что такое коливинг и коворкинг это простыми словами
Редкий формат: чем привлекательны для инвесторов коливинги
Коливинги — относительно новое явление на российском рынке недвижимости. На Западе они получили довольно широкое распространение, а у нас такие проекты пока единичны. Нередко этот формат жилья ассоциируют со студенческими общежитиями, однако на деле он представляет собой нечто среднее между хостелом и традиционной квартирой.
Коливинг предполагает, что у каждого жителя есть отдельное приватное пространство — одна или даже несколько комнат, а остальные зоны (кухни, санузлы, рабочие зоны и места отдыха) находятся в совместном пользовании резидентов. При этом жителям коливингов обычно доступны услуги гостиничного типа, например круглосуточный консьерж-сервис и уборка. Как правило, такая недвижимость рассчитана на молодых людей без семьи, которые заинтересованы в активном досуге и общении с соседями, формировании сообщества друзей и единомышленников.
В России коливинги чаще всего имеют статус апартаментов, то есть де-юре являются нежилыми помещениями, в которых нельзя оформить постоянную регистрацию. Именно этим объясняется отсутствие в таких проектах собственной инфраструктуры, а также относительно низкая стоимость квадратного метра — в среднем на 20% меньше, чем в жилых комплексах с квартирами. Последний фактор делает коливинги особенно интересным форматом для инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость.
Шанс для рисковых инвесторов
«Для России коливинги — абсолютно нишевое направление, — отмечает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. — Они могут быть востребованы очень узкой группой покупателей в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. При этом в некоторых странах и локациях этот формат себя хорошо зарекомендовал, поскольку предоставляет резидентам необходимую гибкость как с точки зрения сроков и качества строительства, так и стоимости объектов».
«Вместе с тем для инвестора коливинг не всегда гарантирует стабильность денежного потока и его защищенность по сравнению с офисной недвижимостью, так как с точки зрения долгосрочной стабильности вряд ли возможно сравнить компанию-арендатора офисных площадей и резидента коливинга. Именно поэтому исторически инвесторы предпочитают офисный сектор, тогда как сегмент коливингов может быть интересен инвесторам оппортунистического плана, который будут готовы взять на себя больший риск, связанный с арендой, но при этом и большую доходность», — добавляет партнер компании Colliers International Станислав Бибик.
По оценке опрошенных «РБК-Недвижимостью» консультантов, доходность существующих коливингов сопоставима с доходностью апартаментов и составляет в среднем 5%, а срок окупаемости несколько выше — сейчас около 15–20 лет. Однако с развитием сегмента в России и выходом на европейский уровень доходность может вырасти, а срок окупаемости сократиться — как, например, в Великобритании, где инвесторы получают 10–25% годовых.
Небоскреб для миллениалов
В Москве сегодня представлено менее десяти проектов в формате коливингов, и появление нового всякий раз становится событием для рынка. В конце 2020 года на севере столицы началось строительство 53-этажного многофункционального комплекса AFI Tower — первого коливинга, где будут экспонироваться объекты со статусом квартир. Башня высотой 182,4 м расположится на берегу Капустинского пруда, рядом со станциями метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
В числе основных арендаторов квартир в AFI Tower девелопер проекта — компания AFI Development — видит молодых IT-профессионалов, начинающих предпринимателей, фрилансеров, художников, музыкантов, выпускников и студентов вузов. Идея коливинга здесь будет реализована благодаря удобному размещению в комплексе всех необходимых объектов инфраструктуры: коворкинга, кафе, кино, салона красоты и спортзала со спа-зоной. Так, жители смогут пообщаться в неформальной обстановке за чашкой кофе в лобби или за просмотром фильма.
«Собственная развитая инфраструктура небоскреба и продуманный набор сервисов позволят инвесторам сдавать квартиры в аренду с 10–15% надбавкой к средним ежемесячным ставкам для локации. При этом большинство лотов в башне будут экспонироваться с отделкой, что позволит собственникам избежать расходов на ремонт и максимально быстро запустить бизнес», — говорит директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Федор Ушаков. По его оценке, через три года стоимость квартир AFI Tower возрастет от 30% до 50%, а арендная доходность в таком проекте может достигать 6–10% годовых.
«Так, например, стартовая цена наиболее популярного арендного формата — квартиры-студии — в небоскребе на текущем этапе строительства составляет 6,1 млн руб. Через три года, к моменту ввода в эксплуатацию, стоимость объекта составит почти 9 млн руб. с учетом 15% прогнозируемого роста цен в год. Минимальная арендная доходность лотов в небоскребе в год — от 6%, тогда как среднее значение для квартир на рынке — от 2% до 5%», — отмечает Ушаков.
Благодаря богатому инфраструктурному наполнению проекта рантье после уплаты налогов и сопутствующих расходов сможет рассчитывать как минимум на 33 тыс. руб. в месяц чистой прибыли при сохранении текущей конъюнктуры рынка. Таким образом, через восемь лет в денежном выражении общая доходность студии около 20 кв. м при сдаче ее в аренду сроком на пять лет с момента ввода в эксплуатацию и последующей перепродажей составит почти 5 млн руб.
Коливинги: зачем люди живут и работают с посторонними
Коливинг — новая для России форма совместного проживания. Не путать с коммуналками. И если мы уже почти привыкли совместно пользоваться машинами и офисными пространствами, то к квартирам нам еще предстоит привыкнуть. «Афиша Daily» разобралась, как это устроено в мире и насколько этот формат актуален для России и столицы в частности.
Первый коливинг появился в 2006 году в Купертино, штат Калифорния. Пятеро энтузиастов приехали работать в Исследовательский центр Эймса. Оказалось, что поодиночке снять скромное жилье не по карману никому — ребята скинулись и арендовали один особняк на всех. Так появился будущий роскошный двухэтажный коливинг «осознанное сообщество» — The Rainbow Mansion.
У его жителей были схожие интересы: им всегда было, что обсудить за обедом, и какими идеями и опытом обменяться за банкой пива. Позже The Rainbow Mansion стал домом для десятков талантливых людей из Tesla, Apple, Google и других корпораций. Один из его основателей, Крис Кемп, получит должность технического директора NASA, а потом запустит собственный проект.
Что такое коливинг
Коливинг — это коворкинг и жилье, объединенные под одной крышей. Там живут и работают с близкими по духу людьми. У каждого есть своя комната, а санузел, кухня, столовая, спортзал и рабочее пространство — одно на всех. Чаще всего в них есть быстрый Wi-Fi, уборщица и базовые продукты питания: чай, кофе, молоко, хлопья, хлеб и яйца. А иногда и игровые приставки. В коливингах часто проходят тематические мероприятия с бизнес-экспертами, руководителями крупных компаний и евангелистами разных брендов. Все это входит в ежемесячный платеж. В коливинге вы доплачиваете за сервис и просто не думаете о нем.
Основа концепции в том, чтобы каждый из резидентов мог полностью посвятить себя работе и своим идеям. Иногда коливинги делятся на «кланы»: в одних живут программисты и разработчики, в других — музыканты и художники, в третьих — стартаперы. При такой общности интересов создается в некотором роде атмосфера стартапа, где каждый участник дополняет другого.
Постсоветскому человеку идея коливингов может показаться знакомой — старая добрая «коммуналка». Но все же эти понятия сильно отличаются друг от друга. В коммуналках жили семьями, тщательно делили территорию, а в туалет и ванную ходили по расписанию. Кроме того, нельзя было выбирать себе соседей — соответственно, между жильцами не всегда возникали тесные и добрые связи.
Коливинг: что это такое простыми словами, плюсы и минусы
Переезд в новый город может показаться диким приключением. У вас есть места для изучения, люди, которых можно встретить, и масса вещей, которыми можно заняться. Самый первый шаг – найти место, которое можно назвать домом.
Не секрет, что во многих крупных городах нет доступного жилья. Это может испортить ваши мечты о большом городе.
Чтобы бороться с непомерными затратами на жилье, люди следуют вечной традиции совместного проживания. Короче говоря, у них появляются соседи по комнате.
Тем не менее новая жилищная тенденция «коливинг» вносит современный поворот в эту традицию.
Люди сравнивают коливинг с жизнью в общежитии и совместным проживанием. Некоторые люди не видят, чем это отличается от стандартного проживания с соседями по комнате.
Однако коливинг – это отдельный формат совместного проживания. У него есть отличительные особенности, которые делают его уникальным вариантом. Но подходит ли вам коливинг?
В этом руководстве есть все, что вам нужно знать о коливинге и о том, стоит ли рассматривать коливинг во время поиска жилья.
Что такое коливинг?
Коливинг – это новый тренд аренды. Это тип совместного проживания, который стал популярным в крупных городах по всему миру.
Компании предлагают общие жилые помещения, в которых у каждого жителя есть собственная спальня и общие комнаты. Это может походить на типичную жизнь с соседом по комнате.
Однако коливинг отличается несколькими ключевыми моментами, такими как:
Коливинг захватил рынок нового жилья в крупных городах развитых стран. Те, кто переезжает в эти крупные мегаполисы, обычно ищут жилье с совместным проживанием, чтобы сократить расходы. К сожалению, такой способ проживания имеет плохую репутацию.
Иногда бывает сложно найти соседа по комнате, который соответствует вашему образу жизни. Возникают конфликты по поводу денег, уборки, гостей и домашних животных. Это неизбежно портит отношения.
Более того, меры по сокращению затрат часто означают, что роскошные удобства недоступны для многих новых жителей. Короче говоря, переехать в новый город, найти достойное жилье и найти отличного соседа по комнате – титаническая задача.
Коливинг предлагает решение этой проблемы. Подбирая жителей внутри помещения, предоставляя услуги по уборке, индивидуальные договоры аренды и предлагая роскошные удобства, коливинговые компании делают совместное проживание привлекательным вариантом для новых жителей.
Как выглядит коливинговое пространство?
Коливинговые пространства очень разнообразны. Однако, поскольку они обычно базируются в крупных городах, фон обычно остается прежним. В зависимости от компании, с которой вы работаете, у вас будет широкий выбор жилья.
В некоторых городах вы можете найти объявление о спальне площадью 40² метров в многоквартирном доме, включая общую ванную комнату и места общего пользования. Квартира может иметь несколько спален.
Большинство коливинговых квартир имеют полностью меблированные общие зоны. Обычно вы найдете современную мебель и классные произведения искусства.
Они декорированы так, чтобы сделать их максимально открытыми и уютными.
Вы можете привезти свои вещи, чтобы оживить спальню. Однако вам не нужно брать с собой предметы первой необходимости, такие как туалетная бумага, средства для мытья посуды или бумажные полотенца.
Среди удобств в номере иногда есть дополнительные места общего пользования. Это могут быть тренажерные залы и открытые площадки, которые можно использовать бесплатно для всех жителей коливинг-центра.
Эти удобства более распространены в жилых помещениях в многоквартирных домах или больших домах.
Как оплачивается аренда?
Поскольку один из наиболее распространенных конфликтов между соседями по комнате возникает из-за разногласий по поводу аренды или оплаты счетов, вы будете рады узнать, что вы можете избежать этих головных болей в ситуации коливинга.
Коливинг-компании предлагают индивидуальные договоры аренды. Таким образом, хотя вы делите помещение с другими жильцами, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.
Вам не придется гоняться за авансом от соседей по комнате. Управляющий недвижимостью будет собирать вашу арендную плату через платформу цифровых платежей.
Вам все равно придется внести залог, как при съеме традиционной квартиры.
Что входит в арендную плату?
Когда дело доходит до предметов первой необходимости, таких как туалетная бумага или чистящие средства, здесь тоже нет разделения счета. Они включены в вашу арендную плату и регулярно пополняются.
Помимо предметов первой необходимости, в арендную плату обычно включаются все удобства. Типичная арендная плата за спальню в многоквартирном доме покрывает следующее:
Как правило, стоимость аренды жилья в коливинге ниже, чем стоимость сопоставимых квартир с такими же удобствами. Благодаря большему количеству жителей в общей квартире, коливинговые компании могут передавать вам свои сбережения за счет снижения арендной платы.
Плюсы коливинга
Коливинг имеет очевидные преимущества. Однако такое совместное проживание не для всех.
Прежде чем принять окончательное решение о том, подходит ли вам коливинг, обязательно ознакомьтесь с его преимуществами.
1. Выгодное решение проблемы жилья
Жизнь в большом городе может быть дорогой. Многие крупные мегаполисы уже много лет сталкиваются с кризисом доступного жилья. Короче говоря, вам будет сложно превзойти доступность, которую предлагает коливинг.
С большими и часто недавно отремонтированными квартирами коливинг является идеальным жилищным решением для нуждающихся в денежных средствах арендаторов, ищущих вкус роскоши. Вы переедете в полностью меблированную квартиру с единой арендной платой по системе «все включено».
2. Уменьшается количество конфликтов между соседями по комнате
Никто не любит ссориться с соседями по комнате. Это не только создает напряженную обстановку, но и может перерасти в большую проблему, из-за которой один из вас преждевременно разорвет договор аренды.
Есть много вещей, о которых можно поспорить в традиционном совместном проживании. К ним относятся просроченные платежи и нечистота.
Коливинг устраняет эти проблемы. Вы несете ответственность только за выплату своей доли. Если ваш сосед по комнате не платит, для вас не будет никаких последствий.
Самое главное, что уборкой занимается кто-то другой. Вы сэкономите время и избежите спора о том, чья очередь мыть посуду. Коливинг – идеальное решение для тех, кому нужны соседи по комнате без конфликтов.
3. Жизнь с единомышленниками
Устали чувствовать себя одиноким, живя в одиночестве? Наличие единомышленников помогает облегчить эти чувства. Коливинг также служит своего рода службой знакомств.
Обычно вы проживаете среди единомышленников со схожими интересами и близкого возраста. Хотя это не гарантия дружбы, неофициальные данные указывают на то, что коливинг является идеальным рецептом для дружбы.
Коливинг дает возможность проживать людям со схожими интересами и занятиями, например, художники или музыканты. Имея общие интересы, всегда есть о чем поговорить и найти общий язык.
Минусы коливинга
С другой стороны, у коливинга есть некоторые существенные недостатки, которые вам следует учитывать. Вот список самых больших минусов.
1. Только в крупных городах
Если вам нравится идея жить с разнообразной группой молодых единомышленников в условиях коливинга, вы должны быть готовы переехать в крупный город. К сожалению, поскольку коливинг – относительно новая тенденция, она не распространилась за пределы городов.
Хотя это может измениться позже, это существенный недостаток. Если вы не против городской жизни, но хотите немного менее урбанистической атмосферы, обязательно ограничьте поиск местами с открытыми пространствами или рядом с парками.
2. Отсутствие контроля над выбором соседа по комнате
Коливинги обычно проектируются таким образом, чтобы жильцы имели схожие интересы. Однако нынешние жильцы практически не контролируют процесс выбора соседей по комнате.
Хотя вы, конечно, не хотите тратить часы на изучение потенциальных кандидатов в соседи по комнате, вполне вероятно, что вы также против въезда совершенно незнакомого человека.
3. Общие пространства
Один из самых больших стимулов к коливингу – это идея жить с соседями по комнате, которые в конечном итоге станут вашими друзьями в связи с вашим схожим образом жизни. Хотя это отличная концепция, на самом деле она не учитывает проблемы совместного использования общих пространств.
Иногда хочется просто плюхнуться на диван в гостиной и посмотреть любимый сериал. Это может быть невозможно, если один из ваших соседей по комнате хочет посмотреть футбольный матч или другой планирует пригласить к себе нескольких друзей.
Хотя вы можете уединиться в своей спальне, иногда совместное использование мест общего пользования может быть скорее проблемой, чем преимуществом.
Подходит ли коливинг для вас?
Коливинг может стать отличным выбором для тех, кто хочет переехать в большой город, сэкономить на квартире и упростить жизнь.
Однако для тех, кто хочет жить за пределами крупного города и не любит делиться своим пространством, это не лучший выбор.
Если вы рассматриваете коливинг вместо традиционного проживания в квартире, вам необходимо учитывать следующее:
В конечном итоге коливинг может быть полезным. Однако традиционная квартира может быть лучше, в зависимости от ваших обстоятельств. Если вы хотите жить в одиночестве, то аренда традиционной квартиры будет предпочтительнее коливинговой.
Традиционная аренда квартиры позволяет вам оставить возможность соседей по комнате открытой, но вы можете выбрать, кто будет жить с вами. Кроме того, вы контролируете всю квартиру, а не только свою спальню.
Решите ли вы связаться с коливингом или нет – это личное решение. Однако важно принять обоснованное решение.
Не торопитесь. Рассмотрите все преимущества и недостатки как коливинга, так и традиционной аренды. Это серьезное решение, и вы должны выбрать то, что лучше всего подходит для вас!
Резюме
Коливинг – это развивающаяся тенденция аренды, которая, похоже, сохранит свою актуальность в будущем. Это неудивительно, учитывая очевидные преимущества, которые предлагает такой вариант съема жилья.
Тем не менее он подходит не для всех. Прежде чем принимать окончательное решение по этому вопросу, проявите должную осмотрительность и немного проанализируйте, подходит ли это вам.
Независимо от принятого вами решения, список вариантов жилья поможет вам в процессе поиска.
Предприниматель, бизнес-тренер, специалист по обучению персонала по следующим темам: менеджмент, улучшение клиентского опыта, личная эффективность, работа с возражениями.
Общежитие по-русски: пять историй о жизни в коливинге
Экономика совместного потребления постепенно проникает в жизнь россиян. Все чаще можно услышать о коворкингах, коливингах, каршеринге и дресс-кроссинге (обмен вещами).
Коливинги представляют собой форму совместного проживания и объединения единомышленников. Например, это может быть большая квартира, которую совместно арендуют стартаперы или айтишники. Рассказываем пять историй о жизни в коливинге.
Диана Чжан-До-Ли, дизайнер, живет в коливинге в Санкт-Петербурге
Предыстория
— Полтора года назад я жила в университетском общежитии, мне ужасно хотелось съехать оттуда. Случайно наткнулась на объявление коливинга. Я даже не знала, что это такое. Начала гуглить, но информации было мало. Поехала на встречу в коливинг и с тех пор живу там.
Отбор и люди
— Мы приглашаем человека на чай и беседуем с ним. Если понимаем, что ему подходит данный формат и нам будет комфортно с ним, то заселяем его. Особенно коливинг подходит для ребят, которые переезжают в большой город. Здесь они могут найти знакомых и выстроить партнерско-деловые отношения.
Мы не рассматриваем людей, которые заезжают на короткий срок. Но бывают исключения. Иногда помогаем тем, кто попал в сложные ситуации. Например, у нас жила женщина с ребенком и собакой, потому что не могла найти квартиру.
О коливинге
— Когда ты живешь в коливинге, снимаешь не просто комнату, а целую квартиру. Потому что большую часть времени проводишь в общих зонах — кухне, гостиной. Здесь мы можем поговорить, поиграть в настольные игры, подтянуть английский или устроить тематический праздник.
За деньги, которые я плачу за коливинг, можно было снять комнату на окраине. Но тогда я лишилась бы общественных пространств. Мы же живем в центре Санкт-Петербурга в современной большой (180 кв. м) квартире и еще со единомышленниками.
Сейчас коливинги активно развиваются. Можно уехать в другой город или страну и так же жить в коливинге. У нас жил парень из Швейцарии. Потом полколивинга ездили путешествовать и заезжали в гости к нему.
Плюсы и минусы
— Самое главное в коливинге — это люди. В моем возрасте хочется много общения и движения. Мне нравится, что здесь все это есть, а любые идеи могут быть реализованы. Например, можно переделать свой бокс или общие зоны. Сейчас у нас идут занятия йогой, английским. Есть желающие — собираемся и проводим занятия. Здесь все для нас, для жителей. Мы сами устанавливаем правила. Недавно решили сортировать мусор. В коливинге я обрела друзей-единомышленников и свою любовь. Сейчас мы живем в отдельной комнате, обустроили ее, сделали второй этаж. На моей памяти образовалось четыре пары.
Сейчас в нашем коливинге 12 человек. Некоторые ребята устают от большого количества людей. Есть сезоны, когда происходит большая ротация: одни съезжают, другие заезжают. Приходится привыкать к новым людям. Для некоторых ребят — это минус. Они съезжают.
В коливинге ты учишься договариваться. У нас есть правила. Раз в неделю скидываемся по 150 рублей, и один человек убирает общие зоны. В итоге и дом чистый, и человек немного заработал. Бывают, кто-то не убирает посуду за собой. Решается все просто: фотографируем, скидываем в чат. Тот, кто оставил, приходит и убирает. Иногда проводим собрания и проговариваем на них спорные моменты, на какой-то срок устанавливается порядок.
Пока мы не планируем съезжать. Но я понимаю, что коливинг — это история не на длительный срок. В будущем, возможно, захочется чего-то своего. Ипотеку пока не рассматриваю. Ипотека — это связывание рук и привязка к месту, а в нашем возрасте хочется свободы, передвижений.
Александр Ли, директор по продажам в китайской компании, живет в коливинге в Москве
Предыстория
— Я москвич, у меня есть своя квартира, но я ее сдаю. Почему я выбрал коливинг? Передо мной стояли две задачи — сокращение времени поездки на работу и общение с людьми. После развода мне было это нужно. О коливинге я узнал от друга. Он рассказал, что живет в загородном доме и там есть свободная комната. В январе я туда заселился.
Отбор и люди
— Особого отбора я не проходил. Просто есть правила сожительства, которые надо соблюдать. К примеру, в доме нельзя употреблять алкоголь, и это многих отпугивает. Еще очень важное правило — соблюдать границы друг друга и следить за порядком в общих зонах. Плюс — общий досуг.
О коливинге
— Это двухэтажный загородный дом. В нем шесть комнат, общий чердак-коворкинг, зона для занятия спортом, кинозал, большая кухня. У каждого своя комната. В доме живут восемь человек. Стоимость аренды места в коливинге зависит от площади комнаты. Моя комната стоит 20 тыс. руб. в месяц. Около 1 тыс. руб. уходит на клининг, хознужды и интернет.
Изначально это был дом бизнеса — пространство, где собирались стартаперы и бизнесмены. Вместе они жили, «прокачивались» с точки зрения бизнеса, проводили коллаборации. Человек, отвечавший за бизнес-составляющую дома, уехал отдыхать на Бали. Сейчас наш дом — это место для совместной аренды жилья.
Плюсы и минусы
— В нашем коливинге все адекватные, целеустремленные и осознанные люди. Средний возраст — 30–35 лет. Кто-то работает в крупных компаниях, кто-то занят бизнесом. В свободное время мы вместе собираемся, играем в настольные игры, общаемся. У каждого своя работа, сфера деятельности. Мы друг друга дополняем, развиваемся, и это действительно здорово.
Безусловно, бывают моменты, когда кто-то раздражает своим поведением или поступками. Я стараюсь сразу обозначить, если мне что-то не нравится, и выстроить границы. Например, прошу брать мои вещи только с моего разрешения. Все адекватно на это реагируют.
Я планирую жить в коливинге еще около года. Для меня это некая перезагрузка жизни. У меня высокая потребность в общении с людьми, здесь я ее восполняю. Еще мне удобно добираться до работы и заниматься спортом. Рядом с домом находится лес, я бегаю по утрам. У меня много командировок, а наш дом находится близко к Шереметьево. За 20 минут я уже в аэропорту.
Конечно, я могу жить в собственной квартире, но мне там скучно. Жизнь в коливинге дает возможность устанавливать связи, генерировать идеи и создавать коллаборации.
Маргарита Фузеева, на пенсии, живет в загородном коливинге в Подмосковье
Предыстория
— Мою работу и активную деятельность по жизни точнее всего описывает слово «креатив». В основном, работала в маркетинге в IT-компаниях. А еще вырастила троих замечательных детей. Сейчас помогаю уже им — растить своих детей. Я на пенсии, но это только по «форме». На деле активно участвую в жизни загородного коливинга — «Творческого Комьюнити Деревня».
Несколько лет назад у нас была дача недалеко от Москвы, но она не отвечала нашим представлениям о загородной жизни. Соседи были заняты только своим огородом, общались на уровне дежурных фраз, каждый буквально прятался за высоким забором. Это было очень грустно. Идея творческого комьюнити оказалась нам очень близка.
Наличие единомышленников по увлечениям и интересам, креативный подход к объектам инфраструктуры поселка, отсутствие заборов в прямом и переносном смысле, интересные мероприятия и захватывающие перспективы — все это привело к тому, что в 2015 году мы начали строить дом своей мечты в деревне Знаменка Можайского района. Наш дом имеет довольно необычную купольную форму. И это тоже результат нестандартного подхода деревни к архитектуре домов — здесь приветствуется оригинальность и креатив. Площадь дома — 210 кв. м, объем вложений — 8,5 млн руб.
Об отборе и людях
— Самое главное во всей этой истории с загородным коливингом — нам удалось собрать рядом не просто соседей, а именно друзей.
Что касается отбора при приеме в подобное сообщество, то без него просто невозможно создать крепкое объединение единомышленников. Только здесь важно понимать, что правила такого отбора можно написать, но формально реализовать очень трудно. При целенаправленном развитии загородного коливинга отсев ненужных происходит фактически сам собой. К примеру, мы категорически не принимаем высокие сплошные заборы, разъединяющие участки. Соответственно, у нас не останутся сторонники стандартного заборно-гнездового поселения.
Мы вместе проводим мероприятия, новых людей сразу «берем в оборот», вовлекаем в нашу жизнь. Например, караоке и дискотека в деревенском клубе, мастер-классы и семинары и т. д. Вновь пришедшие сразу понимают, насколько им близка существующая у нас атмосфера.
Плюсы и минусы
— Мне сложно говорить о минусах такого образа жизни. В отличие от городского коливинга, у его загородного собрата гораздо больше шансов свести недостатки совместного проживания к минимуму. К примеру, сегодня вам не хочется участвовать в общей тусовке в деревенском клубе, можно уединиться в своем доме, пойти прогуляться к пруду. Или, наоборот, если одиноко, то можно сходить к соседям на чай. Убеждена, что именно у загородного коливинга самое перспективное будущее.
Леонард Лучистый, социальный предприниматель, живет в коливинге в Казани
Предыстория
— Я социальный бизнесмен — занимаюсь развитием коливингов с акцентом на саморазвитие и творчество. Когда мы с супругой создавали проект, не знали слова «коливинг». Мы хотели снять большой дом с единомышленниками по здоровому образу жизни, чтобы сделать аренду дома доступной и комфортной для каждого. Назвали проект «Раксиом», разработали концепцию и идею. Только позже мы узнали, что в Европе и США такой формат уже существует и называется коливинг.
Отбор и люди
— При заселении у нас происходит отбор по следующим критериям: отсутствие вредных привычек и вегетарианское питание как минимум в пределах дома. Также предусмотрен раздельный сбор мусора, использование экологичных чистящих средств и т. д. У нас принята позиция ответственного отношения к дому и активного конструктивного соучастия в жизни коливинга.
О коливинге
— Мы с супругой живем в коливинге уже три года. В этом году запустили еще один дом — число желающих жить в таком формате людей увеличивается.
Каждый жилец может выбрать отдельную комнату или комнату на двоих. Есть общие пространства, например большая общая кухня, просторный зал для занятия практиками и творчеством, оборудованный музыкальными инструментами и техникой, общий огород. В доме периодически проходят мероприятия для гостей и жителей: йога, танцы, концерты, медитации, семинары.
Стоимость комнат — 8–10 тыс. руб. в месяц. В первую очередь это социальный проект, поэтому мы хотим сохранить доступность цен для творческих и неординарных людей.
Плюсы и минусы
— Главный плюс жизни в коливинге — это общение с интересными, нестандартными людьми, постоянное развитие, новые знания. Многие жильцы отмечают рост состояния счастья от жизни.
Но есть и минусы. Иногда может возникать нежелание общения, приступы интроверсии. Бывают и мелкие конфликты на бытовой почве. Но это зависит от характера и воспитанности. Деструктивное поведение — прямой путь к выселению из коливинга.
Я и дальше планирую жить в коливинге, потому что это мой образ жизни. Нет желания иметь дом, отгороженный от всех забором. Ведь людям нужно общение и объединение.
Хади Алеева, менеджер в крупной IT-компании, живет в коливинге в Санкт-Петербурге
Предыстория
— О коливинге узнала из группы в соцсетях. Меня сразу привлекло то, что он находится в самом центре Санкт-Петербурга и я буду жить там не одна. Арендовать квартиру и жить в ней одной — достаточно одиноко, а об ипотеке я никогда не задумывалась и пока не планирую.
Про отбор и людей
— При заселении проводится собеседование. Требований к жильцам как таковых нет. Главное, чтобы человек подходил по духу. Коливинг — это замечательная возможность общения с людьми совершенно разных типов и интересов. Всегда можно найти себе собеседника и единомышленника. У нас живут творческие разносторонние ребята. Есть, например, преподаватель английского, художник, повар, специалист по рекламе и даже промышленные альпинисты.
О коливинге
— Наш коливинг состоит из больших общих зон: кухня-зал, коворкинг и личные пространства, которые мы называем боксами. В коливинге есть комнаты, в них «построено» порядка трех-четырех боксов. Есть комната для пары. Боксы двухэтажные: внизу рабочее пространство — наверху спальное место. Свои вещи можно расположить как в боксе, так и в общих шкафах. Также в коливинге имеются ванные комнаты и джакузи.
В коливинге я уже живу полгода. Ежемесячно плачу за проживание 13 тыс. руб. В эту сумму входит кофе, чай, приправы для готовки и бытовая химия. Дополнительно у нашего коливинга есть своя база настольных игр, проектор, телевизоры-мониторы. Все это можно использовать. Из дополнительных расходов можно выделить оплату уборки общих зон. В месяц на нее уходит около 600 руб. Проводится уборка каждую неделю одним из жильцов по желанию.
Плюсы и минусы
— Главный плюс коливинга — это общение, много общения. Мы с ребятами часто собираемся вечерами на просмотр фильмов, играем в настольные игры, вместе путешествуем. Летом есть возможность погулять на крыше с видом на Исаакиевский собор.
За последнее время у нас добавились новые «опции»: собираемся с соседним коливингом на занятия по английскому языку и йогой. Все происходит по желанию, никто ни к чему не принуждает. Также есть возможность предложить свои активности. Один из вариантов реализованной идеи нашей соседки — мы начали производить раздельный сбор мусора. Это очень круто, когда твои идеи поддерживают.
В нашем коливинге живет 13 человек, а значит, периодически возникают спорные ситуации. Вряд ли могу назвать это минусом, процесс естественный и нормальный. Все вопросы решаются на общих собраниях.
Из минусов могу отметить такой очевидный недостаток — мало личного пространства. Для кого-то он весомый. Мне это не мешает, люблю людей. В коливинге планирую жить до тех пор, пока не поменяются жизненные обстоятельства. Мне очень нравится данный формат проживания и атмосфера дома.