чем занимается ростехинвентаризация федеральное бти
Что такое БТИ
Что такое БТИ
Oдним из этaпoв любoй oпepaции c нeдвижимocтью — cтpoитeльcтвo, пpoдaжa, пoкyпкa, дapeниe — являeтcя peгиcтpaция или пepepeгиcтpaция oбъeктa в БTИ. B cтaтьe paccкaжeм, чтo этo зa opгaнизaция, кaк pacшифpoвывaeтcя aббpeвиaтypa БTИ, для чeгo нyжнo, чтo дeлaeт БTИ, и пoчeмy тaк вaжнo oбpaтитьcя в этo yчpeждeниe.
Чтo тaкoe БTИ: pacшифpoвкa и чeм зaнимaютcя
Coкpaщeннoe нaзвaниe opгaнизaции — этo aббpeвиaтypa. Pacшифpoвкa БTИ — этo бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Ужe из тoгo, кaк «пepeвoдитcя» aббpeвиaтypa пoнятнo, чeм зaнимaeтcя этa гoccтpyктypa — cocтaвляeт кapтoтeкy вcex oбъeктoв нeдвижимocти c yкaзaниeм иx тexничecкиx xapaктepиcтик. Нaличиe oбщeгo cпиcкa пoзвoляeт yтoчнить инфopмaцию o интepecyющeм oбъeктe и пoлyчить cooтвeтcтвyющyю выпиcкy.
Чeм зaнимaeтcя БTИ
Глaвнoe нaпpaвлeниe paбoты бюpo — cбop и xpaнeниe дocтoвepныx дaнныx o кaпитaльныx oбъeктax в oбщeм кaтaлoгe. Oбщaя cиcтeмa yчeтa иcключaeт oшибки и нeтoчнocти пpи пpoвeдeнии любыx oпepaций нa pынкe нeдвижимocти.
Нa ocнoвe coбpaнныx дaнныx гoccтpyктypa oкaзывaeт ycлyги:
✅ выдaeт тexничecкиe пacпopтa, плaны, выпиcки и cпpaвки, кoтopыe нeoбxoдимы для peгиcтpaции coбcтвeнникa, a тaкжe cпpaвки oб oцeнoчнoй cтoимocти;
✅ пepиoдичecки, paз в 5 лeт или c бoльшeй чacтoтoй, пpoвoдит oцeнкy cocтoяния oбъeктoв для ycтaнoвлeния cтoимocти и вeличины нaлoгooблoжeния и peгиcтpиpyeт измeнeния в бaзe;
✅ кoнcyльтиpyeт и пpeдocтaвляeт выпиcки из бaзы.
Baжнo! БTИ нe peгиcтpиpyeт пpaвo coбcтвeннocти, a лишь зaнocит дaнныe o нынeшнeм влaдeльцe в cвoю бaзy. Для пepeдaчи пpaвa coбcтвeннocти пpи пoкyпкe или пoлyчeнии нacлeдcтвa нyжнo oбpaтитьcя в Pocpeecтp.
Пoлный oбъeм paбoт opгaнизaции ycтaнoвлeн пocтaнoвлeниeм №1301.
Нaглядныe пpимepы paбoты бюpo
🔹 Peгиcтpaция пepeплaниpoвки. Ecли вы peшили пpoвecти пepeплaниpoвкy квapтиpы, внeceнныe измeнeния нeoбxoдимo oтpaзить в тexпacпopтe и чepтeжax. Для этoгo пишyт зaявкy в мecтнoe БTИ, coтpyдники opгaнизaции кoppeктиpyют дaнныe в бaзe и пepeoфopмляют дoкyмeнты.
Baжнo! Ecли нe зapeгиcтpиpyeтe пepeплaниpoвкy, нe cмoжeтe, пpи нeoбxoдимocти, пpoдaть жильe.
🔹 Гapaнтии бeзoпacнocти cдeлoк c нeдвижимocтью и ee экcплyaтaции. Пepиoдичecкиe пpoвepки и кoнтpoль БTИ гapaнтиpyют, нaпpимep, чтo вce жильцы мнoгoквapтиpнoгo дoмa coблюдaют тexничecкиe нopмы и cтaндapты, кoгдa дeлaют peмoнт и пepeycтpoйcтвo квapтиp. Блaгoдapя этoмy вce здaниe зaщищeнo oт пpeждeвpeмeннoгo изнoca. Из тexпacпopтa нa ocнoвe дaнныx из oбщeй бaзы пoкyпaтeль нeдвижимocти мoжeт пoлyчить дocтoвepнyю инфopмaцию пpo oбъeкт. Cпpaвкa из БTИ cтaнoвитcя гapaнтиeй тoгo, чтo нeдвижимocть нe oтдaнa в кaчecтвe зaлoгa пo кpeдитy и имyщecтвo нe пoдлeжит apecтy.
🔹 Oбщий кoнтpoль cocтoяния жилoгo и нeжилoгo фoндa. Нa ocнoвe дaнныx пo нeдвижимocти мyниципaлитeт мoжeт cплaниpoвaть oтceлeниe жильцoв из aвapийныx дoмoв и cтpoитeльcтвo нeoбxoдимoгo для этoгo жилья. Coбpaннaя бюpo инфopмaция пoкaзывaeт гopoдcким влacтям, кaкиe oбъeкты нyжнo oтpecтaвpиpoвaть, cнecти, пepeoбycтpoить.
Кaкиe дoкyмeнты и c кaкoй цeлью выдaeт opгaнизaция
Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции oфopмляeт и выдaeт дoкyмeнты:
📋 экcпликaции пo фopмe №22 и №25;
📋 тexпacпopтa, тexплaны здaний, oтдeльныx этaжeй, yчacткoв;
📋 cпpaвки, кoтopыe пoдтвepждaют тeppитopиaльнoe pacпoлoжeниe oбъeктa.
Эти дoкyмeнты и дpyгиe выпиcки из oбщeй гocyдapcтвeннoй бaзы нeoбxoдимы для:
🔸 пepeдaчи пpaв coбcтвeннocти;
🔸 cдaчи в экcплyaтaцию нoвыx дoмoв и cтpoeний;
🔸 вeдeния бyxгaлтepcкoй oтчeтнocти;
🔸 pacчeтa вeличины нaлoгooблoжeния;
🔸 кoнтpoля cocтoяния жилoгo фoндa.
Пacпopт БTИ — чтo этo тaкoe? Пacпopт нa oбъeкт, кoтopый выдaют в бюpo инвeнтapизaции, coдepжит ocнoвныe xapaктepиcтики нeдвижимocти и инфopмaцию пpo ee cocтoяниe. B дoкyмeнтe yкaзывaют этaжнocть cтpoeния или pacпoлoжeниe пoмeщeния нa этaжe, плoщaдь, плaниpoвкy и нaзнaчeниe oбъeктa, тип кoммyникaций и дpyгиe вaжныe xapaктepиcтики, нa ocнoвaнии кoтopыx мoжнo oцeнить нeдвижимocть. Чтoбы oфopмить тexпacпopт нoвoгo oбъeктa или внecти измeнeния в нeгo, мoжнo oбpaтитьcя нaпpямyю в paйoннoгo oтдeлeниe инвeнтapизaции, или пoдaть зaявкy чepeз мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp или чepeз пopтaл Гocycлyг.
Texплaн БTИ — этo чepтeж квapтиpы, пoмeщeния, этaжa, вceгo здaния c yкaзaниeм paзмepoв и кoммyникaций. Texничecкий плaн нeoбxoдим для пocтaнoвки любoгo oбъeктa нeдвижимocти нa кaдacтpoвый yчeт, a тaкжe пpи пepeдaчe и peгиcтpaции пpaв coбcтвeннocти пpи пpoдaжe или дpyгoй cдeлкe.
Bыпиcкa из БTИ — чтo этo тaкoe? Чтoбы yзнaть oфициaльныe пapaмeтpы oбъeктa, мoжнo зaкaзaть выпиcкy из бaзы БTИ, в кoтopoй бyдyт yкaзaны зaпpaшивaeмыe дaнныe. Чacтo, выпиcкa нeoбxoдимa пpи пpoдaжe нeдвижимocти для пoдтвepждeния cтoимocти oбъeктa и cooтвeтcтвия eгo тexничecким cтaндapтaм. Taк, в БTИ мoжнo зaпpocить дaнныe пpo:
🔍 тexничecкoe cocтoяниe oбъeктa нa ocнoвaнии peгyляpнoй гocyдapcтвeннoй тexничecкoй экcпepтизы;
🔍 oбщиe xapaктepиcтики нeдвижимocти;
Apxивнaя cпpaвкa из БTИ — чтo этo тaкoe? Cпpaвкy из гocyчpeждeния зaкaзывaют, чтoбы пoдтвepдить тy или инyю инфopмaцию o нeдвижимocти. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить cпpaвкy из apxивa o тoм, чтo нa oбъeкт нe нaлoжeн дoлг или oбpeмeнeниe.
Пpимep: чтo тaкoe гapaнтийнoe пиcьмo для БTИ?
Чтo нyжнo, чтoбы зaкaзaть дoкyмeнты в бюpo инвeнтapизaции
Чтoбы пoлyчить выпиcкy, cпpaвкy из БTИ, зaкaзaть пacпopт или тexплaн oбъeктa, нeoбxoдимo пoдaть зaявлeниe ycтaнoвлeннoгo oбpaзцa в ближaйшee oтдeлeниe гocyдapcтвeннoй opгaнизaции и пpeдocтaвить дoкyмeнты:
📘 cвидeтeльcтвo, кoтopoe пoдтвepждaeт пpaвo coбcтвeннocти зaявитeля нa oбъeкт;
📘 пacпopт зaявитeля, ecли c зaпpocoм oбpaщaeтcя дoвepeннoe лицo — eгo пacпopт и нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть.
Cтpyктypa БTИ
B кaждoм филиaлe дeйcтвyeт линeйнaя фopмa opгaнизaции: глaвнoмy pyкoвoдcтвy — диpeктopy — пoдчиняютcя нaчaльники и coтpyдники бyxгaлтepcкoгo и тexничecкoгo oтдeлa. B бюpo paбoтaют юpиcты, лицeнзиpoвaнныe кaдacтpoвыe инжeнepы, гeoдeзиcты и дpyгиe cпeциaлиcты.
Интepecнo! B филиaлax БTИ чиcлeннocть пepcoнaлa мoжeт вapьиpoвaтьcя oт нecкoлькиx дecяткoв дo нecкoлькиx coтeн coтpyдникoв. Taкoe нepaвeнcтвo oбъяcняeтcя paзным oбъeмoм paбoт, кoтopыe дoлжны выпoлнять бюpo в нeбoльшиx гopoдax, и, нaпpимep, в cтoлицe. B кpyпныx paйoнныx цeнтpax инвeнтapизaциoннoe бюpo opгaнизoвaнo кaк мyниципaльнoe пpeдпpиятиe.
B пpoцecce paбoты бюpo coтpyдничaeт и пpeдocтaвляeт нyжныe дoкyмeнты дpyгим гocyдapcтвeнными и кoммepчecким opгaнизaциям:
🏦 yпpaвляющим кoмпaниям ЖКX;
🏦 кoмитeтaм пo зeмлeycтpoйcтвy;
🏦 гpaдocтpoитeльным и apxитeктypным кoмиccиям;
🏦 opгaнaм cyдeбнoй cфepы;
🏦 cтpaxoвым кoмпaниям, бaнкaм, нoтapиycaм.
Кoмy пoдчиняeтcя БTИ
Фeдepaльнoe БTИ пo pocтexинвeнтapизaции пpeдocтaвляeт coбpaннyю инфopмaцию пpo oбъeкты нeдвижимocти в EГPП — eдиный гocyдapcтвeнный peecтp пpaв, кoтopый фopмиpyeт eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти.
Cтoимocть ycлyг opгaнизaции
Oтдeлeния БTИ пpeдocтaвляeт cвoи ycлyги — cпpaвки и кoнcyльтaции — нa кoммepчecкoй ocнoвe. Cтoимocть ycлyг ycтaнaвливaeтcя oтдeльнo в кaждoм oтдeлeнии и мoжeт oтличaтьcя дaжe в пpeдeлax oднoгo гopoдa.
Цeны зaвиcят oт типa нeoбxoдимoй дoкyмeнтaции и ycтaнoвлeнныx зaкaзчикoм cpoкoв: чeм быcтpee нyжeн oтвeт, тeм дopoжe ycлyгa.
Что такое БТИ и какие документы оно выдает
Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.
В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка. Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство. Таким образом поддерживается актуальность данных.
Чем занимается БТИ
У Бюро есть несколько направлений деятельности. Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе.
БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.
Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям.
БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья.
Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.
Когда нужно обращаться в БТИ
Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.
Какие документы выдает БТИ
В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.
Как получить документы в БТИ
Чтобы запросить и получить необходимые справки в БТИ, необходимо предоставить пакет документов:
За справкой можно обратиться в Бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».
Следует учитывать, что почти все справочные и консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта. Но на большую часть услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.
Что такое БТИ?
БТИ является государственным унитарным предприятием, предоставляющим населению услуги по кадастру недвижимости, землеустройству, изыскательным работам.
Организация возникла еще в 1967 году для учета объектов недвижимости – федеральной, региональной и муниципальной.
БТИ является аккредитованной структурой и располагает 1100 подразделениями по всей стране.
Об организации
Бюро технической инвентаризации осуществляет учет различных объектов недвижимости.
Это предприятие является крупнейшим в стране и аккредитовано в сфере учета, проектирования многоэтажных домов, частных построек и другого недвижимого имущества.
Услуги предоставляются с использованием специального программного оборудования и при помощи высококвалифицированного персонала.
ФГУП Ростехинвентаризация
Деятельность БТИ охватывает:
Работа осуществляется в формате «одного окна», что значительно упрощает взаимодействие организации с гражданами и юридическими лицами.
Предприятия функционируют во многом благодаря необходимости проведения инвентаризации.
Процедура осуществляется в отношении:
БТИ работает на возмездной основе. Стоимость услуг зависит от региона расположения и специфики услуги.
Расшифровка аббревиатуры
БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации:
Законодательство
Правовой статус БТИ определяется ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости» от 1997 года.
Порядок осуществления кадастровой оценки и выдачи землеустроительных документов выполняется согласно ФЗ № 221 о «Государственном кадастре недвижимости».
Оценка недвижимости осуществляется с учетом норм Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности».
Условные обозначения, используемые БТИ, необходимы для проведения кадастровой оценки недвижимости, выполнении работ, связанных с межеванием земель.
В документации указываются:
Чем занимается?
БТИ занимается обследованием объектов недвижимости при вводе их в эксплуатацию. Подобная работа также необходима, если стоит задача выявить незаконные перепланировки в квартире или частном доме.
Организация ответственна за выполнение технического паспорта на жилые и промышленные объекты, выдачу постоянных и временных кадастровых паспортов.
В компетенцию БТИ также входит задача проведения инженерных изысканий, что необходимо для приобретения земельного участка для постройки дома или иного объекта.
Предприятия проводит первичную и дальнейшую инвентаризацию объектов недвижимости, необходимые для составления технической документации на объекты капитального строительства.
Какие услуги предоставляет?
В компетенцию БТИ входит более 12 видов популярных услуг:
БТИ также занимается предоставлением услуг маркшейдера – инженера, который осуществляет геологические изыскания.
Предлагаются услуги компетентных юристов по заключению договоров аренды земельных участков, купли-продажи объектов недвижимости.
Оформление перепланировки
Для проведения в квартире крупных ремонтных работ необходимо получить разрешение компетентных специалистов.
Ростехинвентаризация федеральное БТИ выдает разрешение на проведение действий по изменению несущих стен в квартире, инженерных коммуникаций.
Перепланировка осуществляется путем изготовления и согласования проекта в жилищной инспекции:
Предприятие также оказывает содействие оформлению самовольной перепланировки.
Сколько стоит техпаспорт на квартиру в БТИ? Узнайте тут.
Регистрация
БТИ может посодействовать оформлению правоустанавливающих документов на различные объекты недвижимости.
Возможно создание кадастровой документации с «нуля» – при покупке частного дома, квартиры, земельного участка.
БТИ работает с учетом сроков и готово представить необходимые справки при проведении сделок разной сложности.
Оценка недвижимости
БТИ осуществляет инвентаризационную, рыночную оценку. Такие мероприятия необходимы при реализации недвижимости или начисления на нее налога.
Услуга выполняется путем вызова специалиста профильной организации, обладающей необходимой лицензией.
Получение документов
Организация компетентна выдавать справки о техническом состоянии жилого помещения.
Специалисты предприятия участвуют в процедуре признания многоквартирного дома аварийным и непригодным для проживания. Документы выдаются в бумажной и электронной форме.
Предприятие предлагает услуги по межеванию земельных участков, определению и выносу границ. План оформляется согласно приложенным методикам и не должен содержать ошибок.
В организации оформляется поэтажный план на квартиры и здания вместе с экспликацией.
Часто недочеты в проекте могут стать причиной того, что заявителю отказывают в выдаче кадастрового паспорта и других документов.
Техпаспорт
Документ содержит 4 раздела:
Образец технического паспорта БТИ можно скачать тут.
Техпаспорт будет готов в течение 7-14 дней после обращения заявителя к специалисту.
Какие требуются документы для оформления дома в БТИ? Полный перечень здесь.
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ? Подробная информация в этой статье.
Выписка
Кадастровая выписка оформляется для выяснения особенностей недвижимости – при совершении с ней различных сделок.
Справка содержит:
БТИ остается ключевой организацией, осуществляющей большой комплекс работ по учету объектов недвижимости.
Для каждой услуги существует индивидуальный ценовой диапазон, определяемый федеральными актами и местным законодательством.
На видео об обращении в Бюро техинвентаризации
Заявителю следует подготовить объект капитального строительства или другую недвижимость в полную готовность – согласно строительным стандартам и нормативам. Обращению в БТИ также предшествует подготовка кадастровой документации на земельный участок. Специалисты производят необходимую топографическую съемку участка.
В ряде ситуаций на руках может понадобится пакет технической документации на дом. Это может быть: узаконивание права собственности на здание жилищного фонда; необходимость передачи права владения в случае приобретения, наследования недвижимости или получения ее в дар; оформление проектной части по подключению здания к.
Оценочная стоимость квартиры по БТИ также называется инвентаризационной. Она представлена стоимостью, определяемой в процессе оценки органов БТИ. Для расчета этого параметра учитываются такие сведения, как год постройки дома, площадь квартиры и перечень имеющихся коммуникаций. Обычно оценочная стоимость во много ниже.
Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным Кодексом (ЗК), Постановлениями Правительства (ПП) и другими нормативными актами. Учет технического состояния делегирован ФГУП «Ростехинвентаризация». Сделки по оформлению прав на использование земли осуществляются на основании пакета документов.
Все владельцы недвижимости должны оформить свидетельства собственности, подтверждающие их права на имущество. Эта процедура сопровождается этапами фиксации и учета каждого недвижимого объекта, что предусматривается действующим законодательством. Начальную и заключительную стадию этого процесса необходимо проводить в.
В соответствии с поправками от 1 января 2003 года, внесенными в Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре жилой недвижимости», появилась необходимость привязки объекта недвижимости к территории, на которой он располагается. Конечно, это стало причиной изменения технического плана, который с этого момента объединяет.
Каждый собственник недвижимого имущества должен иметь свидетельство о праве собственности на него. Оно является документальным подтверждением прав на владение и полное распоряжение объектом. Для получения соответствующего свидетельства потребуется обратиться в органы БТИ, поскольку только его сотрудники занимаются.
Чтобы оформить сделки, обладающие гражданско-правовым характером, связанные с недвижимостью, необходимо получить ряд справок из разных учреждений и государственных органов, исключением из которых не становится БТИ. Это одно из подразделений в структуре муниципалитета, главной обязанностью которого является ведение учета.
Одно из главных направлений деятельности Бюро техинвентаризации – это предоставление услуг населению. Организация выдает необходимые документы и справки, нужно только составить запрос. Обязательно требуется приложить некоторые бумаги. Само заявление можно подать 2 способами: посетив лично БТИ; обратившись в.
Что такое БТИ в России
Дмитрий Алексеев
Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
Чтобы оформить сделку с жильем, гражданам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). В настоящее время организация называется АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».
Отделение бюро имеется в каждом регионе, а участки отделения расположены почти в каждом муниципальном образовании.
В данной статье рассмотрим, что это за организация? Чем она занимается, какие услуги осуществляет?
Что это за организация?
БТИ является самым крупным в Российской Федерации федеральным государственным предприятием, выполняющим техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, а также кадастровые работы в отношении зданий, строений, помещений и участков земли.
Ростехинвентаризация осуществляет единую государственную политику в сфере учета и инвентаризации объектов недвижимости по общим методикам в одной организационной структуре. Учреждение подчиняется службе Росреестра (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).
У БТИ имеется база данных, в которой собрана информация относительно всех капитальных объектов в определенном населенном пункте:
Также бюро занимается фиксацией изменений, которые претерпевает какой-либо объект недвижимости в течение своего существования.
Федеральное БТИ не осуществляет государственную регистрацию сделок и прав на недвижимость. Эти функции принадлежат службе Росреестра.
БТИ выполняет учет и инвентаризацию технических параметров недвижимости.
Ранее бюро занималась изготовлением кадастровых паспортов объектов недвижимости.
В настоящее время в БТИ можно получить только технические паспорта на помещение, здание или сооружение.
Получение технического паспорта или справки БТИ является необходимым условием регистрации прав на недвижимость в органах Росреестра.
В справке БТИ указываются следующие сведения:
| Отсутствие или наличие ограничений (обременений) | в отношении оборота объекта недвижимости |
| Имеются ли самовольные переустройства и перепланировки | объекта недвижимости |
При наличии документа из бюро технической инвентаризации, что проблем у недвижимости нет, сделка может быть зарегистрирована в Росреестре.
Расшифровка аббревиатура
БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Оно является государственным предприятием в области учета и технической оценки объектов капитального строительства.
Прежде данное учреждение осуществляло все мероприятия с недвижимым имуществом, подготавливало техническую документацию и регистрировало права на собственность.
В настоящее время регистрацию прав на недвижимое имущество и выдачу документов содержащих сведения об объекте недвижимости и информацию о зарегистрированных правах и обременениях на него выполняет Росреестр.
Бюро технической инвентаризации занимается государственным учетом и инвентаризацией объектов недвижимого имущества, и отражением их технического состояния.
Нормы закона
Порядок выполнения государственного учета объектов недвижимости, а также технической инвентаризации установлен Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Положение утверждено постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. под № 921.
Основной функцией БТИ в соответствии с этим нормативным актом является осуществление технического учета.
БТИ что это такое?
Бюро технической инвентаризации оказывает услуги, как гражданам, так и организациям, в частности, предоставляет сведения об объектах недвижимого имущества, находящихся в каком-либо муниципальном образовании.
БТИ выполняет техническую оценку, обследование состояния объекта, оформление технической документации, которая требуется для регистрации сделок и собственности на недвижимость.
Документы из БТИ потребуются для оформления следующих сделок:
К примеру, владелец квартиры выполнил переустройство и перепланировку. Для последующей продажи данного жилого помещения необходимо узаконить изменения в данном объекте.
Для чего нужно подать заявление в отделение бюро, которое обновит данные техпаспорта на помещение по состоянию после перепланировки.
После узаконения перепланировки и (или) переустройства владелец жилья сможет его продать.
Предмет деятельности
БТИ осуществляет техническую оценку и инвентаризацию зданий, строений, сооружений, помещений. Оформление прав на недвижимость без технической документации не допускается.
Если документ из бюро уже имеется, нужно проверить соответствуют ли сведения в нем действительности. При наличии изменений состояния помещений, понадобится заново выполнить инвентаризацию.
Если помещения были переустроены или перепланированы, то указанные изменения должны быть узаконены. На что может потребоваться определенное время.
В случае небольших изменений помещений, если не затронуты капитальные стены, узаконение проходит быстро.
Но если работы по перепланировке затрагивают несущие конструкции, то возможно потребуется узаконивать их через суд.
При отказе судом в удовлетворении искового заявления собственника о сохранении помещений в перепланированном состоянии, его могут принудить вернуть помещение в первоначальное техническое состояние.
В соответствии с полученными при обследовании данными, сотрудник бюро определяет инвентаризационную стоимость недвижимого имущества, и прописывает ее в техническом паспорте.
Техническая инвентаризация производится специалистами БТИ в трех случаях:
| При вводе помещения в эксплуатацию | а также после осуществления реконструкции объекта |
| Внеплановая техническая инвентаризация | проводится, когда объект недвижимости меняется по техническим или качественным показателям. |
После изготовления нового технического паспорта с отражением всех технических характеристик объекта, он передается собственнику.
В техпаспорте указываются следующие данные:
| Инженерно-технические параметры | Место расположения объекта |
| Год постройки | Ввод в эксплуатацию |
| Степень износа здания | первичная стоимость |
Услуги
Бюро оказывает физическим и юридическим лицам услуги по осуществлению инвентаризации объектов недвижимости на основании их обращений.
Отдельные сведения указываются специалистом БТИ, а другие указывает самостоятельно заявитель.
Информация, указываемая заявителем:
| Личные данные | Паспортные реквизиты, информация о помещении — на основании выписки из ЕГРН |
| С какой целью необходимы сведения БТИ | Подпись, дата |
Рекомендуется проверять все сведения, которые указываются в заявлении в БТИ. Изменения и исправления в документе не допускаются.
После составления заявки производится выезд специалиста по адресу объекта недвижимости для проведения обследования. В результате чего изготавливается новый техпаспорт и выдается гражданину.
Однако помимо оказания услуг по предоставлению технических паспортов, бюро выполняет и другие услуги.
Также БТИ предоставляет информацию об объектах недвижимости, если регистрация прав на них была сделана до 1998 г.
Узаконение перепланировки
Однако основной услугой БТИ является выполнение государственного учета и технической инвентаризации, а также предоставление техпаспортов.
Если планировка помещений квартиры не устраивает собственника, он может ее изменить. Для чего потребуется оформить необходимую документацию для согласования с компетентными государственными органами.
Первым делом нужно заказать проведение осмотра помещений сотрудником БТИ для оценки произведенных изменений.
Если перепланировка только планируется, то в БТИ предоставляется проект перепланировки и переустройства, выполненный организацией, имеющей допуск к СРО о разрешении и проведении определенных видов работ.
Сотрудник бюро изучает проект и согласовывает его или вносит в него соответствующие изменения.
Далее БТИ изготавливает новую техническую документацию на квартиру, а собственник может приступать непосредственно к строительным работам.
После выполнения работ документы для узаконения перепланировки направляются в местную администрацию для согласования.
Администрация либо согласовывает, либо отказывает в согласовании с указанием причин отказа. Важно понимать, что причины отказа в согласовании перепланировки ограничены. Решение об отказе в согласовании перепланировки может быть оспорено в судебном порядке.
Но суд также может запретить перепланировку, указав, что она не соответствует строительным нормам.
В этом случае владельцу перепланированной квартиры необходимо будет возвратить изначальный вид помещений, соответствующий состоянию техпаспорта.
Возврат жилых помещений в прежний вид выполняется за счет средств собственника.
В случае одобрения заявителю выдается решение о согласовании перепланировки, на основе которого изготавливается новый техпаспорт на жилое помещение.
Процедура регистрации
Выполненные работы в помещениях должны пройти процесс регистрации в технических документах.
В случае незначительных изменений объекта недвижимости (перенос некапитальной стены), каких-либо сложностей при узаконении не возникнет.
При изменении площади объекта недвижимости (площадь увеличилась или уменьшилась), необходимо внести изменения свидетельство о праве собственности в Росреестре.
Для чего в регистрационную службу по месту расположения жилья подается соответствующее заявление с приложением технического паспорта по новому состоянию.
Оценка недвижимости
Зачастую в бюро тех инвентаризации проводится оценка стоимости недвижимости.
Оценка может потребоваться для покупателя квартиры, чтобы он был уверен что:
| Продавцом не завышена цена | на помещение, которое продается |
| На объект недвижимости не наложено каких-либо обременений и ограничений | и продавец продает ее по слишком низкой цене |
Оценка стоимости объекта при помощи БТИ осуществляется после обследования помещения инспектором.
Для чего он выполняет следующие функции:
| Осматривает помещение на предмет перепланировки | если он устанавливает факт изменений объекта по сравнению с техпаспортом, выясняется законна ли она |
| При наличии перепланировки | Инспектор определяет, изменилась ли параметры объекта недвижимости |
Обычно в результате перепланировки, меняется площадь квартиры в сторону увеличения или уменьшения.
Изменение площади оказывает влияние на кадастровую стоимость объекта.
Для установления рыночной стоимости объекта недвижимости сотрудниками БТИ выполняются следующие действия:
| Определяются материалы, при помощи которых ведутся строительные работы | Устанавливается стоимость проведенных работ |
| Оценивается качество произведенных работ | И прочие факторы, влияющие на конечную цену помещения |
В итоге бюро выдает собственнику акт оценки недвижимости, в котором содержится расчет итоговой рыночной стоимости квартиры.
Необходимые документы
Чтобы оформить любую сделку с недвижимым имуществом, необходимо обратиться в БТИ.
В данной государственной организации получаются следующие документы:
| Технический паспорт | и экспликация помещений |
| Поэтажный план дома | справку об инвентаризационной стоимости |
| План земельного участка | и справку об идентификации адреса |
| Выписку из техпаспорта БТИ | с также справку о состоянии объекта (форма № 5) |
| Иные документы | на объекты недвижимости |
Технический паспорт
Конечно, чаще всего в бюро обращаются за выдачей технического паспорта на помещения. Данный документ требуется для проведения любых сделок с недвижимым имуществом.
Техпаспорт представляет собой документ, содержащий все основные данные о параметрах объекта недвижимости.
В техническом паспорте указываются следующие сведения:
| Точный адрес объекта (регион, район, населенный пункт, улица, дом, этаж) | Площадь объекта, включая общую и жилую площадь, в случае жилого назначения недвижимости |
| Ситуационный план | Экспликация помещений, оценочная стоимость данного объекта |
| Материалы, используемые при постройке | Материалы стен, фундамента, перекрытий и т.д. |
Также, в техпаспорте содержатся следующие данные:
отделении БТИ
сотрудником БТИ
на объект
на земельный участок
Выдача технического паспорта на объект означает, что с правовой точки зрения он соответствует всем требованиям законодательства, самовольных перепланировок не установлено, и с этим объектом можно совершать различные сделки.
Выписка
Выписка бюро технической инвентаризации может потребоваться по различным причинам.
Наиболее частой причиной заказа выписки БТИ является подтверждение прав собственности на помещение перед продажей его покупателю.
С помощью выписки подтверждается юридическая чистота продаваемого жилого помещения. Для получения выписки нужно заказать ее в отделении БТИ.
Следует знать, что в бюро можно получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимость только до 1 января 1998 года.
Сведения о правах на объекты недвижимости, регистрация прав на которые оформлена после указанной даты, осуществляется только в службе Росреестра.
Выписка содержит сведения о квартире и о собственнике.
объекта
улица, дом, этаж)
Информация о собственнике, которая указывается в выписке:
Для получения выписки, необходимо подать заявление в бюро по месту нахождения объект.
Каждое территориальное отделение БТИ отвечает за определенную территорию. Для получения выписки необходимо оплатить госпошлину.
Технический план
Технический план — документ, необходимый для кадастровых работ. В нем указываются важнейшие параметры объекта недвижимости.
Вначале изготавливается технический план на объект капитального строительства, а после чего, на его основе, техпаспорт.
Текстовая часть содержит:
указывается количество квартир
В техническом плане содержится поэтажный план и экспликация помещений с указанием их площади и высоты.
БТИ – это государственная организация, которая выполняет важные функции, позволяющие оформлять сделки с недвижимостью.