что такое архитектурный план

Архитектурно-строительный проект дома

Что такое архитектурно-строительный проект дома?

Архитектурное проектирование — обязательный этап подготовки документации для строительства частного жилья. Это закреплено на законодательном уровне федеральным законом №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», Градостроительным кодексом России (ГСК).

Задача проекта — детально описать и обосновать выбранные к реализации композиционные, инженерные, художественные решения, опираясь на госстандарты, санитарные, экологические, противопожарные нормативы.

Это важнейшая часть полного проекта дома. Разрабатывается после эскизного проекта.

Пришедшие в головы мысли о Вашем будущем жилище мы доверяли бумаге, составляя эскизный проект. После этого наступает следующий этап — разработка архитектурно-строительной документации, когда фантазийные росчерки и ориентировочные наброски приобретают вид солидных чертежей и развернутых описаний к ним. Именно об этом пойдет речь ниже.

Кому и для чего нужен архитектурный проект коттеджа?

Документ составляют в 2-х экземплярах. Первый отправляется на утверждение главному архитектору района, где возводится коттедж. Второй – руководителю строительства и выступает в качестве сборника руководящих указаний для строителей.

Нельзя сказать, что от утвержденного проекта категорически запрещено отступать, и «шаг вправо, шаг влево» нещадно караются, но каждое изменение, возникающее в ходе реализации замысла, следует фиксировать в проекте.

Проект имеет юридическую силу и является обязательным для исполнителей.

Список проектной документации в составе архитектурного проекта

Ориентировочный список необходимой проектной документации прописан в 12 части 48-ой статьи ГСК РФ и постановлением правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

Список возможно расширять, ориентируясь на специфику местоположения будущего капитального объекта.

Расскажем о главных разделах чуть подробнее.

Главные разделы архитектурно-строительного проекта

Содержание архитектурного проекта регламентируется пунктом 13-м Положения о составе разделов проектной документации.

Основными можно считать 2 раздела:

Раздел архитектурных решений

Состоят из 2-х частей – текстовой и графической.

Текстовая часть архитектурных решений:

В тексте архитектурного решения проекта представлена также информация по организации естественного освещения, защите дома от возможных вибраций и излишнего шума.

Графическая часть архитектурных решений

В графической части изображаются фасады (как вариант – в цвете), планы каждого этажа и чертежи, прописанные в техзадании и т.д.

Раздел конструктивных решений

Здесь детально описываются:

Графическая часть представляет чертежи, планы и сечения кровли, перекрытий, фундамента, расположения перегородок, разрезы с обозначением несущих элементов, поэтажные планы.

Раздел об инженерном оборудовании

Это уже практическая часть, посвященная функциональному аспекту современных архитектурных проектов — под названием инженерный проект. В нём описано, как именно в коттедже будут организованы внутренние коммуникации:

Техническое задание – основа для заказа архитектурного проекта жилого дома

Разработка архитектурного проекта проходит в несколько этапов — мы их описали на предыдущей странице. После получения от Вас заявки и первичного обсуждения проекта, понадобится составить техническое задание, в котором нужно указать:

Получится довольно объемный и содержательный документ, подготовить который самостоятельно — непросто. В архитектурно-строительном бюро «ТопДом» Вам помогут не только грамотно составить ТЗ, которое ляжет в основу проектирования, но и после согласования получить разрешение на строительство.

Стоимость разработки архитектурного проекта в компании «ТопДом»

В разработке мы применяем экономически эффективные и быстроокупаемые технологии, выгодные и для собственника, и для застройщиков.

Примеры современных архитектурных проектов загородных домов

Мы проектируем и строим коттеджи, особняки, усадьбы в традиционных классических и актуальных современных стилях. Каждый дом — индивидуален, шаблонный подход — это НЕ к нам.

Вот только несколько примеров из нашего портфолио.

Трехэтажный особняк в стиле ампир общей площадью 800 кв. м отличается строгими фасадами с колоннадой и красивым сочетанием белоснежной отделки и кирпичной кладки:

Проект двухэтажного коттеджа 510 кв. м выполнен в стиле Райта с многоуровневой асимметричной планировкой и жилой мансардой:

Современный загородный дом площадью 1600 кв. м построен на участке со склоном. Такое расположение определило многоярусную планировку, подчеркнутую плоской кровлей и панорамным остеклением.

Реализованные проекты архитектурной студии — результат тесного взаимодействия с заказчиком, слаженной и добросовестной работы дизайнеров, инженеров, строителей и отделочников команды «ТопДом».

Сделайте шаг к дому своей мечты — свяжитесь с нами любым удобным способом.

Источник

Что такое архитектурный проект

Архитектурный проект – это часть строительной документации, включающая в себя решения, которые необходимы для ее подготовки, в нужном для этого количестве. Все решения на каждой стадии разработки архитектурного проекта должны соответствовать предъявленным к нему нормам и условиям.

Цель архитектурного проекта

Основная цель архитектурного проекта заключается в подробном описании и объяснении художественных или инженерных решений с опорой на государственные стандарты и нормативы. Архитектурный проект коттеджа необходим как органам власти (для удостоверения, что строение отвечает строительным нормам и государственным стандартам в строительстве), так и самим строителям (для воплощения всех идей заказчика в жизнь).

Проектная документация, включенная в состав архитектурного проекта

Примерный список требующейся документации, обозначенный в законодательстве Российской Федерации:

Такой список расширяется в зависимости от места, где будет располагаться будущий объект.

Типы архитектурных проектов

Все проекты в архитектуре разделяются на типовые, эскизные и готовые по определенным признакам.

Состав архитектурного проекта. Архитектурные и конструктивные решения

Раздел архитектурных решений

Эта часть включает в себя текстовое и графическое подразделения.

В текстовую часть раздела архитектурных решений входят:

Графическая часть архитектурных решений

Графическая составляющая архитектурных решений включает в себя все изображения фасадов, планы каждого из этажей, чертежи.

Составляющие графической части:

Раздел конструктивных решений

В этом разделе представлены детальные описания следующих характеристик:

Графическая часть включает в себя чертежи, планы кровли, перекрытий и фундамента, поэтажные планы.

Разработка архитектурного проекта: этапы

В этом разделе представлен алгоритм выполнения архитектурного плана проекта.

Этапы архитектурного проектирования:

В момент сбора данных заказчик предоставляет архитектору всю нужную для проектирования информацию, а тот ее анализирует и дает рекомендации по недостающим данным. Далее проводится анализ участка, где планируется возводить дом, определяются его слабые и сильные стороны.

Опираясь на полученную информацию, архитектор образовывает пятно застройки. При этом он должен учитывать каждое ограничение, которые есть у участка (процент застройки, красные линии, подъезды к участку)

На момент функционального решения архитектор разрабатывает функциональную взаимосвязь блоков и частей здания. Состав каждого из помещений определяется, основываясь на технологических требованиях и нормах СНиП, СП и СанПиН.

С учетом полученной информации создается визуальный образ будущего строения, то есть конечный эскиз, опираясь на который возводится постройка.

Жизненный цикл архитектурного проекта завершается в моменте его оформления и подачи. Проект дома оформляется под маркой ЭП или ОПР в зависимости от требований согласующих органов. После, воссоздаются дополнительные графические материалы, проект оформляется в альбомы формата А3 или формируется на планшете.

Источник

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

Источник

Архитектурный план дома

Иметь красивый и большой загородный дом мечтают многие. Чтобы мечта стала реальностью, необходим план будущего коттеджа. У современного проекта может быть много архитектурных решений. Ограничений здесь не существует никаких. Разрабатывать чертежи для дома мечты самостоятельно трудно, не имея опыта. Есть 2 варианта справиться с этой задачей.

Можно обратиться в строительные компании, которые занимаются созданием архитектурных планов. На их основе легко составить себе представление, каким будет будущее строение.

Проект и архитектурный план двухэтажного дома

Другой вариант попробовать сделать необходимые чертежи самостоятельно. Строительный план помогут выполнить специальные компьютерные программы-проектировщики. Посмотрев на облик здания и ландшафтный дизайн, хозяин дачного участка 15 соток может начать создание своего проекта. Современные застройки отличаются от сооружений, которые возводились в конце прошлого века. Примените для своего проекта последние архитектурные решения.

ПО помогает составить проект с необходимыми объёмно-планировочными решениями для будущего жилища, определить тип конструкции.

Выполните архитектурный план своего дома с помощью специальных программ

Профессиональный комплект необходимых инструментов, предназначенных для архитектурного проектирования, вы найдёте в программе ArchiCAD.

Пример архитектурного плана здания созданного в программе ArchiCAD

Этот продукт подходит для специалистов – архитекторов, строителей и дизайнеров. Программа используется не только для трёхмерного моделирования.

Она представляет собой полный комплекс профессиональных решений. Это значит, что продукт позволяет полностью вести требующуюся документацию.

С программой легко начертить поэтажный план или разрез здания. Предусматривается возможность вести спецификацию материалов или строительно-техническую документацию сооружений.

Характеристики компьютерной программы ArchiCAD

Продукт был разработан всемирно известной компанией Graphisoft. Он незаменим, когда нужно создать план застройки. Преимущества программы:

Чтобы облегчить работу с ArchiCAD, есть много самоучителей и справочников. При желании можно найти мастер-класс, где подробно объясняют, как сделать чертежи определённого участка застройки. Применение ArchiCAD расширяет возможности для строительства сооружений.

Создание архитектурного плана одноэтажного дома в ArchiCAD

Специальные видеопрограммы позволяют пользователям познакомиться с порядком действий, необходимых, чтобы выполнить запуск проекта и настроить параметры. Посмотрев ролик, можно понять, каким образом происходит построение осей для будущего архитектурного объекта.

Скачав ПО на свой компьютер, можно практиковаться в установке конструкторской сетки. Проектирование фундамента осуществляется с учётом особенностей сооружений и характеристик участка. ArchiCAD поможет спланировать перекрытие фундамента дома.

Особенности программы Home&Landscape Design

При создании проекта дома удобно использовать лёгкую в освоении программу Home&Landscape Design. Мощные инструменты позволяют не только делать чертежи участка или здания, но и выполнять требующиеся расчёты с оценкой затратных материалов. Этот проектировщик подходит и для новичков и для профессионалов. Специальный инструмент обеспечивает быстрое перетаскивание готового проекта застройки.

Создание архитектурного плана в Home&Landscape Design

Все плюсы Home&Landscape Design:

Характеристики программы Total 3D Home Design

Компьютерная программа Total 3D Home не требует от пользователя навыков проектирования. План для своего частного дома мечты здесь сможет сделать любой новичок. В программе для планировки участка имеются все необходимые инструменты для создания уникального ландшафтного дизайна участка или жилых сооружений.

Для всех обладателей Total 3D Home Design доступны следующие преимущества:

Сегодня можно визуализировать детскую комнату, предметы мебели и бытовую технику. Попробуйте поменять освещение. Поэкспериментируйте с цветовой гаммой стен и потолка. Большинство программ для проектирования являются бесплатными, что позволяет значительно сэкономить на этапе планирования.

Источник

Главная страница > Услуги и цены > Архитектурный, эскизный и конструктивный проект

Рад приветствовать Вас!

Состав Эскизного проекта дома:

● общие данные (пояснительная записка);

● схема генерального плана (М 1:200);

● трехмерная компьютерная визуализация (с 4 ракурсов + фрагменты при необходимости).

Стоимость Эскизного проекта дома :

Общая площадь здания

от 100 до 15 0 кв.м

от 15 0 до 230 кв.м

индивидуальная цена

Состав Архитектурного проекта дома:

● общие данные по проекту (пояснительная записка) ;

● трехмерная компьютерная визуализация (с 4 ракурсов + фрагменты при необходимости) ;

● основные разрезы по дому (минимум 2 разреза);

● ведомость отделки фасадов;

● основные строительные показатели;

● спецификация заполнения дверных и оконных проемов;

● объемы основных строительных материалов;

● необходимые узлы и детали.

Стоимость архитектурного проекта дома :

Общая площадь здания

от 1 0 0 до 150 кв.м

от 150 до 2 30 кв.м

индивидуальная цена

Срок выполнения Архитектурного проекта частного дома: 4-8 недель.

Расчёты и чертежи выполняются конструкторами высокой квалификации. Наши проекты очень точные и подробные: они содержать все необходимые чертежи, узлы и спецификации, чтобы процесс строительства дома был лёгким и понятным.

Стоимость архитектурно-строительного проекта :

Общая площадь здания

от 1 0 0 до 150 кв.м

от 150 до 2 30 кв.м

индивидуальная цена

Срок выполнения Архитектурно-строительного проекта: 8-12 недель.

____________________________________________________ ______________ _____________________________

Скачать образец технического задания на разработку индивидуального архитектурного проекта

● ЭТАПЫ РАБОТЫ

над проектом ( нажмите на эту ссылку ) ►

► сперва мы с вами заключаем договор и составляем Т ехническое З адание (ТЗ) на проектирование;

► далее в течении 7-10 дней я изучаю ТЗ и выполняю первые эскизы по проекту: как правило, это планы этажей и фасады (возможно, также разрезы). Они выполняются без проработки мелких деталей, только основные объемы. Отсылаю вам их на эл. почту для согласования;

► Вы изучаете первоначальные эскизы столько времени, сколько вам необходимо, затем мы созваниваемся (или списываемся по эл. почте), и вы даете свои комментарии и пожелания к первым эскизам;

► Учитывая ваши пожелания я вношу в проект соответствующие изменения (в течении 3-5 дней) и высылаю вам новые эскизы. Если в них вас все устраивает, то мы движемся дальше. (если же нет, то продолжаем работать в том же режиме до полного взаимопонимания);

► Далее я строю трехмерную модель (в течении 3-5 дней) здания и отсылаю вам изображения для согласования. (Если в том есть необходимость, на этом этапе я предлагаю различные варианты цветового решения и используемых фасадных материалов);

► Когда эскизы и картинки с трехмерной моделью полностью будут согласованы, я приступаю к выполнению итоговых чертежей по проекту. Это занимает обычно 7-12 дней. По окончании этой работы, высылаю вам итоговый проект в формате pdf на эл. почту;

► В течении 3-х дней вы изучаете итоговые чертежи и, если заметите какие-то замечания или неточности, сообщаете об этом мне, и я в короткие сроки вношу в проект исправления и высылаю вам исправленные чертежи.

______________________________________________________________ ___ ____________________________

ОТЗЫВЫ ЗАКАЗЧИКОВ:

Проект: 3-хэтажный дом в Подмосковье (2014 г).

Отзыв: «Проект готовился индивидуально по моим пожеланиям. Проект и конструктив коттеджа подготовили точно в срок. Бригаде строителей работать с проектом было легко и понятно, построили в тот же год, вся планировка очень продумана и точна. Бригадир и Я лично оценил профессионализм Дмитрия, и рекомендую желающим построить личный дом начинать именно с Архитектора.»

Проект: проект каркасного дома в Подмосковье (2018 г).

Отзыв: Наша семья обратилась к архитектору Дмитрию Новикову в конце декабря 2018 года с целью создания проекта небольшого загородного дома. Работой Дмитрия мы остались очень довольны. Проект дома был сделан быстро. В процессе работы Дмитрий внимательно относился ко всем пожеланиям, чётко и понятно аргументировал необходимость использования тех или иных материалов, изменений в планировке, отвечал на все возникающие вопросы, что для людей абсолютно несведущих в строительстве очень важно!

Отзыв: «Внешне дом получился красивый, всё органично, сбалансировано, без вычурности. Внутри, несмотря на небольшие размеры, удобно и достаточно просторно для семьи из 4-5 человек. Процесс проектирования прошёл достаточно продуктивно: во вполне разумные сроки, без непонятных пауз, с постоянной обратной связью. Проектом я доволен, желаю успехов в дальнейшей работе!»

Проект: Входная группа и терраса для главного дома и проект дома для родителей (на месте старого дома с сохранением подземной части) (Подмосковье, 2014-2015 гг.).

Отзыв: «Удобная реализация работы (общение по Skype и email, не надо куда-то ехать). Пожелания Заказчика выполняются (изменения вносятся с учетом своего видения проекта, затем исправляются на желание Заказчика, но это у всех творческих людей так).»

Заказать проект дома:

Если Вы решили заказать индивидуальный архитектурный проект дома, или у Вас есть вопросы, свяжитесь со мной по телефону или почте:

Я работаю в Москве (а также по России и в других странах).

143 кв.м / газобетон / 20 000 р 103 кв.м / газобетон / 20 000 р 119 кв.м / каркасный / 25 000 р 181 кв.м/ газобетон/ 22 000 р

Мои группа ВКонтакте и канал на YouTube

С удовольствием отвечу на любые ваши вопросы.

Источник