что такое европланировка квартир
На рынке недвижимости, как и в магазинах одежды свои тренды. Последние 5 лет в России — это квартиры планировок «евро». Такой формат пришел к нам с Запада, поэтому и имеет в своем название приставку «евро». Популярность среди покупателей генерирует множество предложений от застройщиков, поэтому в этой статье разберу различия со стандартными жилыми площадями и какие у евроквартир преимущества.
Что такое европланировка?
Квартира подобного типа представляет собой кухню-гостиную и отдельные комнаты. То есть, если идет речь об евродвушке, то это однокомнатная квартира метражом около 40 м.кв., где спальня будет порядка 11 метров, а кухня с гостиной — 17. Квартира трешка — это двухкомнатная квартира с большой совмещенной кухней и гостиной. Основная разница в том, что в стандартной планировке приоритет отдается площадям комнат, а на кухню выделяют не больше 11-13 кв.м.
Преимущества европланировки
Если подвести итог всех плюсов, можно отметить, что европланировка это удачное инженерное решение. Спальня не требует большого пространства, а кухня — это место, где собирается вся семья. Особенно приятно будет провести время вместе не только за обеденным столом, но и в домашней обстановке на комфортном диване или кресле.
Как бы хороша квартира не казалась на первый взгляд, стоит обратить внимание на ряд других факторов о европланировке:
По статистике рынка недвижимости первое жилье — это однокомнатная квартира или студия. Причин на это несколько: во-первых, это ограниченные средства, во-вторых, при покупке первого жилья у покупателя не всегда точно сформирована потребность, поскольку не было опыта самостоятельного проживания и точных планов на будущее.
Из этого следует, что квартиры с небольшой площадью и по демократичной цене всегда пользуются спросом. Остается вопрос, что лучше выбрать?
Достойной заменой стандартной квартире и планировке «евро» будет вариант со свободной планировкой, поскольку на этапе дизайн-проекта в квартире можно продумать каждый сантиметр площади, а не подстраиваться под готовые планировки застройщика. Однако, с другой стороны, такой формат будет более затратным в квартирах, где больше двух комнат. Возведение стен — это лишние финансы и дополнительное время на ремонт.
Когда бюджет ограничен и вопрос в каждом квадратном метре, альтернативой однокомнатной будет квартира еврооднушка или, как принято у нас называть такое жилье — студия. Из маленькой площади жилья создают «конструктор», в котором спальня легко сменяется гостиной, а гардеробная превращается в кабинет.
Как выбрать квартиру, которая точно вам подойдет?
Основное правило, к которому я призываю своих клиентов — это не покупать кота в мешке. Если вы приобретаете квартиру на этапе котлована, то следует посмотреть живой аналогичный вариант у знакомых или в шоуруме застройщика.
Мыслите наперед, продумайте свои планы о будущем, возможно будет выгодней сразу взять квартиру большей площади, тем более разница в цене между однушкой и двушкой уже не так существенна, так как кв. метр в меньшей площади всегда стоит дороже.
Не забывайте проверять добросовестность застройщика, независимо от того, какую квартиру вы покупаете.
О всех перечисленных нюансах и тех, которые не вошли в список могу позаботиться я. Работа с риэлтором это гарантия безопасной сделки и осознанный подход к выбору квартиры.
И, обратите внимание, когда речь идет о покупке новостройки, вы не платите комиссию риэлтору. Подбор недвижимости для вас будет осуществлен совершенно бесплатно и по ценам прайса застройщик. Для меня, как эксперта по недвижимости, важно не просто продать вам квартиру, для меня важно подобрать объект, который будет отвечать всем вашим требованиям.
Влияние Запада: чем хороши квартиры с европланировками
Разбираемся с терминологией
Европланировки, как нетрудно догадаться, пришли из Европы. Когда в России мы говорим о квартире «двухкомнатная», мы имеем в виду все жилые комнаты, изолированные от кухни, не разделяя гостиную и спальню, для нас две комнаты это и есть две комнаты. Европейцы считают спальни. Если они говорят «one bedroom apartment», это значит, что в квартире кухня + гостиная и одна спальня. Таким образом, то, что мы называем «трехкомнатной квартирой», для них – «two bedroom apartment».
Российские застройщики переняли у западных подход к зонированию пространства, однако не классификацию жилья. У нас получилось что-то смешанное. Если вы хотите квартиру с двумя спальнями и совмещенной кухней-гостиной, то в российских реалиях вам нужно искать то, что наши застройщики назвали неологизмом «евротрешка». Если изолированная спальня нужна одна, то это «евродвушка». Если отдельной спальни нет, а вся квартира представляет собой пространство свободной планировки, то это студия.
Популярность формата
В Московской области доля таких квартир ниже, но тоже постепенно начинает увеличиваться. По оценкам компании «Бон Тон», в проектах, вышедших в области в 2016 году, на евроквартиры в разных ЖК приходится от 10 до 20% предложения. При этом квартир-студий еще больше, потому что такой формат позволяет предложить минимальный бюджет покупки, что важно в конкуренции со столичными проектами.
Плюсы и минусы европланировок
«Евротрешка» (9,1 млн рублей без отделки) и обычная трехкомнатная квартира (11,4 млн рублей без отделки) в ЖК «Поколение»
Основными минусами являются шум и запах, которые возникают при готовке. Но если потратиться на хорошую вытяжку, как минимум проблему запаха можно решить легко. А вот с шумом будет сложнее: звуки, издаваемые чайником, блендером, микроволновкой и другими бытовыми приборами, явно помешают просмотру телевизора.
Примеры европланировок
Самые просторные квартиры с европланировкой в этом жилом комплексе имеют площадь 56,3 кв.м. Гостиная в такой квартире достигает 20,7 кв.м, также комнату можно увеличить, объединив с лоджией.
Вопреки распространенному мнению, европланировки встречаются не только в домах, строящихся по монолитной технологии, но и в панельных корпусах. Среди ярких примеров панельных проектов с европланировками – жилые комплексы от ГК «ПИК»: «Варшавское шоссе, 141», «Мещерский лес», «Ярцевская 24».
ЖК «Варшавское шоссе, 141»
Что такое европланировка?
Действительно ли квартира европланировки дороже, какие преимущества у такого формата жилья и насколько удобно жить в квартире с объединенной кухней и гостиной, разбирался LIVING.
Действительно ли квартира европланировки дороже, какие преимущества у такого формата жилья и насколько удобно жить в квартире с объединенной кухней и гостиной, разбирался LIVING.
Европланировкой в нашей стране называют такой принцип организации пространства квартиры, при котором помещение гостиной комнаты объединяют с кухней. Благодаря такому совмещению пространств застройщик минимизирует ненужные площади. Например, коридоры, которые ранее по размеру превышали площадь некоторых жилых комнат в этой квартире.
Также для европланировок характерно увеличение общественных пространств (там, где могут собираться жильцы или гости) и уменьшение спален.
Екатерина Сивова, Генеральный директор АН «КВАДРАТЫ»:
«Квартиры с европланировкой, чаще всего называют «евродвушка» и «евротрешка». Соответственно, евродвушка – это квартира с одной спальной комнатой и объединенными гостиной и кухней. Чаще всего, площадь такой квартиры колеблется в районе 50 кв. м. Этот тип квартиры смело можно сравнивать с 2-х комнатной квартирой, однако, надо понимать, что чаще всего, полноценные «двушки» больше по площади. И стоят, дороже. Ведь евродвушка, по факту – однокомнатная квартира с расширенной столовой зоной, которая, к тому же, является и гостиной. Теоретически, такую локацию можно уместить и в 15 кв. м, отведенных для кухни. Так чаще всего и поступают люди с кухнями аналогичных площадей.»
Кто придумал европланировку?
Европланировка, а конкретнее первая «квартира-студия», представляющая собой частный случай евроквартиры-однушки, впервые появилась в США в 20-х годах прошлого века и до России добралась только в 2001 году. Далее появились и квартиры с более привычной нам планировкой, с обособленными от студии комнатами.
Чем евро-квартира отличается от обычной?
Квартиру евроформата отличают специфические габариты. «Евродвушка» несколько больше по метражу, чем стандартная однокомнатная квартира с отдельной кухней, но меньше, чем типовая двухкомнатная квартира. Такой же принцип и у объектов с большим числом спален: «евротрешка» больше обычной «двушки», но меньше стандартной «трешки». Евроформат помогает изменить функционал комнат: если в стандартной однокомнатной квартире роль гостиной отводится единственной спальне, так как размеры кухни не позволяют принимать гостей, то в «евродвушке», объединенная гостиная и кухня становятся полноценным «тусовочным» местом, тогда как спальня сохраняет приватность.
Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:
«В больших квартирах евроформата, как правило, четко разделяется гостевая и хозяйская зоны. К примеру, кухня-гостиная, гостевой санузел, лоджия и коридор расположены в одной части квартиры, а спальни, санузел владельцев, гардероб и технические помещения – в хозяйской зоне. Наконец, благодаря большим объединенным кухням-гостиным, в квартирах евроформата может быть больше окон.»
Квартиры с европланировкой дороже аналогичных стандартных квартир?
Если сравнивать обычную однокомнатную квартиру с евродвушкой, то бюджет покупки у последней будет выше примерно на 10-12%, чем у привычной «однушки», а цена квадратного метра, наоборот, ниже. Площадь стандартной однокомнатной квартиры чаще всего составляет 38-42 кв. м, а площадь евродвушки – 45-47 кв. м.
Также можно сравнить стандартную двухкомнатную квартиру с отдельной кухней с евротрешкой. Стоимость последней будет выше в среднем на 15%, а площадь квартиры с двумя спальнями и совмещенной кухней-гостиной чаще превышает метраж стандартной «двушки» в среднем на 20%.
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
«Самый экономичный и доступный по цене продукт на первичном рынке недвижимости – это студии в чистом виде. То есть это общее помещение для сна, жизни и приготовления пищи с отдельным санузлом. Отсутствие необходимости строить отдельную кухню, а вслед за ней и коридор, позволяет максимально сократить количество «квадратов» в такой квартире. Отсюда низкая цена.»
Квартира-студия – это тоже европланировка или это отдельный формат?
Квартира-студия – это еврооднушка. Однако за такой квартирой на рынке прочно закрепилось название студии. Хотя по факту это одно и то же.
Какие есть плюсы и минусы у квартир с евро-планировкой?
Главный плюс европланировки заключается в возможности сэкономить значительную сумму по сравнению со стандартными планировками, сохранив при этом эффективность использования пространства.
К минусам евроформата можно отнести меньшую приватность, ведь у покупателей будет фактически на одну изолированную комнату меньше. Также недостатки связаны с процессом приготовления пищи: запахи еды, шум бытовой техники, влажность. Все это угрожает текстилю, растениям, домашним животным, да и просто может создавать дискомфорт обитателям квартиры, которые, скажем, хотят расслабиться и посмотреть телевизор во время приготовления званого ужина.
Почему многие застройщики продают квартиры вместе с мебелью?
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
«Квартира с мебелью – это одна из дополнительных опций, которую может предложить девелопер потенциальным покупателям. Крупная компания имеет возможность заказать дизайн-проект внутреннего убранства жилой недвижимости самым известным звездам мировой архитектуры, который будет включать в себя и мебель. Общая идея для всего жилого комплекса или для какой-то его части, например, для пентхаусов, обойдется дешевле, чем заказ у этого мастера оформления тех же площадей по отдельности. Также финансово оправданы и централизованные закупки мебели. Многие клиенты заинтересованы в покупке жилья, которое можно использовать по назначению немедленно, не тратя времени на выбор и установку всех необходимых предметов быта.»
Правда ли что квартиры с европланировками меньше, чем обычные квартиры?
Да, квартиры с европланировками действительно меньше по площади, чем стандартные квартиры. Евродвушки меньше, чем стандартные двухкомнатные квартиры. Правда их не совсем корректно сравнивать, ведь логичнее сравнивать евродвушку со стандартной однокомнатной квартирой.
Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:
«По стоимости квадратного метра европланировка равна или практически равна своим стандартным аналогам. Однако их суммарный метраж немного различается. Если обычная однокомнатная квартира насчитывает порядка 38-42 кв. м, то «евродвушка» (кухня-гостиная + спальня) достигает порядка 45-47 кв. м.»
Правда ли, что в квартире-студии можно поправиться из-за постоянного запаха еды?
Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:
«Риск набрать лишний вес по причине наличия объединенной кухни-гостиной – не более, чем миф. Это то же самое, что и утверждать о вероятности появления килограммов из-за отсутствия необходимости много ходить по квартире, потому что гостиная и кухня – единое пространство.»
Кто покупает квартиры с европланировкой? Только ли молодые?
Аудитория покупателей квартир евроформата достаточно широкая. К примеру, студии сегодня приобретают как молодежь в качестве своего первого жилья, так и пожилые люди, которые улучшают свои условия проживания. Для них подобная недвижимость, в первую очередь, интересна за счет доступной цены.
Евро или классика? Какую планировку выбрать для комфортной жизни
Покупка квартиры – это всегда сложный процесс, к которому нужно подойти со всей ответственностью, взвесить все «за» и «против». В первую очередь стоит принять решение, какую планировку вы хотите: евро или классику?
Что такое европланировка?
Европланировка – такой принцип организации пространства квартиры, при котором гостиная объединена с кухней. Благодаря такому совмещению застройщик минимизирует ненужные площади, уменьшает коридоры и делает жилье более эргономичным. Мода на европланировки пришла к нам из Западной Европы, где в 1970-х годах они стали популярны среди студентов и одиноких людей. В России евродвушка по сути является обычной студией с дополнительной спальней, и в договорах долевого участия она значится как однокомнатная квартира. А евротрешка с двумя спальнями будет зарегистрирована как двухкомнатная квартира.
Преимущества европланировки
К плюсам европланировки, в первую очередь, стоит отнести ее стоимость. Квартиры такого формата дешевле, чем квартиры с классической планировкой. Например, жилье с совмещенной кухней-гостиной и одной спальней обойдется дороже классической однокомнатной, но гораздо дешевле обычной «двушки». Европланировки удобны для семей с маленьким ребенком, они позволяют делать сразу несколько дел одновременно. Готовя обед на кухне, родители могут спокойно присматривать за своим ребенком, проводить время вместе, общаться друг с другом. Европланировка также отлично подойдет молодым людям, которые ведут активный образ жизни и часто принимают гостей. Такое решение практично, удобно и позволяет более рационально использовать пространство квартиры. Площадь коридоров в таких квартирах обычно минимальна, что позволяет избежать переплаты за нефункциональные квадратные метры.
Недостатки европланировки
Для тех, кто любит уединение, минусом станет отсутствие личного пространства и приватности. Но эта проблема не так ощутима в евротрешках. Недостатками также будут являться запахи при приготовлении еды, которые могут очень быстро распространяться по всей квартире, а также шум бытовой техники, мешающий тем, кто решил отдохнуть в гостиной. Подобная неприятность легко решается установкой мощной и обязательно бесшумной техники для кухни. Для некоторых проблемой может стать нестандартная форма комнат в квартирах евроформата. Одних покупателей возможность создать необычный дизайн порадует, другим – доставит дискомфорт.
Эксперты считают, что если покупатель изначально рассчитывает на увеличение семьи и ему однажды понадобится отдельная комната, то лучше сразу приобретать небольшую двухкомнатную квартиру, а не евродвушку. Во-первых, потому что перепланировка требует согласования, а на это потребуется много времени и дополнительных денежных расходов. Во-вторых, даже из самой большой кухни-гостиной не получится сделать просторную жилую комнату и кухню, в которой было бы достаточно места. К тому же, если устраивать отдельные входы для каждой комнаты, то много «квадратов» уйдет на коридоры. Либо, как вариант, покупатель может приобрести евротрешку «на будущее», но это обойдется дороже.
Что такое классическая планировка?
Классическая планировка — это такая планировка, где комнаты изолированы друг от друга. Каждая комната имеет свой вход. Самая большая комната обычно предназначена под гостиную, те комнаты, что поменьше становятся спальнями. Классическая планировка практически не имеет недостатков.
Минусы квартир с классической планировкой
Здесь стоит обратить внимание на количество комнат и на возможность зонирования жилой площади, чтобы сделать ее максимально удобной и выделить каждому члену семьи зону для отдыха. При приобретении квартиры стоит учитывать, какое количество человек будет в ней постоянно проживать. Для большой семьи с детьми, конечно, не подойдет однокомнатная квартира с классической планировкой. Для того, чтобы комнаты не казались слишком тесными, а кухня маленькой и неудобной, прежде чем покупать такую квартиру необходимо тщательно оценить площадь комнат, представить как будет расставлена мебель и техника.
Плюсы классической планировки
Главный плюс – кухня, изолированная от остальных комнат. Это значит, что в жилые комнаты не будет проникать запах еды и посторонний шум. Обычно квартиры классической планировки имеют просторные коридоры, в которых предусмотрено место под шкаф или под хранение инвентаря. Неотъемлемым преимуществом квартир классической планировки является наличие раздельных комнат, обеспечивающих членам семьи личное пространство. Это хороший вариант для больших семей и для тех, кто привык к «традиционным» вариантам планировочных решений. В такой квартире вполне возможно сделать перепланировку. Но нельзя забывать, что в каждом доме есть стены, которые при перепланировке трогать нельзя. Это несущие стены и пилоны, являющиеся опорой всего здания. Поэтому, покупая квартиру, не стоит оставлять этот момент незамеченным.
Квартира с европланировкой — что это?
Квартира с европланировкой стала довольно часто появляться в листингах новостроек. Но не все понимают, что означает квартира с приставкой «евро» и чем она отличается от стандартных объектов жилой недвижимости. Постараемся помочь читателям блога в этом вопросе.
Если говорить коротко, то квартира с европланировкой – это совмещенная с кухней гостиная и остальные жилые комнаты меньшего размера (спальня для взрослых, детская). Формат европланировки появился на рынке российской недвижимости относительно недавно. Но уже пользуется популярностью и спросом. Так как:
Общая зона евродвушек и евротрешек (кухня + гостиная) по площади равна всей остальной площади квартиры. Как правило, в евростудии прихожей не бывает, а в двушках и трешках с приставкой «евро» прихожая часто совмещена с общей зоной.
Недостатки квартир с европланировкой
Главный минус европланировки – совмещение зоны кухни и гостиной. В студиях, как правило, совмещается и прихожая с общей площадью. Поэтому все запахи, которые исходят при приготовлении еды на плите, быстро разносятся по всей евроквартире. Попутно оседая на одежде и предметах интерьера.
Подобная неприятность легко устраняется установкой мощной и обязательно бесшумной вытяжки над кухонной плитой. Бесшумной – так как в гостиной в это время могут смотреть телевизор или заниматься другими делами, которым мешает звук работающей вентиляционной системы.
Кроме того, вся бытовая техника для кухни (холодильник, посудомоечная и стиральная машина) также должна быть бесшумной, ведь устанавливается она хоть и в зоне кухни, но шум разносится по всей гостиной.
Еще один недостаток – общая зона для нескольких человек. Что особенно мешает в квартире-студии. Жизнь в «open air» или как у нас говорится «на виду» даже у близких людей со временем вызывает психологическое напряжение. В евродвушках и евротрешках подобного не наблюдается, но в студиях довольно сложно найти компромисс, особенно если у людей разные жизненные ритмы («сова» трудно уживается в «жаворонком»).
Еще один недостаток квартиры с европланировкой – нестандартная конфигурация комнат. Поэтому мебель приходится подбирать при помощи опытного дизайнера или делать на заказ. А это дополнительные расходы.
В остальном, квартира с европланировкой – это отличный вариант для покупки жилой площади с полным функционалом, но с некоторыми ограничениями в уровне комфорта (совмещенные зоны и санузел). Как показывает жизнь, ограничения вполне незначительные, так как евродвушки, евротрешки и студии становятся все популярнее.
Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!