что такое граница угодий
Что такое границы земельного участка и какими они бывают
В процессе формирования земельного участка как самостоятельной единицы, на которую имеется или выделяется право собственности, одним из основных определений, используемых для выделения объекта из массы земель, является граница земельного участка.
Под ней понимается контурная линия, определяющая своим очертанием владения одного лица или группы лиц.
Изначально такая линия располагается исключительно на бумажном или электронном носителе, но впоследствии осуществляется процедура отвода участка, в процессе какого устанавливаются границы в натуре, то есть на местности очерчиваются замкнутой линией, в пределах которой и будет содержаться участок, принадлежащий лицу на правах собственности или пользования.
Что это такое?
В соответствии со статьями Земельного кодекса РФ под границей участка понимается линия, определяющая расположение конкретной площади (единицы), которая включает в себя все имеющиеся недра, а также непосредственно почвенный слой.
Таким образом, эта линия ограничивает право собственности определенного физ. или юр. лица, одновременно устанавливая его и на все постройки территории, а также природные объекты.
Установление межей осуществляется в соответствии с координатами местности, а также характерными точками, которые еще называют поворотными.
При определении межи земельных участков может широко использоваться такое понятие, как многоконтурность, то есть единое владение состоит из нескольких выделенных частей, которые могут даже не пересекаться.
При этом они представляют собой единое целое, имеющее промежуток между собой, спровоцированный прохождением других земельных участков, расположенными природными объектами.
При рассмотрении понятия кадастровых границ в таком случае фактически используется два понятия, которые несколько отличаются друг от друга – кадастровая граница и фактическая.
Кадастровые
Понятие кадастровой границы можно назвать официальным или документальным определением.
То есть это та линия, которая проходит между координатами точек, определенными кадастровым инженером при составлении межевого плана.
В свою очередь, кадастровая граница разделяется на два отдельных определения – декларированная и геодезическая.
При этом декларированные могут носить только примерный характер и за основу вынесения межей практически не берутся.
Геодезические же содержат точные координаты и геодезические точки.
Фактические
Под фактическими границами понимаются те линии, которые проводятся непосредственно на месте расположения участков.
Вынесение границ на местность производится в процессе составление межевого плана, когда кадастровый инженер выезжает на местность и после осуществления процедуры согласования устанавливает поворотные точки надела.
Впоследствии проведенная между ними линия образует контур замкнутого типа, который и будет выступать в роли фактической границы.
Требования, предъявляемые к межам
В процессе формирования межи и установления поворотных или характерных точек кадастровый инженер должен учитывать те требования, которым она должна соответствовать.
Так, потребуется соблюдать следующие правила:
Что делать, если границы не установлены?
Отсутствие установленных межей у земельного участка накладывает массу ограничений на действия с ним. При необходимости ее определения собственник или другое заинтересованное лицо должно выполнять ряд действий в установленном порядке ЗК РФ и ФЗ, регулирующем кадастровую деятельность.
Приглашение инженера
Фактически приглашение инженера становится начальным этапом процесса межевания, когда собственник участка заключает договор на определение межей надела.
Выбирая геодезическую организацию, необходимо обращать особое внимание на то, чтобы у инженера, выполняющего работу, было разрешение (лицензия) на подобный вид деятельности, в противном случае составленный план не будет иметь юридической силы.
Согласование с соседями
Обязательным этапом формирования границ является момент согласования проходящей межи с заинтересованными лицами – соседями надела, чьи участки непосредственно соприкасаются с интересующим по линии раздела.
Предварительно все владельцы смежных наделов уведомляются посредством личного вручения уведомления, отправкой документа электронной почтой или почтой России или публикацией объявления в местной газете.
Все желающие появляются в назначенное время на месте расположения земельного участка и знакомятся с информацией относительно прохождения межи. При отсутствии возражений соседи ставят подпись в знак согласия и межа считается возможной к отображению и вынесению на местность.
Обмер и определение координат
При определении межей надела не менее важной процедурой становится выезд инженера на местность для определения установления поворотных точек и прохождения границ. Такая процедура необходима для того, чтобы учесть все особенности рельефа местности, а также фактического расположения соседних участков.
Обращение в территориальную палату
После того, как границы установлены, и межевой план официально оформлен, собственник надела имеет возможность обратиться в кадастровую палату. Такое обращение осуществляется с целью внесения данных о наделе в единый общегосударственный реестр.
С какой точностью определяются?
В процессе определения границ и вынесения их на местность устанавливаются поворотные точки, между которыми проводят контурные линии.
В связи с различными факторами, такими, как ошибки инженера, погодные условия, ошибочные сведения, устаревшее или неисправленное оборудование, точность проходящих границ может быть не полной.
В такой ситуации законом устанавливаются определенные нормативы, которые содержат данные по допустимым погрешностям установления межей участка.
Так, в частности, должны быть установлены следующие показатели:
Где узнать границы надела?
Многие собственники наделов часто задаются вопросом о том, каким образом можно получить информацию относительно границ земельного участка.
Подобные сведения могут стать доступны после выполнения следующих действий:
Что такое смежная граница?
Смежная граница представляет собой линию, которая накладывается поверх фактической границы в тех местах, где линии участка проходят по границе соседнего надела. В отличие от основной границы участка, которая строится по характерным точкам, такие линии определяются промежутком совмещенности со смежным земельным наделом.
Граница смежного участка на плане отображается снаружи (за основной линией) и перед своим отображением также требует предварительного согласования с непосредственным собственником примыкающего надела.
Что делать в случае пересечения?
Под пересечением границ участков понимается их смещение в любую из сторон, при этом границы участка непосредственно пересекаются.
Такие случаи могут иметь место при возникновении ошибок по составлению межевого плана как одного из соседних участков, так и обоих одновременно.
Кроме того, подобные случаи возникают при самозахвате территории, самовольном передвижении и смещении границ участка под воздействием сторонних факторов.
При обнаружении таких ошибок собственник участка должен выполнить следующие действия:
Понятие изломанности
Под изломанностью понимают специфическое размещение поворотных точек надела, которое образовано имеющимися смежными наделами, спецификой имеющихся почв, а также условиями рельефа и ландшафта участка.
В идеале участок должен иметь всего 4 характерных точки и, как следствие 4 границы. На практике же земельные участки не всегда представлены в такой форме и чем больше будет таких поворотных точек, чем больше получается изломанность границы участка.
Высокая изломанность значительно осложняет геодезические, картографические и топографические работы.
В связи с этим инженеры, определяя межи участка, стараются достичь минимальной изломанности (насколько это возможно в конкретной ситуации).
Заключение
Итак, при определении границ участка проводится обширный перечень работ, в процессе которой могут быть допущены ошибки.
Для предупреждения любых факторов – большой степени изломанности участка, пересечения межей соседних участков, неверного расчета поворотных точек, следует обращаться для составления межевых планов исключительно к квалифицированным специалистам, имеющим опыт подобной работы.
Границы земельного участка: все о границах и как их определить
Содержание
Что такое граница участка?
Границы земельного участка — искусственные линии, которые определяют расположение конкретного отрезка земли. Определение линий проводится по результатам кадастровых работ. Должны быть определены поворотные точки, установлены межевые знаки, в соответствии с координатами местности.
Право владения этой землей дает правовые полномочия распоряжаться также всеми недрами, ресурсами, находящимися на нем.
Возможность деления ЗУ на ограниченные наделы распространяется только на земли, которые находятся в обороте. Кадастровый номер и все документы на землю можно будет получить только после того, как границы будут установлены. Тогда же владелец получит все правоустанавливающие документы, которые подтвердят законность владения участком.
Результаты самостоятельного межевания земли без участия кадастрового инженера считаются незаконными.
Виды границ
В законах, нормативных актах, посвященных разделению территории можно встретить упоминания о кадастровых границах и фактических. Что это такое и чем разница между этими двумя понятиями:
Кадастровые границы
Документальное определение участка земли, который был очерчен при составлении межевого плана кадастровым инженером.
Кадастровые границы бывают:
Фактические границы
Практическое разделение земли на наделы. Производится земельным инженером на местности, после всех процедур согласования, геодезических изысканий.
Что такое смежные участки?
Если межевание было проведено с нарушениями, могут возникнуть смежные участки. На карте они обозначены прерывистыми линиями в месте пересечения территорий собственников. Разрешение подобных ситуаций обычно требует дополнительного согласования. Согласование происходит с участием приглашенного инженера, всех заинтересованных лиц. Если разногласий нет, стороны подписывают соответствующие документы, в которых обозначены координаты всех ЗУ. Процедура носит больше правовой характер, нежели практический.
Разметка участка
На профессиональном языке этот этап называется выносом границ в натуру. Размечать территорию можно только тогда, когда участок прошел процедуру межевания и есть выписка из ЕГРН. Обычно геодезисты делают вынос границ согласно выписки из ЕГРН. После того, как вынос выполнен подготавливается акт выноса границ на бумаге, он должен быть выполнен в соответствии с требованиями, нормами и правилами.
Разметка используется в следующих случаях:
Перед тем, как начать разметку земли, нужно произвести подготовку. Выкорчевать пни, спилить мешающие деревья, убрать с территории весь мусор, бурелом, ветки. Если почва не позволяет надежно зафиксировать колышки, ее тоже обрабатывают специальным образом.
Понятие изломанности
Это понятие связано со специфическим расположением поворотных точек границ ЗУ. Изломанность линий может быть вызвана спецификой ландшафта и почвы. Межевые знаки тогда вынужденно устанавливаются на разных уровнях, под неудобным углом или с изгибами. Эти условия значительно затрудняют проведение топографических и геодезических работ и дальнейшего строительства на территории.
По этим же причинам могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей. Потенциальные покупатели будут без энтузиазма смотреть на такие затратные варианты.
Может повлиять рельефность линий и на согласование межи с соседями. Поэтому, если изломанность не носит природный характер и есть возможность выровнять границы, лучше это сделать ради собственного удобства.
Минимальные отступы от построек
Нормативные документы обязывают всех собственников соблюдать отступы. Ширина отступа прописана в СНиП.
Нормативное расстояние для разных типов построек можно посмотреть в следующих документах:
Санитарные нормы должны соблюдаться в отношении:
Кроме санитарных норм нужно соблюдать еще и правила противопожарной безопасности. Если все правила соблюдены, риск возгорания будет минимален, а пожарная техника сможет легко подъехать к месту возгорания.
Расстояние от края ЗУ до различных построек должно быть не менее:
Эти СНиПы нужно обязательно соблюдать самим, требовать от соседей соблюдения норм по отношению к вам.
Пересечение смежных земельных участков
Участки могут пересечься если границы сдвинутся в какую-то из сторон частично или полностью. В результате этой кадастровой ошибки может оказаться так, что план и реальность абсолютно не соответствуют друг другу.
Такое может случиться если:
Если выяснилось, что кадастровый план составлен неверно, номера, границы участков указаны с ошибками, необходимо произвести корректировку. В случае с самозахватом или иным нарушением имущественных прав владельцев ЗУ может дойти до судебных разбирательств, последующего аннулирования предыдущей сделки. Поэтому, перед покупкой шести соток необходимо проверить законность всех документов.
Что если забор пересекает пределы местоположения ЗУ?
Если забор соседа неожиданно оказался на вашем участке, есть несколько выходов:
Что делать, если границы не установлены?
В случае если межевание территории не произошло, нужно исправить это как можно скорее. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера. Он восстановит границы ЗУ, подготовит акты согласования которые вы будете согласовывать с соседямии подготовит все документы для суда. Если ошибка произошла по вине ГКН, то устранена она должна быть тоже без привлечения собственника.
Если Кадастровая палата не виновата, а делать что-то нужно, есть несколько вариантов установить границы ЗУ:
Приглашение инженера
Кадастровый инженер проверит, совпадают ли действительные размеры ЗУ с теми, что указаны в документах.
Для этого потребуется после измерения ввести координаты в специальную программу, которая покажет, где находится ЗУ, какая у него площадь и конфигурация.
Очень важно, чтобы эти показатели совпадали с теми, что обозначены в плане.
Если совпадение стопроцентное, то вам просто нужно будет забрать межевой план в установленную дату.
Если фактические размеры и местоположение ЗУ отличаются о того, что в документах, вы получите другое заключение. В нем будет сообщаться том, что составить межевой план невозможно.
Обмер и определение координат
Кадастровый инженер прибудет на исследуемую территорию со специальным измерительным оборудованием. В присутствии владельцев землемер определит с использованием специальной аппаратуры, где находятся углы ЗУ.
Чаще всего измерение происходит по забору. После всех замеров инженер уедет, чтобы проверить совпадение пределов участка и плана.
Согласование с соседями
Согласование границ с ЗУ с соседями нужно если:
Если никаких документальных подтверждений нет, то и приглашать соседа на согласование границ и подписания акта не нужно.
Если границы вышли на проезжую часть, улицу, другое общественное место, потребуется подключить муниципалитет или председателя СНТ к согласованию.
Если законный владелец ЗУ умер, необходимо пригласить наследников, даже если они не стали собственниками официально.
Обращение в территориальную палату
Чтобы проверить, было ли межевание ЗУ, можно обратиться в Росреестр с официальным запросом.
Это длительная процедура, поэтому рекомендуем воспользоваться онлайн-сервисом egrnka.ru.
С его помощью вы сможете получить все необходимые выписки и ответы на запросы в день обращения и без очередей.
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Межевание земель сельскохозяйственного назначения
Содержание
Процедура установления границ земельного участка является обязательной для каждой категории надела. Владельцы ЗУ, предназначенных для с/х работ, перед установкой параметров угодий должны собрать определенный пакет документов. Межевание сельскохозяйственных земель также имеет ряд особенностей. Подробнее о них поговорим ниже в этой статье.
Межевание сельскохозяйственных земель: Что это такое?
В отличие от межевания других видов наделов, процесс определения границ сельскохозяйственных земель отличается некоторыми нюансами. Перед тем, как размежевать земельный пай необходимо провести собрание участников долевой собственности и утвердить межевой проект.
На собрании необходимо рассмотреть следующие вопросы:
Также участники долевой собственности должны выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы на самой процедуре и подписывать необходимые документы.
Для чего нужно межевание сельскохозяйственных земель
Согласно ФЗ РФ № 218 установление границ является обязательной процедурой для земельных участков любой категории. Если границы владений не установлены, надел нельзя поставить на госучет, провести какие-либо юридические операции, полноценно распоряжаться имуществом. Межевание с/х земель необходимо провести в таких ситуациях:
Образование участка решением общего собрания
Согласно ФЗ РФ № 101 получить право распоряжаться и полноценно использовать ЗУ сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности более чем пяти дольщиков, можно по решению общего собрания участников. Чтобы выделить пай из земель с/х назначения необходимо получить разрешение госоргана, имеющего соответствующие полномочия. Инициировать собрание пайщиков вправе:
Для уведомления о собрании дольщиков нужно разместить объявление о предстоящей процедуре в местном печатном издании или в Интернете. В публикации необходимо указать следующие сведения:
Объявление о предстоящем собрании участников долевой собственности размещается не позднее сорока дней до даты проведения сборов. Выдел доли ЗУ производится на основании межевого плана, который составит кадастровый инженер. После образования новой территориальной единицы она сохраняет такое же назначение, как и исходный надел.
На общем собрании владельцев земельных паев рассматриваются такие вопросы:
Если пай не выделен путем межевания сельскохозяйственных земель из общей собственности владелец не имеет права полноценно им распоряжаться и заключать юридические сделки.
Образование надела участником
Чтобы выделить земельный участок из общей долевой собственности собственник может самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. В этом случае согласовывать установленные границы необходимо с каждым лицом, чьи интересы могут быть затронуты в процессе землеустроительных работ. Подрядчик проводит собрание соседей или предлагает подписать Акт согласования каждому владельцу смежного ЗУ отдельно.
За месяц до процедуры кадастровый инженер обязан предупредить собственников земли о предстоящих работах. Сделать это можно лично, почтовым уведомлением или разместить объявление в местной газете. Также можно отправить извещение по электронной почте. В объявлении необходимо указать дату и адрес проведения межевания, реквизиты исполнителя и срок внесения уточнений в результаты.
В результате межевания сельскохозяйственных земель подрядчик оформляет межевой план и Акт согласования. Документ должны подписать все заинтересованные лица. Если кто-то из соседей отказывается подписывать акт, этот факт необходимо запротоколировать в прикрепить к межевому делу.
Процедура межевания земель сельхозназначения
Процесс определения координат сельскохозяйственных угодий состоит из нескольких этапов. Содержание, скорость оформления и качество межевого плана зависят от квалификации подрядчика, который занимается землеустроительными работами. Поэтому важно тщательно выбирать исполнителя.
Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют многолетний опыт работы, используют современное оборудование, могут доказать свой уровень подготовки отзывами заказчиков, наличием лицензии и допуска СРО.
Подготовка документов
Чтобы установить параметры надела и определить его границы, владелец должен подготовить такие документы:
На основании представленных бланков заявитель и кадастровый инженер подписывают договор подряда. Исполнитель составляет смету, рассчитывает график работ и срок реализации проекта.
Уведомление заинтересованных лиц
Перед межеванием сельхоз земель необходимо заранее сообщить о процедуре другим дольщикам и заинтересованным сторонам. Отправить извещение можно:
Независимо от выбранного способа, сообщить соседям нужно не позднее 30 дней до даты приезда кадастрового инженера. Если место нахождения кого-то из сторон выяснить не удалось, межевать можно без его согласия. Чтобы избежать пограничных споров, необходимо соблюдать процедуру оповещения.
Определение координат угодий
В назначенный день исполнитель приезжает на объект, с помощью спецприборов производит обмер ЗУ, определяет координаты поворотных точек, устанавливает межевые знаки. В качестве указателей используются металлические колья или деревянные столбики с информационной таблицей.
Полученные результаты специалист заносит в межевой план. Данные, указанные в документе, и параметры выделенного земельного пая подлежат согласованию с другими дольщиками. Свое согласие или несогласие с установленными границами заинтересованные лица должны указать в Акте согласования. Данный документ является частью межевого плана.
Оформление межевого плана
Межевой план представляется на рассмотрение заинтересованным лицам. В течение месяца участники общего собрания дольщиков могут высказать несогласие с установленными границами или одобрить сведения.
Постановка участка на учет
Чтобы получить возможность полноценно пользоваться землями сельхозназначения, надел с установленными границами необходимо зарегистрировать в Росреестре. Подать документ может собственник ЗУ, его представитель или кадастровый инженер, который подготавливал межевой план. Заявление на оформление надела можно предоставить в отделение Регпалаты, ФМЦ или онлайн на портале Госуслуги.
Если госрегистратор не выявил ошибок в документах, он проводит постановку участка на госучет. Подтверждением регистрационных действий является выписка из ЕГРН. В справке указаны характеристики объекта и ФИО правообладателя.
Образец: как выглядит межевой план сельхозугодий
Сколько стоит межевание сельскохозяйственных земель
Стоимость процедуры по определению границ владений, предназначенных для изготовления с/х продукции, зависит от таких факторов:
За подробной консультацией и изучением условий сотрудничества звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставляйте онлайн-заявку на сайте.