что такое коэффициент плотности застройки земельного участка
Статья 18. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков
Информация об изменениях:
Решением Думы города Бийска Алтайского края от 25 мая 2017 г. N 853 статья 18 настоящего приложения изложена в новой редакции
Статья 18. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков
1. Основными нормативными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков.
2. Коэффициент застройки определяется как отношение суммы площадей зданий, которые можно разместить на территории земельного участка к площади земельного участка.
3. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площадки погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.
4. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными путями, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения.
5. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
6. Суммарная площадь зданий определяется как сумма общей площади зданий, сооружений, в том числе и подземных.
7. Коэффициент плотности застройки устанавливается для земельных участков, предназначенных для строительства в жилой зоне. Определяется как отношение суммарной площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
8. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента плотности застройки:
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 18. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков
Информация об изменениях:
Решением Думы города Бийска Алтайского края от 25 мая 2017 г. N 853 статья 18 настоящего приложения изложена в новой редакции
Статья 18. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков
1. Основными нормативными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков.
2. Коэффициент застройки определяется как отношение суммы площадей зданий, которые можно разместить на территории земельного участка к площади земельного участка.
3. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площадки погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.
4. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными путями, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения.
5. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
6. Суммарная площадь зданий определяется как сумма общей площади зданий, сооружений, в том числе и подземных.
7. Коэффициент плотности застройки устанавливается для земельных участков, предназначенных для строительства в жилой зоне. Определяется как отношение суммарной площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
8. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента плотности застройки:
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 18. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков
Информация об изменениях:
Решением Думы города Бийска Алтайского края от 25 мая 2017 г. N 853 статья 18 настоящего приложения изложена в новой редакции
Статья 18. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков
1. Основными нормативными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков.
2. Коэффициент застройки определяется как отношение суммы площадей зданий, которые можно разместить на территории земельного участка к площади земельного участка.
3. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площадки погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.
4. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными путями, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения.
5. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
6. Суммарная площадь зданий определяется как сумма общей площади зданий, сооружений, в том числе и подземных.
7. Коэффициент плотности застройки устанавливается для земельных участков, предназначенных для строительства в жилой зоне. Определяется как отношение суммарной площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
8. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента плотности застройки:
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 40.11. Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности
Статья 40.11. Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности.
Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Коэффициент плотности застройки
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности
Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками
Специализированная общественная застройка
* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.
1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.
2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
3. Границами кварталов являются красные линии.
4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом технических регламентов по пожарной безопасности.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Плотность застройки: все о коэффициенте и методах его расчета
Планирование строительства здания является основным этапом подготовки начала работ, на котором учитываются важные моменты. Основным нюансом является плотность проектируемой постройки. Ее нормы утверждаются законодательством, по этой причине если они отклоняются от законных, то государство не выдает разрешение на строительство.
Содержание
Зачем нужно знать коэффициент плотности?
В строительной сфере применяется несколько терминов, определяющих плотность:
Первым идет обозначение отношения заполненной домами земли для строительства к конкретному участку или кварталу, на котором будет производиться строительство. Вторым идет отношение вычисляемой площади территории и планируемых этажей постройки к площади местности компании-заказчика. Показатели имеют важность на первом этапе планировки строительства. Если оптимальным образом будет подобрана участковая плотность застройки, возможно предельным и рациональным образом распланировать место. Следует понимать факт, что законодательством запрещается постройка объектов с наименьшим коэффициентом плотности.
Лимит, накладываемый государственными отделами, занимающимися градостроительством, на строительство запланированных зданий, зависят от нескольких моментов:
В промышленном секторе нельзя возводить жилые дома или социальные детские объекты. Коэффициент плотности необходим при возведении строительной организацией помещения на большой территории. К примеру, он нужен при создании жилищных комплексов, которые занимают один с несколькими кварталами, микрорайонами. На участке обязательно должны быть зоны, которые свободны от нагрузки, то есть на них не должно быть объектов. Минимальным коэффициентом служит показатель в 0,5.
Для чего необходим коэффициент в строительной сфере?
Плотность застройки земельного участка является существенным по значению коэффициентом, который определяет, насколько соответствует площадь планируемой застройки размеру территории, учитывая будущую многоэтажность здания. Дело в том, что возводить здания и сооружения на местности можно только планово и по закону. Максимальный показатель величины зависит от того, какое предполагаемое предназначение будет иметь объект и место его нахождения.
Если план застройки был правильно технически разработан, то благодаря нему будет оптимально:
Во время строительства жилого квартала, коэффициент плотности, который был правильно подсчитан по закону, поможет:
Касаемо производственной местности, то она должна быть создана, учитывая безопасность и финансовую выгоду. Необходимо соблюдать нормативные акты, которые касаются норм СанПин с экологией. Благодаря правильному расчету плотности, можно удобно организовать транспортный узел, то есть продуктовую отгрузку с поставкой материалов и сырья. Но в любой ситуации все промышленные объекты будут размещены вне жилой зоны.
Основные правила
Показатель плотности должен определяться с помощью градостроительных учреждений. В зависимости от того, какое имеют предназначение сооружения, показатель может составлять от 20 до 60%. Необходимо понимать, что если плотность строительного объекта будет больше, то территория строительства должна ей соответствовать.
Коэффициент способствует регулированию плотности застройки с загруженностью транспорта, инженерной системы. Приемлемой величиной служит показатель в 0,5. Он показывает тот момент, что на местности должна быть обязательно не занятый строениями участок. Если этот факт не учесть, то участок может быть колоссально перегружен. Это может негативным образом отразиться на качестве жизни людей.
Нормативные коэффициенты застройки
Плотность застройки зданий по цели указывается в акте законодательство. Далее представлен коэффициент:
В случае социальных помещений показатели равны единице для универсальных конструкций, 0,8 для промышленности, 0,6 для научного центра и коммунально-целевого объекта. Показатель для многоэтажного здания приведен, учитывая инфраструктуру с зеленой зоной, устроенной местностью, местным объектом, который дает населению услугу.
Как происходит подсчет плотности?
Плотность нужно знать для правильного составления проекта строения. Определить его важно уполномоченным государственным органам. Чтобы вычислить показатель, необходимо использовать несколько методик, принятых в обществе: Брутто и Нетто. В первом случае следует пропорционально соотнести всю площадь проектной застройки с местностью, которая необходима, чтобы выстраиваемый квартал был обеспечен бытовыми нуждами. Значение необходимо выставить в процентном соотношении. Что касается подсчета с помощью Нетто, необходимо вычислить зависимость площади выстраиваемой конструкции к площади планируемого жилого помещения, то есть квартирного здания.
Формула подсчета коэффициента
Подсчитать коэффициент постройки, целиком придерживаясь установленных нормативов или специальной территории, возможно через формулу КЗ = ПЗ/ПУ.
Планируя строительство жилого микрорайона, для вычисления подбирается сумма площади на этих данных, учитывая планируемые этажи. При этом берется площадь объекта над землей в квадратных метрах на рассматриваемой единице земли в гектарах. В результате, единица подсчета плотности выстраиваемого помещения на выделенном земельном наделе — это квадратный метр на гектар.
Плотность необходима для обеспечения нормальной жизнедеятельности, производственной работы людей и создания удобной инфраструктуры региона.