что такое ижс в крыму
Земельные участки в Крыму: выбор участка под строительство дома
Дата публикации: 02 мая 2019
Автор: Всеволод Рублев
Целью написания данной статьи является попытка дать оценку сложившемся условиям жизни на полуострове. Мы покажем уровень развития наиболее крупных городов и населенных пунктов, определим их преимущества и недостатки, сравним плюсы и минусы. Покажем, от чего зависит стоимость земли, как избежать возможных рисков при покупке. Дадим несколько советов о том, где смотреть земельные участки в Крыму, на что обращать внимание при выборе участка под строительство дома или коттеджа. И много другой полезной информации, которая поможет вам не ошибиться и принять правильное решение.
СОДЕРЖАНИЕ
Купить землю в Крыму: что учитывать? Как правильно выбрать?
Купить землю в Крыму несложно, но правильно купить – задача не из легких. Прежде чем обращаться в агентство недвижимости с просьбой «подыскать варианты» необходимо разобраться в условиях, сложившихся на полуострове. Только так удастся не повторить печальный опыт «первых переселенцев», перебравшихся на полуостров сразу после его вхождения в состав Российской Федерации. Давайте разберемся, как правильно выбрать земельный участок, с чего начинать, и что учитывать.
Для начала необходимо определить основные критерии вашей будущей жизни в доме на собственном земельном участке:
Удивительно, но в большинстве случаев при выборе земельного участка люди расставляют приоритеты в обратном порядке. Из-за чего сталкиваются с большим количеством проблем и дополнительными затратами. Все заканчивается разочарованием. Некоторые продают свою землю с готовым домом, или «недостроем», и возвращаются на «большую землю».
Помогаем с подбором
Мы учли потребности наших клиентов! С 1 сентября 2020 года СК «Rock-n-Dom» предлагает всем желающим помощь в подборе земельных участков. К вашим услугам наши агенты, юристы, и кадастровые инженеры. Теперь вы можете оставить заявку не только на строительство дома, но и на подбор участка. Более того, мы сделали специальный опрос-задание, который поможет вам составить точный запрос. А нам создать целевое предложение, подходящее под все параметры поиска. Для формирования заявки нажмите кнопку ниже:
Изменились законы о землях ИЖС. Собственники, учтите!
Минэкономразвития России внесло изменения в отдельные виды разрешенного использования земельных участков. Поправки вступили в силу в 8 апреля 2019 года. Соответствующий документ размещен на сайте официальной правовой информации.
Приказом вносятся изменения в классификатор вида разрешенного использования земельного участка «жилая застройка», которые позволят размещать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) индивидуальные дома пригодные для постоянного проживания.
Что изменилось
Индивидуальная жилая застройка в новой редакции классификатора сохраняет наименование вида разрешенного использования.
Изменения, по словам юриста, также затрагивают характеристики дома, который можно построить на 
участке для ИЖС. Теперь можно будет возводить жилые дома (отдельно стоящие здания не более трех надземных этажей и высотой не более 20 м, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), говорится в документе.
Использование земельных участков для ИЖС будет исключено для подсобных сооружений, сохранится для индивидуальных гаражей, но станет возможным для хозяйственных построек.
Правки классификатора затрагивают интересы не только садоводов, но и собственников загородной недвижимости. Внесение изменений в классификатор исключает наступление каких-либо налогово-правовых последствий для собственников и арендаторов земельных участков, отмечает юрист.
Что делать собственникам
Законом подразумевается внесение изменений в кадастр недвижимости о разрешенном использовании земельного участка, что повлечет изменения и в правила землепользования и застройки муниципалитетов. В принципе собственникам ничего делать не надо, но по желанию можно обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления для изменения в кадастре текущих сведений на новые — соответствующие изменениям в классификаторе.
О недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь .
* Все используемые изображения и видео являются собственностью правообладателей.
Крым. Юридическое бюро Волгузов
Крым. Оформление любой недвижимости в короткие сроки! +7 (978) 841-90-14
Оформление недвижимости в Крыму!
СНТ, ДНП и ИЖС — что это?
СНТ/ДНП — что это? Если у вас возник такой вопрос, необходимо обратиться к земельному праву. Известно, что СНТ и ДНП — это юридические лица, которые создаются с целью удовлетворения некоммерческих интересов их участников в решении общих задач при ведении садоводства и дачного хозяйства. О различиях между СНТ, ДНП и ИЖС рассказывается в нашей статье.
Что такое СНТ, ДНП и ИЖС
Земельные участки могут быть выделены под ИЖС или входить в СНТ и ДНП. Что это — СНТ и ДНП, в чем их отличие от ИЖС?
ДНП — это дачное некоммерческое партнерство, СНТ — садовое некоммерческое товарищество.
ИЖС — одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на праве личной собственности за их счет и при непосредственном участии. То есть ИЖС — это не что иное, как назначение земельного участка под строительство.
На каких землях должны находиться данные участки?
СНТ и ДНП — на землях сельскохозяйственного назначения, а под ИЖС выделяются земли поселений.
Итак, сначала разберемся с ИЖС.
Безусловно, данный вариант заинтересует тех, кто хочет построить домик вдали от городской суеты, но при этом считаться полноправным (с пропиской) хозяином владения. Спешим вас обрадовать: прописку вы получите. А теперь о минусах:
Теперь подробнее расскажем о том, что это – ДНП/СНТ. Земли на участках, которые входят в СНТ и ДНП, предназначены прежде всего для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур. Безусловно, домик дачного типа построить здесь можно, но вот возведение благоустроенного коттеджа может стать проблематичным, так как зачастую к таким участкам не подведены газ и даже вода.
Членами СНТ и ДНП могут стать граждане, достигшие 18 лет и приобретшие участок в пределах территории товарищества. Новый член СНТ/ДНП в течение 3 месяцев получает членскую книжку.
Кроме того, СНТ, как и ДНП, образуется для реализации некоммерческих целей граждан. Так что прибыли от владения участком граждане не получают (речь не идет о продаже продукции с участка). В контексте прибыли не стоит рассматривать и деятельность руководящих органов СНТ и ДНП. Несмотря на то что каждый член объединения уплачивает членские взносы, эти деньги не идут на удовлетворение личных нужд, например, членов правления. Они тратятся на инфраструктуру СНТ/ДНП.
Членские взносы в СНТ
Законодатель в ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ устанавливает, что все члены данных объединений обязаны уплачивать членские взносы.
Несмотря на то что в законе не указан порядок взимания взносов, это не означает, что председатель объединения совместно с бухгалтером может делать это так, как ему вздумается.
Существует презумпция равенства всех членов СНТ, а соответственно, все должны платить одинаковые взносы за единицу участка, например за сотку. То есть общая сумма отчислений гражданина будет зависеть от размера его надела.
Помимо ежегодных (или ежеквартальных) взносов, уставом СНТ могут быть предусмотрены и иные отчисления, например вступительные взносы (при вступлении в товарищество).
Устав СНТ
Устав СНТ — это его основополагающий документ, в соответствии с которым и функционирует СНТ.
Обратите внимание! Утверждать устав, вносить в него изменения или дополнения вправе только общее собрание членов СНТ.
В самом уставе должны быть отражены следующие сведения:
Типовая форма устава СНТ законодателем не утверждена. Однако общие требования одинаковы: письменная форма и принятие на общем собрании СНТ.
Что лучше — СНТ или ДНП?
Садовые товарищества формировались, как правило, на рубеже 90-х годов XX века. Они располагаются на землях, которые не имеют высокой стоимости.
А вот земли, относящиеся к ДНП, — это улучшенный вариант с/х участков, почвы на которых более плодородны.
Если выбирать между СНТ и ДНП, необходимо прежде всего ответить на вопрос: СНТ/ДНП — что этодля вас? Способ организации отдыха за пределами города или приобретение земельного участка для посадки растений и получения урожая?
Инфраструктура в ДНП намного лучше, чем в СНТ. Речь в данном случае идет о доступе к воде, электричеству, наличии дороги и т. д.
В некоторых случаях ДНП — это своего рода коттеджные поселки, куда приезжают отдыхать от городской жизни.
Земли сельхозназначения в СНТ и ДНП
Земельное законодательство подразделяет все земли на несколько видов, к которым относятся, в частности, земли сельскохозяйственного назначения. Это сделано для того, чтобы участки использовались строго с учетом своей специфики.
Земли с/х назначения могут использоваться для садоводческих целей (СНТ и ДНП) или для дачного строительства (ДНП).
При этом, например, дачное строительство (ДНП) возможно и на землях населенных пунктов. Так в чем же разница между этими видами земель?
Начнем с того, что земля населенного пункта всегда находится в черте города или области. А вот сельскохозяйственные земли стоят особняком — зачастую дачные массивы удалены от города на несколько десятков километров.
Но главное отличие вот в чем: если гражданин решит построить на землях с/х назначения жилой дом, то прописаться там будет очень сложно — только через суд. И только в том случае, если удастся доказать, что дом пригоден для проживания. Согласитесь, если он стоит в глуши, сделать это будет непросто.
А вот если дача построена в пределах населенного пункта, то в этом только плюсы: обслуживание территории муниципальными властями, возможность прописки и т. д.
Вот почему многие выбирают дачи именно на землях населенных пунктов.
Как перевести СНТ в ИЖС
Как быть тем, кто приобрел участок в СНТ на землях сельскохозяйственного назначения и хочет перевести его в ИЖС? Возможна ли эта процедура?
Теоретически да. Однако на практике палки в колеса будут ставить муниципальные власти, не желающие получить нового домовладельца, которого необходимо обслуживать.
Чтобы перевести земли, необходимо составить ходатайство, которое подается в уполномоченный муниципальный орган, например администрацию района или КУГИЗР (наименование может меняться в зависимости от региона). К ходатайству прикладываются следующие документы:
В некоторых случаях органы вправе запросить дополнительные бумаги.
Смысл процедуры перевода в данном случае — присоединение участка к территории поселения. Соответственно, чтобы добиться положительного результата своего обращения, гражданин должен обратить внимание на то, чтобы его участок располагался как можно ближе к населенному пункту.
По результатам рассмотрения выдается акт о переводе земель из одной категории в другую или отказ в удовлетворении заявления.
Все действия государственных органов могут быть обжалованы в суде.
А теперь давайте обратимся к практическим сложностям. СНТ/ДНП — что это? Это земельные участки с/х назначения. Предположим, что они располагаются не на территории населенного пункта, а в непосредственной близости от него. Соответственно, чтобы перевести участок, входящий в СНТ, в земли поселений (под ИЖС), необходимо изменить генеральный план участка. Это довольно трудно и затратно. Вряд ли главный архитектор пойдет на это ради одного участка.
Законодатель не предусматривает отказ в переводе именно по этому основанию. Однако есть такой вариант отказа, как «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». И в этом случае обжаловать решение об отказе в удовлетворении ходатайства о переводе будет сложно. Источник: Народный СоветникЪ
Участок в Крыму под ИЖС: как купить и что нужно знать?
Мне часто звонят и говорят: «Мы хотим переехать в Севастополь, купить участок и начать строительство собственного дома. Мы знаем, как построить, у нас есть собственный проект, строительная бригада. Помогите нам найти идеальный участок».
Когда меня о таком спрашивают, я задаю разные уточняющие вопросы, на которые вам нужно изначально ответить самим. Во-первых, где этот участок должен находиться, то есть территориально в каком районе города. Во-вторых, насколько для вас приоритетны коммуникации, то есть должны ли там быть газ, свет, вода, городская канализация. От всего этого очень сильно зависит цена и нужно адекватно ответить самим себе на эти вопросы.
Дальше нужно понять для себя, какого размера должен быть участок, может 4 сотки вам хватит, или он должен быть 15 соток, или вы хотите гектар земли. Также насколько для вас принципиально будет ли участок в шаговой доступности от моря, либо он будет в районе города. Важна ли инфраструктура, то есть нужна ли вам остановка рядом и насколько близко она должна быть от вашего участка. Когда будете выбирать участок, нужно задать себе вопрос: «Где я буду работать?». Если вы поймете, что вам придется работать в городе и, скорее всего, это будет центр города, то как со своего участка вы будете добираться до работы. То есть, в каком районе города вам будет удобнее жить, чтобы быть поближе к работе. Это также важно.
Следующий вопрос, который вы должны себе задать: «Какая должна быть стоимость участка?». Здесь нужно все подсчитать. В Севастополе разбросы цены от 300 тысяч до 6 миллионов рублей. Если вы хотите участок с основными коммуникациями и недалеко от моря, то он вам обойдется в районе 2-х миллионов рублей. Опять же, здесь очень много нюансов. Если вы, допустим, захотите Северную сторону, где все пляжи и вся красота, там можно найти участок дешевле за счет того, что там нет коммуникаций, и вы будете добираться до работы чуть ли не полдня. Также можно посмотреть по участкам такой район города как Горпищенко. Оттуда до центра города подать рукой и есть все коммуникации, но до моря вам придется ехать минут 15 на машине. То есть нужно вообще у себя в голове нарисовать картинку, потом понять какой суммой вы располагаете, и что здесь можно на эту сумму купить.
Сейчас с участками здесь беда и я бы ни кому не рекомендовала именно сейчас покупать участки, а если и покупать, то только в каких-то кооперативах, СНТ, поскольку там есть шанс, что все будет в порядке с документами. Землю ИЖС покупать здесь не стоит на сегодняшний день из-за того, что нормально не введен генплан и здесь множество судовых процессов по земле. Земли отбираются, даже может быть у вас уже зарегистрировано свидетельство, и вы были третьим добросовестным правополучателем, даже такие участки изымаются.
Как риэлтор, я бы еще посоветовала рассмотреть такой вариант. Если у вас есть деньги на то, чтобы купить землю и построить дом, почему бы не посмотреть вариант с уже готовым домом, либо с недостроем. Как правило, у таких объектов документы оформлены лучше, и приобретать такой дом безопаснее. Если посчитать по себестоимости, то иногда это может быть даже дешевле. Если вы не собираетесь завозить материалы с материка, то на сегодняшний день здесь строиться – преступление, то есть очень дорого. Даже если вы привезете свою рабочую силу, покупка материалов обойдется дорого, здесь только машина песка стоит 12 000 рублей. Информацию всю нужно проверять, я иногда могу просто заговариваться, я вам рассказываю свои впечатления и то, что я слышу и знаю.
В любом случае, когда соберетесь приезжать, приезжайте, но не хватайтесь сразу за кусок земли. Поживите полгода, осмотритесь, поймите, где вам нравиться, где не нравиться, пообщайтесь с соседями в предполагаемых местах проживания. Осматривайтесь, изучайте, а потом нанимайте риэлтора, который поможет вам найти лучший участок, оформить его и купить.
И последнее, землю лучше всего покупать в октябре, ноябре и, возможно, вначале декабря. Летом покупать землю дорого за счет сезонности и большого спроса. Весной мало выбора и тоже дорого. Люди придерживают участки и к концу весны начинают продавать их по заоблачным ценам. Летом эти участки стоят с заоблачными ценами. В сентябре, уже все расстраиваются, что не продался участок, поэтому скидают цену. В октябре расстраиваются еще больше. Октябрь-ноябрь – идеальное время для покупки, поскольку есть из чего выбрать и можно хорошо поторговаться. Вы можете по аналитике посмотреть, что в декабре-январе участков уже вполовину меньше, не за счет того, что их купили, а потому что их просто убирают с рынка, чтобы весной эти участки выставить как новые. Просто запомните, что самое оптимальное время для покупки участка – это октябрь-ноябрь месяц. Легкого вам выбора. Я надеюсь, что вы найдете то, что ищите.
Что нужно знать при покупке участка под ИЖС в Крыму.
Что нужно знать при покупке участка под ИЖС в Крыму.
Что нужно знать при покупке участка под ИЖС в Крыму.
Скажу сразу, если Вы собираетесь купить участок в Крыму, не стоит с этим затягивать, так как земля дорожат после 2014 года очень стремительно. Цены уже выросли в два раза и продолжают расти. Связано это с очень большим количеством желающих с материка купить участок в южном регионе России, а хороших участков с каждым днем становится все меньше.
Как купить без проблемный участок в Крыму. Что нужно знать?
Покупка земли под строительство дома очень правильное и ответственное решение, требует серьёзного подхода при анализе, так как Вы в дальнейшем будите выступать в роли инвестора, а каждый инвестор должен знать и понимать куда он вкладывает деньги. Поэтому давайте более подробно разберем эту тему, после чего Вы точно будете знать, как купить хороший участок в Крыму, а какой не рассматривать, сколько бы он не стоил.
Где лучше купить участок в Крыму?
На мой взгляд, для постоянного проживания Симферополь и его ближайший пригород самый удачный вариант. Симферополь является столицей и является деловым центром Республики Крым, по темпам строительства, я уверен в ближайшем будущем город станет миллионником. Город расположен в центре Крыма, летом преодолев расстояние от 50-100км. можно очутиться в любом курортном городке. Цена в городе безусловно выше чем в ближайшем пригороде, на данный момент, в таких районах пригорода как: Трудовое, Белое, Чистенькое, Мирное, Строгановка, Левадки и другие, цена намного ниже и такая земля будет в цене только расти.
Перед покупкой, нужно определиться для каких целей нужен участок, так как у участка бывают разные категории целевого использования:
- Для личного подсобного хозяйства (ЛПХ); Для ведения садоводства; Индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Что нужно изучить перед покупкой участка в Крыму?
Основные вопросы по участку которые следует детально изучить перед покупкой:
- На участок должны быть все необходимые документы, а именно: государственный акт или свидетельство о праве собственности на землю старого образца, выписка из ЕГРН о праве собственности на землю нового образца РФ; Проходят ли через участок скрытые подземные коммуникации (линии спецсвязи, силовые подземные электрические кабели, трубы воды и газа), перенос коммуникаций очень дорогой, иногда не выполним, а такие участки в нашей практике попадаются очень часто. Мы можем это обнаружить перед покупкой, и нанести на геодезическую сьемку участка; Также на стоимость строительства влияет геология участка (несущая способность грунтов), были случаи когда засыпали старый карьер, котлован или склон выравнивая участок и продавая покупателю как ровный, без проблемный с прекрасным видом, а на самом деле на участке насыпные грунты в 3-4 метра. Стройка на таком участке может подняться на 30-40%. Также геология позволит обнаружить близость грунтовых вод; Остальные факторы влияющие на стоимость строительства видимые, к ним можно отнести ЛЕП с охранными зонами, наличие растений занесенных в красную книгу и т.д; На стоимость строительства влияет рельеф (уклон) участка, при значительных перепадах, здание может стать массивным подпорным сооружением и при этажности 2-3и этажа быть на фундаментной плите.
Специалисты проектной компании Симферополя ИНстрой помогут Вам избежать все вышеперечисленные проблемы. С нами строительство будет безопасным!