что такое архитектурная концепция
Архитектурная концепция: что это и зачем нужна
На сегодняшний день с юридической точки зрения понятия «Архитектурная концепция» в России не существует. Однако это очень важный этап в развитии проекта. Зачастую в понятие «концепция» вкладывается какое-то первичное архитектурное решение, и та идея, которая вкладывается в проект в будущем. И именно на этой стадии (например, в рамках вовлечения или партиципации) можно как-то повлиять на дальнейший ход проекта.
Это очень важно для того, чтобы проект был устойчивым, полезным и долго использовался людьми.
Еще одна трактовка «концепции» это такое предложение, которое в дальнейшем никуда «не идет» и является идеей, воплощением, поиском.
На сегодняшний день актуальна вторая трактовка «концепции», как этап поиска, размышлений на тему и приглашений к диалогу.
Что дает стадия концепции, если её рассматривать как предшествующую стадию перед проектом?
В текущей европейской и российской практике очень часто используется такой инструмент как «вовлечение» и «партиципация», и очень важно на стадии концепции давать людям возможность влиять на проект, так как люди это конечные пользователи городских пространств, необходимо, чтобы людям было удобно. Когда люди знакомятся с концептуальными проектами, то они начинают понимать на что реально способно данное пространство.
На стадии концепции закладываются:
Концепция – это не предложение в вакууме, как может показаться с первого взгляда.
Как создается концепция проекта?
На концепцию влияют следующие факторы:
И после глубокого предпроектного анализа уже формируется концептуальное видение какого-то места. Поэтому этот этап очень важен, и необходимо его выносить на общественное обсуждение.
Разработка концепции архитектурного проекта. Оценка рентабельности, расчет ТЭП.
Внимание : позвоните сейчас +7 495 978 58 90 и получите современную, визуально привлекательную концепцию бесплатно.
Для нас важно как происходит застройка в городе и области, мы рады помогать в придании эстетичного, функционального, урбанистичного и удобного для людей образа объекта городской среды.
Разработка архитектурной концепции, расчет ТЭП.
Бизнес-центр, Садовническая, 69
Архитектурная концепция
Концепция будущего объекта капитального строительства — непреложный аспект перед этапом инвестирования. Необходимо разработать актуальный, востребованный и современный концепт для формирования будущего объекта капитального строительства.
Итак, если вы хотите рассчитать рентабельность ваших инвестиций, получить технико-экономическое обоснование вашего проекта и сформировать концептуальный проект и техническое задание на дальнейшую разработку проектной документации — вам достаточно позвонить нам. Вы не оплачиваете расчет показателей, вы платите лишь если мы продолжим сотрудничать вместе с вами в разработке проектной документации на ваш объект.
Несколько причин выбрать нас
Соинвестирование, помощь в реализации инвестиционного проекта
Предположим, что вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, однако у вас нет должного опыта. Обратиться за помощью к тем, для кого инвестиции в недвижимость — основное направление деятельности будет хорошей идеей, мы делимся опытом и помогаем рассчитывать показатели абсолютно бесплатно.
Более того, у нас есть партнёры, которые помогают нам в поиске земельных участков для инвестирования. Участки зачастую готовы к застройке, требуется лишь грамотное и обоснованное проектное решение по типу, объёму и иным показателям объекта.
Возможно и взаимодействие в рамках соинвестирования, однако в таком случае нужно вести предметный диалог с тем, у кого данный участок находится в аренде.
Мы помогаем обосновывать и разрабатывать прибыльные, быстро возводимые и востребованные объекты на земельных участках различного типа.
Что такое архитектурная концепция
Первый шаг при проектировании нового объекта – это архитектурная концепция, которая должна учесть все пожелания заказчика и требования градостроительных регламентов.
В настоящее время Градостроительный кодекс РФ не включает в себя такое понятие как предпроектные проработки (стадия ПП) или эскиз, но без этого первого шага нет возможности правильно оценить потенциал места застройки, увязать в едином архитектурном решении творчество архитектора, желания заказчика и градостроительные нормативы.
СОСТАВ АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ.
Основное требование к архитектурной концепции – это наглядность, выразительность, легкость восприятия и соответствие нормативным требованиям.
РАЗРАБОТКА ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ.
Пояснительная записка (это текстовая часть концепции) обычно включает в себя разделы, обосновывающие необходимость и возможность реализации проекта в предложенных архитектурных решениях.
В связи с ужесточением требований регулирующего законодательства, важное значение приобретает необходимость оценки градостроительных режимов, которые регулируются целым рядом законов и регламентов:
Анализ градостроительного режима на участке застройки позволяет оценить потенциал застройки земельного участка и выбрать наилучший способ его использования (конечно здесь ещё добавляется маркетинговая оценка земельного участка BEST-USE).
По результатам градостроительной оценки можно сформировать примерно следующее задание на архитектурную концепцию (краткий пример):
Обычно окончательно решение за функционалом и соотношением площадей остается за заказчиком, который выбирает из нескольких вариантов, наилучший из возможных способ реализации проекта.
На этом этапе хорошо нарисовать от руки эскиз, для понимания архитектурных решений, оценить посадку здания на земельный участок.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА (ТЭПы)
ГЕНПЛАН (План земельного участка)
План земельного участка показывает посадку здания на земельном участке. На стадии концепции, генплан обычно выполняется на топосъемке М 1:500 (можно на архивной). На генплане обычно показывается:
ФАСАДЫ, ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ, РАЗРЕЗЫ
В этом разделе архитектор показывает основные архитектурные решения без детальной проработки узлов и деталей.
Фасады показываются без проработки мелких деталей, планировки скорее показывают функциональное зонирование этажей (лифтовые группы, офисные блоки, инженерные помещения и т.п.)
РАЗВЕРТКА ФАСАДОВ ПО ОСНОВНЫМ УЛИЦАМ (ПРОЕЗДАМ)
Данный раздел обычно используют, когда надо оценить архитектурное соответствие концепции окружающей застройке.
РАСЧЕТ ИНЖЕНЕРНЫХ НАГРУЗОК (обычно это идет приложением)
На этапе концепции, нет возможности точно оценить потребность в инженерных ресурсах, поэтому оценку делают с некоторым запасом (обычно 10 – 15%). Расчет выполняют по таким инженерным сетям, как:
Расчеты должны выполняться инженерами и оценка потребности в ресурсах, производится по укрупненным нормативам потребления, исходя из ТЭПов объекта.
3D – МОДЕЛИРОВАНИЕ
Наглядная подача концепции наиболее успешна при выполнении 3D-моделирования. В зависимости от детализации рельефа и элементов здания, можно добиться фотографической точности выполнения имиджей. Для этого выполняется модель, на основании которой происходит выполнение имиджей (фотографий) с разных точек обзора.
Альбом с 3D моделированием может быть использован во многих местах:
Материал подготовлен коллективом компании «Питер Девелопмент». При перепечатке сылка обязательна.
Как и для чего создается архитектурная концепция?
Синонимами архитектурной концепции являются эскизный проект, дизайн-проект и предпроектное предложение.
По словам специалиста, архитектура является одним из самых творческих человеческих занятий. А архитектурная концепция выступает самой творческой и самой главной частью всего архитектурного процесса. Её создание сравнимо с сочинением, в котором пишут идею нового здания или сооружения.
При создании новой архитектурной концепции архитектору необходимо учитывать все свои знания и весь свой опыт, которые были накоплены за его профессиональную деятельность.
В последствии каждое строение отображает результат творчества архитектора. Так выглядит процесс создания архитектурной концепции в глобальном её смысле.
На практике
Разумеется, на практике все выглядит более приземлено, и крайне редко можно так торжественно подходить, к выше поднятому вопросу.
Концепция разрабатывается в рамках технического задания, которое дает заказчик, в нем он описывает, что хочет видеть на выходе.
И творчество архитектора ограничивается этими рамками. И таких рамок очень и очень не мало. Они ограничивают фантазию архитектора, держат её в своих границах, но в тоже время они необходимы и должны присутствовать. «Отправной точкой» для архитектора служит пожелания заказчика в будущему строению, а также же приблизительная его стоимость и условия (возможности) строительства на земельном участке, где предполагается будущие строительство.
Поэтому под основными целями архитектурной концепции понимается:
— Определение, того, что можно построить на выбранном земельном участке. По размерам, высоте, внешнему виду, архитектурным особенностям. Тут возможности строительства особенно жестко ограничиваются в плотной городской среде. Где присутствуют и высотные ограничения и функциональные и визуальные, с целью не нарушать общий архитектурный ансамбль города и не отходить от требований архитектурного генплана, для данной местности.
Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.
— Определения рентабельности строительства на данном земельном участке. Например, если заказчик планирует возведение бизнес центра, а транспортная доступность участка слабая, аренда офисов в нем не будет пользоваться большим спросом. Или нерентабельным может быть строительство в случае его отдаленности от центральных инженерных сетей (водопровода, газопровода, и.т.д.).
— Получение основных планировочных схем будущего строения для их согласования с заказчиком.
— И получение эскизов планируемого строения. Для нахождения необходимого баланса, чтобы были и максимально возможно удовлетворены пожелания заказчика. И в тоже время не было расхождений с требованиями архитектурного генплана данной местности. В эти эскизы так же включаются и планы по благоустройству территории, цветовые решения по фасадам, разрезы строения и.т.д. По ним можно четко понять, что будет на выходе.
По результатам вышеназванных процедур на выходе получается полное описание возможностей данного земельного участка и первоначальный план будущего строения.
По такой архитектурной концепции уже можно делать приблизительные, первичные расчеты о сроках, рентабельности и стоимости возможного строительства.
Далее полученная концепция обычно помогает более четко определить задание на проектирование. Вместе с этим она позволяет проработать ряд различных вариантов будущего строения и выбрать наиболее оптимальный из них. Также она позволяет предварительно понять и избежать, возможные будущие трудности, процесса, получения разрешения на проектирования.
Далее при положительном решении о начале ведения проектных работ, архитектурная концепция совместно с остальными необходимыми документами подается в органы государственной власти с целью получения разрешения на начало проектно-изыскательных работ.
Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.
архитектор на связи
АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ (Архитектурные Решения-АР) на разных этапах проектирования объекта представляет собой определённый состав документации (изображений, схем, чертежей, узлов), регламентируемый Строительными Нормами и Правилами (СНиП): Постановлением № 87, согласующими инстанциями данного субъекта Российской Федерации (для С-Петербурга Комитет по градостроительству и архитектуре-КГиА):
Закон «Об архитектурно-строительной деятельности»
Различные этапы АР предполагают соответствующие цели:
АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ (ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ-ЭП)
Служит первой «отправной точкой» для заказчика. С правовой точки зрения, АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ вместе с правоустанавливающими документами и официальным запросом на разрешение строительства объекта подаётся в КГиА на предмет получения разрешительного письма для проведения проектно-изыскательских работ на данном участке(пятне).
Цели концепции:
определение планировочных возможностей участка на допроектной стадии (в соответствии с высотным регламентом, ВРЗ-временным регламентом застройки(если имеется), наличием СЗЗ-Санитарно-Защитных зон, и др.);
размещение объекта на участке с точки зрения нормативных показателей (относительно окружающей застройки, пешеходной и транспортной доступности, инсоляционных характеристик,балланса территории и др.)
определение основных технико-экономических показателей (оценка рентабельности освоения данного участка вцелом);
выявление функции и образа объекта (в соответствии с видением заказчика и возможностями современных конструкций и материалов);
основные планировочные схемы сооружения с учётом зонирования и др. необходимых факторов.
Результатом является вполне обоснованное решение участка. Понимание заказчиком объёмов строительства и инвестиций. Альбом может являться основой для дальнейшего проектирования.