что такое дубль дом дубльдом это
Что такое дубль дом дубльдом это
Выдержит ли пол вибрации стиральной машины?
Под местом установки стиральной машины есть усиление пола и фундамента. Однако, надо понимать, что в любом случае вибрация от стиральной машины может передаваться по каркасному дому, поэтому мы рекомендуем выбирать модель стиральной машины с низкой вибрацией и устанавливать под неё специальные коврики или подставки, уменьшающие вибрацию. Это тот случай, когда не стоит экономить на бытовой технике и лучше выбрать качественную модель стиральной машины. Покрытие пола (плитка) от стиральной машины не страдает.
Каковы размеры модулей?
Длина: 6 или 3 метра.
Ширина: 2.5 и 3 метра
Высота: от 1.85 до 3.3 метра.
Про утеплитель
Уникальная конструкция модуля ДубльДома и заводское изготовление позволяет утеплить его как единую цельную оболочку без мостиков холода на стыке пола и стен или стен и потолка. Благодаря этому в ДубльДоме теплые внешние углы. Отсутствие выступающих частей, таких как башенки, пристройки, эркерные окна, способствует уменьшению мостиков холода и повышению энергэффективности.
Утеплитель с обоих сторон закрывается мембраной, которая не позволяет влаге поступать снаружи, и в то же время выпускает конденсат из утеплителя.
Какой фирмы утеплитель используется?
Мы используем утеплитель фирмы KNAUF.
Достаточно ли этой толщины утеплителя, не холодный ли пол?
Утепление полов ДубльДома соответствует всем требованиям ТП и ГОСТам для большинства районов России.
Проверить это можно в онлайн-калькуляторе по расчету утепления.
Можно ли заказать дополнительное утепление?
Подобные изменения внести в технологию нельзя.
«ДубльДом» — доступное качество и комфорт загородного жилья
Главный архитектор и основатель «ДубльДома» Иван Овчинников рассказал «МаксиБЛОГУ» о своей компании, тонкостях производства, мотивации и любви к своему делу.
Как все начиналось
Первый «ДубльДом» был придуман мной в 2013-м году в рамках финального фестиваля «Города» в «Музеоне». Это был дом площадью 25 квадратных метров, я начал делать его просто ради интереса. После фестиваля я перевез его в Подмосковье, в Коммунарку, и сам прожил в нем 4 года.
Существует множество видов модульных домов. У нас они состоят из двух модулей, дублирующих друг друга и соединяющихся за счет скатной кровли, отсюда и название — «ДубльДом».
Модели и серии «ДубльДомов», стандарты отделки
Изначально «ДубльДом» состоял из двух модулей, разделенных пополам. Сейчас чаще всего уже три части, которые можно поставить в несколько рядов.
Самой популярной является модель 65, потому что она идеальна для молодой семьи. Cемье из четырех человек жить в таком доме комфортно. Если говорить о вместимости временной, когда приходят гости, здесь могут разместиться и 50 человек.
Сейчас мы производим две серии домов — вторую и третью. Глобальных отличий между ними нет. Можно сказать, что качество домов из 3 серии выше. Здесь мы уже придумали структурное остекление, начали ставить каленые стекла, использовать микроцемент в отделке санузла. Дом стал выше на 20 см.
Все наши дома одноэтажные. Мы создали экспериментальный двухэтажный дом, но я понял, что он нетехнологичный и неэргономичный. Выглядит круто, но его гораздо сложнее собрать за 3–4 дня. Кроме того, потребуются дополнительные траты. Нужна лестница, а в таком доме она займет 10–15% площади. В типовых домах почти 100% площади используются эффективно: здесь нет коридора, нет зон, которые не задействуются, все функционально.
Отделка всех типовых домов стандартизирована. Мы никогда не проводим маркетинговые исследования, опросы. Все варианты отделки я определяю самостоятельно, на свой вкус как главного архитектора.
Что касается изменений в типовых домах, мы прислушиваемся к тем, кто уже ими пользуется. В оформлении клиенты полагаются на наш вкус, что же касается удобства — мест расположения розеток, размеров ниш — тут могут быть разные мнения.
Все дома «ДубльДома» одноэтажные, а их отделка стандартизирована
Все дома «ДубльДома» одноэтажные, а их отделка стандартизирована
Все дома «ДубльДома» одноэтажные, а их отделка стандартизирована
Дополнительные услуги
Мебель не входит в стоимость «ДубльДома», но ее мы тоже проектируем и производим.
К примеру, кухня продумана под все выводы, розетки и создана в общем стиле «ДубльДома», а цена ее сопоставима со стоимостью кухни из «Икеи». При этом мы предлагаем какие-то фишки, которых нет почти ни у кого. Например, в «Икее» нельзя купить столешницу длиннее 2,4 м и там в принципе нет столешниц, сделанных полностью из массива. А у нас будет массив.
Еще одной дополнительной услугой является увеличение площади дома. Например, у молодой семьи нет денег на большой дом, они покупают маленький. Потом деньги появились, семья увеличилась — расширили его.
Мы предлагаем вообще не трогать основной дом, а просто поставить рядом «сарай». Таким образом получается два разных пространства с идеальной звукоизоляцией. Во время монтажа «сарая» вам не нужно куда-то уезжать. Дома располагаются рядом и можно быстро пройти из одного в другой.
Мебель в команде «ДубльДома» проектируют и производят самостоятельно
Мебель в команде «ДубльДома» проектируют и производят самостоятельно
Мебель в команде «ДубльДома» проектируют и производят самостоятельно
Мебель в команде «ДубльДома» проектируют и производят самостоятельно
Производство, доставка и монтаж
У нас есть постоянные поставщики, у которых мы закупаем материалы, на рынках уже давно ничего не приобретаем.
На производстве обычно выделяются цеха нарезки, покраски, сборки. В последний какие-то детали приходят уже готовыми. Например, электрощитки мы никогда не собираем по месту. Поставщик комплектует их специально под нас. Также мы не делаем окна, двери. На них приходится ощутимая часть конечной стоимости продукта, но за всем не угонишься.
Производство и монтаж дома не занимают много времени. В договоре мы обычно указываем срок 4 месяца. Это связано с очередью на производстве, например, 65 или 77 модель, можно сделать за 6 дней, монтаж занимает от 4 до 7 дней в зависимости от условий. Но есть планомерная загрузка монтажников, поэтому дом ждет своей очереди на складе.
Для того чтобы привезти дом на участок, нужна спецтехника — грузовики, тралы. Причем если участок близко, то эффективнее использовать маленькие машины, низкорамные японские грузовички, а если везти далеко, то большие тралы.
Фундамент, подвод коммуникаций — это задача заказчика. Что касается фундамента, тут мы активно рекомендуем компании, потому что было много случаев, когда из-за некачественно сделанной основы мы не могли смонтировать дом. Рекомендуемых поставщиков, субподрядчиков мы контролируем. И они знают, что если допустят ошибку, то или будут переделывать, или просто «ДубльДом» найдет других. А для них это основной ресурс.
Что касается подвода коммуникаций, в частности воды, — это настолько индивидуальные задачи, что чаще всего заказчики решают их сами. С газом мы не работаем вообще, на наших объектах используется только электричество. Отапливать дом электричеством дешевле, чем сделать проект подвода от вентиля, нанять специалистов, которые заведут газ в дом, поставить котел, который должен еще кто-то обслуживать.
У нас была одна смешная история, уже почти легенда. Собрались мужики 20 декабря, выпили, а утром 21-го проснулись с идей, что надо бы Новый год в «ДубльДоме» встретить. На складе нашелся свободный, заключили договор и 31 декабря у них уже был дом. Параллельно они заказали мебель в «Икее», так с ней было проблем больше, чем с «ДубльДомом».
Производственный цех компании «ДубльДом»
Производственный цех компании «ДубльДом»
Цена вопроса
Мы постоянно работаем над тем, чтобы сделать «ДубльДом» доступнее. Если что-то можно оптимизировать, не потеряв в качестве, мы это оптимизируем.
Дома 3 серии круче, а стоят столько же за квадратный метр, как и 2 серия. Но они негабаритные и транспортировка их выйдет дороже. Если рассматривать Москву и Питер, разница небольшая. А если это Магадан, то за доставку можно отдать условно две стоимости дома. Это уже гигантские деньги. В таком случае лучше купить дом 2 серии.
Целевая аудитория
Наша целевая аудитория — это люди, которые уже столкнулись со стройкой. Они понимают, что, если бригада обещает им собрать дом за миллион, значит, первый миллион они выкинут на ветер. Мы же гарантируем качество, соблюдение сроков, неизменность цены.
Нашими типичными клиентами являются молодые семьи, очень часто с детьми. Эти семьи не хотят жить в городе или стремятся почаще из него выезжать. Кто-то из них ценит дизайн, архитектуру. Но таких людей становится, как мне кажется, все меньше. Может, так и должно быть, чтобы архитектура была важна для меня, а клиенту мы, по сути, предлагаем набор помещений, функций за определенные деньги. Архитекторы не должны бездумно воплощать свои фантазии. За каждым кирпичом, за каждой деревяшкой должна стоять функция.
ДубльДома — новые технологии, проект по желанию, отзывы жильцов
Постройка дома — довольно хлопотное дело, приобретение стройматериалов, поиск строителей, а потом контроль их работы потребует много сил и времени, также Вам могут понадобится лестницы на заказ в Уфе. Новые технологии строительства и необычный внешний вид настораживают потенциальных клиентов, возникают вопросы о реальности проживания зимой в нашем климате. Люди часто желают встретиться с обладателями таких домов, найти реальные отзывы в интернете.
ДубльДом: что это?
Дома для круглогодичного проживания модульного типа — ДубльДом, изготавливаются на заводе в Подмосковье и в готовом виде доставляются на участок, где монтируются в течение 1–2 дней, максимум — недели, в зависимости от площади и проекта. В доме уже готовы все коммуникации, требуется лишь наличие сетей на участке.
Необычный внешний вид, тонкие стены, отсутствие обычных фундаментов, подвалов и чердаков заставляет многих задуматься перед принятием решения: строить своими руками, нанимать строителей, или купить ДубльДом? Необычная планировка настораживает, особенно — полностью стеклянный фасад.
Прозрачный лицевой фасад позволяет расположить строение так, чтобы из гостиной вниманию владельцев дома и гостей открывалась прекрасная панорама, к тому же создаётся отличное освещение внутри. Основное правило компании: высокое качество при доступных ценах — выполняется благодаря простоте технологий и использованию малобюджетных материалов.
Компания ДубльДом
Центральное предприятие находится в Подмосковной Жуковке, с множеством разбросанных филиалов. Разработал проект архитектор И. Овчинников, теперь на основе его идеи проектируется дома разнообразной планировки и назначения, с пожеланиями и выбором заказчиков.
Основной модельный ряд:
Кампания в начале развития шла навстречу новым покупателям, желающим посмотреть дома после 3–5 лет проживания, пообщавшись с жителями. С увеличением продаж, представители компании перестали такое практиковать по множеству причин, основная из которых — лишний раз не тревожить жильцов, купивших ДубльДом, они не обязаны испытывать неудобства. В самой компании есть чем заняться, вместо потребности убеждать сомневающихся. У фирмы есть официальный сайт, на котором можно посмотреть черетеж дома.
Шпилька резьбовая с полной резьбой DIN 975 (DIN 976) используются для соединений различных элементов конструкций в строительстве вместе со шайбами и гайками. Подробнее тут.
Преимущества ДубльДома
Несмотря на свою компактность и вид дачного домика, производители уверяют, что ДубльДом пригоден к проживанию в любых климатических условиях круглый год. Хотя, на первый взгляд, на фото, а не в действительности, на выставочном стенде — поверить тяжело.
Став клиентом компании, человек приобретает множество преимуществ перед строительством дома по старым технологиям, вот основные:
В списке звучит механически, безлико, для этого рассматриваются основные достоинства подробнее.
Качество и оперативность сборки
Строительство дома — затяжной процесс, при бесперебойной поставке стройматериалов и полном комплекте рабочих, постройка дома из сруба занимает полтора года, примерно столько же — из кирпича. ДубльДом возводится за считаные дни, максимум — неделю. Покупатель не обременён покупкой строительных материалов, поиском строителей, а потом контролем их работы. Вместо этого, клиент за месяц получает дом под ключ.
Простая установка и подвижность
К достоинствам относятся то, что такой дом — движимое имущество и для его установки не требуется пакет разрешительных документов, как в случае классической постройки. Специальный фундамент предоставляет возможность установить дом в любых зонах, с разнообразным ландшафтом, на склонах, под разными углами. Дома перевозятся грузовиками, оборудованными специальными устройствами, предоставляя возможность перевозить дом с места на место.
При необходимости расширения жилплощади, вследствие модульной конструкции, легко и просто перестроить дом или добавить к нему пристройку. При этом не требуется что-либо сносить или перестраивать, нужно лишь добавить необходимые детали.
Возможность установить домик на воде
Каждый мечтал иметь домик посреди озера, где, выходя из дома, садишься в лодку, это прекрасный отдых и рыбалка. Владелец ДубльДома, по желанию, может устроить загородный дом на воде, со всеми удобствами. Этим могут воспользоваться владельцы яхт-клубов и баз отдыха. Компания обладает достаточным опытом возведения конструкций на воде и предлагает множество вариантов.
Владельцы курортов, решившиеся на кардинальные обновления, вместо посредственных, ничем не примечательных построек, получат незаурядные коттеджи, с прекрасной внутренней отделкой и удобствами. В атмосферу, которая рождается в подобной обстановке, захочется вновь вернуться и порекомендовать друзьям. Такие места будут посещаться соответствующей публикой, с достаточным количеством денег и желаний.
Отзывы
Чтобы найти реальные отзывы о ДубльДоме, нужно искать в социальных сетях и на форумах, а не в поисковиках. На фоне положительных отзывов и видеороликов в интернете достаточно отрицательных.
Некоторые считают, что цена завышена, в отличие от преподносимой информации. Другие — что такие строения годятся только на дачный домик. Третьи — что не всё так радужно, сборка и производство занимает больше времени, чем обещается, а также что есть многочисленные аналоги за гораздо меньшие деньги.
Обращаюсь с просьбой описать конструктивно своё приобретение, владельцев модульного типа строений от компании ДубльДом. Возникло желание переехать жить загород, на свежий воздух. Стал вопрос постройки дома, да так, чтобы по деньгам немного обошлось и жильё было уютное и качественное.
Отсюда возникла необходимость узнать, какой вариант оптимальный: построить традиционный дом или согласиться на предложение установки модульного типа на участке?
По стоимости два варианта почти одинаковые, самостоятельное строительство намного дешевле, но без профессиональных рук займёт много времени.
Считаю, что подобные строения можно ставить только на даче. И то, для дачного домика цена слишком. Для постоянного жительства лучше строить по традиционным технологиям, заказав у архитектора проект. Тем более стоит одинаково.
Меня возмущают отрицательные отзывы от людей, не имеющих ДубльДом. Жить слишком экономно, вкладывая деньги в строительство — не самый лучший вариант. А так в течение месяца всё решилось, и мы переехали уже в полностью готовое жильё на природе. Прожили уже все сезоны и остались довольны выбором.
Купили проект на 65 кв. м с тремя конвекторами, которых достаточно для постоянного тепла, хотя живём в Подмосковье. При сильном морозе ещё пришлось топить печь, пару дней на сезон. Внутри стойкий запах дерева, помещения отлично освещены. А шумоизоляция стен, по сравнению с высотками в городе, во много раз лучше. Санузел с подогревом пола, поэтому в самый жуткий мороз в туалете тепло.
Карточный домик: сколько приносит жилье для поклонников минимализма
«Модульный дом как конструктор: базовая модель — это жилая комната, санузел, кухня. Потом можно добавлять веранды, террасы и новые комнаты», — объясняет основатель компании «ДубльДом» Иван Овчинников.
Фокус в том, что производимые «ДубльДомом» типовые модули можно объединять друг с другом и перемещать. То есть родился ребенок — купил новый модуль с дополнительной комнатой, появилась необходимость переехать — погрузил дом на трейлер и поставил на новом месте.
В условиях российского климата в такое верится с трудом, но даже здесь в модульных домах люди живут круглый год.
Первый дом комом
36-летний Иван Овчинников — потомственный архитектор. Его бюро BIO-architects занималось организацией архитектурного фестиваля «Города» и творческой резиденции «АрхФерма», создавало арт-объекты, мебель и дома на заказ.
В 2013 году Овчинников решил наконец сделать жилище для себя. «Как архитектор и производственник, я понимал, что классно было бы делать архитектуру на заводе», — рассказывает Овчинников. По его словам, такой подход позволяет экономить время и снижает затраты. Так и сформировалась идея производить готовые модули в цехе, а затем из них собирать здание.
Собственно, идея не оригинальна: в России давно пользуются спросом каркасные дома, элементы которых изготовляются в фабричных условиях, а затем собираются на участке. Но Овчинников пошел дальше — его дома производятся по технологии prefab, то есть модули собираются в цехе под ключ. Затем их привозят и устанавливают на подготовленной площадке (чаще всего используется свайно-винтовой фундамент, но можно и другие). В итоге работы на месте занимают один—семь дней против трех-четырех недель у каркасных и минимум нескольких месяцев у кирпичных и блочных.
Правда, традиционные загородные дома могут быть высотой до трех этажей (это законодательное ограничение для индивидуального строительства), а модульные конструкции всегда одноэтажные. Максимальная высота такого дома — 3,6 м. Кроме того, главным недостатком модульных конструкций директор по строительству дачного поселка «Деревня» Сергей Ожерельев считает недостаточный опыт эксплуатации в России, то есть пока не понятно, насколько долговечны эти строения.
Сборка первого дома заняла у Овчинникова около четырех месяцев, а мастерской служила площадка загородной резиденции «АрхФерма», которую он развивал. Собирал и разрабатывал конструкцию архитектор в здании бывшего коровника, которое было переделано в столярный цех. Площадка фактически досталась даром, на материалах тоже удалось сэкономить: в ход шло то, что осталось от очередной выставки. Использовали утеплитель, залежавшийся после фестиваля, провода и даже окна, оставшиеся от предыдущих проектов. Строительство первого дома площадью 26 кв. м обошлось архитектору всего в 500 тыс. руб.
Когда конструкция была готова, ее перевезли на участок по соседству с территорией фестиваля одним рейсом на обычной грузовой машине.
Но дальше все пошло не по плану. Главная ошибка, говорит Овчинников, заключалась в том, что он отступил от первоначальной идеи и перенес доделку дома на участок. Из-за этого вместо одного дня дом пришлось собирать три недели: ездить на строительный рынок за недостающими материалами, мелочами вроде переходников и другими деталями, о которых сразу не подумали. Погода тоже подвела: дождь и грязь тормозили процесс.
Проверку зимой дом не прошел: замерзла вода в трубах.
Доступное жилье
Овчинников проанализировал недочеты, утеплил проблемные места, перенес водопровод и начал производство второго дома, рассчитывая, что сможет его продать. Покупатель нашелся уже через две недели. Им стал профессиональный строитель, которому модульный дом показался интересным экспериментом.
В 2014 году Овчинников арендовал производство в Подмосковье, под Троицком, и начал постепенно расширять продуктовую линейку. В итоге теперь можно получать дома площадью от 26 до 130 кв. м. Чем больше используется модулей, тем больше площадь. Предприниматель начал строить модульные плавучие дома, хозяйственные постройки и сауны. Он настроил процесс так, что все необходимое делается на производстве: стены, кровля, проводка и даже сантехника. Остается только привезти комплект на участок, установить на фундамент и подключить коммуникации.
В первый год на производство одного дома уходило три месяца, сейчас мощность предприятия выросла до восьми-девяти в месяц. В основе каждого «ДубльДома» лежит деревянный каркас с утеплением из минеральной ваты и ветрозащитным листом. Одна стена дома полностью стеклянная, но Овчинников уверяет, что «ДубльДом» выдерживает морозы в 30 градусов и ниже благодаря заложенной в конструкцию энергоэффективности — на нее работают простой двухскатный объем, отсутствие сложных узлов и мест промерзания, качественный утеплитель по всему периметру. Если здание грамотно вписано в ландшафт и окна смотрят на юг и юго-запад, то, по словам Овчинникова, это также помогает экономить на отоплении.
«Зимой в таком доме и правда не холодно. Я там всегда живу. Почти не топлю печку, обычно использую электричество», — говорит Виктор Саксон, редакционный директор портала Rambler.ru и владелец модульного дома площадью 60 кв. м в Подмосковье. Его счет за электроэнергию с сентября 2016 года по февраль 2017-го составил 27,5 тыс. руб.
Дом Овчинникова меньше. За отопление, освещение, горячую воду, насос, септик и бытовые приборы он платит около 2,2 тыс. руб. в месяц. По его словам, сохранение окружающей среды и бережное потребление ресурсов — одна из ключевых идей модульного дома.
Скандинавский минимализм
По последним данным Росстата, в 2015 году в эксплуатацию в России было введено 85 млн кв. м жилья, из них 35 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Как правило, в этом сегменте дома строятся из бруса, кирпича, блоков и панелей. В последние годы моду набирает каркасное домостроение, а модульные дома — экзотика. «Из-за «нишевости» направления говорить о динамике спроса затруднительно, однако я считаю, что модульное домостроение, если подходить к нему с умом и не стараться на всем сэкономить, имеет хорошие перспективы», — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Согласно результатам прошлогоднего исследования этого центра, 80% потенциальных покупателей загородной недвижимости совершенно не важно, по какой технологии построен дом, если он отвечает их требованиям по цене, в нем тепло и комфортно.
Непосредственные конкуренты «ДубльДома» — Ideadom, «Дом-Ковчег», «Модульдом», а также строители каркасных домов «Терем», «Зодчий», «Наносфера», Good wood, Izburg и др. Каркасные и модульные дома дешевле кирпичных в среднем в два-три раза.
Наибольшей популярностью модульные дома пользуются в скандинавских странах. Помимо дерева для их создания используют контейнеры для грузоперевозок и даже железнодорожные вагоны. Это часть глобального тренда на минимализм. «Основная идея заключается в соблюдении баланса между работой и отдыхом, пользой и удовольствием, скромностью и яркостью. Смысл в том, чтобы пользоваться вещами, действительно необходимыми, вещами, которые не нарушают гармонию природы. Больше воздуха, меньше хлама — этому принципу соответствует модульный дом, собранный из экологически чистых материалов», — считает Маргарита Лефикайте, дизайнер интерьеров IKEA.
Пристройка к бизнесу
Поначалу идею Овчинникова всерьез не восприняли даже его друзья-архитекторы, но постепенно модульные дома стали набирать популярность. «Сейчас это полноценные дома для круглогодичного проживания. В них живут семьи, растут дети», — говорит Овчинников.
Вместе со спросом появились предложения о партнерстве от архитекторов и строительных бригад из регионов. Тогда Овчинников разработал франшизу. Паушальный взнос составляет 450 тыс. руб., роялти — 5%. Иван изучает каждое производство и может отказать, если оно не соответствует его требованиям.
Представители «ДубльДома» сейчас работают в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Казани, Смоленске, Воронеже, Екатеринбурге и даже в Чехии. В 2018 году откроется производство в США: у местных партнеров уже есть 200 предзаказов, говорит Овчинников.
Нияз Гараев, франчайзи из Казани, узнал о «ДубльДоме» в 2015 году. Он тогда строил дом для своей семьи, но, как обычно, стройка затянулась. Гараев управлял собственной веб-студией и решил, что дома, как и сайты, нужно производить «на конвейере». Он увидел проекты Овчинникова и настолько проникся идеей, что забросил IТ-бизнес и решил стать строителем. Между знакомством с Иваном Овчинниковым и покупкой франшизы прошло всего десять дней.
По словам Гараева, первое время продаж почти не было: в Татарстане только присматривались к модульным домам. Предприниматель сам поселился в модульном доме площадью 130 кв. м и стал вести блог, где рассказывал о плюсах и минусах необычного строения. Через год появились первые покупатели. «Теперь мы прирастаем реальными клиентами, а до этого у нас была армия виртуальных», — рассказывает предприниматель.
Вместе с франчайзи у Овчинникова появились многочисленные конкуренты, которые частично или полностью копируют идею, внешний вид домов и даже торговую марку. Некоторые размещают на своих ресурсах фотографии и описания домов с сайта «ДубльДома».
По словам Алексея Федоряки, руководителя практики защиты промышленной собственности патентно-адвокатского бюро «Гардиум», если клоны используют чужой товарный знак и «воруют» фотографии и тексты, с них можно взыскать компенсацию в суде, а также привлечь к административной ответственности в виде штрафа до 40 тыс. руб. за нарушение авторских прав и до 500 тыс. руб. за недобросовестную конкуренцию.
Овчинников уже запатентовал товарный знак и патентует технологию. Но архитектор считает борьбу с клонами в судах малоэффективной: на место одних придут другие. Для него основные инструменты борьбы — снижение цены за счет масштабирования производства и запуск новых разработок. По его наблюдениям, клоны обычно демпингуют, начинают экономить на материалах и в итоге быстро разоряются.
РБК связался с одним из клонов, использующих фотографии с сайта «ДубльДома». Антон Милехин, представитель «Компактдома», рассказал, что строительство модульных домов для его компании было экспериментальным проектом. Он с партнерами изучил проекты Овчинникова и собрал 35 похожих строений. Продать удалось 32 дома по цене от 650 тыс. до 1 млн руб. — на 34% дешевле оригинала. Но на этом эксперимент решили прекратить, так как бизнес оказался нерентабельным.
Модульная экономика
Ценник «ДубльДома» колеблется от 990 тыс. до 5 млн руб., средний чек — 2,5 млн руб. Иногда покупатели просят сделать дом на заказ — самый дорогой «ДубльДом» обошелся в 7 млн руб.
Всего за три года продано около 200 домов. Чаще всего модульные дома покупают семейные пары, причем, по наблюдениям Овчинникова, среди клиентов люди с самыми разными доходами: некоторые берут потребительские кредиты на приобретение самой маленькой модели, а некоторые прилетают на приемку дома на собственных вертолетах. По отзывам клиентов, 40% покупателей живут в «ДубльДоме» постоянно, а 60% используют как временное жилье, дачу.
Сейчас на производстве работают 32 человека. Оборот компании за 2016 год составил около 70 млн руб. В первом квартале 2017 года оборот достиг 32,8 млн руб., а прибыль — 7,6 млн руб., из которых 2 млн руб. — роялти и иные поступления от франчайзи. По словам Александра Федякова, руководителя производства «ДубльДома», выручка от продажи домов собственного производства выросла на 145%, а прибыль — на 102% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Почти половину расходов составляют затраты на сырье и материалы, причем поиск поставщиков остается одной из основных проблем. «Пиломатериалы — исторически полукриминальный бизнес в России», — делится Овчинников. По его словам, в Чехии найти качественное дерево легче, чем в России.
Для Овчинникова «ДубльДом» больше чем бизнес. Он уверен, что архитектура может менять мир и общество. «Мы делаем дома, которые по своей сути являются открытыми: у них открытая внутренняя планировка, фасады, у них открытая энергетика. И если люди живут в таких домах, то они должны становиться свободнее», — говорит предприниматель.
А свой первый «ДубльДом» Овчинников перевез из Тульской области в Подмосковье, в нем и живет.
Взгляд со стороны
«Модульный дом в контейнер не засунешь»
Основатель строительной компании «Стройся Вятка» Михаил Пономарев:
— Модульные дома — это, по сути, те же каркасные. Но их сложнее транспортировать. Мы отправляем свой дом комплектом, он укладывается в машину маленькими панельками. А модульные дома перевозятся готовыми блоками, они более громоздкие и не везде их можно провезти: машина может не пройти через лес или болото. Для модульного дома нужен грузовой транспорт. Например, мы отправляем дома на Камчатку железнодорожным транспортом, модульный дом в такой контейнер не засунешь.
«Народ клюет на цену»
Директор по строительству дачного поселка «Деревня» Сергей Ожерельев:
— У меня нареканий к продукции Ивана нет, хорошие домики. Но они позиционируются как дома для круглогодичного проживания. Народ клюет на цену: дешево — значит хорошо. И на скорость: быстро — тоже хорошо. Вопрос, который возникает, — это долговечность. Изначально каркасные и модульные дома все-таки позиционировались как дачи для сезонного проживания. Согласно СНиПам, средний срок службы такого жилого строения — от 25 лет, для каменных домов — от 50 лет. По деревянным модульным домам статистики пока нет. Простоят ли они больше пяти—десяти лет, никто не знает.
«Никто не будет строить элитные дома в виде модулей»
Партнер агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов:
— Понятно, что никто не будет строить элитные дома в виде модулей, но обычным людям нужны комфортабельные и дешевые здания, это основные требования. А модульность преследует две цели: оптимизация затрат за счет эффекта масштаба и гибкость пространства. Посмотрите на многоквартирные дома! В моде раньше были большие квартиры, теперь застройщики кинулись делать квартиры-студии. Они же долго строят, за это время спрос может качнуться в другую сторону, через пару лет они могут стать невостребованными. Модульный подход более гибкий: можно объединять модули и увеличивать площадь жилья. Идея хорошая.