что такое исходно разрешительная документация
Статья 28. Исходно-разрешительная документация
2. В состав исходно-разрешительной документации входят:
1) градостроительный план земельного участка;
2) инженерно-технические материалы:
материалы инженерных изысканий, выполненные для подготовки проектной документации;
технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
3) документы и материалы:
акт о выборе земельного участка для строительства;
решение государственного органа или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства;
согласие всех правообладателей земельного участка и (или) объекта капитального строительства;
разрешение на разъединение, объединение земельных участков или изменение общей границы земельного участка;
разрешение на отклонение от предельных размеров земельного участка или предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства;
копии документов, подтверждающих права на земельный участок или объект капитального строительства.
Информация об изменениях:
4. Инженерные изыскания выполняются для подготовки документов территориального планирования, проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Запрещается разработка, согласование, утверждение и реализация документации территориального планирования и проектной документации без учета материалов соответствующих инженерных изысканий.
Инженерные изыскания выполняются в соответствии с требованиями технических регламентов, а также с учетом материалов и данных инженерных изысканий, которые хранятся в государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий.
Для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства рекомендуется использовать материалы инженерных изысканий со сроком давности не более двух лет до начала проектных работ.
Статья 47. Исходно-разрешительная документация на проектирование застройки и обустройство земельного участка, строительство, реконструкцию зданий и сооружений. Проектная документация
Статья 47. Исходно-разрешительная документация на проектирование застройки и обустройство земельного участка, строительство, реконструкцию зданий и сооружений. Проектная документация
2. В состав исходно-разрешительной документации входят:
акт выбора земельного участка;
решение исполнительного органа государственной власти или исполнительного органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства объекта;
архитектурно-планировочное задание или планировочно-техническое задание для инженерных сооружений;
технические условия на проектирование присоединения объекта к инженерным коммуникациям;
проект границ земельного участка;
условия согласования предпроектной и проектной документации; другие необходимые документы, определенные действующим законодательством.
3. Порядок разработки, согласования и утверждения исходно-разрешительной документации устанавливается нормативными правовыми актами администрации Волгоградской области в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
4. Срок действия исходно-разрешительной документации определяется периодом разработки проектной документации, но не может превышать трех лет. Срок может быть продлен только при наличии соответствующего обоснования.
5. Исходно-разрешительная документация подлежит повторной регистрации в случае изменения субъекта прав собственности, владения или пользования земельного участка.
6. Исходно-разрешительная документация на проектирование застройки и обустройство земельного участка, строительство, реконструкцию зданий и сооружений не подлежит купле-продаже.
8. Порядок разработки, согласования, утверждения проектной документации устанавливается нормативными правовыми актами администрации Волгоградской области в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. Разработка и согласование исходно-разрешительной и проектной документации осуществляется за счет заказчика (застройщика).
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Что такое исходно-разрешительная документация на строительство
Содержание
Что такое исходно-разрешительная документация (ИРД)
Исходно-разрешительная документация — это термин, используемый для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 44 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).
ИРД — документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства объекта, по запросу застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах лицу.
Другими словами, Градостроительный Кодекс (44 — 51 статьи) содержит исчерпывающий перечень всех документов, получивших название исходно-разрешительных (ИРД). Они дают основание для принятия решения компетентными органами о целесообразности заявленного строительства.
Однако строения бывают разными, и отличия между жилым домом на одну семью и промышленным объектом являются существенными, что не может не сказаться на количестве документов. По этой причине перечень документов на любое строительство может быть разделен на две категории — минимально необходимый и достаточный.
Минимальный перечень ИРД для строительства
Возможны случаи, когда минимально необходимого пакета будет достаточно, но чаще всего состав исходно разрешительная документация на строительство более расширен. В минимально необходимый перечень, согласно ст. 48, раздела 6 Градостроительного Кодекса, входят следующие документы:
Разрешение на строительство выдается только в том случае, если объект будет размещен на земельных участках, использование которых соответствует плану застройки. Исходно разрешительная документация для проектирования позволит лицам, принимающим решение, оценить степень соответствия дома градостроительным планам.
Документы на подключение к коммуникациям, несмотря на их обязательность, подаются в случае, если функционирование объекта без этого невозможно или застройщик планирует подключение к существующим общим сетям, а главное — у него есть такая техническая возможность.
Что входит в полный пакет ИРД
Полный пакет ИРД зависит от характеристик и назначения объекта, целевого и разрешенного использования земли, особенностей размещения участка по отношению к другим объектам и строениям. Эти характеристики могут повлечь за собой сбор документов по выполнению, например, санитарных, природоохранных и противопожарных норм.
Кроме того, возможно наличие региональных особенностей и требований. Однако они не должны противоречить главному нормативу — Градостроительному Кодексу, а точнее, перечисленным выше статьям.
В заключение
Формирование достаточного набора исходно-разрешительной документации для застройщика является жизненно необходимым. Отсутствие или некорректно оформленные документы могут послужить основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, а здание, построенное без разрешения, не может быть введено в эксплуатацию.
Разработка и согласование исходно-разрешительной документации (ИРД)
Исходно-разрешительная документация – это обозначение для комплекса разрешений на строительство, ввод готового объекта в эксплуатацию
Что такое ИРД
Проведение любых строительных работ на земельном участке, капитального ремонта либо реконструкции невозможно без предварительного проведения ИРД. Исходно-разрешительная документация для проектирования подтверждает законность проведения таких работ. Именно на базе этого пакета документов начинается процесс проектирования. Одновременно, ИРД для специалиста содержит все необходимые данные:
Без предоставления этой информации невозможно получить разрешение на строительство, прочие сопутствующие виды работ. Этот процесс может занять несколько месяцев.
На какие виды работ нужна разработка ИРД
Оформление исходно-разрешительной документации обязательно понадобится при проведении таких типов работ:
Все эти процессы требуют обязательного подтверждения законности до начала работ, уже на этапе проектирования. Обратите внимание, что для некоторых типов объектов понадобится уведомление о начале строительства. К ним относятся:
К определенному классу объект строительства относит проектная организация, по предварительному согласованию с заказчиком. На основе готового ИРД в дальнейшем формируется техническое задание.
Что входит в ИРД
Разрешительная документация на строительство предполагает такие виды:
Соответственно, полный комплект ИРД содержит сведения:
Техническим заказчиком может быть:
В процессе получения подтверждается соответствие строительного проекта различным нормативным актам. Обязательно должно проверяться соответствие генеральному плану строительства, ПЗЗ и ППТ. Если будет выявлено малейшее несоответствие, разрешение на начало строительство не может быть получено.
Этапы сбора и оформления исходно-разрешительной документации
Оформление разрешительной документации предполагает такой базовый пакет:
Дополнительно заказчик или инвестор должны предоставить:
Это базовый перечень, на дополнительных стадиях ИРД могут понадобиться другие документы. Получение разрешительной документации – это непрерывный процесс, он завершается только на стадии сдачи в эксплуатацию. Пошаговый алгоритм:
На последнем этапе должны быть получены акты, заключения надзорных служб. Это ЦГСН, пожарная служба МЧС, ГИБДД, Росприроднадзор и прочие. При строительстве крупных объектов процесс сбора всех документов, получения согласований может занимать до 2 лет.
Согласование исходно-разрешительной документации
Важный этап – это согласование готовой исходно-разрешительной документации. Предполагает:
Для экономии времени, финансовых средств оформление всех этих документов возможно в электронном виде. Готовая проектно-разрешительная документация узаконивает право инвестора на проведение необходимого типа работ.
Правильное составление техзадания на разработку ИРД
Разрешительная документация в строительстве обязательно включает подробное техническое задание. Если нет нужных навыков, чтобы сделать это самостоятельно, стоит обратиться к специалистам. Группа компаний РосСтройЭкспертиза проводит не только оформление всех необходимых документов и проведение согласований. Разрабатываем подробное техническое задание для дальнейшей разработки ИРД.
Правильно составленное техническое задание позволяет:
Именно правильный выбор технического заказчика позволяет устранить большинство проблем, возникающих на стадии проектирования.
Проблемы и сложности, возникающие при разработке ИРД
Получение разрешительной документации – крайне трудоемкий процесс. Проблемы могут возникать на всех стадиях, поскольку на каждом из этапов требуется большой пакет документов, получаемых согласований. Отсутствие даже одного из этих пунктов приводит к тому, что инвестор не сможет получить разрешение на строительство. Типовые проблемы в этом случае:
Во всех этих случаях понадобится обязательное проведение корректировки, получение недостающих разрешений и согласований.
Заказать разработку, согласование ИРД в ГК РусьСтройЭкспертиза
Чтобы свести к минимуму временные и денежные затраты, понадобится четкий алгоритм работы со всеми органами власти, государственными институтами, контролирующими инстанциями. Группа компаний РусьСтройЭкспертиза (перелинковка на ) проводит комплексную экспертизу проектной и прочей документации в срок от 5 дней.
У нас заказывают такие типы услуг:
Точная стоимость проведения указывается в договоре. Этот же документ гарантирует качество оказываемых услуг в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 30. Исходно-разрешительная документация
Статья 30. Исходно-разрешительная документация
2. Подготовка исходно-разрешительной документации проводится в соответствии с утвержденной градостроительной документацией или при наличии градостроительного обоснования размещения объекта строительства.
3. В состав исходно-разрешительной документации входят:
акт выбора земельного участка;
решение органа исполнительной власти Белгородской области или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства объекта;
архитектурно-планировочное задание или планировочно-техническое задание для инженерных сооружений;
технические условия на проектирование присоединения объекта к инженерным коммуникациям;
проект границ земельного участка;
другие необходимые документы, определенные действующим законодательством.
4. Исходно-разрешительная документация по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в органе исполнительной власти Белгородской области по вопросам архитектуры и градостроительства.
5. Срок действия исходно-разрешительной документации по объектам нового строительства (реконструкции) определяется в установленном порядке в соответствии с нормами продолжительности проектирования объектов строительства и сроками согласования и утверждения проектной документации.
По истечении срока действия исходно-разрешительной документации орган исполнительной власти Белгородской области по вопросам архитектуры и градостроительства по заявке заказчика определяет возможность ее переоформления, продления или аннулирования.
6. Исходно-разрешительная документация оформляется местными органами архитектуры и градостроительства.
7. Исходно-разрешительная документация подлежит повторной регистрации в случае изменения субъекта права собственности, владения или пользования земельным участком.
8. Разработка исходно-разрешительной документации осуществляется за счет средств заказчика.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.