что такое инвест отель про молодость
Ответы
Общие
Отель или квартира. В чём разница?
Представьте, что вы живёте в отеле: в коридорах всегда чисто, каждое утро на ресепшне вас с улыбкой встречает администратор, и все услуги по доставке еды или уборке номера вам предоставляют по первой просьбе.
Кто строит? Кто управляет?
PLG — стратегический инвестор Петербурга и реализует сеть гостиниц разной классности. В структуру компании входят застройщик PLG Строй и отельный оператор PLG, которые совместно работают над проектом отеля и участвуют в процессе строительства.
Командой отельного оператора руководит Екатерина Лисовская, отельер с более чем 23-х летним опытом работы. На её счету открытие отелей Hilton, Radisson, Millenium Hotels & Resorts, работа над проектами гостиниц и апарт-отелей в России, Австрии, Великобритании, Чехии.
О других проектах вы можете узнать на сайте PLG в разделе Объекты.
Смогу ли я прописаться в номере?
Вы работаете по ФЗ 214?
Да, компании PLG реализует свои объекты в соответствии с 214 Федеральным законом. ФЗ‐214 — это Федеральный закон по защите прав дольщиков, был принят в 2004 году.
На основании чего и что я покупаю недвижимость? Какие документы получу?
Вы покупаете номер в отеле на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с 214 ФЗ. Вы приобретаете в частную собственность отдельное помещение, номер в отеле.
Какие договоры я заключаю при покупке?
* Терминологию, формулировки и прочие вопросы вы всегда можете уточнить у наших специалистов отдела продаж.
** Возможность приобретения пакета мебели уточняйте в отделе продаж.
Какие документы подтвердят мои права собственника на номер?
Аналогично праву собственности на квартиру, право собственности на номер подтвердит выписка из ЕГРП. Эта выписка является справкой и единственным официальным документом, который подтверждает право собственности владельца номера.
Я могу продать, подарить или завещать свой отельный номер?
Да, вы можете распоряжаться своим недвижимым имуществом на своё усмотрение, так же, как квартирой или офисным помещением.
Я могу забронировать выбранный номер для покупки с сохранением цены?
Да, вы можете оформить платное бронирование номер на 15 календарных дней с сохранением цены с даты подписания договора.
Бронирование на 30 календарных дней обговаривается в индивидуальном порядке.
Вы также можете забронировать номер для покупки онлайн. Для этого необходимо выбрать номер в одном из проектов, нажать Платное бронирование и следовать инструкции.
Какой ежегодный налог придется платить за номер?
Номер в отеле будет облагаться налогом на имущество физических лиц в Санкт‐Петербурге по ставке 0,1% от его кадастровой стоимости.
Должен ли я платить налоги на доход от аренды номера или коммерческих площадей?
Да, по Закону РФ вы обязаны выплачивать подоходный налог.
Размер налога зависит от того, кем является собственник:
Какие договоры я заключаю с отельным оператором PLG?
Я могу расторгнуть договор с отельным оператором PLG досрочно?
Да, можете. Условия расторжения зависят от выбранной доходной программы. Эти условия договора необходимо заранее обсуждать с менеджером отдела продаж.
Остались вопросы?
Оставьте заявку и наш специалист ответит вам
Ипотека
Могу ли я оформить ипотеку для покупки номера?
Да, вы можете воспользоваться предложением от банков-партнёров и купить номер в отеле в ипотеку.
Могу ли я оформить ипотеку для покупки коммерческих площадей?
Да, некоторые из наших банков-партнёров предоставляют такую возможность. Уточнить актуальность предложения вы можете в нашем отделе продаж.
Могу ли я оформить ипотеку для покупки парковочного места?
Да, некоторые из наших банков‐партнёров предоставляют такую возможность. Уточнить актуальность предложения вы можете в нашем отделе продаж.
Могу ли я оформить ипотеку, если нахожусь не в Санкт‐Петербурге?
Сначала вы с помощью нашего ипотечного специалиста отправляете заявку в банк. Если её одобрят — вы идёте в отделение банка в своём регионе, заключаете кредитный договор и вносите первый взнос. Затем мы с вами дистанционно обмениваемся пакетом документов, после чего отправляем их на регистрацию в Росреестр.
Рассрочка
Могу ли я оформить рассрочку на покупку номера?
Да, вы можете купить номер в отеле в рассрочку.
Могу ли я оформить рассрочку на покупку коммерческих площадей?
Да, вы можете купить квадратные метры в рассрочку.
Могу ли я оформить рассрочку, если нахожусь не в Санкт‐Петербурге?
Да, конечно. Для вашего удобства мы предлагаем дистанционное подписание договора.
Инвестиции
Как можно заработать с помощью отеля?
Инвестиции в отель гарантируют надёжное сохранение ваших средств и пассивный доход за счёт инвестиций. Исходя из пожеланий и возможностей инвестора предлагаем выбрать варианты получения дохода:
1. Передать в управление отельному оператору
Отельный оператор занимается привлечением, приёмом арендаторов и обслуживанием и амортизацией отельных номеров, а вы с пользой и в своё удовольствие распоряжаетесь освободившимся временем и получаете гарантированные ежемесячные выплаты.
2. Самостоятельно управлять номером
Похоже на покупку квартиры или комнаты под сдачу в аренду. Поиск, коммуникация арендаторов, обеспечение комфортного пребывания и решение всех бытовых вопросов не делегируется. Вы не подписываете договор с отельным оператором, можете изменять чистовую отделку, выбирать мебель, технику и текстиль на ваш вкус. Вы определяете цену под сдачу вашего юнита. Все амортизационные расходы вы также берёте на себя.
3. Заработать на разнице
Приобретаете недвижимость на этапе строительства, продаёте в процессе строительства или после сдачи объекта по более высокой цене и выигрываете на разнице.
Какие номера будут пользоваться большим спросом?
При проектировании отеля мы закладывали количество номеров по принципу удовлетворения спроса на каждую категорию. Поэтому средняя загрузка каждой категории номера будет равна средней загрузке отеля.
В выборе номера лучше ориентироваться на другие параметры: стоимость метра, объём и вид финансирования, участие номера в особых акциях и программах. Разобраться в этом помогут наши специалисты.
Могу ли я стать инвестором в вашем проекте, если раньше никогда не занимался инвестициями?
Да, конечно. Инвестировать в недвижимость — это не страшно и просто! Главное, заранее оценить свой свободный капитал и выбрать привлекательные инвестиционные проекты. Наши специалисты помогут подобрать вам инвестицию, которая будет выгодна для вас — это может быть номер в одном из инвест-отелей или коммерческое помещение.
Какие инвестиционные риски?
Мы считаем, что задача любого инвестиционного продукта — увеличивать доходность и уменьшать риски. При этом важно понимать, что отельный бизнес — сезонный. В высокий сезон ваш доход может быть в несколько раз выше среднего. В низкий сезон, например, при загрузке отеля ниже 60%, могут быть небольшие простои.
Если вы, как инвестор, выбираете 100% гарантию получения дохода — вам подойдёт наша программа доходности «Гарантия».
Как выбрать доходную программу?
Вы можете выбрать программу участия в прибыли или прогрессивного дохода, чтобы получить максимально возможный доход в высокий сезон в году, или же получать гарантированный доход ежемесячно вне зависимости от ситуации на рынке и сезонности.
Подробнее о доходных программах вы можете ознакомиться в соответствующих разделах отелей Интуит и Про.Молодость. Там же с помощью калькулятора инвестора вы можете приблизительно определить свой будущий доход.
Могу ли инвестировать в паркинг?
Да! Вы можете инвестировать не только в отельные номера и коммерческие площади, но и в парковочное место.
Отель
За что и сколько я должен платить отельному оператору PLG?
Отельный оператор отвечает за привлечение гостей в отель, содержание и обслуживание номерного фонда, работаем с туроператорами и другими бизнес‐партнёрами.
Все расчёты доходности на сайте указаны после вычета комиссии отельного оператора, в которую включены все расходы, в том числе расходы на привлечение гостей, коммунальные платежи, уборку, обслуживание и текущий ремонт номеров, комиссионное вознаграждение партнеров (туроператоров и площадок онлайн бронирования), и даже страхование.
Как будут распределяться гости по номерам? Будут ли какие‐то номера всегда простаивать, пока другие будут заняты?
Мы разработали программное обеспечение для равномерного распределения дохода между инвесторами и для распределения амортизации номерного фонда. У персонала, сотрудников службы регистрации и размещения, отдела бронирования или отдела продаж не будет возможности вручную назначить гостю номер.
Как я могу проверить равномерность расселения гостей в отельных номерах?
Всё просто. У наших инвесторов будет как минимум три инструмента для контроля нашей деятельности:
Кто и когда сможет заходить в мой номер?
Мне нужно оплачивать коммунальные услуги?
Если вы купили номер и проживаете в нём, вы оплачиваете коммунальные услуги самостоятельно.
Если вы заключили договор с отельным оператором, то оплата к/у происходит согласно договору.
Все тарифы на коммунальные услуги известны на основе договоров с энергоснабжающими организациями. Коммунальный платеж формируется на основе площади вашего номера и ставки за квадратный метр.
Ставки:
Интуит — 141₽/м².
Про.Молодость — 112₽/м².
Чем будут заняты коммерческие площади?
На коммерческих площадях разместятся рестораны, медико‐диагностический центр, магазины, салон красоты, аптеки, кафе, коворкинг, лекторий.
Я могу выбирать тип чистовой отделки номера?
Такого выбора нет. Во всём нашем отеле тип чистовой отделки одинаковый, стандартный.
Могу ли я делать перепланировку в своем номере?
После подписания акта приёмки‐передачи помещения по ДДУ дольщик становится полноправным владельцем помещения. Но перед тем, как затевать перепланировку, дольщику лучше оформить право собственности на помещение в Росреестре.
Ваша перепланировка должна соответствовать проекту, который утверждают уполномоченные госорганы. Подробнее о перепланировках вам с радостью расскажут наши специалисты.
Я могу выбирать мебель в свой номер?
Да, если вы купили номер для личного проживания или для самостоятельной сдачи номера в аренду.
Если вы заключили договор с отельным оператором PLG, это значит, что вы отдали нам на управление ваш номер, и он будет укомплектован по стандартам отеля.
Паркинг охраняют?
Конечно! На паркинге находится КПП с охранником, а ещё установлен шлагбаум на системе СКУД и камеры видеонаблюдения.
Пн‐Чт: с 09:30 до 18:30
Пт: с 09:30 до 17:30
IN2IT
ст. м. Купчино
номера от 4,2 млн. ₽
ПРО.МОЛОДОСТЬ
ст. м. ул. Дыбенко
номера от 3,3 млн. ₽
© 2020–2021, Все права защищены — Девелоперская группа PLG
Инвест-отель Про.Молодость
Про.Молодость — это трёхзвездочный инвест-отель для краткосрочного и среднесрочного пребывания. Расположен в Невском районе, в пешей доступности от станции метро «Улица Дыбенко» и других значимых объектов инфраструктуры.
Что такое инвест-отель?
— прогрессивный и надежный способ вложить деньги в недвижимость;
— продвинутый инструмент для начинающих, опытных и крупных инвесторов;
— возможность зарабатывать на стабильно растущих в Петербурге туристических и миграционных потоках;
— новый вектор личного, финансового и профессионального развития.
Инвест-отель Про.Молодость запись закреплена
3 причины купить однокомнатные апартаменты в Про.Молодости прямо сейчас
Для сдачи в аренду и перепродажи инвесторы часто покупают уже привычные студии и упускают более выгодные варианты. Рассказываем, почему «однушка» в Про.Молодости — это отличное решение для инвестиций.
Планировка и дизайн уже продуманы
Показать полностью.
Планировки номеров в Про.Молодости позволяют использовать пространство по максимуму: в «однушках» есть отдельная кухня, спальня, санузел и гардеробная зона.
Апартаменты сдают с ремонтом, а если купить пакет инвестора, номер полностью укомплектуют:
→ установят кухонный гарнитур, стол и стулья, холодильник, чайник, посудомоечную машину, варочную панель с вытяжкой;
→ поставят большую кровать, шкафы и стулья, повесят шторы;
→ установят сантехнику, повесят полочки и положат фен;
→ купят полотенца, покрывала, посуду.
Вы получите готовую «однушку», которую можно сдавать арендаторам.
Спрос на аренду растёт
Те, кто ищет жильё на долгий срок, часто выбирают однокомнатные номера, которые просторнее студий. «Однушки» подходят и для аренды на несколько дней — в них удобно останавливаться туристам, молодым парам и тем, кто приехал в командировку.
Также номера в инвест-отелях не будут пустовать из-за возможностей отельного оператора:
— контракты с корпоративными клиентами, которые регулярно отправляют сотрудников в командировки;
— сотрудничество с туроператорами, которые привлекают экскурсионные группы;
— размещение платных объявлений на Авито, Циане, Booking.com и других площадках.
Отельный оператор будет сам заниматься поиском арендаторов, заселением и мелким ремонтом в номере — вы будете только получать прибыль. Например, купив номер в отеле Про.Молодость, можно получать в среднем 34 000 рублей в месяц.
Можно заработать до 150% от перепродажи
В однокомнатном номере Про.Молодости стоимость квадратного метра за два года выросла в среднем на 98% — с 72 500 рублей в 2019 году до 145 615 рублей в 2021-м.
Прогнозируемая стоимость в сентябре 2023 года — 180 231 рубль для однокомнатного номера. Инвесторы, которые купили номера на стадии строительства, получат прибыль до 150%.
Посмотреть все планировки однокомнатных номеров и рассчитать, какую доходность они могут приносить, можно на сайте:
plg.group/complex/in2it plg.group/complex/promolodost/
Инвест-отель Про.Молодость запись закреплена
Инвестиции в зарубежную недвижимость
Стоимость недвижимости в России растет, и некоторые задумываются о зарубежных инвестициях. Привлекает цена объектов за границей — к примеру, инвестору могут предложить приобрести апартаменты-студию в Дубае от 8 млн.рублей.
Но не все так просто: в инвестициях в зарубежную недвижимость есть множество подводных камней. Рассказываем о самых важных.
Показать полностью.
Чтобы заработать на недвижимости, нужно глубокое понимание зарубежного рынка. В рекламных буклетах инвестору могут обещать доходность 15-20% годовых. Но без знаний языка, местных законов и особенностей города вы не сможете проверить качество объекта, надежность застройщика и риелтора.
Можно по незнанию купить недвижимость в неудачном районе, столкнуться с коррупцией или местными законами, которые не дают иностранцам зарабатывать на перепродаже или аренде жилья.
Выгодная ипотека часто недоступна иностранцам. Ставки по кредиту в странах Европы выглядят привлекательными. Но стоит обратить внимание и на другие условия: к примеру, чтобы иностранцу получить ипотеку под 3% годовых в Германии, нужно пройти серьезную проверку документов и предоставить справку об официальном доходе в Еврозоне — заработок в России не учитывается.
Оценивается и сам объект инвестирования: он должен быть ликвидным, в хорошем состоянии, и дорогим — иностранцам обычно выдают кредит на недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро и выше.
Высокая стоимость коммунальных услуг и налогов. Коммуналка ложится на собственника, если апартаменты не сдаются. В Европе её стоимость — одна из самых дорогих: к примеру, в Германии она составит 150-350 евро в месяц за апартаменты 85 кв.м.
Кроме этого придется платить ежегодный налог на собственность. В странах Европы это 1-4% от стоимости объекта, плюс дополнительные налоги для иностранцев. Не забывайте, что при продаже недвижимости тоже придется заплатить налог.
Для нерезидентов могут действовать особые условия покупки. Иногда иностранным гражданам не дают приобрести землю или наоборот — здания, что может затруднить инвестиции. Например, иностранцам очень сложно купить недвижимость в Дании или Чехии. А в Польше непросто приобрести землю — для этого понадобится специальное разрешение.
Инвестиции в зарубежную недвижимость — сложный процесс, в котором нужно долго разбираться. Проще и удобнее купить ликвидный объект в своей стране. Выбирайте апартаменты в инвест-отеле Про.Молодость, которые принесут до 8% годовых, на сайте:
https://plg.group/complex/promolodost/apartments/?typ..
Отзывы о ЖК «ПРО.Молодость»
Прискорбно, PLG перед банками в долгах, как в шелках. Активы забирают уже. Раньше думали Промолодость долгострой, а теперь выходит недострой?
Александр Кравцов (сын совладельца ГК «Еврострой» Валерия Кравцова) выкупил бывший проект Plaza Lotus Group (за долги перешел к «Абсолют-банку») по строительству отеля на Синопской набережной в Петербурге.
Оператором гостиницы может стать компания «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «Бестъ»).
Сейчас обсуждается возможность покупки еще нескольких объектов под гостиничные проекты, т.к. Кравцов рассчитывает, что туристический поток через несколько лет восстановится.
Нет, я не могу успокоится, у меня истерика. Аааа! Пустить все поржут над таким ИНВЕСТ-отелем.
Коментатор предположил, что средняя доходность со студии будет 23 000р и это мало. На что ему застройщик отвечает:
«PLG 25 Октября, 10:33
Александра, среднегодовой доход от студии в инвест-отеле Про.Молодость составляет 17-19 тысяч рублей, с однокомнатного номера — 35 тысяч рублей. «
Семнадцать тысяч рублей, ахахаха. Набегаем-инвестируем, скоро закончится такое выгодное предложение, ахахах
Катя, добрый день! Радостно видеть ваше хорошее настроение. 17 тысяч в месяц со студии, которую сейчас можно взять за 3,3 млн — это 6% годовых пассивного дохода. Если вы относите себя к инвесторам, вам знакомы показатели доходности, на которые нужно в первую очередь ориентироваться.
Если вы ищете студию в Невском районе, с которой вы будете зарабатывать больше 25 тысяч рублей, в нашей линейке предложения вы такую, действительно, не найдёте. Возможно, в интернете и есть реклама подобной прибыли, мы ни в коем случае не запрещаем вам в неё верить.
Ясно. Было бы весело, если не было бы так грустно. Красиво глаголят, а в результате это псевдо-инвестиции. Хотя и так понятно было исходя их 2тыс. штук квартир тут.
Константин, добрый день.
В инвест-отеле Про.Молодость отельный оператор PLG берёт в управление по программам «Гарантия» (фиксированные выплаты) и «Кооператив» (общий доход отеля делится между собственниками по количеству приобретённых квадратных метров) первые 900 номеров. При стабильной успешной загрузке и при наличии желающих передать свои номера отельному оператору сверх указанного количества, мы будем брать номера в управление по программам «Участие в прибыли» (собственник получает 75% от прибыли, которую заработал конкретно его номер).
Будьте аккуратнее, разводили-профи!
Нефига так + 300 000р минимум от рекламной цены. За такие деньги со сроком передачи ключей через 2 года. фигня
Ошибки нет. Студии за 3,3 млн рублей на момент вашего звонка могли быть забронированы. Прикладываем скрин с актуальными номерами в продаже. Из стоимости студии нужно вычесть 5% скидки, которая действует в октябре.
Очень дорого для муравейника по технологии панельного строительства.
Добрый день. Стоимость номеров формируется множеством факторов, главным из которых является себестоимость строительства. За последний год рост цен на стройматериалы и инженерное оборудование достиг двукратного значения, также растёт стоимость рабочей силы.
Кроме этого, цена зависит от типа объекта и инфраструктуры вокруг. Про.Молодость — инвест-отель, который отвечает по качеству планировок и строительных материалов гостиницам категории «3 звезды». В отеле будет много общественных пространств, таких как просторное лобби, коворкинг, поэтажные холлы для помещений для персонала и тд.
Технология панельного строительства не влияет на пользовательские качества объекта: толщина наружных панелей 420 мм, из которых 200 мм – несущие внутренние конструкции, 150 мм – утепление минераловатным утеплителем и 70 мм – фасадный бетонный слой (для сравнения — толщина панелей в возводимых в прошлом веке домах составляет 160 мм).
Сентябрь 2021. Сдача, как-бы через год и должно быть 24 этажа.
До срока сдачи в эксплуатацию 15 месяцев. В данный момент каждый месяц здание прибавляет по два этажа.
Александра, среднегодовой доход от студии в инвест-отеле Про.Молодость составляет 17-19 тысяч рублей, с однокомнатного номера — 35 тысяч рублей. О порядке распределения на краткосрочную и долгосрочную аренду и категории лиц, которые станут резидентами отеля, вы можете узнать на нашем официальном сайте или на Youtube-канале, где мы подробно отвечаем на часто задаваемые вопросы.
Вы что троллите сейчас? Я студию в Кудрово по 24 000р здаю свою.
Студия 3 500 000р + 500 000р на пакет арендатора = 4 000 000р/ 17 000р = окупаемость 19,6 лет
19,6 лет окупаемости! Аааааа.
Ольга, а какой площадью у вас студия при такой цене аренды? Я как раз себе студию присматриваю в кудрово, но за 3,9мл там в основном предложение по вренде 19-20тр
17 000 рублей — это пассивный доход, который отельный оператор перечисляет инвестору, не беспокоя его вопросами, связанными с обеспечением заполняемости номера. При этом, если в номере что-то произойдёт по вине гостя (порча имущества и тд.) в период действия договора с отельным оператором, инвестор не несёт никаких расходов. Мы страхуем все номера и избавляем инвестора от форс-мажоров и трат.
Мы не смогли найти в Кудрово студию дороже 20 тысяч в месяц, но если вы умеете сдавать свою недвижимость в аренду дороже рыночных цен, скорее всего, вам будет выгодно купить номер в Про.Молодости для самостоятельной сдачи в аренду. Если вы купите в ноябре студию компакт с полным оснащением за 3 800 000 (с учётом ноябрьских скидок) и сдавать будете за 24 000 без простоев и без расходов на амортизацию и порчу имущества, то окупите вложения за 13 лет.
Также нужно учитывать то, что помимо пассивного дохода существует доход от роста цены квадратного метра, который нельзя не учитывать. В среднем за год строительства стоимость номера возрастает на 20%.
Панельный долгострой. Конь не валялся.
Сдача 4 кв. 2022. То есть 14 месяцев осталось. Панели стен монтируют на 7 этаже. ЛОЛ.
Добрый день. «Долгострой» — это затянувшееся строительство, термин применяется к новостройкам, сильно задерживающих срок сдачи. «Конь не валялся» — выражение, обозначающее, что работа ещё не начиналась.
К объекту, возведение которого идёт по графику, в одной из секций которого идёт устройство сборно-монолитных конструкций на уровне 9-го этажа, и на обоих этапах которого завершены монолитные работы, ни одно из определений отношения не имеет. Увы.
Важно не обманывать самих себя упражняясь в понятийном аппарате. Вадим пишет, что не успеете вы никогда за 14 месяцев достроить. У вас он даже не под крышей, без фасадов и сотекления. Если бы даже был под крышей, то не успели бы за год сделать подводку коммуникаций, разводку их по квартирам, отделку и прочее. Это нереально за 14 месяцев.
По графику отставания вы идете, вот по какому графику. Это же визуально видно, что за 14 месяцев не сдадите. Так что конь не валялся еще столько работ минимум на 2 года, а не на 14 месяцев.
Артём, добрый день. Монтаж окон и кирпичная кладка начнётся в этом году, на все работы нужен год, на устройство кровли три месяца. В Про.Молодости используется сборно-монолитная технология строительства, при которой работа в части фасадов заключается только в их покраске, разводки инженерных сетей уже выполнены в панельных конструкциях. Таким образом, строительство будет завершено в срок.
Я как строитель сам в прошлом, скажу, что нет. Кровля да, 2-3 месяца.
Но у вас еще отделка 2 000 номеров, пуско-наладочные работы.
В лучшем случае ключи получат в конце 2023, но выглядит, как начало 2024
Во-первых 15 месяцев, а не 14. Во-вторых еще + 9 месяцев на передачу ключей.
А поспешишь, как говорится, людей насмешишь.
Верно, ключи конец 2023, начало 2024 года.
Хотя цены, как-будто ключи в 2022.
Квартиры в «Начало» как бы ни тужились, не продать😂
да уж лучше там, хоть меньше в 2,5 раза апартов и доходность повыше, и без панельного строительства, как у вас.
Проект откровенно панельный муравейник с большой буквы Г. Друг на подряде рассказывал о качестве. Ржем, что кто-то покупает ТАКОЕ по ценам монолита
А, они еще и панельные? окэй)))) зачем эту нужно, когда есть монолитные и кирпичные?
Артем, если вы такой эксперт по панелям и монолитам, расскажите какие плюсы и минусы этих технологий
Артём, добрый день. Выбор технологии строительства — монолитной или сборно-монолитной — не влияет на пользовательские качества объекта. Так как инвест-отель Про.Молодость будет проходить классификацию, то планировки, звукоизоляция, инженерная инфраструктура объекта удовлетворяют требованиям, предъявляемым к трёхзвёздочным отелям.
Что же вы творите? То у вас рабочий гибнет на стройки, так как нанимаете неквалифицированных, то теперь еще УФАС выявила у вас незаконную деятельность.
««Плаза Лотос Груп» больше не стратегический инвестор
23 июля 2021
Вышло постановление правительства, исключающее эту компанию из списка стратегических партнеров города.
Правительство Санкт-Петербурга 5 июля исполнило решение суда и «отказалось» от стратегических партнеров, получивших, по мнению УФАС, этот статус незаконно.»
— В постановлении правительства об инвестиционном проекте исключена вся группа компаний — условно группа компаний Зингаревичей, которая и наделялась статусом стратегического инвестора, но каждая по своему участку, — объясняет координатор сообщества «Красивый Петербург по Приморскому району Роман Шайхаддаров. — Всё! Никакие они не стратегические инвесторы! Это значит, что дальше у нас есть основания расторгнуть договоры об аренде земельного участка. Так как эти договоры были заключены незаконно — ведь участки под строительство были выделены инвестору без торгов.
Активисты уже обратились к губернатору с требованием расторгнуть договор аренды с «ПЛГ» участка на Приморском проспекте. Ответ пока не получен.»
Ответьте нам, как это вы там незаконно участок получили? А?
Все ясно. Нужно быть аккуратнее, время и так рисковое нынче уж.
Речь идет о приморском районе, причем тут промолодость?
Тоже не понял, что за кликушество. Выцепил из контекста и побежал кричать)
Добрый день. Участок получен на законных основаниях, а именно на основании получения статуса стратегического инвестиционного проекта.
Поверхностная оценка. Завтра рубль может упасть, а бетон будет стоять.
Положите эти 4 млн в банк, и поймете о чем речь.
жулье, а не строители! учаcтки незаокнно получают. уфас нашлась наконец! надеемся, что и прократура займется. Пора прикрывать лавочку!
Добрый день! Существует несколько способов инвестирования: акции, облигации, банковские вклады и недвижимость. Среди самых надёжных можно выделить банковские вклады и недвижимость. Ставки по банковским вкладам сейчас достигают максимум 7% (например, 280 тыс.р. от вложений в 4 млн рублей). На жилой недвижимости можно заработать в среднем 4,2% (по данным ЦИАН), это 168 тыс.р. от 4 млн. Про.Молодость предлагает 276 тыс.р. + потенциальный доход от роста цены квадрата до окончания строительства, который по прогнозам составит +30-40%.
Вам люди пишут, что невыгодно сдавать, ибо номеров много и будет долгосрочная аренда и маленький доход с аренды.
А вы отвечаете про рост актива.
Как одно с другим связано? Это разные виды прибыли. Они параллельно идут. Не дурите голову
В инвест-отеле Про.Молодость отельный оператор PLG берёт в управление по программам «Гарантия» (фиксированные выплаты) и «Кооператив» (общий доход отеля делится между собственниками по количеству приобретённых квадратных метров) первые 900 номеров. При стабильной успешной загрузке и при наличии желающих передать свои номера отельному оператору сверх указанного количества, мы будем брать номера в управление по программам «Участие в прибыли» (собственник получает 75% от прибыли, которую заработал конкретно его номер).
Марина, добрый день. Выше вы можете прочитать в наших комментариях информацию о количестве номеров, которые берёт в управление отельный оператор, а также сравнение инвестиционных инструментов, существующих на рынке. Каждый инвестор в праве сам определять ликвидность вложений, в том числе, насколько ему интересен тот или иной объект недвижимости в собственности с гарантированным ежемесячным доходом. Вы провели калькуляцию, подсчитали свою доходность и приняли решение не инвестировать — это ваш выбор и осознанный подход. Предложение находит своего покупателя (с другими целями, например, получать гарантированный доход, а после продать недвижимость по возросшей за этот период цене). Существуют инвесторы, которым интересно это предложение. Вы можете не входить в их число, это нормально.
Далее мы подробнее остановимся на других ваших вопросах, а именно о претензиях к названию инвест-отель. Наш проект строится по всем требованиям, которые предъявляются к гостиницам: единый вход (а не разные подъезды), зона подъезда и стоянки туристических автобусов, вестибюль с зоной ресепшн на 1 этаже, поэтажные холлы с помещениями для белья и инвентаря, зона ожидания, оборудованный распашными дверями вход, столовая для персонала, туалеты для персонала, отдельный лифт для персонала. Кроме этого, отель оборудован инженерными системами, которые не предусмотрены в жилых домах: система автоматического пожаротушения в каждом номере, резервное горячее водоснабжение, система видеонаблюдения и система управления и контроля доступом.
Инвест-отель предлагает набор гостиничных услуг для резидентов (уборка номеров, доставка продуктов, курьерская служба и тд), коммерческую инфраструктуру на первых этажах, а также сервис в виде мобильных приложений. Для инвесторов и резидентов мы разрабатываем два разных приложения, так как функции в них различны. Все перечисленные черты относятся к формату сервисной, а не жилой недвижимости. Сервисная недвижимость представлена на рынке Санкт-Петербурга апарт-отелями и инвест-отелями.
Надеемся, наше краткое резюме об инвест-отелях помогло разобраться в новом формате апарт- и инвест-отелей (рынок зародился в 2011 году). В любом случае, мы активно занимаемся написанием статей и новостей о рынке апарт- и инвест-отелей, рассказываем, что это такое на нашем официальном сайте, в социальных сетях, канале youtube и в средствах массовой информации. Можете там найти дополнительную информацию.
Не 13, а 15 лет минимум. Это бред, а не инвестиция.
В лучшем случае 15. Это сохранить деньги, а не приумножить