что такое гостинка и малосемейка
КГТ или гостинка — что это такое?
КГТ или гостинка — что это такое?
Чтo тaкoe КГT
Квapтиpa-гocтинкa — этo oтдeльнoe жильe мaлoй плoщaди c кyxнeй, нeбoльшoй кoмнaтoй и coвмeщeнным caнyзлoм, в кoтopoм oбopyдoвaнa дyшeвaя или cидячaя вaннaя. Дpyгaя paзнoвиднocть мaлoгaбapитнoй квapтиpы — пoлyгocтинкa — oтличaeтcя oтcyтcтвиeм oтдeльнoй кyxни, в кoмнaтe пpocтo выдeляeтcя зoнa для пpигoтoвлeния пищи c пoдвoдoм cooтвeтcтвyющиx кoммyникaций. Инoгдa кyxoннaя зoнa pacпoлaгaeтcя в кoмнaтнoй нишe. B pядe дoмoв в пoлyгocтинкe нeт coбcтвeннoй кyxни, зoны для пpигoтoвлeния пищи oбщиe нa двe квapтиpы.
Интepecнo! Cyщecтвyeт oтдeльный тип гocтинoк, oбycтpoeнныx в cтapыx дopeвoлюциoнныx дoмax из кoмнaт для пpиcлyги или дpyгиx пoмeщeний. Taкoe жильe cocтaвляeт мaлyю чacть вceгo жилoгo фoндa и имeeт pяд ocoбeннocтeй: выcoкиe пoтoлки 3-3,5 м и вышe, тoлcтыe cтeны, pacпoлoжeниe caнyзлa.
Иcтopичecкaя cпpaвкa
Bпepвыe кoмпaктныe квapтиpы нaчaли cтpoить в CШA в нaчaлe 20-x гoдoв XX cтoлeтия для oдинoкиx xoлocтякoв. B кaчecтвe нaзвaния тaкoгo жилья впepвыe ввeли пoнятиe «квapтиpa-cтyдия». Жильe пpeднaзнaчaлocь для людeй, кoтopыe мнoгo вpeмeни пpoвoдили нa paбoтe, нe вeли дoмaшнeгo xoзяйcтвa и нe гoтoвили дoмa, чacтo пoльзoвaлиcь ycлyгaми oбщeпитa и pecтopaнoв.
Нa тeppитopии CCCP дoмa гocтиничнoгo типa нaчaли мaccoвo cтpoить c cepeдины 60-x гoдoв XX cтoлeтия. Кpyпныe пpoмышлeнныe пpeдпpиятия вoзвoдили гocтинки для cвoиx coтpyдникoв. Блaгoдapя cpaвнитeльнo нeвыcoкoй ceбecтoимocти пoдoбныx дoмoв и cжaтым cpoкaм иx cтpoитeльcтвa paбoтники быcтpo oбecпeчивaлиcь oтдeльным жильeм. Пo гocyдapcтвeннoмy плaнy гocтинкa дoлжнa былa cлyжить вpeмeнным жильeм, кoтopoe мoжнo oбмeнять нa пoлнoгaбapитнyю квapтиpy.
Coвeтcкиe гocтинки, выпoлнив cвoю пepвoнaчaльнyю зaдaчy, пpoдoлжaют иcпoльзoвaтьcя и в нaши дни. Из-зa нeбoльшoй плoщaди цeнa гocтинки и кoммyнaльныe ycлyги в нeй нижe. Пoкyпкa мaлoгaбapитнoгo жилья — paзyмнaя cтapтoвaя инвecтиция для мoлoдыx ceмeй. Taкиe квapтиpы ликвидны, пoльзyютcя cтaбильным cпpocoм нa pынкe нeдвижимocти, иx мoжнo быcтpo пpoдaть, чтoбы кyпить c дoплaтoй жильe бoльшeй плoщaди. Для oдинoкиx гocтинкa — oптимaльный и экoнoмичный вapиaнт пocтoяннoгo жилья.
Coвpeмeнный вapиaнт coвeтcкиx гocтинoк — нeбoльшиe квapтиpы-cтyдии в нoвocтpoйкax плoщaдью дo 25 кв. м. Cпpoc нa ниx oпepeжaeт пpeдлoжeниe, пpичeм бoльшyю чacть нoвoгo мaлoгaбapитнoгo жилья пoкyпaют мoлoдыe люди дo 30 лeт.
Кaк выглядит гocтинкa
Xapaктepиcтики здaния
B CCCP дoмa c квapтиpaми-гocтинкaми cтpoили из киpпичa или пaнeльныx блoкoв c жeлeзoбeтoнными пepeкpытиями, этaжнocтью 3-9, a в нeкoтopыx cepияx — дo 16 этaжeй. Бoльшинcтвo здaний oднoceкциoнныe, peжe мнoгoceкциoнныe, нa oднoм этaжe pacпoлaгaeтcя oт 10 дo 40 и бoлee квapтиp. Чтoбы cэкoнoмить cтpoймaтepиaлы, тexничecкий этaж нe пpoeктиpoвaли, пoтoлoк пocлeднeгo этaжa coвмeщaли c кpышeй coopyжeния. Bыcoтa пoтoлкoв в пoмeщeнияx минимaльнo дoпycтимaя — 2,5-2,6 мeтpa.
Однокомнатная квартира, гостинка, студия или малосемейка — что лучше?
Решая приобрести недвижимость в качестве инвестиции или места жительства, многие сталкиваются с проблемой выбора типа жилья между обычной квартирой и студией. В этой статье будут представлены основные отличия студии от стандартной площади в жилом доме. Так что, если вы не знаете в какую недвижимость лучше всего инвестировать, то данная статья поможет вам разобраться с этим.
Чем отличается квартира-студия от обычной квартиры?
Прежде чем перейти к основным отличиям, необходимо разобраться с тем, что понимается под представленными терминами:
Читайте также: завещание или дарственная на квартиру — что лучше?
Рекомендуем прочитать: в чем разница между балконом и лоджией?
Студия и квартира — в чем разница? Основные отличия:
Чем отличается гостинка от малосемейки?
Для начала разберёмся в том, что означают данные термины:
Основные отличия представленных помещений:
Разница в стоимости
Чем студия отличается от однокомнатной квартиры? На текущий момент полная стоимость студии в среднем на 15–30% дешевле. Однако если брать стоимость за один квадратный метр, то в случае с квартирой цена будет значительно ниже. Это происходит из-за ценовой политики застройщиков, суть которой заключается в следующем: чем меньшую площадь приобретает покупатель, тем дороже будет стоить один квадратный метр.
Какая разница между гостинкой и малосемейкой? Первый тип всегда обладает меньшей стоимостью по следующим причинам: меньшая занимаемая площадь (из-за отсутствия кухни и ванны), размещаются преимущественно в старых домах на первых этажах, а из-за такого размещения в помещении наблюдается большая сырость.
В какую недвижимость выгоднее инвестировать?
Опытные инвесторы советуют вкладывать денежные средства именно в малогабаритные жилые помещения, размещённые в новостройках. Такой вывод был сделан исходя из того, что такой тип жилья на текущий момент обладает большим спросом на рынке недвижимости, вследствие этого отмечается высокий тем роста стоимости.
Совместная собственность и долевая собственность — в чем разница? Ответ смотреть здесь.
Чем ТСЖ отличается от ТСН и СНТ: https://gderaznica.ru/social/tsj-tsn-i-snt.html
Если же вы выбираете объект инвестирования из гостинки и малосемейки, то наилучшим вариантом будет второй тип жилья. Дело в том, что в малосемейке можно будет возвести перегородки и продать её, как обычную квартиру с несколькими комнатами, что значительно увеличит её общую стоимость.
Кому какое жилье подойдет лучше?
Студия — такой тип жилья лучше всего подойдёт для одного, максимум двух людей.
Квартира — предназначена для проживания семьи, состоящей из большого количества людей.
Малосемейка — подходит для молодых семей из 3–4 человек, не обладающих необходимой суммой денег для покупки лучшего жилья.
Гостинка — предназначена только для ночлега одного или двух людей.
Видео: что лучше — студия или 1-комнатная квартира?
Разница между гостинкой и малосемейкой
Необходимость в жилплощади имеют все. И нередко возникает вопрос о том, какую лучше снять или купить квартиру. Огромный выбор недвижимости на рынке может привести неподготовленного жителя города к большим сомнениям. Особенно, когда речь идет о таких понятиях, как гостинка или малосемейка, которые имеют практически одинаковую стоимость и размеры.
Определение
Гостинка — это жилплощадь квартирного типа, имеющая размеры от 12 до 20 кв.м. Она имеет лишь две комнаты — жилую и санузел. Позволяет размещаться семье из двух человек, иногда с ребенком.
Малосемейка — это полноценная квартира, имеющая кухню, комнату и санузел с ванной. Размеры такой жилплощади составляют от 16 до 26 кв.м. В малосемейке имеется возможность устанавливать дополнительные перегородки, если планируется дополнительная комната для ребенка.
Сравнение
Гостинка в большинстве случаев не имеет кухни. Максимум там можно установить мойку. Особенно это касается небольших помещений, которые состоят из санузла размером около 2-3 квадратов и комнаты в 9 квадратов. В такой квартире не бывает и ванной комнаты. Если же позволяют размеры, то в планировку включают совмещенный с туалетом душ или сидячую ванную. В малосемейке обязательно имеется отдельная кухня, пусть небольшой закуток, но все же комната. Ванная комната тоже совмещена с санузлом, но при планировке на нее оставляют пару квадратных метров.
Малосемейка сама по себе больше в размерах. Хотя можно найти и большую гостинку, в которой хозяева сделали отдельную комнату для кухни, забрав это пространство у жилого помещения. В малосемейках присутствует небольшая прихожая, чем не может похвастаться гостинка.
Гостинка стоит немного меньше, чем малосемейка. Но значение имеет и количество квадратных метров. В любом случае, снять или купить гостинку сейчас дешевле. Да и выбора на порядок больше. Малосемейки стали перестраивать и выдавать за обычные квартиры, а с гостинкой такого обмана не получится.
Гостинки сейчас остались в отдаленных районах в старых домах. За счет этого жить на первых этажах становится проблематично из-за большой сырости в подвалах. Часто в квартире возникает плесень и обитают насекомые, что устранить своими силами практически невозможно. А тонкие стены иногда не скрывают, что творится у соседей.
Гостинку приобретают преимущественно молодые люди для временного пользования. У них нет необходимости ежедневно приготавливать пищу и стирать белье. Малосемейка позволяет жить небольшой семье и даже устанавливать крупную бытовую технику. В гостинку подойдет только компактная мебель в минимальном наборе.
Чем отличается гостинка от малосемейки
Необходимость в жилплощади имеют все. И нередко возникает вопрос о том, какую лучше снять или купить квартиру. Огромный выбор недвижимости на рынке может привести неподготовленного жителя города к большим сомнениям. Особенно, когда речь идет о таких понятиях, как гостинка или малосемейка, которые имеют практически одинаковую стоимость и размеры.
Что такое гостинка и малосемейка
Гостинка — это жилплощадь квартирного типа, имеющая размеры от 12 до 20 кв.м. Она имеет лишь две комнаты — жилую и санузел. Позволяет размещаться семье из двух человек, иногда с ребенком.
Малосемейка — это полноценная квартира, имеющая кухню, комнату и санузел с ванной. Размеры такой жилплощади составляют от 16 до 26 кв.м. В малосемейке имеется возможность устанавливать дополнительные перегородки, если планируется дополнительная комната для ребенка.
Сравнение гостинки и малосемейки
В чем же разница между гостиной и малосемейкой? Гостинка в большинстве случаев не имеет кухни. Максимум там можно установить мойку. Особенно это касается небольших помещений, которые состоят из санузла размером около 2-3 квадратов и комнаты в 9 квадратов. В такой квартире не бывает и ванной комнаты. Если же позволяют размеры, то в планировку включают совмещенный с туалетом душ или сидячую ванную. В малосемейке обязательно имеется отдельная кухня, пусть небольшой закуток, но все же комната. Ванная комната тоже совмещена с санузлом, но при планировке на нее оставляют пару квадратных метров.
Малосемейка сама по себе больше в размерах. Хотя можно найти и большую гостинку, в которой хозяева сделали отдельную комнату для кухни, забрав это пространство у жилого помещения. В малосемейках присутствует небольшая прихожая, чем не может похвастаться гостинка.
Гостинка стоит немного меньше, чем малосемейка. Но значение имеет и количество квадратных метров. В любом случае, снять или купить гостинку сейчас дешевле. Да и выбора на порядок больше. Малосемейки стали перестраивать и выдавать за обычные квартиры, а с гостинкой такого обмана не получится.
Гостинки сейчас остались в отдаленных районах в старых домах. За счет этого жить на первых этажах становится проблематично из-за большой сырости в подвалах. Часто в квартире возникает плесень и обитают насекомые, что устранить своими силами практически невозможно. А тонкие стены иногда не скрывают, что творится у соседей.
Гостинку приобретают преимущественно молодые люди для временного пользования. У них нет необходимости ежедневно приготавливать пищу и стирать белье. Малосемейка позволяет жить небольшой семье и даже устанавливать крупную бытовую технику. В гостинку подойдет только компактная мебель в минимальном наборе.
TheDifference.ru определил, что отличие гостинки от малосемейки заключается в следующем:
Гостинка меньше по размерам.
В ней нет отдельной кухни, а иногда и ванной.
Малосемейка имеет небольшое помещение для кухни и ванной комнаты.
В ней есть возможность установить перегородку для создания дополнительной комнаты.
Гостинку подобрать проще и быстрее за счет большего выбора.
Она дешевле, иногда на значительную сумму.
Гостинка может иметь повышенную влажность из-за сырого подвала в доме.
Она предназначена для молодых людей, которым нужна жилплощадь для ночлега.
Малосемейка подходит для полноценного жилья небольшой семьи 3-4 человек.
В ней можно устанавливать крупную бытовую технику и стандартную мебель.
Чем отличается малосемейка от гостинки?
21.01.2019
Гостинки – это малогабаритные квартиры с одной жилой комнатой площадью до 22 кв.м. Они бывают двух видов:
Важно! Малосемейка и гостинка в современном лексиконе означает одно и то же. Малосемейка – это разновидность гостинки, только с отдельной кухней.
Общие характеристики
Оба вида недвижимости имеют такие особенности:
Различия
Что выбрать?
По стоимости обычные гостинки еще дешевле, чем квартиры-гостинки, то есть малосемейки. Это делает их более привлекательными, но следует понимать, что такое малогабаритное жилье лучше всего подойдет для:
Кроме того, небольшая комната со своим санузлом – самый привлекательный вариант для аренды, потому приобретение гостинки в инвестиционных целях – хорошее решение.
Преимущества гостинок
Малосемейки, как видно из названия, идеально подходят для небольших семей из 3-4 человек. После того, как дети подрастут, в жилой комнате можно поставить внутренние перегородки, отделив им личное пространство и свой уголок. Кроме того, малосемейку можно, наоборот, перепланировать в студию, убрав стены, отделяющие кухню от жилой зоны.
Преимущества малосемеек
Выводы
Существенных различий у гостинок и малосемеек нет. Более того, под одним названием может подразумеваться другое и наоборот. Поэтому всегда нужно уточнять площадь жилой комнаты и кухонной зоны у застройщика или продавца, а также смотреть планировку квартиры.
Оба варианта недвижимости имеют преимущества в стоимости и возможностях ремонта. Даже если вы выбрали гостинку для двоих, впоследствии в ней можно поставить перегородку, чтобы отделить уголок для малыша. Общие плюсы малогабаритного жилья в новостроях включают:
Что касается малосемеек и гостинок старой постройки, в них возможностей будет гораздо меньше. Такое жилье рано или поздно приходится ремонтировать капитально, меняя не только дизайн, но и коммуникацию, сантехнику и т.п.
Знает, как сделать вашу квартиру уютнее. Расскажет об актуальных приемах в дизайне интерьера и тонкостях работы с недвижимостью