чем вызван дефицит газобетона
Ждать ли понижения цен на строительные материалы в 2022 году?
В 2021 году многие застройщики и заказчики столкнулись с проблемой резкого роста цен на большинство строительных материалов. Сейчас все стараются выработать позитивную стратегию на оставшуюся часть этого года и на следующий строительный сезон. В этой статье мы разбирались в основных причинах кризиса и попытаемся порассуждать, чего ждать в 2022 году?
С чего все началось?
В конце 2020 и начале 2021 года начали расти цены на пиломатериалы и сталь. Это было связано с ажиотажным спросом на эту группу товаров. Со временем образовался дефицит, в результате чего стали дорожать и другие изделия. В мае правительство обратило внимание на эту проблему и повысило вывозные пошлины.
В частном домостроении сталь применяется в виде арматуры в фундаментах, для армирования кладки, обвязочных поясов и т. д. Следом вверх поползли цены на кровельные материалы из листового металла, которые используются для заборов и крыш. Лист металлочерепицы в 2020 году стоил 400 – 500 рублей, на момент написания статьи цены уже превышали 2000 рублей.
В поисках альтернативного кровельного материала покупатели переключились на гибкую черепицу, но для нее требуется сплошной настил из фанеры или ОСБ, цена на которые тоже повысилась.
Рост цен на ОСБ и фанеру связан с дефицитом древесины. К июлю ОСБ стало дороже на 337%. В 2020 году розничная цена на плиту составляла около 500 рублей, к августу стоимость достигла 2600 – 3200 рублей.
В меньшей степени подорожали стеновые материалы, но косвенно ситуация на рынке влияет и на них. В большинстве случаев штучные материалы (кирпичи, газоблоки) продаются паллетами, которые делают тоже из дерева. Также дорожают пленки, которые при продаже выполняют роль упаковки.
Исключением является газобетон. Цены на него в меньшей степени привязаны к стали и дереву. К тому же газобетонная промышленность в России не сильно завязана на экспорт или на крупных городских застройщиков. Основной целевой аудиторией газосиликата являются частные застройщики. Правда дефицит очень скоро появится и в этой отрасли, что заставит производителей перейти на практику квотирования, сохраняя отгрузки только для «стратегических» партнеров.
Что с другими товарами?
Часто рост цен на строительном рынке объясняют исключительно его внутренними причинами, но такой подход является поверхностным. Так как цены растут не только на эту группу товаров. Например, одновременно со строительными материалами в 2021 году был зафиксирован рост цен на электронику, гаджеты, молоко, овощи, сахар, масло, бензин, недвижимость, яйца, упаковку и т.д.
Причины роста цен на строительные материалы
Цены растут не только в России, но и во всем мире, в США стройматериалы подорожали в 5 – 6 раз.
Факторы риска в 2022 году?
Из-за сложной ситуации на рынке многие перенесли строительные работы на будущий год. Рассмотрим факторы, которые могут повлиять на развитие событий в следующем сезоне.
В западных странах инфляция стимулируется активной политикой по поддержке населения после пандемии.
Чтобы цены сбалансировались, продажа на внутреннем рынке должна стать такой же выгодной, как и на внешнем. При этом ослабление рубля, рост налоговой нагрузки на производителей делают экспорт более привлекательным.
Что будет с рынком строительных материалов в 2022 году?
Вывод
Теперь остановимся на рекомендациях для тех, кто планирует строить дом в 2022 году. 
Почему из магазинов пропали цемент и газосиликатные блоки?
Этот год продолжает испытывать белорусов на прочность: сначала мы привыкали к новым, просто кошмарным ценам на стройматериалы. В изменившихся реалиях, выпотрошивших кошельки, только и оставалось утешать себя тем, что страдает по ценовой линии вместе с нами весь мир. Теперь другая напасть: еще поди купи то, что тебе нужно. Газосиликатные блоки — главная опора строящихся — стали дефицитом. За ними надо погоняться: обзвонить производителей, записаться в очередь и ждать, когда тебя вызовут. А сезон-то идет. За «исчезновением» газосиликата последовала пропажа из свободной продажи в некоторых регионах цемента. И как тут строиться?
«Не стройка, а игра ва-банк»
— С июня не могу купить газосиликатные блоки, — рассказывает Егор. — Когда обзванивал магазины, сказали, что надо подождать: очередь на две-три недели. Потом этот срок увеличился до месяца-полутора. И вот уже сентябрь, а моя очередь так и не подошла. И когда подойдет — неизвестно.
Чтобы как-то ускорить процесс, подъезжал на Минский комбинат силикатных изделий. Там сказали, что в свободную продажу отпускают всего по 2—3 поддона и нужно их сторожить с открытия.
На вопрос, где все остальное и когда закончится дефицит, развели руками.
И это обычный блок размером 625x250x200. А мне и нужно-то было всего кубов 18 — это 9 или 10 поддонов в зависимости от производителя. Но даже такого мизерного количества не нашлось ни в Минске, ни в Чисти, ни в Сморгони, ни в Березе.
Мужчина признается, что устал от такой стройки: весной гонялся за пиломатериалами, а с лета и вплоть до осени — новый дефицит.
— С пиломатериалами тоже непонятно что: даже с учетом подорожания их было не достать. Мало того что ты платишь наперед (продавцы требовали стопроцентную предоплату), так еще месяц ожидания и никаких гарантий. В итоге вопрос решился только благодаря сарафанному радио: совершенно случайно вышел на пилораму в Глубоком, где с символической предоплатой мне в течение недели выполнили заказ и сами его привезли, за что им спасибо.
У Владимира своя драматическая история с газосиликатом. В июле этого года мужчина купил участок с законсервированным фундаментом. Начал оформлять бумаги, чтобы строиться по закону: искал архитектора, переделывал проект, согласовывал все нюансы с чиновниками. На бюрократическую часть ушло почти два месяца. В течение первого, пока изготавливался проект, новоявленный застройщик не видел смысла покупать блоки — можно было ошибиться с количеством. Зато когда проект оказался на руках, выяснилось, что Владимир вообще-то уже опоздал.
— Выбор пал на блоки от «Забудовы». Цена на тот момент была 115 рублей за куб. Позвонил в фирменные магазины от предприятия. Оказалось, блоков в наличии нет: только под заказ, ждать месяц-полтора. Естественно, согласился. Попутно узнал, есть ли доставка. Ответили, что доставки нет, мол, ищите частника.
Само собой, нашел частника и узнал цену: один рейс на 30 кубов обойдется в 400 рублей. Записал номер доставки и цену в блокнот и стал ждать, когда позвонят из «Забудовы» по заветным блокам. Попутно пытался найти брус и доски для крыши и перекрытий.
Через месяц, к 1 сентября, позвонили из «Забудовы» с новостями: блоки есть, 30 кубов (из нужных мне 90) — забирайте. На мой вопрос, когда будет остальное, ответили «может завтра, может послезавтра». Радостный, решил оплатить и тут по счет-фактуре вижу новую цену — 120 рублей за куб. Немного расстроился, но, оценив, что сейчас газосиликат есть и по 150—160 рублей, взял себя в руки.
Позвонил в доставку, и тут меня «обрадовали» еще одной ценой: 480 рублей доставка и еще 20 — расцепка, в сумме 500. На мой вопрос, почему стало 500, если месяц назад говорили 400 и у меня все записано, мне ответили, что это невозможно и, мол, если что-то не устраивает, ищите другого исполнителя. Но так как цены у частников по доставке из «Забудовы», в принципе, одинаковые, я уже не стал ничего менять. Впрочем, стоит отметить, что частник оказался весьма порядочным и аккуратным в работе. Привозили строго в назначенное время и умело разгружали манипулятором.
Но 30 кубов — это только третья часть от того, что было нужно Владимиру. И мужчина продолжил «обивать пороги». В один из дней он, решая вопросы с пиломатериалами, заехал на завод.
— Зашел в фирменный магазин спросить, есть ли блоки. Продавцы ответили: да, все в порядке, только ждать надо около двух месяцев! Тогда я уточнил, доставят ли сразу весь необходимый мне объем. Пообещали, что именно так и будет. Следом я поинтересовался, почему же мне в таком случае отгрузили только треть. Продавец спросила мою фамилию, что-то сверила, и — о чудо — выяснилось, что как раз сегодня мне хотели выдать еще треть.
Менеджер добавила, что все проблемы связаны с тем, что в первую очередь блоки отгружают тому, кто строится с господдержкой и льготными кредитами, а я, который делает все за свои деньги, должен ждать.
Не может смириться с положением дел и Алекс. Мало того что цены шокируют («если успел что-то купить, то радуешься, потому что завтра будет дороже»), так еще и не все позиции можно приобрести, когда они так необходимы.
— Блоки газосиликатные, «трехсотку», не достать: куда ни ткнись, очереди больше двух недель. Неофициально говорят, что заводы все шлют на экспорт, а нам — уже что останется. Причем, как я понял из рассказов товарищей по несчастью, перебои бывают не только с ходовой «трехсоткой», но и с остальными размерами.
При этом вообще не понимаешь, чего ждать: например, цены на бетон не росли до середины лета.
Я еще успел залить фундамент весной по 95 рублей за куб. Потом бетон почти пропал, а затем, как появился, сразу рванул в цене: перекрытия лили в августе уже по 130 рублей.
Пиломатериалы. Цена такая, что голова кругом: есть предложения и по 1000 рублей за куб. При этом не всегда товар имеется в наличии! Официальные прайсы лесхозов вменяемые, по 400 рублей, но в реальности такой доски не купить.
Строительство частного дома сейчас — это игра ва-банк: успел — не успел. Если не успел, будешь платить намного больше. Благо хоть на металл цена начала немного опускаться.
И это далеко не единичные жалобы, поступившие в редакцию. Что и говорить, даже компании, занимающиеся перепродажей (которых, грешным делом, можно было бы обвинить в «вымывании» продукта), откровенно пишут на своих сайтах, что в наличии ничего нет, продажа и доставка — только под заказ.
Можно поштучно, но тогда дороже
Но, может, это нашим читателям не повезло. Пробуем купить газосиликат сами. Всего-то и надо десять поддонов «двухсотки» или в крайнем случае «двухсотпятидесятки»: будем строить сарайчик. Первым делом набираем в один из магазинов любимой многими «Забудовы».
— В наличии блоков нет, можем записать вас в лист ожидания — это на месяц-полтора. Может, и раньше получится, но вы должны быть готовы, — с ходу остужает наш пыл продавец. — Никакой предоплаты не надо, просто на Viber пишите заявочку: фамилия, имя, отчество, какая продукция, сколько и номер мобильного. У нас первый год такая ситуация. Думали, за лето как-то выровняется, но нет, видно, что затянулось до октября. Порой очередь до двух месяцев. Вообще, по всей Беларуси так, не только у нас: большой спрос, производства не успевают.
— А если меньший объем, не десять поддонов, отпустите?
Не теряем надежду и пробуем затариться не менее популярными блоками от Минского комбината силикатных изделий. Он же вот тут — прямо под боком, на улице Минина. Кажется, что такая географическая близость должна как-то содействовать решению вопросов.
— В каком количестве нужны блоки? Десять поддонов? Лист ожидания — месяц. Может, за три недели получится. Предоплату не надо. Люди записываются в очередь, и мы звоним, когда она подходит. Блоков нет.
— А если меньшее количество?
— Ну сколько? Поддон есть у нас в магазине, поштучно грузить. Каждый блок «двухсотки» стоит 4 рубля 86 копеек. Получится дороже — 156 рублей. (Если брать оптом, то кубометр тех же самых блоков будет стоить 129,60. Разница — 26,4 рубля. — Прим. Onlíner).
Аномально высокий спрос
Отсутствие блоков на расстоянии вытянутой руки — это, конечно, беда. А она, как водится, не приходит одна. Пользователи Onlíner, занимающиеся возведением домов, отметили и пропажу цемента.
«Где найти цемент в Гродно и области? Объездил все — большие и маленькие строймагазины, частников, заправки. Ноль. Везде говорят, что цемента нет и когда будет, неизвестно», — прислал весточки с западных границ один из читателей. «В Ушачах не было цемента на прошлой неделе. Сын и дочка не могут закончить ремонт», — сообщила Вероника. «Цемента не хватает, поставщики говорят, что в первую очередь грузят госстройки», — поделился наблюдением Алексей.
Да что ж это такое? И сколько можно? Так и сезон закончится, кому потом в холода нужны эти блоки с цементом? Чтобы выяснить, куда пропали стройматериалы, Onlíner связался с Белорусской цементной компанией.
— Наши заводы, как цементные, так и по производству газосиликатных блоков, работают с усиленной загрузкой, в две смены. Но в этом году спрос на продукцию повышенный. Для этого есть несколько причин. Конечно, сказался отложенный спрос, который мы получили из-за начала пандемии в прошлом году. К тому же в начале этого года были аномально низкие температуры, из-за чего стройки стояли. А после того как все оттаяло, примерно с середины апреля, мы получили тройной спрос — за прошлое и настоящее. Все это привело к тому, что блоков и цемента не хватает.
Мы со своей стороны прикладываем все усилия, чтобы удовлетворить этот спрос. Вплоть до того, что блоки из цехов грузят до восьми-девяти часов вечера, чтобы потом развезти по стране. Мы стараемся закрыть все вопросы, но, конечно, задержки бывают — порой не успеваем подвозить продукцию в магазины и торговые точки, — пояснил начальник управления маркетинга и коммерческой стратегии Владимир Мануленко.
Есть ли выход? Специалист предполагает, что «дикий» спрос спадет с похолоданием. А в каком месяце оно наступит — вопрос: бывает, что и в декабре трава еще зеленая.
— К следующей весне уже точно все будет в порядке, потому как зимой крупные застройщики останавливают активные работы. Подчеркну, что в первую очередь мы стараемся насытить белорусский рынок, но договорные обязательства есть и перед внешними партнерами. Так, мы поставляем продукцию в Польшу, Литву, Латвию, Россию, стараясь находить баланс между интересами всех сторон, — уточнил руководитель.
А что «Забудова»? Один из сотрудников предприятия рассказал нам, что завод по максимуму «гонит» все на экспорт: мол, не порадуешь в срок иностранцев, получишь нешуточные штрафы. А уже то, что остается, поставляется на белорусский рынок. Вот и выходит, что очередь из белорусов, желающих купить продукцию, может растягиваться на несколько недель. Так ли это, мы уточнили у первого заместителя генерального директора Сергея Михаленко.
— У нас процентов 45 только идет на экспорт (на других заводах эта цифра может доходить до 80), все остальное — на внутренний рынок. Список желающих купить блоки действительно ведется: мы их по мере поступления товара обзваниваем. Но зачастую случается так, что из 30 записавшихся будет только 2 реальных покупателя, остальные просто интересовались.
Вообще, отгрузка по магазину для тех, кто оплатил, — неделя-две.
Но по четырехсотому размеру, соглашусь, нехватка есть. Сейчас востребованы все размеры блоков, спрос большой. Думаю, к ноябрю, когда строительный сезон стихнет, ситуация выровняется и блоки всех размеров станут доступны.
Завод наш работает в полную силу, круглые сутки, мы стараемся. Но пока надо немного подождать: наши магазины регулярно обзванивают записавшихся и отгружают товар, — заверил специалист.
Как дефицит газобетона в Петербурге скажется на ценах на недвижимость
Газобетон — не единственный подорожавший стройматериал Фото: canva.com
Петербургские застройщики пожаловались на дефицит строительных материалов, в частности отмечается нехватка газобетона — распространенного материала, из которого изготавливают блоки, плиты и панели для строительства. Куда он пропал, и ждать ли из-за этого внеочередного подорожания жилья, разбирался «МК в Питере».
Строительные материалы стали дорожать с начала 2021 года: большинство из них выросло в цене в два-три раза. Последним неподвластным неминуемому росту цен до недавних пор оставался газобетон, но и он начал сдавать позиции. Дефицит этого стройматериала в беседе с «МК в Питере» подтвердил замгендиректора ООО «Бонава Санкт-Петербург» Александр Свинолобов.
«При строительстве своих объектов компания Bonava не использует газобетон. Но его дефицит на петербургском рынке действительно есть, об этом сигнализируют компании, использующие эту технологию при строительстве объектов недвижимости. Среди стройматериалов, по которым мы фиксируем дефицит — кирпич и минеральная вата», — рассказал эксперт.
Из-за дефицита газобетона рост цен на жилье неизбежен, уверен собеседник издания.
«Если ситуация не изменится, стоимость квадратного метра в таких проектах может дополнительно вырасти на 2-3%», — отметил Свинолобов.
В июне этого года Росстат опубликовал данные, насколько поднялись цены на строительные материалы — порядка 6,75%. Лидирует в рейтинге ДСП: стоимость увеличилась на 19,2%. Цены продолжают расти не только для розничного, но и массового строительства. Эксперты рынка видят причиной такой тенденции пандемию коронавируса, которая создала искусственный отложенный спрос на стройматериалы.
«Цены растут абсолютно на все и везде, не только в России. Это связано с затяжным сидением по домам из-за COVID-19. Пока мы самоизолировались, все остановилось, в том числе и стройки. На выходе у многих возникла потребность и стимул реализовывать свои потребительские возможности. Стимулом у нас стала льготная ипотека и некий страх скачка инфляции, поэтому образовался такой искусственно надутый отложенный спрос. А производители просто не успевают восполнить свои запасы, которые мы истощили за время пандемии, и это везде. Главный вопрос, конечно, когда это закончится и закончится ли вообще», — отметил управляющий партнер аналитической компании PFL Advisors Федор Наумов.
По его словам, при хорошем раскладе рынок ждет небольшой откат цен. Это станет возможным, если производители увидят высокий запрос на материалы, и предложение догонит спрос. В противном случае пострадает вся отрасль, как это было, например, в Европе с производством азотных удобрений — цены взлетят, случится локальный кризис.
«Я считаю, что развитие по любому из этих сценариев мы увидим очень быстро. Скорее всего, станет понятно уже к весне следующего года», — уточнил Наумов.
Ранее «МК в Питере» писал об онлайн встрече, на которой эксперты, девелоперы и представители банковской отрасли Петербурга рассказали об основных трендах на рынке коммерческой и жилой недвижимости в 2021 году.
«Такого ужаса не было»: строители не могут остановить рост цен
Рост спроса на недвижимость, особенно сильный в загородном и промышленном сегментах, в сочетании с лавинообразным ростом цен на стройматериалы сильно дестабилизировали строительную отрасль Петербурга и Ленобласти. Строители отказываются строить прогнозы за исключением одного — цены на новостройки, уже взлетевшие в разных сегментах в 1,5-2 раза, продолжат расти.
Металл взлетел
Строительные материалы начали заметно дорожать уже весной 2020 года. Больше всего в прошлом году подорожал металлопрокат. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), на некоторые виды проката в отдельных регионах рост цен доходил до 100%. В Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» говорят о росте цен на прокат черных и цветных металлов (алюминий, сталь, чугун) в 2020 году на 50–150%. По данным Минстроя, металл подорожал в 2020 году в среднем на 70-80%.
Это привело к подорожанию используемых в строительстве металлоконструкций на 10–70%. «Металл — это основной элемент конструкции любого современного всесезонного загородного дома. Он может составлять до 40% от всех компонентов», — поясняет владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Пандемия и девальвация
Эксперты называют две основные причины роста цен на металл. Первая — пандемия, вызвавшая разнообразные нарушения экономической деятельности: остановки производств, нарушения цепочек поставок (в том числе, из-за возникшего в Китае дефицита контейнеров) и т.д. Вторая — девальвация рубля, которая к концу 2020 года достигла 20%. По словам экспертов, первая причина породила повышенный спрос на мировом рынке металлопроката — когда летом 2020 года локдауны в основном закончились и в разных странах началось интенсивное восстановление производственных процессов с темпами, значительно превышающими показатели 2019 года (отложенный спрос).
Вторая причина сделала экспорт металла особенно выгодным для российских металлургов. Металлопрокат — биржевой товар и потому его цены на российском рынке привязаны к мировым. К тому же увеличившийся экспорт создал некоторый дефицит (а значит и рост цен) на российском рынке. Ему способствовал также ажиотажный спрос на покупку загородных домов и ремонт дач, возникший весной 2020 года из-за пандемии (рост к 2019 году более, чем на 50%). Определенную роль в росте цен на металл сыграли, согласно биржевым данным, операции игроков на рынке ценных бумаг, вызвавшие нестабильность и перегрев рынка, отмечает президент межотраслевой ассоциации «Синергия» Александра Белоус.
Государство добавило
В 2021 году рост цен продолжился. Помимо еще не до конца удовлетворенного мирового, да и внутрироссийского, спроса сработали меры российского госрегулирования. С января 2021 года в 3,5 раза выросла ставка налога на добычу полезных ископаемых, в том числе, руд черных, цветных и редких металлов (за счет повышения так называемого «рентного коэффициента»). «Стремление Минфина повысить уровень налоговых изъятий в добывающей отрасли до общемирового стимулирует металлургов и других игроков рынка добычи полезных ископаемых поднимать цены, соответственно налогам, на международный уровень», — заявил порталу finance.rambler.ru гендиректор строительной компании «Перспектива» Михаил Иванов.
ФАС провела специальное исследование, которое показало, что существенную, если не решающую, роль в росте цен на металлопродукцию сыграло сырье. Так, по данным ведомства на конец мая, железорудный концентрат и лом черных металлов подорожали за период с июня 2020 года по апрель 2021 года в два раза, концентрат коксующегося угля — в целом на 42%.
Кроме того, на динамику цен продолжали влиять пандемийные факторы. Как пишет «Российская газета» со ссылкой на коммерческого директора компании «Селена Восток» Александра Чилингорян, в январе 2021 года стоимость доставки контейнера из Шанхая в Москву выросла в семь раз — из-за резкого роста спроса на перевозки при сохраняющемся дефиците контейнеров.
Деревянный кризис
Вторым по значимости для застройщиков эксперты называют рост цен на дерево — различные пиломатериалы, включая доски, фанеру ДСП и даже горбыль. По данным РБК, стоимость досок, применяемых в строительстве, с апреля 2020 года по апрель 2021 года увеличилась вдвое. А в мае 2021 года в России возник дефицит древесины, что еще больше увеличило цены. «Дефицит дерева просто кошмарный», — заявил в середине июня РБК Петербург Алексей Виноградов, руководитель бригады самозанятых строителей, генподрядчик крупного проекта «Сова» (строительство загородных деревянных коттеджей) в Ленинградской области.
Алексей Виноградов добавляет еще несколько факторов. Невернувшиеся после пандемийного оттока трудовые мигранты создали серьезные проблемы строительным компаниям, в персонале которых они составляли большую долю. В результате, таким компаниям приходится отказываться от значительной части своих заказов и передавать их работоспособным конкурентам. «Сейчас конкуренции на нашем рынке практически нет — если раньше на 1 проект заказчик мог выбрать подрядчика из 2-3 претендентов, то сейчас ситуация обратная — одному подрядчику приходится выполнять 2-3 проекта, — утверждает Алексей Виноградов. — Дефицит рабочей силы сильно обострился».
Заготовители поймали волну
Еще один источник дефицита, по его словам, связан с проблемами лесопереработчиков (производителей стройматериалов из кругляка — пилорамы). Заготовители леса (пильщики) еще зимой стали массово нарушать контракты на поставки сырья на пилорамы — поставляли кругляк низкого качества (из которого невозможно делать доски, фанеру) или просто срывали сроки поставок.
Как выяснил Алексей Виноградов, основным причин две. Первая — тридцатиградусные морозы прошедшей зимой на значительной территории лесозаготовок в Ленобласти и Карелии, из-за которых два месяца не работали сушильные камеры, да и пилить дерево при таких морозах крайне затруднительно. Вторая причина, по его мнению, в том, что лесозаготовители еще в начале зимы уловили тенденцию лавинообразного роста спроса и, соответственно, быстрого роста цен на деревянные стройматериалы. Как это часто бывает в такой ситуации на самых разных рынках, они стали придерживать свою древесину с намерением продавать ее переработчикам как можно позже, чтобы получить сверхприбыль. Похоже также, что заготовителям в этом году уменьшили размеры делянок под вырубки, подозревает строитель.
В результате поставки кругляка на пилорамы стали сильно задерживаться, соответственно срывали сроки своих контрактов и лесопереработчики. «В январе мы заказали у переработчиков и полностью оплатили большой объем доски по 22,5 тыс. рублей за куб со сроком поставки в феврале, до сих пор в полном объеме не получили и сейчас они требуют доплатить до 33 тыс., — говорит Алексей Виноградов. — Это, конечно, нарушение контракта, но мы понимаем, что иначе у пилорамы не сойдется экономика. В декабре-январе, когда мы заключали контракт с переработчиками, заготовители леса продавали им кругляк по 5 тыс. руб. за куб, в апреле — по 8 тыс., а сейчас — уже по 9 тысяч. При таких ценах пилорамы просто не в состоянии исполнить наш контракт. В такой ситуации мы ищем доску у других поставщиков, но ждать поставок приходится по 2-3 недели».
Дорожает все
Дорожает не только металл и дерево, но и отделочные материалы, причем даже те, что производятся местными российскими компаниями и не привязаны к курсам валют. Так, по данным застройщиков, к середине февраля 2021 года шпаклевка и грунтовка стали дороже на 2-10%, стекло — в среднем на 30% и даже песок — на 25%. К апрелю, по словам основателя компании Good Wood Александра Дубовенко, все продукты нефтехимии — утеплители, пенополиуретан, экструдированный пенополистирол — подорожали как минимум на 50%. В 1,5 раза подорожали все металлы.
Растущие цены на металл приводят к подорожанию всех стройматериалов, в производстве которых он используется. «Дорожает даже металлочерепица, которая всегда считалась самым бюджетным вариантом. Теперь она прибавила 40% к цене с начала года», — констатировал в апреле Максим Лазовский. Судя по его словам, к началу лета 2021 года уровень дефицита стройматериалов в России по некоторым позициям превысил мировой, так что листовой металл для кровли, например, стало выгоднее импортировать из Китая, чем делать кровлю из российского материала.
Подорожание металла, стекла и нефтехимии увеличило стоимость окон. С начала года они прибавили от 3% до 8%, в течение мая стекло и металл еще подорожают на 5% и 9%, так что в перспективе цены придется еще повышать, говорит «Коммерсанту» гендиректор компании «Московские окна» Роман Лукьянчиков. По данным Алексея Виноградова, цены к середине июня поднялись на 50%: «Окно, раньше стоившее 10 тысяч, сейчас меньше 15 тысяч уже не стоит».
Росстат показывает гораздо меньшие цифры, чем строители. По его данным за май, цены на стройматериалы в целом выросли на 12,07% с начала года и на 16,4% — с мая 2020 года (данные приводит издание «Правда о СРО»).
Нарушения цепочек поставок в 2020 году вызвало и резкий рост спроса на промышленное и складское строительство, завил РБК Петербург представитель крупной компании, пожелавший остаться не названным. Это также увеличило спрос на стройматериалы, в наибольшей степени — на металлоконструкции.
Петербург в общем тренде
По данным Петростата, за май в Петербурге сильнее всего подорожала металлургическая продукция: на 12,8% к апрелю, на 46,3% — к декабрю 2020 года и на 39,5% — к маю 2020 года. Сравнение двух последних цифр очевидно свидетельствует о начавшемся в этом году снижении цен на металлургию. В то же время независимые эксперты и сами строители говорят о продолжающемся росте цен на металлосодержащие стройматериалы.
По данным источников РБК Петербург, за последние полгода цена почти всех строительных материалов, используемых в России, выросла в 1,5 — 3 раза. Так, цена железа, арматуры и утеплителей увеличилась в 2 раза, фанеры для опалубки — в 3 раза, подсчитали в ГК «Строительная компания ПСП». По их оценкам, поскольку расходы на строительные материалы в общем объёме затрат на строительно-монтажные работы составляют порядка 60-70%, себестоимость строительства, как городских МКД, так и загородных коттеджей, увеличилась примерно в 1,5 раза. В денежном эквиваленте это составляет около 20 тыс. руб. за кв. м. Такое критическое подорожание может привести к росту стоимости квадратного метра новых построек в Петербурге на 20 тыс. руб. до конца года, прогнозируют опрошенные РБК Петербург эксперты по недвижимости.
Дошло и до жилья
После некоторого лага естественно начали расти цены и на строящуюся недвижимость. В 2020 году жилье в строящихся домах (как МКД, так и коттеджах) подорожало на 10–25% в зависимости от типа и региона. По данным Счетной палаты РФ, которые приводит «Интерфакс» — на 20,4%. К середине мая по информации генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, цены на квартиры выросли на 20–30% по отношению к докризисным уровням. Такую же цифру роста стоимости загородных коттеджей назвал РБК Петербург и Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории» (специализируется на строительстве коттеджных поселков). Алексей Виноградов называет большую величину — 50%, причем, в среднем.
На подорожание жилья повлиял не только рост стоимости стройматериалов, но и другие факторы. В Минстрое отметили ограничительные меры, связанные с распространением коронавируса — более чем в 50 регионах в той или иной мере работы на стройплощадках приостанавливались. Также отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы, отметили в ведомстве.
По мнению вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза, квартиры в новостройках подорожали в том числе из-за перехода рынка на механизм проектного финансирования с использованием счетов эскроу. «Это, во-первых, увеличило кредитную нагрузку на застройщика и, следовательно, увеличило расходы на обеспечение кредита. Во-вторых, помимо уплаты процентов по кредиту, банки обязуют застройщиков уплачивать целый ряд комиссий, общая сумма которых может превышать 3% от размера кредита. Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых в меньшей степени повлияла на рост цен на жилую недвижимость», — заявил он 16 июня 2021 года на конференции, посвященной ипотеке. Кроме того, свое влияние, по словам Антона Мороза, оказал рост цен на энергоресурсы и трудовые ресурсы, реализация отложенного спроса и сокращение предложения.
Под угрозой банкротства
В госсекторе цены государственных и муниципальных контрактов фиксированы, различные форс-мажоры, вроде нынешних, позволяют по ФЗ-44 оперативно повысить стоимость госконтрактов не более, чем на 10%, так что тем исполнителям, которым не удается уложить рост своих затрат в эту величину, приходится работать в убыток, говорят эксперты. Все это очевидно создает риски банкротства компаний и увеличения количества недостроев. Видимо, понимая угрозу разрушения системы госзаказа, 10 июня Минфин, Минстрой и ФАС договорились (ссылаясь на пункт 8 части 1 статьи 95 ФЗ-44) о возможности адекватного изменения цены госконтракта (но не более, чем на 30%) — при выполнении определенных условий (госконтракт заключен на срок не менее года, цена — не менее 100 млн рублей) и процедуры (переговоров исполнителя с заказчиком, предоставлении убедительного обоснования, согласия соответствующих властей и др.).
По тем же причинам разрушительные процессы происходят и на рынках. По оценке компании «KASKAD Недвижимость», 30% загородных строек остановлена — россияне просто не в состоянии платить по нынешним ценам, поскольку сметы на средний дом, по данным компании, выросли на 40-45%. «В июне 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы», — считает глава «Дома Пашкова» Максим Пашков (цитата по «Новым Известиям»).
«Можно получить по морде»
«Такого ужаса не было во всей новейшей истории РФ с момента изъятия из оборота старых денег СССР, — приводят «Новые Известия» слова Григория Самошина, застройщика из Раменского района. — Тогда, каждый раз видя новые цены, заказчик в прямом смысле вздрагивал, сейчас готов дать в морду».
Впрочем, массовый отток клиентов, похоже, еще не наступил. «По крайней мере, наши заказчики контракты не разрывают — ворчат, но пока платят, хотя цены на наши деревянные дома выросли за полгода в 1,5 раза», — свидетельствует Алексей Виноградов. Он, как и многие другие эксперты, считает, что нынешняя ситуация продлится по крайней мере до конца осени.