что такое дом на рублевке
Свой дом на Рублевке. Реально ли? на сайте Недвио
Рублёвка — как много в этом слове. Символ успеха, статуса, богатства, роскоши, величия, власти. Про Рублевку слышал, пожалуй, каждый житель нашей страны. И хотя большинство людей отрицают привлекательность жизни в этом месте («слишком дорого», «один пафос», «зажрались…» и т. д.), думается, что мало бы кто отказался иметь свой дом на Рублевке.
С чего же начать если вы хотите подобрать дом или участок на Рублевке? И насколько вообще реально купить здесь какую-либо недвижимость? (спойлер — если у вас есть хотя бы 250 тыс. долл. — реально). В данной статье мы попробуем познакомиться с этим легендарным направлением поближе и найти ответы на обозначенные вопросы.
Почему покупают дома и участки на Рублевке?
Рублево-Успенское направление исторически всегда было наиболее престижным и популярным среди московской элиты, деятелей науки и искусства, спортсменов, политиков и успешных предпринимателей. Именно это западное направление Подмосковья считается самым экологически чистым и идеально подходящим для загородной жизни. Тут прекрасно сочетается кристально чистый воздух, шикарные сосновые леса, берег Москва-реки и интересные соседи.
Поэтому совсем не удивительно, что многие задумываются о возможности приобретения коттеджа именно здесь. Кому не хочется быть поближе к звездам, а, заодно, и почувствовать себя звездой, проживая в статусном месте, периодически закатывая вечеринки «в стиле Гэтсби»?
По мнению риэлторов, можно выделить 4 основные причины покупки недвижимости на Рублево-Успенском направлении:
Первые две вещи, которые вам нужно понять и принять как аксиому еще до начала поиска интересующего вас объекта недвижимости:
Если первый пункт ограничивается только вашим бюджетом, на который можете повлиять только вы, то со вторым стоит разобраться подробнее.
Как выбрать агентство для покупки?
К выбору агентства недвижимости, через которое будет осуществляться сделка купли-продажи, нужно подходить очень тщательно. На сегодняшнем рынке недвижимости свои посреднические и консультационные услуги предлагают как крупные многопрофильные московские агенства, так и агентства, специализирующиеся на элитной недвижимости в целом или на элитной недвижимости конкретного направления. Так, например, одним из эксклюзивных агентств недвижимости на Рублевке является агентство Недвио.
Обращайте внимание на такие параметры как репутация агентства и уровень его рекомендаций. Заключать выгоднее всего вам будет эксклюзивный договор, который позволит вам быть уверенным в качестве, скорости и безопасности проведения сделки. Опытные риэлторы агентства подберут для вас оптимальный вариант в соответствии с вашими требованиями, и при этом вы прочувствуете все плюсы эксклюзивного договора.
Итак, с финансовой стороной вопроса определились, список агентств, с риэлторами которых планируете пообщаться с целью поиска наиболее вам подходящего тоже, осталось только сформулировать, что же именно вы ищете, потому что понятие «дом на Рублевке» очень широкое и растяжимое.
Как правильно искать дом или участок?
Чем конкретнее будет ваш запрос, тем проще будет найти именно то, что вам нужно. Список стандартных вопросов, которые вам задаст профессиональный риэлтор и с которым вам неплохо бы разобраться заранее, сводится к следующему:
1. Точное территориальное расположение
Ведь Рублево-Успенское шоссе само по себе достаточно протяженное: есть поселки и рядом с Москвой, а есть и в 40 км от МКАД.
Принципиальное значение имеет удаленность от Москвы и специфика поселка, в котором вы хотите приобрести недвижимость. Крупных элитных поселков на территории между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе можно встретить довольно много:
У каждого из перечисленных поселков есть свои особенности, в том числе и тип застройки.
В целом все существующие предложения можно разделить на три ценовых диапазона и уровня престижности:
2. Тип дома (коттедж, особняк, таунхаус, резиденция)
Вариантов домов здесь великое множество. Можно найти и настоящие произведения архитектурного искусства, и здания, имеющие историческую ценность, и комфортабельные суперсовременные коттеджи, и элитные таунхаусы, и даже замки.
3. Площадь земельного участка
Очевидно, что приобретая загородный дом, невозможно обойтись без приобретения земельного участка, на котором этот дом расположен.
Количество соток обустроенной земли очень тесно связаны с типом дома и поселком. Вам следует реально оценить свои пожелания относительно назначения земельного участка. Если вы хотите иметь собственный парк с прудом — это одна ситуация, если же вам нужно просто место под бассейн, небольшой сад и зону отдыха, то речь идет уже о совсем иных площадях. А может быть, вы вообще рассматриваете вариант современного таунхауса, где площадь прилегающей земли может составлять всего 2-4 сотки.
4. Площадь дома и технические требования к нему
Под тех. требованиями подразумевается:
5. Бюджет на покупку
Интересно, что на большинстве сайтов московских агенств недвижимости цены в этом направлении указаны преимущественно в долларах США или в евро. Их рублевый эквивалент встречается достаточно редко.
Как говорилось выше, ценовой диапазон непосредственно зависит не только от типа дома, но и от его территориального расположения, и условно делится на три ценовые категории. Верхних границ здесь практически не существует, а вот нижние попробуем примерно обозначить.
Самый обычный дачный участок 7 соток с небольшим коттеджем преимущественно для летнего проживания стоит около 240.000 долларов. В более популярных поселках, при той же площади участка, но уже с коттеджем для круглогодичного проживания в среднем составляет 950.000 долларов. А вот кирпичный дом в Жуковке или в Горках-2 будет стоить уже в районе 4-6 млн. долларов. Встречаются тут и настоящие замки, которые стоят уже 10-15 млн. долл. Так что, как видите, покупка дома на знаменитой Рублевке — удовольствие не из дешевых.
Перспективы Рублевки
Стоит заметить, что вдоль Рублево-Успенского шоссе все ближайшие к Москве территории уже давно освоены, поэтому новые коттеджные поселки здесь практически не строятся, и основная масса сделок сегодня происходит на вторичном рынке жилья.
Благодаря сниженным ценам (из-за кризиса, а также тенденции местных собственников распродавать дома и вкладывать деньги в зарубежную недвижимость), сегодня у многих покупателей появился реальный шанс подобрать для себя идеальный вариант жилья на Рублевке по доступной цене.
В нашем агентстве недвижимости вам предложат коттеджи бизнес и премиум-класса под ключ, типовые земельные участки под строительство и удивительно красивые уникальные участки вблизи соснового бора и водоемов.
Несмотря на то, что цены любого из этих вариантов будут на порядок выше аналогичных предложений в других подмосковных направлениях, у вас появится хороший шанс выгодно инвестировать денежные средства в высоколиквидную недвижимость, и подарить себе и своей семье возможность жить в одном из самых красивых и экологически чистых районов Московской области.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
О чем плачут миллионеры? Репортаж Onliner.by с пустеющей Рублевки
Рублевка уже не та, говорят москвичи. Вереницы из Maserati и Maybach на светофорах остались в прошлом, жены миллионеров перестали расшвыриваться деньгами, коттеджные поселки пустеют. Что происходит сегодня с «золотым» районом Подмосковья, неофициальное название которого стало символом роскоши и тщеславия? Onliner.by рассказывает о прошлом и настоящем куска территории вдоль Рублево-Успенского шоссе с самой дорогой землей в России.
Наш экскурсовод — историк архитектуры и краевед Денис Ромодин. С рождения и на протяжении 37 лет Денис живет на Рублевке, и за это время он стал свидетелем нескольких ключевых этапов развития района — от заповедника партийной и творческой элиты до «гнезда миллионеров» и пустеющего места, коим Рублевка становится сейчас, откуда бегут расточительные богачи, их длинноногие красавицы и филиппинские няни.
От княжеских поместий до заповедника партийной элиты
— Многие думают, что Рублевка стала местом проживания «сильных мира сего» только в 1990-е годы. На самом деле это не так. Еще в конце XVIII века в здешних краях основали свои имения известные княжеские роды — Юсуповы, Голицыны, Шереметьевы, — Денис начинает наше знакомство с Рублевкой с краткого исторического экскурса. — Крупные дороги обошли эту местность стороной, холмистый рельеф и лесистость не способствовали развитию промышленности. Индустриализация Подмосковья пошла по другим направлениям, живописный же район вдоль берегов Москвы-реки оказался благоприятным местом для отдыха.
После октябрьского переворота хозяева рублевских поместий сменились, в бывших купеческих резиденциях обосновалась высшая партийная номенклатура. Вдоль Рублево-Успенского шоссе началось строительство санаториев и пансионатов для большевиков, государственных дач для политической элиты. Сталин имел дачу в Зубалово, глава НКВД Ежов — в Жуковке. За особые заслуги дачи выделялись и видным ученым, писателям, актерам.
Замки из 1990-х и тоннели из заборов
Вплоть до начала 1990-х Рублевка представляла собой что-то вроде заповедника партийной и творческой элиты. Простые москвичи об этом месте практически ничего не знали, пока в прессу не стала просачиваться информация о скандальной дележке имущества, о выселении наследников. С тех времен Рублевка начала входить в общественно-политическую жизнь России, становясь своеобразным ее феноменом.
— Началось неконтролируемое разрастание дачных поселков и исконных деревушек, — рассказывает Денис. — Символами нового времени стали коттеджи-замки из красного кирпича, возникавшие на окраинах поселений, порой в чистом поле. Мне доводилось бывать в подобных замках начала девяностых, и всякий раз я обращал внимание на странность — планировка огромного дома напоминает городскую квартиру: тесные комнаты, маленькие окна. Архитекторов, знающих толк в индивидуальном строительстве, тогда было не найти. Бизнесмены, только вырвавшиеся из хрущевок, полагались на собственные — весьма ограниченные — представления о том, каким должен быть дом. Отчасти внешняя брутальность таких построек диктовалась и эпохой разгула криминала: окошки-бойницы, решетки, высокий забор.
Некоторые рублевские замки до сих пор стоят недостроенными, порождая своим вневременным существованием множество слухов и легенд: хозяин погиб на бандитских разборках, пропал без вести, застрелен киллером в подворотне — в девяностых такое случалось часто.
— Буквально за несколько лет затерянные среди сосновых боров и полей прекрасные дачные поселки оказались вразнобой нашпигованы новой застройкой, — Денис продолжает вспоминать Рублевку времен середины и конца девяностых. — Наследники партийных деятелей и творческой интеллигенции принялись нарезать и продавать участки. На небольших делянках вырастали огромные особняки. Все отгораживались друг от друга. В результате отсутствия каких-либо регламентов и контроля за строительством к началу «нулевых» многие дачные кооперативы превратилась в сплошные коридоры заборов.
Мы подъезжаем к Николиной Горе — одному из самых известных стародачных мест Рублевки. Почти сто лет назад в реликтовом сосновом бору на холмистом берегу Москвы-реки был основан существующий по сей день дачно-строительный кооператив «РАНИС» (работников науки и искусства). Здесь проводили летние месяцы нобелевский лауреат Петр Капица, полярник Отто Шмидт, писатель Викентий Вересаев, композитор Сергей Прокофьев, а вместе с ними — вся интеллектуальная и творческая элита Москвы.
— Бревенчатые летние домики, небольшие штакетники — такой была старая дачная Рублевка, от которой сегодня почти ничего не осталось, — Денис показывает нам сохранившуюся советскую часть поселка — несколько деревянных домов, летний театр, где проводились музыкальные и поэтические вечера.
Где находится Рублевка в Москве и где живут олигархи? Самый популярный вопрос приезжего обывателя.
Где находится Рублевка в Москве и где живут олигархи? Самый популярный вопрос приезжего обывателя.
Для приобретения недвижимости многие представители современной элиты отдают собственное предпочтение наиболее престижным районам городов-миллионников. Зачастую, это места, находящиеся вблизи водоемов – заливов, рек или озер.
Многочисленные обеспеченные москвичи также отдают собственное предпочтение проживанию за пределами города. Наиболее дорогостоящие резиденции на протяжении не одного десятка лет находятся на Рублевке. Уже давно принято считать то, что покупка загородной недвижимости в этом месте обозначает покупку особенного статуса.
Гарантируется и возможность получения в собственность действительно хорошей недвижимости, прекрасно подходящей для обеспечения высочайшего качества проживания.
В любой ситуации, необходимо понимать, что районы, которые выбираются олигархами существуют не только в одной единственной столице. Там проживает большое количество самых обеспеченных граждан.
Сама история происхождения элитных поселков, — достаточно простая. Первоначально, там проживали обычные дачники. Недвижимость строилась советской элитой. В дальнейшем, дома начали возводиться и крупными бизнесменами.
На сегодняшний день, ценник на элитные дома за пределами города, находится в пределах вплоть до 500 миллионов рублей. В любой ситуации, покупка окажется стоящей. Главное, наличие достаточного количества денежных средств.
Где располагается Рублевка в столице?
Рублевка располагается к западу от столицы. Она считается продолжением существующего в этих местах Рублевского шоссе. Зачастую под этим словом подразумеваются элитные поселки с многочисленными коттеджами, располагающимися за пределами города. Это место проживания большой численности современных олигархов.
На Рублевке проживает много знаменитых лиц и различных богачей. Речь идет о самых разнообразных поселках. К примеру, сюда стоит отнести и такие, как Жуковка, Барвиха, а также Ильинское. На сегодняшний день, Рублевка считается самым настоящим символом роскоши, а также престижности.
Почему многие богачи отдают предпочтение Рублевке?
Почему бизнесмены и политики выбирают именно Рублевку. Это достаточно популярный и распространенный вопрос. Поэтому во всем этом, рекомендуется разобраться максимально детально.
Рублевка – это один из самых дорогостоящих районов на всей территории России. В составе находится несколько различных элитных и шикарных поселка.
Все выше сказанное располагается по соседству со старинными деревянными домами. С этим, все совершенно понятно. Но, в каких условиях и, где именно проживают самые влиятельные и богатые люди страны?
Знаменитая Рублевка считается самым элитным районом столицы. Речь идет о нескольких различных элитных поселках. Они располагаются в 10 км в западном направлении от столицы.
Там проживают многочисленные олигархи, отечественные политики, а также генералы, и соответственно, представители современного шоу-бизнеса.
Слово Рублевка – это не официальное название. На самой карте такого названия просто не существует. Хотя оно крепко зацепилось за этим самым районом. Все это произошло благодаря многочисленным современным высокопрофессиональным журналистам.
Все это касается риэлторов, писателей, а также остальных граждан. Они для краткости обозначают эту территорию именно таким словом. Там компактно расположились знаменитые и богатые граждане страны.
Большая часть поселков с первого взгляда представляется под видом достаточно узкой дороги, которая располагается между высоченными стенами, а также многочисленными заборами. Местное население предпочитает хорошо прятать собственную роскошь.
В последнее время, это место потеряло значительную привлекательность. Местная недвижимость достаточно активно распродается. Согласно данным минувшего года, на тот момент продавалось больше 1 тысячи элитных коттеджей, а также аналогичных вилл.
Если речь идет о самых дорогостоящих объектах, то их цена здесь чаще всего находится в пределах более 17 миллиардов рублей. Причем, некоторые виды недвижимости выполнены под видом самого настоящего космического корабля.
Присутствуют здесь и строения, которые напоминают обычный домик, предназначающийся для Барби. Большая часть – это реальное воплощение китча. Здесь не обходится без кроватей, которые были обиты золотом. Также популярными являются и красивые позолоченные стулья.
В любой без исключения подобной вилле, можно отыскать не одну гостиную с современным камином. Естественно, присутствует несколько кабинетов для работы, спален, и других комнат. Сюда стоит отнести, как винные погреба и бильярдные, так и кинозалы, а также современные сауны.
Все это дополняется действительно огромнейшей территорией. Там можно высадить собственный большой сад. Всегда имеется возможность возвести и собственную конюшню.
Олигархи и местные чиновники ездят на работу именно в столицу. А вот их жены могут на протяжении целого дня просто сидеть дома. Также всегда можно поехать и в Барвиху.
Там имеется огромнейший комплекс зданий, которые объединяются в один единственный торговый центр. Здесь присутствует концертный зал, спа-салоны, многочисленные шикарные рестораны и гостиницы.
Концертный зал считается самым настоящим центром этой известной деревни. Это реальный показатель современной роскоши. Это одно единственное место, находящееся на рублевке, которое представляется под видом поселения действительно уважающих себя лиц.
Это ни при каких обстоятельствах уже давно не какой-то дачный кооператив. Это не район, где каждый обычный дом превратился в самый настоящий замок.
В этом замечательном месте, желает жить каждый без исключения человек. Хотя, в действительности, к огромнейшему сожалению позволить себе все это могут далеко не все граждане. И это, вполне понятно. Ведь стоимость местной недвижимости находится на достаточно высоком уровне.
Дома, находящиеся на Рублевке, могут позволить себе приобрести только самые богатые лица страны. А вот сам выбор недвижимости здесь действительно шикарный и достаточно разнообразный.
Район находится недалеко от столицы, что очень выгодно для всех без исключения местных граждан. Добраться до Москвы очень просто и быстро. Это можно сделать на собственном личном транспорте.
На Рублевке представлен и большой выбор самых разнообразных ресторанов. Хотя, посреди такого множества существует только несколько главных варианта. К наиболее популярному семейному ресторану стоит отнести именно «Ветерок».
Здесь всегда можно покушать люксовое хачапури. А вот совместно с собственными детками, а также женами, местные олигархи могут и просто организовать прекрасный отдых на любой из представленных террас. Большой популярностью пользуется и такой не менее известный ресторан, как «Царская хата».
Таким образом, Рублевка – это самое популярное место среди большой численности олигархов. Здесь приобретаются самые разнообразные виды недвижимости. Это реальная возможность проживания, действительно в престижном районе.
Свой дом на Рублевке. Реально ли?
Рублево-Успенское направление давно стало символом исключительного статуса и особой роскоши. Мало кто отказался бы иметь здесь недвижимость. Однако с чего же стоит начать, если Вы решили купить дом или участок на Рублевке? И реально ли приобрести недвижимость на одном из самых востребованных западных направлений?
Почему покупают дома и земельные участки на Рублевке?
Исторически сложилось так, что Рублево-Успенское шоссе имело особый престиж среди представителей политической и творческой элиты. В 60-х годах прошлого столетия локация была полностью готова для постоянного проживания: здесь были проведены центральные коммуникации, развивался сервис по обслуживанию правительственных дач. Сегодняшняя Рублевка — это дома спортсменов, политиков, успешных предпринимателей и деятелей эстрады. Великолепная экология с прекрасными видами на сосновый бор или акваторию Москва-реки располагают к полноценному отдыху. А продуманная до мелочей инфраструктура сделает жизнь удобной и наполненной яркими событиями. По мнению профессиональных экспертов есть 4 ключевых фактора привлекательности Рублевки:
Перед началом поиска важно понимать, что недвижимость на Рублево-Успенском шоссе — это по-настоящему элитный сегмент, потому купить дома «за бесценок» не получится. Предложения в данном диапазоне предлагаются только профессиональными агентствами недвижимости, которые специализируются на продажах такого уровня. Собственники крайне редко экспонируют свои объекты самостоятельно, они предпочитают доверять решение подобных вопросов специалистам.
Как выбрать агентство недвижимости для обращения?
К выбору компании, которая будет сопровождать Вас на всех этапах сделки, стоит отнестись ответственно. Сегодня на рынке недвижимости предлагают свои услуги как многопрофильные агентства из Москвы, так и специализирующиеся на реализации элитной недвижимости международные команды. К числу последних относится компания Savills. Элитная недвижимость Рублево-Успенского, Новорижского и Минского шоссе — приоритетное направление ее деятельности. Эксперты располагают необходимой профессиональной квалификацией, благодаря которой помогут Вам купить дом, идеально подходящий по всем параметрам.
На что обратить внимание при поиске участка или дома?
Чем конкретнее будет Ваш запрос при обращении в агентство, тем проще и быстрее найти оптимальный вариант. У экспертов подготовлен список стандартных вопросов, которые помогут сформировать ключевые параметры при подборе недвижимости.
Бюджет
В большинстве случаев цена на этом направлении указана в долларах или евро. Крайне редко встречается рублевый эквивалент. Условно существует 3 ценовые категории:
Перспективы Рублево-Успенского направления
Вдоль направления и в непосредственной близости к Москве территории давно освоены, поэтому появления новых коттеджных комплексов не предвидится. Основной объем сделок происходит на вторичном рынке.
Благодаря комфортному снижению цен, у многих покупателей появился реальный шанс подобрать себе жилье на Рублевке по более доступной цене. Компания Savills подготовила эксклюзивную коллекцию предложений бизнес и премиум-класса. В активе агентства есть полностью готовые для переезда предложения, лесные участки и земля на первой линии от Москва-реки, а также премиальные загородные апартаменты с личным патио и террасами.