что такое гкн в росреестре
Выписка из ЕГРН и ЕГРП: в чем разница и как правильно заказать отчет
ЕГРН, ЕГРП, ГКН — с этими аббревиатурами знакомы многие, кто покупал или продавал недвижимость. В статье расскажем, как они расшифровываются, чем отличаются, а также где заказать актуальный отчет об объекте.
Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН
До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.
Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В чем разница между ЕГРН и ЕГРП
ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.
Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра.
Для чего нужна выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:
Структура выписки из ЕГРН
Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.
В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:
Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.
В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:
С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.
Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:
Преимущества отчета об объекте недвижимости
Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.
Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.
Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.
Как получить выписку из ЕГРН
Порядок получения выписки зависит от того, в каком виде вы хотите ее получить: электронном или бумажном.
Как получить бумажную выписку из ЕГРН
Заявление можно отправить в Росреестр заказным письмом по почте. В этом случае к письму нужно приложить копию квитанции об оплате пошлины.
Если вам нужен отчет с актуальной информацией об объекте недвижимости и реальном собственнике, то вы можете заказать отчет на Контур.Панораме. Просто укажите, какой объект вы хотите проверить, и сервис автоматически составит отчет на основе данных из Росреестра.
Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция
В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.
Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.
Какими законами регулируется
В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Кадастровый учет недвижимости
Внесение сведений в ЕГРН о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость, отмечают в Росреестре. Ставить недвижимость на учет должен собственник независимо от его гражданства. Если владелец несовершеннолетний (до 14 лет), то за него это должны сделать родители или усыновитель, опекун. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения.
В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет
На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:
Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:
Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.
Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:
— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.
Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете
Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)
Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:
Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.
Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.
Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.
Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.
Сроки предоставления услуги
Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.
Чем подтверждается кадастровый учет
Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.
ГКН в росреестре
Для работы с недвижимость – ее оформлением, продажей и т.д. необходимо иметь перечень сведений, в первую очередь, о лице – владельце, а также о самом объекте. Указанная информация хранится в базах данных Россреестра. Занимается оформлением и ведением данных баз ГКН — государственной кадастр недвижимости.
Данный орган производит оформление, хранение учет и обновление информации по всем объектам недвижимости: земельным участкам, домам и квартирам, поставленный на учет.
Однако представлять информацию ГКН может в различных объемах и на различных документах – в зависимости от предпочтений заказчика. Так как объем информации, сроки ее предоставления и стоимость совершенно разные – необходимо изучить все виды документов по объектам, предоставляемые ГКН.
Что такое ГКН?
Государственной кадастр недвижимости – информационная база, содержащая данные обо всех объектах на территории Российской Федерации – участках и объектах недвижимости.
ГКН является подразделением Росреестра.
Основные задачи:
В процессе учета и оформления объектов происходит присвоение индивидуального номера участка, который содержит данные об объекте, в том числе о его размерах и материала, из которого он изготовлен, либо типа земли на которой он стоит, а также его стоимость.
Указанный номер именуется кадастровым, так как основой для его формирования являются кадастровые данные местонахождения недвижимого имущества.
В основном, кадастровые номера вызывают интерес у потенциальных покупателей недвижимости, так как с их помощью можно получить исчерпывающую информацию об объекте, в том числе и его официальную стоимость.
ГКН раз в 5 лет проводит переоценку объектов и переоценку их стоимости. Однако документы, выданные ГКН имеют статус бессрочных, кроме случаев, когда данные объекта были изменены: перепланировка, разделение участка, увеличение участка и т.д.
В каком виде можно получить сведения из ГКН?
В зависимости от ситуации: покупка дома или его продажа, разрешение споров с соседями по поводу границ участка и т.д., могут понадобиться те или иные данные об объекте. В связи с этим, ГКН предоставляет возможность получить информацию в нескольких видах, каждый из которых отличается объемом данных и их приватностью.
Кадастровый паспорт
Является основным документом, отражающим данные об объекте. Юридическая значимость паспорта заключается в том, что при его отсутствии проводить сделки с недвижимостью невозможно. Т.е.паспорт является одним из обязательных документов, предоставляемых для регистрации перехода права собственности на объект.
Содержит данные по формам В1-В4:
Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:
Кадастровая выписка
Формируется на основании данных, указанных в информационной базе ГНК. Грубо говоря – дублирует информацию, указанную в паспорте. Однако выписка содержит полные данные об объекте. Перечень необходимой к предоставлению информации формируется заказчиком самостоятельно.
Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.
Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:
| № п/п | Номер формы | Содержание |
| 1 | 2 | 3 |
| 2 | КВ.1 | Данные В.1 паспорта |
| 3 | КВ.2 | Данные В.2 паспорта |
| 4 | КВ.3 | Данные о внутренних границах участка, если он разделен. Заполняется в случае, если было проведено межевание. В ином — данных по форме КВ.3 — КВ. не будет. |
| 5 | КВ.4 | |
| 6 | КВ.5 | Данные о границах участка, а также основная информация о соседних: номера, информация о владельцах и т.д. |
| 7 | КВ.6 | Данные о поворотных точках границы по двойной системе координат. |
Основное предназначение выписки – информативное.
Кадастровый план территории
Содержит информацию об участке, а также объектах, расположенных на нем. Т.е. это формы В.2. и КВ.2. паспорта и выписки.
В основном, используется инженерами для проведения кадастровых и межевальных работы, в связи с этим, особую значимость для иных категорий лиц не несет.
План отражает до мельчайших деталей все объекты, находящиеся на описываемой территории. Необходимый атрибут – изображение, с четко отраженной границей участка.
Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.
Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:
| № п/п | Номер формы | Содержание |
| 1 | 2 | 3 |
| 2 | КВ.1 | Данные В.1 паспорта |
| 3 | КВ.2 | Данные В.2 паспорта |
| 4 | КВ.3 | Данные В.2-В.4 паспорта |
| 5 | КВ.4 | Подробная схема каждой части участка крупным планом. |
| 6 | КВ.5 | Данные КВ.5 выписки |
| 7 | КВ.6 | Данные КВ.6 выписки |
Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Оформленный по образцу документ, отражающих стоимость объекта.
Справка выдается на каждый из объектов отдельно. Т.е. если на участке находится дом, то справка на сам участок и находящийся на нем дом будет составлена отдельно.
Данные о стоимости объекта обновляются каждые 5 лет. Однако в юридических сделах принимаются справки, срок которых не превышает 1 года.
Копии документов, на основании которых сведения были внесены в ГКН
Таковыми могут быть:
Документы, необходимые для получения сведений из ГКН
Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе:
Получение сведений из ГКН онлайн
Современные технологии позволяют иметь доступ к интересующей информации в режиме онлайн. Росреестр – не исключение. На портале государственного учреждения любой желающий может получить общую информацию об объекте. Однако там представлена лишь информация, не имеющая приватности.
Запрос сведений ГКН на портале Росреестра
Для получения сведений из ГКН на портале Росреестра необходимо:
Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:
Преимуществом указанного способа является:
Оплата сведений из ГКН
В зависимости от вида заказчика – юридическое или физическое лицо, стоимость варьируется:
| № п/п | Наименование услуги | Ф | Ю | Ф | Ю |
| Бумажная форма | Электронная форма | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 2 | Паспорт | 200 | 600 | 150 | 300 |
| 3 | Выписка | 400 | 1200 | 150 | 300 |
| 4 | План | 800 | 2400 | 150 | 300 |
| 5 | Технический план | 800 | 2400 | 250 | 500 |
| 6 | Прочие | 200 | 600 | 50 | 100 |
Сроки предоставления сведений
Что касается таких сложных проектов, как планы территории : технические и кадастровые, то информация по ним предоставляется в течение 15-ти дней.
Перечень информации, предоставляемой ГКН достаточно обширен, как и способы ее предоставления:
Если необходимо разобраться с границами объекта – кому он принадлежат, то формируется либо план объекта, либо производится выписка из паспорта, при наличии ранее составленного плана.В зависимости от приватности информации, она содержится либо на сайте Росреестра, либо предоставляется при наличии соответствующего запроса. В заявлении указывается наличие личных прав на объект, а также основания, по которым информация необходима.
Данные на сайте Росреестра можно изучить для личного осведомления. Однако если требуется официальное подтверждение стоимости участка, либо местоположения его границ – необходимо получить официальный документ.
ГКН в росреестре
Для работы с недвижимость – ее оформлением, продажей и т.д. необходимо иметь перечень сведений, в первую очередь, о лице – владельце, а также о самом объекте. Указанная информация хранится в базах данных Россреестра. Занимается оформлением и ведением данных баз ГКН — государственной кадастр недвижимости.
Данный орган производит оформление, хранение учет и обновление информации по всем объектам недвижимости: земельным участкам, домам и квартирам, поставленный на учет.
Однако представлять информацию ГКН может в различных объемах и на различных документах – в зависимости от предпочтений заказчика. Так как объем информации, сроки ее предоставления и стоимость совершенно разные – необходимо изучить все виды документов по объектам, предоставляемые ГКН.
Что такое ГКН?
Государственной кадастр недвижимости – информационная база, содержащая данные обо всех объектах на территории Российской Федерации – участках и объектах недвижимости.
ГКН является подразделением Росреестра.
Основные задачи:
В процессе учета и оформления объектов происходит присвоение индивидуального номера участка, который содержит данные об объекте, в том числе о его размерах и материала, из которого он изготовлен, либо типа земли на которой он стоит, а также его стоимость.
Указанный номер именуется кадастровым, так как основой для его формирования являются кадастровые данные местонахождения недвижимого имущества.
В основном, кадастровые номера вызывают интерес у потенциальных покупателей недвижимости, так как с их помощью можно получить исчерпывающую информацию об объекте, в том числе и его официальную стоимость.
ГКН раз в 5 лет проводит переоценку объектов и переоценку их стоимости. Однако документы, выданные ГКН имеют статус бессрочных, кроме случаев, когда данные объекта были изменены: перепланировка, разделение участка, увеличение участка и т.д.
В каком виде можно получить сведения из ГКН?
В зависимости от ситуации: покупка дома или его продажа, разрешение споров с соседями по поводу границ участка и т.д., могут понадобиться те или иные данные об объекте. В связи с этим, ГКН предоставляет возможность получить информацию в нескольких видах, каждый из которых отличается объемом данных и их приватностью.
Кадастровый паспорт
Содержит данные по формам В1-В4:
Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:
| № п/п | Номер формы | Содержание |
| 1 | 2 | 3 |
| 2 | В.1 | Данные об объекте, заложенные в его номере – адрес и категория земли, а также информация о собственнике, стоимости, площади и т.д. |
| 3 | В.2 | План объекта со схемой, если было проведено межевание. В ином случае данных по форме В.2. не будет. |
| 4 | В.3 | Сведения об ограничениях, связанных с использованием объекта. К примеру, для земельных участков, наличие ограничений связанных с нахождением объекта в заповедной зоне, водоохранной и др. |
| 5 | В.4 |
Кадастровая выписка
Формируется на основании данных, указанных в информационной базе ГНК. Грубо говоря – дублирует информацию, указанную в паспорте. Однако выписка содержит полные данные об объекте. Перечень необходимой к предоставлению информации формируется заказчиком самостоятельно.
Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.
Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:
| № п/п | Номер формы | Содержание |
| 1 | 2 | 3 |
| 2 | КВ.1 | Данные В.1 паспорта |
| 3 | КВ.2 | Данные В.2 паспорта |
| 4 | КВ.3 | Данные о внутренних границах участка, если он разделен. Заполняется в случае, если было проведено межевание. В ином — данных по форме КВ.3 — КВ. не будет. |
| 5 | КВ.4 | |
| 6 | КВ.5 | Данные о границах участка, а также основная информация о соседних: номера, информация о владельцах и т.д. |
| 7 | КВ.6 | Данные о поворотных точках границы по двойной системе координат. |
Основное предназначение выписки – информативное.
Кадастровый план территории
Содержит информацию об участке, а также объектах, расположенных на нем. Т.е. это формы В.2. и КВ.2. паспорта и выписки.
В основном, используется инженерами для проведения кадастровых и межевальных работы, в связи с этим, особую значимость для иных категорий лиц не несет.
План отражает до мельчайших деталей все объекты, находящиеся на описываемой территории. Необходимый атрибут – изображение, с четко отраженной границей участка.
Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.
Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:
| № п/п | Номер формы | Содержание |
| 1 | 2 | 3 |
| 2 | КВ.1 | Данные В.1 паспорта |
| 3 | КВ.2 | Данные В.2 паспорта |
| 4 | КВ.3 | Данные В.2-В.4 паспорта |
| 5 | КВ.4 | Подробная схема каждой части участка крупным планом. |
| 6 | КВ.5 | Данные КВ.5 выписки |
| 7 | КВ.6 | Данные КВ.6 выписки |
Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Оформленный по образцу документ, отражающих стоимость объекта.
Справка выдается на каждый из объектов отдельно. Т.е. если на участке находится дом, то справка на сам участок и находящийся на нем дом будет составлена отдельно.
Данные о стоимости объекта обновляются каждые 5 лет. Однако в юридических сделах принимаются справки, срок которых не превышает 1 года.
Копии документов, на основании которых сведения были внесены в ГКН
Таковыми могут быть:
Документы, необходимые для получения сведений из ГКН
Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе:
Получение сведений из ГКН онлайн
Современные технологии позволяют иметь доступ к интересующей информации в режиме онлайн. Росреестр – не исключение. На портале государственного учреждения любой желающий может получить общую информацию об объекте. Однако там представлена лишь информация, не имеющая приватности.
Запрос сведений ГКН на портале Росреестра
Для получения сведений из ГКН на портале Росреестра необходимо:
Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:
Преимуществом указанного способа является:
Оплата сведений из ГКН
В зависимости от вида заказчика – юридическое или физическое лицо, стоимость варьируется:
| № п/п | Наименование услуги | Ф | Ю | Ф | Ю |
| Бумажная форма | Электронная форма | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 2 | Паспорт | 200 | 600 | 150 | 300 |
| 3 | Выписка | 400 | 1200 | 150 | 300 |
| 4 | План | 800 | 2400 | 150 | 300 |
| 5 | Технический план | 800 | 2400 | 250 | 500 |
| 6 | Прочие | 200 | 600 | 50 | 100 |
Сроки предоставления сведений
Что касается таких сложных проектов, как планы территории : технические и кадастровые, то информация по ним предоставляется в течение 15-ти дней.
Перечень информации, предоставляемой ГКН достаточно обширен, как и способы ее предоставления:
Если необходимо разобраться с границами объекта – кому он принадлежат, то формируется либо план объекта, либо производится выписка из паспорта, при наличии ранее составленного плана.
В зависимости от приватности информации, она содержится либо на сайте Росреестра, либо предоставляется при наличии соответствующего запроса. В заявлении указывается наличие личных прав на объект, а также основания, по которым информация необходима.
Данные на сайте Росреестра можно изучить для личного осведомления. Однако если требуется официальное подтверждение стоимости участка, либо местоположения его границ – необходимо получить официальный документ.