что такое грин контракт в хургаде
Информационная поддержка
Форма регистрации. Необходимые знания для покупателя недвижимости квартир в Хургаде.
Грин контракт получил свое название из-за зеленого цвета печатей, которые ставятся на документе в процессе его согласования в 7 различных государственных инстанциях. Это египетский аналог «Свидетельства прав собственности на недвижимое имущество», которое действует на территории РФ.
Выдается Грин контракт госорганами АРЕ на имя одного или нескольких владельцев объекта недвижимости.
Грин контракт – документ, подтверждающий, что указанное в нем недвижимое имущество и его текущий собственник находятся в едином государственном реестре недвижимости Египта.
Наличие Грин контракта гарантирует со стороны государства неприкосновенность собственности.
Грин контракт выдается исключительно в двух городах Египта – Кене и Каире.
Наличие Грин контракта на недвижимость, например, квартиру, возможно исключительно при условии имеющегося у застройщика Грин контракта на здание, где расположена недвижимость, или на участок земли, где оно возведено.
Для оформления Грин контракта, строительство здания должно быть завершено, и объект должен быть сдан.
Поскольку в АРЕ отсутствует обязательство для всех собственников недвижимости в наличии регистрационного свидетельства на право собственности, большинство новоиспеченных владельцев недвижимости в Хургаде проходят только процедуру регистрации договора в суде, что в большинстве случаев вполне достаточно.
Действующее египетское законодательство не устанавливают предельный срок получения Грин контракта, потому оформить его можно в любой момент после регистрации договора на покупку недвижимости в Хургаде через суд. Поскольку процедура получения Грин контракта довольно длительна и исключает в течение 5 лет после оформления возможность продажи недвижимости, то и проходить ее не рекомендуется инвесторам, которые настроены на быструю перепродажу недвижимости в Хургаде.
Для прохождения процедуры получения Грин контракта собственник недвижимости обязан собрать определенный пакет документов:
• зарегистрированный в суде договор купли-продажи недвижимого имущества;
• все Таукили от всех владельцев данного объекта недвижимости;
• полученная в налоговом органе справка о постановке на налоговый учет, а также рыночной стоимости регистрируемой недвижимости, и налоговая декларация;
• дополнительным подтверждением наличия регистрируемой недвижимости в собственности будут являться договоры с электрической компанией и городским водопроводом, эти документы не входят в список обязательных, но отнюдь не помешают;
• доверенность на адвоката, который уполномочен представлять интересы собственника регистрируемой недвижимости в государственных органах надзора и регистрации;
• копия действующего загранпаспорта. В Министерство юстиции Египта в отдел регистрации собственности иностранных граждан отправляется заказное письмо с уведомлением, в котором содержаться нотариально заверенные копии документов, сопроводительное письмо и опись предоставленных документов.
Поскольку документы должны быть составлены на арабском языке, то лучше доверить это надежному адвокату или адвокатской конторе.
Порой возникает ситуация, когда на дом, в котором находится купленная квартира, нет Грин контракта. В данной ситуации новый собственник просит зарегистрировать объект недвижимости в Шараа-Акари через поверенного адвоката. В результате рассмотрения документов, предоставленных в государственную нотариальную контору для регистрации, обнаруживается нарушение прав покупателя, и Шараа-Акари самостоятельно обращается с иском в судебные органы по месту расположения объекта о восстановлении данных прав.
После получения положительного решения суда, государственной нотариальной конторой проводится регистрация Сахих ва нафаз, который является по своей сути Грин контрактом, но при условии отсутствующего на здание или земельный участок Грин контракта.
Форум владельцев недвижимости в Египте Соседи по Египту
Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю
Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю
Прочитал тему и вспомнил про Reemyvera 
Там тоже квартиры находятся на территории отеля, а он на первой линии.
Тоже всем говорили про грин,а потом оказалось, что земля в аренде на которой стоит отель. И также нет ни у кого таукиля
Купившие там квартиры имеют на руках только договоры заверенные в суде
Если хозяин, как он говорит имеет Green Contract. То просите его вам показать 
При наличии Green Contracta застройщик должен платить не малые налоги. Если отель полностью не запущен то с чего платить?
И еще на первую береговую линию никто не дает Green Contract, так как там вся земля принадлежит армии. Земля под вашим комплексом находится в долгосрочной аренде.
Да, и застрой грин точно не дает. Его оформляют в Каире несколько месяцев.
А про таукиль вот что скажу.
Ваш застройщик должен был выдать его вам после последнего платежа
Смотрите ваш договор. В нем должно быть прописано про таукиль 
И посмотрите еще в договоре пункты «продажа и передача вашей квартиры третим лицам» Если там написано, что если вы захотите продать свою квартиру, то все операции должны проходить через компанию застройщика Тогда застройщик должен быть вашим лучшим другом и вы должны с ним делиться процентом. Если вы имеете грин, то можете спокойно спать, пить и есть в СВОИХ аппартах. И в случае продажи своей квартиры вы можете послать застройщика с его процентами куда подальше. Ваша квартира с вашими данными законно будет прописана в государственном реестре, к вам не вселится многочисленная семья арабов в ваше отсутствие, ну а если вдруг, то вы их запросто выгоните. Вы сможете диктовать свои условия по обслуживанию комплекса, решать платить или нет за различные взносы.
И я не понимаю песни в интернете про то, что грин не нужен, зачем тратить деньги и проч. Мое мнение если брать недвигу, то грин-контракт должен быть на первом месте. 
Отвечу на вопросы о жизни в Таиланде! Пишите, не стесняйтесь.
Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю
Непрочитанное сообщение SLON » 03 фев 2014, 09:41
Друзья! Сейчас стала особенно актуальной тема Грин-Контракта на недвижимость в Египте, которую мы приобрели. Не только на апартаменты египетские, но также Грин Контракт на землю под ними. Знаю, что не так давно некоторые наши форумчане получили Грин Контракт или вот-вот получат его, скажем, г-жа Си Вью не так давно обмолвилась, что ждёт результатов оформления Грин Контракта со своим адвокатом.
Давайте обсудим этот вопрос, определим сроки и сверим разумные цены, за которые нам берутся сделать Грин Контракт адвокаты Хургады. Наверняка это будет интересно всем, кто пока не задумывался над тем, стоит ли ему оформлять грин контракт на недвижимость или землю, или же пока с этим подождать. Есть ли сейчас какие-либо ограничения в продаже квартиры в Египте, если на неё оформлен Грин контракт (5 лет после получения Грин-Контракта нельзя продавать недвижимость и прочее). Лично моё мнение полностью совпадает с мнением г-на Николаса, что Грин-Контракт должен быть обязательно и как можно скорее.
Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю
Грин-контракт, если аппарт берешь надолго (более 5-лет, потому как не продать с грином в теч.5 лет) оформлять надо. Но, не всегда есть грин на землю или у предыдущего владельца аппартов. Про то, как я сострудничала с адвокатом, к которому меня привез Застрой, написано тут http://forumegypt.ru/index.php?showtopic=899&st=36
Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю
Непрочитанное сообщение SLON » 03 фев 2014, 11:59
Sea view писал(а): ↑ 03 фев 2014, 11:46
Грин-контракт, если апарт берешь надолго (более 5-лет, потому как не продать с грином в теч.5 лет) оформлять надо. Но, не всегда есть грин на землю или у предыдущего владельца апартов. Про то, как я сострудничала с адвокатом, к которому меня привез Застрой, написано тут http://forumegypt.ru. topic=899&st=36
Благодарю, понятно. Интересно, что думают по этому поводу наши знатоки, господа Альдоровец и Вадим С.?
Вот что думает знаток египетской недвижимости: «Можно продать хоть на следующий день после получения грина. Из года в год одно и тоже, нью спецы озвучивают риелторские сказки».
И ещё: «9-12 месяцев раньше считалось очень быстро. в основном было 1,5-2 года. Сейчас нет загрузки, возможно и быстрее, но месяц это не реально. Продавать можно сразу, срок пять лет торгаши преподносят так как им выгодно, есть в законе текст про пять лет, но он гласит: следующий грин можно оформить только через пять лет, то есть купивший квартиру с чужим грином, свой сможет увидеть только через пять лет после выписки предыдущего. Вывод: брать квартиру с чужим грином вообще нет смысла. Опять же я ссылаюсь на законы до революции 2011. Были ли изменения или нет я не знаю, думаю, нет.»
Интересно бы ещё узнать мнение госп. Альдоровца, какая цена и сроки по его мнению являются нормальными для получения Грин-Контракта?
Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю
Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю
SLON писал(а): ↑ 03 фев 2014, 11:59
Благодарю, понятно. Интересно, что думают по этому поводу наши знатоки, господа Альдоровец и Вадим С.?
Вот что думает знаток египетской недвижимости: «Можно продать хоть на следующий день после получения грина. Из года в год одно и тоже, нью спецы озвучивают риелторские сказки».
И ещё: «9-12 месяцев раньше считалось очень быстро. в основном было 1,5-2 года. Сейчас нет загрузки, возможно и быстрее, но месяц это не реально. Продавать можно сразу, срок пять лет торгаши преподносят так как им выгодно, есть в законе текст про пять лет, но он гласит: следующий грин можно оформить только через пять лет, то есть купивший квартиру с чужим грином, свой сможет увидеть только через пять лет после выписки предыдущего. Вывод: брать квартиру с чужим грином вообще нет смысла. Опять же я ссылаюсь на законы до революции 2011. Были ли изменения или нет я не знаю, думаю, нет.»
Интересно бы ещё узнать мнение госп. Альдоровца, какая цена и сроки по его мнению являются нормальными для получения Грин-Контракта?
Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю
Непрочитанное сообщение SLON » 03 фев 2014, 17:37
Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю
Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю
Непрочитанное сообщение SLON » 03 фев 2014, 17:51
Можете, и ошибаетесь.
Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю
Что нужно чтобы грин получить?
Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю
Похоже, одни теоретики пока выступают, здрасьте вам через окно 
Re: Грин Контракт на недвижимость, Грин-контракт на землю
SLON писал(а): ↑ 03 фев 2014, 17:51
Можете, и ошибаетесь.
Ошибаетесь Вы и нагоняете попросту страху. Вот что Спукси писала в начале темы «регистрация недвижимости»
«После выплаты полной стоимости за объект недвижимости Египта продавец выдает Вам Таукиль – безотзывную доверенность, предоставляющую право распоряжаться и владеть недвижимостью.
Таукиль составляется только на арабском языке и заверяется в местной государственной нотариальной конторе.
Таукиль является основным документом в случае дарения, наследования или перепродажи недвижимости в дальнейшем.
На имя будущего владельца также выдается Таукиль, чтобы недвижимость перешла в его собственность.
Если продается вторичная недвижимость Египта, оригиналы и копии всех Таукилей предыдущих владельцев должны прилагаться.
В Таукиле четко прописывается, что человек, которому передается конкретная жилая единица со всеми соответствующими правами и гарантиями, отныне может управлять и распоряжаться этой единицей по своему усмотрению и от своего имени:
Документ с четко установленной формой и формулировками, куда вписываются только меняющиеся от сделки к сделке данные (выдающего Таукиль, получателя, объекта недвижимости). По желанию покупателя туда нельзя, что то внести дополнительно или убрать.
Составляется и фиксируется в государственной нотариальной конторе Шараа Акари.
Подтвержден подписями в государственной нотариальной конторе Шараа Акари.
Весь текст только на арабском языке.
Обозначается передача прав на недвижимое имущество, с правом полного распоряжения и правом продажи «как себе, так и третьим лицам». Основание передачи не указывается, как и сума сделки, соответственно.
Подписывает только даватель доверенности, присутствие получателя не нужно.
Не требует никакой дополнительной регистрации.
Т.е. родственники умершего продавца могут предъявить, что мол не правомочен был выписывать таукиль и т.п., но это оспаривается наличием всех предыдущих таукилей и предоставлением оригиналов всех предыдущих таукилей, заверенных в Шара-Акари.
Поэтому часто грин и не оформляют, если хотят в будущем продавать недвигу быстро.
Удаленная покупка
Форма регистрации. Необходимые знания для покупателя недвижимости квартир в Хургаде.
Грин контракт получил свое название из-за зеленого цвета печатей, которые ставятся на документе в процессе его согласования в 7 различных государственных инстанциях. Это египетский аналог «Свидетельства прав собственности на недвижимое имущество», которое действует на территории РФ.
Выдается Грин контракт госорганами АРЕ на имя одного или нескольких владельцев объекта недвижимости.
Грин контракт – документ, подтверждающий, что указанное в нем недвижимое имущество и его текущий собственник находятся в едином государственном реестре недвижимости Египта.
Наличие Грин контракта гарантирует со стороны государства неприкосновенность собственности.
Грин контракт выдается исключительно в двух городах Египта – Кене и Каире.
Наличие Грин контракта на недвижимость, например, квартиру, возможно исключительно при условии имеющегося у застройщика Грин контракта на здание, где расположена недвижимость, или на участок земли, где оно возведено.
Для оформления Грин контракта, строительство здания должно быть завершено, и объект должен быть сдан.
Поскольку в АРЕ отсутствует обязательство для всех собственников недвижимости в наличии регистрационного свидетельства на право собственности, большинство новоиспеченных владельцев недвижимости в Хургаде проходят только процедуру регистрации договора в суде, что в большинстве случаев вполне достаточно.
Действующее египетское законодательство не устанавливают предельный срок получения Грин контракта, потому оформить его можно в любой момент после регистрации договора на покупку недвижимости в Хургаде через суд. Поскольку процедура получения Грин контракта довольно длительна и исключает в течение 5 лет после оформления возможность продажи недвижимости, то и проходить ее не рекомендуется инвесторам, которые настроены на быструю перепродажу недвижимости в Хургаде.
Для прохождения процедуры получения Грин контракта собственник недвижимости обязан собрать определенный пакет документов:
• зарегистрированный в суде договор купли-продажи недвижимого имущества;
• все Таукили от всех владельцев данного объекта недвижимости;
• полученная в налоговом органе справка о постановке на налоговый учет, а также рыночной стоимости регистрируемой недвижимости, и налоговая декларация;
• дополнительным подтверждением наличия регистрируемой недвижимости в собственности будут являться договоры с электрической компанией и городским водопроводом, эти документы не входят в список обязательных, но отнюдь не помешают;
• доверенность на адвоката, который уполномочен представлять интересы собственника регистрируемой недвижимости в государственных органах надзора и регистрации;
• копия действующего загранпаспорта. В Министерство юстиции Египта в отдел регистрации собственности иностранных граждан отправляется заказное письмо с уведомлением, в котором содержаться нотариально заверенные копии документов, сопроводительное письмо и опись предоставленных документов.
Поскольку документы должны быть составлены на арабском языке, то лучше доверить это надежному адвокату или адвокатской конторе.
Порой возникает ситуация, когда на дом, в котором находится купленная квартира, нет Грин контракта. В данной ситуации новый собственник просит зарегистрировать объект недвижимости в Шараа-Акари через поверенного адвоката. В результате рассмотрения документов, предоставленных в государственную нотариальную контору для регистрации, обнаруживается нарушение прав покупателя, и Шараа-Акари самостоятельно обращается с иском в судебные органы по месту расположения объекта о восстановлении данных прав.
После получения положительного решения суда, государственной нотариальной конторой проводится регистрация Сахих ва нафаз, который является по своей сути Грин контрактом, но при условии отсутствующего на здание или земельный участок Грин контракта.
Грин контракт
Форма регистрации. Необходимые знания для покупателя недвижимости квартир в Хургаде.
Грин контракт получил свое название из-за зеленого цвета печатей, которые ставятся на документе в процессе его согласования в 7 различных государственных инстанциях. Это египетский аналог «Свидетельства прав собственности на недвижимое имущество», которое действует на территории РФ.
Выдается Грин контракт госорганами АРЕ на имя одного или нескольких владельцев объекта недвижимости.
Грин контракт – документ, подтверждающий, что указанное в нем недвижимое имущество и его текущий собственник находятся в едином государственном реестре недвижимости Египта.
Наличие Грин контракта гарантирует со стороны государства неприкосновенность собственности.
Грин контракт выдается исключительно в двух городах Египта – Кене и Каире.
Наличие Грин контракта на недвижимость, например, квартиру, возможно исключительно при условии имеющегося у застройщика Грин контракта на здание, где расположена недвижимость, или на участок земли, где оно возведено.
Для оформления Грин контракта, строительство здания должно быть завершено, и объект должен быть сдан.
Поскольку в АРЕ отсутствует обязательство для всех собственников недвижимости в наличии регистрационного свидетельства на право собственности, большинство новоиспеченных владельцев недвижимости в Хургаде проходят только процедуру регистрации договора в суде, что в большинстве случаев вполне достаточно.
Действующее египетское законодательство не устанавливают предельный срок получения Грин контракта, потому оформить его можно в любой момент после регистрации договора на покупку недвижимости в Хургаде через суд. Поскольку процедура получения Грин контракта довольно длительна и исключает в течение 5 лет после оформления возможность продажи недвижимости, то и проходить ее не рекомендуется инвесторам, которые настроены на быструю перепродажу недвижимости в Хургаде.
Для прохождения процедуры получения Грин контракта собственник недвижимости обязан собрать определенный пакет документов:
• зарегистрированный в суде договор купли-продажи недвижимого имущества;
• все Таукили от всех владельцев данного объекта недвижимости;
• полученная в налоговом органе справка о постановке на налоговый учет, а также рыночной стоимости регистрируемой недвижимости, и налоговая декларация;
• дополнительным подтверждением наличия регистрируемой недвижимости в собственности будут являться договоры с электрической компанией и городским водопроводом, эти документы не входят в список обязательных, но отнюдь не помешают;
• доверенность на адвоката, который уполномочен представлять интересы собственника регистрируемой недвижимости в государственных органах надзора и регистрации;
• копия действующего загранпаспорта. В Министерство юстиции Египта в отдел регистрации собственности иностранных граждан отправляется заказное письмо с уведомлением, в котором содержаться нотариально заверенные копии документов, сопроводительное письмо и опись предоставленных документов.
Поскольку документы должны быть составлены на арабском языке, то лучше доверить это надежному адвокату или адвокатской конторе.
Порой возникает ситуация, когда на дом, в котором находится купленная квартира, нет Грин контракта. В данной ситуации новый собственник просит зарегистрировать объект недвижимости в Шараа-Акари через поверенного адвоката. В результате рассмотрения документов, предоставленных в государственную нотариальную контору для регистрации, обнаруживается нарушение прав покупателя, и Шараа-Акари самостоятельно обращается с иском в судебные органы по месту расположения объекта о восстановлении данных прав.
После получения положительного решения суда, государственной нотариальной конторой проводится регистрация Сахих ва нафаз, который является по своей сути Грин контрактом, но при условии отсутствующего на здание или земельный участок Грин контракта.
Оформление
Форма регистрации. Необходимые знания для покупателя недвижимости квартир в Хургаде.
Грин контракт получил свое название из-за зеленого цвета печатей, которые ставятся на документе в процессе его согласования в 7 различных государственных инстанциях. Это египетский аналог «Свидетельства прав собственности на недвижимое имущество», которое действует на территории РФ.
Выдается Грин контракт госорганами АРЕ на имя одного или нескольких владельцев объекта недвижимости.
Грин контракт – документ, подтверждающий, что указанное в нем недвижимое имущество и его текущий собственник находятся в едином государственном реестре недвижимости Египта.
Наличие Грин контракта гарантирует со стороны государства неприкосновенность собственности.
Грин контракт выдается исключительно в двух городах Египта – Кене и Каире.
Наличие Грин контракта на недвижимость, например, квартиру, возможно исключительно при условии имеющегося у застройщика Грин контракта на здание, где расположена недвижимость, или на участок земли, где оно возведено.
Для оформления Грин контракта, строительство здания должно быть завершено, и объект должен быть сдан.
Поскольку в АРЕ отсутствует обязательство для всех собственников недвижимости в наличии регистрационного свидетельства на право собственности, большинство новоиспеченных владельцев недвижимости в Хургаде проходят только процедуру регистрации договора в суде, что в большинстве случаев вполне достаточно.
Действующее египетское законодательство не устанавливают предельный срок получения Грин контракта, потому оформить его можно в любой момент после регистрации договора на покупку недвижимости в Хургаде через суд. Поскольку процедура получения Грин контракта довольно длительна и исключает в течение 5 лет после оформления возможность продажи недвижимости, то и проходить ее не рекомендуется инвесторам, которые настроены на быструю перепродажу недвижимости в Хургаде.
Для прохождения процедуры получения Грин контракта собственник недвижимости обязан собрать определенный пакет документов:
• зарегистрированный в суде договор купли-продажи недвижимого имущества;
• все Таукили от всех владельцев данного объекта недвижимости;
• полученная в налоговом органе справка о постановке на налоговый учет, а также рыночной стоимости регистрируемой недвижимости, и налоговая декларация;
• дополнительным подтверждением наличия регистрируемой недвижимости в собственности будут являться договоры с электрической компанией и городским водопроводом, эти документы не входят в список обязательных, но отнюдь не помешают;
• доверенность на адвоката, который уполномочен представлять интересы собственника регистрируемой недвижимости в государственных органах надзора и регистрации;
• копия действующего загранпаспорта. В Министерство юстиции Египта в отдел регистрации собственности иностранных граждан отправляется заказное письмо с уведомлением, в котором содержаться нотариально заверенные копии документов, сопроводительное письмо и опись предоставленных документов.
Поскольку документы должны быть составлены на арабском языке, то лучше доверить это надежному адвокату или адвокатской конторе.
Порой возникает ситуация, когда на дом, в котором находится купленная квартира, нет Грин контракта. В данной ситуации новый собственник просит зарегистрировать объект недвижимости в Шараа-Акари через поверенного адвоката. В результате рассмотрения документов, предоставленных в государственную нотариальную контору для регистрации, обнаруживается нарушение прав покупателя, и Шараа-Акари самостоятельно обращается с иском в судебные органы по месту расположения объекта о восстановлении данных прав.
После получения положительного решения суда, государственной нотариальной конторой проводится регистрация Сахих ва нафаз, который является по своей сути Грин контрактом, но при условии отсутствующего на здание или земельный участок Грин контракта.