что такое гринфилды и браунфилды
CadSupport
Greenfield и Brownfield проектирование
В описании ванканский на некоторых инженерные позиции можно встретить термины greenfield и brownfield engineering в качестве желательного бэкграунда лица претендующего на должность. Давайте разберемся, что именно за ними скрывается и в связи с чем работодатели вводят эти требования.
Greenfield engineering
Представьте, что вы архитектор и у вас есть чистый холст. Что вы можете сделать из ничего? Да практически всё — вы можете проектировать и позиционировать, что угодно в любом месте. Нет никаких существующих ограничений, структур или технологических линий. Вы можете подбирать оптимальные решения в рамках заданных целевых показателей. Это и есть Greenfield Engineering. «Зеленая площадка», которая никогда не использовалась, без существующих структур.
Естественно инженеры обычно больше любят именно такие проекты. Поскольку все ограничения задаются рамками самого проекта. Да и стоимость исправления ошибки в таком случае довольно низка, так как не связана с затратными процедурами.
Brownfield Engineering
Как вы, возможно, догадались термин относится к объктам которые уже распологают возведенными конструкциями, инженерными коммуникациями и технологическими линиями. Разработка проекта в Браунфилде требует внимательного обследования существующих конструкций и главное предельной концентрации внимания на поиске оптимальных решений в рамках частично или полностью заданного конструктива. При этом важно избегать нарушения существующих технологических цепочек, минимизовать время простоя во время проведения работ.
Кроме того работы на уже действующей площадке зачастую связаны с чисто техническими сложностями по доставке конструктивных элементов к точке монтажа. Особенно в случаях когда были допущены ошибки в изначальном проекте. Зачастую проектировщики забывают о технологических проходах, и прочих мелочах. Что приводит к необходимости думать не только о дизайне новой конструкции, но и о каждом отдельном этапе перемещении конструктивных элементов и технологического оборудования в пространстве.
Brownfield в нефте газе.
Еще одно определение мы можем встретить в нефтегазе. Brownfiled — месторождение, которое уже прошло через пик производства и вышло на плато. Возможно даже перешло в стадию снижения объемов производства. Операционные компании стремятся продлить экономическую жизнь месторождений, используя рентабельные технологии с низким уровнем риска.
Другие статьи по теме
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Многие предприниматели, особенно только начинающие свой путь, не понимают, что значит указания рядом с названиями индустриальных парков – greenfield или brownfield. Причем здесь цвет и какие плюсы и минусы у каждого типа промышленного парка?
Гринфилд и браунфилд
Определения гринфилд и браунфилд – это западная классификация индустриальных парков, которая обозначает основу самого парка.
В случае если парк имеет обозначение greenfield, это следует понимать, что арендатору будет представлена в пользование «зеленая площадка», то есть земля, на которой он, на свое усмотрение, и, исходя из своих потребностей, может возвести необходимую ему инфраструктуру. Такие варианты чаще всего привлекательны для больших бизнесов – заводов, которые в большинстве случаев арендуют сразу всю площадь.
Brownfield – это индустриальные парки, организованные на основе уже имевшихся построек. Такая ситуация наиболее ярко выражена на территории России – от советского прошлого осталось много пустующих помещений, где ранее располагались большие заводы. В таких промпарках уже имеются все необходимые коммуникации, выстроена удобная для производств инфраструктура. Также они находятся рядом с ж/д путями и трассами федерального и регионального значения и имеют к ним удобный доступ. Этот вариант наиболее привлекателен для малого и среднего бизнеса, так как не требует внушительных затрат на строительство. Также отдельным плюсом выступает наличие на территории индустриальных парков типа браунфилд офисных, административных и складских помещений, с доступной арендной платой. То есть резидент может въехать в новое производственное помещение и разместить все рабочие циклы на одной территории, удобной для контроля качества выполнения задач и оперативного решения всех возникающих вопросов.
В чем плюсы и минусы размещения в индустриальных парках типа гринфилд?
Как уже было выше сказано, что чаще всего размещение на территории «с нуля» обычно является прерогативой крупных бизнесов, где требуется большая производственная площадь. Это позволяет таким гигантам выстроить индивидуально разработанную инфраструктуру, снижающую издержки производства до минимума и минимизирующую расход электроэнергии, газа, воды, времени и так далее. Также плюсом можно назвать возможность использовать при строительстве новые технологии, позволяющие уменьшить расходы на дальнейшую амортизацию помещений.
Из «минусов» можно назвать определенные сложности в оформлении проектной документации, придании земли статуса «для промышленного назначения», подведении коммуникаций в нужных объемах, необходимость прокладки дорог к ключевым транспортным узлам. Это, естественно, дорогая и долгая история, что тоже можно отнести к «минусам» аренды земли типа greenfield.
В чем плюсы и минусы размещения в индустриальных парках типа браунфилд?
В отличие от «зеленой лужайки» этот тип индустриальных парков уже имеет определенную основу для бизнеса. Коммуникации, водоочистительные сооружения, транспортная доступность, ж/д тупик и ж/д терминал, инфраструктура, стоянки для легковых и грузовых машин, оборудованные помещения под производство, хостелы и пункты питания для персонала, офисы и склады – все это уже имеется. А также в «плюс» выбора в пользу brownfield можно отнести относительно невысокую стоимость аренды и возможность в будущем расширить производство, без лишних финансовых и временных затрат на переезд.
К «минусам» размещения можно отнести то, что большинство зданий индустриальных парков были построены в советские годы, то есть внешне выглядят значительно менее привлекательно, чем новые постройки. Зато, в отличие от «новостроя» качество советских зданий намного выше и, в основном, требуется только косметический ремонт. Что касается коммуникаций, то замена труб, амортизация водоочистительных сооружений, ремонт крыши и транспортных составляющих выполняются силами управляющей компании и не несет за собой дополнительных расходов для резидентов.
ПРОМПАРК С11 – индустриальный парк типа brownfield, приглашает к размещению резидентов на выгодных условиях. По всем вопросам звоните +7 (347) 298-91-98.
В чем разница между Greenfield и Brownfield?
Какие подводные камни существуют при размещение производства в уже готовом здании в промзоне? На что стоит обратить внимание при выборе участка под промышленную постройку? Об этом расскажет Директор по продажам коммерческой недвижимости АО «ЮИТ Санкт-Петербург» Владислав Таланин.
При размещении нового производства, собственник стоит перед непростым выбором – попробовать разместить производство в уже построенном здании, обеспеченном инженерными ресурсами (Brownfield), либо купить земельный участок и построить на нем то, что нужно именно ему (Greenfield)?
Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.
На первый взгляд может показаться, что выбирая аренду или приобретая уже готовое промышленное здание, обеспеченное инженерными ресурсами, инвестор может значительно сэкономить время и деньги, в отличие от покупки земельного участка в индустриальном парке и последующего строительства объекта с 0.
Однако есть ряд существенных причин, почему инвесторы, в итоге, размещают свои промышленные объекты в современном индустриальном парке, а не в старой промышленной зоне:
🍀 Юридическая чистота сделки. В период становления рыночной экономики предприниматели старались всеми возможными средствами получить контроль над активами советских заводов, и не факт, что такие сделки были законными и не могут быть оспорены в суде. Необходимо проводить тщательную юридическую проверку всех предыдущих сделок в полть до плана приватизации.
Покупая здание у неизвестного ООО все риски Вы берете на себя. Получить компенсацию при расторжении сделки, в случае покупки у неизвестного ООО, вряд ли удастся, ваш контрагент может просто обанкротиться.
🍀 Возможные риски, связанные с простоем производства из-за проблем с сетями монополистов. Старые промзоны формировались на протяжении десятилетий еще в советское время, поэтому, как правило, у них нет единого собственника, который отвечает за техническое состояние площадки в целом. Если на сетях монополистов случаются проблемы, то уходит много времени на то, чтобы разобраться кто отвечает за этот участок, и кто должен этот вопрос решать. В индустриальном парке такой проблемы нет, так как за техническим состоянием и обслуживание объектов общего пользования следит управляющая компания.
Процесс выбора промышленной площадки трудоемкий и тщательный, на него уходит много времени и сил. Выбор земельного участка под производство в индустриальном парке помогает инвестору значительно упростить процесс принятия решения, сократить риски и существенно сократить срок реализации проекта.
Индустриальные парки и технопарки России
ПОРТАЛ ПРЕДЛАГАЕТ:добросовестный подбор земельных участков в проверенных индустриальных парках РФ со всеми коммуникациями
Не всё бизнесмены и предприниматели знают, что индустриальные (промышленные) парки имеют разные виды.
Уже в самом начале истории создания подобных промышленных объектов недвижимости появились и выкристаллизовались определенные различия.
Сейчас индустриальные парки чаще всего делятся по западной классификации на два вида: гринфилд (greenfield) и браунфилд (brownfield).
Индустриальный парк типа brownfield создается иначе, он организуется на ранее существовавших производственных площадках (очень часто это бывшие заводы и фабрики, цеха или даже портовые доки).
Как правило, в таких местах уже есть строения, которые в дальнейшем реконструируют, некоторые достраивают. У такого парка обычно имеется подходящая инфраструктура и готовые складские помещения. Обычно индустриальные парки такого типа состоят из зданий, в которых проведена реконструкция или ремонт.
Преимущества такого парка в уже готовых документах о «землях промышленного назначения» или отчужденных землях, наличии коммуникаций, а порой и самих зданий.
Очень часто резиденты сомневаются, какой тип парка выбрать.
Greenfield можно охарактеризовать, как «чистое поле» для деятельности. Все инженерные сети прокладываются первый раз, очень часто подходящей инфраструктуры, которая нужна для предприятий, в таких местах нет.
Как правило, расходы резидента в гринфилде меньше, чем в «старой промышленной зоне» с изношенными сетями и отсутствием необходимых мощностных показателей.
Выбирая между гринфилдом и браунфилдом нужно учитывать особенности производства, необходимость в дополнительном оборудовании (кондиционирования, вентиляции, пожаротушения) и, конечно же, расходами на строительство с нулевого цикла или возможными расходами на реновацию и капитальный ремонт помещений в браунфилде.
А по опыту затраты на капитальный ремонт обычно всегда выше, чем строительство индустриального парка «с нуля».
Индустриальные парки и технопарки России
ПОРТАЛ ПРЕДЛАГАЕТ:добросовестный подбор земельных участков в проверенных индустриальных парках РФ со всеми коммуникациями
Не всё бизнесмены и предприниматели знают, что индустриальные (промышленные) парки имеют разные виды.
Уже в самом начале истории создания подобных промышленных объектов недвижимости появились и выкристаллизовались определенные различия.
Сейчас индустриальные парки чаще всего делятся по западной классификации на два вида: гринфилд (greenfield) и браунфилд (brownfield).
Индустриальный парк типа brownfield создается иначе, он организуется на ранее существовавших производственных площадках (очень часто это бывшие заводы и фабрики, цеха или даже портовые доки).
Как правило, в таких местах уже есть строения, которые в дальнейшем реконструируют, некоторые достраивают. У такого парка обычно имеется подходящая инфраструктура и готовые складские помещения. Обычно индустриальные парки такого типа состоят из зданий, в которых проведена реконструкция или ремонт.
Преимущества такого парка в уже готовых документах о «землях промышленного назначения» или отчужденных землях, наличии коммуникаций, а порой и самих зданий.
Очень часто резиденты сомневаются, какой тип парка выбрать.
Greenfield можно охарактеризовать, как «чистое поле» для деятельности. Все инженерные сети прокладываются первый раз, очень часто подходящей инфраструктуры, которая нужна для предприятий, в таких местах нет.
Как правило, расходы резидента в гринфилде меньше, чем в «старой промышленной зоне» с изношенными сетями и отсутствием необходимых мощностных показателей.
Выбирая между гринфилдом и браунфилдом нужно учитывать особенности производства, необходимость в дополнительном оборудовании (кондиционирования, вентиляции, пожаротушения) и, конечно же, расходами на строительство с нулевого цикла или возможными расходами на реновацию и капитальный ремонт помещений в браунфилде.
А по опыту затраты на капитальный ремонт обычно всегда выше, чем строительство индустриального парка «с нуля».