что такое дежурная квартира
Коронавирусная схема: мошенники захватили квартиру Аллы Клюки
Мошенники перепродали московскую квартиру известной актрисы Аллы Клюки и ее мужа режиссера Владимира Морозова. Узнав, что хозяева столичной недвижимости временно живут в США и не могут приехать из-за пандемии COVID-19, злоумышленники переоформили жилье на себя по поддельному договору. Как работает новая схема угона жилья?
События с одной из квартир дома 4 на Брянской улице в Москве начали развиваться еще до погружения мира в события, связанные с пандемией коронавируса. Хозяева – актриса Алла Клюка и режиссер Владимир Морозов – уехали во Францию, потом оказались в США, а их жилплощадь в Москве тем временем продали неизвестные люди.
Та самая квартира, с дверью которой, как мы видим, происходили определенные метаморфозы: замок явно недавно меняли, а также дверь была опечатана. Попробуем позвонить.
Никто конечно же не открыл: махинаторы сейчас залегли на дно, перепродав дорогостоящую площадь в центре несколько раз. Окно открыто, в нем лишь ветер полощет грязную штору.
Последним в цепочке покупателей, согласно выписке из ЕГРН, является некто Гулиев Асем Сахибали-оглы. Простой поиск в Яндексе показывает, что личность чрезвычайно и разносторонне одаренная – учредитель и директор в целом букете организаций со всеми признаками фирм-однодневок, проигравшая сторона в суде о выселении в новосибирске, и наконец – соискатель вакансии охранника, грузчика, самбо и дзюдо – именно так и указано.
«В этом году летом они узнали случайно совершенно, что их квартира им больше не принадлежит, – поясняет адвокат Григорий Прядко. – Была запрошена выписка ЕГРН. Они узнали о том, что от их имени был заключен в мае 2021 года договор купли-продажи, по которому квартира была продана третьим лицам. Это при том, что с 2019 года никто из них не покидал пределов США, где они сейчас находятся, о чем есть соответствующие документы и, разумеется, квартиру они продать никому не могли».
Сосед из ближайшей квартиры Юрий Федорович тщетно пытается подобрать ключи к двери. Ему их оставили владельцы перед отъездом на всякий случай.
«Нормальные люди, очень хорошие отношения, – рассказывает об Алле Клюке и Владимире Морозове Юрий Стефанчук. – И прежде чем уезжать, дали ключи от квартиры, если что-то случится: потоп, например. А тут хуже чем потоп получилось бы! А они-то есть живые?»
«Вот мы сегодня будем с ними интервью записывать», – отвечают журналисты.
Отправляем беспокойства Юрия Федоровича в Нью-Йорк.
Доказать, что квартиру, находясь в другой стране, собственники продать не могли и не продавали, теперь еще только предстоит. И сделать это как ни парадоксально будет довольно непросто.
«Сейчас схема работы Росреестра такова, что из любого региона можно перерегистрировать право на имущество, находящееся в другом регионе. Это сейчас умельцами легко делается, – отмечает кандидат юридических наук Оксана Филачёва. – Имея определенный навык и связи, они получают доступ к паспортным данным, к данным дела Росреестра по предыдущему делу. И используя эти документы, они делают новые документы и подают на регистрацию в другом городе для производства новых документов на основании этих документов».
Неправомерные схемы такого своеобразного угона жилья прямо из-под носа того, кто на время выпускает его из поля зрения, теперь явление не такое уж редкое. Полиция проводит проверку, но все юридические действия и их оспаривание сейчас исходят из того, что по документам владелец квартиры на Брянской – самбист и грузчик Гулиев.
«Дежурные» квартиры и парковки «по понятиям». О чём надо помнить, покупая квартиру в Центре Екатеринбурга?
Центр – район, в котором инвесторы скупают второсортное жильё, где квартира может подорожать на миллион за полгода, а покупатель квартиры в самой дорогой новостройке рискует не найти места для парковки за любые деньги. Портал METRTV.ru продолжает серию публикаций о жилых районах Екатеринбурга.
Контур Центрального жилого района (микрорайона по классификации УПН) на карте города напоминает домик с детского рисунка. Он находится в границах улиц Московской, Челюскинцев, Восточной и Большакова. Центр – самый дорогой район города. По данным АН «Новосёл», квадратный метр «вторички» в Центре по состоянию на апрель 2019 года стоил 81 151 руб. Для сравнения, средняя по городу цена квадратного метра составила 66 095 руб.
Как замечает эксперт по недвижимости Лилия Дильмиева, ещё одно преимущество Центра – стабильные цены на недвижимость. С этой позицией согласны и другие участники рынка.
При этом, как замечают эксперты, не стоит ставить знак равенства между понятиями «стабильные» и «быстрорастущие» цены.
Вторичная недвижимость и автомобильная безысходность
Вторичная жилая недвижимость Центрального района представлена, в основном, «возрастными» хрущёвками и сталинками (полнометражками). Причём, если сталинки присутствуют на всей территории района, то хрущёвки сосредоточились в восточной части Центра – за ул. Луначарского. В последнее время всё большую долю на рынке занимают квартиры в относительно новых домах (спецпроект). Сегодня треть квартир, реализующихся на вторичном рынке Центрального района, расположена в домах, построенных за последние 15 лет.
Даже дома и кварталы, некогда построенные для партийной номенклатуры, ощутимо сдали позиции.
Притом, что вопрос «кто в домике живёт» для Центра весьма важен. От позиции жителей конкретной многоэтажки зависит многое: состояние дома, двора, комфорт проживания и т.д.
Огораживание своей территории для жителей Центра стало абсолютной необходимостью. Так как с некоторых пор дворы местных хрущёвок-сталинок облюбовали под парковку работники местных офисных и торговых центров.
Риэлторы припомнили немало случаев, когда квартиры, выставляемые по разумной цене, не находили своего покупателя из-за отсутствия рядом места для парковки и неудобного выезда из двора. Последняя подобная история произошла с квартирой по Белинского 35. В результате её с хорошим дисконтом приобрёл житель этого же дома для своих престарелых родителей.
Отдельно можно упомянуть квартиры в относительно новых домах. Как уже говорилось, они занимают всего лишь треть рынка вторичной жилой недвижимости Центрального района. Обычно такие квартиры относят к типу «спецпроект» (или «спец. планировка»).
Сталинки и прочие памятники архитектуры
Если рассматривать вторичный рынок Центра, то можно увидеть, что каждая пятая квартира, выставленная на продажу в этом районе, расположена в доме «сталинской постройки». Покупатели относятся к этому типу недвижимости по-разному.
Как замечают риэлторы, спрос на полнометражки-сталинки был высоким, пока в центре не стали массово появляться новостройки с высокими потолками.
Тем не менее, есть у сталинок и положительные качества, которые нередко делают подобные объекты желанным приобретением.
Впрочем, как замечает Наталья Хлебникова, большое количество сталинок продаётся в удручающем состоянии. И это касается как самой квартиры, так и дома в целом.
Один из таких «сложных» домов – пятиэтажка по ул. Первомайской 44 (он же Бажова 78). Это генеральский дом, построенный в 1938 году. Здесь большой двор, много зелени. Но постройка является объектом культурного наследия, а значит, её восстановление требуют специального подхода и повышенных затрат.
Следует отметить, что капремонт генеральского дома был запланирован на 2013 год и с тех пор уже несколько раз откладывался. В администрации прямо говорят, что город за эти же деньги лучше отремонтирует несколько домов без исторического статуса.
Популярный сегмент – квартиры для сдачи в аренду
Близость к офисным, торговым и прочим «центрам» делает квартиры в Центральном районе весьма востребованными на рынке аренды. Соответственно, немало объектов граждане приобретают с инвестиционными целями – для последующей сдачи в аренду. Очень часто для этого приобретается жильё с весьма спорными потребительскими характеристиками.
Под аренду также охотно покупают квартиры хорошего уровня, но расположенные «неудачно». Например, в Центральном районе (как и во многих других) обычные покупатели (не инвесторы) не любят квартиры, выходящие окнами непосредственно на оживлённые улицы. Однако с точки зрения инвестора, такие объекты – вполне ничего себе.
Вторичные квартиры повышенного спроса
В принципе, все дома в данном районе можно считать в какой-то степени «элитой». Тем не менее, эксперты смогли назвать несколько особо популярных домов.
Это, кстати, свойственно всем районам Екатеринбурга – среди «домов-жемчужин» преобладают постройки из кирпича.
Непопулярные дома
Что касается домов «с пониженной социальной привлекательностью», то к ним в первую очередь относятся те, что имеют плохую транспортную доступность.
Также многие покупатели целенаправленно избегают домов, расположенных на «гостевых маршрутах» – вдоль улиц, по которым проезжают кортежи высших чиновников, в ходе их посещения уральской столицы. Ещё один тип нелюбимых домов – те что стоят на улицах с высоким ночным пешеходным трафиком – где много людей на Ночь музеев,, на Ночь музыки и т.д.
Кто покупает жильё в Центре
Квартиры в Центре покупают те, кто может себе это позволить. В последнее время увеличилась доля тех, кто приобретает здесь жильё, чтобы иметь возможность отправить детей в хорошую школу. Ещё одна относительно свежая тенденция – покупка квартир владельцами загородных домов. Человек, работающий в центре города, или чьи дети учатся здесь, покупает сравнительно небольшую квартиру, в которой можно переночевать среди рабочей недели, куда ребенок может самостоятельно прийти после школы. Обычно для этого приобретается однокомнатная или двухкомнатная квартира в сравнительно новом доме – спецпроект. Также некоторые жители северных регионов, регулярно приезжающие в наш город с семьей или без нее покупают аналогичные квартиры в качестве гостиничного номера.
Где жить, чтобы хорошо учиться?
Центр – чемпион среди жилых районов Екатеринбурга по количеству престижных школ. Здесь расположены 6 учебных заведений, которые регулярно входят в рейтинг лучших школ Россииот агентства RAEX. Это гимназии №2; №5; №9; №13; №37 и лицей №110. Кроме того, здесь есть несколько уникальных учебных заведений – Уральский музыкальный колледж, Мужской хоровой лицей и гимназия №8 им. Дягилева. Можно также упомянуть гимназии №104 и №155. Они также весьма популярны у екатеринбуржцев.
В Екатеринбурге действует территориальный принцип записи детей в первые классы. Чтобы отдать ребёнка в определённую школу, родителям надо иметь регистрацию в доме, «приписанном» к этой школе.
В Центральном районе есть несколько учебных заведений, приём в которые производится по результатам экзаменов (прослушиваний) без оглядки на прописку ребёнка и родителей. Это гимназии №2; №9; Уральский музыкальный колледж и Мужской хоровой лицей.
Квартиры в новостройках: «комната» для авто обязательна
Главное правило для покупателя квартиры практически в любой новостройке Центрального района – позаботиться о «стойле» для своего «железного коня».
Впрочем, проблемой может быть не только наличие мест на парковке, но и возможность выезда с этой парковки.
В то же время риэлторы признают, что в Центре есть и такие новостройки, для жителей которых пробки не должны стать особой проблемой. Это, например, Клубный дом «Ленина, 8», ЖК «Первомайская, 60» и ЖК «Екатерининский парк». Впрочем, жителям последней новостройки, возможно, придётся мириться со своими «внутренними неудобствами».
Сегодня новые жилые дома возводятся практически по всей территории Центра. В настоящее время в продаже находятся первичные квартиры, расположенные примерно в двух десятках новостроек (как готовых, так и находящихся в процессе строительства). При этом, как замечает эксперт по недвижимости Павел Репин, за покупателя с местными новостройками конкурируют жилые комплексы в соседних жилых районах, расположенные недалеко от границ Центра. Это, в частности, ЖК «Нагорный», mART, «Седьмое небо» и клубный дом на Ленина 99. Есть из чего выбрать.
С новостройками в Центре Екатеринбурга можно ознакомиться в нашем каталоге.
Пожар в квартире Хлебниковой. Последнее время певица находилась в депрессии
Врачи сейчас борются за жизнь известной певицы Марины Хлебниковой. Исполнительница знаменитого хита «Чашка кофею» пострадала в пожаре в собственной квартире и сейчас находится в коме с ожогом 20% поверхности тела. Очаг возгорания был в спальне.
Обычная пятиэтажка на окраине Москвы, район Северное Бутово. Певица поселилась здесь больше 20 лет назад. И вот та самая квартира, где и произошел пожар. Как рассказывают соседи, Марина Хлебникова в последнее время жила одна. Иногда ее навещали родители и дочь.
Так выглядит квартира Марины Хлебниковой после пожара. Предварительно, она закурила в постели и уснула. Начался пожар. Родственники вызвали спасателей, которым удалось вынести певицу из огня.
«В квартире была обнаружена женщина, спасена по маршевой лестнице и передана наряду скорой помощи для проверки», – рассказал начальник дежурной смены службы пожаротушения Руслан Сусметов.
Отравление угарным газом и сильные ожоги. 56-летнюю народную артистку России госпитализировали. У реанимационного отделения НИИ скорой помощи имени Склифосовского дежурят друзья и коллеги.
«Интересует судьба ее родителей, потому что я не знаю, что с ними произошло. По одной информации, то ли мама, то ли папа тоже отравились продуктами горения говорит продюсер Герман Витке.
Марина Хлебникова – звезда эстрады 90-х, лауреат фестиваля «Песня года». Хиты про «Косые дожди» и «Чашку кофею» прославили певицу на всю страну.
Трагическое совпадение: три года назад в этой же квартире погиб бывший муж артистки продюсер Антон Логвинов, после чего она впала в затяжную депрессию.
После пережитого стресса певица все реже выходила на улицу. Отношения с соседями испортились.
Первой запах гари почувствовала дочь певицы 22-летняя Доминика, но она не смогла попасть в горящую комнату матери.
В обстоятельствах случившегося еще предстоит разобраться. По предварительным данным, медики нашли в крови артистки следы алкоголя. Сейчас она в коме, состояние крайне тяжелое.
Какие обязанности у консьержа в многоквартирном доме в 2020 году?
Каждый россиянин уделяет внимание вопросам безопасности и комфортности проживания. Большинство выбирает технические средства защиты: переговорно-замковые устройства, сигнализацию. Но все чаще граждане выбирают иной вариант, когда за порядком следит дежурный по подъезду. Разберемся в том, что входит в обязанности консьержа в многоквартирном доме, как организовать и кто должен контролировать его работу.
Для чего необходим в многоквартирном доме
Консьерж – это лицо, осуществляющее дежурство не только в отеле, как считают многие, но и в подъезде современного высотного жилого строения. Задача заключается в поддержании порядка на лестничных площадках, в лифтах. Это еще не все, для чего нужен консьерж в подъезде. Не менее важной, а скорее и приоритетной целью является охрана покоя граждан, контроль входящих в дом лиц. Решение нанять работника принимают жильцы. Инициатива также может исходить и от управляющей компании (далее – УК).
Как нанять консьержа
Если граждане решили, что в подъезде должен работать дежурный, следует организовать собрание. Вопрос выносится на обсуждение, и каждый высказывает свое мнение. Если большинство выскажется за услуги консьержа в многоквартирном доме, это фиксируется в протоколе. Следующий шаг – обращение в УК. Именно эта компания обязана помочь организовать рабочее место и нанять сотрудника. Отношения с консьержем оформляются официально.
Особенности составления договора
В документе необходимо указать адрес, по которому осуществляется дежурство, описать рабочее место. Фиксируются: срок действия соглашения, размер оклада и возможные надбавки, премии. В договор вносится режим работы, порядок предоставления отпуска. Документ также должен содержать права и обязанности нанимателя и сотрудника. Образец соглашения доступен для скачивания на нашем сайте.
Ваш браузер не поддерживает фреймы
Размер заработной платы
Стоимость услуг консьержа в многоквартирном доме определяют сами жильцы, так как именно они будут их оплачивать. Чем больше квартир в подъезде, тем меньше доля каждого собственника. Кроме того, то, сколько будет платить хозяин помещения, зависит от количества прописанных на его площади лиц. Следует понимать, что сумма не должна быть ниже величины минимальной оплаты труда, принятой в регионе. В соответствии с правительственным постановлением от 19.09.2017 № 1119, начиная с мая 2019-го, она составляет 9489 руб. Все вопросы, связанные с назначением зарплаты сотруднику, решаются на всеобщем собрании собственников.
Что такое электронный консьерж
Присутствие дежурного в подъезде – это удобный и надежный сервис, но не все жители могут себе его позволить, так как ежемесячно придется нести дополнительные расходы. Кроме того, не в каждом подъезде есть возможность обустроить рабочее место для сотрудника. В качестве альтернативы можно рассмотреть такой вариант, как электронный консьерж.
Это система видеонаблюдения, которая устанавливается в каждом подъезде. Кроме непосредственно камер, включает процессор, экран. Трубки домофонов подключены к рабочему месту одного на все подъезды дежурного. В этом случае траты на оплату труда такого сотрудника будут значительно меньше, но придется сначала заплатить за приобретение и монтаж электронной системы. Чтобы выяснить, выгоден ли такой вариант для конкретного дома, рекомендуется выполнить простые расчеты, определив срок окупаемости видеосистемы.
Кто контролирует работу консьержа
Дежурного на должность принимает организация, обслуживающая дом. Обе стороны подписывают договор, в котором зафиксированы права и обязанности работника и нанимателя. Для консъержа разрабатывается должностная инструкция (далее – ДИ), в которой, кроме прочего, предусмотрена система штрафов и иных санкций за ненадлежащее исполнение обязанностей. Основной контроль за деятельностью «постового» возлагается на УК. Но ежедневно отслеживать, как дежурный выполняет инструкцию, могут и лица, проживающие в подъезде.
Права и обязанности
Функции консьержа отражаются в ДИ. Но есть базовый перечень того, что должен делать дежурный, отталкиваясь от которого составляется инструкция в каждом конкретном случае. Ниже перечислены общепринятые права и обязанности консьержа в жилом доме. Дежурный должен:
Читайте также:
Кроме того, консьерж обладает правами, которые помогают выполнять должностные обязанности. Ниже перечислены основные:
По решению собрания собственников квартир в ДИ консьержа можно включить любые не противоречащие действующему законодательству дополнительные пункты.
Должностная инструкция
Наличие этого документа обязательно. При приеме на работу дежурный должен ознакомиться с содержанием и поставить подпись. Должностная инструкция консьержа в многоквартирном доме составляется в соответствии с положениями Трудового кодекса и других нормативных актов. В документе фиксируются требования к дежурному, его права и обязанности. ДИ разрабатывается с участием жильцов подъезда и утверждается руководством УК.
Что запрещено
Этот раздел целесообразно включить в должностную инструкцию, чтобы не возникало проблем. Недопустимые со стороны консьержа нарушения:
Кроме того, консьержу запрещено вести себя агрессивно по отношению к жителям дома и посетителям, создавать конфликтные ситуации.
Организации работы
Чтобы дежурный мог выполнять возложенные на него обязанности, наниматель должен оборудовать ему рабочее место. Помещение для консьержа в подъезде должно быть оснащено столом и стулом, телефоном, иметь зону отдыха (диван) и санузел. Это минимальный набор необходимого. Учитывая то, что чаще всего дежурства круглосуточные, целесообразно обеспечить пост микроволновой печью, чайником, посудой.
Чтобы консьерж мог в полной мере выполнять свои обязанности, в ДИ следует предусмотреть алгоритм действий в том или ином случае. Это позволит жителям отслеживать, насколько добросовестно «постовой» выполняет свою работу. Приведем примеры наиболее часто встречающихся проблем и путей их решения.
Действия при нарушении правил парковки
Автовладельцев с каждым годом становится все больше, а мест для стоянки во дворах не прибавляется. Жители многоэтажки могут оборудовать специальную зону для личного транспорта. Консьерж должен следить, чтобы всеми автовладельцами соблюдались правила парковки на придомовой территории многоквартирного дома. Он обязан не допускать стоянки транспортных средств таким образом, чтобы это мешало проходу жильцов к подъезду. Если это все же произошло, дежурный должен связаться с владельцем авто и добиться того, чтобы путь был освобожден.
При хулиганских действиях
В ДИ консьержа следует предусмотреть то, какие шаги он должен совершить, если станет свидетелем нарушения правопорядка. Например, нажать тревожную кнопку, доложить информацию диспетчеру, дождаться сотрудников охранной организации или органов полиции.
Какая предусмотрена ответственность за ненадлежащее выполнение работы
Этот вопрос надо подробно отразить в одном из разделов ДИ. Следует указать, за какие проступки выносится предупреждение. Возможно применение таких санкций, как штрафы. В должностной инструкции надо четко зафиксировать, за какое нарушение неминуемо денежное взыскание и его размер. Важно также указать случаи, за что может последовать увольнение работника. Обычно это происходит, если консьерж нарушил должностную инструкцию или систематически не выполнял свои обязанности.
Если соседи против
Принятие единогласного решения нанять дежурного по подъезду – большая редкость. Всегда найдутся несогласные. В этом случае следует провести разъяснительную работу с теми, кто сомневается или настроен резко отрицательно. Надо рассказать о том, какие преимущества дает присутствие «постового»: безопасность, чистота и порядок, другие плюсы.
Итоги
Наличие консьержа в подъезде многоэтажки повышает уровень безопасности жильцов. Дежурный не допустит появления незнакомых лиц, хулиганских действий со стороны гостей и граждан, проживающих в доме. Кроме того, консьерж проследит за тем, чтобы подъезд был чистый, ухоженный, а у жильцов отсутствовали проблемы с коммунальными службами.