что такое ассоциация застройщиков
О компании
О компании ООО «Ассоциация застройщиков»
Ассоциация застройщиков не является агентством недвижимости, так как мы не предоставляем платных услуг по поиску недвижимости и платному юридическому сопровождению сделок.
Компания работает на строительном рынке, занимается стратегической разработкой развития строительных компаний, реализации квартир на первичном рынке и предоставляет полный аутсорсинг для строительных компаний в рамках партнерских или аутсорсинговых договоров.
Стоимость квартир в ООО «Ассоциация застройщиков» не имеет завышений или дополнительных комиссий, от установленной цены директором строительной компании или финансовым департаментом строительной компании.
ООО «Ассоциация застройщиков»финансируется из бюджета строительных компаний, с которыми был заключен партнерский или аутсорсинговый договор. ООО «Ассоциация застройщиков» не влияет на ценообразование квартир.
Компания ООО «Ассоциация застройщиков» работает в двух регионах России это Ростовская область и Краснодарский край.
ООО «Ассоциация застройщиков» нацелена на развитие собственной филиальной сети в городах-миллионниках по всей России, с целью создания комфортной и безопасной среды проживания граждан.
Приобретение квартир в Новостройках гарантируется по 214 Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и страхуется ответственность застройщика за ввод домов в эксплуатацию перед покупателями на этапе строительства.
НОЗАСТРОЙ разбушевался
Нацобъединение строителей всё активнее лоббирует интересы застройщиков, отнимая хлеб у президента их родного Национального объединения
Кто о чём – а Национальное объединение строителей об интересах застройщиков. Казалось бы, уж сколько острых и нерешённых проблем у подрядных организаций, которые, между прочим, исправно платят денежки, из которых руководство НОСТРОЙ получает себе далеко не скромную зарплату, но у Нацобъединения есть дела поважнее.
На днях комитет Госдумы по транспорту и строительству получил челобитную с Малой Грузинской, в которой оказались предложения и замечания по Федеральному закону от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В записке ностроевские функционеры, денно и нощно лоббирующие интересы застройщиков, просили «в целях дальнейшего совершенствования правового регулирования сегмента жилищного строительства» учесть ряд своих предложений в рамках разработки очередного пакета поправок в 214-ФЗ и иные профильные федеральные законы в рамках осенней сессии 2020 года. И, как водится, тенденциозно выдавали свои пожелания за мнение профессионального сообщества.
И вот какую программу предлагает НОСТРОЙ.
1. Отменить необходимость получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям (ЗОС), в отношении застройщиков, перешедших на счета эскроу, не дожидаясь 28 июня 2021 года (в соответствии с Федеральным законом № 151-ФЗ с этой даты ЗОС для эскроу-счетов отменяется).
2. Отменить избыточные требования к застройщикам, а именно к организационно-правовой форме, к названию, к органам управления застройщиков и его участникам, требование о не нахождении в реестре недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукциона – все эти требования может устанавливать банк, если сочтёт это необходимым при предоставлении проектного финансирования.
3. Отменить право Фонда направлять уведомление о приостановке деятельности застройщика в связи с нарушением требований по раскрытию информации. Застройщик несёт административную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации. Таким образом, получается, что застройщик несёт двойную ответственность. Он платит штрафы и ему приостанавливают деятельность. Сейчас, когда система ЕИС ЖС работает пока не очень стабильно, застройщики сталкиваются с необоснованными приостановками.
4. Законодательно отменить необходимость направления отчётности застройщиком в уполномоченный контролирующий орган, который реализует проект с использованием механизма проектного финансирования и размещением денежных средств дольщиков на счетах эскроу. В приказе Минстроя России № 656/пр о порядке предоставления отчётности указано, что отчётность такими застройщиками не предоставляется, но в 214-ФЗ такая обязанность до сих не отменена.
5. Исключить требование о раскрытии информации о группе лиц, в которую входит застройщик. Группа лиц может составлять сотни организаций и физических лиц, а любое изменение в группе, которое никак не связано непосредственно с застройщиками, требует внесения изменения во все проектные декларации всех застройщиков данной группы, что представляет существенную административную нагрузку.
6. Установить возможность продления договоров комплексного освоения территорий и развития застроенных территорий по инициативе застройщика при условии, если указанным застройщиком ведётся строительство объектов долевого строительства на указанной территории.
Остальная часть записки посвящена различным хотелкам в части использования счетов эскроу – например, хорошо бы, чтобы «Дом.РФ» давал свои гарантии для получения кредитов под проекты с низкой рентабельностью. Чтобы банкиры не могли повышать ставки и предлагать в комплекте дополнительные услуги. Чтобы переход на проектное финансирование и дальше был поэтапным.
А ещё НОСТРОЙ жалуется:
Переход рынка жилищного строительства на механизм проектного финансирования с использованием счетов эскроу привёл к снижению размера оборотных средств застройщиков, необходимых для реализации крупномасштабных проектов жилищного строительства в связи с невозможностью использовать денежные средства участников долевого строительства до окончания строительства. Это послужило увеличению сроков строительства проектов комплексного устойчивого развития территорий, в том числе связанных с расселением аварийного жилья.
Читаешь и удивляешься – а точно ли это пишут в Национальном объединении строителей? Да ещё «выражая мнение профессионального сообщества»? Вот прямо так и представляется, как собрались все строительные СРО в едином порыве, обобщили мнения своих членов да и пришли на порог к батюшке Антону Николаевичу: «Хотим, чтобы для застройщиков отменили отчётность и избыточные требования! А ещё чтобы им «Дом.РФ» госгарантии давал, да и вообще, чтобы им денежек было побольше, а обязательств – поменьше». А президент НОСТРОЙ Антон Глушков им в ответ: «Ладно, братцы, коли челом бьёте, быть по сему! Попробую мнение вашего сообщества донести до уха государева».
Странно ещё, что не включили в документ любимую фишку про борьбу с террористами-экстремистами, которые имеют наглость требовать за свои деньги качественную работу. Нет, конечно, Нацобъединение всегда может аргументировать, что, мол, от застройщиков и подрядчики зависят, барин сыт будет, и холопу достанется. Но тогда НОСТРОЙ должен бороться и за цены на нефть, и против глобального потепления, и за банковскую систему – в общем, за всё то, от чего зависят стройки.
Однако же при этом система строительного саморегулирования всё-таки состоит из подрядных организаций. На их деньги она существует и именно их интересы должна защищать в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации. Или уже пойти по другому пути – переименовать НОСТРОЙ в НОЗАСТРОЙ и вполне официально забрать под своё крыло всех питомцев президента Нацобъединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонида Казинца.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Часто задаваемые вопросы
Критерий надежности ООО «Ассоциация застройщиков» оценивается от количества взятых на себя обязательств. Более подробно описано в разделе «Идеология компании»
Мы не заключаем договора с компаниями, у которых владелец или конечный бенефециар является лицом, в отношении которого были преследования по статьям мошенничество; или данное лицо (владелец или конечный бенефециар) был участником «черных или серых схем» в ранних периодах деятельности; или данное лицо (владелец или конечный бенефециар) имеет задолженности по финансовым обязательствам, по невыполненным работам в отношении других участников рынка.
Компания ООО «Ассоциация застройщиков» согласно заключенным партнерским договорам несет субсидиарную ответственность согласно Главы 7, Главы 21, Главы 22 Уголовного кодекса Российской Федерации. В случае нарушения, обмана покупателя строительной компанией, с которой заключен партнерский договор, ООО «Ассоциация застройщиков» несет совместную ответственность согласно установленному законодательству Российской Федерации.
ООО «Ассоциация застройщиков» при заключении партнерских договоров со строительными компаниями учитывает все аспекты юридического права и финансовых рисков дольщиков (покпуателей) и в случае нарушений, отказывается от работы с данными компаниями, тем самым защищая права покупателей (дольщиков)
Что такое выгода? Выгода это ценность!
Ценность в Ассоциации застройщиков заключается:
1. В гарантии законности и надежности сделки, прозрачности работы и достоверности информации.
2. Отсутствии дополнительных платежей.
3. Наличие квартир от инвесторов и подрядчиков по сниженной цене
4. Регулярность проведения акций по снижению цен на квартиры в новостройках
Да, есть. Но мы его не публикуем. Мы считаем, что это не этично. Каждый человек имеет право не исправление своих ошибок.
Ассоциация Застройщиков Республики Башкортостан
общественная некоммерческая организация, основанная в марте 2021 года на добровольном членстве. В Ассоциацию входят ведущие строительно-инвестиционные компании РБ.
Об Ассоциации
Одной из основных целей Ассоциации является формирование условий для развития жилищного строительства в Башкирии, а также консолидация участников девелоперского рынка в решении актуальных проблем отрасли.
Ассоциация участвует в разработке важных для отрасли нормативных актов, представляет интересы застройщика в органах госвласти и развивает лучшие практики строительного сектора.
Все компании — члены Ассоциации подписали Соглашение о взаимодействии.
Направления деятельности
Разработка и вынесение предложений по изменению правового регулирования
Формирование единого информационного пространства
Создание центра профессиональной экспертизы
Повышение уровня открытости и улучшение репутации застройщиков
Деятельность Ассоциации
Деятельность Ассоциации РБ направлена на решение главных задач градостроительного развития региона. Одна из них – это создание благоприятных условий для развития строительной отрасли в Республике Башкортостан.
На долю компаний, входящих в Ассоциацию, приходится 85% жилья, возводимого в регионе. Их проекты создают пространство для комфортной жизни и увеличивают конкурентоспособность РБ
Что такое СРО и для чего она нужна
Что такое СРО?
После того, как государство перестало выдавать лицензии, подтверждающие квалификации строителей, эти полномочия перешли к саморегулируемым организациям. Эти же объединения отвечают и за выплату компенсаций заказчикам, пострадавшим от неквалифицированно выполненных работ застройщиками, проектировщиками и изыскателям.
Что такое СРО и для чего она нужна
Саморегулируемая организация объединяет разные компании одной отрасли для того, чтобы контролировать и регулировать процесс исполнения участниками их работы. Например, строители становятся участниками строительного СРО, проектировщики – проектного, изыскатели – изыскательного. Чем занимаются эти объединения:
разрабатывают нормы, касающихся качества проведения строительных работ;
следят за соответствием строительных компаний заданным требованиям.
Фактически, саморегулируемое объединение – это посредник между участниками рынка (заказчиком и исполнителем работ), занимающийся улаживанием конфликтов между сторонами, если такие возникают.
СРО – некоммерческая организация. Статус присваивается объединению после его включения в госреестр, и теряется, когда СРО исключают из него.
Деятельность саморегулируемых объединений подчиняется ФЗ №315 и ФЗ №372. Кроме того, все они обязательно регистрируются в налоговых.
Функции и цели организации
Саморегулируемые объединения создавались для того, чтобы контролировать деятельность предприятий, работающих в сфере строительства. До 2010 года этим занималось государство. Но затем эта обязанность была переложена на самих участников рынка – так государство снизило нагрузку на бюджет, из которого приходилось изымать средства на возмещение убытков, причиненных исполнителями (застройщиками) по неосторожности, недостаточности квалификации или из-за неисполнения договоренностей.
Теперь компенсацию выплачивают не за счет госсредств, а фактически за счет самих строителей – деньги на это берутся из компенсационного фонда СРО, членом которой является компания, причинившая вред. В чем заключаются основные цели саморегулируемых организаций:
предупреждение причинения вреда здоровью, жизни или имуществу заказчиков;
повышение качества проводимых работ;
обеспечение выполнения участниками договоров.
Все они зафиксированы в статье 55.1 части 1 ГрК РФ. Функции, права и обязанности объединений также установлены законодательно. Что к ним относится:
определение требований к вступлению и членству предпринимателей и предприятий;
представление интересов участников объединения перед органами государственной власти и местного самоуправления;
организация возможности прохождения необходимой аттестации, получения нужной квалификации и ее повышения участникам объединения;
арбитраж при возникновении споров между членами СРО, их заказчиками и потребителями предоставляемых услуг;
назначение дисциплинарного наказания в случае нарушения участниками правил СРО, вплоть до исключения нарушителя из объединения.
Саморегулируемые организации контролируют деятельность своих участников – проводят проверки, плановые и внеплановые. Они могут быть как выездными, так и камеральными (дистанционными, документальными). Это их право регламентируется статьей 9 ФЗ №315.
Виды СРО
Существует несколько видов объединений: арбитражников, оценщиков, аудиторов и прочих. Но для строительной отрасли наибольшее значение имеют объединения строителей, проектировщиков, изыскателей.
Строительные СРО – некоммерческие организации, внесенные в госреестр. В них входят предприниматели и компании, специализирующиеся на строительстве, реконструкции и капремонте.
Объединения проектировщиков – это тоже некоммерческие организации, внесенные в госреестр. Их участники – компании, предоставляющие услуги в области архитектурно–строительного проектирования.
СРО изыскателей – НКО, внесенные в реестр, в состав входят компании и частные лица, специализирующиеся на изысканиях.
Все эти объединения подчиняются законодательству: Градостроительному кодексу (ФЗ № 190) и Закону о СРО (с изменениями и дополнениями).
Что дает членство в саморегулируемой организации
Компании–участники саморегулируемой организации имеют множество преимуществ по сравнению с застройщиками, проектировщиками и изыскателями, не имеющими разрешений от СРО. Какие бонусы дает членство в объединениях:
защита профессиональной деятельности и интересов бизнеса;
возможность возмещать ущерб, причиненный заказчику, за счет компенсационных фондов;
возможность участвовать в различных аукционах, тендерах, закупках, в том числе государственных (при этом шансы получить желаемый заказ у компании–участника СРО выше, чем у тех, кто работает самостоятельно);
оперативное получение самых свежих изменений в законодательстве, касающихся строительства, изысканий и проектирования;
получение необходимых консультаций квалифицированных юристов и бухгалтеров;
обмен опытом и наработками с коллегами по «цеху»;
пользование ресурсами объединения для повышения квалификации собственных сотрудников.
Кроме того, участие в СРО повышает престиж строительной организации у заказчиков – так они будут уверены в том, что сотрудники, которым они доверяют выполнение задачи, будут обладать нужными знаниями и квалификацией.
Кому членство в СРО не обязательно
В 2016 году в ГрК РФ были внесены изменения (ФЗ № 372), согласно которым членство в СРО теперь является обязательным не для всех, а только некоторым строительным организациям. К таким относятся:
строительные фирмы, выполняющим работы по строительству, капремонту и реконструкции;
технические заказчики (уполномоченные партнеры застройщика);
предприятия, участвующие в государственных и коммерческих аукционах, тендерах;
строительные подрядчики, заключившим договор на сумму выше 3 млн. рублей.
Но для некоторых стройфирм членство в СРО перестало быть обязательным. Речь идет о таких предприятиях:
Государственные и муниципальные организации.
Компании, где половина собственности принадлежит государству.
Подрядчики, работающие с «небольшими» заказами на сумму менее 3 млн. рублей.
Юридическим лицам, где учредителями выступают публично–правовые образования (с долей собственности 50% и выше).
Предприниматели, которые занимаются строительством малоэтажных зданий, частных домов, выполняют работы на объектах некапитального строительства.
Эти предприятия могут быть членами объединения, но для них вступление добровольное, тогда как для остальных – обязательное.
Что нужно для приема в СРО
Для вступления стройфирма должна предоставить пакет бумаг. Их перечень установлен статьей 55.6 ГрК РФ и включает:
Заявление о приеме. В нем обязательно указывают список работ, которыми планирует заниматься потенциальный участник объединения.
Копии регистрационных и учредительных документов.
Приказы о назначении руководителя и главного бухгалтера.
Выписки ЕГРЮЛ, Госкомстата.
Документы, подтверждающие квалификацию и опыт руководителя предприятия.
Трудовые договоры с высококвалифицированными специалистами.
Этот список примерный – каждая СРО имеет право самостоятельно включить в него и другие документы.
Требования к вступлению
Для того, чтобы стать участниками СРО предприятия должны соответствовать определенным требованиям:
При выборе СРО для вступления учитывать, что членство допускается только в объединениях, зарегистрированных в том же регионе, где и строительное предприятие. Если Вы занимаетесь изысканиями или проектированием, то вступать можно в любое СРО независимо от региона.
Все необходимые взносы (членский, платеж в компенсационный фонд, вступительный) должны быть переведены со счета строительной компании на спецсчета выбранной организации в полном объеме. Величина платежей будет зависеть от того, какими работами планирует заниматься строитель.
В штате строительного предприятия должно состоять не менее двух высококвалифицированных сотрудников, зарегистрированных в национальном реестре (НРС).
Участники СРО должны неукоснительно выполнять правила объединения и регулярно перечислять необходимые взносы. Систематическое несоблюдение требований приведет к тому, что предприятие исключат из саморегулируемой организации. Сделанные взносы при этом не вернут.
Как проходит процедура вступления в СРО
Она включает несколько этапов:
Определение уровня ответственности. В строительстве их 5, в проектировании и изысканиях – 4. Он зависит от того, какие работы планирует выполнять будущий участник, необходимо ли ему участие в тендерах. Другими словами, он опирается на максимальную стоимость договора на выполнение работ.
Оплата необходимых взносов. Величина платежей в компенсационный фонд напрямую зависит от выбранного уровня ответственности: чем он выше, тем большая сумма подлежит уплате. Такое разграничение нужно для того, чтобы не «уравнивать» компенсацию за причиненные ущербы: величина возмещения за причиненный убыток размером миллион не может быть одинаковым за вред, исчисляемый десятками миллионов.
Сбор и заполнение необходимой документации (заявлений, анкет и прочих бумаг).
Членство в СРО дает строительным предприятиям множество преимуществ. Но сам процесс вступления в объединение – процесс длительный и сложный, ведь важно не упустить множество нюансов: узнать, выдает ли объединение нужные допуски, какие размеры обязательных платежей и периодичность их уплаты, как наказывают нарушителей (есть ли штрафы или ограничиваются предписаниями) и прочее. Поэтому, если в строительной организации нет своего юриста, разбирающегося в этом вопросе, то проведение процедуры лучше доверить профессионалу.