что такое импрофан дом
Что такое кондоминиум: плюсы, минусы и как оформить
Термин «кондоминиум» чаще употребляют, когда говорят о зарубежной недвижимости. В России это слово стало использоваться относительно недавно, и обычные владельцы недвижимости зачастую не понимают, что оно означает.
Вместе с экспертами разбираемся, что именно понимается под словом «кондоминимум».
Кондоминиум — это форма собственности на жилой комплекс, единый комплекс недвижимости, который включает земельный участок, расположенное на нем жилье и другие объекты недвижимого имущества. При этом помещения, которые предназначены для жилых и других целей, находятся в собственности отдельных лиц. Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений.
Как появились кондоминиумы
В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в XIX веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере. В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, занимающихся строительством и обслуживанием жилых помещений.
«Но есть и более ранний пример: в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей», — уточняет руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.
Что входит в объекты кондоминиума:
Кондоминиум в России
В России кондоминиум определяется как совокупность земельного участка, зданий, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома. Однако в 2005 году в законодательство были внесены поправки, которые исключили понятие «кондоминиум» из законов. Сегодня вместо него используется термин ТСЖ (товарищество собственников жилья).
«Товарищество собственников жилья — это форма объединения домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений в доме) для совместного управления, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения комплексом недвижимого имущества. Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Необходимо уточнить, что кондоминиум в зарубежных странах и ТСЖ в России — это немного разные понятия. В виде кондоминиума в зарубежных странах часто встречаются отели, гостиницы», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.
По словам руководителя практики недвижимости и строительства юридической фирмы «Авелан» Вероники Величко, самым важным элементом общего имущества является земельный участок. Но часто бывает, что он не сформирован. В этом случае земля до своего формирования принадлежит городу, но у собственников квартир есть исключительное право пользования земельным участком и право требовать у местных властей определения его границ.
«После формирования земельного участка он переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме. До этого момента город является, по сути, только номинальным собственником и никакие распорядительные функции в отношении земельного участка под домом реализовать не может. Также администрация города не вправе отказать по каким-либо причинам в формировании земельного участка. Оформить землю под домом может любой собственник. Важно учитывать, что в общую долевую собственность земельный участок переходит, если здание является многоквартирным домом, то есть жилым», — разъясняет Вероника Величко.
Какие основные функции выполняет кондоминиум:
Как зарегистрировать кондоминиум (ТСЖ) — главные шаги
Государственная регистрация товарищества собственников жилья (кондоминиума) осуществляется в соответствии с законодательством (ст. 136 Жилищного кодекса).
Первый шаг — проведение опроса среди жильцов и получение их согласия на оформление. При согласии большинства жильцов старшим по дому или инициатором переоформления готовятся коллективное заявление и устав. Затем на общем собрании выбирают управляющий состав из собственников жилого дома или комплекса домов.
Второй шаг — проведение собрания для утверждения устава и голосование за предложенных кандидатов правления кондоминиума. О дне проведения собрания жильцов предупреждают за две недели.
Третий шаг — подача всех документов и протоколов на официальную регистрацию кондоминиума в налоговой инспекции.
Четвертый шаг — получение регистрационного свидетельства через месяц.
Пятый шаг — открытие председателем кондоминиума счета для ежемесячного сбора денег, которые необходимы для содержания и ремонта жилого комплекса.
«При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества. Также предоставляются сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.
Как управляется кондоминиум
Управление кондоминиумом проходит посредством общих собраний. На них жильцы определяют:
Плюсы и минусы кондоминиума
Плюсы:
Минусы:
Как работают кондоминиумы в других странах
В США кондоминиумы расположены и в центральных мегаполисах, и в отдаленных районах. Данный вид недвижимости относят не только к многоэтажным домам.
«В Таиланде, Европе и США кондо, как там называют кондоминиумы, часто используются в качестве апарт-отелей. Классический кондо-отель похож на обычный гостиничный комплекс, нередко он даже получает пять звезд. Однако принадлежит он не только управляющей компании, но и отдельным частным лицам», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.
Вводят режим самоизоляции для непривитых с 22 ноября по 5 декабря 2021 в регионах РФ: в каких регионах ввели самоизоляцию, локдаун, карантин
Как показала практика с начала пандемии, самоизоляция – это один из достаточно действенных методов сдерживания эпидемии коронавирусной инфекции. Для нас с вами это новый опыт, и, надо признать, новые ограничения и требования пришлись по вкусу не всем. Хотя сейчас уже нет тотального локдауна, когда мы были вынуждены сидеть дома, но в определенных ситуациях самоизоляции не избежать.
Кому, когда и при каких условиях нужно соблюдать режим самоизоляции, кому показано нахождение на карантине, какой у него срок и чем занять себя дома — давайте разбираться!
Кстати, штрафные санкции за нарушение самоизоляции тоже никто не отменял, и некоторые беспечные граждане вполне могут и сегодня «попасть» на крупную сумму, если нарушат предписания Роспотребнадзора в регионах России.
Что такое «режим самоизоляции»
Особенность самоизоляции при коронавирусной инфекции заключается в том, что сидеть дома и изолироваться от всех контактов с окружающими нужно не только инфицированным лицам, как это типично для других инфекционных заболеваний, но и вполне здоровым людям, которые могут стать потенциальными распространителями инфекции. Это, например, те люди, которые контактировали с заболевшими гражданами или прибыли из-за границы (до получения отрицательного теста ПЦР).
Помимо этого, по решению региональной власти (губернатора или мэра) могут применяться меры самоизоляции для определенных групп населения:
Режим самоизоляции для непривитых с 22 ноября по 5 декабря 2021: список регионов
Власти ХМАО первыми в России ввели режим обязательной самоизоляции для непривитых и не переболевших в Нефтеюганске, Нягани, Урае и Кондинском районе до 5 декабря. А также продлили часть действующих ограничений на территории всего региона. Соответствующее постановление опубликовано на сайте окружного правительства.
«Установить с 22 ноября по 5 декабря режим обязательной самоизоляции для граждан, проживающих в городских округах Нефтеюганск, Нягань, Урай, Кондинском районе, за исключением граждан, прошедших вакцинацию против новой коронавирусной инфекции», — сказано в постановлении. Вместе с тем ограничение не касается тех, кто уже переболел инфекцией и имеет соответствующее подтверждение. Для того, чтобы выйти из дома, жителям этих муниципалитетов нужно будет оставить заявку в системе «Цифровое уведомление».
Исключением является обращение за медпомощью для родственников старше 60 лет или себе, поход на работу. Разрешено посещение общепита, аптек, продуктовых магазинов, организаций ритуальных услуг, а также прогулка в парках и скверах при соблюдении социальной дистанции. Разрешен выгул собак и вынос мусора. На территории указанных муниципалитетов запретили работать общепиту и фудкортам в ночное время (с 23:00 до 06:00). А также проводить культурно-массовые мероприятия, физкультурные и спортивные мероприятия.