что такое бриджи в строительстве

Сбербанк будет выдавать бридж-кредиты на проектное финансирование

Сбербанк совместно со своим подразделением «Сбербанк Инвестиции» представил на Петербургском международном экономическом форуме новый финансовый продукт для застройщиков — «Проектный бридж», сообщает пресс-служба кредитной организации. По словам заместителя председателя правления Сбербанка Анатолия Попова, цель проекта — сделать мезонинное финансирование более удобным и покрыть дефицит собственного капитала компаний при покупке новых площадок и строительстве объектов.

Средства в рамках «Проектного бриджа» будут предоставляться на приобретение земельных участков или компаний-застройщиков, владеющих земельными участками, а финансирование расходов для получения разрешения на строительство (РНС) — после получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Размер финансирования составит от 250 млн руб., срок — до 24 месяцев.

Получить бридж-кредит смогут застройщики с хорошей кредитной историей в Сбербанке и опытом реализации проектов жилой недвижимости площадью более 50 тыс. кв. м в течение пяти лет. В качестве обеспечения кредита принимаются участок строительства, векселя банка на сумму процентных платежей за два квартала, личные поручительства бенефициаров застройщика, контролирующих не менее 75% компании, и залог акций застройщика. Для погашения займа застройщики смогут привлекать средства проектного финансирования и собственный капитал, указывают в Сбербанке.

1 июля 2019 года все застройщики перейдут на новую модель работы — проектное финансирование. Теперь для строительства своих объектов девелоперы смогут использовать собственные или заемные средства. Деньги дольщиков будут лежать на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках до ввода здания в эксплуатацию.

По оценке Минстроя, около 30% застройщиков, которые не получат проектное финансирование от банка, воспользуются мезонинным кредитом (гибрид банковского кредита и финансирования привлеченного инвестора, который обеспечивает застройщику недостающие для стройки средства). Для привлечения мезонинного инвестора в большинстве случаев девелоперу достаточно иметь собственный капитал в размере 30%.

Источник

Строительство каркасных домов по канадской технологии

Бриджинг – (англ. bridge) — устройство предназначенное для объединения сегметнов.

В строительстве бриджинг используется для усиления несущей конструкции пролетных балок перекрытия.

Мы предлагаем новое слово в «бриджинго» строении — IBS бриджинг.

Каркасное домостроение немыслимо без использования бриджинга, итак разберемся какие они бывают.

1) Сплошной бриджинг — изготавливается из остатков доски перекрытия непосредственно на месте стройки рабочими. Шаг установки каждые 1,2-1,5м пролета балки.

Недостатки: заготовка изготовленная на стройплощадке не предполагает исключительной линейной точности, перпендикулярности реза, так же рез может быть не перпендикулярен к другой плоскости. Результат – неплотное прилегание к балкам перекрытия – щели, низкая несущая способность в последствии скрип пола. При монтаже такого бриджинга крепежные элементы (чаще гвозди) входят вдоль волокон бриджинга, а как известно гвоздь вбитый вдоль волокон дерева (в торец детали), держится очень слабо, а при переменной нагрузке (хождение по полу, прыжки детей и т.д) просто ослабляется и вылезает. Такой бирджинг хорошо передает вибрацию с большой длительностью и амплитудой от энергии удара в пол, а не гасит её.

2) Бриджинг из перекрещивающихся брусков — изготавливается из остатков брусков непосредственно на месте стройки рабочими.Шаг установки каждые 1,2-1,5м пролета балки.

Недостатки: большая трудоемкость изготовления и монтажа, заготовки изготовленные на стройплощадке не предполагает исключительной линейной точности, перпендикулярности реза, так же рез может быть не перпендикулярен к другой плоскости. Результат – неплотное прилегание к балкам перекрытия – щели, низкая несущая способность в последствии скрип пола. Передает вибрацию большой длительностью и амплитудой от энергии удара в пол, а не гасит её.

3) IBS бриджинг – работает как упругий элемент, не передает вибрацию а гасит её. IBS изготавливается из сухого струганного бруска на промышленном оборудовании и исключительной точностью и перпендикулярностью реза.

IBS бриджинг изготовливается только в условиях производства предполагает наличие косого паза в 2-х деталях скрепленных между собой 2-х компонентным немецким полиуретановым влагостойким клеем и запрессованных в натяг. С каждого боку крепятся 18мм фанера с промазкой клеем.

НЕ возможность изготовления IBS бриджинга в домашних условиях связана с фрезерованием косого паза на 2-х деталях с углом 26°21’48» и 2-х торцевых резов под углом 76°49’6″ двух деталей. А именно этим достигается исключительное прилегание.

Достоинства: идеально точные размеры всех бриджингов, абсолютная параллельность крепежных деталей, большая несущая способность, IBS увеличивает жесткость пола, чтобы лучше перераспределять энергию удара в пол IBS действует как амортизатор, так IBS единица вынуждена согнуться упруго когда пол колеблется, изгиб IBS единиц принимает значительную часть энергии удара, уменьшение амплитуды вибрации и продолжительности (см. график). Больше шаг установки при равных пролетах по сравнению с бриджингами 1 и 2., более простое крепление к балкам – крепежные элементы располагаются именно поперек волокон, а не вдоль, так же появляется возможность пропустить коммуникации в толще перекрытия, а не под ним.

Типо размеры и стоимость IBS бриджинга 1штука.

По Вашему заказу мы можем изготовить любой не стандартный типо размер IBS бриджинга по индивидульным параметрам с шагом 1 мм.

Для иногородних: Мы отправим вашу покупку в любой город в пределах России, Белоруссии и Украины транспортной компанией.

Источник

Строим каркасный дом правильно. Зачем нужен бриджинг

Мой опыт практической деятельности показывает, что каркасный дом, как его возводят многие частные подрядчики в России, не имеет ничего общего с технологий строительства финского или канадского дома.

Содержание

Несколько слов о себе

Меня зовут Павел Усманов. В 2006 году я закончил Архангельский Государственный Технический Университет ПГС. Получил специальность «Архитектор». За годы моей практической деятельности трудился в различных областях строительства. Получив большой опыт, овладев разными строительными технологиями, пришел к выводу, что больше всего меня интересует проектирование и строительство домов.

Через некоторое время на рынке строительных услуг появилась новая компания «Домостроительные технологии». Я подобрал команду молодых ребят, которые имели большой опыт в строительстве частных домов, отличались творческим подходом к делу. С годами мы стали осваивать масштабные, нестандартные проекты. Воплощали, казалось, нереализуемые идеи. Возводили прочные, долговечные каркасные дома с самым разнообразным дизайном.

Галерея

Видео

Неутешительные выводы из реальной жизни

» >
Фото 2. Различные виды бриджинга (перемычек), используемые при строительстве каркасного дома

Бригада рабочих будет убеждать вас, что построенный дом – это верх совершенства и качества. Что при строительстве учтен такой важный элемент для прочности здания, как бриджинг. Однако, они не озвучат те факты, что практически каждый шаг строительных работ – это полное несоблюдение требований известного за рубежом свода правил «Building Codes», или хотя бы нормативов отечественного документа СП31-105-2002, содержание которого опирается на технологию строительства канадских каркасных домов.

Мои наблюдения подтверждают правоту высказанных предположений. В итоге вы получите не дом своей мечты, а сооружение, которое смело можно сносить и на его месте возводить другое – качественное и соответствующее международным требованиям здание.

» >
Фото 3. Сплошной бриджинг (перемычки) между стойками стен каркасного дома

Как построить дом по правилам?

Глядя на такое безобразие, мне хочется закричать «Что вы делаете? Посмотрите, как строят наши соседи финны или практичные канадцы». Они каждый шаг, любую деталь строительной конструкции подбирают, не отступая от нормативов «Building Codes» или КОД. И здесь не нужно гадать, выискивать советы дилетантов на разных форумах и в социальных группах. Просто нужно открыть КОД и внимательно изучать его содержание. Все этапы подробно расписаны, сопровождаются красочными картинками.

Например, рассмотрим такое важно понятие как бриджинг (или перемычка). Это балка небольшой длины, которая соединяет основные балки перекрытий и стойки стен каркаса дома. Такие элементы необходимы, если вы строите дом, не обшивая панелями, или возводите стены высотой более трех метров.

Бриджинг помогает правильно распределить нагрузки между всеми элементами дома. Конструкция становится более прочной и жесткой. Доски не деформируются под нагрузкой или после высыхания. Благодаря такой перемычке в случае пожара пламя распространяется вдоль здания более медленно. Прочитав в КОД, в каких случаях необходимо устанавливать бриджинг, не нужно долго гадать.

» >
Фото 4. Перекрёстный бриджинг в устройстве пола каркасного дома

И так со всеми остальными деталями конструкции каркасного дома. Я внимательно изучил содержание СП31-105-2002. Хочу сказать, что в этом документе не все так четко и понятно, как в КОД. Некоторые понятия можно трактовать по-разному. Поэтому, если у вас появится желание прочитать нормативную документацию, то вы поймете, что:

» >
Фото 5. Оконные, дверные перемычки и бриджинг, соединяющий стойки каркасной стены

Качество по международным стандартам

Наша компания строит каркасные дома только по нормативам КОД. Все конструкции выдерживают суровые климатические условия российских регионов. Сохраняют тепло даже в самые сильные морозы. Отличаются высоким уровнем энергоэффективности. Мы не чатимся на форумах, а просто соблюдаем все требования и рекомендации. Отлично справляемся как со стандартными проектами, так и с проектными разработками, предложенными заказчиками. Если вы выбираете типовой проект, то по вашему желанию мы внесем коррективы, чтобы превратить построенный дом в уютное и комфортное жилое пространство.

Источник

Бридж с банком: как застройщику получить деньги для своего проекта

Руководитель проектов реализации финансовых продуктов «ПИК-Франшиза»

Что такое бридж-кредит? Как он спасет застройщиков от банкротства? И что нужно, чтобы его получить? Рассказывает Николай Акишин, руководитель проектов реализации финансовых продуктов «ПИК-Франшиза».

Бридж-кредит оправдывает свое название: это действительно мостик (от англ. bridge — мост), который помогает предпринимателю разделить с кредитором бремя первоначального вложения, необходимого для старта любого крупного проекта. Как правило, этот тип кредита выдается на срок до двух лет в качестве временной меры в ожидании других источников финансирования.

Такой формат стал особенно востребованным у застройщиков после внесения изменений в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в 2019 году. Но до сих пор о преимуществах и даже о существовании бридж-кредитования не знает большинство средних и маленьких компаний.

Зачем нужен бридж

История, когда деньги будущих жителей были основным способом финансирования жилого строительства, осталась в прошлом. Теперь средства дольщиков на покупку квартиры хранятся в банках, а застройщик получает доступ к ним только после окончания стройки.

Так называемое проектное финансирование — кредит на строительство — выдает банк. Но даже он не может решить всех проблем застройщика. Ведь до получения проектного финансирования строительным компаниям необходимо сделать множество мелких, но дорогостоящих шагов. Например, приобрести земельный участок, разработать исходно-разрешительную документацию, пройти все экспертизы.

Именно дефицит бюджета на ранней стадии развития проекта стал одной из основных причин ухода мелких и средних застройщиков с рынка: по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), на конец 2019 года в ситуации, близкой к банкротству, находилось около 350 девелоперов.

Помочь может бридж-кредит. Его можно сравнить со стартовым капиталом — той суммой, которая нужна, чтобы сдвинуть проект с мертвой точки или, наоборот, не дать компании стать банкротом. Среди других преимуществ: снижение доли собственного участия и разделение рисков с банком. Ведь в деле появляется еще один игрок, которому выгоден взлет вашего проекта.

Что такое цифровая карта и почему она нужна уже сегодня?

Как это работает

Обычно бридж-кредит оформляется сроком до двух лет. Как правило, в качестве обеспечения используется ипотека земельного участка, залог 100% долей в уставном капитале заемщика и поручительство бенефициаров. За 24 месяца застройщик должен оформить все необходимые документы, получить разрешение на строительство и проектное финансирование. Возврат бриджа, как правило, осуществляется с помощью проектного финансирования.

Здесь очень важно понимать, что при выдаче бридж-кредита банк не покрывает все ваши расходы: на практике, кредитор редко дает более 70% от стоимости земельного участка и пользуется нормативом LTV, который не должен быть ниже условного значения.

В какой банк пойти

Выбирая банк, мысленно разделите их на две категории — входящие в «Топ-15» и те, которые стоят за пределами списка. Согласно исследованию «Эксперт РА», 80% кредитов, выданных малому и среднему бизнесу в 2019 году, приходится именно на топ-15 банков. По прогнозам, с каждым годом концентрация кредитования на крупнейших банках будет только расти. Но пока все же можно выбрать наиболее подходящий конкретно для вас вариант:

Какие требования предъявит банк

Главное требование — проект должен соответствовать 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Один из самых важных документов, который должен принести застройщик, — это грамотный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нем содержится необходимая для первоначального анализа информация о будущем проекте.

По нашей практике, получить ГПЗУ в регионах значительно легче, чем в Москве и в Санкт-Петербурге. Все остальные документы для крупных игроков рынка являются формальными. Однако мелким и средним застройщикам придется приложить для сбора и таких документов чуть больше усилий.

Каждый большой банк имеет свою строительную экспертизу, в рамках которой делает выводы о маржинальности проекта и рисках участия в нем.

Если аналитики банков понимают, что с большей вероятностью банк получит возврат кредита и процентов, то застройщик уходит с бриджем.

Если после кратного количества попыток получить хоть какое-то финансирование на реализацию проектов, банк все еще отказывает в кредите, у застройщика есть два варианта. Первый — сменить команду, провести апгрейд проекта и попытать удачу вновь. Второй — обратиться к внешней компании-посреднику. Обычно это крупный игрок, который уже имеет опыт общения с банками и может ускорить получение кредита, причем на более выгодных для вас условиях. Так, средства, вложенные в сотрудничество с ним, окупаются, а проект реализуется быстрее и качественнее.

Например, мы в рамках «Скоринг-фабрики» вместе с застройщиком проходим все этапы получения финансирования и при этом берем на себя большинство задач: от подготовки документации до переговоров с банком. Сегодня в нашей копилке есть кейсы по привлечению кредита на миллиард рублей всего за 15 дней.

Источник

Что такое ригель и как монтировать укосины – специальные термины каркасного домостроения

Мы систематизировали важнейшие определения из сферы проектирования и каркасного строительства. Теперь вам будет легче ориентироваться в готовых проектах и общаться с мастерами.

Каркасные и каркасно-брусовые сооружения

Каркасный дом — индивидуальное здание малой этажности, обычно до трех этажей. В основе такого дома установлен деревянный каркас из балок и стоек, заполненный утеплителем. Утепляющий слой (это может быть базальтовое волокно, стекловолокно, эковата, опилки, лен) располагается между внутренним пароизоляционным контуром и гидро/ветрозащитным внешним слоем.

Каркасно-брусовой дом — российская технология, предполагающая применение пиломатериалов естественной влажности. Скелет монтируют из бруса различного сечения:

Поскольку брус склонен к усыханию, применяется льняной джут. Стойки устанавливаются сразу вертикально, металлическими уголками их фиксируют к нижней обвязке для устойчивости, пока не соединят с верхней обвязкой стены.

Важное отличие: стена может сгнить, если наглухо закрыть сырой брус, поэтому надо организовывать вентиляционный зазор.

Разница между американской и скандинавской технологиями

Канадские дома — это классическая “платформа” в основе каркасника. Собирается такой дом на гвоздях, славится высочайшей диагональной жесткостью, то есть умеет противостоять сильным ветрам и землетрясениям.

Отличия кроются в монолитном фундаменте в виде цокольного этажа, платформенном перекрытии для всех этажей. Каркас обустраивается из калиброванной сушеной доски 150 или 200 мм. Шаг между стойками по центру составляет 600 или 400 мм.

Характерной особенностью американских каркасников являются стены с одинарной обвязкой снизу и сдвоенной — сверху. Настоящей “библией” строителя канадских домов считается Building Codes или российский свод правил СП 31-105-2002.

Финский дом — типичная скандинавская технология строительства каркасных домов, направленная, в первую очередь, на защиту от шума и энергоэффективность. Конструктивно цокольный этаж отсутствует, и фундамент УШП и УФФ также является перекрытием для первого этажа с теплым полом.

Каркасный скелет строится из первосортной калиброванной доски, сухой, строганной, от 200 мм в ширину. Шаг стоек делается 600 мм. Каркас скандинавского дома изящный и легкий, с ригелем под верхней обвязкой, проходящим с внешней или внутренней стороны стоек.

Организация коммуникаций очень удобна: перекрестный каркас за пароизоляционным слоем внешних стен вмещает в себе электрику и сантехнику. После монтажа коммуникаций перекрестный каркас утепляют и имитируют брус.

Словарик основных терминов по каркасному строительству

Теперь пора кратко описать, что означают слова из вышеприведенных описаний. А также из других процессов в каркасном строительстве.

Бриджинги, или перемычки, — короткая балка для соединения балок перекрытий, стоек каркасной стены или стропильных ног. Выглядит как горизонтальная деревянная доска между соединяемыми элементами, или бывает в виде установленных крест-накрест брусков, также может являться металлической конструкцией.

Каждый бриджинг (англ. bridging — перекрывание, перемыкание) передает часть нагрузки соседним элементам, немного повышает жесткость конструкции и уменьшает, в связи с этим, вибрации, защищает доски от деформации в результате усыхания или высокой нагрузки.

А еще перемычка-бриджинг несет функцию противопожарного элемента, замедляя скорость возгорания ограждающей конструкции.

Фронтон каркасника — это верхняя часть стены здания, внизу которой расположен карниз, а по бокам крыша. Данный элемент поддерживает стропила и защищает подкровельное пространство от неблагоприятной погоды.

Для большей надежности фронтон возводят после монтажа стропильной системы. Важно правильно высчитать высоту фронтона (расстояние от карниза до конька крыши). От габаритов зависит и визуальное восприятие сооружения, и возможности использования подкровельного помещения (чердак, мансарда, жилая спальня).

Разница между ригелем и хедером

Ригель — еще один частный случай балки, составная часть конструкции в каркасном доме. В “финских домах” на ригель опираются балки перекрытия или стропила, он проходит под верхней обвязкой стены на всю длину. А у “канадских домов” ригель монтируют для оформления оконных и дверных проемов, снижая нагрузку на крайние стойки (последний вариант называется хедером).

Хедер, также известный как хидер (с англ. header — ригель, насадка, сборник) — понятие из лексикона американских строителей, официально дошедшее до нас из Building Codes.

Этот элемент призван распределять давление с верхней обвязки на стойки проемов окон и дверей. Без него оконная или дверная коробка просто раздавится под сильным давлением стропильной системы или балок перекрытия.

Почему укосина должна быть установлена правильно

Укосина в каркасном доме представляет собой доску сечением 150х25 или крупнее, установленную на ребро и врезанную в нижнюю и верхнюю стенную обвязку каркасника под углом 45—60 градусов. Пара разнонаправленных укосин нужна для обеспечения необходимой диагональной жесткости одной несущей стены.

Неправильный монтаж укосин влечет за собой риск разрушения дома, что может повлечь за собой печальные последствия для здоровья и жизни людей. Вопрос, как правильно сделать укосины, настолько важен, что мы решили раскрыть его подробнее в целом разделе.

Процесс установки укосин в несущую стену каркасника

Обратите внимание, правильные укосины выглядят так:

Видео: стены, ригель, укосины

Источник