что такое кадастровый округ
Что такое кадастровый округ
Какой порядок кадастрового деления территории России?
Такое деление проводит Росреестр для того, чтобы присваивать объектам недвижимости кадастровые номера. В этих целях территория РФ разделена на следующие единицы деления (ч. 3 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877): кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.
Каждая последующая единица деления создается в границах предыдущей. При этом при проведении кадастрового деления должны соблюдаться требования, указанные в п. 10 названного Порядка. К ним относятся, в частности, следующие:
каждая единица каждого уровня должна покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;
части границ единиц деления, которые являются общими одновременно для кадастрового округа и района в нем, должны иметь одинаковое описание местоположения этой части границ (координаты характерных точек границ). Это относится и к кадастровым районам и кварталам в них;
если кадастровый округ, район или квартал прекращают свое существование, то их условные номера не могут использоваться повторно.
Отметим, что при изменении границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, населенных пунктов, а также элементов планировочной структуры кадастровое деление не изменяется. Это правило применяется и при прекращении существования, образовании новых или изменении существующих субъектов, муниципальных образований, населенных пунктов и элементов планировочной структуры.
Что такое кадастровый округ?
Это единица кадастрового деления территории РФ. Вся территория РФ поделена на кадастровые округа, которые в большинстве случаев совпадают с границами субъекта РФ. Дальнейшее изменение таких границ, а также прекращение существования либо образование новых субъектов РФ не влияют на кадастровые округа. Это следует из п. п. 2, 11 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877.
Каждому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование.
Что такое кадастровый округ «Общероссийский» и для чего он создан?
Это округ, границы которого совпадают с государственной границей РФ. Он имеет учетный номер «0». Такой округ создан для того, чтобы присваивать кадастровые номера объектам недвижимости, которые находятся на территории нескольких округов.
Такой округ имеет один кадастровый район, который имеет учетный номер «0:0» и наименование «Условный», в состав которого входит один кадастровый квартал с учетным номером «0:0:0». При этом границы этих единиц деления совпадают.
Что такое кадастровый район?
Это единица деления кадастрового округа. Каждый кадастровый округ делится на кадастровые районы. Так же как и кадастровому округу, району присваиваются уникальные учетный номер и наименование (п. 3 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
В состав учетного номера кадастрового района входит учетный номер кадастрового округа и порядковый номер района в этом округе. Например, 23:41.
Кадастровый район с наименованием «условный» и номером «0» создается для присвоения кадастрового номера объекту недвижимости, который расположен на территории нескольких районов. В него будет входить один кадастровый квартал с порядковым номером «0». При этом границы кадастровых округа, района и квартала будут совпадать.
Что такое кадастровый квартал?
Это единица деления территории кадастрового района. Как и другие единицы деления, он имеет уникальный учетный номер, но не имеет наименования. Его учетный номер состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде «:» и порядкового номера квартала в кадастровом районе. Например, 19:11:111213 (п. 4 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
Кадастровый квартал с порядковым номером «0» создается для того, чтобы присваивать кадастровые номера объектам недвижимости, расположенным на территории нескольких кварталов в соответствующем районе. Границы такого квартала совпадают с границами кадастрового района, в котором он находится.
Приложение N 1. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации
Приложение N 1
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 24 ноября 2015 г. N 877
Порядок
кадастрового деления территории Российской Федерации
2. Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование.
3. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование.
Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например, 19:11).
4. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 19:11:111213).
5. При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.
Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.
6. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых округов, создается кадастровый округ с учетным номером «0» и наименованием «Общероссийский», границы которого совпадают с Государственной границей Российской Федерации.
В кадастровом округе «Общероссийский» создается один кадастровый район с учетным номером «0:0» и наименованием «Условный», в котором, соответственно, один кадастровый квартал с учетным номером «0:0:0», границы указанных кадастрового района и кадастрового квартала совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский».
7. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых районов соответствующего кадастрового округа, в каждом кадастровом округе создается один кадастровый район с порядковым номером «0» и наименованием «Условный», в котором, соответственно, один кадастровый квартал с порядковым номером «0», границы которых совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.
8. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района.
9. Местоположение границ единиц кадастрового деления устанавливается посредством определения координат характерных точек их границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Местоположение отдельных частей границ единиц кадастрового деления, расположенных между двумя характерными точками, может быть установлено посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения.
Местоположение границ единиц кадастрового деления может быть уточнено на основании документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.
10. При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования:
1) единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;
2) границы кадастровых округов, кадастровых районов, кадастровых кварталов с порядковыми номерами «0» представляют собой замкнутые контуры;
3) границы кадастровых кварталов, за исключением кадастровых кварталов с порядковыми номерами «0», представляют собой один замкнутый контур;
4) части границ единиц кадастрового деления, являющиеся общими одновременно для кадастрового округа, кадастрового района в таком округе и кадастровых кварталов в таком районе, имеют одинаковое описание местоположения соответствующей части границ (координаты характерных точек границ);
5) в случае прекращения существования кадастрового округа, кадастрового района либо кадастрового квартала присвоенный соответствующей единице кадастрового деления учетный номер не используется повторно.
11. Изменение описания местоположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов, элементов планировочной структуры, а также прекращение существования, образование новых и изменение субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов, элементов планировочной структуры не влечет изменения кадастрового деления.
Особенности системы кадастровых кварталов в России
Каждый гражданин должен знать, что территория государства разделяется на несколько зон. Под ними понимаются районы, округа, а также квартальные образования. Разделение или создание зон необходимо для более удобного учета данных о недвижимости.
Зона, где располагаются все необходимые сведения о земельных участках, называется кадастровый квартал. Информация хранится в госкадастре Российской Федерации.
Законодательная база
Кадастровый учет земли контролируется Земельным кодексом РФ. За разделенные единицы измерения отвечает 18 статья, где прописаны основные моменты и принципы деления.
Присвоение идентификационных наборов цифр закреплено приказом министерства экономического развития. Согласно документу №877 каждый объект недвижимости обязывается получить полный номер, где указаны все единицы измерения.
Физическое лицо имеет право только на получение выписки из кадастрового паспорта, при этом ему необходимо запросить данные, которые должны быть указаны в будущей справке.
Государственный орган кадастра имеет право запрашивать любую информацию по изменению границ участка и других аналитических операций.
Управляющий орган по учету реестра земли имеет право изменять правила и порядки приема документов для присвоения идентификационных наборов цифр. Также он имеет право изменять сроки подачи документов и другие характеристики.
Госкадастр обязуется предоставлять все сведения об объекте бесплатно. Формат – бумажный. Информация об имуществе передается жилищному фонду и территориальным органам власти внутри субъекта страны.
Идентификационные цифровые значения могут получить жилые дома, многоквартирные сооружения и все остальные виды поземельных объектов.
Как делится земля
Квартал учета – это минимальная единица земли, которая имеет свои характеристики, а именно:
Таким образом, можно утверждать, что номер кадастрового квартала земельного участка – это шифр, обозначающий часть района и округа.
Обработкой информации занимается единый реестр земли. Составление единиц измерения производится государственной службой. Соответственно, существуют и другие измерения – округ или район, являющиеся большей единицей измерения.
Кадастровый план
Под планом реестровых единиц земли понимается карта границ. Это графический документ, где обозначаются районы, поделенные на меньшие единицы измерения.
Учетный план территории состоит из нескольких составляющих:
Цель плана заключается в том, чтобы дать необходимые сведения об участках для дальнейшего проведения межевания и работ с границами в случае каких-либо изменений. Также ПКУ позволяет проводить оценку стоимости недвижимости.
Чтобы получить план, необходимо обратиться к Росреестр и письменно запросить выписку. Стоимость услуги – 800 рублей.
Из реестровых документов можно получить цену, узнать об административных правах и посмотреть принадлежность участка к определенной единице измерения.
Особенности номера земельного участка
Любая земельная недвижимость имеет свой набор цифр, где обозначен район. Так можно понять, к какому округу кадастра принадлежит имущество.
Кадастровый номер квартала включает в себя:
Кадастровый набор цифр приобретается, если:
Если номер отсутствует, то проведение операций с имуществом запрещается законом.
Разберем конкретный пример (цифры дома были скрыты):
50:21:0110504:NNN – это номер, взятый для примера. Теперь разберем все по полочкам:
Особенности изменения границ
Кадастровая палата – орган, занимающийся изменением границ реестровых районов.
Чтобы получить возможность изменить границы кадастрового участка, придется написать заявление о просьбе пересмотра. Также необходимо указать основания для аргументации.
После этого собирается пакет документов для проведения повторного измерения.
Случаи изменения границ чаще всего возможны, когда имущество находится на одновременно двух кадастровых кварталах. Тогда земельному участку присваивается условный номер или нулевой. То есть в строке, где располагаются шесть цифр, будут прописаны нули.
Также согласно закону «Общероссийский» округ учета земли автоматически присваивает нулевые номера для земельных участков.
Ранее многие аграрные наделы с нулевым номером назывались объектом общего землепользования. С момента вступления нового закона – это многоуровневые уникальные земельные участки, граничащие на сразу двух кадастровых районах.
Требования к изменению границ наделов представлены ниже:
Прежние сведения о недвижимости могут быть сохранены при дарении, продаже и аренде имущества.
Примерные сроки изменения границ приведены в Федеральном Законе №221. Как правило, это может длиться несколько месяцев в зависимости от ситуации заявителя.
Постановка на учет
Чтобы получить уникальный набор цифр и узнать все необходимые сведения об округе, необходимо зарегистрировать свое имущество.
Для это понадобится пакет документов:
Образец плана межевания можно найти в интернете.
Также есть несколько дополнительных документов, удостоверяющих факт владения. Подробнее можно прочитать из закона №221.
Чтобы присвоить регистрационный набор цифр, можно обратиться к МФЦ или государственному органу. На сроки получения информации это не влияет. Как правило, постановка на учет после сбора всех документов длится около пяти рабочих дней. При этом день подачи может не считаться первым, поскольку сначала запрос на присвоение должен поступить в государственные органы.
Подробнее про нулевые номера
Объекты, находящиеся на условных границах или двух кварталах сразу, называются нулевыми. Примеры объектов с нулевым значением кадастрового района:
Объекты, которые уже считаются застроенными, должны быть зарегистрированы с присвоением конечного шифра. Это может означать, что процедура регистрации может продлиться несколько лет.
Как пользоваться картой учета
Чтобы найти желаемый объект недвижимости или определить номер района, необходимо проделать несколько простых шагов:
Пользоваться картой достаточно просто, поэтому это не составит труда. Также можно проверить сведения об имуществе. Теперь расшифровка всех цифр знакома каждому.
В качестве вывода стоит отметить, что процесс присвоения шифров достаточно простой, однако, при изменении границ могут возникнуть проблемы. Теперь каждый, кто столкнется с подобной проблемой, будет знать, куда обращаться и какие документы собирать.
В случае отказов от присвоения или изменения границ заявитель имеет право обжаловать дело через суд. Также стоит помнить, что любые внесения в технические документы требуют оплаты. Как говорилось выше – примерно 800 рублей за каждую операцию.
Кадастровый округ
Приказ Госкомзема РФ от 22.11.1999 N 84 (ред. от 03.04.2001, с изм. от 06.08.2001) «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра»
«. 3. Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель.
4. Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России. «
Постановление Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам»
Смотреть что такое «Кадастровый округ» в других словарях:
Кадастровый округ — часть территории РФ, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа; К.о. включает в себя, как правило, территорию субъекта РФ, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к … Экологическое право России: словарь юридических терминов
КО — команда обеззараживания ГО Словарь: С. Фадеев. Словарь сокращений современного русского языка. С. Пб.: Политехника, 1997. 527 с. КО компьютерный отдел комп. КО контрольный ориентир Словарь: С. Фадеев. Сл … Словарь сокращений и аббревиатур
Земельный участок — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов … Википедия
Административно-территориальное деление Калмыкии — административно территориальное деление Республики Калмыкии согласно документу «Закон о местном самоуправлении в Республике Калмыкия» № 46 I З от 23 сентября 1996 года[1] в составе республики н … Википедия
Серпухов-13 — Посёлок Серпухов 13 Страна РоссияРоссия Субъект … Википедия
Государственная программа — (Government program) Государственная программа это инструмент государственного регулирования экономики, обеспечивающий достижение перспективных целей Понятие государственной программы, виды государственных федеральных и муниципальных программ,… … Энциклопедия инвестора
Кадастровый округ
Смотреть что такое «Кадастровый округ» в других словарях:
Кадастровый округ — единица кадастрового деления территории Российской Федерации, границы которой, как правило, совпадают с границами территории субъекта Российской Федерации. Источник: Приказ Госкомзема РФ от 22.11.1999 N 84 (ред. от 03.04.2001, с изм. от… … Официальная терминология
КО — команда обеззараживания ГО Словарь: С. Фадеев. Словарь сокращений современного русского языка. С. Пб.: Политехника, 1997. 527 с. КО компьютерный отдел комп. КО контрольный ориентир Словарь: С. Фадеев. Сл … Словарь сокращений и аббревиатур
Земельный участок — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов … Википедия
Административно-территориальное деление Калмыкии — административно территориальное деление Республики Калмыкии согласно документу «Закон о местном самоуправлении в Республике Калмыкия» № 46 I З от 23 сентября 1996 года[1] в составе республики н … Википедия
Серпухов-13 — Посёлок Серпухов 13 Страна РоссияРоссия Субъект … Википедия
Государственная программа — (Government program) Государственная программа это инструмент государственного регулирования экономики, обеспечивающий достижение перспективных целей Понятие государственной программы, виды государственных федеральных и муниципальных программ,… … Энциклопедия инвестора