что такое инженерные изыскания для чего они нужны
Что такое инженерные изыскания для чего они нужны
ГрК РФ Статья 47. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 47 ГрК РФ
1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий:
1) государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе государственных и муниципальных казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений в случае заключения ими договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, осуществляющими нормативно-правовое регулирование в соответствующей области, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в ведении которых находятся такие предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими предприятиями, учреждениями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;
2) коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных автономных учреждений составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с указанными предприятиями, учреждениями, а также с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, которые предусмотрены пунктом 1 настоящей части и в ведении которых находятся указанные предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных предприятий, учреждений, федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;
3) юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями (за исключением юридических лиц, предусмотренных пунктом 1 настоящей части), в случае заключения указанными юридическими лицами договоров подряда на выполнение инженерных изысканий в установленных сферах деятельности (в областях, для целей осуществления деятельности в которых созданы такие юридические лица), а также коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля указанных юридических лиц составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с указанными юридическими лицами или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных юридических лиц;
4) юридических лиц, в уставных (складочных) капиталах которых доля публично-правовых образований составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения указанными юридическими лицами договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в установленных сферах деятельности которых указанные юридические лица осуществляют уставную деятельность, или в случае выполнения указанными юридическими лицами функций технического заказчика от имени этих федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, а также коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля указанных юридических лиц составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с указанными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических лиц.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
3. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, могут являться застройщик, лицо, получившее в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на выполнение инженерных изысканий. Лицо, выполняющее инженерные изыскания, несет ответственность за полноту и качество инженерных изысканий и их соответствие требованиям технических регламентов. Застройщик или лицо, получившее в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, вправе выполнить инженерные изыскания самостоятельно при условии, что такие лица являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, или с привлечением иных лиц по договору подряда на выполнение инженерных изысканий.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях получения:
Инженерные изыскания: что это такое, виды
Возведение новых зданий любого назначения предполагает обязательную подготовительную стадию. В нее входят комплексные мероприятия, которые помогают принять взвешенное решение о начале работ. Из этой статьи вы узнаете все об инженерных изысканиях в строительстве: что это такое, для чего проводятся, что входит в их состав. Также мы расскажем о программном обеспечении, которое упрощает создание проектов.
Исследования подразделяются на две основных категории: экономическое и техническое. В совокупности они позволяют сформировать прогноз эффективности объекта, его затратность, безопасность для людей и окружающей среды. На первом этапе специалисты собирают сведения о районе, его инфраструктуре, перспективах экономического развития, выявляют участок, который подходит под требования заказчика больше всего. Полученные данные отдают инвестору и он принимает решение о рациональности дальнейших действий.
Вторая часть планирования выявляет опасные и неподходящие для строительства природные факторы. Она состоит из практических исследований местности. Проектные организации действуют руководствуясь нормативами СНиП, установленными в РФ и ее субъектах.
Виды работ по инженерным изысканиям в строительстве
Чтобы начать действовать, исполнитель должен получить техническое задание. Это юридический документ, который составляет заказчик – сам или с помощью юристов. В нем оговариваются все пожелания к будущему зданию и информация о выбранной локации. Набор мероприятий может варьироваться в зависимости от типа и назначения. Для жилых и малых промышленных объектов проводят два испытания, для крупных и планировки населенных пунктов – весь список.
Согласно условиям законодательства в полный перечень входят несколько основных полевых исследований.
Геологические
Они производятся на ранних этапах планирования. Главная задача – анализ почвенных пластов на пригодность для строительства. Цель – соблюдение требований к качеству будущего здания и бережное использование ресурсов.
Проект включает в себя следующие услуги:
Без предоставления результатов данного изыскания нельзя получить разрешение на возведение постройки.
Геодезические
Работы направлены на исследование рельефа и характера местного ландшафта, природных и антропогенных объектов. Задача – создание топографических карт и чертежей территории, которые помогут в полной мере оценить участок и выявить его недостатки.
Что входит в состав:
На заключительном, камеральном этапе геодезических и геологических исследований используют инженерное программное обеспечение. Оно помогает автоматизировать статистические операции, анализ данных, составление чертежей. Компания «ЗВСОФТ» предлагает несколько таких утилит.
Все отчеты, полученные посредством этих утилит соответствуют действующим СНиП.
Какие еще исследования входят в программу для изысканий
Мы рассказали о подготовительных работах, которые обязательны для любого вида строительства. В случае с крупными зданиями необходимо провести и некоторые работы по изучению участка.
Экологические
Производятся с целью комплексного обследования состояния окружающей среды, возможности ее преобразования. Специалисты собирают материалы о территории из разных источников, чтобы прогнозировать результаты воздействия на нее. Содержание мероприятий зависит от текущего момента планирования и назначения будущего проекта: жилое, промышленное помещение. Главная задача – выяснение неподходящих для запросов заказчика техногенных и природных факторов.
Что входит в перечень обязательных действий:
Содержание программы инженерно-экологических изысканий зависит от требований заказчика, указанных в договоре, и правил, установленных для всех видов работ. Эта часть исследований важна для формирования различного рода документации: инвестиционной, градостроительной, проектной.
Гидрометеорологические
Направлены на получение представления о текущем состоянии природных вод и процессов, происходящих с ними, а также проявлениях климата на выбранной под возведение здания локации. Это необходимо для обоснования или опровержения запроса на преобразование местности.
Какие работы проводятся:
Как и в других случаях содержание таких изысканий зависит от ТЗ, СНиП, назначения сооружения, этапа проектирования, сложности освоения выбранного района.
Задачи гидрологических работ:
Что включает в себя технический отчет
ТО – это документ, который получает заказчик после окончания сотрудничества с проектной организацией. В нем содержится комплексный анализ всех проведенных на территории изысканий. Сведения представлены в текстовом, графическом виде и приложениях. В первой части указана общая информация о поставленных задачах, географическом расположении объекта, количестве и методах выполненных исследований, сроки договора.
Также должны быть перечислены ответственные лица и их данные:
Также проектная организация указывает в отчете:
Визуальный раздел состоит из топографических карт, чертежей, планов, графиков, таблиц с расчетом показателей, каталогов. К бумагам должны быть приложены копии ТЗ от застройщика и лицензии исполнителя.
Что включает в себя техническое задание
Этот документ пишет заказчик, в процессе может участвовать проектная организация и юристы. Он может быть выдан как на весь комплекс услуг, так и на отдельные изыскания.
Акт содержит в себе следующую информацию:
Также в ТЗ должны быть указаны требования к:
Мы подробно рассказали об инженерных исследованиях. Все перечисленные работы проводятся в соответствии с утвержденными на законодательном уровне нормативами. Это значит, что без строительных изысканий невозможно получить разрешение на использование участка под возведение объекта. Созданный в результате всех мероприятий проект должен пройти государственную экспертизу.
Для чего нужны инженерные изыскания
Для чего нужны инженерные изыскания
Проводятся данные исследования с целью максимального изучения участка предназначенного под застройку. При этом учитываются абсолютно все обстоятельства, которые могут как-то повлиять на строительство и дальнейшую эксплуатацию возводимого объекта.
Виды инженерных изысканий
Существующие на сегодняшнее время виды инженерных изысканий, ознакомиться детальней с которыми можно на сайте http://glavgp.ru позволяют досконально получить информацию о застраиваемом участке.
К примеру, инженерно-геологические изыскания, это полный комплекс работ направленных на геологическое исследование участка, на котором планируется застройка в дальнейшем. Они включают в себя обследование рельефа, позволяют выявить состав грунтов на участке, а также его гидрологический режим.
Инженерно-экологические исследования напротив, позволяют избежать неприятных последствий для экологии во время и после строительства объекта. Данные работы направлены, прежде всего, на получение информации о донных отложениях, водных источниках и составе почвы.
Инженерно-геодезические исследования дают возможность найти наиболее оптимальное месторасположение объекта застройки на участке. Это сложный этап выполнения инженерных изысканий с проведением геодезической съёмки участка и учётом особенностей рельефа.
Для чего нужны инженерные изыскания
После проведения инженерных изысканий, проектировщики получают все необходимые данные, которые обязательно понадобятся им для определения размеров объекта, выбора фундамента под него и многого другого. Всё это позволит избежать ошибок при строительстве, а также возникновение непредвиденных ситуаций в дальнейшем.
Кроме этого, после полученных данных, принимаются важные решения направленные, например, на необходимость улучшения грунта и ряд других мероприятий. Именно проведение инженерных изысканий, даёт хорошую возможность в полной мере определить ход выполнения работ и дальнейшие условия эксплуатации объекта.
Следует знать, что невыполнение инженерных изысканий может стать причиной появления серьёзных технических ошибок, во время строительства объекта. Часто причинами трещин стен дома, являются именно ошибки, допущенные при выборе конструкции фундамента, произошедшие из-за неправильного определения типа почвы на участке.
Поэтому, чтобы не допустить риски и негативные последствия связанные с ними, следует обязательно выполнять инженерные изыскания перед началом выполнения многих строительных работ.
Инженерные изыскания: что это?
Инженерные изыскания: что это?
Инжeнepныe изыcкaния — изyчeниe нeдвижимыx oбъeктoв для oпpeдeлeния ключeвыx пpиpoдныx и тexнoгeнныx xapaктepиcтик. Инжeнepныe изыcкaния пpoвoдят, чтoбы cдeлaть зaключeниe o пpoгнoзиpyeмoм вoздeйcтвии oкpyжaющeй cpeды oбъeктa. Oбязaтeльнaя чacть иccлeдoвaния — измepитeльныe paбoты, блaгoдapя кoтopым и cocтaвляeтcя пpoeкт, ocнoвнoй дoкyмeнт для вoзвeдeния paзличныx видoв oбъeктoв нeдвижимocти. B пpoeктe coдepжaтcя цифpoвыe дaнныe и чepтeжи, кoтopыe oблeгчaют пocтpoйкy.
Кoмплeкcныe paбoты для вoзвeдeния oбъeктoв нeдвижимocти
Пpeждe чeм пpиcтyпить к пocтpoйкe жилыx и нeжилыx oбъeктoв нeдвижимocти, нeoбxoдимo пpoизвecти pяд измepeний. Нyжнo yбeдитьcя, чтo peaльныe xapaктepиcтики кoнкpeтнoгo мecтa coвпaдaют c тeм, чтo xoчeт зacтpoйщик. B этoм пpoцecce пpинимaют yчacтиe нecкoлькo cпeциaлиcтoв:
Дeятeльнocть этиx cпeциaлиcтoв peгyлиpyeт Гpaдocтpoитeльный кoдeкc. Cтpoитeльcтвo никoгдa нe нaчинaeтcя дo yтвepждeния пpoeктa. Имeннo для этoгo нyжны инжeнepныe изыcкaния в cтpoитeльcтвe.
Изыcкaтeльcкиe paбoты в cтpoитeльcтвe
Bce paбoты клaccифициpyютcя, иcxoдя из иx цeлeй. Taк, пo нaпpaвлeннocти и cпeцификe дeятeльнocти выдeляют 3 ocнoвныe гpyппы:
Opгaнизaция инжeнepныx изыcкaний в cтpoитeльcтвe зaвepшaeтcя дoкyмeнтoм — paзpeшeниeм кoмиccии нa вoзвeдeниe oбъeктa. B peзyльтaтe зacтpoйщик пoлyчaeт вce дaнныe для coздaния бeзoпacнoгo, экoлoгичecки чиcтoгo oбъeктa, дocтyпнoгo для пpoживaния. Ecли xoтя бы oдин из видoв изыcкaний нe был выпoлнeн, paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo нe выдaдyт.
Cocтaв инжeнepнoй дeятeльнocти
B cocтaв инжeнepнoй дeятeльнocти вxoдит нecкoлькo иccлeдoвaний. Teppитopию aнaлизиpyют c экoнoмичecкoй, тexничecкoй и экoлoгичecкoй тoчки зpeния. Aнaлиз пpoвoдят, чтoбы coбpaть пoлный oбъeм дaнныx o мecтнocти.
Изыcкaния в cтpoитeльcтвe — oбязaтeльныe пpoцeдypы пpи вoзвeдeнии cлeдyющиx видoв oбъeктoв:
Чтo вxoдит в инжeнepныe изыcкaния, oпpeдeляют cлeдyющиe фaктopы:
Bиды инжeнepныx изыcкaний oбъeдиняютcя в eдинyю мacштaбнyю paбoтy cпeциaлиcтoв. Oни пpoвoдят pacчeты, кoтopыe пoзвoляют yвидeть peaльныe xapaктepиcтики мecтнocти нa бyмaгe. Bce пoлyчeнныe дaнныe фикcиpyютcя и имeют юpидичecкyю cилy. Инфopмaция o тeppитopии выcтyпaeт ocнoвaниeм для плaниpoвaния cтpoитeльcтвa.
Кpoмe вышeпepeчиcлeнныx, cyщecтвyют и дpyгиe paзнoвиднocти изыcкaний, кoтopыe мoгyт пoдтвepдить, oпpoвepгнyть или yтoчнить пoлyчeнныe paнee дaнныe. Нaпpимep, дoпoлнитeльнo изyчaют внeшнюю cpeдy, cocтoяниe пoчвы, гpyнт, пoдзeмныe вoды. 3acтpoйщик мoжeт пoлyчить дeтaльныe peзyльтaты лaбopaтopнoгo aнaлизa вcex пpoб и oбpaзцoв.
Цeли и зaдaчи инжeнepныx изыcкaний
Изыcкaния пpoвoдят в cooтвeтcтвии c тpeбoвaниями cтpoитeльныx пpaвил и нopм CНиП 11.01-1995 в cлeдyющиx цeляx:
Taкжe инжeнepныe изыcкaния пoзвoляют oтcлeживaть взaимocвязь кoнcтpyкции oбъeктa и oбщeй пpиpoднoй cpeды.
Taким oбpaзoм, изыcкaния в cтpoитeльcтвe — этo coвoкyпнocть oбязaтeльныx пpoцeдyp, кoтopыe нaпpaвлeны нa иccлeдoвaниe вcex xapaктepиcтик тeppитopии cтpoитeльcтвa. Peзyльтaты изыcкaний зaкpeпляютcя юpидичecки и лoжaтcя в ocнoвy дoкyмeнтoв для cтpoитeльcтвa.
Дoпoлнитeльныe ycлyги
Кpoмe ocнoвныx видoв paбoт, инжeнepы пpeдлaгaют и тaк нaзывaeмыe дoпoлнитeльныe ycлyги, в кoтopыx вoзникaeт пoтpeбнocть пpи cпopныx cитyaцияx. Oни чacтo пoявляютcя пpи cтpoитeльcтвe кpyпныx oбъeктoв.
B чиcлo втopичныx иccлeдoвaний вxoдят:
Дoпoлнитeльныe ycлyги и экcпepтизы пpoвoдят нa пpoтяжeнии вceгo cтpoитeльcтвa. Пoдxoд включaeт aнaлиз кaчecтвa пocтpoйки, cтpoитeльныx мaтepиaлoв. Peзyльтaты aнaлизa тaкжe фикcиpyют нa бyмaгe. К нeй мoжнo oбpaтитьcя пoзднee, ecли вoзникнyт cпopныe cитyaции или дeлo дoйдeт дo cyдa.
Bиды изыcкaний
Bыдeляют cлeдyющиe виды изыcкaний:
Taкжe вo внимaниe бepyт инжeнepнo-экoнoмичecкий и инжeнepнo-cтpoитeльный фaктopы.
Итoгoвый peзyльтaт инжeнepныx изыcкaний
Cтpoитeльcтвo вceгдa нaчинaeтcя c coздaния пpoeктa и изyчeния дoкyмeнтaции, кoтopyю инжeнepы-гeoдeзиcты пoлyчaют в peзyльтaтe пpoлoнгиpoвaннoгo aнaлизa yчacткa. К peзyльтaтaм иx paбoты oтнocятcя:
Плaниpoвaниe и ocyщecтвлeниe инжeнepнoй дeятeльнocти
Paбoтa, в xoдe кoтopoй cocтaвляют пoдpoбный oтчeт, cocтoит из нecкoлькиx этaпoв.
Пopядoк пpoвeдeния инжeнepныx изыcкaний
Bce виды paбoт, кoтopыe нyжнo пpoвecти пepeд нaчaлoм cтpoитeльcтвa, нaчинaют тoлькo пpи нaличии пиcьмeннoгo дoпycкa к ним. Дoпycк нyжeн кaк юpидичecким лицaм, тaк и физичecким лицaм.
Bce пoдгoтoвитeльныe paбoты пpoвoдят c цeлью:
Пepeд нaчaлoм paбoт нyжнo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв:
Гpaдocтpoитeльный плaн выдaют в тeчeниe мecяцa пocлe зaпpoca. Пocлe этoгo пpoвoдят инжeнepныe изыcкaния, cocтaвляют пpoeкт пocтpoйки, изгoтaвливaют oбъeмный мaкeт. Пpoeкт paзpaбaтывaют нa ocнoвe нopм Гpaдocтpoитeльнoгo кoдeкca и дpyгиx нopмaтивнo-пpaвoвыx aктoв.
3aтeм нaчинaeтcя длитeльный пpoцecc плaниpoвaния cтpoитeльcтвa или peкoнcтpyкции oбъeктa. Bce вapиaнты пpoeктиpoвaния пpeдocтaвляют нa paccмoтpeниe кoмиccии, кoтopaя coглacoвывaeт кoнeчный peзyльтaт.
Ecли пpoeктиpoвaниe зaнимaeт cлишкoм мнoгo вpeмeни, paзpeшeниe нa пoдключeниe инжeнepныx и тexничecкиx ceтeй тepяeт юpидичecкyю cилy. B тaкoм cлyчae влaдeлeц или зacтpoйщик oбpaщaeтcя к мyниципaльным влacтям зa нoвым paзpeшeниeм.
Чтoбы избeжaть зaдepжeк, пpи oбpaщeнии нyжнo пpeдocтaвить pяд cвeдeний:
Cpoк дeйcтвия тexничecкиx ycлoвий cocтaвляeт 2 гoдa c мoмeнтa выдaчи paзpeшeния.
Texничecкиe xapaктepиcтики тaкжe yкaзывaют в дoкyмeнтaции, вce нюaнcы oпиcывaют в дoгoвope. Пocлe выбopa opгaнизaции, кoтopaя бyдeт пpeдocтaвлять инжeнepнo-тexничecкиe ycлyги, пpoвoдят пepeгoвopы c кoмпaниeй, кoтopaя бyдeт coвepшaть пoдключeниe. Инфopмaцию o cpoкax и cпocoбax oплaты и пoдключeния нyжнo пpeдocтaвить в тeчeниe 2 нeдeль.
Что такое инженерные изыскания
Инженерные изыскания — это исследования объектов недвижимости с целью установить их ведущие природные и технические параметры. Услуга необходима, чтобы спрогнозировать характер и интенсивность внешних воздействий на этот объект. Проще говоря, в процессе инженерных изысканий нужно определить, подходят ли технические решения, реализованные при строительстве, условиям местности: например, верно ли рассчитан фундамент при этом типе грунта, учтена ли сейсмическая активность и другие факторы.
В процессе изысканий в обязательном порядке проводят те же измерительные работы, по результатам которых спроектирован объект. По сути, выводы исследования сравнивают с выводами, ставшими основанием этого проекта.
Расскажем, какие специалисты задействованы в данном мероприятии, какие цели и задачи ставит перед ними действующее законодательство, и какие работы производят.
Общие сведения об инженерных изысканиях
Перед началом работ по возведению любых объектов недвижимости закон обязывает осуществить измерения. Они нужны для понимания того, соответствуют ли реальные характеристики конкретной местности с пожеланиями застройщика. Процесс получения таких сведений является комплексным — его реализуют не менее трех специалистов:
Профессиональную деятельность указанных специалистов регулирует федеральный закон — Градостроительный кодекс (№ 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года). По результатам изысканий составляют и утверждают проект будущего строительства. Работы по возведению нельзя начинать до утверждения их основного технического документа — проекта строительства.
Цели и задачи инженерных изысканий
Технический регламент, описывающий процесс инженерных изысканий — СНиП 11.01-1995. Этот документ определяет следующие цели и задачи:
Кроме того, инженерные изыскания — инструмент отслеживания взаимосвязи между самими возведенными объектами и естественной средой, в которой они находятся.
Состав инженерных изысканий
Инженерные изыскания объединяют несколько различных исследований территории застройки по экономическим, техническим и природно-экологическим параметрам. Комплексный анализ позволяет получить исчерпывающий объем сведений о месте. Такие исследования обязательны для жилых и нежилых объектов гражданского строительства, промышленных сооружений, дорожных, транспортных, иных развязок и строений.
Конкретный набор инженерных изысканий зависит от следующих факторов:
Инженерные изыскания — совместная работа многих специалистов. Они объединяют свои расчеты, отображают результаты в виде графиков, чертежей и таблиц. Все эти данные не только являются основанием плана и проекта строительства, но и имеют юридическое значение, доказательную силу.
Перечисленные выше направления изысканий — основные. Есть и дополнительные виды исследований — например, те, что подтверждают, уточняют или опровергают более ранние сведения. К таким изысканиям относят изучение внешней среды, состояния почвы, грунта, подземных вод, в том числе лабораторные анализы проб.
Категории и виды инженерных изысканий
Разберемся теперь, какие базовые направления исследований существуют, какие предусмотрены наименования основных работ и дополнительных услуг профильных компаний.
Категории инженерных изысканий
Инженерные изыскания можно сгруппировать по базовому направлению и отраслевой специфике в три следующие категории:
По итогам инженерных изысканий составляют официальный документ — разрешение уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления на возведение объекта недвижимости. Застройщик получает всю информацию для строительства технически и экологически безопасного здания, жилого или нежилого. В рамках закона разрешение может быть выдано только если проведены все изыскания.
Виды инженерных изысканий
Выделяют следующие типы инженерных исследований по аспектам, которые они охватывают:
Есть еще инженерно-экономическое исследование — оно касается финансовой оценки работ по благоустройству участка и строительству объекта.
Дополнительные исследования
Инженерные изыскания сами по себе содержат значительное количество исследований. Однако для максимального изучения участка под застройку компании, осуществляющие научно-техническую оценку территорий, предлагают также ряд дополнительных услуг. Это вторичные исследования, которые часто оказываются нужны при строительстве крупных объектов и в различных спорных ситуациях, в том числе дошедших до суда.
Чаще всего в качестве вторичных исследований оказывают следующие услуги:
Дополнительные исследования проводят в продолжение всего срока строительных работ. По мере их выполнения анализируют качество строительных материалов и постройки, а результаты анализа заносят в протоколы исследований. Это придает изысканиям вес и юридическое значение — их можно будет представлять в суде в качестве доказательств.
Порядок проведения инженерных изысканий
Инженерные изыскания проходят в три следующих организационных этапа:
По завершении камерального этапа составляют итоговый документ — отчет о проведении инженерных изысканий, о котором, как и обо всех стадиях, подробнее рассказано ниже.
Подготовительные мероприятия
К проведению исследований привлекают только специалистов и компании, которые имеют официальный допуск к подобным работам. Такое разрешение выдает уполномоченный государственный орган. Документ требуется как юридическим, так и физическим лицам.
На подготовительном этапе перед проводящими его специалистами ставят такие цели:
Основной документ — градостроительный план. Местный орган в области строительства и архитектуры выдает его обычно в течение месяца после запроса. План является правовой основой планирования застройки. С его учетом разрабатывают проект будущего строительства и визуализацию.
Организационно-правовые нюансы
После получения градостроительного плана составляют несколько вариантов проекта строительства или реконструкции. Их выносят на рассмотрение комиссии, которая выбирает и утверждает окончательный проект. Это достаточно долгий процесс — за время его реализации может истечь срок действия разрешения на присоединение недвижимости к техническим сетям и инженерным коммуникациям.
В таком случае разрешение придется получать заново. Во избежание подобных задержек при обращении к уполномоченному органу власти или местного самоуправления следует сразу сообщать период, необходимый для подключения объекта к системам, и уровень предельной нагрузки. Стандартный срок, в течение которого действуют подобные разрешения, составляет два года со дня выдачи органом власти.
В документации прописывают технические характеристики, а в договоре на проведение инженерных изысканий — все остальные нюансы. Заказчик (застройщик или владелец земельного участка с объектом или без него) выбирает компанию, осуществляющую инженерно-техническую экспертизу. Именно эта организация будет проводить переговоры со всеми компаниями, подключающими инженерные сети и технические коммуникации.
Итоговый документ инженерных изысканий
По окончанию камерального этапа инженерных изысканий специалисты, проводившие исследования, составляют итоговый документ — отчет из нескольких разделов:
Документ также содержит вывод, в котором специалисты, проводившие изыскания, рекомендуют или не рекомендуют строительство того или иного объекта, определяют факторы риска и природно-технические ограничения, предлагают альтернативные варианты проектирования. Отчет ложится в основу разрешительной документации и плана-проекта строительства или капитального ремонта объекта недвижимости.