекс, а также постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 5.413330.2011, СП 31-107-2004 предъявляет к застройщикам много требований. К примеру, жилая комната не должна быть меньше 9 кв. м, а кухня — меньше 8, вход в санузел нельзя делать из жилой комнаты или кухни, а кухню нельзя размещать над жилой комнатой нижнего этажа.
Студии обычно оборудуют на первых этажах, изредка выше. Чаще всего разделяют двух-трехкомнатные квартиры, но владельцы арендного бизнеса рассказывают на YouTube и о преобразовании однушек. В этом случае приходится переоборудовать под комнату кухню. Площадь жилого помещения при этом не превышает 7–8 м, а в некоторых случаях составляет всего 5.
По словам заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России профессора Александра Цыганова, это не частая, но и не единичная ситуация в городах с дорогими квартирами и старым жилым фондом с коммунальным заселением, то есть в Москве и Санкт-Петербурге.
«Обмануть невнимательного покупателя можно, но проверить законность установки санузла в студии довольно легко — на документах по студии или доле в квартире все санузлы должны быть отражены на поэтажном плане, иметься документы по оплате коммунальных услуг, желательно счетчики на воду и документы на них», — пояснил он «Известиям».
Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко отметила: в Москве владельцы такого жилья не всегда приводят в порядок электросети и водопровод до продажи. «На словах обещают узаконить коммуникации в каждой комнате. Но на практике я еще не встретила «студии» с узаконенным подведением коммуникаций. Обычно таким жильем обзаводятся покупатели, которые хотят жить в пешей доступности от метро, но не располагают достаточной суммой на полноценную квартиру», — рассказала она.
Александр Цыганов подчеркнул, что студии всё же остаются долями. «Превращение доли в квартире в отдельный объект недвижимости возможно, но потребуется еще больше сложных согласований, и только в этом случае студия станет самостоятельным объектом недвижимости, которым можно свободно распоряжаться», — добавил профессор.
Авторы объявлений о продаже таковых квартир-студий не говорят прямо о перепланировке. Это можно установить по косвенным признакам: фотографиям и метражу — общая площадь жилья не больше 10–13 кв. м. Кроме того, все они находятся зачастую на первом этаже, либо на цокольном.
Продавцы не указывают и на то, что продается именно доля, а не студия. В данных ситуациях речь идет исключительно об общедолевой собственности, поэтому нельзя называть продаваемое жилье студиями. Но доверчивых покупателей продавцы разводят именно таким образом-называя долями именно студии.
На самом деле это не деление на студии объекта, а деление на доли обычной квартиры. В праве собственности на квартиру может быть две или несколько долей, как мы знаем из ГК РФ (глава 16). Как правило, на законодательном уровне можно оформить порядок пользования долями, то есть за каждым собственником, например, закрепляется комната. Но при продаже таких псевдостудий, конечно же, никакого порядка пользования долями покупатели не получают, он не оформляется, и потом возникают различные неожиданности на практике.
Какие сюрпризы?
Представьте, что вы купили студию, которую оборудовали на месте бывшей кухни. По факту это ваше жилище, потому что вы за него заплатили. А по закону, кухня – это место общего пользования. И остальные дольщики имеют право туда заходить. Ваши имущественные права ничем не защищены. Если семья из четырех человек владеет трехкомнатной квартирой, каждый жилец может передвигаться по другой комнате совершенно спокойно. То есть по закону получение доли не обозначает получение конкретной комнаты (если только вы не оформили порядок пользования через суд, что случается редко, или соглашение между собственниками).
То есть вот эти ухищрения продавцов вот таких псевдостудий, когда они преподносятся именно студиями и не говорится о том, что на самом деле это доля — это обман потребителя.
В Москве такие сделки предлагают провести чаще всего договором дарения доли. А это очень сомнительная схема.
С помощью договора дарения продавцы уходят от налогов с продажи имущества. Кроме того, это позволяет им обойти еще одну процедуру. Дело в том, что если у тебя в собственности доля, ты в первую очередь должен предложить ее своим содолевикам. Продать ее другим людям можно, только если содолевики откажутся. Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить налог, что, конечно, невыгодно для получателя доли.
Покупатели в таких случаях несут определенные юридические риски. Во-первых, при последующей перепродаже придется либо снова уходить в дарение, либо заморачиваться с предложением доли содолевикам. Во-вторых, если возникнут судебные разбирательства по определению проекта пользования долями, может не получиться доказать, что конкретная комната находится в пользовании конкретного человека. В-третьих, это не совсем дарение. Деньги передаются как-то вчерную на практике. Аннулировать такую сделку будет сложно, придется доказывать, что деньги вообще передавались (выводы из практики).
Авторы объявлений о продаже крохотных студий на «ЦИАНе» подчеркивают, что условия сделки у них особые. Зачастую требуют оплату только наличными, ипотека, материнский капитал не подходят.
Елена Мищенко отмечает, что больше всего псевдостудий расположено на юге Москвы — в районах Бирюлево и Бутово, а также в Реутове. «Цена таких предложений соразмерна стоимости комнаты в соответствующем районе. Например, псевдостудию площадью 10 кв. м на первом этаже 12-этажного панельного дома в районе Люблино можно приобрести за 1,7 млн рублей», — говорит представитель «НДВ — Супермаркет недвижимости».
Генеральный директор петербургского агентства недвижимости «Доли. ру» Игорь Аболемов рассказал «Известиям», что такие варианты жилья встречаются и в Северной столице, особенно в исторической части города.
«Подобные объекты появляются путем деления бывших коммуналок. Площадь таких лотов — менее 25 кв. м. В среднем — от 14 до 18 квадратов. Как правило, они появляются на первых этажах и являются не отдельной жилплощадью, а долей. Основной сложностью и опасностью для тех, кто хочет купить студию в центре, является неузаконенная перепланировка. При обнаружении данного факта владельца могут обязать вернуть объект в первоначальное состояние. Такая операция является крайне трудоемкой и дорогостоящей. Кроме того, отметим, что ответственность за перепланировку возлагается на хозяина помещения, а не на того, кто ее сделал», — сказал он.
Эксперты сходятся в одном — к псевдостудиям следует относиться с крайней осторожностью. Они могут быть совершенно узаконены по части перепланировки и коммуникаций, но нужно иметь в виду, что покупатель приобретает долю в квартире, а у нее особенный юридический статус. Даже если это условие устраивает клиента, то сделку следует совершать «по-белому», иначе сложностей не избежать.
Я также не советую влезать в такие сомнительные схемы покупки недвижимости.
Еще раз все риски
Квартира-студия – это обычная квартира, поделенная на несколько студий со своими входами и санузлами и зачастую с общим коридором (по сути, это старая добрая коммуналка, но в современном веке ее стали модно называть студией).
Такие квартиры продаются зачастую потому, что это выгодно первоначальному собственнику: псевдостудию продать легче и быстрее, чем всю квартиру разом.
-Перепланировка таких квартир зачастую незаконная, потому что устанавливать в комнатах унитазы и делать переустройство по закону запрещено, и поэтому такие квартиры и расположены на первых этажах МКД, дабы не затопить случаем соседей (ответственность по ст. 7.21 КоАП).
Вы не собственник недвижимости при таких покупках, а просто собственник доли, при этом порядок пользования долевой собственностью не определен между собственниками.
Практически никогда нет отдельных счетчиков в каждой студии, счета за коммунальные услуги вы будете получать общий на квартиру, и каким образом потом платить каждому собственнику – большой вопрос
Бытовые неудобства: это обычная квартира, незаконно разделенная на студии, с тоненькими стеночками, звукоизоляции никакой.
В любой момент можно получить предписание компетентных органов (жилинспекции, например) о незаконной перепланировке и предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние согласно техплану.
Продать такую долю гораздо сложнее, нежели отдельное жилье с кадастровым номером. Для этого нужно сначала предложить свою комнату содольщикам. По рыночной цене. Если они отказываются, получить согласие на продажу. А их часто не бывает на месте. Бывает, что содольщик соглашается на покупку и начинает тянуть время: то денег нет, то документы не в порядке.
Поэтому не связывайтесь с долевой собственностью!
Что такое секционка
Из этой статьи вы узнаете:
Что такое секционка, чем она отличается от другого малогабаритного жилья?
В чем отличие такой квартиры, как секционка, от малосемейки или гостинки? А по сравнении с однокомнатной квартирой секционка это как?
Секционка — это по сути не квартира, а комната, так как у секционки нет своего туалета ванны. Туалет и ванна — общие на несколько секций, то есть придется делить, например, с 6 соседями это все. Гостинка — все отдельное, свое, но очень-очень маленькое. Вот у моих родителей гостинка 18 квадратных метров, в эту площадь входит туалет, ванная, кухня вынесена на лоджию. Как гостиничный номер! Однокомнатная квартира — это уже полноценная квартира, площадь которой уже большая, не 18, а к примеру 35 квадратных метров. Там уже есть и корридор, и в туалете есть где развернуться, и на кухне можно поставить все, что потребуется.
Секционный тип квартир — это планировка квартир разделенных глухими стенами с одним выходом через один общий коридор. Каждая квартира — секция, может быть одна или несколько квартир в секции, они могут иметь различную ориентацию в плане.
Что такое секционка, чем она отличается от другого малогабаритного жилья?
В чем отличие такой квартиры, как секционка, от малосемейки или гостинки? А по сравнении с однокомнатной квартирой секционка это как?
Секционка — это по сути не квартира, а комната, так как у секционки нет своего туалета ванны. Туалет и ванна — общие на несколько секций, то есть придется делить, например, с 6 соседями это все.
Гостинка — все отдельное, свое, но очень-очень маленькое. Вот у моих родителей гостинка 18 квадратных метров, в эту площадь входит туалет, ванная, кухня вынесена на лоджию. Как гостиничный номер!
Однокомнатная квартира — это уже полноценная квартира, площадь которой уже большая, не 18, а к примеру 35 квадратных метров. Там уже есть и корридор, и в туалете есть где развернуться, и на кухне можно поставить все, что потребуется.
Что такое секционка
это страшное слово. СЕКЦИОНКА
Я не фанат секционки. нет! Скорее наоборот. Работать с ней сложно. Очень часто рискуешь получить безвкусную и совершенно не стильную вещь. А в мотке такая пряжа выглядит совершенно не так, как в полотне. Уверена, не одна я в магазине кидалась на пестрый разноцветный клубок и уже не выпускала его из рук. А потом не знала — куда его деть? что с ним делать?
Но с другой стороны, бывает что некоторые модели как засядут в голове и ни в каком другом виде, кроме как из секционки, их не видишь. К тому же преодолевать трудности очень интересно 🙂
Давайте разбираться. что за за зверь такой. секционка 🙂
Это пряжа с короткими цветными секциями. Они могут быть от 1 до 30 сантиметров. Могут быть, конечно, и длинее. Но я беру средние значения 😉
Это самая непредсказуемая и сложная в работе окраска. По мотку никогда не знаешь — как она ляжет в вязаном полотне. Лицевая гладь и изнаночные могут смотреться совершенно по-разному. По составу, по цветам это могут быть какие угодно варианты. Все зависит от фантазии производителя.
Так же к коротко-секционке можно отнести пряжу ручной окраски. Восхитительная и уникальная нить, которая окрашена вручную. Непредсказуемость и стиль окраски очень завораживают. Очень интересно вязать каждую петельку. Этот вид пряжи достоин отдельной статьи, которую я обязательно напишу и расскажу все подробности 😉
Как же с ней работать?
Во-первых, замечательно короткие секции смотрятся в полосках с однотонными компаньонами. Это могут быть или контрастные варианты, или близкие по тону. Частичное блоковое вязание — тоже хороший вариант. Когда одни части вяжутся секционкой, но разбавлены они однотонными блоками. Ну и, конечно, отлично смотрятся некоторые виды секционки в жаккарде. Узоры могут быть какими угодно, лишь бы они подчеркивали достоинства пряжи.
К вещам, которые связаны целиком из коротко-секционной пряжи надо подходить с осторожностью. В каких-то небольших аксессуарах может смотреться неплохо. Но большие объемы редко свыглядят стильно и хорошо.
Вот несколько примеров:
полностью из пряжи короткими секциями
Это пряжа с секциями от 50 сантиметров до 5 метров. Из нее можно получить полотно полосками. Ширина их будет на прямую зависеть от ширины полотна. Поэтому тут уж маленьким образцом не обойтись. Многие производители рисуют прямо на этикетке — как пряжа ляжет и какие полоски получатся. Это удобно.
Какие же варианты применения? Это, конечно, подбор модели под ширину секции именно этой пряжи. Разброс, все таки, большой. Полоски и жаккард — тоже будут замечательно выглядеть с правильными компаньонами. Еще вариант — одинаковая пряжа с одинаковыми секциями, но разных тонов. Шикарные полоски, зигзаги и узоры можно придумать. Даже в стиле Миссони 🙂 Так же люблю я средне-секционную пряжу в мотивах крючком. А из мотивов можно соорудить что угодно. Хоть кардиган, хоть шарф, хоть плед.
Секционки в Красноярске, или Коммунальная квартира на новый лад
Сегодня рассмотрим ещё один вид малогабаритного жилья – так называемые секционки ; в Красноярске сейчас очень часто можно встретить объявления о продаже таких квартир, а информации обо всех тонкостях, связанных с их продажей и покупкой, подчас катастрофически не хватает.
Итак, что такое секционка? По большому счёту, это старая добрая коммунальная квартира. То есть квартира, разделённая на несколько комнат, независимых друг от друга. Наличествует общая прихожая, коридор с комнатами по обе стороны, а также кухня и санузел, которые придётся делить с соседями.
Где можно купить секционку в Красноярске?
В большинстве случаев это дома, построенные примерно ещё в 50е годы прошлого века. Много предложений о продаже секционок в Красноярске поступает из правобережных районов города.
Покупка, продажа секционок в Красноярске – что нужно знать?
Так как секционка – по сути, коммунальная квартира и при проведении сделок купли-продажи с ней есть несколько важных нюансов, которые нельзя не принять во внимание.
Такого рода жилье относится к категории недвижимого имущества, принадлежащего нескольким лицам на праве общей долевой собственности. Исходя из этого, действует особый регламент продажи комнаты в секционке.
Человек, имеющий право собственности на секцию, может распоряжаться ею по собственному усмотрению: продать, завещать, подарить, отдать в залог и т. д. Однако, если вы захотите её продать, стоит знать, что соседи-собственники, проживающие в той же коммунальной квартире, обладают преимущественным правом выкупа отчуждаемой площади. Только в случае их отказа от этого права секция может быть продана любому другому лицу.
Статья 250 Гражданского Кодекса РФ говорит, что собственник, продающий свою долю в секционке, предварительно должен известить о своем намерении других участников долевой собственности в письменной форме с указанием всех условий продажи, в том числе цены. Если соседи отказываются от первоочередного права покупки доли либо истекает отведенный законом срок в один месяц, собственник имеет полное право продать свою долю.
Отправить уведомление о продаже секциоки лучше всего заказным письмом, для каждого собственника – отдельное, но все письма должны содержать одинаковую информацию. Обязательно сохраните чек или квитанцию об оплате – это будет доказательством того, что вы известили соседей о своих намерениях.
Другой способ – совместный визит сособственников к нотариусу для документальной фиксации и заверения их отказа от покупки доли.
Что касается вопроса покупки секционки в Красноярске, перед заключением сделки необходимо проверить её законность. Для этого нужно внимательно изучить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, где указана вся информация о собственниках коммунальной квартиры, а также запросить у продавца доказательства того, что соседи должным образом уведомлены о продаже и не имеют претензий.
Если этого не сделать, после покупки может неожиданно выясниться, что соседи-собственники надлежащим образом не были извещены о прошедшей сделке. В этом случае любой из них в течение трех месяцев со дня заключения сделки продажи в судебном порядке может потребовать перевода прав собственности на него. Если суд удовлетворит это требование, покупатель лишается права собственности на приобретенное жилье и ему должны быть возвращены деньги, потраченные на его приобретение. В некоторых случаях это становится очень серьёзной и подчас нерегаемой проблемой.
Поэтому перед тем как продать или купить секционку в Красноярске, необходимо изучить соответствующие законодательные акты и официальные документы, регламентирующие отношения в этой сфере.
…Гостинки в Томске… 8-952-153-16-87
Секционка, малосемейка, гостинка… В чём разница?
Здравствуйте, уважаемые посетители нашего сайта!
Сегодня хотелось бы подробнее поговорить о том, что же все-таки представляет собой гостинка.
Эта тема затронута неспроста: очень часто по телефону от клиентов можно услышать: «Здравствуйте. Вы же малосемейками занимаетесь?» Или: «Скажите пожалуйста, сколько стоит у вас секционка?». Поэтому иногда складывается впечатление, что наши любимые клиенты не всегда отчётливо представляют себе – что они хотят купить ))). В свою очередь мы всегда рады объяснить и показать наглядно, что за жильё мы предлагаем. Но и приведенная ниже информация может кому-то оказаться полезной.
Итак, кратко обозначим, что есть что:
Малосемейка — это полноценная квартира, только маленькой площади:
Здесь на планировке мы видим комнату (14,6 м.кв.) с балконом, отдельную кухню (7,5 м.кв.) и совмещёный санузел с ванной и унитазом. Таким образом, малосемейка действительно обладает всем «функционалом» обычной «однёшки» и является её миниатюрной копией.
Секционка — это комната в секции, где туалет ванна и кухня на несколько хозяев. Кухни может и не быть. Так выглядят отдельная моечная на несколько хозяев, и отдельно ванная на несколько хозяев:
Гостинка — это отдельная жилая комната, так же включающая в себя совмещёный санузел (на одних хозяев) и небольшую кухню или кухонную зону.
Вот примеры планировок наших гостинок:
1. Один из вариантов планировки отдельной комнаты.
2. Пример расположения гостинок в квартире после её перепланировки:
На этой планировке мы видим небольшой общий коридор. В данном случае в коридоре 4 металлические двери, которые соответсвуют 4-ём отдельным гостинкам (выделены разным цветом). У каждой гостинки отдельный лицевой счет (свои коммунальные платежи), свои электросчётчики, водосчётчики и отдельный счёт за отопление. Так же на каждую гостинку выдаётся отдельное свидетельство.
В чём заключаются преимущества гостинок перед другими видами жилья в томске можно прочесть в ранее написанной статье: Чем привлекательны гостинки для томичей?
Хотелось бы добавить, что по сравнению с гостинками, секционки и малосемейки уже давно не строятся. А тот жилой фонд, что ещё сохранился, довольно сильно износился и обветшал. Таким образом, гостинки сделанные из квартир, являются довольно привлекательной альтернативой старым «общагам» и домам «гостиничного типа«. К тому же при реконструкции квартиры под гостинки производится полная замена всей сантехники, электро-проводки и выполняется ремонт под ключ. Вот несколько примеров отделки наших гостинок:
Другие варианты отделки можно посмотреть в соответствующем разделе: Примеры отделки
Но не только из вторичного жилья делаются сегодня гостинки.
Есть в томске и приличные новостройки которые изначально проектировались под гостинки. В заключении хочется сказать, что выбор малогабаритного жилья в томске на данный момент, в сущности, довольно большой. Однако выбрать «правильную» гостинку, чтобы она устраивала и размерами и состоянием и была ликвидна, без специалиста очень сложно.
Наша фирма на рынке недвижимости уже более 9 лет. У нас более 10 000 сданых и узаконенных объектов. Мы прилагаем максимум усилий для того, чтобы Вы сделали правильный выбор и остались им довольны!
Гостинка или секционка – что выбрать?
Гостинка или секционка – что выбрать?
Малогабаритное жилье как объект инвестиций
Гостинки и секционки становятся сегодня отличным способом инвестировать в недвижимость небольшие суммы денег. Поведение инвестора, как и простого покупателя, ориентировано на достижение следующих результатов:
Дабы понимать, насколько оправдано вложение денежных средств, определимся, какой вид жилья следует считать гостинкой, а какой относить к секционному.
В самом общем виде, гостинка представляет собой «мини-версию» автономной однокомнатной квартиры, тогда как секционка – это, своего рода, «комната на подселение».
Таким образом, даже это краткое определение позволяет предположить более высокую стоимость гостинок, в сопоставлении с ценами на объекты секционного жилья.
Насколько правомерно предположение, — будем разбираться, исходя из конкретных преимуществ и недостатков каждого из представленных видов жилого помещения.
Преимущества и недостатки
Такого рода автономность – ключевое преимущество. Грамотное зонирование пространства позволит получить качественное помещение для проживания.
Секционка — не что иное, как небольшой площади отдельная комната. Санузел и кухня становятся помещениями общего назначения. То есть, ими пользуются все те, кто проживает на территории секции. Это, как правило, две или три комнаты. Иногда больше. Для тех, кто ценит комфорт одиночного проживания и не желает делить пространство с кем бы то ни было, особенно, с незнакомыми соседями, — отсутствие полной автономности становится недостатком данного вида жилья.
Собственно, кроме явного преимущества в виде невысокой стоимости, назвать иные варианты привлекательности секционок непросто. Разве что, вспомним об отсутствии необходимости готовить пищу в том же помещении где расположены зоны отдыха и сна. Есть категория покупателей, которая с большим предпочтением относится к возможности рассматривать отдельную комнату, исключительно, в качестве спального места. В особенности, это касается тех, чей образ жизни не связан, тесным образом, с пространством дома.
Обратим также внимание на общее преимущество. В большинстве случаев, транспортная и социальная инфраструктура тех районов, где расположены гостинки и секционки, хорошо развита. Это исторически обусловленный момент.
Своим изначальным появлением малогабаритное жилье обязано задачам производственных предприятий. Последним было невыгодно размещать сотрудников где-либо на окраинах города. Посему для работников создавались максимально комфортные условия проживания: хорошая транспортная развязка, пошаговая доступность поликлиник, общеобразовательных учреждений, магазинов.
Площадь, варианты планировок, стоимость объектов
Средняя площадь жилого пространства гостинки составляет около 15 м.кв. Добавим сюда пять-шесть квадратов, приходящихся на зону кухни и санузла, получим 20-21 м.кв.
Секционка может быть компактной – около девяти м. кв. Либо просторной – до 18-20 м.кв.
Площадь санузла и ванной не берем в расчет.
Планировку, применимо к гостинкам и секционкам, условно, можно разделить на «правильную» и «неправильную». Первая представляет собой вариант помещения прямоугольной формы. Тогда как иные варианты, с присутствующим зонированием пространства, относят к «неправильным» («инвариантным»).
Стоимость гостинок на рынке начинается от 55 000 — 60 000 руб. м. кв. Для секционок порог суммы несколько ниже: от 50 000 – 52 000 руб. м. кв.
Итак, мы увидели, чем гостинка отличается от секционки, каковы преимущества и недостаки каждого из видов жилья. Надеемся, информация, приведенная в данной статье, поможет Вам при выборе объекта инвестирования.
Чем гостинка отличается от секционки?, Плюсы и минусы и того и этого вариантов
Присоединена тема покупаю жилье, нужна помощь
Кем: atv_13 Когда: 25.12.2006 13:13
Хочу купить жилье. Подскажите пожалуйста, чем отличаются секционка от гостинки?? И в какую цену они обойдутся. Заранее спасибо!
Сообщение отредактировал atv_13 — Dec 25 2006, 13:17
Сообщений: 23 006
Из: Чебоксар
Сообщений: 44 369
Из: форумов НА-СВЯЗИ
Angel Innocent Lover
Сообщений: 3 131
Из: Чебоксары — районы
яб сказал даже необоснованно дороже секционки
Сообщений: 2 620
Из: Оттуда
Душа форума «Недвижимость»
Сообщений: 21 566
Из: Чебоксары
Подписаться на тему
Уведомление на e-mail об ответах в тему, во время Вашего отсутствия на форуме.
Подписка на этот форум
Уведомление на e-mail о новых темах в этом форуме, во время Вашего отсутствия на форуме.
Скачать / Распечатать тему
Скачивание темы в различных форматах или просмотр версии для печати этой темы.
Комната в доме коридорного типа или комната в коммуналке?
Собственно вопрос в теме.
Дано: я (мама) 29 лет и дочь 4 года.
Жить с родителями невыносимо. Та же самая коммунальная хата (плачу половину коммуналки 3500р/мес, продукты свои, готовлю себе и дочери, прибираю всю квартиру, инет на мне), только с упреками с их стороны по воспитанию ребенка и в целом моей жизни и отсутствием какой-либо помощи (в плане посидеть с внучкой хоть иногда). Дома по сути только ночуем с дочкой. Ну и в выходные вот «мешаемся» аборигенам)))
Вобщем устала. рассматриваю вариант приобретения комнаты (т.к. платеж за квартиру не вытяну).
Не прямо сейчас, а примерно через полгода-год. Сейчас есть небольшие долги которые хочу отдать перед ипотекой, ну и подкопить на первичный нужно. Ну и уж очень смутное время для покупки в данный момент считаю.
Что лучше комната секционного типа или комната в кв-ре?
Вот и я не могу определиться что лучше.
Вроде секционка больше свободы дает (на первый взгляд), а с другой стороны ну блин такой пипец это. реально проходной двор(((
Вроде больше к комм.кв-ре склоняюсь, но тоже что-тоне лежит душа.
Комната около 1 ляма.
Тоже про студию думала, но она около 2стоит, я за 2 я и однушку возьму.
Пока рассматриваю Сортировку, Уралмаш, т.к. сейчас живу на Сортировке и работаю в квартале от дома и садик рядом с домом.
Если брать другой район, то это менять и работу и садик
_секционка
Ударение: на третий слог
Значение: 1. в жилом доме или общежитии: секция, состоящая из нескольких квартир с общим санузлом и кухней; 2. квартира или комната в такой секции; 3. дом с такими секциями
Регион: 1. Поволжье (Чувашия). 2. Урал (Курганская обл.) 3. Западная Сибирь (Томская обл., Кемеровская обл., Красноярский край)
Я живу в комнате-секционке в общежитии («Ведомости Чувашской Республики» ([bЧебоксары]); 20.12.2005
Дом N 27 по ул. Советской (секционка) расположен напротив здания МУП «РЭП» («Грани» (Новочебоксарск); 26.04.2005).
Читательнице «Граней» Клавдии Коптеловой отказали в возврате денег, израсходованных при покупке комнаты в секционке, ссылаясь на то, что это не дом и не квартира («Грани» (Новочебоксарск); 01.09.2005).
Комната так называемой секционки находилась на пятом этаже девятиэтажного дома («Вечерний Курган»; 21.07.2006).
Гостинку, секционку, комнату на общей кухне (приватизированную), без посредников («Меридиан Курган-Шадринск» (Курган) ; 15.12.2004).
Секционки (один туалет на несколько квартир) — 3500-4000 «деревянных» плюс комуслуги по договоренности (где-то их оплачивают пополам с хозяевами, в других случаях оплата полностью лежит на плечах квартирантов) («АИФ-Томск»; 08.09.2005).
Наконец сказал прямым текстом: он ей — отдельную комнатку-секционку в новой общаге энд характеристику-рекомендацию от дирекции и парткома для восстановления на заочное отделение, она — понятно что («Буфф-Сад», Томск; 21.12.2000).
Так получилось, что прописана Татьяна у чужих людей, а жила в маленькой съемной комнате-секционке («Кузбасс»; 12.04.2006).
Обыкновенная секционка, три комнаты, два туалета, длинный коридор, никакой техники («Сегодняшняя газета» (Красноярск); 30.08.2000).
Приехала Елена с детьми в Красноярск, остановилась у тети в Ленинском районе города (две маленькие комнатки в общежитии-«секционке», в которых проживает семья тети из четырех человек), и тут нечистый попутал («Сегодняшняя газета» (Красноярск); 19.04.).
Это может быть и отдельная квартира, и изолированная комната в квартире, и т. н. “секционка”, гараж, дача, индивидуальный жилой дом в Новокузнецке и других населенных пунктах Кузбасса и за его пределами («Капитал» (Кемерово) ; 16.09.2004).
— Есть замечательный вариант обмена: две раздельные комнаты в секционке в центре с доплатой («Кузнецкий тракт» (Новокузнецк); 02.11.2005).
Что такое полугостинка?гостинка?секционка?
 |
нажми для просмотра
нажми для просмотра
нажми для просмотра
—> 
Все вопросы в комментарии или в сообщения.
Загружен: Опубликовано: 10 февр. 2020 г.
Длина: 10:16
Просмотры: 617 просмотров